2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》高分通關(guān)卷（二）附詳解

PAGEPAGE352023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》高分通關(guān)卷（二）附詳解一、單選題1.房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國民經(jīng)濟過程中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。2.業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門B、居民委員會C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維護物業(yè)管理區(qū)域公共場所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來的不便。3.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為()。A、房屋所有權(quán)人B、房屋使用權(quán)人C、土地所有權(quán)人D、物業(yè)管理單位答案：A解析：《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。4.房屋租賃期滿后租賃合同終止，此時若承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前()提出。A、3個月B、2個月C、4個月D、1個月答案：A解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。5.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的是()。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C、為形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)答案：A解析：業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。①業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商，②管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。6.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。A、相關(guān)協(xié)議書B、住房管理規(guī)定C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同答案：D解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。7.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進行的一項交易。A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位答案：A解析：物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進行的項交易。市場經(jīng)濟條件下，交易的進行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項市場行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。8.業(yè)主大會成立后在銀行開立住宅專項維修資金專戶的，應(yīng)當(dāng)以()為單位設(shè)賬。A、房屋戶門號B、建筑物樓層C、物業(yè)管理區(qū)域D、房屋單元答案：C解析：業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。9.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營不需要征得()的同意。A、相關(guān)業(yè)主B、業(yè)主大會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會答案：D解析：《物業(yè)經(jīng)營管理條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)設(shè)備進行經(jīng)營的規(guī)定明確物業(yè)共用部位、共用設(shè)設(shè)備進行經(jīng)營必須事先征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。10.按《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理應(yīng)()巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。A、每兩日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次答案：B11.《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于()。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權(quán)單位C、業(yè)主共有D、市政交通管理部門答案：C解析：《物權(quán)法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。12.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)()同意。A、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門B、同級財政部門C、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D、業(yè)主大會答案：B13.若物業(yè)管理服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補，這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)的()。A、臨時性B、長期性C、專項性D、即時性答案：D14.以()方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。A、協(xié)議B、拍賣C、劃撥D、招標(biāo)答案：C解析：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。15.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在()之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂B、首位業(yè)主簽訂購房合同C、首位業(yè)主入住D、業(yè)主大會成立答案：C解析：物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會組織實施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。16.從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，()的頒布是一個分水嶺。A、《物權(quán)法》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《物業(yè)管理條例》D、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》答案：C解析：我國政府主要通過制定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實工作來發(fā)揮作用，我國的物業(yè)管理發(fā)展史，在一定意義上是物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史。從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以《物業(yè)管理條例》為分水嶺，劃分成《物業(yè)管理條例》頒布前后兩個階段，兩個階段既存在著承繼的關(guān)系，也各自具有鮮明的特點。17.()有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項（或重大事項）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B18.負責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是()。A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門B、國家人事考試中心C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會保障部答案：D解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《物業(yè)管理師資格證書》。19.業(yè)主大會作出()的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A、制定和修改管理規(guī)約B、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、重建建筑物及其附屬設(shè)施答案：D20.業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時公告。21.物業(yè)管理師資格注冊的審查機構(gòu)為()。A、住建部B、人力資源和社會保障部C、物業(yè)管理商會D、房地產(chǎn)主管部門答案：D解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門是物業(yè)管理師注冊審查機構(gòu)。22.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值()擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A、小于B、不小于C、等于D、大于答案：D解析：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押所擔(dān)保的債券不得超出余額部分。23.有關(guān)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備條件的說法有誤的是()。A、注冊資本不低于100萬元B、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上D、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%答案：C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，四級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的條件有：①注冊資本不低于100萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，③已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；④有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，⑤工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員，⑥商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，⑦未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。24.下列有關(guān)物業(yè)承接查驗制度的基本原則錯誤的有()。A、誠實信用B、保護業(yè)主共有財產(chǎn)C、保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益D、權(quán)責(zé)分明答案：C解析：物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。25.目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式是()。A、酬金制收費形式B、傭金制收費形式C、代收、代交費用形式D、包干制收費形式答案：D解析：包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式。包干制收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。26.()應(yīng)在臨時管理規(guī)約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：A27.下列關(guān)于物業(yè)承接查驗記錄說法錯誤的是()。A、現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄B、查驗記錄應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員整字確認C、交接工作口頭完成即可D、交接記錄應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認答案：C解析：物業(yè)承接查驗記錄應(yīng)注意以下幾點：①現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員整字確認，②交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。