商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書

XX縣人民廣場(chǎng)暨環(huán)廣場(chǎng)河道開(kāi)發(fā)性改造項(xiàng)目XX世界商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書第一章第二章第三章第四章第五章第六章項(xiàng)目區(qū)域背景概況項(xiàng)目發(fā)展總體構(gòu)想項(xiàng)目主題及規(guī)劃綱要項(xiàng)目計(jì)劃與組織投資估算及資金籌措項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益第一章項(xiàng)目區(qū)域背景概況1.1XX縣概況1.1.1縣域社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況XX縣為地級(jí)XX市所轄縣級(jí)行政區(qū)，位于的南部，下轄19鎮(zhèn)，行政區(qū)域面積3558.6平方公里，全縣總?cè)丝诩s134.7萬(wàn)。縣城為XX鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)人口約10萬(wàn)人左右。2001年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成30.8億元,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4004元，農(nóng)民人均純收入2279元。1.1.2區(qū)位及資源特點(diǎn)對(duì)外交通特點(diǎn):XX縣地處桂南農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)腹地，209國(guó)道經(jīng)XX鎮(zhèn)北連在建中的南寧一荔溪高速公路,南至合浦縣；途徑XX鎮(zhèn)的興業(yè)一XX港一級(jí)公路構(gòu)成了玉林、貴港等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)通向XX港、防城港出海的快速便捷通道。XX縣與南寧等中心城市的聯(lián)系相對(duì)缺少直接的高等級(jí)交通條件。XX鎮(zhèn)是XX縣的經(jīng)濟(jì)中心：由于與中心城市的聯(lián)系稍欠便利，XX鎮(zhèn)起到了縣級(jí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,特別是商品經(jīng)濟(jì)中心的作用。作為縣政府所在地，XX鎮(zhèn)的人口約有10萬(wàn)人之多，是全縣農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、生活消費(fèi)品等商品交易的集散地，鎮(zhèn)區(qū)呈現(xiàn)繁榮的經(jīng)濟(jì)景象。自然資源特點(diǎn)：境內(nèi)旅游景點(diǎn)有六峰山、三海巖、大蘆村民俗風(fēng)情旅游區(qū)等；礦產(chǎn)資源有花崗巖、大理石、石膏等；地方特產(chǎn)有荔枝、龍眼、柑,、香蕉等，水果年產(chǎn)量列居全國(guó)第二，其中XX荔枝是令XX引以為榮

柑,的、享譽(yù)中外的名優(yōu)水果品牌。1.2項(xiàng)目背景1.2.1優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)XX縣是個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣份，在近十年來(lái)，通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，在水果及其它特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展上，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。為實(shí)現(xiàn)全縣農(nóng)民脫貧致富奔小康，除了依靠科技手段，努力進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量，促進(jìn)第一產(chǎn)業(yè)增加值外，必須重視政策導(dǎo)向、文化宣傳、信息服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)環(huán)境的建設(shè)，提高第三產(chǎn)業(yè)的比重。通過(guò)第三產(chǎn)業(yè)的紐帶作用，打響XX縣農(nóng)產(chǎn)品的品牌，特別是已經(jīng)樹(shù)立起來(lái)的XX荔枝品牌，增大以荔枝為代表的農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。因此，應(yīng)充分發(fā)揮縣城在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整上的龍頭帶動(dòng)作用，強(qiáng)化縣城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，提升縣城經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全縣經(jīng)濟(jì)總量中的份額，形成縣域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大新增長(zhǎng)極。1.2.2加速區(qū)域的城鎮(zhèn)化進(jìn)程城鎮(zhèn)化水平的高低，不僅決定區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，也是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要戰(zhàn)略步驟。政府應(yīng)下決心通過(guò)一系列的措施，加速區(qū)域的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快縣城基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施建設(shè)，集聚從周邊村鎮(zhèn)向縣城遷移的人口，在五年內(nèi)使XX鎮(zhèn)的人口從目前的10萬(wàn)人增長(zhǎng)到12-15萬(wàn)人。1.2.3政府的開(kāi)發(fā)導(dǎo)向高水平的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，要求在縣城總體規(guī)劃的指導(dǎo)思想下，實(shí)施規(guī)模效應(yīng)、綜合配套的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。致力于招商引入有實(shí)力和成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

