住宅質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則

第12頁B13工程監(jiān)理實施施細則（住宅工程質(zhì)量量通病防治）內(nèi)容提要要：專業(yè)工程程特點監(jiān)理工作流流程監(jiān)理工作控控制目標及控控制要點監(jiān)理工作方方法及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章章）：專業(yè)監(jiān)理工程師師：總監(jiān)理工程師：：日期：江蘇省建設廳監(jiān)監(jiān)制一、工程項目概概況工程名稱 ：建設單位 ：設計單位 ：勘察單位 ：承包單位 ：建筑面積：主體結(jié)構(gòu)構(gòu)形式：框架架剪力結(jié)構(gòu)基礎形式、埋深深 ：樁基、筏筏板基礎樓層：11#樓樓為地上4層；20#、21#樓為地上11層，半地下下車庫；12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#樓為地上18層，地下2層；3#地下車庫地地下一層平時時為地下停車車庫，戰(zhàn)時為為人防工程。總高度：11##樓17.8m；20#、21#樓37.6m；12#、15#、16#、19#樓58m；13#、17#、18#樓55m。監(jiān)理工作依據(jù)11、根據(jù)國家家和省、市有有關(guān)法律、法法規(guī)和規(guī)范性性文件，結(jié)合合《江蘇省工工程質(zhì)量通病病控制標準》、《江江蘇省住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收規(guī)程》內(nèi)內(nèi)容，開展建建筑工程質(zhì)量量通病防治監(jiān)監(jiān)理工作。2、國家施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范、規(guī)程、施施工技術(shù)標準準、設計圖及及設計文件。3、本工程地地質(zhì)勘察資料料。4、本工程設設計圖紙、設設計變更洽商商以及有關(guān)的的設計文件。5、本工程建建設監(jiān)理合同同和施工合同同。6、《建設工工程強制性標標準》（房屋屋建筑部分）。三、住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治的措施3.1.監(jiān)理理單位職責（1）對審查后后的《住宅工工程質(zhì)量通病病防治方案和和施工措施》提提出具體要求求和監(jiān)控措施施，并列入《監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃》和和《監(jiān)理細則則》。（2）認真做好好隱蔽工程和和工序質(zhì)量的的驗收，上道道工序不合格格時，不允許許進入下一道道工序施工。（3）配備常規(guī)規(guī)的便攜式檢檢測儀器，加加強對工程質(zhì)質(zhì)量的平行檢檢驗，發(fā)現(xiàn)問問題及時處理理。（4）工程完工工后，應認真真填寫《住宅宅工程質(zhì)量通通病防治工作作評估報告》3.2.具體體的住宅工程程質(zhì)量通病防防治的技術(shù)措措施3.2.1.墻墻體裂縫防治治的技術(shù)措施施1、砌筑砂漿應應采用中粗砂砂，嚴禁使用用山砂和混合合粉。2、蒸壓灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、加氣混凝凝土砌塊的出出釜停放期宜宜為45d（不應小于28d），上墻含含水率宜為5%～8%?；炷列⌒⌒涂招钠鰤K塊的齡期不應應小于28d，并不得在在飽和水狀態(tài)態(tài)下施工。3、填充墻砌至至接近梁底、板板底時，應留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔15d以后，方可可將其補砌擠擠緊；補砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標號號水泥砂漿嵌嵌填密實。4、砌體結(jié)構(gòu)坡坡屋頂臥梁下下口的砌體應應砌成踏步形形。5、砌體結(jié)構(gòu)砌砌筑完成后宜宜60d后再抹灰，并并不得少于30d。6、通長現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土板板帶應一次澆澆筑完成。7、框架柱間填填充墻拉結(jié)筋筋應滿足磚模模數(shù)要求，不不得折彎壓入入磚縫。8、采用粉煤灰灰磚、輕骨料料混凝土小型型空心砌塊等等的填充墻與與框架柱交接接處，應用15mm××15mm木條預先留留縫，在加貼貼網(wǎng)片前澆水水濕潤，再用用1：3水泥砂漿嵌嵌實。