2017年一建法規(guī)考點(diǎn)重點(diǎn)

1Z301010建設(shè)工程法律體系▲1Z301011法律體系的基本框架1、憲法——民商法————經(jīng)濟(jì)法———刑法——行政法——————社會(huì)法——訴訟法招投標(biāo)法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動(dòng)法反壟斷法 建筑法▲1Z301012法的形式和效力層次1、形式：法律——全國(guó)人大及常委——————————《法》行政法規(guī)——國(guó)務(wù)院————————————《條例》地方法規(guī)——省級(jí)、較大市——人大及常委——《地方——條例》部門規(guī)章——國(guó)務(wù)院各部、委————————《規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》地方規(guī)章——省級(jí)、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》2、效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章地方法規(guī) 地方規(guī)章1Z301021法人應(yīng)具備的條件1、條件： 依法成立有財(cái)產(chǎn)有名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任2、分類： 企業(yè)法人———公司非企業(yè)法人——國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)▲1Z301023

企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項(xiàng)目經(jīng)理部——不是法人——法律后果∈企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）2、項(xiàng)目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者——是崗位職務(wù)▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類1、代理特征： 被代理人 A對(duì)代理人行為負(fù)責(zé) 以被代理人名義第三人C在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以 A名義——法律后果歸

A——合同當(dāng)事人是

代理人AC——代理行為具有法律意義

B2、代理分類： 委托代理：法定代理：監(jiān)護(hù)人指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定▲1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止1、不得委托代理的情形—— 禁止——全部轉(zhuǎn)包禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包主體結(jié)構(gòu)——總承包人完成▲1Z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任1、責(zé)任承擔(dān)： 一般代理————— A承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴 ===有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù) A利益而轉(zhuǎn)代理）無(wú)權(quán)代理—————沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為 ====A追認(rèn)有效，不追認(rèn)無(wú)效表見(jiàn)代理—————∈無(wú)權(quán)代理，但有效—— C有理由相信 B有權(quán)代理（蓋章的空白合同書(shū)）默示代理—————∈有權(quán)代理—— A知道B無(wú)權(quán)代理，但不否認(rèn) ===同意===A2、連帶責(zé)任： 授權(quán)不明——AB連帶責(zé)任BC串謀———連帶責(zé)任C故意———— C知道B無(wú)權(quán)代理，但仍與 B實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的——違法代理——— B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或 A知道B行為違法不反對(duì)的——

承擔(dān)后果BC連帶責(zé)任AB連帶責(zé)任3、連帶含義：找誰(shuí)都行1、物權(quán)分類——所有權(quán)用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)2、所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心）3、建設(shè)用地使用權(quán)——出讓、劃撥2、、物權(quán)變動(dòng)：1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——登記——記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則——合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1、債發(fā)生的依據(jù) ————合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理2、建設(shè)工程債的種類——施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債●1Z301060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1Z301061知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征 ——財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專有性、地域性、期限性▲1Z301062建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見(jiàn)種類1、專利權(quán)—— 種類——發(fā)明（ 20年）、實(shí)用新型（ 10年）、外觀設(shè)計(jì)（ 10年）——申請(qǐng)日計(jì)算授予條件——新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性——≠現(xiàn)有技術(shù)申請(qǐng)日前新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性沒(méi)人申請(qǐng)并記載在公布的文件中突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和顯著的進(jìn)步文件——請(qǐng)求書(shū)、說(shuō)明書(shū)及摘要、權(quán)利要求書(shū)申請(qǐng)日——收到申請(qǐng)文件日——寄出的郵戳日2、商標(biāo)權(quán)—— 具有顯著性——標(biāo)識(shí)義務(wù)年——核準(zhǔn)注冊(cè)日計(jì)算侵犯商標(biāo)權(quán)的行為——使用——銷售——偽造、擅自制造——更換3、著作權(quán)—— 單位作品——著作權(quán)∈單位——單位主持——代表單位意志——單位承擔(dān)責(zé)任（招投標(biāo)文件）職務(wù)作品——著作權(quán)∈作者——完成單位工作任務(wù) +未主要利用單位物資單位優(yōu)先使用——未經(jīng)單位同意， 2年內(nèi)不得許可第三人使用著作權(quán)∈單位——主要利用單位物質(zhì) +由單位承擔(dān)責(zé)任——作者只有署名權(quán)委托作品——有約定從約定——無(wú)約定的，著作權(quán)∈受托人終生及死后 50年4、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)——∈軟件開(kāi)發(fā)者——終生及死后 50年（第50年12月31日）▲1Z301064建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任1、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任2、賠償損失計(jì)算——實(shí)際損失—→侵權(quán)人獲得的利益—→許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定—→綜合考量1Z301070建設(shè)工程擔(dān)保制度1、擔(dān)保方式——保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金2、保證：1）書(shū)面保證合同2）保證方式——一般保證——先找債務(wù)人，再找保證人——有順序連帶保證——可找債務(wù)人或保證人償還——沒(méi)有順序約定不明——連帶保證3）保證人——國(guó)家機(jī)關(guān)×以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán)×分支機(jī)構(gòu)、職能部門 ×（分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保）4）擔(dān)保范圍——主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用約定不明——全部范圍擔(dān)保（5）保證期間——履行期屆滿之日起3、抵押：

