創(chuàng)輝大廈全過程BIM咨詢服務(wù)方案

創(chuàng)輝大廈建設(shè)全全過程BIM咨詢服務(wù)務(wù)方案此方案為該項(xiàng)目目的內(nèi)部討論論初稿，鑒于于項(xiàng)目關(guān)鍵性性和復(fù)雜性，我我方還需完善善該方案，計(jì)計(jì)劃1月25日再次提交交完善后的技技術(shù)方案北京華埠特克科科技發(fā)展有限限公司東風(fēng)設(shè)計(jì)研究院院建研科技股份有有限公司2013-1--21創(chuàng)輝大廈建設(shè)全全過程BIM咨詢服務(wù)務(wù)方案（草案案）擬定思路路一、結(jié)合第一次次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和和甲方溝通的的內(nèi)容，本《全全過程BIM咨詢服務(wù)方方案（草案）》從從最初與甲方方溝通的項(xiàng)目目BIM全過程應(yīng)用用，建議調(diào)整整為：1、設(shè)計(jì)BIMM全方位應(yīng)用用；2、運(yùn)維管理為為最終核心目目標(biāo)，前置模模擬。3、施工管理過過程中關(guān)鍵要要素重點(diǎn)實(shí)施施；二、《全過程BBIM咨詢服務(wù)方方案（草案）》，為為與甲方初步步溝通討論版版本，草案暫暫不涉及具體體報(bào)價(jià)，待與與甲方對(duì)本方方案內(nèi)容商榷榷后，完善本本方案，完成成報(bào)價(jià)。三、我方認(rèn)為，甲甲方需求的綠綠色建筑（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱：綠建）申申報(bào)以傳統(tǒng)方方式，獨(dú)立申申報(bào)無優(yōu)勢(shì)與與競(jìng)爭(zhēng)力，因因此建議以住住建部BIM技術(shù)應(yīng)用課課題延伸內(nèi)容容進(jìn)行申報(bào)，具具體內(nèi)容，此此方案不做具具體論述，待待申報(bào)條件允允許，單獨(dú)申申報(bào)。四、通過本方案案BIM核心技術(shù)的的應(yīng)用，我方方可在住建部部及其他部委委進(jìn)行基于BIM技術(shù)的大型型公用建筑其其他獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)報(bào)，此方案已已將綠建標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及課題獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)貫穿項(xiàng)目全全過程中。五、《全過程BBIM咨詢服務(wù)方方案（草案）》中中實(shí)施團(tuán)隊(duì)構(gòu)構(gòu)架及職責(zé)已已完成，建議議甲乙雙方共共同商議組建建合作班子，我我方成員需全全過程參與項(xiàng)項(xiàng)目，具體合合作成員名單單待與甲方方方案初步確認(rèn)認(rèn)后完成組建建。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：創(chuàng)輝輝大廈項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：項(xiàng)目目用地為商業(yè)業(yè)、辦公，定定位為城市綜綜合體，擬建建A、B兩棟樓，使使用功能為商商業(yè)、寫字樓樓、超市、餐餐飲、配套用用房占地面積：277917.995平米總建筑面積166454..05平米,其中：地上96097平米，地下703577.05平米地上總高77.9米，地地上18層，地下五五層建筑用途地上1~2層為為商業(yè)，3~18層為寫字樓樓，-1層商業(yè)，-2到-4位汽車庫(kù)，-5層（人防）為為汽車庫(kù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介結(jié)構(gòu)形式混凝土剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)商業(yè)和辦公部分分公共區(qū)精裝外圍護(hù)以天然石材為主主，金屬裝飾飾材料和高級(jí)級(jí)玻璃幕墻為為輔主要項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)節(jié)點(diǎn)可行性研究及審審批2012年100月1日前完成初步設(shè)計(jì)及審批批2012年100月1日前完成施工圖設(shè)計(jì)2012年100月1日前完成結(jié)構(gòu)工程施工2012．100.1----2014..6.30裝修工程、設(shè)備備安裝、調(diào)試試2014.6..1---22015.66.30竣工驗(yàn)收2015.7..1---22015.99.30二、BIM給商商業(yè)房地產(chǎn)企企業(yè)帶來的價(jià)價(jià)值（一）BIM介介紹BIM（建筑信信息模型英文文全稱:BuilldingInforrmatioonModdelingg，中文直譯譯：建筑信息息模型，以下下簡(jiǎn)稱BIM）以計(jì)算機(jī)機(jī)上建筑信息息模型模擬真真實(shí)建筑，這這里的建筑信信息模型內(nèi)不不僅有三維幾幾何形狀信息息，還包含了了大量的非幾幾何形狀信息息，如建筑構(gòu)構(gòu)件的材料、重重量、價(jià)格和和進(jìn)度等。BIM工程數(shù)據(jù)模模型以三維數(shù)數(shù)字技術(shù)為基基礎(chǔ)，集成了了工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目中各種相相關(guān)信息，是是數(shù)字信息技技術(shù)在建筑工工程中的直接接應(yīng)用。一個(gè)完整的BBIM模型能夠?qū)㈨?xiàng)目目全生命周期期各階段的數(shù)數(shù)據(jù)信息、過過程和資源予予以連接，并并能夠被項(xiàng)目目參建各方予予以普遍使用用，如下圖。因因此建筑信息息模型（BIM）有助于工工程建筑項(xiàng)目目提高效率、降降低風(fēng)險(xiǎn)。BIM不是比CAD更先進(jìn)的另另外一個(gè)軟件件，也不僅僅僅是建筑物的的一個(gè)數(shù)字模模型（那只是是BIM的其中一個(gè)個(gè)結(jié)果）。BIM是一種技術(shù)術(shù)、一種方法法、一種過程程，把項(xiàng)目建建設(shè)流程和表表達(dá)建筑物本本身的信息更更好的集成起起來。BIM的關(guān)鍵在于于所有項(xiàng)目成成員在一定規(guī)規(guī)則下使用各各自工種和專專業(yè)的不同軟軟件，協(xié)同建建立統(tǒng)一的項(xiàng)項(xiàng)目信息模型型，而這個(gè)模模型又為后續(xù)續(xù)工種和專業(yè)業(yè)的決策提供供該工程項(xiàng)目目的核心數(shù)據(jù)據(jù)。BIM集成模型型含義解釋美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)會(huì)曾定義建筑筑信息模型為為一種“結(jié)合工程項(xiàng)項(xiàng)目信息資料料庫(kù)的模型技技術(shù)”。美國(guó)聯(lián)邦邦政府統(tǒng)計(jì)表表明，在目前前情況下合適適地使用BIM可以讓建設(shè)設(shè)項(xiàng)目節(jié)省5%~122%的投資。我我國(guó)在十二五五規(guī)劃（2011—2015）中，也從從政府層面明明確了要大力力推廣BIM、協(xié)同等新新技術(shù)在工程程建設(shè)行業(yè)的的應(yīng)用。BIM的興起得得益于歐特克克等國(guó)際大公公司在本世紀(jì)紀(jì)初推出了基基于BIM的相關(guān)軟件件，2010年前后，BIM在我國(guó)建設(shè)設(shè)行業(yè)開始普普及，業(yè)主、設(shè)設(shè)計(jì)企業(yè)以及及施工企業(yè)紛紛紛開始探索索BIM在本企業(yè)的的最佳應(yīng)用實(shí)實(shí)踐，中國(guó)房房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)業(yè)委員會(huì)發(fā)布布了《中國(guó)商商業(yè)地產(chǎn)BIM應(yīng)用研究報(bào)報(bào)告2010》，對(duì)業(yè)界界有很大影響響，促進(jìn)了BIM在房地產(chǎn)界界的推廣與應(yīng)應(yīng)用，銀河SOHO、上海中心心等應(yīng)用BIM的項(xiàng)目也取取得了成功。（二）BIM的的優(yōu)勢(shì)國(guó)內(nèi)外的BIMM應(yīng)用實(shí)踐表表明，BIM的應(yīng)用給業(yè)業(yè)主帶來的價(jià)價(jià)值最大。BIM的應(yīng)用可以以從多個(gè)方面面控制項(xiàng)目投投資，例如接接近真實(shí)的施施工組織、施施工模擬、按按時(shí)交付、更更少的施工變變更、更少的的重復(fù)工作、更更好的質(zhì)量、更更高的效率等等，可以幫助助設(shè)計(jì)單位減減少圖紙錯(cuò)誤誤、幫助施工工單位減少停停工返工、幫幫助咨詢公司司提高項(xiàng)目協(xié)協(xié)調(diào)能力、杜杜絕成本漏洞洞、解決業(yè)主主的運(yùn)維管理理難題等等，這這些都直接間間接地幫助業(yè)業(yè)主控制了項(xiàng)項(xiàng)目投資。下下面從可視化化、增加項(xiàng)目目各個(gè)參與方方協(xié)作、準(zhǔn)確確及時(shí)提供建建筑全生命周周期各個(gè)階段段的信息、建建立工程數(shù)據(jù)據(jù)模型、構(gòu)造造實(shí)時(shí)管控模模型等五個(gè)層層面做一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的說明。1、項(xiàng)目信息可可視化可視化即對(duì)現(xiàn)實(shí)實(shí)中建筑物的的立體形式的的展現(xiàn)。對(duì)于于房地產(chǎn)項(xiàng)目目來說，以往往建筑物的形形態(tài)與構(gòu)造常常常是通過二二維施工圖紙紙展現(xiàn)的，各各個(gè)構(gòu)件的信信息在平面圖圖紙上采用的的是平立剖的的方式組合表表達(dá)的，如今今隨著材料與與施工技術(shù)的的進(jìn)步與發(fā)展展，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的建筑筑形式也呈形形態(tài)各異且造造型日趨復(fù)雜雜的特點(diǎn)，因因此，如果沒沒有對(duì)建筑物物的直觀感受受，而只憑人人腦去想象就就會(huì)出現(xiàn)理解解偏差、遺漏漏建筑物重要要功能等問題題。而BIM恰恰具備提提供建筑物可可視化的成果果，即將建筑筑物的物理和和功能特性以以三維的立體體實(shí)物模擬形形式展示在人人們的面前；；而這種三維維立體實(shí)物模模擬與現(xiàn)在以以二維圖紙描描繪的建筑業(yè)業(yè)效果圖也有有所區(qū)別：以以BIM形成的建筑筑模型是通過過建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)的信息數(shù)據(jù)據(jù)自動(dòng)生成的的，具有構(gòu)件件之間的互動(dòng)動(dòng)性和關(guān)聯(lián)性性，并隨時(shí)可可以通過參數(shù)數(shù)的修改實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建筑模型的的調(diào)整，更重重要的是這種種可視化的三三維建筑模型型可以貫穿于于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建建造、運(yùn)營(yíng)全全過程?？蒲袠荁IM模模型（已建成成）2、促進(jìn)項(xiàng)目多多參與方協(xié)同同項(xiàng)目的多個(gè)參與與方，主要是是施工單位、業(yè)業(yè)主、設(shè)計(jì)單單位及監(jiān)理單單位等各方之之間，可以圍圍繞項(xiàng)目的建建筑信息模型型進(jìn)行合作。