9、住宅長度大大于40m時，應設置置變形縫，當當有其它可靠靠措施時，可可在規(guī)范范圍圍內(nèi)適當放寬寬。10、外墻應采采用保溫砂漿漿、復合保溫溫材料等外墻墻外保溫措施施。11、頂層框架架填充墻不宜宜采用灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、混凝土空空心砌塊、蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊等材材料；當采用用上述材料時時，墻面應采采取滿鋪鋼絲絲網(wǎng)粉刷等必必要的措施。12、主體與陽陽臺欄板之間間的拉結(jié)筋必必須預埋。13、砌體工程程的頂層和底底層應設置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土窗臺臺梁，高度不不宜小于120mm，縱筋不少少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在在窗臺標高處處應設置通長長現(xiàn)澆鋼筋混混凝土板帶；；房屋兩端頂頂層砌體沿高高度方向應設設置間隔不大大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶。板帶的混混凝土強度等等級不應小于于C20，縱向配筋筋不宜少于3φ8。14、混凝土小小型空心砌塊塊、蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊等輕質(zhì)墻體體，應增設間間距不大于3m的構(gòu)造柱，每每層墻高的中中部增設厚度度為120mm與墻體同寬寬的混凝土腰腰梁，砌體無無約束的端部部必須增設構(gòu)構(gòu)造柱，預留留的門窗洞口口應采取鋼筋筋混凝土框加加強。15、頂層圈梁梁高度不宜超超過240mm。頂層砌筑筑砂漿的強度度等級不應小小于M7.5。3.2.2.鋼鋼筋混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆樓板裂縫縫防治的技術(shù)術(shù)措施1、現(xiàn)澆板的混混凝土應采用用中粗砂。2、混凝土應采采用減水率高高、分散性能能好、對混凝凝土收縮影響響較小的外加加劑，其減水水率不應低于于8%。3、預拌混凝土土的含砂率應應控制在40%以內(nèi)，每立立方米粗骨料料的用量不少少于1000㎏，粉煤灰灰的摻量不宜宜大于15%。4、預拌混凝土土進場時按檢檢驗批檢查入入模坍落度，高高層住宅不應應大于180mm，其它住宅宅不應大于150mm。5、嚴格控制現(xiàn)現(xiàn)澆板的厚度度和現(xiàn)澆板中中鋼筋保護層層的厚度。陽陽臺、雨蓬等等懸挑現(xiàn)澆板板的負彎矩鋼鋼筋下面，應應設置間距不不大于300㎜的鋼筋保保護層墊塊，在在澆筑混凝土土時保證鋼筋筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的的線管必須布布置在鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片之上（雙雙層雙向配筋筋時，布置在在下層鋼筋之之上），交叉叉布線處應采采用線盒，線線管的直徑應應小于1/3樓板厚度，沿沿預埋管線方方向應增設φ6@150、寬度不小小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶帶。嚴禁水管管水平埋設在在現(xiàn)澆板中。7、現(xiàn)澆板澆筑筑時，在混凝凝土初凝前應應進行二次振振搗，在混凝凝土終凝前進進行兩次壓抹抹。8、現(xiàn)澆板澆筑筑后，應在12h內(nèi)進行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護護，養(yǎng)護時間間不得少于7d；對摻用緩緩凝型外加劑劑的混凝土，不不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護護期間，當混混凝土強度小小于1.2MPPa時，不得進進行后續(xù)施工工。當混凝土土強度小于10MPa時，不得在在現(xiàn)澆板上吊吊運、堆放重重物。吊運、堆堆放重物時應應減輕對現(xiàn)澆澆板的沖擊影影響。10、現(xiàn)澆板的的板底宜采用用免粉刷措施施。11、支撐模板板的選用必須須經(jīng)過計算，除除滿足強度要要求外，還必必須有足夠的的剛度和穩(wěn)定定性，邊支撐撐立桿與墻間間距不得大于于300mm，中間不宜宜大于800mm。根據(jù)工期期要求，配備備足夠數(shù)量的的模板，保證證按規(guī)范要求求拆模。12、施工縫的的位置和處理理、后澆帶的的位置和混凝凝土澆筑應嚴嚴格按設計要要求和施工技技術(shù)方案執(zhí)行行。后澆帶應應設在對結(jié)構(gòu)構(gòu)受力影響較較小的部位，寬寬度為700～1000mmm。