6個(gè)月內(nèi)（1）概念——債務(wù)人或第三人——不轉(zhuǎn)移占有——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償（2）抵押物——×—— 土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)3）抵押權(quán)的生效——強(qiáng)制登記——不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時(shí)生效自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時(shí)設(shè)定4）清償順序——登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先3、質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效2）質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利（票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）4、留置權(quán)：1）動(dòng)產(chǎn)——留置后2個(gè)月內(nèi)不履行——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償2）留置權(quán)的適用范圍——保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同5、定金：（1）定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回違約——給付方違約，無(wú)權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還2）定金合同==定金交付之日起生效3）定金≤總標(biāo)的的20%1Z301080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度1、當(dāng)事人——保險(xiǎn)與、投保人 關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人2、建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（1）被保險(xiǎn)人寬—— 業(yè)主或工程所有人承包人、分包人技術(shù)顧問(wèn)（2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍——自然事件 意外事件3）除外責(zé)任——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開(kāi)始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的P41（4）第三者責(zé)任險(xiǎn)——第三者人身、財(cái)產(chǎn)損失 +訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用（6）保險(xiǎn)期限——從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地——至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程2、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）—— ≤3個(gè)月3、建筑職工意外傷害險(xiǎn)4、保險(xiǎn)代理人與經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別——代理人——接受保險(xiǎn)公司委托——推銷保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人——接受客戶委托——選擇保險(xiǎn)公司●1Z301090 建設(shè)工程法律責(zé)任制度1、行政處罰——外部行政行為——警告、罰款、拘留等2、行政處分——內(nèi)部行政行為——警告、記過(guò)等1、刑罰種類——主刑———管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑附加刑——罰金、剝奪政治權(quán)利、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境注意：刑罰————拘役、罰金行政處罰——拘留、罰款2、工程重大安全事故罪——違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故3、重大責(zé)任事故罪————違反安全規(guī)定、或強(qiáng)令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴(yán)重后果●▲1Z302011施工許可證和開(kāi)工報(bào)告的適用范圍1、施工許可證—— 要辦理———建設(shè)單位——開(kāi)工前——工程所在地的縣以上建設(shè)部門——施工許可證不辦理——— 限額以下的小型工程——投資額30萬(wàn)以下或建筑面積300㎡以下?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi)工程有批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告的軍用不重復(fù)辦理——施工許可證和開(kāi)工報(bào)告二選一另行規(guī)定———軍用2、批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告—— ≠監(jiān)理中的開(kāi)工報(bào)告工作▲1Z302012

申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件1、申請(qǐng)主體——建設(shè)單位2、批準(zhǔn)條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進(jìn)度建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（工期不足 1年，到位資金不少于工程合同價(jià)的

50％；超過(guò)

