物業(yè)管理前期介入設(shè)備前期管理

物業(yè)管理前期介入設(shè)備前期管理TOC\o"1-4"\h\u4834第一節(jié)設(shè)備前期管理的綜合要 ２3424一、設(shè)備選型與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ２22822（一）設(shè)備選型時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 ２7424（二）運(yùn)行管理與維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)注意的問(wèn)題 ３4384（三）設(shè)計(jì)缺陷舉例 ３5673二、設(shè)備安裝質(zhì)量控制階段 ５16773三、設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行階段 ６13304四、準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收階段 ７21305五、竣工驗(yàn)收階段 ７21785（一）參與竣工驗(yàn)收重點(diǎn) ７9794（二）參與竣工驗(yàn)收內(nèi)容 ８3416第二節(jié)弱電工程前期管理 ９27545一、弱電工程的前期管理 ９27837（一）從實(shí)際需求考慮 ９21066（二）從技術(shù)力量狀況考慮 ９28837二、安全防范系統(tǒng) ９19133（一）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) １０30318（二）對(duì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)的要求 １４31007（三）門(mén)禁系統(tǒng) １６1200（四）磁卡 １８30789（五）可視對(duì)講門(mén)襟系統(tǒng) １９10011（六）門(mén)禁系統(tǒng)選型應(yīng)注意的問(wèn)題 ２１22661（七）緊急呼叫系統(tǒng) ２２14965（八）電子巡更系統(tǒng) ２２25163三、智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) ２２12617（一）智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的組成、 ２２8831（二）智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)主要參數(shù)簡(jiǎn)介 ２２24387（三）車(chē)輛識(shí)別卡 ２４14068（四）自動(dòng)擋車(chē)器 ２５2135（五）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)方案選擇 ２５17273四、自動(dòng)消防系統(tǒng) ２６6685（一）參與施工階段的目的 ２６31812（二）參與設(shè)備調(diào)試試運(yùn)行階段的目的 ２６26887（三）參與竣工和接管驗(yàn)收階段的目的 ２７22727（四）自動(dòng)消防系統(tǒng)簡(jiǎn)介 ２７22625（五）自動(dòng)消防系統(tǒng)分類 ２７23095五、電梯監(jiān)控系統(tǒng) ２７19258（一）電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能 ２７27470（二）電梯語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)需具備的功能 ２８設(shè)備（含設(shè)施）的前期管理是設(shè)備全壽命周期管理工作的重要組成部分之一，它與物業(yè)公司接管物業(yè)之后對(duì)設(shè)備的管理（稱為設(shè)備后期管理）共同組成設(shè)備管理。然而，設(shè)備的后期管理知識(shí)一種“被動(dòng)”式管理，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期間的不合理設(shè)計(jì)和不合理施工造成的不良后果往往無(wú)法或難以糾正，結(jié)果一是給使用和維護(hù)帶來(lái)困難，二是不得不加大設(shè)備的運(yùn)行成本和管理成本，對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司造成永久性的經(jīng)濟(jì)損失。物業(yè)公司有多年對(duì)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)的豐富經(jīng)驗(yàn)和切身體會(huì)，介入設(shè)備前期管理。恰恰可以對(duì)設(shè)計(jì)缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)，從源頭上堵住不合理設(shè)計(jì)及安裝施工而對(duì)設(shè)備后期管理造成的困難和損失。設(shè)備前期管理主要是從設(shè)備的技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、可靠性、生產(chǎn)效率、使用壽命、可維修性、操作調(diào)節(jié)方便、靈活等方面進(jìn)行的預(yù)期性管理。進(jìn)行設(shè)備前期管理，可以防患于未然，在日后設(shè)備的長(zhǎng)期運(yùn)行管理中，延長(zhǎng)其使用壽命，便于操作維護(hù)，為物業(yè)公司贏得經(jīng)濟(jì)效益奠定良好的基礎(chǔ)。第一節(jié)設(shè)備前期管理的綜合要一、設(shè)備選型與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（一）設(shè)備選型時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題對(duì)設(shè)備選型，主要是關(guān)注設(shè)備的技術(shù)性能和經(jīng)濟(jì)性能是否滿足以下條件。1、所選設(shè)備具備一定的技術(shù)先進(jìn)性，近幾年內(nèi)不可能被淘汰。2、在設(shè)備技術(shù)性能具有領(lǐng)先水平的前提下，不增加后期的管理成本。3、設(shè)備功率的預(yù)留量不易過(guò)大，以免造成日后運(yùn)行的處于“大馬拉小車(chē)”的嚴(yán)重浪費(fèi)狀態(tài)。4、采取具體措施從材料和施工工藝上保證設(shè)備運(yùn)行的安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、且便于維修、便于材料和備件的采購(gòu)。5、設(shè)備的耗能狀況符合要求。6、避免選用已列入淘汰產(chǎn)品但尚未淘汰的設(shè)備。7、針對(duì)國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控的設(shè)備和材料，如消防設(shè)備、器材及材料，應(yīng)炎癥其生產(chǎn)廠家的資質(zhì)，保證相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。8、必須要求提供進(jìn)口設(shè)備的廠家或供應(yīng)商提供中文技術(shù)資料及報(bào)關(guān)資料。（二）運(yùn)行管理與維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)注意的問(wèn)題1、物業(yè)公司應(yīng)詳細(xì)研究設(shè)備的設(shè)計(jì)圖紙，了解各設(shè)備系統(tǒng)的工藝布置布置情況、系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)、管線走向、施工材料材質(zhì)材質(zhì)及施工工藝等。2、認(rèn)真考慮設(shè)備系統(tǒng)與建筑物空間能否滿足以下要求。（1）足夠的操作空間。（2）足夠的拆卸、吊運(yùn)和維修空間。（3）便于巡視、觀察、檢查和記錄。（4）詳細(xì)了解與流量控制相關(guān)的系統(tǒng)管線的布置是否經(jīng)濟(jì)、合理。（5）是否在系統(tǒng)的合力為之配備了測(cè)量和計(jì)量裝置（如溫度和流量），便于運(yùn)行管理和經(jīng)濟(jì)核算。（三）設(shè)計(jì)缺陷舉例1、電氣工程設(shè)計(jì)缺陷（1）控制箱（柜）因安裝不合理，只能半開(kāi)門(mén)，無(wú)法進(jìn)行檢修。（2）控制柜背面距離墻壁或設(shè)備太近，使后柜門(mén)不能全部打開(kāi)，無(wú)法操作檢修，而且容易帶來(lái)安全隱患。（3）鍋爐房?jī)?nèi)的電氣控制柜緊貼熱源，給長(zhǎng)期安全運(yùn)行帶來(lái)隱患。（4）人防衛(wèi)生間排污泵控制箱安裝在污水池旁邊，長(zhǎng)期處于密封潮濕的環(huán)境中，既影響安全運(yùn)行又使電器元件和箱體極意被銹蝕損壞，從而造成故障多發(fā)。（5）室外接箱安裝基礎(chǔ)未考慮防水層，致使冬季箱內(nèi)結(jié)露，形成安全隱患。（6）住宅樓宇公共區(qū)域用電未設(shè)計(jì)分類計(jì)量電表，業(yè)主均攤的電量無(wú)法進(jìn)行核算，造成收費(fèi)困難。（7）公建樓（會(huì)所）只有總計(jì)量電表，未分層設(shè)計(jì)計(jì)量，不利于對(duì)房屋租賃單位用電進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量。