青山特色漁村可行性研究報(bào)告(可研報(bào)告)

嶗山.王哥莊青山特色漁村旅游工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告青島嶗山區(qū)王哥莊街道辦事處青島創(chuàng)意藝佰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院2023.09名目\l“_TOC_250007“一、工程概況 01\l“_TOC_250006“二、工程建設(shè)的意義與必要性 01\l“_TOC_250005“三、社區(qū)進(jìn)展原則 01\l“_TOC_250004“四、旅游資源分類與評(píng)價(jià) 01\l“_TOC_250003“五、旅游進(jìn)展SWOT分析 01\l“_TOC_250002“六、旅游定位籌劃 01\l“_TOC_250001“七、旅游規(guī)劃布局 01八、旅游工程開(kāi)發(fā)與投資規(guī)模估算 01九、旅游市場(chǎng)分析與旅游效益評(píng)估 01\l“_TOC_250000“十、可行性爭(zhēng)論結(jié)論 01一、工程概況1、工程名稱青山特色漁村2、工程區(qū)位本工程地處青島嶗山風(fēng)景區(qū)的核心景區(qū)太清巡游區(qū)內(nèi)，行政區(qū)劃上屬于青島嶗山最東南端的青山社區(qū)。3、交通條件青山社區(qū)地理位置優(yōu)越，嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)南北兩條旅游交通線路會(huì)聚在此：從青島火車(chē)站經(jīng)香港路或東海路及嶗山風(fēng)景區(qū)旅游路，6590大道與嶗山風(fēng)景區(qū)旅游路從北向南也可直達(dá)本工程所在地。4、自然環(huán)境青山社區(qū)地處嶗山風(fēng)景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，山體屬典型的花崗巖地貌，自然風(fēng)光秀麗，山峰矗立，峰林、象形石造型驚奇，賞識(shí)價(jià)值很高，70%。青山社區(qū)三面環(huán)海，懷抱多處海灣，青山灣、三畝前灣、試金石灣等共同組成了一條長(zhǎng)度為7.2海岸線，岸邊礁石經(jīng)過(guò)海浪多年的拍打，形成五彩斑斕的自然斷面，一層層厚度不一的地質(zhì)帶呈現(xiàn)在世人面前，是難得一見(jiàn)的“海上地20260面海依山而建的民居建筑群凹凸錯(cuò)落有致，多為就地取材的花崗巖石墻，紅瓦覆頂，區(qū)內(nèi)道路全部為花崗巖鋪就的曲徑通幽的臺(tái)階路。5、社會(huì)環(huán)境青山社區(qū)陸域面積約5平方千米〔7000余畝，其中耕地面積9740.39850180畝，其余多為陡峭的山地。85024571620的產(chǎn)業(yè)有旅游業(yè)、海洋捕撈養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)，其658024青山社區(qū)通郵通電，有線電視，復(fù)蓋率達(dá)95%，有醫(yī)務(wù)診療室、幼兒園、小學(xué)、圖書(shū)室、健身房等。6、工程主管單位中共嶗山區(qū)委王哥莊街道工委嶗山區(qū)人民政府王哥莊街道辦事處7、可行爭(zhēng)論依據(jù)●《旅游規(guī)劃通則》 國(guó)家旅游局●《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 國(guó)家旅游局●《旅游區(qū)〔點(diǎn)〕質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》 國(guó)家旅游局●《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游業(yè)進(jìn)展規(guī)劃〔初稿》山東省旅游局●《山東海濱度假旅游規(guī)劃》 山東省旅游局●《山東半島城市群旅游業(yè)進(jìn)展規(guī)劃》 山東省旅游局●《青島市旅游業(yè)進(jìn)展總體規(guī)劃》 青島市旅游局●《青島市度假旅游專項(xiàng)規(guī)劃》 青島市旅游局●《青島市海洋旅游專項(xiàng)規(guī)劃》 青島市旅游局●《嶗山區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃》 嶗山區(qū)旅游局等等二、工程建設(shè)的意義與必要性建設(shè)青山特色漁村，不但符合地區(qū)與產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的需要，符合時(shí)代潮流，更能妥當(dāng)解決擺在社區(qū)面前亟需解決的系列問(wèn)題：1、符合國(guó)家與地區(qū)大力促進(jìn)濱海旅游業(yè)進(jìn)展的宏觀戰(zhàn)略202320234費(fèi)，同時(shí)用了六個(gè)“重大”與“重要”重點(diǎn)闡述了旅游業(yè)的重要性。20234島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的宏大戰(zhàn)略。旅游業(yè)因其所具有的巨大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用、環(huán)保生態(tài)特征及社會(huì)和發(fā)建設(shè)不但適應(yīng)了藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的浪潮，而且也是當(dāng)前解決〔漁民、漁村、漁業(yè)〕的重中之重，是建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的重要組成局部，符合時(shí)代進(jìn)展的潮流。