工程交接管理制度概述

工程交接管理辦法第一章總則為規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)物業(yè)是指已建成并竣工驗(yàn)收合格后，可投入使第三條交接驗(yàn)收主要進(jìn)行以主體工程和配套設(shè)施滿(mǎn)足安全要求和使用功能為主要內(nèi)容的驗(yàn)收，并包括物業(yè)公司接管驗(yàn)收和業(yè)主驗(yàn)收兩個(gè)第二章職責(zé)第五條工程管理部負(fù)責(zé)提供交接驗(yàn)收的全部技術(shù)資料，并記錄和第六條營(yíng)銷(xiāo)管理部負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)是否滿(mǎn)足銷(xiāo)售合同要求及客戶(hù)的特別要求和本公司的對(duì)外承諾。設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)部負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司的選擇、委托及組織物業(yè)的交接第三章物業(yè)公司接管驗(yàn)收理，評(píng)價(jià)選擇辦法》對(duì)相關(guān)物業(yè)公司進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)、選擇和報(bào)批。第十四條選定的物業(yè)公司應(yīng)積極做好物業(yè)的前期介入工作，選派業(yè)務(wù)熟練的管理、技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，從物業(yè)管理角度電視、消防、安全、智能監(jiān)控、電梯等設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行，并辦理完開(kāi)戶(hù)、驗(yàn)收、使用等合法手續(xù)。第十六條由工程管理部以書(shū)面形式，對(duì)物業(yè)交接驗(yàn)收提出申請(qǐng)。第十七條由物業(yè)部或所委托的物業(yè)公司對(duì)交接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件施工方、監(jiān)理方有關(guān)人員參加組成驗(yàn)收小組，依據(jù)驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附第十九條對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，由工程管理部負(fù)責(zé)根據(jù)處理意見(jiàn)在約定期限內(nèi)組織安排整改，對(duì)其中的不合格按《不合格品控制程序》交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；未按期整改完畢的重大問(wèn)題，建立遺留問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)記錄，界定責(zé)任及管理權(quán)限，經(jīng)驗(yàn)收各方簽字，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，履行交接業(yè)主驗(yàn)收第二十三條物業(yè)部或物業(yè)公司將業(yè)主驗(yàn)房時(shí)提出的問(wèn)題，作統(tǒng)一第二十四條整改維修合格后，業(yè)主簽字認(rèn)可，并填寫(xiě)住戶(hù)入住登記表，物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)放入住須知、業(yè)主公約、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋裝修協(xié)議書(shū)、服務(wù)協(xié)議書(shū)及鑰匙，整個(gè)接管工作即第五章附則第二十五條驗(yàn)收結(jié)束，物業(yè)部或物業(yè)公司向委托方出具《接管驗(yàn)(2)《樓宇交接資料移交清單》項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照5、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事件處理記錄)；無(wú)污跡，塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直，色澤一致，無(wú)裂縫、損傷；面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲漏；五、門(mén)窗電氣線(xiàn)路安裝平整、順直、接點(diǎn)緊密牢固，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，電氣管分戶(hù)地下室的照明與樓上各分戶(hù)電表連接有預(yù)留接線(xiàn)；各種避雷裝置連防腐設(shè)施必須符合要求，應(yīng)按套裝水表或預(yù)留表位；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均符合室外排置信報(bào)箱；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)堵塞物；單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)度用房拆除清理完畢，室內(nèi)外高差符體設(shè)計(jì)應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。消防設(shè)施必須有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證FHC.JL.003申請(qǐng)表□□□□□□經(jīng)辦人：年月日HCJL工程交接資料移交清單移交資料名稱(chēng)單位數(shù)量注工程交接驗(yàn)收情況表HCJL分項(xiàng)工程驗(yàn)收情況處理意見(jiàn)備注面修防采暖他HCJL公用配套設(shè)施接管驗(yàn)收表年月日施名稱(chēng)存在問(wèn)題及處理意見(jiàn)注業(yè)主房屋驗(yàn)收表HCJL室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目住戶(hù)驗(yàn)收情況1分戶(hù)門(mén)鑰匙1套(3把)2塑鋼門(mén)鑰匙1套(3把)3防盜門(mén)鑰匙1套(3把)4室內(nèi)頂、墻、地6煤氣表、冷水表、熱水表7廚房設(shè)施及部件8衛(wèi)生間設(shè)施及部件9室內(nèi)給排水管10開(kāi)關(guān)插座、燈具燈泡水、電、燃?xì)庵禂?shù)冷：12其他年月日HCJL業(yè)主(住戶(hù))入住登記表房號(hào)籍貫地址End再實(shí)踐。二〇二〇年五月六日2020年5月6日星期三每一日你所付出的代價(jià)都比前一日高，因?yàn)槟愕纳窒塘艘惶?，所以每一日你都要更積極今天太寶貴，不應(yīng)該為酸苦的抬起下巴，