（8）鍋爐房、水泵房的大功率電動(dòng)機(jī)由于無(wú)法進(jìn)行人工搬運(yùn)，檢修時(shí)必須借助起重工具才能拆卸、搬運(yùn)，且其周?chē)吧峡沼泄艿雷钃酰苓吙臻g狹窄，無(wú)法架設(shè)起吊用的三腳腳，而其上方樓板或梁上也未預(yù)設(shè)起重用的吊環(huán)，這些都給檢修工作帶來(lái)困難。（9）小區(qū)道路照明、景觀照明不分功能、不分用途，支路混合，功率分配不合理，三相功率不平衡，不僅難以管理，而且浪費(fèi)電能。（10）對(duì)于封閉管理的小區(qū)，未在樓宇通往地下層的坡道口、車(chē)庫(kù)出入口及通道各樓單元的出入口設(shè)計(jì)門(mén)禁，存在安全隱患。（11）園區(qū)安防監(jiān)控?cái)z像存在盲區(qū)，存在安全隱患。2、給排水工程設(shè)計(jì)缺陷（1）生活水消毒器安裝位置不當(dāng)，四周被水泵和管線阻擋，既無(wú)法解體檢修，也無(wú)法更換消毒燈管。（2）生活水泵房?jī)?nèi)水系統(tǒng)為設(shè)計(jì)缺水?dāng)嚯姳Ｗo(hù)和溢水報(bào)警保護(hù)裝置，不利于其安全運(yùn)行。（3）衛(wèi)生間排污泵選型不當(dāng)，沒(méi)有鉸輪，部分污物不能被破碎，經(jīng)常堵塞。（4）衛(wèi)生間下水口距離墻壁小于35厘米，無(wú)法安裝潔具。（5）地下車(chē)庫(kù)負(fù)二層的污水管線未設(shè)計(jì)與市政排污管線相通，致使污水排上地面。（6）樓內(nèi)排污泵和污水管線未設(shè)計(jì)減震、降噪措施，使噪音超標(biāo)，引起業(yè)主投訴。（7）園內(nèi)未設(shè)計(jì)與水底下排泄系統(tǒng)，每到雨季時(shí)，下雨則地面積水；大雨則地下設(shè)備房被淹，因此絕不能因小區(qū)占地面積不太大就忽略雨水排泄問(wèn)題。（8）戶內(nèi)熱水龍頭距離供水立管太遠(yuǎn)，而且熱水只在立管內(nèi)循環(huán)，致使用戶每次用熱水時(shí)要放出許多涼水，引起用戶的極大不滿。以上列舉的設(shè)計(jì)缺陷說(shuō)明，從運(yùn)行管理個(gè)維修保養(yǎng)的角度將設(shè)備設(shè)施的安裝設(shè)計(jì)納入前期管理是非常重要的。所以，物業(yè)公司各專業(yè)技術(shù)人員必須認(rèn)真參與審核設(shè)備設(shè)施的安裝設(shè)計(jì)。二、設(shè)備安裝質(zhì)量控制階段設(shè)備安裝階段雖然有監(jiān)理公司負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)理，但由于種種原因，不能完全依賴監(jiān)理公司。物業(yè)公司介入本階段的主要目的是從使用角度監(jiān)理設(shè)備安裝施工質(zhì)量。1、在已經(jīng)詳細(xì)研究各設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)圖紙和產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，比較、對(duì)照簡(jiǎn)直結(jié)構(gòu)空間尺寸和設(shè)備外型尺寸，熟悉了解全部設(shè)備系統(tǒng)的布置情況。2、在上述基礎(chǔ)上，比對(duì)實(shí)際情況，驗(yàn)證以下幾個(gè)方面是否符合要求。（1）設(shè)備的安裝基礎(chǔ)、標(biāo)高、位置和方向。（2）設(shè)備的操作和維修、拆卸所需的空間尺寸。（3）巡視、觀察、檢查設(shè)備所需的空間尺寸，觀察方向是否正確，光照是否充足。（4）施工材料和施工工藝是否符合規(guī)定，是否能保證設(shè)備的長(zhǎng)期安全運(yùn)行。3、檢查隱蔽施工的質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。4、檢查不同專業(yè)管線交叉的安全距離是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。5、了解施工進(jìn)度，其目的在于掌握重點(diǎn)施工段的施工時(shí)間，便于及時(shí)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)查。6、及時(shí)搜集（復(fù)印）設(shè)備裝箱單，尤其是大型成套設(shè)備的裝箱單。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和施工單位常常將裝箱單丟失或缺失，而裝箱單是設(shè)備驗(yàn)收的依據(jù)之一，在將來(lái)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按照裝箱單查驗(yàn)設(shè)備主機(jī)、輔機(jī)、配套件、備件及專用工具等的數(shù)量、型號(hào)（規(guī)格）是否與裝箱單相符，有無(wú)損傷、缺失。7、查找進(jìn)口設(shè)備的所有中文技術(shù)資料、圖紙和商檢文件。這些文件雖然在驗(yàn)收移交時(shí)才歸物業(yè)公司所有，但必須先行掌握它們的實(shí)際情況，以利于將來(lái)的驗(yàn)收，必要時(shí)可先期進(jìn)行復(fù)印。8、設(shè)備安裝環(huán)境是否滿意產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)及安裝合同中規(guī)定的條件，如環(huán)境溫度、濕度、防塵、防爆、防潮及外加輔助電源等。9、需外加穩(wěn)壓電源或輔助電源設(shè)備，其電源功率是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品要求。三、設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行階段本階段是掌握設(shè)備的技術(shù)性能，奠定設(shè)備安全操作、運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)基礎(chǔ)的重要階段。物業(yè)公司個(gè)專業(yè)技術(shù)人員和相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)設(shè)備調(diào)試和運(yùn)行階段并跟進(jìn)到底，通過(guò)這一過(guò)程了解和掌握設(shè)備系統(tǒng)的質(zhì)量及其操作和維護(hù)的關(guān)鍵部位、技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、運(yùn)行狀態(tài)是否正常。1、仔細(xì)閱讀廠家產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)和圖紙，透徹了解設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)、控制原理、操作程序、調(diào)試步驟等。2、監(jiān)督安裝方調(diào)試人員做好調(diào)試記錄。對(duì)于重點(diǎn)環(huán)節(jié)，參與其中的物業(yè)技術(shù)人員應(yīng)做好調(diào)試記錄。3、尤其要做好調(diào)試過(guò)程中發(fā)生的故障及修復(fù)情況的記錄及更改圖紙或設(shè)計(jì)的記錄。4、監(jiān)督安裝方調(diào)試人員做好試運(yùn)行記錄，尤其是故障記錄。隨機(jī)檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況是否正常，試運(yùn)行時(shí)間是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5、根據(jù)試運(yùn)行情況，驗(yàn)證設(shè)備的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。6、寫(xiě)出設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)行總結(jié)報(bào)告。報(bào)告的內(nèi)容主要包括以下幾部分。（1）設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)。（2）設(shè)備系統(tǒng)的試運(yùn)行效果是否滿足要求。（3）設(shè)備系統(tǒng)的隨機(jī)輔件、備件、專用工具的數(shù)量和規(guī)格是否與裝箱單相符。（4）技術(shù)文件和圖紙是否正確、完整、調(diào)試、試運(yùn)行記錄是否完整。（5）調(diào)試、試運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及解決方法和結(jié)果。（6）原設(shè)計(jì)圖紙的更改情況。（7）存在的其他問(wèn)題。（8）將參與過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以求及時(shí)解決，不使問(wèn)題遺留。本報(bào)告不同于開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，它比后者內(nèi)容更加全面，是日后對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修和維護(hù)保養(yǎng)的原始基礎(chǔ)資料，同設(shè)備制造廠家的使用說(shuō)明書(shū)和圖紙一樣重要。