以以往的項(xiàng)目開開發(fā)建設(shè)過程程中，由于項(xiàng)項(xiàng)目參建各方方對(duì)于項(xiàng)目相相關(guān)技術(shù)參數(shù)數(shù)的掌握和理理解程度的不不同，常常會(huì)會(huì)出現(xiàn)認(rèn)識(shí)偏偏差，加之信信息溝通不充充分，使得一一些問題在項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施過程程中才暴露，因因此就經(jīng)常組組織參建各方方召開專題會(huì)會(huì)，找問題發(fā)發(fā)生的原因及及解決辦法，然然后按照建設(shè)設(shè)程序調(diào)整變變更執(zhí)行相應(yīng)應(yīng)補(bǔ)救措。這這種協(xié)調(diào)方式式常常造成參參建各方之間間的責(zé)任推諉諉以及協(xié)調(diào)工工作量的加大大。若采用BIM模型技術(shù)，各各個(gè)設(shè)計(jì)專業(yè)業(yè)可以共享彼彼此的數(shù)據(jù)，減減少設(shè)計(jì)錯(cuò)誤誤。施工方也也可以借助信信息模型提前前介入設(shè)計(jì)，輔輔助設(shè)計(jì)人員員提高設(shè)計(jì)的的可施工性。在在設(shè)計(jì)施工階階段搭建的模模型中會(huì)保存存有海量的項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)，含含幾何信息、材材料物理屬性性等等，這些些信息在竣工工后可轉(zhuǎn)給運(yùn)運(yùn)維方進(jìn)行加加工，形成運(yùn)運(yùn)維必須數(shù)據(jù)據(jù)。3、準(zhǔn)確及時(shí)提提供建筑全生生命周期各個(gè)個(gè)階段的信息息比如在施工階段段提供有關(guān)建建筑質(zhì)量進(jìn)度度以及成本的的信息，直接接無紙化加工工建造，可視視化模擬減少少返工，生成成最新的評(píng)估估與施工規(guī)劃劃(展示施工場(chǎng)場(chǎng)地使用情況況)，節(jié)省過程程與管理上的的資金投入，同同步提供有關(guān)關(guān)建筑使用情情況或性能等等等。再例如如在運(yùn)維階段段的建筑物理理信息(完工情況，承承租人或部門門分配，家具具和設(shè)備庫(kù)存存)和關(guān)于可出出租面積以及及租賃收入或或部門成本分分配的財(cái)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)等等。如如下圖說明了了如何通過BIM的各個(gè)展現(xiàn)現(xiàn)形式（模型型、效果圖）來來體驗(yàn)建筑功功能性（虛擬擬樣板間、物物業(yè)）4、建立工程數(shù)數(shù)據(jù)可視化模模型，輔助設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)化對(duì)設(shè)計(jì)人員來講講，BIM集成了工程程項(xiàng)目中各種種相關(guān)信息的的工程數(shù)據(jù)模模型，他們可可以根據(jù)BIM來模擬各種種承載力下的的受力信息來來預(yù)測(cè)建筑性性能，還可以以提前從構(gòu)造造的角度來發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)師所所不能發(fā)現(xiàn)的的設(shè)計(jì)上的不不足，或者通通過模擬施工工過程發(fā)現(xiàn)施施工流程中欠欠缺考慮的地地方，從而提提前修改設(shè)計(jì)計(jì)，優(yōu)化施工工過程。通過過建立BIM信息化模型型，可視化的的展現(xiàn)復(fù)雜建建筑構(gòu)件的幾幾何信息、物物理信息以及及規(guī)則信息，可可以進(jìn)行重大大設(shè)計(jì)方案的的比選以及一一些特殊構(gòu)造造的優(yōu)化。BIM可將項(xiàng)目的的方案設(shè)計(jì)和和造價(jià)管理與與效益分析結(jié)結(jié)合起來確立立聯(lián)動(dòng)關(guān)系，方方案變化對(duì)投投資回報(bào)的影影響可通過BIM的功能實(shí)時(shí)時(shí)計(jì)算出來；；這樣業(yè)主對(duì)對(duì)項(xiàng)目方案的的評(píng)判就不會(huì)會(huì)僅停留在對(duì)對(duì)造型的關(guān)注注上，而更多多的使業(yè)主以以更有利于自自身需求的目目標(biāo)確定項(xiàng)目目方案。同時(shí)，BIM可可以模擬施工工過程。利用用BIM模擬重要施施工部位的施施工過程，可可以一目了然然地發(fā)現(xiàn)某個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)件的的位置和另外外的重疊了，或或者施工的工工序有問題，就就可以在沒有有動(dòng)工之前來來重新籌劃、解解決這個(gè)問題題，最大限度度地減少返工工窩工。這樣樣，無論是設(shè)設(shè)計(jì)人員還是是施工人員通通過建筑信息息模型都能更更直觀地把控控施工的各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)，確定定合理的施工工方案來指導(dǎo)導(dǎo)施工。預(yù)算人員可也以以在BIM模型中快速速地添加并編編輯數(shù)據(jù)，提提取他們所需需要的信息。例例如我們只要要在模型選擇擇一根柱，然然后再點(diǎn)擊同同一屬性，就就可以得到這這種柱的材質(zhì)質(zhì)、大小以及及所有這種規(guī)規(guī)格的柱的數(shù)數(shù)量等等，利利用BIM信息化模型型可以有效地地控制成本，管管理工程造價(jià)價(jià)。5、構(gòu)筑實(shí)時(shí)管管控模型BIM不僅是是設(shè)計(jì)建筑物物的模型，還還是包含了規(guī)規(guī)則屬性的管管控模型。對(duì)對(duì)運(yùn)營(yíng)人員來來說，BIM模型是一種種實(shí)時(shí)模型，它它可以利用最最先進(jìn)的信息息設(shè)備來隨時(shí)時(shí)獲取建筑物物內(nèi)外信息，不不僅包括建筑筑物的構(gòu)件、設(shè)設(shè)備設(shè)施等的的信息，還能能不斷追蹤與與檢測(cè)流動(dòng)人人群、流動(dòng)設(shè)設(shè)施、溫度等等動(dòng)態(tài)信息，比比如根據(jù)BIM我們可以知知道某設(shè)備的的購(gòu)買時(shí)間、規(guī)規(guī)格、以及現(xiàn)現(xiàn)在的運(yùn)行狀狀態(tài)，在需要要更新的時(shí)候候還會(huì)自動(dòng)跳跳出提示。對(duì)對(duì)建筑物中的的人群，通過過安裝各種紅紅外線，攝像像頭等感知設(shè)設(shè)備，再進(jìn)行行計(jì)算機(jī)處理理，我們可以以隨時(shí)精確知知道他們的數(shù)數(shù)量、分布、動(dòng)動(dòng)向。BIM模型能夠進(jìn)進(jìn)行緊急疏散散模擬，自動(dòng)動(dòng)計(jì)算出最優(yōu)優(yōu)疏散路徑。BIM已經(jīng)超越越了設(shè)計(jì)和施施工階段，它它涵蓋了項(xiàng)目目的整個(gè)生命命周期。從短短期來說，它它使建筑工程程更快、更省省、更精確，使使各工種配合合得更好，因因而減少了圖圖紙的出錯(cuò)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，大大提提高設(shè)計(jì)乃至至整個(gè)工程的的質(zhì)量和效率率。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來來說，它不斷斷提供質(zhì)量高高，可靠性強(qiáng)強(qiáng)的信息來使使建筑物的運(yùn)運(yùn)作、維護(hù)和和設(shè)施管理能能更好的運(yùn)行行，持續(xù)地節(jié)節(jié)約了成本。BIM的運(yùn)用無疑疑會(huì)給房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)帶來巨巨大的影響。三、項(xiàng)目需求分分析作為工程項(xiàng)目信信息的集成化化管理模式，BIM已在建筑行行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域域的全生命周周期開發(fā)過程程中，展現(xiàn)了了其完整系統(tǒng)統(tǒng)化信息管理理的作用。我我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)建設(shè)中，也也有若干項(xiàng)目目應(yīng)用了BIM并獲得了成成功，《土木木工程信息技技術(shù)》雜志上上刊載了大量量BIM實(shí)例項(xiàng)目。如如蘇州的星海海生活廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目是蘇州市市首個(gè)與地鐵鐵進(jìn)行無縫銜銜接、同步設(shè)設(shè)計(jì)、同步施施工，并集餐餐飲、購(gòu)物、服服務(wù)、休閑于于一體的大型型地下商業(yè)空空間，通過運(yùn)運(yùn)用了先進(jìn)的的BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了對(duì)建筑設(shè)設(shè)計(jì)和施工的的集成化、數(shù)數(shù)字化、持續(xù)續(xù)化管理；中中山古鎮(zhèn)燈都都商廈項(xiàng)目通通過基于BIM技術(shù)的應(yīng)用用，很好地解解決了設(shè)計(jì)中中造型復(fù)雜、結(jié)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、內(nèi)內(nèi)部空間復(fù)雜雜等多個(gè)難題題等等。創(chuàng)輝大廈屬于商商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目，有別于一一般地產(chǎn)項(xiàng)目目的開發(fā)，尤尤其是其具有有的投資大、工工期長(zhǎng)、施工工難度大、技技術(shù)復(fù)雜及工工程參與者眾眾多的特點(diǎn)，決決定了本項(xiàng)目目的開發(fā)建設(shè)設(shè)流程相對(duì)于于一般地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目更為為復(fù)雜和系統(tǒng)統(tǒng)，因此更加加適用BIM信息技術(shù)輔輔助項(xiàng)目的管管理。圍繞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理的四四項(xiàng)基本目標(biāo)標(biāo)——即功能、進(jìn)進(jìn)度、成本和和效益，針對(duì)對(duì)創(chuàng)輝大廈項(xiàng)項(xiàng)目，按時(shí)或或提前交付是是投資控制的的基本要求。本本項(xiàng)目的初步步設(shè)計(jì)已經(jīng)完完成，現(xiàn)已進(jìn)進(jìn)入施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段，進(jìn)進(jìn)一步快速測(cè)測(cè)算投資成本本，提前預(yù)警警設(shè)計(jì)的不合合理因素減少少設(shè)計(jì)變更，防防止施工單位位低價(jià)中標(biāo)高高價(jià)索賠是業(yè)業(yè)主合理控制制造價(jià)的關(guān)鍵鍵因素。此外外，運(yùn)維環(huán)節(jié)節(jié)管理細(xì)節(jié)多多而雜，運(yùn)維維階段需挖掘掘項(xiàng)目的歷史史數(shù)據(jù)，構(gòu)建建科學(xué)的運(yùn)維維管理體系，最最大程度實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目收益及及價(jià)值提升。