2、符合休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展的市場(chǎng)需求隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展，居民生活水平的提高，度假休閑旅游成了現(xiàn)代人的重要休閑方式。借助嶗山風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)客源，憑借社區(qū)的山海資源及獨(dú)特漁家民力促進(jìn)嶗山旅游及青島市濱海旅游產(chǎn)品構(gòu)造的進(jìn)一步完善。3、是科學(xué)解決村莊勞動(dòng)力就業(yè)與景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化治理之間沖突的需要青山社區(qū)原是一個(gè)典型的漁村，多數(shù)勞動(dòng)力從事漁業(yè)捕撈，有著豐厚的漁家文化底蘊(yùn)。青山社區(qū)人均耕地缺乏0.4畝，人均年收入8024元，就業(yè)渠道狹窄，是典型的人多地少，勞動(dòng)力富有社區(qū)。九十年月以來(lái)，隨著漁業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的調(diào)整，多數(shù)漁民從從事海上生產(chǎn)轉(zhuǎn)到陸地找尋就業(yè)門(mén)路，除連續(xù)從事海洋捕撈、養(yǎng)殖的漁民及局部人員外出打工及從事建筑運(yùn)輸業(yè)外，大局部人員主要在嶗山風(fēng)景區(qū)太清巡游區(qū)內(nèi)從事旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)零售、導(dǎo)游或經(jīng)營(yíng)餐館、旅店，人員多達(dá)上千人，給景區(qū)治理造成很大的壓力。初步統(tǒng)計(jì)，180150500造成旅游市場(chǎng)秩序混亂，旅游治理難度加大，引發(fā)大量投訴，嚴(yán)峻影響到景區(qū)形象。這就形成了社區(qū)居民要求增加收入與景區(qū)要求加強(qiáng)治理的巨大沖突。隨著城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場(chǎng)的不斷開(kāi)放，漁村中一些有文化、有技能的青壯年漁民外出務(wù)工，在高等院校受過(guò)教育的漁家子女不愿回漁村落戶，居民的總體素養(yǎng)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，基層后續(xù)人才日益缺乏。特色漁村的開(kāi)發(fā)與建設(shè)已經(jīng)成為解決青山社區(qū)與周邊農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)致富的迫切需要。4、是充分開(kāi)發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。青山社區(qū)擁有美麗的自然生態(tài)環(huán)境與民俗旅游環(huán)境，但因受到景區(qū)土地規(guī)劃的嚴(yán)峻制約，良好的自然資源不但沒(méi)有得到科學(xué)的利用，反而在進(jìn)展過(guò)程中消滅了生態(tài)環(huán)境不斷惡化的現(xiàn)象：一是規(guī)劃滯后，村莊群落布局不盡合理，安全隱患越來(lái)越重；二是人口密度較大，而環(huán)境衛(wèi)生等根底配套設(shè)施卻始終沒(méi)有得到改善；三是水產(chǎn)加工業(yè)排放的污水、生活污水、煙塵等無(wú)無(wú)害化處理排放，造成對(duì)環(huán)境的污染。特色漁村旅游工程確立后，環(huán)境保護(hù)將納入該工程的整體規(guī)劃布局中，根底設(shè)施的投入將得到加強(qiáng)，同時(shí)將建立起合理的污水排放循環(huán)體系，將大大改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，使旅游資源得到充分開(kāi)發(fā)利用。5、是帶動(dòng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的需要。20232.41511%，其余為居民經(jīng)營(yíng)收入。按行業(yè)分類看，種植業(yè)收2771.1%；林業(yè)、牧業(yè)收入156萬(wàn)元，缺乏總收入的1%；海洋捕撈養(yǎng)殖業(yè)收入432018289012%；4.5%；旅游業(yè)、餐飲業(yè)等效勞業(yè)1.4560%強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)較強(qiáng)。旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動(dòng)性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)，青山特色漁村的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將帶動(dòng)青山社區(qū)的餐飲、住宿以及相關(guān)效勞業(yè)得到快速進(jìn)展，有力促進(jìn)社區(qū)居民收入水平與社區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的提高。壯大集體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)為景區(qū)內(nèi)社區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展創(chuàng)進(jìn)展模式，推動(dòng)景區(qū)內(nèi)村莊快速、安康進(jìn)展。