關(guān)于毛坯房交房時(shí)的注意事項(xiàng)

交房注意事項(xiàng)11、驗(yàn)收時(shí)間間推薦在交房房的后幾天，否否則物業(yè)陪同同驗(yàn)房的人不不會(huì)有太多時(shí)時(shí)間陪業(yè)主仔仔細(xì)看，正常常驗(yàn)收房子時(shí)時(shí)間一般是持持續(xù)2-3個(gè)個(gè)鐘頭，建議議早晨8：330去或下午午2：30去去2、準(zhǔn)備工具必必備：l11只塑料洗臉臉盆–用于驗(yàn)收下下水管道l1只小榔頭頭--用用于驗(yàn)收房子子墻體與地面面是否空鼓ll幾個(gè)塑料料帶，包裝繩繩--用于封封閉下水管道道l1只計(jì)計(jì)算器---用于計(jì)算算數(shù)據(jù)l11只水筆，11個(gè)小本子--用于于簽字/記錄錄問題可選l1只塞塞尺--用于于測(cè)裂縫的寬寬度l1只只5米卷尺---用于測(cè)量量房子的凈高高l1只萬萬用表----用于測(cè)試各各個(gè)強(qiáng)電插座座及弱電類是是否暢通l1把掃帚---用于打掃掃室內(nèi)衛(wèi)生3、接受物品ll房屋的《住住宅質(zhì)量保證證書》l《住住宅使用說明明書》l管管線分布竣工工圖（水、強(qiáng)強(qiáng)電、弱電、結(jié)結(jié)構(gòu)）l鑰鑰匙,分別應(yīng)應(yīng)該有樓層鑰鑰匙、進(jìn)戶門門鑰匙、信箱箱鑰匙、水表表、電表4、需要檢查的的資料l《竣竣工驗(yàn)收備案案表》l面面積實(shí)測(cè)表，確確認(rèn)售樓合同同附圖與現(xiàn)實(shí)實(shí)是否一致，結(jié)結(jié)構(gòu)是否和原原設(shè)計(jì)圖相同同，若不同，根根據(jù)合同可能能會(huì)發(fā)生費(fèi)用用5、支付的費(fèi)用用最好同物業(yè)業(yè)交流，先驗(yàn)驗(yàn)收，再交費(fèi)費(fèi)6、驗(yàn)收過程驗(yàn)驗(yàn)收過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題，一一定要記錄下下來A、檢查所有鑰鑰匙是否能用用B、大門（可可視）對(duì)講能能否工作，試試驗(yàn)遠(yuǎn)程開門門C、檢查所所有門窗、陽陽臺(tái)等部位有有無開裂現(xiàn)象象；（陽臺(tái)裂裂縫危險(xiǎn)大）D、安裝的安全護(hù)欄是否牢固E、檢查所有門窗是否可以正常開關(guān)，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭）G、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭）H、迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如何，另外看排水速度如何I、仔細(xì)觀察衛(wèi)生間和廚房的天花板，看是否有水跡J、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座K、試驗(yàn)幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水L、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水M、測(cè)試強(qiáng)電，物業(yè)會(huì)提供一個(gè)帶插座的燈。先關(guān)閉所有分閘，測(cè)試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。先用燈測(cè)所有的插座（空調(diào)，墻面，廚房，陽臺(tái)），再測(cè)試照明/開關(guān)，另外應(yīng)保證每個(gè)空調(diào)插座是1路單獨(dú)的回路，房?jī)?nèi)至少有5個(gè)單獨(dú)的回路N、若有萬用表，測(cè)試弱電（電話、有線電視線）O、每個(gè)房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整P、衛(wèi)生間、廚房潑水，觀察坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。