為了解決如上這這些問題，使本項(xiàng)目的的信息化能力力進(jìn)一步提升升，我們認(rèn)為為創(chuàng)輝大廈的的管理者有如如下幾方面的的具體需求：：（一）、項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)階段——解決專業(yè)不不協(xié)調(diào)問題設(shè)計(jì)院常常簡(jiǎn)單單地通過參考考相同的項(xiàng)目目案例來進(jìn)行行商業(yè)項(xiàng)目的的施工圖設(shè)計(jì)計(jì)，傳統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)方法是先先進(jìn)行建筑設(shè)設(shè)計(jì)、再進(jìn)行行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、最最后再對(duì)設(shè)備備管道進(jìn)行綜綜合布置，而而出圖的順序序一般也是先先出平面圖、再再出立面圖、接接著出剖面圖圖、最后出大大樣節(jié)點(diǎn)詳圖圖，同時(shí)還要要將圖紙及設(shè)設(shè)計(jì)理念想法法傳遞給效果果圖公司完成成效果圖，必必要時(shí)還將通通過制作實(shí)物物模型來研究究結(jié)構(gòu)。在這這種方式下，由由于各專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)人員不能能在同一時(shí)間間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行行設(shè)計(jì)，因此此設(shè)計(jì)間的溝溝通過程將延延長(zhǎng)、疑問將將增多以及由由于錯(cuò)誤領(lǐng)會(huì)會(huì)造成的返工工都將增加，從從而大大增長(zhǎng)長(zhǎng)了設(shè)計(jì)周期期，并嚴(yán)重影影響了設(shè)計(jì)的的最終效果與與質(zhì)量。各專業(yè)設(shè)計(jì)不協(xié)協(xié)調(diào)的問題在在管線綜合設(shè)設(shè)計(jì)中最為常常見，這也是是許多采用BIM的設(shè)計(jì)項(xiàng)目目必做管線綜綜合的原因。在在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，各專業(yè)之之間沒有進(jìn)行行有效的信息息溝通和交流流，使得商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)基礎(chǔ)信息不不能高度的集集成，加之商商業(yè)項(xiàng)目一般般造型復(fù)雜，二二維設(shè)計(jì)方式式存在空間上上設(shè)計(jì)內(nèi)容難難以表達(dá)的缺缺陷，從而隱隱藏了很多設(shè)設(shè)計(jì)問題，并并直接導(dǎo)致項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施階段段困難的增加加。此外，設(shè)計(jì)階段段是房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的成本控控制重點(diǎn)，設(shè)設(shè)計(jì)方案對(duì)工工程造價(jià)的影影響可達(dá)75%以上。作為為業(yè)主，如何何提供更準(zhǔn)確確的招標(biāo)圖紙紙、如何最大大程度避免圖圖紙變更對(duì)于于控制投資非非常重要。利利用BIM，設(shè)計(jì)階段段需幫業(yè)主解解決的問題簡(jiǎn)簡(jiǎn)而言之：如何實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)各各個(gè)專業(yè)的協(xié)協(xié)調(diào)，事前將將圖紙錯(cuò)誤降降至最低范圍圍。工程量、造價(jià)等等指標(biāo)如何快快速測(cè)算，輔輔助業(yè)主在設(shè)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行行投資預(yù)測(cè)（二一）、施工工階段——解決工期拖拖延，杜絕返返工商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建建設(shè)過程中最最常見的問題題就是施工過過程中工期拖拖延與工程變變更頻繁，這這與商業(yè)項(xiàng)目目自身結(jié)構(gòu)復(fù)復(fù)雜、功能眾眾多的特點(diǎn)有有很大地關(guān)系系。商業(yè)項(xiàng)目工期拖拖延和變更增增加的存在現(xiàn)現(xiàn)象主要是以以下幾種：一一、在商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目施工組織織實(shí)施過程中中，常常涉及及到樁基施工工、構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)澆注、預(yù)制制件吊裝、綜綜合管線鋪設(shè)設(shè)等等工序，這這些施工工序序工作量大，交交叉立體作業(yè)業(yè)大量存在，從從而為施工單單位的現(xiàn)場(chǎng)組組織及安排增增加了困難。特特別是當(dāng)施工工企業(yè)組織實(shí)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)不足足時(shí)，加之無無法直觀的將將工序安排統(tǒng)統(tǒng)籌到一起，從從而使得各工工序之間總是是出現(xiàn)相互沖沖突，造成施施工現(xiàn)場(chǎng)混亂亂，出現(xiàn)“窩工”現(xiàn)象；二是是參與施工的的承包單位多多，施工過程程中還有業(yè)主主方、設(shè)計(jì)單單位、物資供供應(yīng)商等參建建主體，這些些主體接口關(guān)關(guān)系復(fù)雜，而而且往往由于于參建各方意意見不統(tǒng)一或或者是各相關(guān)關(guān)部門自行其其事而使得協(xié)協(xié)調(diào)解決的工工作量加大，信信息沒有形成成良好的溝通通和傳遞，從從而出現(xiàn)拖延延工期和增加加變更的現(xiàn)象象；三是由于于市場(chǎng)需求的的不斷變化、更更新，設(shè)計(jì)圖圖紙不能一次次到位，即存存在“邊設(shè)計(jì)，邊邊施工”的情況，使使得商業(yè)項(xiàng)目目的開發(fā)過程程中常常出現(xiàn)現(xiàn)返工、變更更增加的情況況。本項(xiàng)目地處繁華華商業(yè)地段，施施工場(chǎng)地狹窄窄，為了能夠夠按照工期保保質(zhì)保量順利利施工，業(yè)主主需重點(diǎn)協(xié)助助項(xiàng)目管理方方做好如下幾幾方面工作。如何協(xié)助施工單單位，各個(gè)分分包商調(diào)整進(jìn)進(jìn)場(chǎng)日期和進(jìn)進(jìn)行施工場(chǎng)地地布置，改善善施工組織問問題，減少不不必要地窩工工，保障項(xiàng)目目的工期。如何保證重點(diǎn)施施工部位的順順利施工，預(yù)預(yù)測(cè)施工問題題，保證施工工技術(shù)方案的的正確性，減減少返工如何監(jiān)控施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)提高各方方的施工質(zhì)量量觀念施工過程中的文文檔資料管理理復(fù)雜，特別別是簽證和變變更文件，對(duì)對(duì)項(xiàng)目后期的的質(zhì)量驗(yàn)收和和竣工結(jié)算影影響很大，如如何方便直觀觀的管理施工工中的資料同同樣重要（三）、竣工階階段——加強(qiáng)結(jié)算審審核，輔助進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目租售售據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)我我國(guó)已建成的的商業(yè)項(xiàng)目中中約有一半都都出現(xiàn)過招投投標(biāo)階段工程程造價(jià)就超出出了項(xiàng)目投資資估算約百萬萬元以上的情情況，約有三三分之二都有有項(xiàng)目竣工結(jié)結(jié)算超出預(yù)算算標(biāo)準(zhǔn)10%以上的現(xiàn)象象，究其主要要原因：一是是由于各階段段編制依據(jù)的的深度不同導(dǎo)導(dǎo)致出現(xiàn)了漏漏項(xiàng)或工程量量出現(xiàn)誤差；；二是因?yàn)闆]沒有有效的手手段輔助造價(jià)價(jià)人員進(jìn)行測(cè)測(cè)算編制造價(jià)價(jià)，從而由于于工作量繁重重而出項(xiàng)漏項(xiàng)項(xiàng)或工程量誤誤差。業(yè)主借助BIMM手段，除了了在設(shè)計(jì)階段段解決估算問問題，在施工工過程中控制制簽證和變更更手續(xù)以外，加強(qiáng)工程結(jié)算審核也尤為重要。結(jié)算所涉及的過過程中簽證、變變更等資料如如何快速反查查如何配合銷售部部門對(duì)項(xiàng)目的的各個(gè)空間進(jìn)進(jìn)行可視化展展示，方便售售樓（四）、運(yùn)維階階段——如何大幅節(jié)節(jié)約運(yùn)維成本本運(yùn)維是項(xiàng)目生命命周期中最長(zhǎng)長(zhǎng)的一個(gè)階段段，作為業(yè)主主，自然是需需要從設(shè)計(jì)和和建造過程中中收集項(xiàng)目信信息，用于運(yùn)運(yùn)維。在整個(gè)個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建建造過程中，可可以存儲(chǔ)海量量信息，在運(yùn)運(yùn)維階段，實(shí)實(shí)現(xiàn)智能共享享、協(xié)同與管管理，大幅提提高效率節(jié)約約運(yùn)營(yíng)成本。四、本項(xiàng)目BIIM咨詢目標(biāo)BIM作為全全生命周期項(xiàng)項(xiàng)目管理方式式是BIM技術(shù)的真正正內(nèi)涵，是在在信息與建模?；A(chǔ)上的升升華，與BIM中的信息和和模型相輔相相成，其中BIM中的基本信信息是基礎(chǔ)、建建模是手段，而而管理是BIM的目標(biāo)。通通過BIM，項(xiàng)目全生生命周期各階階段中建筑效效果、實(shí)施進(jìn)進(jìn)度、工程質(zhì)質(zhì)量、造價(jià)控控制的管理能能得到真正的的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目的BIMM咨詢服務(wù)，圍圍繞著功能、進(jìn)進(jìn)度、成本和和效益進(jìn)行科科學(xué)有效地管管理，在施工工圖設(shè)計(jì)、施施工、竣工及及交付運(yùn)維全全過程中，借借助BIM手段實(shí)現(xiàn)“信息可視化化、操作透明明化、管理集集中化”。具體包括括：建立BIM數(shù)據(jù)據(jù)管理平臺(tái)，實(shí)實(shí)現(xiàn)管理集中中，使項(xiàng)目各各個(gè)參與方圍圍繞一個(gè)中心心進(jìn)行合作，對(duì)對(duì)模型數(shù)據(jù)、項(xiàng)項(xiàng)目文檔進(jìn)行行統(tǒng)一管理，數(shù)數(shù)據(jù)和平臺(tái)構(gòu)構(gòu)成本項(xiàng)目的的“信息資產(chǎn)”；上述平臺(tái)與BIIM工具軟件集集成，實(shí)現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)和應(yīng)用分分離。即可在在模型內(nèi)查看看建筑物的幾幾何和物理屬屬性，也可以以直接查看分分部分項(xiàng)工程程的合同、進(jìn)進(jìn)度、成本等等規(guī)則屬性。項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)則屬屬性也可以在在平臺(tái)上直接接管理；利用BIM實(shí)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計(jì)各專業(yè)業(yè)的碰撞檢查查，減少設(shè)計(jì)計(jì)變更；對(duì)施工的難點(diǎn)、重重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)虛擬擬施工，探討討施工方案，提提高施工可行行性；對(duì)建筑空間進(jìn)行行可視化動(dòng)態(tài)態(tài)展示，輔助助樓宇的租售售管理；利用BIM輔助助結(jié)算審核，直直觀展示施工工過程中的變變更信息，輔輔助成本管理理；利用BIM進(jìn)行行運(yùn)維管理，解解決運(yùn)維管理理難。