6、是帶動(dòng)社區(qū)和諧穩(wěn)定進(jìn)展的需要以旅游業(yè)、休閑漁業(yè)為主要特色的青山特色漁村的建設(shè)，將在樂(lè)觀擴(kuò)大就業(yè)、改善群眾生活、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、保護(hù)民俗風(fēng)情等方面發(fā)揮出巨大的效力，將使青山進(jìn)展成為一個(gè)布滿活力的社會(huì)主義漁村，成為嶗山區(qū)進(jìn)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的一張靚麗名片。三、社區(qū)進(jìn)展原則1、堅(jiān)持以旅游為核心的經(jīng)濟(jì)建設(shè)不動(dòng)搖生產(chǎn)進(jìn)展是建設(shè)特色漁村的物質(zhì)根底，是特色漁村建設(shè)必需抓住的中心環(huán)節(jié)。在推動(dòng)漁村生產(chǎn)力進(jìn)展中，要實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化、市場(chǎng)化、信息化水平的不斷提高和漁村二、三產(chǎn)業(yè)的逐步擴(kuò)大。一是要以現(xiàn)有的漁業(yè)捕撈為依托，加快產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整。掌握和削減近海捕撈，進(jìn)展外海和遠(yuǎn)洋捕撈，大力進(jìn)展海水養(yǎng)殖業(yè)，進(jìn)展海洋牧場(chǎng)，搞活水產(chǎn)品流通，拓寬第三產(chǎn)業(yè)渠道；二是要以漁港為依托規(guī)劃漁村建設(shè)。要充分利用青山深水港灣多、岸線長(zhǎng)等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建設(shè)以漁港為根底，企業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化漁港經(jīng)濟(jì)圈，成為漁船避風(fēng)和補(bǔ)給、水產(chǎn)品集散和水產(chǎn)品加工的集聚區(qū)域；三是要以旅游為依托規(guī)劃漁村建設(shè)。要充分利用青山的自然景觀、人文景觀、海洋文化、漁家風(fēng)情等優(yōu)勢(shì)，樂(lè)觀探究休閑觀光旅游的路子，及早規(guī)劃，分段開(kāi)發(fā)，使之與嶗山國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)在資源、工程上形成互補(bǔ)，并盡快接軌。2、堅(jiān)持漁民走生活富有道路不動(dòng)搖衣食住行條件不斷改善，生活水平和生活質(zhì)量明顯上升。生產(chǎn)進(jìn)展?jié)O”問(wèn)題為工作重點(diǎn)，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道，為漁民供給眾多的就業(yè)時(shí)機(jī)。其次，大力加強(qiáng)漁村根底設(shè)施建設(shè)，集中解決漁民生產(chǎn)生活中最迫切需要解決的實(shí)際問(wèn)題，顯著改善漁民群眾的生產(chǎn)生活條件。同時(shí)，針對(duì)漁區(qū)漁民收入差距拉大，貧富懸殊的現(xiàn)實(shí)，徹底解決漁業(yè)捕撈船只中股金分紅和勞動(dòng)收入之間嚴(yán)峻不公的矛盾；要引用工業(yè)企業(yè)股份制的成功閱歷，來(lái)完善漁業(yè)股份中的不合理制度，從而使大多數(shù)的漁民〔雇工〕普遍提高收入。3、堅(jiān)持綜合素養(yǎng)提升不動(dòng)搖漁村群眾綜合素養(yǎng)的提升是社區(qū)文明的重要內(nèi)容，而社區(qū)文明則是建設(shè)社會(huì)主義漁村的靈魂。不斷提高漁民群眾的思想道德和科學(xué)文化素養(yǎng)，培育和造就時(shí)期的型漁民，是社會(huì)主義漁村日益富強(qiáng)的根本保證。為此，要圍繞公民道德建設(shè)，突出文明主題，培育文明鄉(xiāng)風(fēng)。一是要切實(shí)抓好基層干部隊(duì)伍的素養(yǎng)提高工作，加強(qiáng)對(duì)社區(qū)干部的教育和治理，要通過(guò)各種培訓(xùn)，提高基層干部的綜合素養(yǎng)，在漁村形成善治理、能辦事的干部隊(duì)伍，成為海島特色漁踐活動(dòng)，提倡踐行科學(xué)文明的生產(chǎn)、生活方式；加強(qiáng)社會(huì)公德、職業(yè)道德、家庭美德教育，著力提高群眾的思想道德素養(yǎng)；三是要深入開(kāi)展群眾性的文明創(chuàng)立活動(dòng)，不斷推出的創(chuàng)立內(nèi)容，努力促進(jìn)種文明創(chuàng)立活動(dòng)更有特色，更富有成效，進(jìn)一步提高漁村寬闊人民群眾的文明程度。通過(guò)培育安康、和諧的文明鄉(xiāng)風(fēng)，使寬闊群眾在生活方式、思想理念、文化消遣和安居環(huán)境等方面得到的明顯進(jìn)步，在漁村群眾中形成遵紀(jì)守法、文明守信、家庭和諧、鄰里團(tuán)結(jié)、相處和諧的社會(huì)風(fēng)氣。4、堅(jiān)持鄉(xiāng)容村貌整治不動(dòng)搖鄉(xiāng)容村貌是呈現(xiàn)漁村貌的窗口，是實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境和諧進(jìn)展的必定要求；鄉(xiāng)容干凈是建設(shè)社會(huì)主義漁村的重要條件。為此，必需把整治鄉(xiāng)容村貌作為突破點(diǎn)來(lái)全力抓好。一是要徹底根治漁村原來(lái)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的落后面貌，要加大對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的整治力度。加大對(duì)環(huán)境衛(wèi)生根底設(shè)施建設(shè)的資金投入。同時(shí)，廣泛深入地做好環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育工作，充分調(diào)動(dòng)漁村群眾參與環(huán)保的樂(lè)觀性，建立起自我治理、自我監(jiān)視、自我約束的環(huán)保治理運(yùn)行機(jī)制。