1年，不少于

30％）1、許可證————建設(shè)單位—— 3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工——延期以 2次為限，每次不超過(guò) 3個(gè)月——不延期又不開(kāi)工，廢止中止施工的——建設(shè)單位————1個(gè)月內(nèi)——向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告恢復(fù)施工的————————————————向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告+核驗(yàn)施工許可證（中止1年的）2、開(kāi)工報(bào)告—— 中止、延期——向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告不按期開(kāi)工 6個(gè)月以上的——重辦開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)1Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度1Z302021企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)2、法定條件—— 有符合規(guī)定的注冊(cè)資本——有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員有符合規(guī)定的技術(shù)裝備有符合規(guī)定的已完成的工程業(yè)績(jī)6、資質(zhì)證書(shū)有效期—— 5年▲1Z302022禁止無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定1、禁止無(wú)資質(zhì)承攬——掛靠、個(gè)人承攬×——無(wú)效合同實(shí)際施工人損失——發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付●1Z302030建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度3、注冊(cè)程序：1）申請(qǐng)聘用單位——（聘用單位工商注冊(cè)地的）省級(jí)建設(shè)部門申請(qǐng)注冊(cè)——報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)部審批初始注冊(cè)：資格證書(shū)簽發(fā)之日起—— 3年內(nèi)申請(qǐng)——證書(shū)有效期 3年延續(xù)注冊(cè)：期限屆滿 30日前申請(qǐng)（2）不予注冊(cè)情形65歲以上——不完全行為能力人—— 2單位——繼教——刑罰 3、5年——吊銷證書(shū)