五、BIM咨詢?cè)兎桨副卷?xiàng)目的BIMM咨詢方案，全全部基于互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)和大型數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用。BIM咨詢方案案分四個(gè)階段段，即建立BIM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)、設(shè)計(jì)階階段BIM咨詢、施工工階段BIM咨詢以及竣竣工運(yùn)維階段段咨詢。（一）、搭建BBIM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)咨詢服務(wù)內(nèi)容1、搭建BIMM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)在項(xiàng)目建設(shè)過程程中，會(huì)產(chǎn)生生海量的工程程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信信息，如何使使各管理崗位位，各協(xié)作單單位快速、準(zhǔn)準(zhǔn)確獲得數(shù)據(jù)據(jù)成為項(xiàng)目能能夠成功的關(guān)關(guān)鍵。建立BIM數(shù)據(jù)據(jù)管理平臺(tái)旨旨在將建設(shè)過過程中各種各各樣的信息保保存在數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)中，以分布布式應(yīng)用、協(xié)協(xié)同管理為重重點(diǎn)，以BIM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)為紐帶，實(shí)實(shí)現(xiàn)各設(shè)計(jì)單單位、各分包包商、咨詢單單位實(shí)現(xiàn)基于于統(tǒng)一數(shù)據(jù)管管理平臺(tái)的協(xié)協(xié)作。在項(xiàng)目目進(jìn)展中不斷斷積累數(shù)據(jù)，整整合這些數(shù)據(jù)據(jù)為后續(xù)的結(jié)結(jié)算運(yùn)維等提提供決策支持持依據(jù)。BIM平臺(tái)示意意圖BIM數(shù)據(jù)管理理平臺(tái)技術(shù)架架構(gòu)平臺(tái)采用了XMML、.Net等主流技術(shù)術(shù)以及面向服服務(wù)的技術(shù)架架構(gòu)（SerrviceOrienntedAArchittecturre，SOA）。SOA是一個(gè)個(gè)范式，主要要基于三個(gè)主主要技術(shù)概念念：服務(wù)、通通過企業(yè)服務(wù)務(wù)總線達(dá)成的的互操作性、以以及松耦合[1]，目的是實(shí)實(shí)現(xiàn)和維護(hù)跨跨越了大型分分布式系統(tǒng)的的業(yè)務(wù)流程。基基于SOA的軟件架構(gòu)構(gòu)具有松散耦耦合、粗粒度度的服務(wù)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化接口和和操作平臺(tái)無無關(guān)性等特點(diǎn)點(diǎn)，此架構(gòu)能能夠適應(yīng)企業(yè)業(yè)流程的變化化，滿足企業(yè)業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整引引起的變革需需求?；赟SOA的信息息化平臺(tái)不但但可以使企業(yè)業(yè)快速共享現(xiàn)現(xiàn)有的遺留系系統(tǒng)，降低信信息化成本，也也可以方便地地實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部和企業(yè)之之間的數(shù)據(jù)、應(yīng)應(yīng)用以及服務(wù)務(wù)等多種的資資源整合。BIM平臺(tái)技術(shù)術(shù)架構(gòu)BIM平臺(tái)功能能把項(xiàng)目多個(gè)參與與單位、多個(gè)業(yè)務(wù)階階段的數(shù)據(jù)全全部放在BIIM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)，并把這這些數(shù)據(jù)進(jìn)行行整合。平臺(tái)臺(tái)包括三大基基礎(chǔ)部分：模模型搭建、授授權(quán)管理以及及流程管理。模型搭建的目的的是將企業(yè)的的業(yè)務(wù)規(guī)則從從應(yīng)用程序中中分離出來，使得企業(yè)可以脫離應(yīng)用程序代碼的約束，靈活快速地定義和維護(hù)能反映本企業(yè)特色的業(yè)務(wù)規(guī)則，完成對(duì)基本業(yè)務(wù)規(guī)則的創(chuàng)建、修改、分類、排序、檢索等操作。利用本服務(wù)，用戶首先根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)則進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)底層建模，定義業(yè)務(wù)文檔的物理存儲(chǔ)方法；然后完成業(yè)務(wù)表單建模，表單綁定數(shù)據(jù)庫(kù)中的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，展現(xiàn)業(yè)務(wù)文檔；最后通過權(quán)限控制給與員工不同的訪問權(quán)限對(duì)業(yè)務(wù)表單進(jìn)行訪問。授權(quán)服務(wù)包括組組織機(jī)構(gòu)建模模和權(quán)限分配配兩部分。首先用戶需需要對(duì)項(xiàng)目的的組織機(jī)構(gòu)、部部門、崗位進(jìn)行建建模，定義企企業(yè)組織的基基本信息及人人員清單信息息。然后按照照角色給用戶戶分配業(yè)務(wù)管管理權(quán)限。為為了滿足大型型企業(yè)的要求求，系統(tǒng)支持持分級(jí)授權(quán)，企企業(yè)的子公司司和事業(yè)部可可以管理本部部門的授權(quán)。流程服務(wù)是平臺(tái)臺(tái)的核心部件件，以業(yè)務(wù)表單單為媒質(zhì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)多個(gè)角色之之間的文檔交交互，完成業(yè)業(yè)務(wù)部門之間間的數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。本服務(wù)支持持各種復(fù)雜流流程定義，包包括流程的會(huì)會(huì)聚、分流、事事件驅(qū)動(dòng)、邏邏輯控制等。通過平臺(tái)的建設(shè)設(shè)，建立項(xiàng)目目生命周期各各階段和參建建各方的數(shù)據(jù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)，基基于三維建筑筑模型集成工工程信息，通通過平臺(tái)整合合項(xiàng)目各階段段的軟件。將將信息資源與與空間模型結(jié)結(jié)合，形成完完整的建筑信信息模型，提提高協(xié)同效率率，降低項(xiàng)目目成本，有效效控制工期，優(yōu)優(yōu)化項(xiàng)目開發(fā)發(fā)過程，以統(tǒng)統(tǒng)一的模型貫貫穿于項(xiàng)目各各階段，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全生命周期期管理。建立立起項(xiàng)目參建建各方的綜合合協(xié)同，從而而使參建各方方受益。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目順利交交付。在有效效的系統(tǒng)使用用范圍內(nèi)，項(xiàng)項(xiàng)目參與各方方可以隨時(shí)調(diào)調(diào)用權(quán)限范圍圍內(nèi)的項(xiàng)目集集成信息，可可以有效避免免因?yàn)轫?xiàng)目文文件過多而造造成的信息不不對(duì)稱的發(fā)生生。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)設(shè)計(jì)院提交BBIM模型文件到到平臺(tái)，與甲甲方可以進(jìn)行行方案論證、設(shè)設(shè)計(jì)分析、優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。多多專業(yè)的BIM模型可通過過平臺(tái)進(jìn)行集集成和版本控控制。在施工階段，參參建各方可以以通過BIM數(shù)據(jù)平臺(tái)進(jìn)行行洽商、設(shè)計(jì)計(jì)交底、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)指導(dǎo)、管線綜合、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、進(jìn)進(jìn)度控制、成成本控制等。在運(yùn)維階段，竣竣工模型最終終交付業(yè)主，在平臺(tái)上形形成完整的成成果庫(kù)，可以以繼續(xù)發(fā)揮運(yùn)運(yùn)維階段的管管理作用。2）、編制業(yè)主主方的BIIM軟件選選擇與硬件配配置方案BIM軟硬件件的選擇與項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模大小小與BIM要實(shí)現(xiàn)的目目標(biāo)有直接關(guān)關(guān)系。硬件配置從根本本上需要考慮慮CPU、硬盤盤、顯卡和內(nèi)內(nèi)存四個(gè)基本本項(xiàng)，這四項(xiàng)項(xiàng)整體上要滿滿足BIM建模的三項(xiàng)項(xiàng)基本要求，即即滿足建模規(guī)規(guī)模的需要、滿滿足建模復(fù)雜雜度的需要以以及滿足建模模細(xì)度LODD的需要。例例如建筑規(guī)模模在3萬平米以以下的單專業(yè)業(yè)模型，建筑筑物形式也簡(jiǎn)簡(jiǎn)單沒有很多多的曲線弧線線，并且模型型也不需要華華麗的渲染與與導(dǎo)出，那稍稍微高點(diǎn)的配配置就可以了了。此外，只只是做簡(jiǎn)單碰碰撞的模型和和能出施工圖圖的模型對(duì)硬硬件的配置要要求也有很大大差異。硬件件配置的四個(gè)個(gè)基本項(xiàng)需要要根據(jù)BIMM建模的三三個(gè)要求綜合合考慮，才能能滿足項(xiàng)目的的需要。BIM軟件的的選擇主要考考慮各個(gè)業(yè)務(wù)務(wù)階段通過BBIM要實(shí)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)以以及參與方的的協(xié)作需要。目目前BIM軟件類類型很多，通通過軟件功能能所解決的業(yè)業(yè)務(wù)問題都有有所偏重，有有的BIM軟件在建模模上有優(yōu)勢(shì)，有有的BIM軟件側(cè)重審審核與碰撞，有有的BIM軟件只用來來完成項(xiàng)目數(shù)數(shù)據(jù)的管理。本本項(xiàng)目所需系系列軟件不僅僅需要在各階階段，各專業(yè)業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)作作用，更要突突出項(xiàng)目所有有參與方的圖圖紙和信息的的多維協(xié)同及及交互。BIM實(shí)施施團(tuán)隊(duì)將發(fā)揮揮自身在建筑筑軟件領(lǐng)域的的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，為為本項(xiàng)目方選選擇合適軟件件組合，并根根據(jù)實(shí)際需要要進(jìn)行二次開開發(fā)?？山桓冻晒?）