2017年四川土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護管理考試試題

2017年四川省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護管理考

試試題一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、一定條件下，是影響地價的主要方面。A：需求B：投資C：收益D：利潤E：合法性2、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(。三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素3、在以下稅種中，屬于從量稅.【2007年考試真題】A：營業(yè)稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地4、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值.(2002年真題)A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標準法E：合法性5、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/近，標準深度為14m,該宗地面積為100近，臨街深度為13m,查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100,則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A：929B：1000C：92857D：100000E：合法性6、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國債利率D：投資報酬率E：時間因素7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時間因素8、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設(shè)施有關(guān)，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時，則這三個設(shè)施的作用分分別為分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時間因素9、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿一年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A.5B.10C.15D.2010、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于_。A.預測項目開發(fā)利潤B.預測項目建設(shè)成本控制標準C.測算項目資金合理的利用率D.測算項目建設(shè)周期11、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。【2007年考試真題】A：待估宗地價格B：管理費用C：銷售稅費D：購地稅費E：時間因素12、股票屬于_。A.短期信用工具B.長期信用工具C.不定期信用工具D.中期信用工具13、耕地的承包期為一年。103030?5030?7014、下列方法可以加速折舊的是_。A.平均折舊法B.償還基金法C.年數(shù)合計法D.新舊程度折舊法15、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應被認定為。A：有效B：無效C：效力待定D：可撤銷E：35%?50%16、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是_。A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90%執(zhí)行C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80%執(zhí)行D.對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70%執(zhí)行17、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有—契稅。A.買B.典當C.贈與D.交換E.賣18、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”“三通一平”是指。A：通水、通電、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通電，地面平整D：通水、通電、通氣，地面平整E：時間因素19、農(nóng)用地分等工作中的面積應與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，精確到小數(shù)點后。A：一位8：三位C：兩位D：零位E：國家實行土地估價師資格認證制度20、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2006年考試真題】A：土地所有權(quán)人B：土地使用權(quán)人C：土地代管人或?qū)嶋H使用人D：土地他項權(quán)利人E：土地21、不動產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括_。A.項目的必要性分析B.對項目期望的可靠性分析C.項目實施的可行性分析D.項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價22、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬元/畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元/畝，同期該地塊的市場價格在30萬元/畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應按萬元/畝的價格標準計算補償價格。A：50B：35C：30D：20E：時間因素23、土地資源利用的社會因素不包括_。A.社會發(fā)展水平B.社會需求C.人口狀況D.土地價格24、關(guān)于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3?5B：4?5C：4?6D：6?10E：時間因素25、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。A.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B.工業(yè)區(qū)位理論C.交通地理區(qū)位理論D.中心地理論E.社區(qū)區(qū)位理論二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地B.估價期日是指決定待估土地價額的基準日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊2、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有_。A.土地總價格B.申報地價C.單位面積地價口.課稅價格E.基準地價3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括_。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.省級人民政府土地管理部門D.省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府E.縣人民政府4、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是。A：A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人B：Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人C：M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人D：Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人E：W房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人5、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的—確定。A.貸款利息率B.存款利息率C.存貸利率平均值D.安全利率6、實現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護任務(wù)需要努力做好的工作有_。A.鞏固基本農(nóng)田保護區(qū)調(diào)整劃定成果，加強基本農(nóng)田建設(shè)B.進一步落實土地用途管制制度，保障經(jīng)濟建設(shè)用地要求C.明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處D.合理規(guī)劃，加大投入，全面推進土地開發(fā)整理復墾工作E.強化規(guī)劃計劃的宏觀調(diào)控作用7、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應按照國家規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費的（）上繳中央財政。20%30%40%70%8、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)E：土地整理新增耕地面積的80%可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標9、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入稱為—地租。A.契約B.礦山C.經(jīng)濟D.絕對10、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應當按照規(guī)定向公司登記機關(guān)繳納登記費。下面說法正確的是A：領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費按注冊資本總額的0.8%。繳納B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4%。繳納D：領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費為300元E：變更登記事項的，變更登記費為100元11、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。1015306012、一般來說，債券具有的基本特征.【2007年考試真題】A：償還性B：高風險性C：收益性D：流動性E：安全性13、下列賬戶中，按照權(quán)責發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。A：財務(wù)費用B：待攤費用C：預提費用D：管理費用E：銷售費用14、下列選項中，屬于特殊用地的是_。A.使館用地B.軍事設(shè)施用地C.管道運輸用地D.民用機場E.冰川及永久積雪15、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以一萬元以下的罰款。10306012016、城市基準地價是一年期的土地使用權(quán)價格。A.無限B.各用途法定最高出讓C.基準日后的剩余D.轉(zhuǎn)讓剩余17、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的_。A.集約利用B.集約制C.利用率D.集約邊際18、下列選項屬于保險形成的條件有。A：隨機事件的科學化B：多個經(jīng)濟單位的結(jié)合C：可保危險的存在D：可以預知且一定發(fā)生的危險E：隨機事件的無序化19、我國的三大訴訟是_。A.司法訴訟B.行政訴訟C.刑事訴訟D.民事訴訟E.有條件訴訟20、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則B：變動原則C：統(tǒng)一原則D：報酬遞增遞減原則E：房地合一原則21、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得開工許可證22、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地B：農(nóng)用地C：建設(shè)用地D：未利用土地E：農(nóng)田水利用地2