二是結(jié)合創(chuàng)立小康社區(qū)目標(biāo)，有序規(guī)劃，適度超前，做好居民點(diǎn)規(guī)劃，大力推動(dòng)根底設(shè)施建設(shè)，以交通道路、水利改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、漁業(yè)設(shè)施、綠化工程、社區(qū)陣地建設(shè)及信息技術(shù)網(wǎng)絡(luò)改造等工程為重點(diǎn)，構(gòu)建布局合理、功能健全、設(shè)施先進(jìn)的根底設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，使?jié)O區(qū)人居環(huán)境得到明顯改善。5、堅(jiān)持平安和諧不動(dòng)搖漁區(qū)的平安是構(gòu)建和諧社會(huì)的根底，也是建設(shè)特色漁村的根底點(diǎn)。為此，必需把開(kāi)展平安建設(shè)作為特色漁村建設(shè)的重要內(nèi)容。大力組織實(shí)施“平安社區(qū)”工程，提高構(gòu)建和諧社會(huì)力量。一是要準(zhǔn)時(shí)化解人民內(nèi)部沖突，充分發(fā)揮各級(jí)基層調(diào)解組織的作用，下大力氣做好信訪工作，把沖突和糾紛解決在社區(qū)、解決在基層；二是要加強(qiáng)社區(qū)社會(huì)治安綜合治理工作，樂(lè)觀開(kāi)展“創(chuàng)安”活動(dòng)，使各類刑事案件、治安案件及群體性大事得到有效掌握，常常加強(qiáng)對(duì)未成年人、歸正人員、外來(lái)務(wù)工人員的治理和教育；三是要加強(qiáng)法制宣傳教育，增加寬闊群眾法制觀念和依法維權(quán)意識(shí)；四是要提高社區(qū)干部依法辦事、依法治理和準(zhǔn)時(shí)化解沖突的力量；五是要狠抓安全生產(chǎn)不松勁，進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)治理各項(xiàng)措施，加強(qiáng)安全監(jiān)管力度，確保各行各業(yè)安全生產(chǎn)無(wú)事故。切實(shí)維護(hù)漁村政治社會(huì)穩(wěn)定，提高漁民群眾對(duì)生產(chǎn)、生活環(huán)境安全感的滿足度。6、堅(jiān)持發(fā)揮漁民主體作用不動(dòng)搖漁村寬闊漁民是特色漁村建設(shè)的直承受益者，也是特色漁村建設(shè)的主力軍。推動(dòng)特色漁村建設(shè)，必需敬重漁民群眾的意愿，充分發(fā)揮寬闊漁民群眾的樂(lè)觀性和主動(dòng)性。一是圍繞政府主導(dǎo)和漁民主體的要求，深入爭(zhēng)論、探究特色漁村建設(shè)的投入機(jī)制，使政府在根底設(shè)施、社會(huì)事業(yè)投入中能夠帶動(dòng)漁民群眾樂(lè)觀參與，進(jìn)一步健全漁民自主籌資籌勞的機(jī)制和方法，引導(dǎo)漁民自主開(kāi)展?jié)O區(qū)公益性設(shè)施建設(shè)。做到不包辦代替，防止等、靠、要現(xiàn)象發(fā)生。二是要廣泛地開(kāi)展宣傳教育工作，使寬闊漁民群眾真正生疏和理解社會(huì)主義漁村建設(shè)的科學(xué)內(nèi)涵和重大意義，使?jié)O民對(duì)特色漁村建設(shè)有著奇特的向往。三是要加強(qiáng)現(xiàn)代漁民素養(yǎng)建設(shè)，必需加大培訓(xùn)教育力度，提高漁民的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)技能、創(chuàng)業(yè)就業(yè)力量、思想道德素養(yǎng)、科學(xué)文化素養(yǎng)和安康素養(yǎng)，努力培育有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)、高素養(yǎng)的型漁民。四是要切實(shí)維護(hù)漁民的民主權(quán)利，進(jìn)一步完善村務(wù)公開(kāi)和民主議事制度，讓漁民群眾真正享受知情權(quán)、參與權(quán)、治理權(quán)和監(jiān)視權(quán)。五是要加強(qiáng)漁村法制建設(shè)，深入開(kāi)展?jié)O村普法教育，增加漁民的法制觀念，提高漁民依法行使權(quán)利和履行義務(wù)的自覺(jué)性。最大限度地調(diào)動(dòng)漁民群眾建設(shè)特色漁村的主動(dòng)性和樂(lè)觀性，創(chuàng)立漁區(qū)安居樂(lè)業(yè)的社會(huì)環(huán)境。四、旅游資源分類與評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家旅游局制定的《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本工程所在區(qū)域的旅游資源進(jìn)展綜合分析與評(píng)價(jià)。1、旅游資源分類與評(píng)價(jià)青山特色漁村資源類型表主類主類亞類根本類型資源評(píng)價(jià)ACA型：凸峰ACE型：驚奇與象形山石AC山峰矗立，峰林清ACF型：巖壁與巖縫地質(zhì)地貌過(guò)程形秀，象形石造型奇ACH型：溝壑地跡 特，賞識(shí)價(jià)值很高。AACY型：山梁ACZ型：陡崖地文景觀遠(yuǎn)處海島景觀秀美，近處海岸礁石為一層層AE類 AEA型：島區(qū)厚度不一五彩斑斕島礁AEB型：巖礁的自然斷面地質(zhì)帶，景觀驚奇。BBEA觀光游憩海疆BE類 海水清亮，海岸美麗，水域 BEB型：涌潮現(xiàn)象河口與海面潮起潮落風(fēng)光壯麗。風(fēng)光BEC型：擊浪現(xiàn)象CCAA型：林地植被茂盛，綠樹(shù)蔥郁，CA植被復(fù)蓋率高達(dá)生物樹(shù)木CAC型：獨(dú)樹(shù)景觀70%。CD野生動(dòng)物棲息地D天象DB與氣

