2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》高分通關(guān)卷（四）附詳解

PAGEPAGE342023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》高分通關(guān)卷（四）附詳解一、單選題1.契據(jù)登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。A、形式要件制度B、效力要件制度C、對抗要件主義D、成立要件制度答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。契據(jù)登記認為當事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，憑據(jù)有關(guān)合同、票據(jù)和稅據(jù)和稅據(jù)進行實證，行政登記沒有證據(jù)效力。2.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的說法有誤的是()。A、施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責B、房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)C、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標D、建設(shè)單位可以將建設(shè)工程肢解發(fā)包答案：D解析：建設(shè)單位應(yīng)當特工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。3.載人電梯24小時正常運行，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級服務(wù)標準。A、一B、二C、三D、一和二答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，制定了三個等級的服務(wù)標準，其中之一標準是載人電梯24小時正常運行，二級和三級標準是載人電梯早6點至晚12點正常運行。4.我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是()。A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》B、《上海市居住物業(yè)管理條例》C、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例》D、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》答案：A解析：1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，首次以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。5.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責任人是()。A、所有者B、使用者C、承租人D、非業(yè)主使用者答案：A解析：繳納物業(yè)服務(wù)費用的第一責任人實業(yè)主，而業(yè)主又是物業(yè)的所有權(quán)人。所以，在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責任人是所有者。6.工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程()合同和監(jiān)理合同。A、承包B、施工C、招標D、發(fā)包答案：A解析：工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同。監(jiān)理的職責就是在貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方的工程承包合同得到全面履行。7.房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件進行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起()個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A、15B、20C、30D、45答案：B解析：資質(zhì)審批部門應(yīng)當由受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。9.()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責任主體。A、物業(yè)使用人B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主答案：D10.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準中，對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員采取的措施是()A、由業(yè)主帶領(lǐng)出入B、由物業(yè)管理人員負責監(jiān)管，實施登記管理C、實施證、卡管理D、行臨時出入證管理答案：D解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》中，一級服務(wù)標準對協(xié)助維護公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出證管理。11.()必須協(xié)調(diào)單個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。A、臨時管理規(guī)約B、《物權(quán)法》C、《物業(yè)管理條例》D、管理規(guī)約答案：D12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是()。A、商品房預(yù)售B、商品出租C、商品房現(xiàn)售D、商品房轉(zhuǎn)讓答案：C解析：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。A、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會C、建設(shè)單位D、居民委員會答案：B14.三級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準中規(guī)定，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告()和有關(guān)主管部門。A、城管部門B、住建部C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：D解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》三級服務(wù)標準對房屋管理的相關(guān)規(guī)定之一為：對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。15.經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。16.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A、5B、10C、15D、30答案：D解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當由領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：①營業(yè)執(zhí)照，②企業(yè)章程，③驗資證明，④企業(yè)法定代表人的身份證明，⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。17.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。A、銷售方式B、銷售價格C、銷售數(shù)量D、規(guī)模大小答案：A解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售18.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因公共利益需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時挖掘道路的，必須征得()的同意。A、全體業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、市政相關(guān)部門答案：C19.以下不屬于住宅專項維修資金的使用原則的是()。A、方便快捷B、受益人和負擔人相一致C、公開透明D、公平公正答案：D解析：住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相二致的原則。20.物業(yè)服務(wù)具有()的性質(zhì)。A、準公共服務(wù)B、市場化C、營利性D、公有性答案：A解析：物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事務(wù)提供管理和服務(wù)，直接影響人民群眾的生活質(zhì)量、人身健康和財產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會公共利益，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，因此，物業(yè)服務(wù)具有準公共服務(wù)的性質(zhì)。21.下列關(guān)于物業(yè)承接查驗的活動錯誤的是()。A、共用部位B、共用設(shè)施C、共用設(shè)備D、共同時產(chǎn)答案：D解析：物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。22.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有()的權(quán)利。A、收益B、獨自占有C、共享D、共有和共同管理答案：D解析：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。23.承租人拖欠租金累計()個月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A、3B、4C、5D、6答案：D24.成立業(yè)主大會的，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金續(xù)交方案由()決定。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門答案：A解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案自業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交按照直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定的具體管理辦法實施。25.根據(jù)《指導規(guī)則》的規(guī)定，首次業(yè)主大會會議籌備組的組成不包括()。A、居委會代表B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表C、建設(shè)單位代表D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表答案：B26.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施，房屋應(yīng)當由()承擔民事責任。A、鑒定機構(gòu)B、房屋所有人、使用人共同C、房屋所有人D、房屋使用人答案：C解析：房屋所有人應(yīng)當承擔的民事責任有：①有險不查或損壞不修，②經(jīng)鑒定機構(gòu)定為危險房屋未采取有效的接觸危險措施。27.物業(yè)承接查驗的內(nèi)容不包括()。A、共用部位B、共用設(shè)備C、共用設(shè)施D、專有部分答案：D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收：①共用部位。一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備問等，②共用設(shè)備。一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、結(jié)排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等，③共用設(shè)施。一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。28.不動產(chǎn)登記的載體是()。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、不動產(chǎn)登記薄C、不動產(chǎn)的所有權(quán)證D、不動產(chǎn)的使用權(quán)證答案：B解析：不動產(chǎn)登記簿是法律法規(guī)規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。29.以下情況不需要采取土地出讓或出租方式處置的是()。A、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的B、國有改組為股份合作制的C、國有企業(yè)改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團D、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)答案：A解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團，②國有改組為股份合作制的，③國有租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)。