的企業(yè)，統(tǒng)一規(guī)劃、整體改造開(kāi)發(fā)建設(shè)較大規(guī)模的城市街區(qū)，通過(guò)超前的、示范性的高水平開(kāi)發(fā)，推動(dòng)縣城建設(shè)水平及全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。1.2.4實(shí)力企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)介入南寧海田房地產(chǎn)公司是一家中外合資企業(yè)，注冊(cè)資金2500萬(wàn)元，資本背景雄厚。廣西寶資通地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，是廣西區(qū)內(nèi)著名的專業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)商，多年來(lái)活躍于廣西首府南寧及其它市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，是廣西首家具有策劃、設(shè)計(jì)、投資、運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力的機(jī)構(gòu)。第二章項(xiàng)目發(fā)展總體構(gòu)想中外合資南寧海田房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，一向致力于與地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)共同繁榮發(fā)展。經(jīng)過(guò)對(duì)XX縣的初步考察和認(rèn)識(shí)，建議在縣城的中心區(qū)內(nèi)以提升人民廣場(chǎng)的綜合功能為目的，結(jié)合環(huán)廣場(chǎng)的欽江河段整治，依據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，實(shí)施開(kāi)發(fā)性的整體改造，將該區(qū)域建設(shè)為融旅游、休閑、商業(yè)等功能為一體的達(dá)到縣城標(biāo)志性高度的集城市形象、商業(yè)功能、凝聚效應(yīng)的綜合商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目名稱中國(guó)XXXX中國(guó)XXXX世界商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目擬通過(guò)對(duì)XX縣城中心區(qū)人民廣場(chǎng)改造、環(huán)廣場(chǎng)欽江河道綜合整治，進(jìn)行開(kāi)發(fā)性改造建設(shè)，建成一個(gè)融旅游休閑、商業(yè)、餐飲、文化、市政集會(huì)為一體的，代表廣西縣級(jí)城鎮(zhèn)最新建設(shè)水平的新街區(qū)。項(xiàng)目目標(biāo)2.3.1城建目標(biāo)：充分發(fā)掘XX鎮(zhèn)濃郁的歷史文化沉淀，依托得天獨(dú)厚的六峰山與欽江在縣城中心交輝相應(yīng)的景致，參照國(guó)際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗(yàn)，配套相應(yīng)的街區(qū)理念，啟動(dòng)廣西目前縣級(jí)城鎮(zhèn)最具特色的一個(gè)中心街區(qū)開(kāi)發(fā)性改造，建設(shè)出一片功能完善、環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)格獨(dú)特,充滿趣味的中心街區(qū)。滿足XX縣城居民不斷提高的高尚空間環(huán)境需求,

提升縣城的城建品質(zhì)。2.3.2經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：通過(guò)項(xiàng)目的建成和使用，展現(xiàn)XX鎮(zhèn)傳統(tǒng)的區(qū)域商業(yè)重鎮(zhèn)的魅力，弘揚(yáng)XX縣深厚的地域經(jīng)濟(jì)特色，融合國(guó)際先進(jìn)的城市文明及街區(qū)文化，在XX縣城的中心地帶，營(yíng)造一個(gè)多元文化和諧的、具有良好經(jīng)濟(jì)效益的、有可持續(xù)發(fā)展生命力的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)空間，將XX縣的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。2.4項(xiàng)目選址2.4.1XX世界商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，結(jié)合縣政府原有的欽江河堤改造計(jì)劃，經(jīng)發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)勘察，擬定的選址范圍包括：1、江南大橋至環(huán)秀橋的欽江河段，沿河北岸約30米寬的堤建結(jié)合項(xiàng)目；2、人民廣場(chǎng)東南沿河區(qū)及西面沿街區(qū)；3、以上兩部分占地面積共約30畝（20000平方米）。4、整個(gè)人民廣場(chǎng)區(qū)域均納入XX世界商業(yè)廣場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃改造范圍，項(xiàng)目總占地約60畝。（XX世界項(xiàng)目的選址范圍詳見(jiàn)附圖。）2.5項(xiàng)目?jī)?nèi)容根據(jù)XX縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)及縣城總體規(guī)劃，結(jié)合場(chǎng)地所蘊(yùn)含的自然和社會(huì)資源條件，市場(chǎng)的初步分析定位，XX世界商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，將以特色街區(qū)建設(shè)為切入角度和發(fā)展高度，綜合性地實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。以國(guó)際先進(jìn)水平為參照系，實(shí)施高水平的綜合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容包括如下方面：