、在現(xiàn)場(chǎng)配配置BIM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)一套，并并包括使用手手冊(cè)等書面文文檔2）、數(shù)據(jù)管理理規(guī)劃書和數(shù)數(shù)據(jù)管理規(guī)范范書面文檔3）、軟硬件配配置推薦說明明書（二）、設(shè)計(jì)階階段BIM咨詢?cè)O(shè)計(jì)階段主要以以建立專業(yè)BIM模型以協(xié)調(diào)調(diào)各個(gè)設(shè)計(jì)專專業(yè)，提前預(yù)預(yù)測(cè)設(shè)計(jì)問題題，減少施工工過程中的設(shè)設(shè)計(jì)變更為重重點(diǎn)，同時(shí)兼兼顧業(yè)主比較較關(guān)心的幕墻墻和成本管理理。主要的BIM咨詢內(nèi)容包包括：咨詢服務(wù)內(nèi)容1、進(jìn)行建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、MEPP專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)的碰撞檢查查借助強(qiáng)大的BBIM軟件，將之之前散亂孤立立的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)和信息整合合在了BIM數(shù)據(jù)平臺(tái)上上，為在各專專業(yè)設(shè)計(jì)之間間實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共共享、信息順順暢提供條件件和基礎(chǔ)，而而后各專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)人員利用用數(shù)據(jù)平臺(tái)實(shí)實(shí)現(xiàn)各種專業(yè)業(yè)之間數(shù)據(jù)無無縫鏈接。碰碰撞檢查是設(shè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中比比較重要的一一個(gè)內(nèi)容，即即查找和報(bào)告告項(xiàng)目?jī)?nèi)部不不同結(jié)構(gòu)和專專業(yè)部分之間間的沖突，并并予以修正。應(yīng)應(yīng)用BIM進(jìn)行碰撞檢檢查的前提是是需要完成項(xiàng)項(xiàng)目各專業(yè)(如結(jié)構(gòu)、電電氣、暖通等等)的基礎(chǔ)信息息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確確錄入，并通通過BIM模擬平臺(tái)在在虛擬模型下下實(shí)現(xiàn)相關(guān)專專業(yè)的可視效效果的集成。應(yīng)應(yīng)用BIM在載入一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)關(guān)專業(yè)信息后后，一般不應(yīng)應(yīng)立即開始進(jìn)進(jìn)行檢查，這這是因?yàn)槿藶闉榈挠脤I(yè)知知識(shí)和應(yīng)用BIM碰撞檢查的的功能（如Reviit軟件中的）去去查找明顯的的問題，會(huì)出出現(xiàn)成百上千千個(gè)碰撞問題題，這些問題題之間的關(guān)聯(lián)聯(lián)程度無法很很快的予以辨辨識(shí)，特別是是構(gòu)造和功能能復(fù)雜的商業(yè)業(yè)項(xiàng)目，反而而不便于進(jìn)行行修改。因此此針對(duì)商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目還應(yīng)充分分發(fā)揮BIM的優(yōu)勢(shì)，即即通過項(xiàng)目參參數(shù)數(shù)據(jù)的調(diào)調(diào)整，把商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的虛擬擬模型按某一一順序（如按按樓層）進(jìn)行行細(xì)部放大，而而后應(yīng)用BIM碰撞檢查功功能，逐步的的進(jìn)行各專業(yè)業(yè)的碰撞檢查查，而不是以以整個(gè)項(xiàng)目去去檢查；隨后后將各層的碰碰撞問題匯總總，并通過BIM的信息記錄錄和統(tǒng)計(jì)功能能，對(duì)有相互互關(guān)聯(lián)關(guān)系的的問題集中標(biāo)標(biāo)注并予以修修改，而后再再重復(fù)進(jìn)行上上述步驟，從從而最終完成成整個(gè)項(xiàng)目的的碰撞檢查與與修改。本階段積極配合合甲方、設(shè)計(jì)計(jì)院、施工單單位進(jìn)行優(yōu)化化設(shè)計(jì)，及時(shí)時(shí)提供研究模模型、核查報(bào)報(bào)告及碰撞報(bào)報(bào)告：其中常常見的配合要要求列舉如下下：a）、運(yùn)用reevit系列列軟件，進(jìn)行行基于施工圖圖的建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)水暖電建模模，并查找出出建筑結(jié)構(gòu)部部分的錯(cuò)誤，提提交設(shè)計(jì)方進(jìn)進(jìn)行修改優(yōu)化化?；谏弦浑A段更更新后的建筑筑結(jié)構(gòu)BIMM模型，查找找機(jī)電與建筑筑結(jié)構(gòu)之間的的碰撞，并提提交碰撞報(bào)告告，返回設(shè)計(jì)計(jì)修改。CAD圖轉(zhuǎn)BIIM圖BIM生成BIIM碰撞檢查報(bào)報(bào)告示意圖b）、在整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目過程中配配合甲方進(jìn)行行建筑面積的的監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)時(shí)反映各類設(shè)設(shè)計(jì)變化對(duì)于于建筑面積的的影響；c）、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)過程中，配配合設(shè)計(jì)院進(jìn)進(jìn)行立面板塊塊的優(yōu)化分析析；對(duì)于設(shè)計(jì)院提供供的施工圖進(jìn)進(jìn)行必要的CAD圖紙的整理理，以便完成成建模工作；；d）、配合甲方方、設(shè)計(jì)院，用用模型對(duì)施工工單位進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)交底；e）、在大型設(shè)設(shè)備招標(biāo)過程程中對(duì)各個(gè)投投標(biāo)方的產(chǎn)品品參數(shù)、圖紙紙、模型進(jìn)行行碰撞分析，并并及時(shí)提供核核查報(bào)告與碰碰撞報(bào)告；2、進(jìn)行主體模模型管理，并并配合業(yè)主管管理設(shè)計(jì)院CAD圖負(fù)責(zé)主體模型日日常管理，包包括記錄所有有經(jīng)業(yè)主審批批的設(shè)計(jì)修改改；并根據(jù)業(yè)業(yè)主指定要求求傳遞報(bào)告給給設(shè)計(jì)施工等等相關(guān)單位。對(duì)于施工階段的的設(shè)計(jì)變更、工工程洽商、圖圖紙會(huì)審記錄錄，嚴(yán)格按甲甲方規(guī)定時(shí)間間，對(duì)模型進(jìn)進(jìn)行更新，并并做到模型構(gòu)構(gòu)件與變更洽洽商編號(hào)一一一對(duì)應(yīng)；保證證數(shù)據(jù)的可追追溯性。各專業(yè)模型屬性性全面反映圖圖紙信息，包包括幾何信息息、對(duì)象名稱稱、材料信息息、系統(tǒng)信息息、型號(hào)信息息、時(shí)間版本本等；配合甲方、設(shè)計(jì)計(jì)院或顧問單單位，對(duì)于項(xiàng)項(xiàng)目的機(jī)電管管線的布置進(jìn)進(jìn)行方案性的的研究。按甲方要求出席席設(shè)計(jì)例會(huì)、項(xiàng)項(xiàng)目例會(huì)、設(shè)設(shè)計(jì)交底會(huì)等等工程會(huì)議，并并在會(huì)議中進(jìn)進(jìn)行模型操作作；模型與服務(wù)內(nèi)容容列舉如下：：建筑面積（按分分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行行模型關(guān)聯(lián)）；；對(duì)建筑面積積變化情況進(jìn)進(jìn)行預(yù)警；并并按面積計(jì)算算要求，提供供完整的面積積報(bào)告。圖紙上所含的建建筑及結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件信息，包包括不限于平平面、立面、節(jié)節(jié)點(diǎn)、豎向構(gòu)構(gòu)件（墻身、柱柱）、樓梯、扶扶梯（含基坑坑與承臺(tái)）、坡坡道、車庫(kù)設(shè)設(shè)計(jì)、人防設(shè)設(shè)計(jì)、消防設(shè)設(shè)計(jì)、留洞（直直徑DN20）、防水材材料、保溫材材料等；模型全面反映圖圖紙軸線標(biāo)注注信息；混凝土結(jié)構(gòu)：及時(shí)正確反映混混凝土平面（包包括基礎(chǔ)、基基礎(chǔ)梁、設(shè)備備基礎(chǔ)、基礎(chǔ)礎(chǔ)底板、柱、板板邊、標(biāo)高、升升降板、梁、樓樓板洞、墻洞洞、樓梯、結(jié)結(jié)構(gòu)縫）、混混凝土構(gòu)件類類型、混凝土土強(qiáng)度等級(jí)和和截面尺寸（基基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁梁、設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)、基礎(chǔ)底板板、筏板、梁梁、柱截面尺尺寸、支撐截截面尺寸、板板厚、墻厚、牛牛腿截面）；；包含特殊形狀截截面構(gòu)件信息息和特殊類型型的構(gòu)件信息息（阻尼器等等，如有）；；型鋼混凝土構(gòu)件件和鋼管混凝凝土構(gòu)件需要要同時(shí)包含混混凝土截面和和鋼截面的信信息；對(duì)業(yè)主指定的典典型及復(fù)雜的的鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)、型鋼混凝凝土節(jié)點(diǎn)、鋼鋼管混凝土節(jié)節(jié)點(diǎn)，按照業(yè)業(yè)主要求提供供加工圖深度度的模型，以以進(jìn)行可焊性性、可建性研研究。二次隔墻墻體深深化部分：隨隨工程進(jìn)度及及現(xiàn)場(chǎng)建筑圖圖紙（包含變變更、洽商、圖圖紙會(huì)審紀(jì)要要）更新及時(shí)時(shí)更新模型（包包含墻定位、墻墻厚、門洞尺尺寸及定位、墻墻機(jī)電留洞尺尺寸及定位等等信息）；防火門、防火卷卷簾。根據(jù)施施工圖及深化化圖紙?jiān)陧?xiàng)目目的不同階段段及時(shí)更新防防火門及防火火卷簾信息。要要求完整體現(xiàn)現(xiàn)其構(gòu)造及空空間尺寸；將門窗表（包含含五金件）、材材料作法表與與模型進(jìn)行關(guān)關(guān)聯(lián)；檢查追蹤屋面、挑挑檐的排水坡坡度，并清晰晰標(biāo)識(shí)出坡度度小于1%的匯水范圍圍；根據(jù)業(yè)主要求，檢檢查車庫(kù)、商商鋪、公共走走廊、辦公、設(shè)設(shè)備機(jī)房等各各類空間是否否如實(shí)滿足設(shè)設(shè)計(jì)凈高。3、與設(shè)計(jì)院配配合，對(duì)機(jī)電電管線的綜合合布置進(jìn)行方方案性研究，并并建立3D信息模型建模范圍是機(jī)電電全專業(yè)，包包括：空調(diào)、采采暖、給排水水、雨水、消消防、強(qiáng)電、弱弱電、燃?xì)狻⑿⌒∈姓跋嚓P(guān)關(guān)大市政?；贐IM對(duì)管管線綜合方案案探討模型與服務(wù)內(nèi)容容列舉如下：：管線：直徑大于于等于15毫米的各機(jī)機(jī)電專業(yè)管線線（包括必要要的預(yù)埋管線線）、設(shè)備機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)的管線線、閥門、管管道支吊架、管管線的坡度、管管道的保溫；；對(duì)各種管線線/管井/吊裝孔等豎豎向空間貫通通性進(jìn)行核查查。