商鋪?zhàn)赓U合同(甲方)

5/5商鋪?zhàn)赓U合同(甲方)商鋪?zhàn)赓U合同商鋪編號：項目棟鋪

商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：（出租人）乙方：（承租人）

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，甲、乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守。

第一條商鋪的基本情況

1、甲方將承租于東莞市棟商鋪（下稱“該商鋪”），分租予乙方用于經(jīng)營。

乙方已對“該商鋪”現(xiàn)狀及其使用功能做了充分了解，符合乙方使用要求，愿意租賃“該商鋪”。

2、甲方出租該商鋪的建筑面積為平方米。

第二條商鋪的交付與使用

1、甲方應(yīng)于年月日前將該商鋪交與乙方使用。

2、商鋪經(jīng)營范圍：（乙方必須在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，不得隨意更改商鋪功能，如需

變更經(jīng)營范圍，需向甲方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可變更）。

3、甲方出租的商鋪按本合同簽訂時的現(xiàn)狀交付。

第三條租賃期限

租賃期年，自年月日到年月日止。

第四條租金，水、電費(fèi)及其他費(fèi)用

1、租金（含稅）

在本合同租賃期限內(nèi)，租金計算標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

2、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)

按物業(yè)服務(wù)處、相關(guān)事業(yè)單位定價標(biāo)準(zhǔn)按期交納到相關(guān)單位；

3、費(fèi)用收取

乙方應(yīng)于簽訂本合同之時預(yù)交首月租金，（即年月日至年月日

期間租金），總計人民幣大寫：元整（￥元）。在本合同租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按時繳納租金，需于每月十日（遇節(jié)假日順延）前向甲方繳納當(dāng)月租金、管理費(fèi)和上個月水、電費(fèi)。4、履約保證金

乙方應(yīng)于簽定本合同之時，向甲方一次性支付履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣：元整（￥元），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。

5、水電保證金

水電保證金是用于保障所租范圍內(nèi)水電正常使用。乙方向甲方按人民幣元整（￥元）/間交納。作為履行合同代交水電費(fèi)的義務(wù)擔(dān)保。

6、工商管理費(fèi)、稅金

工商管理費(fèi)等商戶自身經(jīng)營所需要承擔(dān)的稅費(fèi)由工商、稅務(wù)等部門與乙方核定后由乙方自行交納或承擔(dān)。

8、甲方賬戶信息如下：

租金：管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)：

開戶銀行：開戶銀行：

開戶名稱：開戶名稱：

賬戶：賬戶：

第五條裝修期及開業(yè)

1、乙方應(yīng)在交付后盡快安排裝修，并應(yīng)于年月日前正式開業(yè)。

2、如乙方自交付日起30天內(nèi)仍未開始裝修，或自（本條第1款）約定開業(yè)日起10天內(nèi)仍未能開

業(yè)，則甲方有權(quán)視情況采取下列措施：

A、解除本合同，立即收回該物業(yè)，并沒收履約保證金、水電保證金，由乙方承擔(dān)合同約定違約責(zé)任。

B、繼續(xù)履行本合同，乙方逾期期間（含逾期裝修及逾期開業(yè)）內(nèi)，由乙方按第四條第1款所列表格中該逾期期限所對應(yīng)租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方計付租金。

3、廣告牌設(shè)置，須按原有廣告尺寸進(jìn)行設(shè)計燈光招牌報物業(yè)審批，招牌燈光照明時間22:00點(diǎn)前不關(guān)閉。

第六條甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方有權(quán)按期足額收取租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

2、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營是否合法、是否遵守物業(yè)運(yùn)營管理各項規(guī)章制度實(shí)行監(jiān)督。

3、業(yè)主方有權(quán)將該商鋪用于抵押，不需要經(jīng)過乙方的同意，乙方不能因此解除合同。

4、業(yè)主方有權(quán)將商鋪產(chǎn)權(quán)對外銷售，不需要經(jīng)過乙方的同意，乙方不能因此解除合同。同時，購買

方需按甲乙雙方本合同條款繼續(xù)履行。

5、甲方應(yīng)向乙方提供約定的經(jīng)營商鋪、物業(yè)名稱及與經(jīng)營活動有關(guān)的經(jīng)營條件。

6、甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

7、乙方的裝修設(shè)計方案向物業(yè)管理方提交進(jìn)行審核，同意后方可實(shí)施，裝修工程必須在完工后經(jīng)驗(yàn)