Q、測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。R、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符S、將突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）T、記錄水表，電表數(shù)字U、簡(jiǎn)單清掃附：新房查驗(yàn)三三十六招買房房子，最重要要的是所購房房屋質(zhì)量要有有保證，否則則價(jià)格再便宜宜、朝向再理理想，都會(huì)給給自己生活帶帶來無窮的后后患和煩惱，房房屋內(nèi)在質(zhì)量量如何檢查，這這里綜合有關(guān)關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附附上３６條驗(yàn)驗(yàn)查房屋質(zhì)量量的簡(jiǎn)易方法法，均是新樓樓容易發(fā)生的的問題。你不不妨記住并逐逐條檢查看一一看。關(guān)于門１．門的的開啟關(guān)閉是是否順暢？２２．門插是否否插入得太少少，門間隙是是否太大？（特特別是門鎖的的一邊）３．．門四邊是否否緊貼門框，門門開關(guān)時(shí)有無無特別聲音？？４．大門、房房門的插銷、門門銷是否太長(zhǎng)長(zhǎng)太緊？關(guān)于窗５．窗邊邊與混凝土接接口有無縫隙隙？窗框?qū)僖滓鬃矒籼帲蚩驂涌p處一一定要密實(shí)，不不能有縫隙。６６．開關(guān)窗戶戶是否太緊？？開啟關(guān)閉是是否順暢？７７．窗戶玻璃璃是否完好？？８．窗臺(tái)下下面有無水漬漬？如有則可可能是窗戶漏漏水。關(guān)于地板９．地地面是否有裂裂縫，是否有有起砂現(xiàn)象？？關(guān)于頂棚１４．．頂上是否有有裂縫？沒有有裂縫最好，有有裂縫得看是是什么樣的裂裂縫。一般來來說，與房間間橫梁平行的的裂縫，屬眼眼下的質(zhì)量通通病，雖有質(zhì)質(zhì)量問題，但但基本不妨礙礙使用；如果果裂縫與墻角角呈４５度斜斜角，甚至與與橫梁呈垂直直狀態(tài)，那么么就說明房屋屋沉降嚴(yán)重，該該住宅有嚴(yán)重重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量量問題。１５５．看頂部是是否有麻點(diǎn)。這這種麻點(diǎn)專業(yè)業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水水沒有經(jīng)過足足夠時(shí)間的熟熟化所致。如如果頂部有麻麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)內(nèi)裝潢將帶來來很大的不利利影響。１６６．頂棚有無無水漬、裂痕痕？如有水漬漬，說明有滲滲漏之嫌。如如果你是住頂頂層房子的住住戶，那么觀觀察一下頂層層是否滲漏是是絕不能忘記記的。１７．．特別留意廁廁所頂棚有否否油漆脫落或或長(zhǎng)霉菌。１１８．墻身頂頂棚有無部分分隆起，用木木棍敲一下有有無空聲？１１９．墻身、頂頂棚樓板有無無特別傾斜、彎彎曲、起浪，隆隆起或凹陷的的地方？２００．墻身、墻墻角接位有無無水漬、裂痕痕？２１．內(nèi)內(nèi)墻墻面上有有否石灰爆點(diǎn)點(diǎn)？關(guān)于廚廁２２．．廁、浴具有有無裂痕？包包括浴缸、抽抽水馬桶、洗洗臉池等是否否有滲漏現(xiàn)象象。裂痕有時(shí)時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要要仔細(xì)觀察。２２３．坐廁下下水是否順暢暢，沖水聲響響是否正常，沖沖廁水箱有無無漏水聲？２２４．浴缸、面面盆與墻或柜柜的接口處防防水是否妥當(dāng)？２２５．廚房瓷瓷磚、馬賽克克有無疏松脫脫落及凹凸不不平？廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間墻面瓷瓷磚砌筑是否否合格，磚塊塊不能有裂痕痕，不能空鼓鼓，必須砌實(shí)實(shí)。