2023年下半年福建省資產評估師資產評估房地產的特性試題

2０23年下半年福建省資產評估師《資產評估》:房地產的特性試題本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共50題,每題2分。每題的備選項中,只有一個最符合題意）1．拌制混凝土用水的ｐH值不宜_＿。?A．小于4

B.大于4?C.大于6

D．小于６?2.普通燒結磚的強度用強度等級來表達,具體為__。?Ａ.分為六級,用MU××表達?Ｂ.分為五級,用MU××表達

C．分為五級,用MＵ表達?D.分為六級,用MＵ表達

3.下列關于沖天爐的敘述中,對的的是______。?A．沖天爐的內徑越大，生產率越低

Ｂ．燃料消耗相同時,鐵水出爐溫度越高,爐子經濟效果越好

C.相同熔化率下,沖天爐內熔化帶處斷面積越大,融化強度越大

D.鐵焦比越大,焦炭消耗率越大4．按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列混凝土構件中按水平投影面積以平方米計算工程量的是_＿。

A．平板

B.有梁板?C．無梁板?Ｄ.懸挑板5.按資產的構成和是否具有綜合獲利能力分類，資產可以分為_＿____。?A．單項資產和整體資產?B.有形資產和無形資產?C.可確指的資產和不可確指的資產

D．經營性資產和非經營性資產6．暫時性差異是指資產或負債的賬面價值與其計稅基礎之間的差額。下列各項中，成為暫時性差異的是＿_。

A.應收賬款的賬面價值為100元,相關的收入已涉及在本期應稅利潤中?B．一項賬面余額為１00元,賬面價值為６０元的存貨?C.賬面余額為10０元的應付工資,相關的費用已涉及在本期應稅利潤中?D.賬面余額為１00元的應付稅款滯納金7.下列說法不對的的是__。

A.公司自行建造的固定資產,按建造該項固定資產達成預計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,作為人賬價值

B．固定資產達成預計可使用狀態(tài)后剩余的工程物資,如轉作庫存材料,按其實際成本或計劃成本,轉作公司的庫存材料?C.由于正常因素導致的單項工程或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失，計人長期待攤費用

D.公司自營方式建造的固定資產,按建造該項資產達成預計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,借記“在建工程”科目,貸記“銀行存款”、“原材料”、“應付工資”等科目8.一般情況下，為了增大工業(yè)展廳的室內凈空,常用的樓板型式為__。

A.板式樓板?Ｂ.肋形樓蓋?C.井式樓蓋?Ｄ．無梁樓蓋9.甲公司持有乙公司40%的股權，２023年12月３1日甲公司長期股權投資的賬面價值為2０23萬元。由于乙公司主營業(yè)務的市場條件發(fā)生變化，202３年發(fā)生虧損6０00萬元。假如甲公司沒有承擔額外義務,則甲公司應確認的投資損失為__萬元。

A．800?B．2023

C.2400?D.6000１0.下列關于資產可收回金額的表述中,對的的是_＿___＿。

A．可收回金額是指資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來鈔票流量的現(xiàn)值兩者之間較高者?B．可收回金額是指資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來鈔票流量的現(xiàn)值兩者之間較低者?Ｃ.可收回金額是指資產的銷售凈價

D.可收回金額是指資產預計未來鈔票流量的現(xiàn)值1１.《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,國家建設征用土地,由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費,為該耕地被征前三年平均年產值的_＿倍。

A．6~10?B．4~６?Ｃ.４~８?D．6~１２12.下列關于存貨發(fā)出計價方法的應用,錯誤的是_____＿。

A.對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務,公司通常采用個別計價法擬定發(fā)出存貨的成本?Ｂ.在物價連續(xù)上升時，采用先進先出法計算發(fā)出存貨的成本，會低估公司存貨的價值和當期利潤?C．月末一次加權平均法只在月末一次計算加權平均單價，核算工作比較簡樸,但不利于對存貨的平常管理

Ｄ．移動加權平均法，是指本次進貨的成本加原有庫存的成本,除以本次進貨數(shù)量加原有庫存存貨的數(shù)量,據(jù)以計算加權平均單位成本，作為在下次進貨前計算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法１3.以下各項,屬于資產評估主體的是____＿_。

A.資產評估所運用的特定技術

B.資產評估的具體對象

C.法律、法規(guī)、經濟行為文獻、重大協(xié)議協(xié)議等?D．從事資產評估的機構和人員14.按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定,屋面上部有圍護結構的電梯機房,__計算建筑面積。