2年——事故

3年（3）證書(shū)和印章失效情形 ：人不在了、單位不在了、 65以上、沒(méi)證書(shū)了▲1Z302034建造師的基本權(quán)利和義務(wù)2、簽章：施工管理文件、質(zhì)量合格文件——必須由建造師簽章修改簽章——應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章分包工程——施工管理文件——分包企業(yè)建造師簽章質(zhì)量合格文件——分包企業(yè)建造師簽章 +總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽章▲1Z302035違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、虛假注冊(cè)——未注冊(cè)的——不予受理或注冊(cè) +警告+1年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)已注冊(cè)———撤銷注冊(cè) +3年內(nèi)不得注冊(cè) +罰款1萬(wàn)或3倍—3萬(wàn)3、無(wú)證————警告 +責(zé)令停止違法活動(dòng) +罰款1-3萬(wàn)4、其他————警告 +責(zé)令改正+罰款1萬(wàn)或3倍—3萬(wàn)2、必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： 施工——單項(xiàng)—— 200萬(wàn)↑重要采購(gòu)——單項(xiàng)—— 100萬(wàn)↑勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的采購(gòu)——單項(xiàng)—— 50萬(wàn)↑項(xiàng)目總投資額———— 3000萬(wàn)↑4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成——招標(biāo)人代表 +專家——5人以上的單數(shù)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家不少于 2/3————與投標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系6、幾種情形： 廢標(biāo)================ 不按規(guī)定交投標(biāo)保證金不符合——沒(méi)密封、沒(méi)簽章、沒(méi)委托書(shū)、沒(méi)按格式、內(nèi)容不清不一致——2份標(biāo)書(shū)、2個(gè)報(bào)價(jià)、名稱、組織機(jī)構(gòu)聯(lián)合體沒(méi)附共同投標(biāo)協(xié)議拒收、不予受理=======逾期送達(dá)標(biāo)書(shū)或未送達(dá)到指定地點(diǎn)未按要求密封標(biāo)書(shū)的重新招標(biāo)-============投標(biāo)人少于3人投標(biāo)有效期——提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間——中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)日1、投標(biāo)保證金：（1）沒(méi)收投標(biāo)保證金： 投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件中標(biāo)后放棄、不簽合同、不交履約保證金（2）投標(biāo)保證金：不超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的 2%，但最高不超過(guò) 80萬(wàn)有效期超出投標(biāo)有效期 30天1、中標(biāo)——簽訂合同——自中標(biāo)通知發(fā)出之日起 30天內(nèi)2、陰陽(yáng)合同——無(wú)效——按備案的中標(biāo)合同計(jì)算工程款3、招標(biāo)人不得向中標(biāo)人——壓低報(bào)價(jià)、增加工作量、縮短工期、其他違背意愿4、認(rèn)定投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于成本的===不推薦位中標(biāo)候選人或中標(biāo)人低于成本——設(shè)有標(biāo)底——低于標(biāo)底一定幅度未設(shè)標(biāo)底——明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，可能低于成本1、分包類型——專業(yè)分包————總承包企業(yè)發(fā)包勞務(wù)作業(yè)分包——總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)發(fā)包2、分包的要求——總承包協(xié)議中約定可分包 √經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可√——建設(shè)單位直接指定×行為記錄3、公布——一般———行政處罰決定作出后7日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6月—3年招投標(biāo)——行政處罰決定作出后20日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6個(gè)月良好記錄———————————————————建設(shè)部——公布期3年●1Z304010建設(shè)工程合同制度1、原則——平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法2、建設(shè)工程合同——有名合同（承攬合同）——雙務(wù)合同————諾成合同————主合同30.2（09單）30.45（07多）單務(wù)（贈(zèng)與） 實(shí)踐合同（保管） 從合同（擔(dān)保合同）1、合同訂立的方式——要約、承諾2、要約—— 條件：（1）內(nèi)容具體確定2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束要約邀請(qǐng)——無(wú)法律約束力——價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告√要約生效——到達(dá)要約撤回——要約生效前——同時(shí)或先要約撤銷——要約生效后、承諾前不得撤銷之要約—— a.有承諾期、表明要約為不可撤銷之要約受約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已為履行做了準(zhǔn)備（習(xí)慣）3、承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達(dá)到生效實(shí)質(zhì)變更===新要約——8大條款4、招標(biāo)公告==要約邀請(qǐng)投標(biāo)======要約中標(biāo)======承諾▲1Z304014建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定1、竣工日期—— 竣工驗(yàn)收合格的 ================ 竣工驗(yàn)收合格之日 ================= 竣工日；? 發(fā)包人拖延驗(yàn)收的 ==============承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日 ============竣工日未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日============竣工日2、工程款的支付——驗(yàn)收合格后支付——按合同約定結(jié)算程序——承包人在驗(yàn)收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書(shū)——發(fā)包人在收到結(jié)算書(shū)后28天內(nèi)審核——承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書(shū)，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責(zé)任4、爭(zhēng)議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時(shí)，沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù) ====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價(jià)利息計(jì)算時(shí)間——有約定的——應(yīng)付工程款之日無(wú)約定的——工程已交付的———————交付日 =============應(yīng)付工程款、利息之日工程未交付的———————提交竣工結(jié)算文件日 ==應(yīng)付工程款、利息之日工程未交付+價(jià)款未結(jié)清——起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日（4）墊資本金——有約依約，無(wú)約按拖欠工程款處理墊資利息——有約依約，無(wú)約按無(wú)息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購(gòu)房人——→工程款優(yōu)先權(quán)——→抵押權(quán)——→債權(quán)材料款、工人工資√違約損失×個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)▲1Z304015建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定1、損失賠償范圍——直接損失間接損失——訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失2、違約金低于、過(guò)高于實(shí)際損失的——當(dāng)事人可請(qǐng)求法院裁量增加、減少無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定1、無(wú)效合同：1）自始、絕對(duì)無(wú)效2）無(wú)效合同5類型——欺詐、脅迫——損害國(guó)家利益惡意串通以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（3）免責(zé)條款無(wú)效——— 造成對(duì)方人身傷害的因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損害的4）三個(gè)無(wú)效施工合同——無(wú)資質(zhì)借用資質(zhì)必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的轉(zhuǎn)包、違法分包5）無(wú)效合同的工程款——施工合同無(wú)效——驗(yàn)收合格——應(yīng)支付工程款√施工合同無(wú)效——驗(yàn)收不合格——修復(fù)后驗(yàn)收合格——應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費(fèi)∈承包修復(fù)后驗(yàn)收不合格——不付工程款×2、可撤銷合同：1）自始、相對(duì)無(wú)效——必須啟動(dòng)撤銷權(quán)才無(wú)效2）可撤銷合同3類型——重大誤解（理解錯(cuò)誤——較大損失）訂立時(shí)顯失公平——訂立時(shí)，利用優(yōu)勢(shì)或沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)欺詐、脅迫、乘人之危——損害個(gè)人利益3）撤銷權(quán)消滅——1年沒(méi)行使撤銷權(quán)——知道或應(yīng)當(dāng)知道放棄撤銷權(quán)3、效力待定合同：1）概念——成立后是否有效不確定，有權(quán)人追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無(wú)效2）效力待定合同的3個(gè)情形——限制民事行為能力人簽訂的合同無(wú)權(quán)代理無(wú)處分權(quán)人2個(gè)例外——限制能力人——純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同 ==有效，不用追認(rèn)表見(jiàn)代理▲1Z304017合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止1、履行——當(dāng)事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動(dòng)）合同2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓—————————————通知其他任何變動(dòng)（債務(wù)轉(zhuǎn)讓、變更）——同意3、終止—— （1）終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混同2）解除——有效合同法定解除的條件——因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的—————————根本違約履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)遲延履行，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行——————一般違約遲延履行，或其他違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的————根本違約解除應(yīng)盡通知義務(wù)（3）施工合同解除——發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)遲延完工，經(jīng)催告后仍未完工； 質(zhì)量不合格，且拒絕修復(fù)非法轉(zhuǎn)包、違法分包承包人解除—— 未按約定支付工程款；提供的主材設(shè)備不合強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)▲1Z304018違約責(zé)任及違約責(zé)任1、承擔(dān)方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用，具有懲罰性采取補(bǔ)救措施停 止 違 約 行賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提，有無(wú)損失都要支付違約金低于實(shí)際損失——可向法院、仲裁院——請(qǐng)求增加違約金違約金過(guò)高于實(shí)際損失——可向法院、仲裁院——請(qǐng)求降低違約金定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回違約——給付方違約，無(wú)權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還2、定金與違約金同時(shí)約定的——擇一適用繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用3、違約責(zé)任免除 ——不可抗力——自然災(zāi)害 、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、特定的政府行為