CDA型：水生動(dòng)物棲息地CDB型：陸地動(dòng)物棲息地CDC型：鳥(niǎo)類棲息地DBA型：云霧多發(fā)區(qū)

長(zhǎng)有各類陸地小動(dòng)物昆蟲(chóng)，海疆魚(yú)、貝等生物資源豐富。天氣與氣候現(xiàn)象 DBB型：避暑氣候地觀E類 EB類

優(yōu)越，適合度假生活。青島重要的海軍遺址社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活遺跡動(dòng)遺址遺跡

EBB型：軍事遺址與古戰(zhàn)場(chǎng)

隧道設(shè)施FDF

FDA型：傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑

格，并具有特色的大石居住地與社區(qū) FDB型：特色街巷建筑與設(shè)

特色。施 FF類交通建筑

FFC型：港口渡口與碼頭

頭。GGAA型：GGA

有各類山貨及穎海游商品 地方旅游商品

GAB型：農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品產(chǎn)品，還有王哥莊大饅GAC型：水產(chǎn)品與制品 頭等特色食品。H類 HC HCA型地方風(fēng)俗與民間禮儀本地民風(fēng)淳樸，保持著人文人文民間風(fēng)俗眾多嶗山當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)HCB型：民間節(jié)慶活動(dòng)情。2、明顯的旅游資源特征●原生態(tài)環(huán)境特征本區(qū)資源保護(hù)良好，環(huán)境自然、幽靜而美麗，山林、山地、海灣等自然資源具有顯著的原生態(tài)環(huán)境特征?！衩缹W(xué)賞識(shí)性特征本區(qū)資源單體賞識(shí)價(jià)值極高，組合有時(shí)更是明顯：藍(lán)天、碧海、青山相映成輝，青山、梯田、茶園、村落、漁港、海灣、海洋、海島相互襯托、凹凸錯(cuò)落，共同形成了一道層次清楚、錯(cuò)落有致的優(yōu)美漁村風(fēng)景，構(gòu)成了一幅壯麗的山海天畫(huà)卷。●旅游舒適性特征本區(qū)擁有適宜的氣溫氣候、良好的山地森林與海濱空氣質(zhì)量，還有清亮無(wú)污染的海疆水資源，這些使青山工程所在地具備了較佳的旅游舒適度。3.旅游資源整體評(píng)價(jià)依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》旅游資源分為特品級(jí)旅游資源、優(yōu)良級(jí)旅游資源、一般級(jí)旅游資源三類的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，青山特色漁村旅游區(qū)內(nèi)的單體旅游資源多為優(yōu)良級(jí)旅游資源，整體資源組合優(yōu)勢(shì)可評(píng)價(jià)為：特色濱海山林山地式漁村資源具有稀缺性特征，整體屬于優(yōu)良偏上級(jí)旅游資源集聚區(qū)，進(jìn)展?jié)摿薮??！衤糜芜M(jìn)展趨勢(shì)與市場(chǎng)進(jìn)展的需求●國(guó)家與地方宏觀戰(zhàn)略進(jìn)展的要求●區(qū)域旅游產(chǎn)品構(gòu)造完善的●區(qū)位優(yōu)勢(shì)●旅游進(jìn)展趨勢(shì)與市場(chǎng)進(jìn)展的需求●國(guó)家與地方宏觀戰(zhàn)略進(jìn)展的要求●區(qū)域旅游產(chǎn)品構(gòu)造完善的●區(qū)位優(yōu)勢(shì)●交通優(yōu)勢(shì)●資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)●市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)●社會(huì)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)機(jī)●嶗山旅游系列產(chǎn)品的遇SWO挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)●同類漁村產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)威逼時(shí)機(jī)劣勢(shì)區(qū)內(nèi)可利用的土地資源緊缺景區(qū)規(guī)劃與治理的限制旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)與根底設(shè)施配套滯后在對(duì)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)工程進(jìn)展特色資源分類與評(píng)價(jià)根底上，進(jìn)一步對(duì)其優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇、挑戰(zhàn)所作的全面分析爭(zhēng)論〔SWOT分析將全面呈現(xiàn)出工程的綜合特性，為籌劃規(guī)劃及開(kāi)發(fā)建設(shè)供給貴重的依據(jù)。青山特色漁村旅游進(jìn)展SWOT分析表優(yōu)勢(shì)〔STRENGTH〕●區(qū)位優(yōu)勢(shì)青山社區(qū)處于嶗山風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)位，緊鄰青島市主要嶗山核心景區(qū)太清景區(qū)，擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！窠煌▋?yōu)勢(shì)車(chē)程，且均為城市主干道與嶗山景區(qū)主干道，交通格外便捷，旅游可進(jìn)入性極強(qiáng)?！褓Y源環(huán)境優(yōu)勢(shì)青山社區(qū)擁有景觀格外美麗的的濱海山地自然生態(tài)環(huán)境及漁村民俗資源，這種具有稀缺性特征的特色濱海山林山地式漁村資源，是進(jìn)展特色漁村的得天獨(dú)厚的背景環(huán)境?！