本報(bào)告只上交物業(yè)公司的主管經(jīng)理，在竣工驗(yàn)收后，隨同其他驗(yàn)收資料一并由物業(yè)公司工程技術(shù)檔案室保存。四、準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收階段此階段是為竣工驗(yàn)收作準(zhǔn)備，同時(shí)注意搜集相關(guān)資料（在實(shí)際中有些資料往往被開(kāi)發(fā)商或施工單位隨意丟棄）。主要工作內(nèi)容有以下幾個(gè)方面。1、參加分部和分項(xiàng)工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收及設(shè)備安裝工程的綜合驗(yàn)收，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。2、搜集、建立比較完整的設(shè)備前期技術(shù)檔案，主要內(nèi)容如下。（1）設(shè)備選型報(bào)告及技術(shù)經(jīng)理論證。（2）設(shè)備購(gòu)置合同。（3）設(shè)備安裝合同。（4）設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)提供的技術(shù)文件，如產(chǎn)品合格證、裝箱單、使用說(shuō)明書(shū)、控制原理圖、接線圖、安裝基礎(chǔ)圖，某些設(shè)備（如消防設(shè)備）還必須有按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制檢測(cè)的報(bào)告等。（5）進(jìn)口設(shè)備除應(yīng)有中文文件和中文技術(shù)資料外，還應(yīng)有商檢證明文件。（6）安裝施工記錄及調(diào)試、試運(yùn)行記錄。（7）安裝施工中的設(shè)計(jì)變更與洽商。（8）管理業(yè)務(wù)往來(lái)文件及批件。五、竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收是以開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位為主，但物業(yè)公司必須參與。在驗(yàn)收過(guò)程（也包括安裝施工、調(diào)試、試運(yùn)行階段）中，要糾正依賴監(jiān)理公司的心理，不能認(rèn)為有了監(jiān)理公司，物業(yè)公司就可以“高枕無(wú)憂”甚至不參加驗(yàn)收。這是因?yàn)楸O(jiān)理公司和物業(yè)公司各自關(guān)注的角度有差異，而且考慮到某些因素和以往接收項(xiàng)目中產(chǎn)生的大量工程質(zhì)量問(wèn)題，所以不可完全依賴監(jiān)理公司。（一）參與竣工驗(yàn)收重點(diǎn)在驗(yàn)收過(guò)程中一般是按數(shù)量比例進(jìn)行抽驗(yàn)，有些項(xiàng)目雖然已由監(jiān)理公司進(jìn)行過(guò)驗(yàn)收，但物業(yè)公司應(yīng)把重點(diǎn)放以下事項(xiàng)上。1、認(rèn)真查閱驗(yàn)收記錄，對(duì)重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。2、在同一工程系統(tǒng)中，檢驗(yàn)監(jiān)理公司未抽驗(yàn)的個(gè)項(xiàng)。3、對(duì)于不同施工單位安裝的項(xiàng)目，應(yīng)分別遵照相關(guān)專業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，具體可以參照本書(shū)第三章“接管驗(yàn)收”中的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。只有這樣，才能在竣工驗(yàn)收工作中有數(shù)、工作有序。（二）參與竣工驗(yàn)收內(nèi)容1、竣工驗(yàn)收主要責(zé)任方雖然是開(kāi)發(fā)商和施工單位，但物業(yè)公司應(yīng)派遣各專業(yè)工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組，并制定組長(zhǎng)。該驗(yàn)收小組參加各專業(yè)工程的驗(yàn)收，為將來(lái)的接管驗(yàn)收奠定良好的基礎(chǔ)。2、參加驗(yàn)收的人員應(yīng)提前1-2個(gè)月向開(kāi)發(fā)商索去竣工項(xiàng)目的相關(guān)資料，進(jìn)行詳細(xì)研究，并對(duì)重點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，事先做到心中有數(shù)。3、驗(yàn)收項(xiàng)目分類有隱蔽工程竣工項(xiàng)目、單位工程竣工項(xiàng)目、階段工程竣工項(xiàng)目及全部工程竣工項(xiàng)目。4、驗(yàn)收小組成員應(yīng)認(rèn)真做好驗(yàn)收記錄，必要時(shí)應(yīng)派趙記錄，對(duì)質(zhì)量缺陷的記錄更應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。驗(yàn)收記錄應(yīng)有物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商、施工單位的有關(guān)人員簽字確認(rèn)。5、根據(jù)驗(yàn)收工作的具體情況，適時(shí)提議召開(kāi)各方的聯(lián)席會(huì)議，對(duì)本階段驗(yàn)收工作進(jìn)行總結(jié)、協(xié)調(diào)，對(duì)不合格項(xiàng)英制定出整改措施和完成期限，經(jīng)各方簽字確認(rèn)，必要時(shí)應(yīng)簽訂協(xié)議。6、已完成整改的項(xiàng)目，必須進(jìn)行二次驗(yàn)收，直至合格。7、對(duì)設(shè)備的驗(yàn)收一定不可忽視裝箱單，因?yàn)檠b箱單開(kāi)列了本套設(shè)備的主機(jī)、輔機(jī)備件專用工具等的型號(hào)/規(guī)格和數(shù)量及技術(shù)文件、資料。在現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商和施工單位往往對(duì)此缺乏足夠的重視，常有丟失裝箱單的現(xiàn)象，是物業(yè)公司不知道設(shè)備的配套情況，甚至將備件丟失，日后在維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備時(shí)不得不另外花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，使物業(yè)公司蒙受不必要的損失。為避免此種情況發(fā)生，物業(yè)公司應(yīng)在設(shè)備安裝階段派相關(guān)技術(shù)人員參加設(shè)備開(kāi)箱，獲取裝箱單或其復(fù)印件，并當(dāng)場(chǎng)清點(diǎn)備品、備件、專用工具、技術(shù)資料等，對(duì)備品、備件當(dāng)場(chǎng)辦理接收手續(xù)，專用工具和技術(shù)資料則應(yīng)在設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收之后及時(shí)收回。8、當(dāng)全部工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后，若有遺留問(wèn)題（必須是不影響安全使用的問(wèn)題，否則不應(yīng)通過(guò)驗(yàn)收）時(shí)，開(kāi)發(fā)商與施工單位應(yīng)簽訂解決遺留問(wèn)題的協(xié)議。9、物業(yè)公司根據(jù)竣工驗(yàn)收和不合格項(xiàng)整改的情況，提前做好接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。第二節(jié)弱電工程前期管理一、弱電工程的前期管理（一）從實(shí)際需求考慮這里所致的弱電工程主要是指安全防范系統(tǒng)、智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng)及電梯監(jiān)控系統(tǒng)。這些系統(tǒng)雖然由專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，但物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)將來(lái)的實(shí)際管理需要，從優(yōu)化管理的角度考慮，提出管理方案。例如，物業(yè)公司應(yīng)該根據(jù)小區(qū)的檔次、物業(yè)的基本狀況、地形地貌，考慮監(jiān)控點(diǎn)的布控位置、人員和車(chē)輛出入管理方案、停車(chē)場(chǎng)管理方案、電子巡更路線、門(mén)禁和可視對(duì)講系統(tǒng)方案、防盜入侵方案等整體治安管理方案，制定出安全防范系統(tǒng)詳細(xì)規(guī)則。因?yàn)檫@些規(guī)劃與安防系統(tǒng)規(guī)模的設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型、配置及系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)組合密切相關(guān)；與自動(dòng)消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)密切相關(guān)；與電梯監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)及其他特殊需求的系統(tǒng)（如緊急求助）的聯(lián)動(dòng)密切相關(guān)。