房地產(chǎn)基本制度與政策0908試卷八

試卷一名詞解釋：（每題3分，共6分）名詞解釋土地使用權(quán)出讓名詞解釋土地使用權(quán)劃撥填空題：（每題2分，共12分）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在()中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明()的文號(hào)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供()和()?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣臈l受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（）日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。《民法典》第一百九十二條訴訟時(shí)效期間屆滿的,義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后,義務(wù)人同意履行的,不得以（）為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的,不得（）。單項(xiàng)選擇題：（每題2分，共18分）《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。A二十；B三十；C四十；D三十五《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有（）萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。A30萬(wàn)；B50萬(wàn)；C100萬(wàn)；D沒(méi)有注冊(cè)資本最低限額的要求《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。A20；B30；C40；D50楚留香與西門吹雪1月1日簽訂一房屋買賣合同，房款50萬(wàn)，1月10日西門吹雪交付10萬(wàn)定金，2月1日楚留香將房屋鑰匙交給西門吹雪，3月1日西門吹雪付完余款，4月1日辦理過(guò)戶手續(xù)。問(wèn)：定金條款（）成立？A1月1日；B1月10日；C2月1日；D3月1日甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移；B.買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移；D.買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移李六早年喪夫，1997年7月在女兒陪同下到北京旅游，回家時(shí)因飛機(jī)失事與女兒遇難而亡。家中只留下兒子和女婿，李六和女兒各有遺產(chǎn)20萬(wàn)。問(wèn)：李六的兒子和女婿應(yīng)繼承的遺產(chǎn)各為（）多少？A兒子和女婿各20；B兒子10萬(wàn)女婿30萬(wàn)；C兒子30萬(wàn)女婿10萬(wàn)；D兒子5萬(wàn)女婿35萬(wàn)多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二條，本法所稱房地產(chǎn)交易，包括（）。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；B房地產(chǎn)抵押；C房屋租賃；D房地產(chǎn)管理《城市房地產(chǎn)管理法》確立的制度包括以下（）。A房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；B房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；D土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十條確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。A土地利用總體規(guī)劃；B年度建設(shè)用地計(jì)劃；C城市規(guī)劃；D房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃及（）。A鄉(xiāng)規(guī)劃；B村莊規(guī)劃；C總體規(guī)劃；D詳細(xì)規(guī)劃《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括（）。A規(guī)劃區(qū)范圍；B規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模；C基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地；D水源地和水系根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第二十九條評(píng)估檔案的保存期限不少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于（）年。（）15，3020，3030，3030，50《民法典》第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示包括下列哪些內(nèi)容？（）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；交資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本《民法典》第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列哪些事項(xiàng)？（）委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；是否與委托房屋有利害關(guān)系；應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料《民法典》第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列哪些行為？（）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（2021修訂）》第三條

杭州市物業(yè)管理活動(dòng)納入基層社會(huì)治理體系，堅(jiān)持（）協(xié)商共建的工作格局。黨建引領(lǐng)；政府主導(dǎo)；業(yè)主自治；多方參與判斷題（正確寫對(duì)，錯(cuò)誤寫錯(cuò)。每題2分，共14分）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。()《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。()《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。()《建筑法》第二十四條提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。（）《建筑法》第二十四條建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位。（）《民法典》第三百九十七條以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）《民法典》第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行