各類機(jī)電末端列列舉：燈具、煙煙感、溫感、噴噴淋、風(fēng)口、喇喇叭、燈具、溫溫控器、計(jì)量量?jī)x表、開關(guān)關(guān)、插座、消消防控制器、安安全出口指示示、閥門、攝攝像監(jiān)控點(diǎn)、消消火栓、排煙煙口、正壓送送風(fēng)口、風(fēng)機(jī)機(jī)盤管等；構(gòu)建機(jī)電設(shè)備及及末端的零件件庫(kù)（提供甲甲方通用格式式文件和數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)），此零零件庫(kù)充分反反映機(jī)電設(shè)備備及末端的特特征；大、小市政：搭搭建與項(xiàng)目有有關(guān)的大小市市政管線、坡坡度、閥門、市市政井等模型型；機(jī)電深化圖紙配配合，對(duì)各機(jī)機(jī)電分包的深深化圖/機(jī)電分包商商的BIM模型進(jìn)行匯匯總管理，并并進(jìn)行跨專業(yè)業(yè)碰撞檢驗(yàn)：：機(jī)電管線綜綜合圖、管井井大樣圖、機(jī)機(jī)電預(yù)留預(yù)埋埋圖、土建預(yù)預(yù)留洞圖、弱弱電深化圖、消消防深化圖、變變配電室深化化圖、中水深深化圖；機(jī)電設(shè)備招標(biāo)服服務(wù)：配合甲甲方對(duì)大型機(jī)機(jī)電設(shè)備招標(biāo)標(biāo)（制冷機(jī)、冷冷卻塔、新風(fēng)風(fēng)熱回收機(jī)組組、電梯等）進(jìn)進(jìn)行多方案不不同設(shè)備尺寸寸建模比選。機(jī)電設(shè)備定標(biāo)后后，根據(jù)甲方方選定設(shè)備更更新模型，包包括設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)、設(shè)備布置置及管線的連連接。4、校核幕墻公公司的設(shè)計(jì)，輔輔助進(jìn)行工程程量統(tǒng)計(jì)；搭建幕墻模型滿滿足招標(biāo)工程程量計(jì)算要求求以及與其他他專業(yè)的碰撞撞檢測(cè)要求。模模型與服務(wù)內(nèi)內(nèi)容包括內(nèi)容容概要如下：：搭建玻璃幕墻以以及采光天窗窗等幕墻模型型，含可開啟啟窗、可開啟啟門、消防排排煙窗，入口口雨篷，部分分埋件（含預(yù)預(yù)埋件、后補(bǔ)補(bǔ)埋件）室外吊頂（含幕幕墻面材、鋼鋼或鋁結(jié)構(gòu)支支撐龍骨及相相關(guān)輔助構(gòu)件件）室外廣告燈箱、標(biāo)標(biāo)識(shí)（含鋼結(jié)結(jié)構(gòu)及相關(guān)輔輔助構(gòu)件）室外圍擋（含鋼鋼結(jié)構(gòu)及相關(guān)關(guān)輔助構(gòu)件）擦窗機(jī)、擦窗機(jī)機(jī)軌道、維護(hù)護(hù)用安全繩導(dǎo)導(dǎo)軌防水板、披水板板、層間防火火封堵（含面面材、龍骨及及必要的轉(zhuǎn)接接件）5、利用搭建的的模型進(jìn)行成成本管理和可可視化展現(xiàn)；；根據(jù)模型中主要要材料信息，生生成材料明細(xì)細(xì)表，例如門門窗表、砼工工程量表等等等，輔助業(yè)主主進(jìn)行投資估估算。把工程程量清單信息息導(dǎo)入BIM數(shù)據(jù)管理平平臺(tái)和模型中中，施工圖搭搭建完成后直直接生成概算算信息?；贐IM的材材料表統(tǒng)計(jì)模型可直接方便便的進(jìn)行可視視化展現(xiàn)，方方便各方了解解項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)信息?；贐IM的項(xiàng)項(xiàng)目可視化展展示可交付成果相應(yīng)設(shè)計(jì)、招標(biāo)標(biāo)、深化、施施工節(jié)點(diǎn)出具具模型碰撞報(bào)報(bào)告。建筑、結(jié)構(gòu)以及及設(shè)備信息模模型。幕墻模型輕量化三維模型型，可在IPAD上進(jìn)行旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、平移、縮縮放、剖切和和標(biāo)注。基于模型的材料料明細(xì)表。（三）、施工階階段BIM咨詢施工階段主要以以提高施工質(zhì)質(zhì)量、記錄簽簽證信息和施施工成本監(jiān)控控為主展開BIM應(yīng)用。主要要包括：咨詢服務(wù)內(nèi)容1、基于BIMM的資料管理理建筑工程資料的的編制與核查查是施工技術(shù)術(shù)管理、質(zhì)量量管理和安全全管理的重要要組成部分，是是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間間復(fù)雜的管理理過程，始終終貫穿于從施施工準(zhǔn)備到單單位工程竣工工驗(yàn)收全過程程。在BIM模型中嵌入入各個(gè)分部分分項(xiàng)的質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收信息，可可以從資料管管理軟件和BIM模型兩個(gè)維維度隨時(shí)查閱閱檢索各種質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收資料料。此外，施施工過程中產(chǎn)產(chǎn)生的簽證和和設(shè)計(jì)變更信信息也在BIM模型和BIM應(yīng)用平臺(tái)上上及時(shí)更新?；贐IM的施施工資料管理理基于BIM的施施工資料管理理2、基于BIMM的現(xiàn)場(chǎng)云監(jiān)監(jiān)控從08奧運(yùn)會(huì)視視頻監(jiān)控項(xiàng)目目開始，我們們積累了豐富富的工地視頻頻監(jiān)控實(shí)施經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，并通過過北京金融街街控股西單項(xiàng)項(xiàng)目部視頻監(jiān)監(jiān)控項(xiàng)目、九九冶建設(shè)漢中中分公司項(xiàng)目目等多個(gè)項(xiàng)目目經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)結(jié)，提出了適適合工地現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)使用的CCCP塔吊監(jiān)控控終端解決方方案。利用本套系統(tǒng)的的后臺(tái)視頻模模塊，施工企企業(yè)同設(shè)計(jì)院院之間的還可可以遠(yuǎn)程可視視溝通。可以以共享并協(xié)同同瀏覽和批注注文檔資料、圖圖紙，遠(yuǎn)程聯(lián)聯(lián)合審圖、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程方案會(huì)審審，并能錄制制會(huì)議和保存存標(biāo)注記錄，做做到可追溯。通通過該系統(tǒng)可可以有效滿足足項(xiàng)目各參建建方的多方協(xié)協(xié)同溝通效果果，提升工作作效率。視頻會(huì)議融合“聯(lián)合審圖“、”“技術(shù)交底”模式系統(tǒng)使使用界面圖3、基于BIMM的施工組織織模擬基于BIM模型型，對(duì)施工組組織設(shè)計(jì)進(jìn)行行論證，就施施工中的重要要環(huán)節(jié)進(jìn)行可可建性模擬分分析，施工方方案涉及施工工各階段的重重要實(shí)施內(nèi)容容，是施工技技術(shù)與施工項(xiàng)項(xiàng)目管理有機(jī)機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物物?；贐IM模型，結(jié)合合施工組織計(jì)計(jì)劃進(jìn)行預(yù)演演，尤其對(duì)一一些復(fù)雜建筑筑體系(例如：現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)布、玻璃璃裝配、錨固固等)和新施工工工藝技術(shù)環(huán)節(jié)節(jié)的可建性論論證具有指導(dǎo)導(dǎo)意義，方案案論證及優(yōu)化化的同時(shí)也直直觀地把握實(shí)實(shí)施過程中的的重點(diǎn)和難點(diǎn)點(diǎn)。精確地建建立了項(xiàng)目基基礎(chǔ)信息模型型的基礎(chǔ)上增增加時(shí)間進(jìn)度度要求的信息息，本項(xiàng)目在在BIM模型中增加加工期屬性，擬擬對(duì)樁基礎(chǔ)施施工和幕墻安安裝進(jìn)行施工工模擬，同時(shí)時(shí)應(yīng)業(yè)主要求求，對(duì)協(xié)作單單位多、工序序復(fù)雜的施工工過程進(jìn)行模模擬施工。模擬施工場(chǎng)地布布置圖4、基于BIMM的施工方案案可視化論證證基于BIM模型型，借助3D動(dòng)畫技術(shù)，進(jìn)進(jìn)行BIM施工方案論論證。管線綜綜合牽涉多專專業(yè)的合作，因因?yàn)楸卷?xiàng)目主主要圍繞水暖暖電系統(tǒng)進(jìn)行行施工可視化化論證，提前前發(fā)現(xiàn)問題避避免返工。5.12凈高高模擬5、應(yīng)用BIIM控制施工進(jìn)進(jìn)度對(duì)施工進(jìn)度的控控制是在以BIM進(jìn)行行的施工組織織模擬基礎(chǔ)上上實(shí)現(xiàn)的，這這是因?yàn)橹挥杏型ㄟ^BIM進(jìn)行了施工工組織模擬，才才能形成參建建各方達(dá)成一一致的項(xiàng)目實(shí)實(shí)施計(jì)劃與工工序安排，而而施工進(jìn)度控控制才能通過過對(duì)比參照既既定的實(shí)施計(jì)計(jì)劃和工序有有效和實(shí)時(shí)的的進(jìn)行糾偏和和調(diào)整。通過過BIM建立的4D模型能將施施工工序以可可視化的方式式展現(xiàn)，因此此當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)某工工序完成或進(jìn)進(jìn)展到某一進(jìn)進(jìn)度時(shí)，那么么通過相關(guān)參參數(shù)的錄入，BIM能在模擬模模型中同步直直觀地展現(xiàn)出出該工序的完完成形象，隨隨時(shí)隨地都可可以非常直觀觀快速地分析析出計(jì)劃應(yīng)是是什么樣的，而而實(shí)際進(jìn)展是是怎么樣的，從從而進(jìn)行進(jìn)度度的控制，以以實(shí)現(xiàn)物料、人人工的合理安安排，達(dá)到物物盡其用的高高效施工。6、基于BIMM的工程量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)度報(bào)報(bào)量審核工程量統(tǒng)計(jì)即所所謂BIM在施工中的5D應(yīng)用。施工工中的預(yù)算超超支現(xiàn)象十分分普遍，缺乏可靠的的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是造造成超支的重重要原因。BIM模型本身就就是一個(gè)富含含建筑構(gòu)件工工程信息的數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)，并依依據(jù)模型變動(dòng)動(dòng)做出實(shí)時(shí)反反映?？砂葱栊枨蠼⒒蛱崽崛「鞣N工程程量信息，借借助這些信息息，快速做出出成本核算，并并完成施工前后后的工程預(yù)決決算。直接根根據(jù)形象進(jìn)度度在BIM模型中框圖圖完成進(jìn)度款款的匯總，做做到對(duì)施工單單位報(bào)的進(jìn)度度款心中有數(shù)數(shù)，快速完成成審核，堵住住成本漏洞。基于BIM的成成本管理可交付成果嵌入資料管理信信息的信息模模型；現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控兼遠(yuǎn)程程審圖系統(tǒng)一一套。PKPM預(yù)算管管理軟件一套套。PKPM資料管管理軟件一套套。嵌入成本信息和和進(jìn)度信息的的信息化模型型。（四）、竣工運(yùn)運(yùn)維階段BIM咨詢BIM目前在國(guó)國(guó)外很多國(guó)家家已經(jīng)有比較較成熟的BIM標(biāo)準(zhǔn)或者制制度，在中國(guó)國(guó)建筑市場(chǎng)則則是剛剛起步步階段，根據(jù)據(jù)美國(guó)國(guó)家BIM標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)會(huì)的資料，一一個(gè)建筑物生生命周期75%的成本發(fā)生生在運(yùn)營(yíng)階段段，而建造階階段的成本之之占項(xiàng)目生命命周期成本的的25%。