袷袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)2023420.283469.58202318028.67背靠嶗山風(fēng)景區(qū)核心景區(qū)，依托青島市區(qū)強(qiáng)大的市民消費(fèi)群體，青山特色漁村工程擁有著巨大的客源消費(fèi)市場(chǎng)?！裆鐣?huì)優(yōu)勢(shì)社會(huì)文化方面，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)治安良好、環(huán)境衛(wèi)生較好、文化傳統(tǒng)純樸，村民熱忱好客。根底設(shè)施方面，青山社區(qū)在道路交通、供電線路、通訊設(shè)施等方面都初步具備了條件。劣勢(shì)〔WEAKNESS〕●區(qū)內(nèi)可利用的土地資源緊缺因背山面海，土地多為陡峭的山地，且人口密度較大，民居占據(jù)多數(shù)地塊，加上嶗山區(qū)對(duì)土地利用的嚴(yán)格掌握，造本錢(qián)區(qū)土地資源極度緊急，給本工程留下的可發(fā)揮空間不是很大，規(guī)劃時(shí)需要結(jié)合旅游產(chǎn)品創(chuàng)，針對(duì)實(shí)際狀況對(duì)現(xiàn)有土地資源及建筑房屋進(jìn)展科學(xué)合理的改造式全面整合?！窬皡^(qū)規(guī)劃與治理的限制由于受景區(qū)規(guī)劃及治理限制，社區(qū)雖然擁有價(jià)值極高的旅游資源，開(kāi)發(fā)重視程度卻始終沒(méi)跟上，造成社區(qū)良好的旅游資源閑置，未能產(chǎn)生出應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益。●旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)與根底設(shè)施配套滯后擁有良好資源的青山社區(qū)卻始終沒(méi)有一個(gè)相匹配的近中遠(yuǎn)期相結(jié)合的高水平專業(yè)景區(qū)景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃的滯后導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)跟不上，消滅村莊群落布局不合理，安全隱患大，環(huán)境衛(wèi)生根底設(shè)施相對(duì)落后、水產(chǎn)加工業(yè)排放的污水、生活污水、煙塵等缺少無(wú)害化處理排放造成環(huán)境污染等等系列現(xiàn)實(shí)劣勢(shì)條件。機(jī)遇〔OPPORTUNITY〕●旅游進(jìn)展趨勢(shì)與市場(chǎng)進(jìn)展的需求近年來(lái)，城市居民回歸自然、開(kāi)展休閑消遣活動(dòng)與休憩度假的需求日趨旺盛，中國(guó)旅游消費(fèi)正在呈現(xiàn)出由觀光旅游向度假旅游的快速轉(zhuǎn)變。青山社區(qū)這類濱海山林山地型漁村，具有組合資源的稀缺性特征，背靠著名嶗山風(fēng)景區(qū)及知名商業(yè)城市青島市的獨(dú)特區(qū)位更是優(yōu)勢(shì)明顯，將其進(jìn)展成為一個(gè)特色漁村式的度假型旅游目的地，市場(chǎng)潛力巨大?！駠?guó)家與地方宏觀戰(zhàn)略進(jìn)展的要求從國(guó)家對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)作用的高度重視，更對(duì)山東省提出了建設(shè)生態(tài)環(huán)保式藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的雄偉戰(zhàn)略；青島市環(huán)灣保護(hù)、擁灣進(jìn)展的城市戰(zhàn)略正在快速推動(dòng)，正在編制過(guò)程中的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游業(yè)進(jìn)展規(guī)劃》提出的規(guī)劃布局中初步提出將青島建設(shè)成為“蔚藍(lán)海岸”的戰(zhàn)略構(gòu)思；青島嶗山區(qū)則把青島石老人國(guó)家旅游度假區(qū)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)兩大優(yōu)勢(shì)旅游品牌做強(qiáng)做大、進(jìn)而把嶗山建設(shè)成為一個(gè)特色鮮亮、知名度較高的國(guó)際旅游度假區(qū)作為區(qū)域旅游進(jìn)展的大戰(zhàn)略，并相應(yīng)提出了系列扶持與推動(dòng)措施；王哥莊街道辦事處更是將進(jìn)展綠色環(huán)保的旅游產(chǎn)業(yè)作為重中之重，且把青山特色漁村工程作為列為街道重點(diǎn)進(jìn)展的特色旅游工程，重點(diǎn)予以扶持?！駞^(qū)域旅游產(chǎn)品構(gòu)造完善的時(shí)機(jī)美麗的嶗山每年吸引了大量的游客，制造了良好的經(jīng)濟(jì)效益，但景區(qū)的度假設(shè)施的進(jìn)展與完善卻始終沒(méi)跟上來(lái)，單純的道教文化產(chǎn)品也顯得單一，使游客進(jìn)了著名的嶗山風(fēng)景區(qū)卻沒(méi)有留下深刻的印象，產(chǎn)生無(wú)望心情，嶗山旅游正在處在亟需升級(jí)換代的重要進(jìn)展階段。青山特色漁村工程將以其獨(dú)特的旅游景觀與旅游賣(mài)點(diǎn)〔山海村灣的獨(dú)特景觀、彰顯出青島地區(qū)漁村文化顏色的漁村風(fēng)貌、民俗味道十足的吃住游購(gòu)?qiáng)氏盗挟a(chǎn)品等，讓?shí)魃铰糜蔚男蜗笞兊酶枬M，內(nèi)涵更豐富。挑戰(zhàn)〔THREATS〕●嶗山旅游系列產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)如上所述，嶗山風(fēng)景區(qū)正處在升級(jí)換代的關(guān)鍵時(shí)期，各類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)正在間續(xù)開(kāi)放，青山特色漁村工程建成后，勢(shì)必面對(duì)嶗山旅游圈內(nèi)系列產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。