5.1基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)：在30畝規(guī)劃范圍內(nèi)，結(jié)合縣城總體規(guī)劃以及本項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)完善市政基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，包括河堤改造、沿江截污、市政道路、停車、給排水、供電等工程。5.2環(huán)境優(yōu)化與開(kāi)發(fā)：結(jié)合項(xiàng)目的修建性景觀規(guī)劃，充分發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)域獨(dú)特的山、水、城融合一體的景觀資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化場(chǎng)地內(nèi)人民廣場(chǎng)景觀，對(duì)欽江河段實(shí)施保護(hù)性開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)需要提升人民廣場(chǎng)綠化品位，增設(shè)人造環(huán)境景觀，對(duì)整片區(qū)域?qū)嵤┫到y(tǒng)的環(huán)境保護(hù)與再造，使項(xiàng)目片區(qū)成為生態(tài)、環(huán)保、親水、園林、現(xiàn)代的特色街區(qū)。（貼廣場(chǎng)或?yàn)I水街道環(huán)境的圖片各一張）5.3商業(yè)服務(wù)設(shè)施：充分利用項(xiàng)目區(qū)域“中心的中心”的商業(yè)價(jià)值認(rèn)同，從服務(wù)XX縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度出發(fā)，以特色為手段，提升項(xiàng)目的商業(yè)空間品質(zhì)和號(hào)召力，安排項(xiàng)目開(kāi)放性的商業(yè)配套設(shè)施體系。初步設(shè)想有濱水餐飲街、精品購(gòu)物街、文化休閑廣場(chǎng)、綜合主力商場(chǎng)等等商業(yè)空間形態(tài)和設(shè)施。（貼商城、步行街的圖片各一張）第三章項(xiàng)目主題及規(guī)劃綱要3.1項(xiàng)目主題1.1項(xiàng)目的主題發(fā)展理念為：荔：作為XX縣的代名詞，XX荔枝代表了XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展、XX人民生活水平、XX品牌影響力、XX政府工作業(yè)績(jī)……升：意喻上述“諸靈”在黨的“十六大”精神指引下，在縣黨委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，節(jié)節(jié)攀升。世界：站在全球經(jīng)濟(jì)一體化的高度，XX屬于中國(guó)，也屬于世界。XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將與世界同步。商業(yè)廣場(chǎng)：說(shuō)明本項(xiàng)目的性質(zhì)。1.2根據(jù)XX世界商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目總構(gòu)思，項(xiàng)目將以特色化、精品化的高品質(zhì)城鎮(zhèn)街區(qū)為開(kāi)發(fā)主導(dǎo)，結(jié)合項(xiàng)目基地可升華的資源條件，營(yíng)造一個(gè)“古鎮(zhèn)、濱水”為景觀特色的，多元文化復(fù)合交融的新街區(qū)。.1.3按項(xiàng)目的主題發(fā)展理念，依托山水相映的自然景觀和廣場(chǎng)核心，營(yíng)建XX世界的整體環(huán)境景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造一種小城濱水、如詩(shī)如畫的意境，全面詮釋XX古鎮(zhèn)情懷和與時(shí)俱進(jìn)的時(shí)代精神，把項(xiàng)目的訴求提升為區(qū)域的認(rèn)知，形成XX世界街區(qū)的持續(xù)品牌魅力。10