通過在建建筑生命周期期中時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)、成本較高高的維護(hù)和運(yùn)運(yùn)營(yíng)階段使用用BIM設(shè)計(jì)程程序中的高質(zhì)質(zhì)量建筑信息息，業(yè)主和運(yùn)運(yùn)營(yíng)商便可降降低由于缺乏乏互操作性而而導(dǎo)致的成本本損失?；谟贐IM技術(shù)的運(yùn)行行維護(hù)管理系系統(tǒng)能充分的的降低運(yùn)營(yíng)成成本，提高管管理的效率和和質(zhì)量，主要要有以下內(nèi)容容組成。咨詢服務(wù)內(nèi)容1、三維樓宇展展示以BIM模型為為基礎(chǔ)，基于于BIM技術(shù)，搭搭建樓宇整體體三維模型，包包括整體建筑筑模型、樣板板間裝飾模型型，并通過路路徑設(shè)置，完完成樓宇不同同角度、不同同路徑的三維維漫游效果。為為客戶提供一一個(gè)真實(shí)的用用戶體驗(yàn)。系統(tǒng)與公司宣傳傳網(wǎng)站、大屏屏幕進(jìn)行數(shù)據(jù)據(jù)集成，將展展示效果直接接輸出到相應(yīng)應(yīng)的宣傳媒體體上，客戶可可用通過網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、大屏幕等等直接感受樓樓盤效果，增增強(qiáng)招商、宣宣傳、營(yíng)銷的的效果。各個(gè)房間建立的的BIM模型包包含了溫度、照明。日照、方位、面積等信息，用戶在虛擬看房的同時(shí)能夠了解所要租賃的房間的第一手資料，為客戶作出判斷作出客觀指引，縮短了客戶訂房周期?；贐IM的模模擬售樓2、隱蔽工程管管理隱蔽部位一直是是樓宇維護(hù)的的難題，基于于BIM管線模模型實(shí)現(xiàn)了可可視化的管理理，通過系統(tǒng)統(tǒng)將展示各個(gè)個(gè)剖面的管線線、電氣、空空調(diào)管等的布布局，圖示為為一層電線的的布局；當(dāng)隱蔽部位出現(xiàn)現(xiàn)故障時(shí)，通通過系統(tǒng)可以以直接找到相相應(yīng)部位，并并了解管線分分布等信息，對(duì)對(duì)于及時(shí)準(zhǔn)確確的維修提供供了保障。3、設(shè)施管理系統(tǒng)按照BIMM模型建立樓樓宇資產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)基于層次結(jié)結(jié)構(gòu)，各層次次依次為規(guī)劃劃模型、建筑筑實(shí)體模型、樓樓層模型、房房間模型、設(shè)設(shè)施模型、管管線模型等；；通過層次關(guān)系，用用戶可以從一一個(gè)建筑實(shí)體體追溯到某個(gè)個(gè)房間、某個(gè)個(gè)部位的設(shè)施施以及隱蔽部部位的管線信信息；基于設(shè)備模型模模型，建立整整個(gè)樓宇的設(shè)設(shè)備數(shù)據(jù)庫(kù)，設(shè)設(shè)備數(shù)據(jù)庫(kù)包包括各個(gè)設(shè)備備的ID、所屬房房間、名稱、類類型、品牌、型型號(hào)、規(guī)格、保保修起始時(shí)間間、保修截止止時(shí)間、設(shè)備備描述（安裝裝方式）。所所有設(shè)備都會(huì)會(huì)關(guān)聯(lián)到相應(yīng)應(yīng)的建筑模型型上；通過系統(tǒng)建立供供應(yīng)庫(kù)，記錄錄各個(gè)供應(yīng)商商的聯(lián)系方式式等信息，通通過設(shè)備模型型直接關(guān)聯(lián)供供應(yīng)商庫(kù)，及及時(shí)了解供應(yīng)應(yīng)商信息，提提供維修保證證；與隱蔽工程結(jié)合合，當(dāng)發(fā)現(xiàn)需需要維修的設(shè)設(shè)備是，可以以通過設(shè)備模模型直接關(guān)聯(lián)聯(lián)到設(shè)備信息息，查看設(shè)備備情況。當(dāng)更更換設(shè)備時(shí)，需需要及時(shí)更新新設(shè)備庫(kù)的信信息?；贐IM的設(shè)設(shè)施管理基于BIM的消消防設(shè)施管理理基于BIM的機(jī)機(jī)房設(shè)施管理理4、能耗監(jiān)測(cè)管管理利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)術(shù)，遠(yuǎn)程讀取取能耗數(shù)據(jù)后后通過數(shù)據(jù)過過濾處理，按按照時(shí)間、單單位、建筑類類別等多種形形式進(jìn)行能耗耗分析，分析析結(jié)果以線狀狀圖、餅圖、柱柱圖等形式動(dòng)動(dòng)態(tài)顯示。由由基礎(chǔ)信息維維護(hù)系統(tǒng)、數(shù)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸輸接收系統(tǒng)、數(shù)數(shù)據(jù)處理（拆拆分計(jì)算）系系統(tǒng)、能耗監(jiān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)展示示系統(tǒng)、數(shù)據(jù)據(jù)上傳系統(tǒng)、能能耗監(jiān)測(cè)工作作協(xié)同管理平平臺(tái)七部分構(gòu)構(gòu)成。數(shù)據(jù)讀讀取和傳輸方方式如下圖：：能耗監(jiān)測(cè)架構(gòu)圖圖能耗監(jiān)測(cè)界面圖圖5、應(yīng)急管理通過停電、水災(zāi)災(zāi)、地震、消消防、安全等等應(yīng)急情況的的災(zāi)害模擬，利利用物聯(lián)網(wǎng)技技術(shù)、BIM技術(shù)提提供三維空間間的安保人員員定位、災(zāi)害害地點(diǎn)警示、逃逃生路徑、緊緊急聯(lián)系人、疏疏散方案等。災(zāi)害模擬中的災(zāi)災(zāi)害地點(diǎn)警示示：基于BIM的火火災(zāi)警示基于BIM模型型的逃生路線線計(jì)算：5.19基于于BIM的逃生路線線計(jì)算虛擬空間的災(zāi)害害模擬：基于BIM的疏疏散模擬6、停車場(chǎng)管理理目前的車庫(kù)管理理系統(tǒng)基本都都是以計(jì)數(shù)系系統(tǒng)為主，只只知道有多少少空車位，不不知道到底哪哪些車位剩余余。很多找車車位的車子兜兜幾個(gè)圈子找找不到車位，容容易造成車道道堵塞和資源源浪費(fèi)（時(shí)間間、能源）。應(yīng)應(yīng)用無線射頻頻技術(shù)將定位位標(biāo)識(shí)標(biāo)記在在車位卡上，車車子停好之后后自動(dòng)知道某某車位是否已已經(jīng)被占用。通過該系統(tǒng)就可以在車庫(kù)入口處通過屏幕顯示出所有已經(jīng)占用的車位和空著的車位，一目了然；通過車位卡還可以在車庫(kù)監(jiān)控大屏幕上查詢所在車的位置，這對(duì)于容易迷失方位的客人來說，是個(gè)非常貼心的導(dǎo)航功能。。7、物業(yè)管理在BIM模模型的基礎(chǔ)上上，提供三維維定位顏色區(qū)區(qū)分的業(yè)主管管理、租賃管管理、費(fèi)用收收繳管理等。業(yè)主信息以樓盤盤表形式展示示：基于BIM的樓樓盤展示可交付成果1、竣工及驗(yàn)收收信息導(dǎo)入BBIM,完成成BIM竣工模模型;。2、能耗監(jiān)測(cè)系系統(tǒng)一套。3、嵌入成本信信息和進(jìn)度信信息的信息化化模型。六、軟件硬件配配置基于該方案甲乙乙方討論結(jié)果果，針對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目BIM技術(shù)應(yīng)用范范圍確定后，進(jìn)進(jìn)行軟硬件配配置方案制定定七、BIM技術(shù)術(shù)以及實(shí)施保保障措施（一）保證在實(shí)實(shí)施前各項(xiàng)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作能按按時(shí)完成項(xiàng)目實(shí)施的過程程是由實(shí)施計(jì)計(jì)劃嚴(yán)格控制制的，各方能能否保證在相相關(guān)階段提供供系統(tǒng)要求的的實(shí)施各項(xiàng)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作是否否實(shí)施成功的的重要前提之之一。這就要要求貴方參照照項(xiàng)目計(jì)劃，在在不同階段做做好環(huán)境準(zhǔn)備備，如有問題題，應(yīng)提早說說明，便于項(xiàng)項(xiàng)目組調(diào)整計(jì)計(jì)劃，統(tǒng)一安安排工作。（二）高層領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)強(qiáng)有力的推推進(jìn)、保證人人員的到位軟件的實(shí)施是一一項(xiàng)系統(tǒng)工程程，尤其需要要雙方人員的的密切配合，BIM技術(shù)的應(yīng)用用也不例外。在在確定項(xiàng)目實(shí)實(shí)施解決方案案的過程中，可可能涉及原有有業(yè)務(wù)流程的的調(diào)整、重要要編碼方案的的決策等等，高高層主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的參與決策策將是項(xiàng)目推推進(jìn)的最強(qiáng)力力量。另外，雙雙方項(xiàng)目組人人員是否到位位，到位后是是否完全投入入，將直接影影響項(xiàng)目實(shí)施施結(jié)果。雙方方在人員安排排問題上要做做充分的準(zhǔn)備備，希望在項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施階段段貴方項(xiàng)目組組人員盡量安安排專職人員員。（三）必須按正正常渠道反饋饋實(shí)施中出現(xiàn)現(xiàn)的問題按照項(xiàng)目實(shí)施的的控制流程，遇遇到問題應(yīng)逐逐級(jí)向上反映映，定期進(jìn)行行溝通。切忌忌遇到問題不不按正常渠道道反映，非項(xiàng)項(xiàng)目組成員頻頻繁干預(yù)項(xiàng)目目組正常工作作，打亂項(xiàng)目目組員工作計(jì)計(jì)劃，影響項(xiàng)項(xiàng)目組工作情情緒、影響項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃順利利執(zhí)行。（四）嚴(yán)格保證證培訓(xùn)效果BIM技術(shù)應(yīng)用用，最重要的的一環(huán)是培訓(xùn)訓(xùn)。為了保證證培訓(xùn)效果，最最有效辦法是是進(jìn)行培訓(xùn)考考核。建議用用戶提供良好好的、封閉的的培訓(xùn)、考核核環(huán)境，考核核把關(guān)嚴(yán)格。八、實(shí)施計(jì)劃（一）BIM咨咨詢實(shí)施階段段分四個(gè)階段提供供項(xiàng)目的BIM咨詢服務(wù)。1、BIM軟件件培訓(xùn)若要使用BIMM，必須對(duì)BIM概念以及相相關(guān)軟件有詳詳細(xì)了解，因因?yàn)楸卷?xiàng)目啟啟動(dòng)后首先要要對(duì)項(xiàng)目管理理層和應(yīng)用層層的相關(guān)人員員進(jìn)行培訓(xùn)。2、BIM數(shù)據(jù)據(jù)管理平臺(tái)部部署與應(yīng)用數(shù)據(jù)管理平臺(tái)是是一切BIM應(yīng)用的核心心，也是BIM最基本和最最重要的應(yīng)用用，該平臺(tái)內(nèi)內(nèi)將囊括包括括項(xiàng)目各個(gè)業(yè)業(yè)務(wù)階段的數(shù)數(shù)據(jù)，在對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目各項(xiàng)管理理制度詳細(xì)調(diào)調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)BIM數(shù)據(jù)平臺(tái)進(jìn)行配置，并培訓(xùn)相關(guān)人員使用。