后澆帶的的混凝土澆筑筑應在主體結(jié)結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆澆筑時宜采用用微膨脹混凝凝土。13、住宅的建建筑平面宜規(guī)規(guī)則，避免平平面形狀突變變。當平面有有凹口時，凹凹口周邊樓板板的配筋宜適適當加強。當當樓板平面形形狀不規(guī)則時時，宜設置梁梁使之形成較較規(guī)則的平面面。14、鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆樓板板（以下簡稱稱現(xiàn)澆板）的的設計厚度一一般不應小于于120㎜（廚房、浴浴廁、陽臺板板不得小于90㎜）。15、屋面及建建筑物兩端的的單元中的現(xiàn)現(xiàn)澆板應設置置雙層雙向鋼鋼筋，鋼筋間間距不宜大于于100mm，直徑不宜宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角角處應設置放放射形鋼筋，鋼鋼筋的數(shù)量不不應少于7φ10，長度應大大于板跨的1/3，且不得小小于1.5m。16、在現(xiàn)澆板板的板寬急劇劇變化處、大大開洞削弱處處等易引起收收縮應力集中中處，鋼筋間間距不應大于于150㎜，直徑不不應小于6mm，并應在板板的上表面布布置縱橫兩個個方向的溫度度收縮鋼筋。板板的上、下表表面沿縱橫兩兩個方向的配配筋率均不應應小于截面積積的0.15%。17、外墻轉(zhuǎn)角角處構(gòu)造柱的的截面積不宜宜大于240mmm×240mmm，與樓板同同時澆筑的外外墻圈梁，其其截面高度應應不大于300mm。18、現(xiàn)澆板強強度等級不宜宜大于C30。19、住宅長度度大于40m時，宜在樓樓板中部設置置后澆帶。后后澆帶兩邊應應設置加強鋼鋼筋。3.2.3.樓樓地面滲漏防防治的技術(shù)措措施1、上下水管等等預留洞口座座標位置應正正確，洞口形形狀為上大下下小。2、管道安裝前前，樓板板厚厚范圍內(nèi)上下下水管的光滑滑外壁應先做做毛化處理，再再均勻涂一層層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預留留洞口填塞前前，應將洞口口清洗干凈、毛毛化處理、涂涂刷加膠水泥泥漿作粘結(jié)層層。洞口填塞塞分二次澆筑筑，先用摻入入抗裂防滲劑劑的微膨脹細細石混凝土澆澆筑至樓板厚厚度的2/3處，待混凝凝土凝固后進進行4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應應在洞口處進進行24h蓄水試驗。4、防水層施工工前應先將樓樓板四周清理理干凈，陰角角處粉成小圓圓弧。防水層層的泛水高度度不得小于300mm。5、地面找平層層向地漏放坡坡1～1.5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mm。6、有防水要求求的地面施工工完畢后，應應進行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度為20～30mm。7、煙道根部向向上300mm的范圍內(nèi)宜宜采用聚合物物防水砂漿粉粉刷，或采用用柔性防水層層。8、衛(wèi)生間墻面面防水砂漿應應進行不少于于2次的刮糙。9、廚衛(wèi)間和有有防水要求的的建筑地面必必須設置防水水隔離層。10、廚衛(wèi)間和和有防水要求求的樓板周邊邊除門洞外，向向上做一道高高度不小于200mm的混凝土翻翻邊，與樓板板一同澆筑，地地面標高應比比室內(nèi)其它房房間地面低20～30mm。3.2.4.外外墻滲漏防治治的技術(shù)措施施1、外墻粉刷應應使用含泥量量低于2％、細度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴嚴禁使用石粉粉、混合粉。2、外墻涂料在在使用前，應應進行抽樣檢檢測。3、抹灰工程不不得使用過期期水泥，其凝凝結(jié)時間和安安定性須合格格。4、外墻洞眼應應按規(guī)范留置置，采用半磚磚、防水砂漿漿二次堵砌，表表面采用1:3防水砂漿粉粉嚴，小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實。孔洞填填塞應由專人人負責，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。5、外墻粉刷基基層應采用人人工鑿毛或界界面劑抹砂漿漿進行毛化處處理，并應進進行噴水養(yǎng)護護。基層平整整度偏差超標標時，應進行行局部鑿除（鑿鑿除時不得露露出鋼筋），再再采用聚合物物水泥砂漿進進行修補。6、粉刷前應清清除墻面污物物，并提前1d澆水濕潤。7、兩種不同基基體交接處的的處理應符合合墻體防裂措措施的要求。8、外墻抹灰必必須分層進行行，嚴禁一遍遍成活，施工工時每層厚度度宜控制在6～10mm。外墻粉刷刷各層接縫位位置應錯開，并并設置在混凝凝土梁、柱中中部。