所以物業(yè)公司要做好規(guī)劃報(bào)告開(kāi)發(fā)商，提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)安防系統(tǒng)時(shí)將規(guī)劃的要求納入設(shè)計(jì)當(dāng)中，同時(shí)還要考慮設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)留有合理的擴(kuò)展余量；對(duì)于系統(tǒng)中的某個(gè)單位設(shè)備不要形成“大馬拉小車(chē)”的現(xiàn)象，否則不僅會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的投資，還會(huì)增大日后的維護(hù)成本和設(shè)備的更新成本。只有把這項(xiàng)工作做好、做細(xì)，才能確保獲得一個(gè)滿足實(shí)際需求、投資合理、管理成本低、高性價(jià)比的安全防范系統(tǒng)。（二）從技術(shù)力量狀況考慮一般物業(yè)公司弱電工程的技術(shù)力量較強(qiáng)電工程的技術(shù)力量弱，有時(shí)由強(qiáng)電技術(shù)人員兼職，多以本節(jié)需用一定的篇幅簡(jiǎn)明介紹各類弱電工程的系統(tǒng)組成，不僅兼職弱電工作的技術(shù)人員需要了解，相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人員也應(yīng)對(duì)此有所了解，只有這樣才能制定出符合實(shí)際管理需要的方案，進(jìn)而提出正確的建議或意見(jiàn)。二、安全防范系統(tǒng)由于小區(qū)的檔次、投資規(guī)模的不同，對(duì)安全防范系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置也不同。安全防范系統(tǒng)是由多個(gè)子系統(tǒng)組成的，根據(jù)不同需求，可以不同需求，可以靈活選取。下面分別簡(jiǎn)介這些子系統(tǒng)，以利于結(jié)合將來(lái)的安防管理實(shí)際方案對(duì)安防系統(tǒng)的配置進(jìn)行規(guī)劃，從而獲得一個(gè)既完全渡河實(shí)際需求又可節(jié)省投資的安全防范系統(tǒng)。（一）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的安全防范系統(tǒng)中多用于小區(qū)出入口、洲界防范、地下車(chē)庫(kù)等處。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端設(shè)備、信號(hào)傳輸系統(tǒng)、終端設(shè)備（即系統(tǒng)的中心設(shè)備）三大部分組成。1、前端設(shè)備前端設(shè)備一般包括以下幾種設(shè)備。（1）CCD攝像機(jī)CCD（電荷耦合器件的縮寫(xiě)）攝像機(jī)有黑白和彩色兩類。黑白攝像機(jī)具有高分辨率，低照度等優(yōu)點(diǎn)，尤其是它可以在紅外光照下成像，因此在電視監(jiān)控系統(tǒng)中具有較高的市場(chǎng)占有率。需要指出的是，各商家銷(xiāo)售的攝像機(jī)（不論黑白還是彩色）一般都不帶鏡頭（一體化攝像機(jī)除外），因此在實(shí)際應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)被監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境及使用要求，為攝像機(jī)選配合適的鏡頭。所以，在前期管理中應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境向設(shè)計(jì)方提出要求。①鏡頭。攝像機(jī)必須與鏡頭配合。鏡頭的種類很多，從焦距劃分，有短焦距、長(zhǎng)焦距和變焦焦距鏡頭；從視角大小劃分，有廣角、標(biāo)準(zhǔn)、遠(yuǎn)攝鏡頭；從結(jié)構(gòu)劃分，有固定光圈定焦鏡頭、手動(dòng)光圈定焦鏡頭、自動(dòng)光圈電動(dòng)變焦鏡頭、電動(dòng)三可變鏡頭等。在實(shí)際應(yīng)用中，需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及需求選配不同的鏡頭。如果選配不當(dāng)，會(huì)直接影響攝像質(zhì)量。②云臺(tái)。云臺(tái)是攝像機(jī)底座，受中心控制室信號(hào)控制，可帶動(dòng)攝像機(jī)在水平和垂直方向旋轉(zhuǎn)。僅能做水平旋轉(zhuǎn)的云臺(tái)稱作“水平云臺(tái)”；既能水平旋轉(zhuǎn)又能垂直旋轉(zhuǎn)的云臺(tái)稱作“全方位云臺(tái)”，又稱萬(wàn)向云臺(tái)，可帶動(dòng)攝像機(jī)在三維立體空間內(nèi)對(duì)場(chǎng)景進(jìn)行全方位監(jiān)視。全方位云臺(tái)又分為室內(nèi)全方位和室外全方位云臺(tái)兩類。③防護(hù)罩。防護(hù)罩用來(lái)保護(hù)攝像機(jī)。在室內(nèi)使用時(shí)其主要是密封防塵，隱蔽攝像機(jī)鏡頭；在室外使用時(shí)，其主要作用是保護(hù)攝像機(jī)不受自然因素（如雨、雪、厭惡、風(fēng)沙等）的侵蝕，并在高溫或嚴(yán)寒環(huán)境中自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)扇降溫或自動(dòng)啟動(dòng)加熱器升溫，保證攝像機(jī)能正常工作。有些室外防護(hù)罩還配有刮水器，在雨、雪天氣啟動(dòng)刮水器，刮去玻璃上的水，保證拍攝圖像的質(zhì)量。④解碼器。解碼器一般安裝在配有云臺(tái)和電動(dòng)鏡頭的攝像機(jī)附近，它的作用是將多個(gè)防區(qū)的各類報(bào)警探頭發(fā)出的報(bào)警信號(hào)在解碼器內(nèi)編碼后，經(jīng)由通信總線回傳到中心控制室的主機(jī)，可節(jié)省大量電纜，節(jié)省投資，減少維護(hù)工作兩。例如，有的解碼器可以接8個(gè)防區(qū)的報(bào)警器探頭；有的解碼去可以接20個(gè)防區(qū)的報(bào)警探頭。（2）新型彩色防水紅外攝像機(jī)新型彩色防水紅外攝像機(jī)盡管有多種類型，但其基本形式都是采用LED（發(fā)光二極管的簡(jiǎn)稱）等作為紅外光源（LED燈有進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)兩種），體積小、重量輕。①共同特點(diǎn)A、LED燈的有效壽命可達(dá)20000小時(shí)。B、采用恒流設(shè)計(jì)，使紅外燈在9-15伏能正常使用。C、紅外燈的角度與鏡頭靈活搭配，消除中間亮、兩邊暗的現(xiàn)象。D、鏡頭與紅外燈完全隔離，徹底消除鏡片起霧現(xiàn)象。E、工作環(huán)境溫度為-20℃～50℃。F、為使用不同場(chǎng)所，工作電源有交流220伏、50赫茲和直流12伏兩種電源。②型機(jī)種類（電源為交流220伏）A、遠(yuǎn)距離夜視一體機(jī)：紅外距離100-120米；角度20°-80°。B、雙CCD夜視一體機(jī)：紅外距離100-120米；角度20°-80°。C、遠(yuǎn)距離夜視一體化攝像機(jī)：紅外距離80-100米；角度6°-60°。D、紅外夜視分體式攝像機(jī)：紅外距離80-100米；角度20°-80°。采用鏡頭與紅外燈分開(kāi)，紅外燈依據(jù)環(huán)境與照射距離可自由搭配：一個(gè)損壞，另一個(gè)繼續(xù)工作。E、短距離紅外夜視攝像機(jī)：紅外距離20-80米；角度20°-80°。（3）球型云臺(tái)攝像機(jī)①功能A、半球形透光罩，透光性好，圖像不變形。B、上部為工程塑料制成，造型美觀，堅(jiān)固耐用；下部為具有良好透光性能的球型擴(kuò)罩。C、配有支架，安裝方便，造型新穎；可比裝或吊裝。D、限位機(jī)構(gòu)可隨意調(diào)整，使用方便。E、功能可靠，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。②主要技術(shù)指標(biāo)A、水平轉(zhuǎn)角為0°-350°；垂直轉(zhuǎn)角為0°-90°。B、轉(zhuǎn)速：水平轉(zhuǎn)速為10°/秒（50赫茲），12°/秒（60赫茲）；垂直轉(zhuǎn)速為6°/秒（50赫茲），7.2°/秒（60赫茲）。C、限位調(diào)節(jié)：任意。D、最大載荷：1.5千克（75牛·厘米）E、工作方式：水平，自動(dòng)或平移，手控。2、信號(hào)傳輸系統(tǒng)信號(hào)傳輸系統(tǒng)是將電視監(jiān)控系統(tǒng)的前端設(shè)備和終端設(shè)備（控制中心）連接在一起的系統(tǒng)。該系統(tǒng)一方面將前端攝像機(jī)、監(jiān)聽(tīng)頭、報(bào)警探測(cè)器等捕捉到的視頻/音頻信號(hào)及各種探測(cè)數(shù)據(jù)傳往監(jiān)控中心；另外將控制中心的各種控制指令傳往前端多功能解碼器，去控制相關(guān)設(shè)備，如控制云臺(tái)、電動(dòng)鏡頭等。直接用電纜傳輸是最基本的傳輸方式。在局域性質(zhì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中，由前端設(shè)備到中心控制室的距離一般都在1公里之內(nèi)，因而從前端設(shè)備到中心控制室之間大都是通過(guò)電纜直接連接，如用同軸電纜連接攝像機(jī)輸出的視頻信號(hào)（兩根信號(hào)線、兩根電源線）；由中心控制時(shí)發(fā)出的控制指令則通過(guò)2心線（最好用屏蔽線）連接前端解碼器等。