２６．磚磚縫有無滲水水現(xiàn)象？２７７．廚具、瓷瓷磚及下水管管上有無粘上上水泥尚未清清洗？２８．．水池龍頭是是否妥當(dāng)，下下水是否順暢暢？２９．衛(wèi)衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)內(nèi)有否地漏，坡坡度是否對(duì)頭頭，絕不能往往門口處傾斜斜，不然水要要流進(jìn)居室內(nèi)內(nèi)。３０．出出水是否通暢暢，會(huì)不會(huì)出出水口內(nèi)留有有較多的建筑筑垃圾？３１１．您住的房房間底下的鄰鄰居家是否漏漏水？否則您您家的日子也也一定不好過過。其他３１．廚柜柜柜身有無變變形，壁柜門門是否牢固周周正，門能否否順利開合？？３２．試一一下全部開關(guān)關(guān)、插座及總總電閘有無問問題？各種電電路、閉路電電視、電話插插座的位置等等，也應(yīng)仔細(xì)細(xì)了解。３００％的火災(zāi)是是由于電氣事事故引起的，這這與電氣線路路的設(shè)置有相相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為為了用電的安安全和方便，國國家出臺(tái)了《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》，規(guī)定每每套住宅回路路數(shù)不宜少于于５個(gè)。增加加回路可以保保證電線的使使用壽命，減減少短路火災(zāi)災(zāi)事故的發(fā)生生。３３．供供水管的材質(zhì)質(zhì)？上海市建建委發(fā)文禁止止用鍍鋅管作作住宅供水管管，目前大部部分供水管采采用銅管。銅銅管可安全使使用５０年。另另一個(gè)無可比比擬的優(yōu)點(diǎn)是是凈化管內(nèi)水水質(zhì)，銅可以以抑制細(xì)菌生生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水水中的銅含量量，有益健康康。３４．試試煤氣熱水器器開關(guān)是否妥妥當(dāng)？３５．．居室、客廳廳有否各種管管線外露？是是否有暖氣回回水或其他管管線穿過，因因?yàn)橛休^多管管線穿越居室室，會(huì)造成裝裝修困難，也也會(huì)造成視覺覺上的障礙，影影響整體感。毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)點(diǎn)及注意事項(xiàng)項(xiàng)絕大部分網(wǎng)友是是第一次買房房子，到了交交房日，很是是興奮，往往往會(huì)不知所錯(cuò)錯(cuò)，碰到的問問題：怎么驗(yàn)驗(yàn)收房；交房房手續(xù)是什么么；交房要付付多少錢；碰碰到房子問題題怎么辦；什什么是房子質(zhì)質(zhì)量問題等等等。特別策劃：毛坯坯房驗(yàn)收要點(diǎn)點(diǎn)及注意事項(xiàng)項(xiàng)大盤點(diǎn)建議收房日日期：一般房房產(chǎn)商通知我我們小業(yè)主交交房時(shí)間會(huì)比比較早，建議議大家不要在在第一、第二二天去收房，因因?yàn)樵谀莾商焯欤瑫r(shí)來收收房的人會(huì)很很多，而陪同同驗(yàn)收房子的的人不會(huì)有太太多時(shí)間仔細(xì)細(xì)的陪同你去去看房子，最最好是第三天天或第四天比比較好。需要帶的工工具：a、1只塑料洗洗臉盆--用用于驗(yàn)收下水水管道b、1只小榔頭頭--用于驗(yàn)驗(yàn)收房子墻體體與地面是否否空鼓c、1只塞尺---用于測(cè)裂裂縫的寬度d、1只5米卷卷尺--用于于測(cè)量房子的的凈高e、1只萬用表表---用于于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)強(qiáng)電插座及弱弱電類是否暢暢通f、1只計(jì)算器器---用于于計(jì)算數(shù)據(jù)g、1只水筆---用于簽字字h、1把掃帚---用于打掃掃室內(nèi)衛(wèi)生i、1只小凳子子和一些報(bào)紙紙、塑料帶，包包裝繩--用用于時(shí)間長(zhǎng)，可可休息一下及及預(yù)先封閉下下水管道。驗(yàn)收房子時(shí)時(shí)間：一般是是持續(xù)2-33個(gè)鐘頭，建建議早晨8：：30去或下下午2：300去。收房過程：1、去物業(yè)部門門查看資料部部分，分別有有以下幾份資資料需要查驗(yàn)驗(yàn)：A、房屋的《住住宅質(zhì)量保證證書》--可可帶走B、《住宅使用用說明書》---可帶走C、《竣工驗(yàn)收收備案表》