.2規(guī)劃指導(dǎo)思想根據(jù)項(xiàng)目提出的總體構(gòu)思，目標(biāo)要求及資源條件，XX世界的規(guī)劃指導(dǎo)思想如下：2.1以新都市主義的規(guī)劃原則，按國(guó)際文明城鎮(zhèn)最新標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃綜合性、多主題的商業(yè)街區(qū)、休閑廣場(chǎng)。2.2充分利用項(xiàng)目基地的水體資源優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合區(qū)域的環(huán)境整治，全新發(fā)展“山、水、城、商、文”融合的生態(tài)型景觀街區(qū)。2.3充分考慮本項(xiàng)目在城鎮(zhèn)居民與旅游休閑者的共享式生活，營(yíng)造開(kāi)放式的配套服務(wù)設(shè)施及文化設(shè)施。2.4風(fēng)格獨(dú)特、個(gè)性鮮明，將XX本土文化及生活方式與時(shí)代建筑充分兼容。.2.5對(duì)廣西縣級(jí)城鎮(zhèn)的整體性開(kāi)發(fā)改造、城鎮(zhèn)建設(shè)的趨勢(shì)起到示范與引導(dǎo)效應(yīng)。.3總體布局及功能分區(qū)11

3.1根據(jù)項(xiàng)目基地的自然條件，以及基地與河道、市政道路的關(guān)系，初步將XX世界項(xiàng)目劃分為三個(gè)功能區(qū)，即：濱水餐飲區(qū)、精品購(gòu)物街、景觀休閑廣場(chǎng)。3.2濱水餐飲區(qū)位于項(xiàng)目用地的最南端，沿欽江河段北岸，結(jié)合河堤改造進(jìn)行開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括河堤工程、沿江截污工程、堤上及堤后仿古飲食街工程。本區(qū)占地面積約15畝，沿河而建的仿古飲食街是本項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)兩層左右的街市型古建筑，依河堤的標(biāo)高變化，營(yíng)造一種高低錯(cuò)落、層次有致的特色街區(qū)景象。建成后投入使用的仿古飲食街，傍水依山，以獨(dú)特的建筑形象和魅力，賦予傳統(tǒng)飲食文化全新的趣味性和吸引力，豐富城鎮(zhèn)居民的物質(zhì)生活需要。3.3精品購(gòu)物街精品購(gòu)物街分布在現(xiàn)人民廣場(chǎng)東南部，與廣場(chǎng)的改造工程相結(jié)合。購(gòu)物街分東西兩區(qū)，東區(qū)與濱水餐飲區(qū)相鄰平行，西區(qū)臨市政道路，占地面積約15畝。精品購(gòu)物街作為現(xiàn)人民廣場(chǎng)的功能擴(kuò)充，將極大地豐富城市廣場(chǎng)的生活休閑內(nèi)容，改變目前中心廣場(chǎng)活動(dòng)內(nèi)容較為單調(diào)的局面。12

