集團(tuán)培訓(xùn)心得體會(huì)

集團(tuán)培訓(xùn)心?得體會(huì)通?過(guò)這次參加?集團(tuán)舉辦的?“法務(wù)知識(shí)?和財(cái)務(wù)知識(shí)?”培訓(xùn)班的?學(xué)習(xí)，雖然?時(shí)間比較短?，但收獲還?是比較大，?感受比較深?，平時(shí)在工?作中都沒有?注意的問(wèn)題?，這次學(xué)習(xí)?中給了一個(gè)?提醒，使自?己在今后的?工作中更加?引起重視，?減少失誤、?提高工作質(zhì)?量。一、?學(xué)習(xí)“物權(quán)?法”有以下?幾點(diǎn)感受?1、住宅七?十年使用權(quán)?到期自動(dòng)續(xù)?期，提升了?房屋的內(nèi)在?價(jià)值70?年后住宅建?設(shè)用地使用?權(quán)期滿，我?們的房子怎?么辦。許多?人為___?年后自己住?宅的命運(yùn)擔(dān)?心。物權(quán)法?草案規(guī)定，?“住宅建設(shè)?用地使用權(quán)?期間屆滿的?，自動(dòng)續(xù)期?。非住宅建?設(shè)用地使用?權(quán)期間屆滿?后的續(xù)期，?依照法律規(guī)?定辦理?！?該項(xiàng)規(guī)定延?長(zhǎng)了住宅用?地的使用年?限，減少了?___年后?為獲得土地?使用權(quán)而支?付的費(fèi)用，?提升了房屋?的內(nèi)在價(jià)值?。從大處看?有利于普通?民眾的__?_，但同時(shí)?也奠定了商?品住宅價(jià)格?長(zhǎng)期上漲的?基礎(chǔ)。2?、嚴(yán)格的土?地制度預(yù)示?著未來(lái)調(diào)控?的方向我?國(guó)的國(guó)情是?人口多、耕?地少，現(xiàn)在?全國(guó)耕地保?有量只有_?__億畝，?人均耕地只?有___畝?，是世界平?均水平的三?分之一。_?__屆全國(guó)?人大四次會(huì)?議批準(zhǔn)的“?__五”規(guī)?劃綱要確定?，到___?年耕地保有?量必須保持?___億畝?，這是一項(xiàng)?約束性指標(biāo)?，是不可逾?越的底線。?實(shí)行最嚴(yán)格?的土地管理?制度，特別?是切實(shí)保護(hù)?基本農(nóng)田，?是我國(guó)面臨?的一項(xiàng)十分?緊迫而又艱?巨的任務(wù)。?物權(quán)法草案?明確規(guī)定：?“國(guó)家對(duì)耕?地實(shí)行特殊?保護(hù)，嚴(yán)格?限制農(nóng)用地?轉(zhuǎn)為建設(shè)用?地，控制建?設(shè)用地總量?。不得違_?__律規(guī)定?的權(quán)限和程?序征收__?_所有的土?地?！蔽餀?quán)?法___年?使用權(quán)的規(guī)?定奠定了房?價(jià)長(zhǎng)期上漲?的基礎(chǔ)，但?是我國(guó)的國(guó)?情決定了建?設(shè)用地供應(yīng)?的緊缺，因?此未來(lái)的控?制房?jī)r(jià)過(guò)快?上漲的調(diào)控?方向會(huì)集中?在三個(gè)方面?：第一，?在一定程度?上抑制需求?；第二，調(diào)?節(jié)現(xiàn)有土地?供應(yīng)結(jié)構(gòu)，?用盡量少的?土地建更多?套住房；第?三，加快存?量地和閑置?土地的開發(fā)?和利用。?3、拆遷補(bǔ)?償?shù)囊?guī)定，?將可能增加?開發(fā)成本，?延緩房地產(chǎn)?開發(fā)的速度?依據(jù)憲法?，物權(quán)法草?案規(guī)定，為?了公共利益?的需要，依?照法律規(guī)定?的權(quán)限和程?序可以征收?___所有?的土地和單?位、個(gè)人的?房屋及其他?不動(dòng)產(chǎn)。同?時(shí)，草案對(duì)?征收補(bǔ)償?shù)?原則和內(nèi)容?作了規(guī)定。?關(guān)于征收?___所有?的土地問(wèn)題?，物權(quán)法草?案規(guī)定：“?征收___?所有的土地?，應(yīng)當(dāng)支付?土地補(bǔ)償費(fèi)?、安置補(bǔ)助?費(fèi)、地上附?著物和青苗?的補(bǔ)償費(fèi)等?費(fèi)用，并足?額安排被征?地農(nóng)民的社?會(huì)保障費(fèi)用?，保障被征?地農(nóng)民的生?活，維護(hù)被?征地農(nóng)民的?合法權(quán)益。?”這一規(guī)定?體現(xiàn)了黨和?國(guó)家關(guān)于征?地補(bǔ)償安置?必須確保被?征地農(nóng)民原?有生活水平?不降低、長(zhǎng)?遠(yuǎn)生計(jì)有保?障的原則。?關(guān)于征收單?位、個(gè)人的?房屋及其他?不動(dòng)產(chǎn)的問(wèn)?題，草案規(guī)?定：“征收?單位、個(gè)人?的房屋及其?他不動(dòng)產(chǎn)，?應(yīng)當(dāng)給予拆?遷補(bǔ)償，維?護(hù)被征收人?的合法權(quán)益?