收合格方可投入使用。如裝修驗(yàn)收未合格將不予營業(yè)，裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。

第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、在合同約定的時間和經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

2、依據(jù)本合同約定取得經(jīng)營場地的使用權(quán)，按規(guī)定自行對商鋪進(jìn)行改進(jìn)裝修，但不得改變外觀和室

內(nèi)整體格局。

3、未經(jīng)甲方同意，不得將租賃的商鋪全部或者部分對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

4、不得非法經(jīng)營、變更經(jīng)營范圍，經(jīng)營范圍不得突破甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營項目。

5、愛護(hù)商鋪設(shè)備及公共設(shè)施、若損壞，除自行承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任外，還將對造成的一切后果承擔(dān)

責(zé)任。

6、合同簽定同時，乙方即成為經(jīng)營商鋪的防火責(zé)任人，應(yīng)主動與物業(yè)服務(wù)處簽署防火責(zé)任書，自主

負(fù)責(zé)全體職員的消防意識及器材使用的培訓(xùn)，負(fù)責(zé)辦理該商鋪的二次消防手續(xù)。

7、消費(fèi)者在乙方經(jīng)營場所接受服務(wù)或者購買商品，其合法權(quán)益受到損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因乙方的經(jīng)營行為而使甲方遭受任何損失、發(fā)生任何費(fèi)用或者承擔(dān)責(zé)任的，乙方對此應(yīng)予以全額補(bǔ)償。

8、按時、足額交納商鋪?zhàn)饨?、水電費(fèi)用、管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

9、乙方對商鋪裝修所作的固定添附，在合同到期或提前解除合同時，乙方不得拆除，無償歸甲方所

有。

第八條乙方經(jīng)營遵守事項

1、乙方必須具有符合東莞市工商行政管理部門規(guī)定的經(jīng)營資格，并在規(guī)定時間內(nèi)自行辦理營業(yè)執(zhí)

照、經(jīng)營許可證及稅務(wù)登記證，辦理費(fèi)用自理。

2、乙方必須亮證經(jīng)營，實(shí)行經(jīng)營商品明碼標(biāo)價，不得采取惡性壓價、強(qiáng)拉顧客等不正當(dāng)手段干擾其

它商家經(jīng)營秩序，乙方在售出商品及提供服務(wù)時，應(yīng)主動開具有效的購物憑證（如收據(jù)、發(fā)票）。

3、乙方應(yīng)自覺按章納稅及工商管理費(fèi)，嚴(yán)禁走私、販私、出售假冒偽劣商品，否則除承擔(dān)相應(yīng)的法

律責(zé)任外，并向甲方支付商品總價十倍的違約金，以彌補(bǔ)對甲方經(jīng)營及名譽(yù)所造成的損害，甲方有權(quán)單方面終止合同。

4、乙方對其經(jīng)營場地的裝修，需先向物業(yè)管理方申請，并報三維效果圖，同意后方可實(shí)施。其裝修

及用料的標(biāo)準(zhǔn)需符合消防部門及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，裝修完畢驗(yàn)收合格后方可營業(yè)。

5、乙方應(yīng)按合同規(guī)定的裝修期限完成裝修，沒有完成并影響開業(yè)的，每天要向甲方支付1000元的違

約金。

6、乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，愛護(hù)公共消防設(shè)施，并按消防部門規(guī)定自行購置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格

的消防器材，如因乙方的原因造成火險等災(zāi)害，且導(dǎo)致他方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

7、乙方存放在商鋪內(nèi)的所有財產(chǎn)需自行投保及妥善保管，如有損失甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8、甲方有權(quán)要求乙方守法經(jīng)營、加強(qiáng)管理，杜絕出現(xiàn)違法或損害公共利益的行為。

9、乙方不得以任何理由占用物業(yè)的公用面積，堵塞消防通道，不得擅自改變物業(yè)外觀及裝修格局。

10、乙方嚴(yán)重違反商業(yè)街經(jīng)營管理規(guī)定，甲方或物業(yè)管理方有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方

仍需交納所有費(fèi)用，直到終止合同。

11、乙方有義務(wù)參加物業(yè)管理方社區(qū)因需要召集的會議，有義務(wù)傳播商業(yè)街統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自

覺維護(hù)商業(yè)街的良好形象。

12、在經(jīng)營中，乙方所發(fā)生之債權(quán)、債務(wù)及糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得將經(jīng)營的設(shè)施、商

品向任何單位和個人作擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押，否則按違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同。