●同類漁村產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)威逼漁村概念的旅游工程開(kāi)發(fā)已經(jīng)比比皆是，如何最大限度的彰顯出特色與魅力，進(jìn)而在同類產(chǎn)品中打造出自己長(zhǎng)久的旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是擺在青山漁村工程面前的一個(gè)重要課題。綜合分析：青山漁村的開(kāi)發(fā)建設(shè)，要充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)的資源背景環(huán)境與優(yōu)厚的客源市場(chǎng)條件，抓住全國(guó)、全省、全市進(jìn)展藍(lán)色經(jīng)大力將其進(jìn)展成為一個(gè)獨(dú)具魅力的特色漁村工程。同時(shí)，要在統(tǒng)籌籌劃與旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)思想指導(dǎo)下，以科學(xué)的開(kāi)發(fā)建設(shè)去躲避工程本身的一些劣勢(shì)與不利條件，以創(chuàng)的思維去躲避具體措施如下：設(shè)計(jì)中，將保存特色風(fēng)貌與全理念規(guī)劃兩者結(jié)合起來(lái)，充分利用現(xiàn)有設(shè)施，以外觀改造與全建設(shè)相互補(bǔ)充的形式，最大限度的將各類旅游功能糅合進(jìn)各個(gè)單體內(nèi)，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)游客視覺(jué)效果與功能要求的完善融合。針對(duì)景區(qū)規(guī)劃與治理的限制，要將本工程首先定位為嶗山旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)乃至后續(xù)經(jīng)營(yíng)治理納入到嶗山景區(qū)的整體中去。針對(duì)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)與根底設(shè)施配套滯后的制約，應(yīng)盡快邀請(qǐng)同完整、都不完善的狀況下，貽誤大好進(jìn)展時(shí)機(jī)。針對(duì)嶗山旅游系列產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)及同類漁村產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)威逼，要特競(jìng)爭(zhēng)力。六、旅游定位籌劃1、旅游主題定位： 山海灣休閑度假漁村青山不老，長(zhǎng)壽漁村2、旅游功能定位： 觀光+度假+漁業(yè)休閑+漁村民俗3、旅游特色定位： 互動(dòng)體驗(yàn)式旅游充分利用起山地、海灣、茶園、果園等自然資源及宗教文化、漁村文化等豐富的文化資源，以特色漁村獨(dú)特的情景體驗(yàn)、豐富多彩的民俗文化參與、獨(dú)一無(wú)二的養(yǎng)生度假享受為市場(chǎng)訴求，大力開(kāi)展互動(dòng)體驗(yàn)式旅游工程，大力推廣游客參與性的采摘、品嘗、茶道、健身、度假、養(yǎng)生等旅游活動(dòng)。4、旅游文化定位：獨(dú)特的山村+漁村文化5、旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略：緊扣三個(gè)核心，制造三個(gè)效益。●緊扣三個(gè)核心：①藍(lán)色旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)展；②旅游市場(chǎng)前瞻理念；③嶗山景區(qū)進(jìn)展需求?！駥?shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：①建設(shè)成為旅游帶動(dòng)農(nóng)村進(jìn)展、表達(dá)社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)成就的示范點(diǎn)；②以“彰顯漁鄉(xiāng)風(fēng)俗，品嘗漁村風(fēng)情”為指導(dǎo)思想，將本工程建設(shè)成為參與性極強(qiáng)、趣味性極強(qiáng)、文化性極強(qiáng)的漁村游客大劇場(chǎng)；③建設(shè)成為具有高賞識(shí)性、高特色性的知名度假旅游目的地?！裰圃烊齻€(gè)效益：①農(nóng)村建設(shè)與旅游建設(shè)的高度融合，將青山村進(jìn)展成為農(nóng)村進(jìn)展模式的一個(gè)典范，制造出良好的的社會(huì)影響力。②豐富的漁村文化韻味與參與性、體驗(yàn)性、趣味性極強(qiáng)的現(xiàn)代旅游需求特征高度統(tǒng)一，依托嶗山旅游，對(duì)旅游市場(chǎng)產(chǎn)生較強(qiáng)的的沖擊波，制造出抱負(fù)的旅游經(jīng)濟(jì)效益。③青山漁村銷(xiāo)售的是景觀、是漁村文化、是度假體驗(yàn)，獨(dú)特的景觀與賣(mài)點(diǎn)，加上嶗山旅游的巨大拉動(dòng)作用，將制造出較高的經(jīng)濟(jì)效益。6、旅游進(jìn)展目標(biāo)通過(guò)系列科學(xué)合理的規(guī)劃與建設(shè)，將青山特色漁村打造成為一個(gè)住漁家店、吃漁家飯，感受漁村民俗文化的文化旅游目的地；一個(gè)集觀嶗山、觀海景、觀日出、賞花果、賞巖石、賞巖畫(huà)的旅游佳地；一個(gè)集漁村觀光、港灣休閑、漁家樂(lè)、休閑漁業(yè)、海上觀光、捕撈體驗(yàn)、海上垂釣等接待、效勞、旅游、休閑、消遣于一體的嶗山特色漁村。7、旅游開(kāi)發(fā)時(shí)序近期：2023——2023〔四年〕中期：2023——2023遠(yuǎn)期：2023年后