；征收個(gè)人?住宅的，還?應(yīng)當(dāng)保障被?征收人的居?住條件?！?考慮到各地?的發(fā)展很不?平衡，具體?的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?和補(bǔ)償辦法?，由土地管?理法等有關(guān)?法律依照物?權(quán)法草案規(guī)?定的補(bǔ)償原?則和補(bǔ)償內(nèi)?容，根據(jù)不?同情況作出?規(guī)定。補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)在“?物權(quán)法”中?并沒有明確?規(guī)定，開發(fā)?商在拆遷過(guò)?程中存在諸?多矛盾的風(fēng)?險(xiǎn)。我個(gè)人?認(rèn)為：拆遷?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)?題，宜按拆?遷位置周邊?相類似樓盤?的平均價(jià)，?作為補(bǔ)償標(biāo)?準(zhǔn)的依據(jù)，?使得雙方都?能事先知道?經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，?將矛盾的主?要問(wèn)題提前?暴露出來(lái)，?便于及時(shí)溝?通解決，減?少雙方的風(fēng)?險(xiǎn)。物權(quán)?法對(duì)拆遷補(bǔ)?償?shù)囊?guī)定一?方面保護(hù)了?擁有物權(quán)者?的利益，在?某種程度了?維護(hù)了弱勢(shì)?群體的權(quán)益?，另一方面?，這些規(guī)定?可能會(huì)增加?房地產(chǎn)開發(fā)?的成本，同?時(shí)有可能延?緩拆遷的進(jìn)?度進(jìn)而影響?房地產(chǎn)開發(fā)?的速度。?4、小區(qū)公?用部分的規(guī)?定明晰了產(chǎn)?權(quán)隨著住?房制度改革?，越來(lái)越多?的城鎮(zhèn)居民?擁有自己的?房屋，而且?大量集中在?住宅小區(qū)內(nèi)?，業(yè)主的建?筑物區(qū)分所?有權(quán)已經(jīng)成?為私人不動(dòng)?產(chǎn)物權(quán)中的?重要權(quán)利。?物權(quán)法草案?從維護(hù)業(yè)主?的合法權(quán)益?出發(fā)，明確?規(guī)定業(yè)主對(duì)?建筑物內(nèi)的?住宅、經(jīng)營(yíng)?性用房等專?有部___?有所有權(quán)，?對(duì)專有部分?以外的共有?部分如電梯?等公用設(shè)施?和綠地等公?用場(chǎng)所享有?共有和共同?管理的權(quán)利?。草案還對(duì)?小區(qū)內(nèi)的車?庫(kù)、車位的?歸屬，業(yè)主?委員會(huì)的職?能，業(yè)主和?物業(yè)服務(wù)機(jī)?構(gòu)的關(guān)系等?，作了規(guī)定?。以上這些?規(guī)定明晰了?產(chǎn)權(quán)關(guān)系，?為規(guī)范房地?產(chǎn)市場(chǎng)提供?了依據(jù)。?二、學(xué)習(xí)“?合同法”對(duì)?技術(shù)條款表?述準(zhǔn)確的重?要性認(rèn)識(shí)有?以下幾點(diǎn)體?會(huì)1、名?詞和術(shù)語(yǔ)的?解釋。很多?人不重視這?一條款，以?為這只是律?師們多此一?舉。事實(shí)上?，技術(shù)合同?中往往會(huì)涉?及很多專有?名詞和技術(shù)?術(shù)語(yǔ)需要說(shuō)?明，另外還?會(huì)涉及到一?些通用名詞?需要界定，?若不界定，?就容易引起?歧義，這些?都是律師們?總結(jié)以往的?經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)?而積累起來(lái)?的十分有價(jià)?值的內(nèi)容。?2、項(xiàng)目?名稱、內(nèi)容?、范圍和要?求。此條似?乎比較簡(jiǎn)單?，其實(shí)不然?，尤其是技?術(shù)功能及相?關(guān)具體要求?的描述必須?精確、詳細(xì)?、具體，沒?有歧義。?3、履行的?計(jì)劃、進(jìn)度?、期限、地?點(diǎn)、地域和?方式。對(duì)于?技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較?小的項(xiàng)目應(yīng)?當(dāng)明確項(xiàng)目?完成的總進(jìn)?度和每一階?段完成的進(jìn)?度，并直接?與違約責(zé)任?相聯(lián)系。對(duì)?于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)?較大的項(xiàng)目?也應(yīng)當(dāng)有相?應(yīng)的時(shí)間要?求，這樣在?約定的時(shí)間?里若不能完?成相應(yīng)的技?術(shù)開發(fā)工作?，雙方可以?重新評(píng)估合?同是否