精品購(gòu)物街，擬建設(shè)為一至二層的純商業(yè)空間，內(nèi)部采用騎樓、步廊等多種構(gòu)造手段，營(yíng)造多姿多彩的購(gòu)物休閑環(huán)境。精品購(gòu)物街將引進(jìn)服裝、飾品、休閑、文化、娛樂(lè)等商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，向XX縣城居民提供一個(gè)二十四小時(shí)精彩的商業(yè)文化娛樂(lè)空間及消費(fèi)場(chǎng)所，提升XX的商業(yè)服務(wù)業(yè)檔次和城市形象。3.4景觀休閑廣場(chǎng)景觀休閑廣場(chǎng)是本項(xiàng)目的方案總調(diào)度，濱水餐飲區(qū)、精品購(gòu)物街的方案從屬景觀休閑廣場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃。以廣場(chǎng)為核心，由近及遠(yuǎn)進(jìn)行屋頂標(biāo)高的漸進(jìn)式設(shè)計(jì)，并利用購(gòu)物街、餐飲區(qū)的屋頂進(jìn)行開(kāi)創(chuàng)性的綠化、疊水瀑布等景觀工程，通過(guò)屋頂連廊、臺(tái)階等構(gòu)造將整個(gè)屋頂區(qū)域和各功能區(qū)連接成片。使廣場(chǎng)使用面積在得到補(bǔ)償和延伸的同時(shí)，廣場(chǎng)的空間形態(tài)將更加豐富多彩，城市標(biāo)志性、休閑趣味性、景觀欣賞性等方面的廣場(chǎng)品質(zhì)將得到極大提升。改造后的景觀休閑廣場(chǎng)，將具有全廣西乃至全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的立體空間廣場(chǎng)造型，向世人展示XX人民開(kāi)拓進(jìn)取、勇于創(chuàng)新的時(shí)代精神。以濱水餐飲區(qū)、精品購(gòu)物街、景觀休閑廣場(chǎng)整合而成的XX世界商業(yè)廣場(chǎng)，通過(guò)宜人的空間感受，充滿地方魅力的建筑風(fēng)格，依山傍水的獨(dú)特環(huán)境，豐富多彩的店鋪，營(yíng)造出一個(gè)全新精神場(chǎng)所，讓XX縣居民及廣大旅游者留連往返，成為帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。13

3.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)及規(guī)劃構(gòu)思，項(xiàng)目的規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)初步設(shè)定如下表：規(guī)劃總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)內(nèi)容單位數(shù)值備注一總占地面積萬(wàn)M24約60畝二總建筑面積萬(wàn)M21.851餐飲建筑面積萬(wàn)M20.82商鋪建筑面積萬(wàn)M21.03其它公建面積萬(wàn)M20.05三平均容積率0.45四綠化率%約60五建筑密度%2014

第四章項(xiàng)目計(jì)劃與組織項(xiàng)目邊界與合作4.1.1XX縣城XX世界項(xiàng)目的發(fā)展，是一個(gè)系統(tǒng)性的城鎮(zhèn)街區(qū)開(kāi)發(fā)性改造工程，涉及到兩個(gè)不同的層面一政府層面和企業(yè)層面，在其計(jì)劃與組織的設(shè)計(jì)中，有必要從上述兩個(gè)層面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行邊界定義。4.1.2在政府層面，本項(xiàng)目是一個(gè)成片街區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其責(zé)任與義務(wù)范圍是對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃方案與縣城總體方案一致性的指導(dǎo)及審定,總體建設(shè)方案計(jì)劃的批準(zhǔn)，實(shí)施進(jìn)度的協(xié)調(diào)與監(jiān)控。1.3政府方面，還將負(fù)責(zé)將規(guī)劃范圍內(nèi)的本項(xiàng)目中的商業(yè)項(xiàng)目用地，通過(guò)出讓方式完成從公共用地向城市商業(yè)開(kāi)發(fā)用地的轉(zhuǎn)化，將商業(yè)建設(shè)用地出讓給開(kāi)發(fā)投資商。1.4在企業(yè)方面，本項(xiàng)目是一個(gè)舊城改造的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按房地產(chǎn)項(xiàng)目及約定的邊界，包括從政府受讓土地使用權(quán)，投資完成60畝用地范圍內(nèi)公共建設(shè)、河堤的整治改造、與政府約定的道路及其它市政設(shè)15