D、面積積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣竣工圖(水、強(qiáng)強(qiáng)電、弱電、結(jié)結(jié)構(gòu)、--可可帶走如果開發(fā)商商準(zhǔn)備充分的的話，一般110分鐘即可可查看完資料料。驗(yàn)收房子：：看完那些資資料后，基本本就可以去驗(yàn)驗(yàn)收房子了，凱凱文顧問提示示:暫且先不不要交付一些些物業(yè)費(fèi)用及及相關(guān)費(fèi)用，此此時(shí)物業(yè)會(huì)催催促你來交付付，可同他們們交流，驗(yàn)收收好后，再交交付費(fèi)用.從從物業(yè)處拿鑰鑰匙，分別應(yīng)應(yīng)該有樓層鑰鑰匙、進(jìn)戶門門鑰匙、信箱箱鑰匙、水表表、電表(若若有遠(yuǎn)程抄表表另、等幾把把。接著就可可以同物業(yè)人人員一起去房房子里了。((記得拿那些些工具哦、1、詳細(xì)檢查房房屋質(zhì)量，包包括門窗、陽陽臺(tái)等部位有有無開裂現(xiàn)象象；(陽臺(tái)裂裂縫危險(xiǎn)大、【提示】：：由于新房子子空關(guān)時(shí)間較較長(zhǎng)，在門窗窗軌道里會(huì)有有一些灰塵和和建筑垃圾，所所以切不可很很沖動(dòng)，用蠻蠻力推拉門窗窗，一感覺有有阻塞感的時(shí)時(shí)候，仔細(xì)查查看一下，用用掃帚清楚后后就可以看了了2、檢查墻體平平整度、是否否滲水、是否否有裂縫【提示】：：特別是查看看一些墻體是是否有水跡，特特別是一些山山墻、廚房衛(wèi)衛(wèi)生頂面、外外墻等地方，如如有的話，務(wù)務(wù)必盡快查明明原因。3、仔細(xì)檢查地地面，仔細(xì)檢檢查地面有無無空殼開裂情情況?！咎崾尽浚海喝缬锌展?，一一定要責(zé)成陪陪同物業(yè)人員員盡快修復(fù)，否否則在裝修中中會(huì)很容易打打穿樓板，妨妨礙鄰里關(guān)系系。以上2--3項(xiàng)可用工工具小榔頭和和塞尺。4、水電煤暢通通情況和能否否正常使用。大大開龍頭查漏漏堵，盡可能能讓水流大一一點(diǎn)、急一點(diǎn)點(diǎn)，一來看看看水壓，二、來來試試排水速速度。(一般般新房子會(huì)配配一個(gè)簡(jiǎn)易龍龍頭給業(yè)主、。用用萬用表測(cè)量量各個(gè)強(qiáng)弱電電是否暢通?！咎崾尽浚海宏P(guān)閉分閘，檢檢查各個(gè)分閘閘是否完全控控制各分支線線路。5、驗(yàn)收下水情情況，先用面面盆盛水，再再向各個(gè)下水水處灌水，分分別是臺(tái)盆下下水、浴缸下下水、馬桶下下水、廚房和和衛(wèi)生及陽臺(tái)臺(tái)地漏等，基基本是每個(gè)下下水口應(yīng)灌入入兩盆水左右右，應(yīng)聽到咕咕嚕嚕的聲音音和表面無積積水。【提示】：：做好這些后后，確認(rèn)沒問問題，要盡快快將這些突出出下水(如臺(tái)臺(tái)盆下水、浴浴缸下水、馬馬桶下水、拿拿一塑料袋罩罩著水口，再再加以捆實(shí)，而而象地漏等下下水需要塞實(shí)實(shí)(記得留一一可拉扯掉的的位置、。6、驗(yàn)收地面下下水情況。在在廁衛(wèi)放水，淺淺淺就行了((約高2cmm、。然后約約好樓下的業(yè)業(yè)主在24小小時(shí)后查看其其家?guī)l(wèi)的天天花。【提示】：：在全部用完完水后，應(yīng)再再打開水表，看看清楚水表數(shù)數(shù)字，記錄下下來，同時(shí)要要記錄電表數(shù)數(shù)字。7、核對(duì)買賣合合同上注明的的設(shè)施核對(duì)買買賣合同上注注明的設(shè)施、設(shè)設(shè)備等是否有有遺漏、品牌牌、數(shù)量是否否相符；【提示】：：通