28.對物業(yè)進行管理是業(yè)主行使()的行為。A、住宅權(quán)B、財產(chǎn)權(quán)C、建筑物區(qū)分所有權(quán)D、物權(quán)答案：C29.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()書面同意。A、原承租人B、使用人C、出租人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)。30.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的單位是()。A、施工單位B、業(yè)主大會C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。31.因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知()。A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押權(quán)人D、抵押人答案：C解析：抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、15C、30D、40答案：C33.業(yè)主委員會的性質(zhì)是()。A、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)B、業(yè)主大會的決策機構(gòu)C、代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益D、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成答案：A解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定，但物業(yè)管理重大事項的決定只能由業(yè)主大會作出。34.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、業(yè)主大會D、政府主管部門答案：B解析：商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。《條例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)來簽訂。35.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)要求高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運()。A、1次B、2次C、不少于2次D、無具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無異味答案：B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對保潔服務(wù)的相關(guān)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。36.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)()轉(zhuǎn)讓。A、限制B、禁止C、可以D、委托答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中包括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。37.對臨時管理規(guī)約負有說明義務(wù)的機構(gòu)是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會籌備組D、建設(shè)單位答案：D解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。對臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳述，并就容易導(dǎo)致購房人混淆的地方進行解釋說明，以使物業(yè)買受人準(zhǔn)確理解未來作為業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。38.()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A、轉(zhuǎn)移登記B、原始登記C、初始登記D、總登記答案：D解析：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記，初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的原始登記。39.申請危險房屋鑒定時，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由()承擔(dān)。A、房屋所有人B、申請人C、使用人D、建設(shè)單位答案：A40.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為()。A、售房款的2%至3%B、售房款的5%至8%C、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%D、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的2%至3%答案：C解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。41.物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，公示()小時服務(wù)電話。A、24B、16C、8D、4答案：B42.我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是()。A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》B、《上海市居住物業(yè)管理條例》C、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例》D、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》答案：A解析：1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，首次以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。43.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是()。A、可以不遵守自愿原則B、可以不交納稅費C、可自行規(guī)定收取費用D、按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動答案：D解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行的義務(wù)包括：①遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，②遵守自愿、公平、誠實信用的原則，③按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；④按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用，⑤依法交納稅費；⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。44.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、工商銀行B、貸款銀行C、房地產(chǎn)開發(fā)商D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、30C、60D、90答案：D解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。46.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A、工會B、股東大會C、董事會D、企業(yè)職工代表大會答案：D解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。47.業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有()。A、完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)B、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C、控制權(quán)和知情權(quán)D、控制權(quán)和完善權(quán)答案：B48.負責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時會同有關(guān)部門組織實施執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作的部門是()。A、國家教育部B、國家勞動部C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會保障部答案：D解析：國家人力資源和社會保障部，即人力資源和社會保障部負責(zé)審定考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時會同有關(guān)部門組織實施執(zhí)業(yè)資格考試的有關(guān)工作。地方人力資源和社會保障部門會同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)務(wù)部門負責(zé)本地區(qū)執(zhí)業(yè)資格考試的考務(wù)工作。49.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過()的方式。A、拍賣B、招投標(biāo)C、掛牌D、指定答案：B解析：《物業(yè)管理條例》二十四條明確規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。50.業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是()。A、供用合同關(guān)系B、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系C、委托合同關(guān)系D、行政管理關(guān)系答案：A51.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照()確定中標(biāo)人。A、評標(biāo)委員會評標(biāo)確定的中標(biāo)人B、中標(biāo)候選人的排序先后C、招標(biāo)人自行推薦的中標(biāo)候選人D、政府推薦的中標(biāo)候選人答案：B解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序先后確定中標(biāo)人。只有當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。52.申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書53.權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人自請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。54.()對我國憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利提供了實體法保障，有利于維護社會主義市場經(jīng)濟秩序。A、《民法通則》B、《物業(yè)管理條例》C、《物業(yè)承接查驗辦法》D、《物權(quán)法》答案：D55.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點不包括()。A、人員特定B、對象特定C、服務(wù)有償D、委托服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)奶攸c。56.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。A、返本銷售B、售后包租C、商品房預(yù)售D、商品房現(xiàn)售答案：A解析：返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人支付高額租金的商品房售商方式。57.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、5B、10C、15D、30答案：C58.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是()發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、房地產(chǎn)使用權(quán)B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C、房地產(chǎn)權(quán)屬D、房地產(chǎn)實體狀況答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，即通常所說的“房地不可分”。