3、終端設(shè)備終端設(shè)備即是電視監(jiān)控系統(tǒng)的中心設(shè)備，主要包括監(jiān)視器、錄像機(jī)、系統(tǒng)主機(jī)與分控設(shè)備及其他視頻處理設(shè)備。由于系統(tǒng)規(guī)模和需求不同，這些中心設(shè)備可以有多種組合配置，因此了解這些中心設(shè)備的特點(diǎn)，對(duì)靈活組配電視監(jiān)控系統(tǒng)和對(duì)日后的使用與管理是十分必要的。（1）監(jiān)視器監(jiān)視器用來(lái)顯示各監(jiān)視點(diǎn)攝像機(jī)傳來(lái)的圖像信息。對(duì)于只有幾個(gè)監(jiān)視點(diǎn)的小型電視監(jiān)視系統(tǒng)，使用時(shí)只需要一個(gè)監(jiān)視器及克（可用畫(huà)面分割器，將多個(gè)攝像機(jī)的畫(huà)面組合在一起顯示；或用射頻切換器，將多個(gè)攝像機(jī)的畫(huà)面輪流切換顯示）。對(duì)較大型電視監(jiān)控系統(tǒng)則需要多個(gè)或更多的監(jiān)視器組成監(jiān)視器墻。監(jiān)視器分為黑白和彩色兩大類。（2）錄像機(jī)為保存重要的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)或在無(wú)人值守的場(chǎng)所，需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的部分或全部畫(huà)面進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像，為日后查證提供佐證，這就必須使用錄像機(jī)。過(guò)去多數(shù)是磁帶錄像機(jī)，隨著硬盤(pán)錄像技術(shù)的發(fā)展，越來(lái)越多的監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤(pán)錄像機(jī)，它是用數(shù)字壓縮存儲(chǔ)技術(shù)，將圖像以數(shù)字化形式存儲(chǔ)在硬盤(pán)上，其最大的特點(diǎn)是具有高速、大容量的數(shù)字記錄和可隨機(jī)尋址等性能。（3）系統(tǒng)主機(jī)系統(tǒng)之際是閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的核心設(shè)備，它將系統(tǒng)控制單元與視頻單元與視頻矩陣切換器組合成為一體，簡(jiǎn)稱系統(tǒng)主機(jī)，它的核心部件是微處理器（CPU）。系統(tǒng)主機(jī)的主要任務(wù)是實(shí)現(xiàn)對(duì)多路視頻/音頻信號(hào)的選擇切換（輸出到指定的監(jiān)視器和錄像機(jī)），并通過(guò)通信線對(duì)指定地址的前端設(shè)備如云臺(tái)、電動(dòng)鏡頭、雨刷、加熱器、照明燈及攝像機(jī)電源等進(jìn)行各種控制。①控制部分（即系統(tǒng)主控器）。其核心部件是微處理器，不斷對(duì)主控鍵盤(pán)、編碼/解碼接口及報(bào)警控制單元進(jìn)行掃描，查詢本地及遠(yuǎn)端設(shè)備的工作狀態(tài)，并發(fā)出指令控制相應(yīng)設(shè)備的動(dòng)作。當(dāng)報(bào)警時(shí)，將報(bào)警畫(huà)面切換到主監(jiān)視器上。②通訊部分，即通信接口，負(fù)責(zé)系統(tǒng)主機(jī)與分控鍵盤(pán)及解碼器之間的通信。其功能一是接受前端設(shè)備發(fā)來(lái)的信號(hào)并通過(guò)系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行顯示或報(bào)警；其功能二是將控制信號(hào)發(fā)往前端設(shè)備，對(duì)前端設(shè)備進(jìn)行控制。③視頻/音頻矩陣切換部分。在微處理器的控制下，發(fā)出選通碼，將選中的前端設(shè)備和視頻/音頻信號(hào)在指定的輸出口進(jìn)行輸出、顯示及同步切換。④控制鍵盤(pán)。它的作用是對(duì)攝像機(jī)畫(huà)面進(jìn)行切換；對(duì)云臺(tái)及電動(dòng)鏡頭進(jìn)行全方位控制；對(duì)室外防護(hù)護(hù)罩的雨刷、加熱器及輔助照明燈進(jìn)行控制。（4）云臺(tái)、鏡頭控制其在不配備系統(tǒng)主機(jī)的小型電視監(jiān)控系統(tǒng)中，如果前端攝像機(jī)配置云臺(tái)及電動(dòng)鏡頭，或者在室外設(shè)備中配有帶雨刷和加熱器的防護(hù)罩，或者系統(tǒng)還要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)照明等輔助設(shè)備進(jìn)行控制，則必須有設(shè)有操縱云臺(tái)、電動(dòng)鏡頭動(dòng)作及輔助設(shè)備開(kāi)/閉的控制器。這種簡(jiǎn)易控制器一般是通過(guò)面板健的控制，輸出信號(hào)對(duì)云臺(tái)、電動(dòng)鏡頭、雨刷、加熱器、現(xiàn)場(chǎng)照明燈或輔助設(shè)備等分別進(jìn)行控制。（5）其他視頻處理設(shè)備在閉路電視控制系統(tǒng)中，還用到一些相關(guān)的視頻處理設(shè)備。①視頻放大器。因遠(yuǎn)距離傳送會(huì)對(duì)視頻信號(hào)造成衰減，致使圖像模糊，所以對(duì)于遠(yuǎn)距離視頻信號(hào)傳輸，必須用視頻放大器進(jìn)行放大。②視頻分配器?？蓪⒁宦芬曨l信號(hào)均勻分配為多路視頻信號(hào)，供多臺(tái)監(jiān)視或錄像機(jī)等后續(xù)視頻設(shè)備同時(shí)使用。③視頻切換器。這是電視監(jiān)控系統(tǒng)中常用的設(shè)備，它可以從多路視頻信號(hào)源中選出一路或多路信號(hào)送往監(jiān)視顯示或送往錄像機(jī)記錄，從而可以大大節(jié)省中心控制段視頻設(shè)備的數(shù)量及相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)已實(shí)時(shí)性要求不高的電視監(jiān)視系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，視頻切換器應(yīng)該是首選設(shè)備。④畫(huà)面分割器?？梢栽谕粋€(gè)屏幕上顯示多個(gè)畫(huà)面，最常見(jiàn)也是最基本的是四畫(huà)面分割器，它可以同時(shí)在同屏幕上顯示四個(gè)攝像機(jī)傳來(lái)的視頻圖像。對(duì)于9個(gè)或16個(gè)畫(huà)面分割器，則大多采用幀場(chǎng)切換器來(lái)代替。⑤時(shí)間、日期及字符疊加器。它是一種在電視監(jiān)控系統(tǒng)中廣泛應(yīng)用的設(shè)備，它可以將時(shí)間日期信息及攝像機(jī)標(biāo)識(shí)信息（攝像機(jī)所攝取畫(huà)面的地理位置）混入視頻信號(hào)中，使之在監(jiān)視器的畫(huà)面上不僅可以看到攝像機(jī)拍攝到的畫(huà)面，還可以看到疊加在畫(huà)面上的時(shí)間、日期及攝像機(jī)標(biāo)識(shí)字符，這些字符經(jīng)視頻設(shè)備記錄后可以與圖像內(nèi)容一起保存，為日后的復(fù)查提供極大的方便。⑥中心控制臺(tái)。它是用于安置電視監(jiān)控中心終端設(shè)備的機(jī)柜，并有控制桌面。各種終端設(shè)備按其功能不同輩分區(qū)安置在控制臺(tái)的相應(yīng)單元中，與監(jiān)視器墻一起組成完整的電視監(jiān)控中心系統(tǒng)。（二）對(duì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)的要求閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng)）應(yīng)滿足現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求和使用功能要求，同時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求。這些要求可以根據(jù)小區(qū)的檔次和不同的需求進(jìn)行取舍組合。1、對(duì)前端設(shè)備的要求（1）根據(jù)小區(qū)的環(huán)境、地形、地貌配備不同類型的紅外探測(cè)器、CCD攝像機(jī)及與之配套的鏡頭、云臺(tái)、防護(hù)罩、解碼器等。（2）設(shè)備探測(cè)到的現(xiàn)場(chǎng)圖像的質(zhì)量等級(jí)不能低于4級(jí)（含4級(jí)）。（3）布局范圍合理，減少目標(biāo)區(qū)域的盲區(qū)。（4）當(dāng)某處環(huán)境照度不能滿足探測(cè)需要時(shí)，應(yīng)配置輔助照明。（5）攝像機(jī)的防護(hù)措施應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境相協(xié)調(diào)，有相應(yīng)的防護(hù)等級(jí)，具有防拆卸報(bào)警、掉電報(bào)警功能。（6）固定目標(biāo)監(jiān)視與移動(dòng)目標(biāo)跟蹤監(jiān)視配合使用。2、對(duì)系統(tǒng)顯示和記錄設(shè)備的要求（1）屏幕尺寸不易太小，應(yīng)滿足觀察人員隊(duì)的監(jiān)視要求。