2023年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷

浙江省20２３年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題５0小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）１、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。

A：購(gòu)買國(guó)債

B:為單位或個(gè)人提供擔(dān)保?Ｃ：購(gòu)買股票?Ｄ:發(fā)放商業(yè)性貸款?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不涉及。

A:項(xiàng)目定價(jià)

B:項(xiàng)目銷售?C:項(xiàng)目市場(chǎng)推廣?Ｄ：投資決策

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動(dòng),處的罰款。

A:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下?B:1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

C:3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：５萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和,稱為。?A：個(gè)性心理?B：心理過程?Ｃ:心理特性?D:心理傾向

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)估價(jià)的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。?A：2?B:3

C：4

Ｄ：5?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定量分析通常采用方法來(lái)進(jìn)行。

A:因果分析

B:鈔票流量貼現(xiàn)分析

C：回歸分析

Ｄ:供求分析?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的使命是。

A:主觀說明房地產(chǎn)價(jià)值?B:客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值?C：建立健全辦事公開制度?D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、二手房的價(jià)格是買賣雙方的對(duì)價(jià)過程,雖有一定的市場(chǎng)規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對(duì)市場(chǎng)的了解都會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響,從而導(dǎo)致了二手房銷售具有的特點(diǎn)。?A:差異大?B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜?C：價(jià)格浮動(dòng)空間大?D：標(biāo)的物分散

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)買賣交易的最后一步是。?Ａ:物業(yè)交驗(yàn)

B：協(xié)議簽訂?C:款項(xiàng)支付?D:協(xié)議備案登記?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１０、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著減少的性質(zhì)是。

A:吸濕性

Ｂ:吸水性

Ｃ：抗?jié)B性?D：耐水性

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：品牌是商標(biāo)的一部分

B：品牌是通過某種標(biāo)志來(lái)表現(xiàn)的

C:品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?Ｄ:品牌是身份和地位的象征

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１2、稅收的構(gòu)成要素中,是擬定征稅范圍的重要界線。?Ａ:納稅人?Ｂ:附加稅

Ｃ:課稅對(duì)象

Ｄ:稅率?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A:商鋪

B:寫字樓?C：住宅?Ｄ：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１４、公司品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略既對(duì)立又統(tǒng)一，其統(tǒng)一表現(xiàn)在上。

Ａ:長(zhǎng)遠(yuǎn)目的?Ｂ：短期目的

C:目的與結(jié)果

D：階段目的

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、客源的特性不涉及。

A：指向性

B:時(shí)效性

C:流動(dòng)性?D：潛在性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則,才干保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),有充足的房源信息。?Ａ：及時(shí)性

B:連續(xù)性?C:集中性

D：效益性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１7、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。?A:２0％

B：3０%?C:40％?D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1８、秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25%,余款為商業(yè)貸款，貸款期限為2023,貸款年利率為6％,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A:18７５．00?B:3２23.9４?Ｃ：3357.00?D:4125．00?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng),在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

A：60

B:35?Ｃ:45

D:30

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶信息進(jìn)行數(shù)據(jù)解決，才干保證客戶信息內(nèi)容的準(zhǔn)確和有效。

A:完整性

Ｂ:系統(tǒng)性?C：連續(xù)性?D:快捷性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)公司往往需要在擬定總體定價(jià)策略后，根據(jù)實(shí)際情況擬定其銷售過程的過程定價(jià)策略。其中多用于期房銷售的過程定價(jià)策略是。?A:低開高走定價(jià)策略

B：高開低走定價(jià)策略

C：穩(wěn)定價(jià)格策略

D：波動(dòng)價(jià)格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)重要特點(diǎn)的說法，對(duì)的的是。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)?Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２3、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為1００00㎡，固定總成本為20００萬(wàn)元,單位變動(dòng)成本為3０0０元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元/㎡。

A：4167?B：6２５0?C:１0０00

D:25０00

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。

A：整理、記錄和考察

B:收集、整理和記錄?C：考察、收集和記錄

Ｄ:考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

Ａ:鄉(xiāng)級(jí)?B:縣級(jí)?C：市級(jí)?D：設(shè)區(qū)的市級(jí)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分)1、房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的特性涉及。?A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

B：新房銷售困難

C:大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工

D:房屋空置率上升?E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降2、常見的城市功能區(qū)中,是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

A：商業(yè)區(qū)

Ｂ：ＣBD

C:綜合區(qū)

D:開發(fā)區(qū)?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。?A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)?B:隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前１年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完畢的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份,加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