59.()是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。A、房地產(chǎn)租賃服務(wù)B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)C、房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：D解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動。其中主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。60.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、10B、15C、30D、45答案：C解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。多選題1.住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包產(chǎn)生的弊端表現(xiàn)在()。A、建設(shè)資金投入無回收B、形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)C、制約了住宅建設(shè)的發(fā)展D、不能維持房屋的維修養(yǎng)護E、居住環(huán)境惡劣，房屋管理混亂答案：ABCD解析：住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在建設(shè)資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，制約了住宅建設(shè)的發(fā)展，住房供應(yīng)極其短缺，人均住房面積下滑。收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護，房屋損壞嚴重，大量的危日破房得不到改造，危及群眾的居住安全，國家為此也背上了沉重的包袱。2.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費的明碼標(biāo)價，表述錯誤的是()。A、在標(biāo)價之外，可以收取物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)費用B、接受委托代收供水、供電等有關(guān)費用的，可以不實行明碼標(biāo)價C、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)D、政府價格主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查E、實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則答案：AB3.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)承接查驗相關(guān)內(nèi)容的三個契約性文件是()。A、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同B、建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約C、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同E、業(yè)主大會制定的管理規(guī)約答案：ABC4.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費可以實行()。A、政府指導(dǎo)價B、市場調(diào)節(jié)價C、政府定價D、行業(yè)定價E、企業(yè)定價答案：AB5.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請人應(yīng)當(dāng)提交的文件有()。A、用地證明文件或者土地使用產(chǎn)權(quán)證B、竣工驗收報告C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、施工許可證答案：ACDE6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與其使用人另行簽訂書面協(xié)議的服務(wù)包括()。A、保潔、垃圾清運服務(wù)B、停車管理服務(wù)C、區(qū)域內(nèi)的會所經(jīng)營D、其他附屬房屋經(jīng)營E、廣告經(jīng)營答案：BCDE解析：對于停車管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與停車場車位使用人另行簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。除停車管理服務(wù)項目外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所經(jīng)營、其他附屬房屋經(jīng)營，以及廣告經(jīng)營，均應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)停車管理服務(wù)經(jīng)營項目的約定原則，明確權(quán)利義務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前有()行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B、挪用專項維修資金的C、不按規(guī)定亂收取費用的D、超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的答案：ABDE8.下列各項中，屬于前期物業(yè)管理招標(biāo)文件內(nèi)容的有()。A、對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求B、擬選評標(biāo)專家名單C、招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介D、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法E、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求答案：ACDE解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括：①招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介，②物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，③對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求；④評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，⑤招標(biāo)活動方案，⑥物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；⑦其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。9.物業(yè)管理師注冊申請人有()情形的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的B、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，處罰尚未執(zhí)行完畢的C、由于醉駕受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的D、無民事行為能力的E、不具有完全民事行為能力的答案：ABDE10.物業(yè)管理師資格實行全國()的考試制度。A、統(tǒng)一大綱B、統(tǒng)一命題C、分省組織D、統(tǒng)一培訓(xùn)E、分級管理答案：AB解析：物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。11.以下各項中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費用的是()。A、已竣工但尚未出售的物業(yè)B、已竣工但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)C、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主并已辦理產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)D、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主但未辦理產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)E、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)答案：AB12.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)經(jīng)營活動的各個項目，其中主要包括(）。A、物業(yè)經(jīng)營活動的項目名稱B、物業(yè)經(jīng)營部位的權(quán)屬界定C、物業(yè)經(jīng)營項目的收費標(biāo)準(zhǔn)D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營項目收費或利潤的分成比例E、物業(yè)管理用房的具體約定答案：ABCD解析：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營活動的各個項目，作出具體約定，其中主要包括：①物業(yè)經(jīng)營活動的項目名稱，②物業(yè)經(jīng)營部位的權(quán)屬界定，③物業(yè)經(jīng)營項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，④業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營項目收費或利潤的分成比例。13.根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括()等內(nèi)容。A、物業(yè)的承接查驗B、物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容C、保修期限D(zhuǎn)、保修范圍E、物業(yè)服務(wù)計費方式答案：ABE14.業(yè)主請求業(yè)主大會和業(yè)主委員會公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持()。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況B、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄C、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況E、其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料答案：ABCDE解析：業(yè)主請求業(yè)主大會和業(yè)主委員會公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持的情況包括：①建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況，②管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄，③物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，④建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況，⑤其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。15.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用體現(xiàn)在()。A、有利于促進經(jīng)濟增長B、有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量C、有利于增加就業(yè)D、有利于維護國家穩(wěn)定E、有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展答案：ABCE解析：物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用有：①實施物業(yè)管理有利于促進經(jīng)濟增長，②實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量，③實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)；④實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，⑤實施物業(yè)管理有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。16.住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A、公開透明B、資金使用量小