13、乙方在經(jīng)營期間須遵守世紀(jì)城物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)管理規(guī)約等公共管理事項，不得違反或影響小

區(qū)業(yè)主權(quán)益的任何情形發(fā)生；

如乙方不遵守上述事項造成自身損失及受有關(guān)部門處罰的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；造成甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)民事賠償及其他的法律責(zé)任。

第九條違約責(zé)任

1、合同期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自解除本合同（雙方約定甲方有權(quán)單方面解除合同的

情況除外）。如甲方須提前解除本合同的，須提前個月書面通知乙方，甲方應(yīng)將合同履約保證金雙倍退還給乙方，。如乙方須提前解除本合同的，須提前兩個月書面通知甲方，甲方將不予退還乙方交納的合同履約保證金、水電保證金。

2、乙方有下列行為的按以下方式向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）乙方逾期繳納租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方按其拖欠租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)總額的1‰每天支付遲延履行違約金。

（2）乙方或經(jīng)營者有以下情形之一時，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金及水電保證金并不給予乙方任何補(bǔ)償，同時甲方有權(quán)要求乙方支付所拖欠之租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)等及本款第（1）項之遲延履行違約金。乙方的行為給甲方造成其他損失的，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償：

A.擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，改變經(jīng)營范圍。

B.連續(xù)停業(yè)5天以上的；

C.未在開業(yè)后30日內(nèi)未辦理營業(yè)執(zhí)照的，加盟店未在開業(yè)后15日內(nèi)提供加盟許可證的；

D.擅自將商鋪對外出租、轉(zhuǎn)讓或利用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營活動。

E.逾期超過30日不交清租金及管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

F.嚴(yán)重違反住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)制度，經(jīng)甲方或甲方委托之管理方限期要求仍不予改

進(jìn)的。

G.乙方在從事經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的污染物的排放未經(jīng)過環(huán)保處理或不符合國家的相關(guān)規(guī)

定；如排放的污染物遭到合理投訴的，經(jīng)甲方或環(huán)保部門通知限期整改，乙方未能停

業(yè)整改至符合國家法律規(guī)定要求的。

3、如乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償責(zé)任，乙方同意以本合同約定的商鋪內(nèi)部所存放的

全部物品作為擔(dān)保，未能在約定時間內(nèi)彌補(bǔ)甲方損失的，擔(dān)保物全權(quán)由甲方處理。

4、合同期內(nèi)，如遇業(yè)主或業(yè)主委員會投訴的，雙方應(yīng)共同面對調(diào)解處理，爭取業(yè)主的滿意。

5、由于不可抗力原因（包括但不限于政策、地震、臺風(fēng)等）導(dǎo)致本合同無法履行，則本合同自動終

止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6、如甲方未能按期交付該商鋪給乙方的，在5個工作日內(nèi)甲方向乙方返還所收取的一切費(fèi)用，該合

同即自行解除，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條保密條款

為確保雙方的利益，甲乙雙方都有義務(wù)為對方的商業(yè)活動及有關(guān)資料進(jìn)行保密，雙方承諾不得向第三方任何人透露本合同的內(nèi)容。

第十一條合同的生效及解除

1、本合同自雙方簽訂之日起生效。

2、本合同期滿后，若乙方有意繼續(xù)經(jīng)營本商鋪，在同等條件下，乙方擁有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。但乙方應(yīng)

在合同到期前提前30天書面通知甲方，否則視為乙方不再續(xù)租及不再享有優(yōu)先權(quán)。

3、若因特殊情況發(fā)生變化，本合同有必要進(jìn)行修訂，則雙方可簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同有

同等法律效力。

4、合同期滿，乙方不續(xù)約又不及時辦理撤離手續(xù)的，甲方有權(quán)對該商鋪直接進(jìn)行清理，沒收乙方繳

納之履約保證金、水電保證金，所造成的損失一概由乙方承擔(dān)。

5、合同期滿，乙方撤場后，其履約保證金、水電保證金在一個月內(nèi)用于支付乙方經(jīng)營因商品質(zhì)量“三

包”發(fā)生的費(fèi)用，如有不足，乙方需如數(shù)補(bǔ)交。若乙方無上述情況及無欠費(fèi)、無違約及無賠償?shù)惹闆r，自本合同終止之日起三個月后，甲方全額無息退還乙方履約保證金及水電保證金。

6、合同到期或終止后，任何乙方遷離后仍留存在租賃商鋪之物品，視為乙方放棄租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)，

甲方有權(quán)自行采取強(qiáng)制措