C:專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明?D:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)?E：法定代表人或者執(zhí)行合作人的任職文獻(xiàn)復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)4、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶爾性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A：季節(jié)變動(dòng)

B:循環(huán)波動(dòng)

C:不規(guī)則波動(dòng)?D:長(zhǎng)期趨勢(shì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在落坐禮儀方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。?A：為客戶拉椅，請(qǐng)其就座?B：落座后,注意說話的音量,傳遞出必要信息

C：忌與客戶正對(duì)相坐,應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通

D:應(yīng)與客戶正面相對(duì)，方便溝通?E:會(huì)客室正對(duì)門的位置為尊位６、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí),必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的,為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它重要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系?B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C:風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移?D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E:規(guī)范檔案與印章的管理7、原租賃協(xié)議期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人,假如出租人批準(zhǔn)續(xù)租,雙方要重新簽訂租賃協(xié)議并辦理登記手續(xù)。?A：1?Ｂ：2?C：3

D：6?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容涉及。

A:建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)……)?B:互通街巷的號(hào)碼,巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級(jí)、住戶水準(zhǔn)、大小環(huán)境……)?C：區(qū)域的人文背景?D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查記錄(公園綠地、車位、學(xué)區(qū)、交通路線、景觀等）?E：布告欄類型的記錄9、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

Ａ:明確委托期限?B:賣方售房信息搜尋

C：具體說明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)

Ｄ：具體說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)?E:明確在代理協(xié)議(協(xié)議）中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間10、在城市規(guī)劃中，擬定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是。?Ａ：城市紫線?B：城市黃線

C:城市藍(lán)線?D：城市紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、下列選項(xiàng)中,通常以絕對(duì)數(shù)形式來(lái)表現(xiàn)的有。?A:平均工資

Ｂ:人口密度?Ｃ：人均住房使用面積?D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、新建商品房客戶營(yíng)銷的方式重要有。

Ａ:網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷?B：電話營(yíng)銷

C:限量銷售

D:現(xiàn)場(chǎng)銷售

E：客戶關(guān)系維護(hù)13、以義務(wù)人行為的方式,民事義務(wù)可分為。?A：附隨義務(wù)

B:約定義務(wù)

C:積極義務(wù)

D:悲觀義務(wù)

E:重要義務(wù)14、門店選址時(shí)，門店產(chǎn)品研究?jī)?nèi)容涉及。?A:臨路狀況

B：方位?C：地勢(shì)?Ｄ：風(fēng)水?Ｅ:與客戶的接近度１5、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋,房地產(chǎn)交易涉及。?Ａ:房屋租賃

B:房地產(chǎn)買賣

C:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?D:房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押１6、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)?B:沒有時(shí)間的因素介入

C:較看重短期的時(shí)間介入?D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估17、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得等文獻(xiàn),并按規(guī)定將這些相關(guān)文獻(xiàn)在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。?A:土地使用權(quán)證書

B:建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：預(yù)售的需取得竣工許可證

D:供國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

E:經(jīng)開發(fā)公司蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息18、在項(xiàng)目銷售過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A:制定銷售方案

B：細(xì)化銷售流程?C：參與工程施工與監(jiān)理?D:控制銷售過程?Ｅ:就銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議１9、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的規(guī)定,下列說法對(duì)的的有。?A:房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間?Ｂ:房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表達(dá)的,應(yīng)當(dāng)清楚表達(dá)為市場(chǎng)價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限?C:房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來(lái)表達(dá)距離?D:房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明?E:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表白是建筑面積還是使用面積2０、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外,其共同效力體現(xiàn)在。?A：支配效力

B：追及效力?C：抗辯效力?D：排他效力

E:優(yōu)先效力2１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是一種在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等方面所形成的內(nèi)在修養(yǎng)。?A:行為

Ｂ:思想

Ｃ：法律?Ｄ：情感

E：法規(guī)22、根據(jù)使用者的活動(dòng)特性,建筑中的人類活動(dòng)重要分為。?Ａ:無(wú)特定目的的運(yùn)動(dòng)

Ｂ：回復(fù)原地點(diǎn)的運(yùn)動(dòng)?Ｃ：折返運(yùn)動(dòng)

D:往復(fù)運(yùn)動(dòng)

Ｅ：跑跳運(yùn)動(dòng)23、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。?A:價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性?C：市場(chǎng)價(jià)位

Ｄ:后續(xù)服務(wù)的充足性

E：政策環(huán)