3、根據(jù)業(yè)務(wù)階階段展開相應(yīng)應(yīng)BIM咨詢服務(wù)（二）BIM咨咨詢項(xiàng)目組織織架構(gòu)1、項(xiàng)目總監(jiān)對(duì)項(xiàng)目的重大事事件進(jìn)行決策策并對(duì)項(xiàng)目全全過程進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督及協(xié)調(diào)。2、甲方項(xiàng)目協(xié)協(xié)調(diào)組由甲方單位人員員組成，主要要代表甲方進(jìn)進(jìn)行業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)調(diào)和項(xiàng)目實(shí)施施階段的協(xié)調(diào)調(diào)。3、咨詢項(xiàng)目組組也就是該項(xiàng)目的的咨詢團(tuán)隊(duì)，負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的需需求調(diào)研、需需求分析、總總體規(guī)劃等工工作。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施施，組織、協(xié)協(xié)調(diào)并監(jiān)督各各組的工作情情況及進(jìn)度，對(duì)對(duì)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組組負(fù)責(zé)，對(duì)具具體方案具有有決定權(quán)。并并負(fù)責(zé)計(jì)劃與與控制、人員員配置管理和和工程進(jìn)度等等工作。執(zhí)行經(jīng)理項(xiàng)目的直接執(zhí)行行負(fù)責(zé)人，負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施，組織、協(xié)協(xié)調(diào)并監(jiān)督各各組的工作情情況及進(jìn)度，對(duì)對(duì)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組組負(fù)責(zé)，對(duì)具具體方案具有有決定權(quán)。并并負(fù)責(zé)計(jì)劃與與控制、人員員配置管理和和工程進(jìn)度等等工作實(shí)施顧問負(fù)責(zé)具體的咨詢?cè)兊膶?shí)施和服服務(wù)。外聘專家針對(duì)企業(yè)管理咨咨詢的業(yè)務(wù)需需要，適當(dāng)在在某些環(huán)節(jié)和和領(lǐng)域借助外外部知名專家家做指導(dǎo)；顧問助理上述組織及職責(zé)責(zé)劃分根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)展情況況由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)組及項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)啟動(dòng)動(dòng)并調(diào)整，在在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下各組由由參與項(xiàng)目各各方根據(jù)工程程需要分配人人員，按計(jì)劃劃協(xié)調(diào)工作。確確保項(xiàng)目順利利進(jìn)行。3、BIM咨詢?cè)內(nèi)藛T結(jié)合甲乙方討論論結(jié)果，進(jìn)行行專業(yè)團(tuán)隊(duì)組組建，具體名名單待定九、報(bào)價(jià)結(jié)合甲乙方技術(shù)術(shù)方案討論結(jié)結(jié)果，最終完完成報(bào)價(jià)十、行業(yè)案例（一）行業(yè)課題題研究—科研篇圍繞十二五住建建部課題有：：國(guó)家十五科技攻攻關(guān)課題國(guó)家863科技技攻關(guān)課題1.《建筑業(yè)企企業(yè)信息化應(yīng)應(yīng)用軟件開發(fā)發(fā)》2.《建筑市場(chǎng)場(chǎng)與交易管理理信息系統(tǒng)》3.《建設(shè)領(lǐng)域域行業(yè)信息化化示范工程建建設(shè)要點(diǎn)與技技術(shù)導(dǎo)則》1.《基于空間間數(shù)據(jù)的社區(qū)區(qū)信息表達(dá)與與共享》2.《建筑業(yè)三三維CAD應(yīng)用系統(tǒng)開開發(fā)及應(yīng)用》3.《面向工程程設(shè)計(jì)行業(yè)的的三維CAD技術(shù)開發(fā)及及應(yīng)用》4.《住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)CIMS示范工程-動(dòng)態(tài)聯(lián)盟》建設(shè)部科技攻關(guān)關(guān)課題建設(shè)領(lǐng)域行業(yè)信信息化示范工工程建設(shè)要點(diǎn)點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則則1.《運(yùn)用信息息技術(shù)，提高高建筑業(yè)》2.《智能化建建筑工程資料料管理信息系系統(tǒng)》3.《工程量清清單自動(dòng)計(jì)價(jià)價(jià)軟件系統(tǒng)》4.《夏熱冬冷冷地區(qū)居住建建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)軟件開發(fā)》5．《房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目管理平臺(tái)臺(tái)研究與開發(fā)發(fā)》6.《房地產(chǎn)動(dòng)動(dòng)態(tài)成本管理理系統(tǒng)研究與與開發(fā)》7.《房地產(chǎn)CCRM營(yíng)銷管理系系統(tǒng)研究與開開發(fā)》8.《房地產(chǎn)計(jì)計(jì)劃管理系統(tǒng)統(tǒng)研究與開發(fā)發(fā)》9.《冶金安裝裝企業(yè)項(xiàng)目管管理信息系統(tǒng)統(tǒng)研究與開發(fā)發(fā)》10.《基于工工程量清單的的造價(jià)數(shù)據(jù)分分析及管理系系統(tǒng)的研究》11.《建筑結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、造造價(jià)與施工集集成管理系統(tǒng)統(tǒng)的研究與開開發(fā)》12.《遠(yuǎn)程可可視化協(xié)同建建設(shè)平臺(tái)(CCP)研究與開發(fā)發(fā)》13.《智能化化建筑工程資資料管理信息息系統(tǒng)》14.《施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施施計(jì)算軟件系系統(tǒng)》1.制訂建筑業(yè)業(yè)電子政務(wù)、企企業(yè)信息化的的總體規(guī)劃和和實(shí)施方案；；(部、省、市市和區(qū)級(jí)三級(jí)級(jí))2.建立電子政政務(wù)、企業(yè)信信息化的技術(shù)術(shù)導(dǎo)則；3.制訂企業(yè)信信息化的基本本指標(biāo);4.制訂信息工工程的質(zhì)量保保證體系；5.選擇有關(guān)單單位進(jìn)行示范范，在總體規(guī)規(guī)劃的原則下下，分步實(shí)施施，逐步推廣廣到行業(yè)。國(guó)家十一五科技技攻關(guān)課題1、勘察設(shè)計(jì)企企業(yè)信息化關(guān)關(guān)鍵技術(shù)研究究與應(yīng)用2、建筑施工企企業(yè)信息化關(guān)關(guān)鍵技術(shù)研究究與應(yīng)用。。。。國(guó)家十二五科技技攻關(guān)課題1、BIM應(yīng)用用技術(shù)研究。。。。建設(shè)部關(guān)于20010年信息化技技術(shù)政策建筑業(yè)信息化關(guān)關(guān)鍵技術(shù)研究究與示范《信息技術(shù)在建建筑領(lǐng)域中的的應(yīng)用》即“建筑事業(yè)技技術(shù)政策綱要要”的信息技術(shù)術(shù)部分。1.《建筑業(yè)信信息化標(biāo)準(zhǔn)體體系研究》2.《基于IFFC標(biāo)準(zhǔn)的集成成化建筑設(shè)計(jì)計(jì)支撐平臺(tái)研研究》3.《建筑業(yè)信信息化應(yīng)用示示范》（二）行業(yè)最佳佳實(shí)踐—合作伙伴在房地產(chǎn)信息化化領(lǐng)域耕耘多多年，如下為為我們的部分分客戶名錄。HYPERLINK"/uploads/userup/0907/29112T94142.jpg"。。。。。。。。。。。。。。。。（三）此處列舉舉個(gè)別BIMM典型案例:案例一：浙江省省建工集團(tuán)—銀川火車站站工程銀川火車站改造造工程是鐵道道部和寧夏自自治區(qū)合作的的重點(diǎn)工程，工工程總投資17.86億元，建設(shè)設(shè)工期18個(gè)月，改造造后的銀川站站將成為銀川川市經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)發(fā)展的重重要標(biāo)志性建建筑。新建的的銀川火車站站東站房建筑筑面積300000平方米，屋面面中央三跨采采用鋼筋混凝凝土雙向拱殼殼、充分體現(xiàn)現(xiàn)了交通建筑筑應(yīng)有的氣勢(shì)勢(shì)。站房立面面挺拔的線條條編制出的極極具伊斯蘭風(fēng)風(fēng)格的尖璇，展展現(xiàn)出了一幅幅濃郁的民族族風(fēng)情畫卷。兩兩端向外懸挑挑，并被多個(gè)個(gè)連續(xù)圓拱支支撐起來的站站房主體，舒舒展的造型仿仿佛飛騰的鳳鳳凰。站房鋼結(jié)構(gòu)三維維建模通廊鋼結(jié)構(gòu)建模模及鋼結(jié)構(gòu)吊吊裝施工方案案三維模擬雨棚鋼結(jié)構(gòu)模型型和吊裝過程程施工方案三三維模擬站房鋼結(jié)構(gòu)吊裝裝和安裝過程程施工方案三三維模擬工程形象進(jìn)度的的模擬工程三維算量、鋼鋼筋算量項(xiàng)目管理系統(tǒng)案例二：浙江省省建工集團(tuán)—杭州東站樞樞紐工程杭州東站樞紐工工程是全國(guó)新新建的9個(gè)省會(huì)城市市巨型樞紐火火車站之一，車車場(chǎng)規(guī)模15臺(tái)30線，連接寧寧杭、杭甬、滬滬杭等多條鐵鐵路，并為磁磁懸浮預(yù)留3臺(tái)4線，總投資120.8億。新建杭州州東站站房總總建筑面積為為1556000平方米，站站房為三層，分分出站層、站站臺(tái)層與高架架候車層。站房鋼結(jié)構(gòu)三維維建模站房高架層鋼結(jié)結(jié)構(gòu)吊裝施工工方案三維模模擬站房屋面鋼架吊吊裝方案三維維模擬項(xiàng)目管理系統(tǒng)三維算量、鋼筋筋算量在整個(gè)項(xiàng)目在BBIM技術(shù)的應(yīng)用用過程中輔助助企業(yè)進(jìn)行施施工方案的選選取，評(píng)估方方案的可建造造性，檢驗(yàn)施施工的安全性性，優(yōu)化項(xiàng)目目進(jìn)度，指導(dǎo)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工案例三：國(guó)家體體育場(chǎng)鳥巢工工程國(guó)家體育場(chǎng)是北北京2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)主主會(huì)場(chǎng)，承擔(dān)擔(dān)開閉幕式和和田徑比賽，可可容納觀眾91000人，工程位位于奧林匹克克公園中心區(qū)區(qū),占地面積20hm2，總建筑面面積2580000m2。體育場(chǎng)建建筑造型呈橢橢圓的馬鞍形形，南北向長(zhǎng)長(zhǎng)333m，東西向?qū)?80m，外殼由420000t鋼結(jié)構(gòu)有序序編織成“鳥巢”狀獨(dú)特的建建筑造型；鋼鋼結(jié)構(gòu)屋頂上上層為ETFE膜，下層為PTFE膜聲學(xué)吊頂頂。內(nèi)部為三三層預(yù)制混凝凝土碗狀看臺(tái)臺(tái)，看臺(tái)下為為地下2層、地上7層的混凝土土框架－剪力力墻