A.層高在２.20m以下的一般不計算面積

Ｂ.按圍護結構外圍水平面積的一半?Ｃ.層高在2.20m及以上者應計算全面積

D．按電梯機房凈空面積15.某建筑平面尺寸為6０m×15m,按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定,其場地平整工程量為＿_m２。?A.9０0

Ｂ．1054?C.12１6?D.13５0１６.幅面尺寸(單位：mm)５94×841的工程圖樣幅面代號為＿_。?Ａ.Ａ0?B.A1?C.A2?D.A３17.謹慎性原則是會計信息質量規(guī)定之一,下列各項中,不能應用謹慎性原則的是＿_。?A.取得存貨入賬價值的擬定?B．固定資產的折舊?C．無形資產攤銷?D.持有至到期投資的期末計價18．按照國家相關規(guī)定,以協(xié)議方式出讓國有土地使用權,有關出讓金的額度下列說法對的的是＿_。

A.不得低于按國家規(guī)定所擬定的最低價?B.最低價不得高于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和?C．最低價不得低于同類級別土地招標、拍賣或者掛牌出讓價格的７0％

Ｄ．有基準地價的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的80%19.采用財務比率綜合分析法對公司進行綜合分析的關鍵是擬定重要性系數(shù)。下列各項中，屬于擬定重要性系數(shù)的依據(jù)是＿＿。?A．《國有資本金績效評價操作細則》的規(guī)定?B．主管部門的規(guī)定

C.同行業(yè)的先進水平和定量方法計算擬定?Ｄ．歷史經驗和現(xiàn)實情況合理判斷2０.某公司實現(xiàn)凈利潤為5０00萬元，本期提取折舊700萬元，無形資產攤銷10０萬元，提取壞賬準備200萬元，投資收益50０萬元，非經營性財務費用10０萬元,經營活動產生的鈔票流入量為7000萬元，經營活動產生的鈔票流出量為420０萬元。假如沒有其他事項,該公司的營運指數(shù)為()。?A．0.8２

B.0.61

C.0.５0?D.0．４02１.借款還本付息表的結構涉及＿＿部分。?A.兩

B.三?C.四

D.五22.工程量清單計價的過程分為兩個階段:＿＿。?A.分部分項工程量清單和措施項目清單

B.工程量清單編制和工程量清單計價

C.招標人部分和投標人部分清單

Ｄ．標底的編制和投標報價２3．立面圖尺寸線應分層標注，其中,中層尺寸標注_＿。?Ａ．房屋總高度

Ｂ.細部尺寸?C．局部尺寸?Ｄ.層高24.若凈現(xiàn)值為負數(shù),表白該投資項目__。

A.為虧損項目,不可行

B．投資報酬率小于0,不可行

C.投資報酬率沒有達成預定的折現(xiàn)率，不可行

D.投資報酬率不一定小于０,因此,也有也許是可行方案2５．某建筑平面尺寸為60m×15m,按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定,其場地平整工程量為＿_m2。

A．900?Ｂ.1０5４?C.１21６?Ｄ．1350

26．當框架結構房屋的上部荷載一定期,單位面積地基土層承受荷載最小的鋼筋混凝土基礎是＿＿。

Ａ.獨立柱基礎?B.筏形基礎

Ｃ．柱下條形基礎

D．井格基礎27．按能否獨立存在分類，資產可以分為_＿____。?A.有形資產和無形資產?Ｂ．流動資產、長期投資、固定資產和無形資產

C．經營性資產和非經營性資產

D．可確指的資產和不可確指的資產28．根據(jù)公司會計準則的規(guī)定，公司銷售商品發(fā)生的鈔票折扣應在實際發(fā)生時__。?A．增長財務費用?B．增長營業(yè)費用

C.增長管理費用

D.增長銷售成本29.當初步設計達成一定深度，建筑結構比較明確，并可以較準確地計算出概算工程量時，可采用__編制概算。?Ａ．概算定額法?B．概算指標法

C．類似工程預算法?D.預算定額法３０.對建筑功能的評價,是衡量其滿足社會需要的限度。建筑功能就是指_＿。

Ａ.建筑物滿足人們生活需要的性能?B．建筑物滿足人們生產和生活需要的性能?C．建筑產品滿足社會需要的各種性能的總和

D.建筑產品提供人們適宜的環(huán)境３1.碳元素對鋼材性能的影響為__。?A.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越高,塑性和韌性越好