施環(huán)境建設(shè)、社區(qū)內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及房屋的建設(shè)。項(xiàng)目的組織管理2.1XX世界項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)運(yùn)作中采用完全的項(xiàng)目業(yè)主制度，由項(xiàng)目的投資方中外合資南寧海田有限責(zé)任公司，委托專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司廣西寶資誠(chéng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理公司作為本項(xiàng)目的直接業(yè)主單位。2.1項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)推動(dòng)深度的專業(yè)化合作模式，在項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、成本控制、營(yíng)銷代理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，均計(jì)劃與國(guó)際及國(guó)內(nèi)高水準(zhǔn)的資深機(jī)構(gòu)合作，倡導(dǎo)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手與策略聯(lián)盟，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的綜合素質(zhì)全優(yōu)。2.3縣人民政府組織專項(xiàng)負(fù)責(zé)的工程指揮部，協(xié)調(diào)縣城建、土地等部門，負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目的土地征用專項(xiàng)作業(yè)，為項(xiàng)目業(yè)主提供工程建設(shè)的前提條件及其它必要協(xié)助。項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃4.3.1根據(jù)本項(xiàng)目的總體規(guī)模以及縣人民政府的建設(shè)要求，結(jié)合16

本項(xiàng)目的場(chǎng)地客觀條件，本項(xiàng)目將采用分期開(kāi)發(fā)的推進(jìn)模式，并在推進(jìn)進(jìn)行的節(jié)奏上遵循如下原則：1基礎(chǔ)設(shè)施先動(dòng)原則，建設(shè)沿河堤岸，是目前較為急迫的任務(wù)，本項(xiàng)目積極配合縣政府的目標(biāo)，計(jì)劃先行啟動(dòng)環(huán)廣場(chǎng)欽江河段堤岸的建設(shè)工程。2雙線并進(jìn)原則，從XX世界商業(yè)廣場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，進(jìn)行公建項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目的相輔相成的雙線協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。4.3.2本項(xiàng)目計(jì)劃的主要開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)周期為1.5年，時(shí)間跨度從2003年度至2004年度。項(xiàng)目進(jìn)程的粗略年度計(jì)劃綱要安排如下：2003年上半年，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)和項(xiàng)目公司的組建；完成項(xiàng)目的前期理念規(guī)劃及修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，啟動(dòng)堤岸建設(shè)項(xiàng)目。2003年下半年，啟動(dòng)項(xiàng)目其它內(nèi)容的建設(shè)工作。17第五章投資估算及資金籌措投資估算說(shuō)明由于本項(xiàng)目目前屬建議書階段，項(xiàng)目用地邊界未最終劃定，而項(xiàng)目的規(guī)劃方案尚未進(jìn)行，所以目前僅按可能的建設(shè)量，大致估算項(xiàng)目的總投資。本估算投資中包括初步用地范圍內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)配套、環(huán)境配套及建筑投資、政府相關(guān)規(guī)費(fèi)等。項(xiàng)目投資測(cè)算結(jié)果房屋建設(shè)工程:本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的建筑量為1.85萬(wàn)平米,按每平米建筑綜合開(kāi)發(fā)成本為1300元計(jì)算,共計(jì)2400萬(wàn)元。河堤建設(shè)工程：200萬(wàn)廣場(chǎng)建設(shè)工程：200萬(wàn)景觀亮化工程：200萬(wàn)工程總投資：3000萬(wàn)元18

注：其中河堤、廣場(chǎng)、景觀工程屬公共基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施，其造價(jià)納入土地成本。經(jīng)開(kāi)發(fā)商與政府協(xié)商土地成本后，不足部分另做適當(dāng)補(bǔ)償。5.3項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目概要性總體規(guī)劃及開(kāi)發(fā)計(jì)劃，本項(xiàng)目采用分期的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目使用的資金主要由海田公司自籌。19第六章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益項(xiàng)目銷售收入及利潤(rùn)按寶資通地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)在廣西全區(qū)內(nèi)其它縣級(jí)城鎮(zhèn)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可按各類物業(yè)平均價(jià)格2800元/平米實(shí)現(xiàn)銷售,本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售總值約為人民幣5000萬(wàn)元。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析6.2.1銷售稅金測(cè)算：按目前國(guó)家對(duì)住宅行業(yè)的稅收規(guī)定，房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的綜合稅率約為20

總銷售額的5.6%,包括營(yíng)業(yè)