〔兩年〕七、旅游規(guī)劃布局總體規(guī)劃布局： “一軸三景，五區(qū)十點(diǎn)”●一軸：漁村文化旅游軸●三景：山景●五區(qū)：嶗山濱海山地旅游區(qū)漁村民俗文化旅游區(qū)海灣休閑岸線旅游區(qū)海洋牧場(chǎng)旅游區(qū)海島旅游區(qū)●十點(diǎn)：十個(gè)重點(diǎn)旅游工程，分別為：特色山地型漁村度假村——青山村改造特色漁村文化休閑街———青山村石板街

海上地質(zhì)公園——————海岸巖礁自然圖畫(huà)濱海垂釣休閑海灣————鵝卵石試金石灣、青山灣、三青山灣游艇錨地—————青山灣碼頭改造海洋牧場(chǎng)————————海上漁業(yè)濱海休閑度假木屋別墅——景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅濱海絢爛山地三畝前及北水庫(kù)改造———三畝前山地彩色樹(shù)種種植及北水庫(kù)改造山地漁村葡萄莊園————葡萄酒莊園建設(shè)軍事隧道探險(xiǎn)工程————廢棄的軍事隧道改造為旅游項(xiàng)目補(bǔ)充工程——兩個(gè)旅游交通工程：埡口——青山盤(pán)山大路及停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施市區(qū)——青山海上巡游航線八、旅游工程開(kāi)發(fā)與投資規(guī)模估算1、旅游開(kāi)發(fā)工程●特色山地型漁村度假村工程近期，利用社區(qū)閑置房屋及青山駐軍閑置房屋進(jìn)展改造，建設(shè)獨(dú)具漁村特色的餐飲及旅館，同時(shí)建設(shè)漁村民俗博物館。2023●特色漁村文化休閑街工程近期，將青山社區(qū)辦公樓周邊的中心石板街及其兩側(cè)房屋，改造為漁村文化休閑街。2023●海上地質(zhì)公園工程近期，利用青山碼頭至釣魚(yú)臺(tái)海岸帶巖礁上五顏六色、光怪陸離、美輪美奐的自然圖案景觀，結(jié)合觀光與休閑特征，建設(shè)濱海觀景長(zhǎng)廊，建設(shè)成為“海上地質(zhì)公園”工程。2023●濱海垂釣休閑海灣工程近期，充分利用試金石灣的鵝卵石海灘及青山灣的秀麗風(fēng)光、相關(guān)配套觀景、垂釣、休閑設(shè)施的建設(shè)，將其建成為一個(gè)特色濱海垂釣休閑海岸。2023●青山灣游艇錨地工程中期，逐步改造青山灣碼頭，在近期可完善相關(guān)設(shè)施，開(kāi)展游客參與式捕撈及補(bǔ)網(wǎng)旅游活動(dòng)，在遠(yuǎn)期將其建設(shè)成為一個(gè)檔次較高的標(biāo)準(zhǔn)游艇錨地。2023●海洋牧場(chǎng)工程中期，利用青山灣、三畝前灣、試金石灣，大力進(jìn)展人工魚(yú)礁，進(jìn)展海洋牧場(chǎng)建設(shè)，改善海洋生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)漁業(yè)資源恢復(fù)，大量增加優(yōu)質(zhì)魚(yú)類產(chǎn)量，為漁業(yè)、休閑漁業(yè)、海上垂釣奠定根底。2023景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅工程中期，針對(duì)試金石灣隱蔽、靜謐、美麗、嶗山頭掩護(hù)風(fēng)浪小的特點(diǎn)，利用海灣、岸線，建設(shè)高端海濱度假、休閑別墅區(qū)，打造金2023●濱海絢爛山地三畝前工程及北水庫(kù)改造近期做好三畝前的美化，種植薔薇花、美國(guó)紅楓或日本紅柿等賞識(shí)植物，感受自然，形成獨(dú)具特色的花果與色葉樹(shù)種景觀。改造青山北水庫(kù)為特色濱水休閑消遣工程。2023●山地漁村葡萄莊園工程中期，利用現(xiàn)有葡萄莊園進(jìn)展葡萄酒文化，建成為高標(biāo)準(zhǔn)的葡萄莊園，與漁村旅游及度假功能相互補(bǔ)充。2023●軍事隧道探險(xiǎn)工程中遠(yuǎn)期，開(kāi)發(fā)利用廢棄的軍事隧道，將其賜予肯定的旅游主題，開(kāi)發(fā)為一個(gè)特色軍事探險(xiǎn)探秘性質(zhì)的旅游主題隧道，同時(shí)兼有海灣之間旅游通道的重要功能。2023補(bǔ)充工程——兩個(gè)旅游交通工程：A26004.3米，打算拓寬為715100青山社區(qū)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)旅游觀光車(chē)進(jìn)出青山社區(qū)，便利游客巡游，從根本上轉(zhuǎn)變以往游客感到青山奇特，卻不知如何進(jìn)入的局面，這是實(shí)現(xiàn)青山社區(qū)旅游效勞業(yè)進(jìn)展的破題之舉。道路打通之后，既能促進(jìn)青山旅游效勞業(yè)的大進(jìn)展，又能極大減輕太清宮、埡口游客過(guò)于密集的壓力，全面轉(zhuǎn)變太清區(qū)域人滿為患、旅游效勞質(zhì)量不高的局面。2023B近期，開(kāi)發(fā)建設(shè)四周海島旅游設(shè)施，充分利用青山港，開(kāi)拓海上至市區(qū)航線，同時(shí)大力開(kāi)發(fā)四周海島旅游度假、觀光巡游資源，營(yíng)造更豐富的巡游內(nèi)容。20232、投資規(guī)模估算與完成時(shí)間投資工程投資規(guī)模估算工程完成時(shí)間資金籌集模式01特色山地型漁村度假村工程30002023招商引資與以企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金為主02特色漁村文化休閑街工程2002023企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金為主03海上地質(zhì)公園工程502023招商引資04濱海垂釣休閑海灣工程2002023招商引資05青山灣游艇錨地工程50002023招商引資06海洋牧場(chǎng)工程30002023政府財(cái)力支持與招商引資并重07景觀環(huán)保式樣濱海度假別墅項(xiàng)目50002023招商引資08濱海絢爛山地三畝前工程及北水庫(kù)改造10002023政府財(cái)力支持與企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶并重09山地漁村葡萄莊園工程10002023招商引資與以企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金為主10軍事隧道探險(xiǎn)工程20232023招商引資A埡口——青山盤(pán)山大路及停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施7702023政府財(cái)力支持為主，招商引資為輔B青山海上巡游航線及海島旅游開(kāi)發(fā)50002023政府財(cái)力支持為主，招商引資為輔C其他根底設(shè)施配套套建設(shè)20232023政府財(cái)力支持為主，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自籌資金為主為輔D相關(guān)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案602023政府財(cái)力支持綜上所述，青山特色漁村工程約需資金總額為：2.37億元人民幣。3、前期亟需政府供給財(cái)力支持的相關(guān)工作內(nèi)容：為確保工程規(guī)劃建設(shè)能夠順當(dāng)開(kāi)展，前期局部工作亟需得到政府的財(cái)力支持，具體如下：●編制完成《青山社區(qū)社會(huì)主義漁村建設(shè)總體規(guī)劃及旅游整體籌劃方案》