B.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越高,塑性和韌性越差

C.鋼的含碳量越高,鋼材的硬度、強度越低,塑性和韌性越好?D.鋼的含碳量越高,鋼材的硬度、強度越低,塑性和韌性越差32.在資產評估工作中，擬定建筑物損耗_＿按折舊年限計算。

A.可以直接?Ｂ．直接?C.不能直接?D．可以考慮33．由投資者投資轉入的固定資產，應按投資協(xié)議或協(xié)議約定的價值(假定該價值公允)作為固定資產的入賬價值,借記“固定資產”科目,按其在注冊資本中所占的份額,貸記“實收資本”或“股本”科目,按其差額記入的會計科目是_＿。

A.盈余公積?B.營業(yè)外收入?C.資本公積——資本(股本)溢價

D．資本公積——股權投資準備34.旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，則＿_方式出讓。?A.必須以招標、拍賣或者掛牌

Ｂ．應當采用招標、拍賣或者掛牌?C.可以采用招標、拍賣或者掛牌

D.可以采用協(xié)議35.強度較高、適合用作天然地基的是＿_的土。

Ａ．絮狀結構和蜂窩結構?B．絮狀結構和單粒結構

C.絮狀結構?D．單粒結構

3６.下列作用在建筑結構構件上的荷載，屬于永久荷載的是____＿＿。

A．雪荷載

B．風荷載?Ｃ．結構自重荷載?Ｄ.樓層上人群重量荷載

3７.公司采用實際成本法對存貨進行核算，假如改變發(fā)出存貨的計價方法則對下列各項產生影響的是_＿。

A.所有者權益和各期損益?B.負債價值和所有者權益

Ｃ.資產價值和各期損益

D.資產價值和負債價值

38．按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列面層工程量按實鋪面積計算的是__。

A．整體面層?B．找平層?C．塊料面層?D．踏步平臺表面積?3９.根據(jù)《公司會計準則第2２號——金融工具確認和計量》,長期應付債券溢價折價攤銷，應采用的方法是__。?A.成本法?B．直線法

C．權益法?D．實際利率法

40.墻面抹石灰漿的硬化產生的化學反映為__。

A．與空氣中的二氧化碳和水分合成氫氧化鈣?B.與空氣中的二氧化碳生成碳酸鈣

Ｃ.與空氣中的氧合成生成氧化鈣?Ｄ．與空氣中的氧和ＣO2合成CａCO3?41.在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)__。?A.選址意見書

Ｂ．建設用地規(guī)劃許可證?C.規(guī)劃設計條件告知書

Ｄ.規(guī)劃設計方案審批告知書?4２.＿_是工程驗收的最小單位，是整個建筑工程質量驗收的基礎。?A．分部工程

Ｂ.分項工程?C．單位工程?D．檢查批?４3．各項建設用地對地形的坡度最敏感的項目是__。

A.居住用地

Ｂ.城市道路

C．機場用地?Ｄ．鐵路站場

4４.下列關于超過正常信用條件購買的固定資產的說法,不對的的是_＿____。?A.超過正常信用購入的固定資產實質上具有融資性質

B．固定資產的成本以各期付款額之和擬定?Ｃ．購買價與支付價的差額計入“未確認的融資費用”

D．各期支付的差額，符合資本化條件的計入固定資產成本,其余計入財務費用?４5.國有公司整體改造為公司制公司時,對固定資產進行評估增值，并且評估增值部分已按規(guī)定折成股份。則改制完畢后的公司在計提固定資產折舊時，應作為計提依據(jù)的是__。

A.評估前的固定資產原值?B.評估前的固定資產凈值

C．評估后的固定資產原值

Ｄ．評估后的固定資產凈值?４6.發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待解決財產損溢”科目,經有關部門批準之后，再__。?A.沖減管理費用

B．沖減主營業(yè)務成本

Ｃ．沖減生產成本?D．計入營業(yè)外收入

４７.某公司的資產負債率為0.4，速動比率為0.5。假如不考慮其他因素的影響,一般情況下，上述指標表達的內容是_＿。?A．經營安全性較高?B．該公司長期償債能力較強

C．短期償債能力較弱

D．該公司流動負債的規(guī)