為▲1Z304021勞動(dòng)合同訂立的規(guī)定1、訂立：（1）種類： 固定期勞動(dòng)合同無(wú)固定期勞動(dòng)合同——連續(xù)工作10年初次實(shí)行勞動(dòng)合同制或國(guó)企改制的——連續(xù)工作10年+距退休不足10年連續(xù)訂立2次固定期合同+續(xù)訂的以完成一定工作任務(wù)為期限的合同（2）書(shū)面合同——全日制用工——用工之日起—— 1個(gè)月內(nèi)簽訂1個(gè)月—1年未簽訂——2倍工資1年以上未簽訂——無(wú)固定期合同+11個(gè)月內(nèi)的2倍工資違法不簽無(wú)固定期合同—— 2倍工資口頭合同——非全日制用工—— 4小時(shí)/天，24小時(shí)/周（3）試用期——期限—— 3個(gè)月以上—不滿 1年的——試用期不超過(guò) 1個(gè)月1年以上—不滿 3年的———2個(gè)月3年以上、無(wú)固定期的——— 6個(gè)月個(gè)月以下、以完成一定工作任務(wù)為期限的合同——×工資不低于約定或同崗位最低工資的——80%人1次試用期4）集體合同——工會(huì)+用人單位簽訂——工會(huì)起訴1、勞動(dòng)合同解除：（1）協(xié)商解除（2）勞動(dòng)者單方法定解除： a.辭職——提前 30天通知解除——試用期內(nèi)要提前

3天通知單位違法——沒(méi)按約定提供勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件沒(méi)及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬未繳社保規(guī)章制度違法損害勞動(dòng)者權(quán)益無(wú)效合同（欺詐等）3）單位單方法定解除：a.隨時(shí)解除——試用期內(nèi)不符合錄用條件；嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度嚴(yán)重失職，給單位造成重大損失兼職，給本單位造成嚴(yán)重影響、或經(jīng)提出拒不改正b.預(yù)告解除——提前30天通知或多給1個(gè)月工資立即解除c.裁員（4）不得解除： 職業(yè)病、工傷患病或非因公負(fù)傷，治療期女工三期：孕期、產(chǎn)期、哺乳期連續(xù)工作 15年+距退休不足 5年3、 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金——正常解除—— N——不補(bǔ)償?shù)那樾巍_(kāi)除、辭職、人死、退休、期滿（維持或提高除外）違法解除——?jiǎng)趧?dòng)者可選擇——繼續(xù)履行或 2N賠償金（2倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金）N——解除前 12個(gè)月的平均工資2、勞務(wù)派遣——用工單位——————派遣公司（ 50萬(wàn)注冊(cè)資本——臨時(shí)性、輔助性、替代性崗位）勞動(dòng)者 派遣公司與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同——派遣公司與用工單位簽派遣協(xié)議1Z304024勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定1、工作時(shí)間—— 8小時(shí)/天，44小時(shí)/周2、延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資——加點(diǎn) 150%——假日150%——節(jié)日 300%1Z304025勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決1、解決方式——協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2、仲裁訴訟時(shí)效—— 1年——知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算3、訴訟——15天——收到仲裁裁決書(shū)起計(jì)算1Z304025工傷處理的規(guī)定1、工傷認(rèn)定—— 在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的患職業(yè)病的因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的2、視為工傷—— 在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的3、工傷認(rèn)定申請(qǐng)程序——單位——向社保部門申請(qǐng)4、工傷保險(xiǎn)待遇—— 停工留薪期≤ 12個(gè)月——原工資福利不變1Z304030相關(guān)合同1Z304032買賣合同1、買賣合同——有償、雙務(wù)、諾成2、瑕疵擔(dān)保義務(wù)——權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)——保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)——保證物的質(zhì)量2、檢驗(yàn)和通知義務(wù)——有約定——在約定檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)——不合格的——在檢驗(yàn)期內(nèi)通知怠于通知的===合格無(wú)約定——及時(shí)檢驗(yàn)——合理期內(nèi)通知合理期內(nèi)未通知或收到貨后