（2）顯示設(shè)備的配置數(shù)量應(yīng)滿足現(xiàn)場(chǎng)攝像機(jī)和管理使用的要求，合理確定視頻輸入/輸出的配比。（3）配備硬盤(pán)錄像機(jī)設(shè)備時(shí)。其自身應(yīng)有不可修改的系統(tǒng)特征信息（如系統(tǒng)“世界戳”、跟蹤文件或其他硬件措施），以確保系統(tǒng)記錄資料的完整性。（4）系統(tǒng)應(yīng)能清晰顯示攝像機(jī)所采集的圖像，要求糞便量應(yīng)不低于系統(tǒng)圖像質(zhì)量等級(jí)的總體要求。（5）系統(tǒng)應(yīng)有圖像來(lái)源的文字提示及目標(biāo)、時(shí)間和運(yùn)行狀態(tài)的提示。3、對(duì)視頻信息的處理和記錄的要求（1）配備多畫(huà)面分割器。（2）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)視頻信號(hào)和現(xiàn)場(chǎng)聲音均能記錄、儲(chǔ)存。如發(fā)生時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)及其全過(guò)程的圖像信號(hào)和聲音信號(hào)。（3）記錄數(shù)據(jù)的保存時(shí)間應(yīng)不少于15天。（4）系統(tǒng)應(yīng)能保持圖像信息和聲音信息的原始完整性和實(shí)時(shí)性，是最后顯示/記錄/回放的圖像和聲音與原始場(chǎng)景保持一致，即在色彩還原性、圖像輪廓的還原性、事件后繼性、聲音特征等當(dāng)面均應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)景保持最大的相似性，并且后端圖像和聲音的實(shí)時(shí)顯示與現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間發(fā)生的延遲時(shí)間應(yīng)在合理范圍內(nèi)。（5）系統(tǒng)應(yīng)能正確檢索記錄信息的時(shí)間和地點(diǎn)。4、對(duì)系統(tǒng)控制的要求（1）系統(tǒng)應(yīng)是集中控制，并且有手動(dòng)/自動(dòng)操作跟蹤功能，對(duì)攝像機(jī)、云臺(tái)、鏡頭防護(hù)罩等的各種動(dòng)作進(jìn)行遙控。（2）系統(tǒng)應(yīng)能手動(dòng)切換或變成自動(dòng)切換，對(duì)所有的視頻信號(hào)在指定的監(jiān)視器上進(jìn)行固定或時(shí)序顯示。（3）系統(tǒng)應(yīng)具有存儲(chǔ)功能，在停電或關(guān)機(jī)時(shí)，對(duì)所有編程設(shè)置、攝像機(jī)號(hào)、時(shí)間、地址等信息均可保存。（4）系統(tǒng)應(yīng)具有與報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)的接口，報(bào)警發(fā)生時(shí)能切換顯示出相應(yīng)部位攝像機(jī)的圖像并記錄。5、對(duì)系統(tǒng)供電電源的要求供電范圍包括系統(tǒng)所有設(shè)備及輔助照明設(shè)備。（1）應(yīng)有穩(wěn)壓電源和備用電源。其中穩(wěn)壓電源應(yīng)為靜化電源，其標(biāo)稱功率應(yīng)大于系統(tǒng)使用總功率的1.5倍；備用電源的容量應(yīng)能保證系統(tǒng)正常工作的時(shí)間不少于兩小時(shí)。（2）電源應(yīng)具有防雷和防漏點(diǎn)措施，具有安全接地措施。（3）攝像機(jī)及紅外探測(cè)器電源，有監(jiān)控室引出專線經(jīng)隔離變壓器統(tǒng)一供電，隔離由電源側(cè)竄入的干擾信號(hào)。6、防雷接地要求（1）選用的設(shè)備應(yīng)符合電子設(shè)備的雷電防護(hù)要求。（2）系統(tǒng)應(yīng)有防雷擊措施，應(yīng)設(shè)置電源壁雷裝置、信號(hào)避雷裝置、信號(hào)避雷或隔離裝置。（3）系統(tǒng)應(yīng)等電位接地。接地裝置應(yīng)滿足系統(tǒng)抗干擾和電器安全的要求，不得與強(qiáng)電的電網(wǎng)零線短接或混接；接地線采用銅材線且不得形成封閉回路。（4）室外裝置和線路的防雷和接地設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。7、系統(tǒng)可靠性要求（1）系統(tǒng)所選用設(shè)備的平均無(wú)故障間隔時(shí)間應(yīng)部少于5000小時(shí)。（2）系統(tǒng)驗(yàn)收后的首次無(wú)故障運(yùn)行時(shí)間應(yīng)多于三個(gè)月。8、系統(tǒng)在技術(shù)上應(yīng)具有適度超前性和設(shè)備互換性，為系統(tǒng)增容或改造適當(dāng)留有余地，但不可過(guò)分留有余地。9、高檔系統(tǒng)應(yīng)具有聯(lián)動(dòng)兼容性，與小區(qū)的其他安防管理系統(tǒng)（如門(mén)禁系統(tǒng)、防盜入侵系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)安全管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)等）進(jìn)行集成設(shè)計(jì)，各系統(tǒng)之間既相互兼容又能獨(dú)立工作，從而組成一個(gè)大系統(tǒng)。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的相應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于4秒。10、監(jiān)控室應(yīng)有保證設(shè)備和值班人員安全的防范措施。（三）門(mén)禁系統(tǒng)1、簡(jiǎn)要說(shuō)明門(mén)禁系統(tǒng)是安全防范系統(tǒng)中的子孫之一。它可以單獨(dú)對(duì)一棟建筑物進(jìn)行安全防范管理，也可以與控制中心聯(lián)網(wǎng)，組成一個(gè)大系統(tǒng)。門(mén)禁系統(tǒng)主要設(shè)置在園區(qū)出入口和建筑物內(nèi)的主要管理區(qū)、出入口、電梯廳、設(shè)備控制中心機(jī)房等重要部位。在這些部位的通道口安裝門(mén)磁、電控鎖或控制器、讀卡器等控制裝置。如果是與安防監(jiān)控系統(tǒng)中心聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，則可由管理人員在中心控制室進(jìn)行監(jiān)控，可以對(duì)各通道口的位置、同性對(duì)象和通行時(shí)間、方向等進(jìn)行實(shí)時(shí)控制或設(shè)定程序控制，以實(shí)現(xiàn)對(duì)出入口的安全管理。2、門(mén)禁系統(tǒng)的組成門(mén)禁系統(tǒng)一般由出入憑證、識(shí)別器、門(mén)禁控制器、電控鎖和其他設(shè)備組成。（1）出入憑證出入憑證就是門(mén)禁系統(tǒng)的開(kāi)門(mén)“鑰匙”，在物業(yè)管理行業(yè)中常用磁卡、IC卡等。（2）識(shí)別器識(shí)別器的功能是讀取出入憑證的數(shù)據(jù)信息，并將這些信息傳輸?shù)介T(mén)禁控制器。（3）門(mén)禁控制器門(mén)禁控制器（門(mén)機(jī)）是門(mén)禁系統(tǒng)的控制和新，它的基本功能是對(duì)整個(gè)系統(tǒng)輸入/輸出的信息進(jìn)行處理、儲(chǔ)存和控制等。當(dāng)其驗(yàn)收識(shí)別器輸入的信息有效時(shí)，對(duì)執(zhí)行部件發(fā)出執(zhí)行信號(hào)。（4）電控鎖電控鎖是門(mén)禁系統(tǒng)中的執(zhí)行部件，可根據(jù)們的不同材料、出入們要求等加以選取。電控鎖主要有以下幾種類型。①電磁所。電磁鎖業(yè)屬于“斷電開(kāi)門(mén)”型的鎖具，使用于單向的木門(mén)、玻璃門(mén)、防火門(mén)、對(duì)開(kāi)的電動(dòng)門(mén)。②陽(yáng)極鎖。陽(yáng)極鎖也屬于“斷電開(kāi)門(mén)”型的鎖具，使用于單向木門(mén)、玻璃門(mén)、防火門(mén)，它本身帶有門(mén)磁檢測(cè)器，可隨時(shí)檢測(cè)門(mén)的安全狀態(tài)。③陰極鎖。陰極鎖一般屬于“通電開(kāi)門(mén)”型的鎖具，適用于單向木門(mén)。它的特點(diǎn)是當(dāng)市電停電或故障停電時(shí)，門(mén)處于鎖的狀態(tài)，因此安裝陰極鎖時(shí)必須配備不間斷電源（UPS）。（5）其他設(shè)備其他設(shè)備包括安裝在門(mén)內(nèi)側(cè)的出門(mén)按鈕（開(kāi)關(guān)）、檢測(cè)門(mén)的開(kāi)/管狀態(tài)的門(mén)磁、對(duì)整個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)供電的電源等。（四）磁卡1、磁卡的種類采用通用型直接數(shù)字控制器（DDC）門(mén)禁系統(tǒng)很容易實(shí)現(xiàn)“一卡通”，將更多的功能集成起來(lái)，讀卡器將卡上的信息傳送到DDC，DDC則判斷其是否有效，并將當(dāng)前的卡號(hào)、是否注冊(cè)、是否有小雞們的狀態(tài)等信息送往中心控制室計(jì)算機(jī)顯示?！耙豢ㄍā笨蔀槭褂谜咛峁┖艽蟮姆奖?，它的工作方式有以下兩種。