9、外粉刷必須須設置分格縫縫。10、外墻涂料料找平膩子的的厚度不應大大于1mm。11、外墻面磚磚嵌縫必須采采用勾縫條抽抽壓出漿至密密實。12、窗臺、窗窗眉、陽臺、雨雨蓬、腰線和和挑檐等處粉粉刷的排水坡坡度不應小于于2%。滴水線粉粉刷應密實、順順直，不得出出現(xiàn)爬水和排排水不暢的現(xiàn)現(xiàn)象。13、粘貼面磚磚的外墻面用用防水砂漿刮刮糙時，門窗窗洞口四周墻墻面刮糙底層層與糙面層必必須位置錯開開。14、外墻粉刷刷面層宜摻入入聚丙烯抗裂裂纖維。15、外墻涂料料層宜選用吸吸附力強、耐耐候性好、耐耐洗刷的彈性性涂料。3.2.5.門門窗滲漏防治治的技術(shù)措施施1、門窗安裝前前應進行三項項性能的見證證取樣檢測，安安裝完畢后應應委托有資質(zhì)質(zhì)的檢測機構(gòu)構(gòu)進行現(xiàn)場檢檢驗。2、門窗框安裝裝固定前應對對預留墻洞尺尺寸進行復核核，用防水砂砂漿刮糙處理理，然后實施施外框固定。固固定后的外框框與墻體應根根據(jù)飾面材料料確定間隙。3、門窗安裝應應采用鍍鋅鐵鐵片連接固定定，鍍鋅鐵片片厚度不小于于1.5mm，固定點間間距：轉(zhuǎn)角處處180mm，框邊處不不大于500mm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4、門窗洞口應應干凈干燥后后施打發(fā)泡劑劑，發(fā)泡劑應應連續(xù)施打、一一次成型、充充填飽滿，溢溢出門窗框外外的發(fā)泡劑應應在結(jié)膜前塞塞入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。5、門窗框外側(cè)側(cè)應留5mm寬的打膠槽槽口；外墻面面層為粉刷層層時，宜貼“”型塑料條做做槽口。6、打膠面應干干凈干燥后施施打密封膠，且且應采用中性性硅酮密封膠膠。嚴禁在涂涂料面層上打打密封膠。7、門窗設計應應明確抗風壓壓、氣密性和和水密性三項項性能指標。7層及7層以上外窗窗的抗風壓性性能和氣密性性能不宜低于于4級、水密性性能不宜低于于3級；1～6層外窗的抗抗風壓性能和和氣密性能不不宜低于3級、水密性性能不低于2級；其性能能等級劃分應應符合GB/T77106（7107、7108）-2002的規(guī)定。8、門窗拼樘料料必須進行抗抗風壓變形驗驗算，拼樘料料與門窗框之之間的拼接應應為插接，插插接深度不小小于10mm。9、塑鋼門窗型型材必須使用用與其相匹配配的襯鋼，襯襯鋼厚度應滿滿足規(guī)范要求求，并作防腐腐處理。3.2.6.屋屋面滲漏防治治的技術(shù)措施施1、屋面工程施施工前，必須須編制詳細的的施工方案，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審查確確認后方可組組織施工。2、卷材防水層層收頭宜在女女兒墻凹槽內(nèi)內(nèi)固定，收頭頭處應用防腐腐木條加蓋金金屬條固定，釘釘距不得大于于450mm，并用密封封材料將上下下口封嚴。3、在屋面各道道防水層或隔隔氣層施工時時，伸出屋面面管道、井（煙煙）道及高出出屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)處均應用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料應采用卷材材，并用管箍箍或壓條將卷卷材上口壓緊緊，再用密封封材料封口。4、剛性細石混混凝土防水屋屋面施工除應應符合相關(guān)規(guī)規(guī)范要求外，還還應滿足以下下要求：（1）鋼筋網(wǎng)片片應采用焊接接型網(wǎng)片。（2）混凝土澆澆搗時，宜先先鋪三分之二二厚度混凝土土并攤平，再再放置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，后鋪三三分之一的混混凝土，振搗搗并碾壓密實實，收水后分分二次壓光。（3）分格縫應應上下貫通，縫縫內(nèi)不得有水水泥砂漿粘結(jié)結(jié)。在分格縫縫和周邊縫隙隙干凈干燥后后，用與密封封材料相匹配配的基層處理理劑粉刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底層層應填背襯泡泡沫棒，分格格縫上粘貼不不小于200mm寬的卷材保保護層。（4）保水養(yǎng)護護不小于14d。5、屋面防水層層施工完畢后后，應進行蓄蓄水或淋水試試驗。6、對于體積吸吸水率大于2%的保溫材料料，不得設計計為倒置式屋屋面。7、剛性防水層層應采用細石石防水混凝土土，其強度等等級不得小于于C30，厚度不應應小于50mm，分格縫間間距不宜大于于3m，縫寬不應應大于30mm，且不小于12mm。8、柔性材料防防水層的保護護層宜采用撒撒布材料或淺淺色涂料。當當采用剛性保保護層時，必必須符合細石石混凝土防水水層的要求。9、對女兒墻、高