2年內(nèi)未通知

==合格有質(zhì)保期的——在質(zhì)保期內(nèi)通知4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移—— 一般——————交付轉(zhuǎn)移違約時(shí)—————違約之日轉(zhuǎn)移在途貨物買賣——簽訂合同時(shí)轉(zhuǎn)移未約定地點(diǎn)的——貨交第一承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移3、特殊規(guī)定—— 交付日==所有權(quán)轉(zhuǎn)移日 ==風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日==孳息轉(zhuǎn)移日——但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自登記轉(zhuǎn)移繼承開(kāi)始——取得遺產(chǎn)所有權(quán)分期付款——未付的 1/5時(shí)——出賣人有權(quán)解除或要求支付1Z304033借款合同1、金融借款（書(shū)面）——自然人借款（可書(shū)面，可口頭）2、金融借款（諾成）——自然人借款（實(shí)踐 ==交付借款時(shí)合同生效）2、自然人借款合同——未約定利息的 ===無(wú)息利息≤銀行貸款利息的4倍3、不得預(yù)扣利息——否則按扣除后的實(shí)際金額計(jì)算1Z304034租賃合同1、租賃合同——雙務(wù)、有償、諾成2、租賃期限≤ 20年3、租賃期 6個(gè)月以下——口頭、書(shū)面租賃期6個(gè)月以上——書(shū)面————沒(méi)有書(shū)面 ==不定期租賃4、維修義務(wù)==出租方1Z304035融資租賃合同1、買賣合同——出賣人與買受人簽訂租賃合同——買受人與租賃人簽訂瑕疵擔(dān)保義務(wù)——出賣人向承租人承擔(dān)1Z304036運(yùn)輸合同1、雙務(wù)、有償、諾成2、不可抗力、貨物本身自然性質(zhì)、合理?yè)p耗、托運(yùn)人收貨人過(guò)錯(cuò)——貨物毀損——承運(yùn)人——不賠償3、不可抗力——貨物毀損——已收運(yùn)費(fèi)的——應(yīng)返還未收運(yùn)費(fèi)的——不收取倉(cāng)儲(chǔ)合同 1、諾成、雙務(wù)、有償1Z305010施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)制度1Z305011施工現(xiàn)場(chǎng)噪音污染防治的規(guī)定1、環(huán)境影響評(píng)報(bào)告書(shū)——應(yīng)由當(dāng)?shù)鼐用褚庖?jiàn)——報(bào)環(huán)保局批準(zhǔn)2、環(huán)境噪聲污染防治設(shè)施——與主體工程——同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)使用3、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境噪聲污染的防治——排放噪聲應(yīng)符合排放標(biāo)準(zhǔn)使用機(jī)械設(shè)備可能產(chǎn)生環(huán)境污染的申報(bào)禁止夜間施工——例外—— 搶修、搶險(xiǎn)、工藝要求或特殊需要連續(xù)作業(yè)有政府或環(huán)保部門的證明 +公告居民節(jié)能激勵(lì)措施 ——財(cái)政安排節(jié)能專項(xiàng)資金；稅收優(yōu)惠；表彰獎(jiǎng)勵(lì)；信貸支持；價(jià)格政策●1Z305030 施工文物保護(hù)制度1、全國(guó)——建設(shè)控制地帶——省級(jí)政府批準(zhǔn) +省級(jí)文物主管部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門劃定和公告地方——建設(shè)控制地帶——省級(jí)政府批準(zhǔn) +核定公布文物保護(hù)單位的文物主管部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門劃定和公告2、承擔(dān)文物保護(hù)單位的修繕、遷移、重建的單位——（文物主管部門）文物保護(hù)工程資質(zhì)證書(shū)（建設(shè)部門發(fā)的）資質(zhì)等級(jí)證書(shū)3、歷史文化名城——核心保護(hù)范圍內(nèi)——不得新建、擴(kuò)建