（1）接觸式必須將識(shí)別卡插入器或讀卡槽中劃動(dòng)，才能讀取卡上的信息。這類卡有磁卡、IC卡等。因其使用時(shí)必須“插入”或“劃動(dòng)”，所以磁條易受磨損而造成故障或失效。（2）非接觸式此類卡為射頻卡，簡(jiǎn)稱RF卡。RF卡又有近距離識(shí)別型和遠(yuǎn)距離識(shí)別型兩種。近距離型識(shí)別的范圍在0.3-0.6米，遠(yuǎn)距離型識(shí)別的范圍在6米以上。非接觸式卡因使用中不需與讀卡器接觸，所以沒(méi)有磨損問(wèn)題，使用壽命長(zhǎng)。2、對(duì)“卡”的功能要求不管采用接觸式或非接觸式“一卡通”，為適應(yīng)安全管理的要求，應(yīng)對(duì)“行人卡”和車(chē)輛卡進(jìn)行以下區(qū)分。(1)行人卡只對(duì)園區(qū)大門(mén)和持卡人居住的樓宇單元門(mén)口有效。（2）車(chē)輛卡除對(duì)園區(qū)大門(mén)和持卡人居住的樓宇單元門(mén)口有效外，還對(duì)車(chē)庫(kù)出入口及從車(chē)庫(kù)通往本人居住樓宇的單元門(mén)口有效。之所以要對(duì)行人卡和車(chē)輛卡進(jìn)行區(qū)分，目的是不允許無(wú)車(chē)輛的人員進(jìn)入車(chē)庫(kù)，以保證車(chē)庫(kù)和車(chē)輛的安全。3、不同類型的“卡”，對(duì)應(yīng)不同類型的識(shí)別器。設(shè)計(jì)單位根據(jù)物業(yè)公司提出的安全管理規(guī)劃方案，選用適宜的卡。（五）可視對(duì)講門(mén)襟系統(tǒng)可視對(duì)講門(mén)襟系統(tǒng)基本由門(mén)機(jī)部分和監(jiān)視器部分組成。門(mén)機(jī)部分包括攝像機(jī)]揚(yáng)聲器、話筒、按鈴鈕或數(shù)字鍵等，安裝于單元門(mén)外；監(jiān)視器部分包括顯示屏、耳機(jī)、顯示器按鈕、門(mén)鎖按鈕、電源開(kāi)關(guān)等，安裝于住戶室內(nèi)。當(dāng)有人來(lái)訪時(shí)，戶主通過(guò)顯示屏來(lái)辨認(rèn)訪客，自動(dòng)紅外線LED攝像機(jī)，即使在夜間，戶主也可以清晰地辨認(rèn)訪客，并同來(lái)訪者通話。當(dāng)戶主按下卡索按鈕，即可打開(kāi)樓門(mén)，讓訪客進(jìn)入。下面介紹幾種可視和不可視對(duì)講機(jī)，以供選型參考。1、數(shù)碼式門(mén)口機(jī)數(shù)碼式門(mén)口機(jī)的基本功能如下。（1）采用總線制布線，數(shù)字傳輸。（2）機(jī)型有圍墻門(mén)機(jī)、單元門(mén)機(jī)、多門(mén)出入門(mén)口機(jī)。（3）數(shù)字鍵盤(pán)夜光燈操作，觸鍵紅光提示。（4）黑白或彩色CCD攝像機(jī)、夜光補(bǔ)償。（5）8位個(gè)人（管理）密碼、撤防、開(kāi)鎖。（6）呼叫室內(nèi)機(jī)、管理員總計(jì)。（7）黑白或彩色顯示。（8）門(mén)禁讀卡、開(kāi)鎖。2、直接式門(mén)口機(jī)直接式門(mén)口機(jī)的基本功能如下。（1）采用總線制布線，數(shù)字傳輸。（2）單元門(mén)機(jī)、多門(mén)出入門(mén)口機(jī)。（3）呼叫室內(nèi)機(jī)、管理員總機(jī)。（4）黑白或彩色CCD攝像機(jī)、夜光補(bǔ)償。（5）房號(hào)鍵盤(pán)夜光燈操作。（6）呼叫管理員。（7）黑白或彩色顯示。（8）門(mén)禁讀卡、開(kāi)鎖。3、壁掛式可視室內(nèi)機(jī)壁掛式可視室內(nèi)機(jī)的基本功能如下。（1）房號(hào)自編。（2）免提（或不免提）通話。（3）呼叫、對(duì)講、開(kāi)鎖、監(jiān)視。（4）緊急求救和門(mén)磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個(gè)防盜區(qū)。（5）黑白或彩色顯示。（6）可擴(kuò)展功能，包括數(shù)字按鍵盤(pán)密碼布防、撤防；八個(gè)防區(qū)，即緊急求救、煙感、煤氣、醫(yī)護(hù)和四個(gè)防盜區(qū)。4、壁掛式不可視室內(nèi)機(jī)壁掛式不可視室內(nèi)機(jī)的基本功能如下。（1）房號(hào)自編。（2）可外接求救按鈕。（3）呼叫、對(duì)講開(kāi)鎖。（4）門(mén)磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個(gè)防盜區(qū)。（5）求救報(bào)警（按住3秒鐘以上）。（6）擴(kuò)展功能：密碼防盜布防、撤防。5、嵌入式可視室內(nèi)機(jī)嵌入式可視室內(nèi)機(jī)的基本功能如下。（1）房號(hào)自編。（2）免提通話。（3）呼叫、對(duì)講、開(kāi)鎖、監(jiān)視。（4）緊急求救和門(mén)磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個(gè)防盜區(qū)。（5）黑白或彩色顯示。（6）擴(kuò)展功能，包括數(shù)字按鍵盤(pán)密碼布防、撤防；圖像存儲(chǔ)；八個(gè)防盜區(qū)。6、智能型門(mén)襟系統(tǒng)門(mén)襟系統(tǒng)可以是比較簡(jiǎn)單的組合，也可以構(gòu)成比較復(fù)雜的組合，總之應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行選擇。由于技術(shù)的進(jìn)步，功能更完備、性能更優(yōu)良的智能型門(mén)襟系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)以下功能。（1）系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用總線制布線方式，數(shù)字傳輸，信號(hào)傳輸穩(wěn)定。（2）對(duì)訪客采用小區(qū)大門(mén)、樓宇單元門(mén)及住戶門(mén)口機(jī)三級(jí)過(guò)濾和識(shí)別。（3）采用組合模塊集成技術(shù)，功能擴(kuò)展靈活，可實(shí)現(xiàn)混裝兼容。（4）系統(tǒng)具有自動(dòng)巡檢，防盜自檢功能。（5）系統(tǒng)可采用電腦高度聯(lián)網(wǎng)，便于用戶資料管理、數(shù)據(jù)及圖像存儲(chǔ)。（6）系統(tǒng)由可視主機(jī)、分機(jī)、短路保護(hù)器、門(mén)口機(jī)電源及多媒體管理中心組成，形成一格三級(jí)防范、集中管理的門(mén)襟系統(tǒng)。自復(fù)式短路保護(hù)器具有視頻和信號(hào)隔離作用，使戶與戶之間實(shí)現(xiàn)真正意義上的獨(dú)立。當(dāng)某戶出現(xiàn)故障時(shí)，短路保護(hù)器會(huì)自動(dòng)將故障戶隔離，不影響整個(gè)系統(tǒng)的工作；當(dāng)故障排除后系統(tǒng)自動(dòng)恢復(fù)，連接故障戶，因此既保證了系統(tǒng)正常運(yùn)行，又減少了系統(tǒng)的維修工作量。智能型門(mén)襟系統(tǒng)，適用于大型、超大型或高檔小區(qū)或?qū)τ陂T(mén)禁系統(tǒng)要求高的場(chǎng)所。不論是普通型樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、智能型樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)還是智能型門(mén)禁系統(tǒng)都既可以作為獨(dú)立系統(tǒng)單獨(dú)使用，也可以與小區(qū)安防監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)。（六）門(mén)禁系統(tǒng)選型應(yīng)注意的問(wèn)題門(mén)禁系統(tǒng)的規(guī)模有大有小，功能各異。為避免造成資源浪費(fèi)和增加日后的維護(hù)費(fèi)用或更新費(fèi)用，一定要根據(jù)實(shí)際需要合理選配門(mén)禁系統(tǒng)，為此提出以下幾個(gè)應(yīng)注意的問(wèn)題。1、陰極鎖配備不間斷電源的投資成本和維護(hù)管理成本都較大，盡量不要選用。2、為提高整體安全性，應(yīng)選用識(shí)別器和控制器分體設(shè)計(jì)、分別安裝的門(mén)禁系統(tǒng)，即識(shí)別器安裝在門(mén)外、控制器安裝在門(mén)內(nèi)，此種方式只有識(shí)別器的輸出線在門(mén)外，其他所有控制線均在門(mén)內(nèi)，因此系統(tǒng)的安全性、可靠性大大提高，也更有利于管理。3、感應(yīng)式門(mén)禁系統(tǒng)由于價(jià)格較低、使用簡(jiǎn)單、維護(hù)方便等諸多優(yōu)點(diǎn)已成為發(fā)展的大方向。4、根據(jù)被控對(duì)象的出入數(shù)量，選用適當(dāng)容量的門(mén)禁系統(tǒng)，否則會(huì)造成資源浪費(fèi)和增大維護(hù)和更新成本。過(guò)去不論國(guó)內(nèi)產(chǎn)品還是國(guó)外產(chǎn)品，其單門(mén)的小型門(mén)禁控制器的容量大都在2000人左右，現(xiàn)在已經(jīng)有了容量在100人左右，甚至容量更小、價(jià)格低廉、功能齊全、可靠性高、體積小的小型門(mén)系統(tǒng)可供選用，這對(duì)降低維護(hù)成本和設(shè)備更新成本大為有利?？傊?，對(duì)安防系統(tǒng)的前期管理工作應(yīng)結(jié)合具體應(yīng)用情況，向建設(shè)單位提出建議，合理選配門(mén)禁系統(tǒng)。（七）緊急呼叫系統(tǒng)1、在小區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)、休閑區(qū)周邊的適當(dāng)位置安裝若干個(gè)緊急報(bào)警按鈕，當(dāng)發(fā)生異常情況時(shí)（如有人突然發(fā)病、摔倒、人與人之間發(fā)生沖突或其他需要幫助的緊急情況），現(xiàn)場(chǎng)人可按下報(bào)警按鈕，監(jiān)控中心則又區(qū)別于其他報(bào)警的聲/光顯示（能顯示報(bào)警按鈕的編號(hào)和報(bào)警位置），值班人員根據(jù)報(bào)警按鈕的編號(hào)和位置，即刻呼叫在報(bào)警點(diǎn)附近巡邏的保安人員迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。2、家庭緊急求助報(bào)警裝置每戶宜安裝一處以上（如起居室、臥室等）。緊急呼叫系統(tǒng)只選用于檔次較高的小區(qū)。（八）電子巡更系統(tǒng)作為保安監(jiān)控的一種補(bǔ)充和腳法區(qū)域?qū)Ρ０惭策壷蛋噙M(jìn)行監(jiān)督管理的手段，根據(jù)小區(qū)的地形、地貌、樓宇分布、道路狀況、夜間照明四角河源區(qū)教委僻靜的地點(diǎn)等因素，制定白天和夜間巡邏路線，設(shè)計(jì)單位在這些巡邏路線上裝設(shè)巡更點(diǎn)，供物業(yè)公司安排保安人員進(jìn)行定時(shí)、定點(diǎn)、定線的循環(huán)式巡邏。三、智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的特點(diǎn)是：使用者固定，禁止外部車(chē)輛使用；對(duì)車(chē)輛安全管理的要求嚴(yán)格；因早晚上下班時(shí)間車(chē)輛出入密度較大、因而對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的可靠性及處理速度要求較高。智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)有多種類型，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的不同檔次、不同需求進(jìn)行合理選取，這樣不僅可節(jié)省投資，還可節(jié)省日后的管理、維護(hù)及設(shè)備更新成本。（一）智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的組成、1、智能停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)又一下子系統(tǒng)和設(shè)備組成：車(chē)輛自動(dòng)識(shí)別子系統(tǒng)、保安監(jiān)控子系統(tǒng)、收費(fèi)子系統(tǒng)等。2、組成這些系統(tǒng)的設(shè)備由中央控制計(jì)算機(jī)、自動(dòng)識(shí)別裝置、車(chē)輛探測(cè)器、擋車(chē)器、監(jiān)控?cái)z像、可控提示牌、臨時(shí)車(chē)票發(fā)放及檢驗(yàn)裝置等。3、系統(tǒng)可以獨(dú)立構(gòu)成體車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，也可以與其他系統(tǒng)聯(lián)結(jié)，集成為一個(gè)更大的系統(tǒng)。（二）智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)主要參數(shù)簡(jiǎn)介這里已深圳市某智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)為例，對(duì)停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)應(yīng)具備的基本參數(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹，共讀者選擇方案時(shí)參考。1、智能IC卡停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)智能IC卡停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：-25℃-70℃。（2）環(huán)境相對(duì)濕度：≤95﹪，不凝露。（3）脫機(jī)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)：10000條（可擴(kuò)展）。（4）黑名單數(shù)量：10000條（可擴(kuò)展）。（5）IC卡讀寫(xiě)時(shí)間：≤0.3秒。（6）IC卡讀寫(xiě)時(shí)間：≤10厘米。2、智能“藍(lán)牙”停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)只能“藍(lán)牙”停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)適用于高檔小區(qū)的車(chē)輛管理，由于采用了短距離通信手段，它的自動(dòng)讀寫(xiě)距離為3-10米，車(chē)主無(wú)須停車(chē)刷卡或驗(yàn)單，在行進(jìn)中即可對(duì)車(chē)輛驗(yàn)證和放行，這部?jī)H為業(yè)主提供了方便，也突現(xiàn)了小區(qū)的高檔。系統(tǒng)可與所有自動(dòng)道閘和圖像監(jiān)視系統(tǒng)直接連接；系統(tǒng)使用的“藍(lán)牙卡”可做成多種幾何形狀，美觀大方。系統(tǒng)的主要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：-30℃-70℃。（2）環(huán)境相對(duì)濕度：≤95﹪，不凝露。（3）讀寫(xiě)距離：3-10米。（4）讀寫(xiě)時(shí)間：0.1秒。（5）讀寫(xiě)角度：120°。（6）電池壽命：有效讀寫(xiě)20000次。3、只能CDMA停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)只能CDNA停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)采用高頻遠(yuǎn)距離只能跨障礙讀寫(xiě)，其讀寫(xiě)距離為3-15米，滿足了遠(yuǎn)距離應(yīng)用的需要。系統(tǒng)所用高頻卡的背面刻鑲嵌IC卡，做到兩卡合一，方便使用。其只要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：-40℃-85℃。（2）識(shí)別方向：定向識(shí)別（最大78.8°）。（3）識(shí)別距離：3-15米。（4）有源卡：使用壽命6-8年。（三）車(chē)輛識(shí)別卡車(chē)輛識(shí)別卡有很多種類型，簡(jiǎn)介如下。1、磁卡及條碼技術(shù)早期應(yīng)用的產(chǎn)品印刷卡不方便、易損壞、處理速度慢、保密性差等缺點(diǎn)，現(xiàn)在已不被采用。2、IC卡其優(yōu)點(diǎn)是保密性好，難以偽造和非法改寫(xiě)；缺點(diǎn)是仍需經(jīng)過(guò)刷卡過(guò)程沒(méi)，因而降低了處理速度。同時(shí)由于IC卡是通過(guò)卡上的觸點(diǎn)與讀卡機(jī)交換信息，一旦卡上的觸點(diǎn)或讀卡機(jī)上的觸點(diǎn)被污物覆蓋或磨損，就會(huì)影響識(shí)別的準(zhǔn)確性，所以不宜采用，尤其在室外更不宜采用。3、射頻卡射頻卡為非接觸式卡，其優(yōu)點(diǎn)是保密性強(qiáng)，不可偽造，省去了刷卡過(guò)程，提高了識(shí)別速度。由于性愛(ài)識(shí)別系統(tǒng)中不存在活動(dòng)機(jī)械裝置，從根本上杜絕了塞卡現(xiàn)象，大大提高了可靠性，所以RF非接觸式卡是停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)中理想的識(shí)別技術(shù)。視頻卡有近距離識(shí)別和遠(yuǎn)距離識(shí)別兩種。近距離的識(shí)別范圍一般在0.3-0.6米；遠(yuǎn)距離的識(shí)別范圍可達(dá)6米以上，司機(jī)不用停車(chē)，在行進(jìn)中即可完成識(shí)別，不會(huì)造成上下班高峰期出入口堵車(chē)現(xiàn)象。由此可見(jiàn)遠(yuǎn)距離射頻卡系統(tǒng)是比較先進(jìn)、合理的停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。4、手持式IC卡停車(chē)場(chǎng)控制機(jī)手持式IC卡停車(chē)場(chǎng)控制機(jī)又稱手持機(jī)，適用于IC卡，針對(duì)臨時(shí)入園車(chē)輛在入口處發(fā)放時(shí)租卡，在出口處交費(fèi)。其主要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：0℃-60℃。（2）環(huán)境相對(duì)濕度：45﹪-85﹪，不凝露。（3）工作電壓：交流220伏±10﹪，50赫茲。（4）備用電池：鋰電池3.7伏，850毫安時(shí)。（5）電池最大連續(xù)工作時(shí)間：8小時(shí)。（6）適用卡類：IC卡。（7）遙控開(kāi)閘距離：≤30米。（四）自動(dòng)擋車(chē)器擋車(chē)器有直臂和曲臂兩種。曲臂型擋車(chē)器適用于地下停車(chē)場(chǎng)等對(duì)限高有要求的場(chǎng)所，有90°和108°兩種角