其中A項，在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但是保留期限不擔過5年。30.物業(yè)管理服務(wù)具有為某一特定社會群體提供服務(wù)產(chǎn)品的()。A、無形性B、公共性C、即時性D、長期性答案：B31.業(yè)主大會的定期會議與臨時會議由自()組織召開。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主管委會D、業(yè)主組委會答案：B解析：業(yè)主大會會議為定期會議于臨時會議。定期會議與臨時會議都由業(yè)主委員會組織召開。定期會議的期間由業(yè)主大會議事規(guī)則中確定。32.()應(yīng)在臨時管理規(guī)約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：A33.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B34.()有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項（或重大事項）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B35.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10B、15C、30D、60答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。36.自前期物業(yè)管理招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于()日。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人應(yīng)當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。37.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點不包括()。A、人員特定B、對象特定C、服務(wù)有償D、委托服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)奶攸c。38.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當取得()的批準，或符合相關(guān)規(guī)定。A、人民政府B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度C、國務(wù)院D、房地產(chǎn)部門答案：A解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當取得人民政府的批準，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。39.負責頒發(fā)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的機構(gòu)是()。A、國務(wù)院建設(shè)主管部門B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導和監(jiān)督。40.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收納費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費不再采取()形式。A、政府定價B、政府指導價C、市場調(diào)節(jié)價D、按成本定價答案：A解析：隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費，各種弊端也逐漸暴露，因此《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導價和市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務(wù)收費進行管理。41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件劃分為()個資質(zhì)等級。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：2000年3月發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級。42.從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，()的頒布是一個分水嶺。A、《物權(quán)法》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《物業(yè)管理條例》D、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》答案：C解析：我國政府主要通過制定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實工作來發(fā)揮作用，我國的物業(yè)管理發(fā)展史，在一定意義上是物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史。從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以《物業(yè)管理條例》為分水嶺，劃分成《物業(yè)管理條例》頒布前后兩個階段，兩個階段既存在著承繼的關(guān)系，也各自具有鮮明的特點。43.從法律結(jié)構(gòu)上看，目前我國調(diào)整物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為()層次。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：從法律結(jié)構(gòu)上看，目前我國調(diào)整物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為六個層次：①第一層，憲法。指全國人民代表大會依特別程序制定的具有最高效力的根本法，②第二層次，法律。指全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，③第三層次，行政法規(guī)。指國務(wù)院制定的規(guī)范性法律文件，④第四層次，地方性法規(guī)。指地方國家權(quán)力機關(guān)及其常設(shè)機構(gòu)制定的物業(yè)管理法規(guī)，⑤第五層次，國務(wù)院各部委和地方政府的規(guī)章。指國務(wù)院備部委和省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市政府依職權(quán)制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章，⑥第六層次，規(guī)范性法律文件。指國務(wù)院備部委、地方人民政府以及相關(guān)職部門制訂的有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容的政策性文件。44.我國物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。A、住房分配采取實物分配B、改革政策向居民出售公有住房C、實行國有化的政策D、實行住房商品化制度答案：D解析：我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。隨著住房商品化進程的加快，如何管理好新建住宅小區(qū)和各類商品房屋，既是廣大群眾的迫切要求，也是在新形勢下擺在房地產(chǎn)主管部門面前的緊迫任務(wù)。45.()負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。A、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門B、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門C、國務(wù)院建設(shè)主管部門D、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：C46.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。A、業(yè)主大會執(zhí)行委員會B、業(yè)主大會秘書處C、業(yè)主委員會D、業(yè)主代表大會答案：C解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，具體執(zhí)行業(yè)主大會的事項，并就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性日常事務(wù)做出決定。它由一定數(shù)量的業(yè)主代表，即業(yè)主委員會委員組成。47.公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起()日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。48.《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于()。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權(quán)單位C、業(yè)主共有D、市政交通管理部門答案：C解析：《物權(quán)法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。49.()構(gòu)成了簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的法理依據(jù)。A、管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)B、臨時管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)C、管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)D、臨時管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)答案：D50.業(yè)主大會作出()的決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A、制定和修改管理規(guī)約B、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、重建建筑物及其附屬設(shè)施答案：D51.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓B、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：C解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，②方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項不正確。52.業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求()予以撤銷。A、業(yè)主大會B、人民法院C、居委會D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：B53.中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，各等級服務(wù)由()個方面內(nèi)容組成。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》備等級服務(wù)分別自基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內(nèi)容組成。54.對于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，具體收取標準和辦法由()規(guī)定。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、售房單位C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、房地產(chǎn)主管機構(gòu)答案：C解析：住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取。維修養(yǎng)護費用不足時，暫由原售房單位承擔。具體收取標準和辦法自省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。55.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主享有的權(quán)利D、違反公約應(yīng)當承擔的責任答案：C56.商品房預(yù)購入應(yīng)當在預(yù)購商品房()日內(nèi)，依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、簽訂購房合同之日起60B、簽訂購房合同之日起90C、交付使用之日起60D、交付使用之日起90答案：D57.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，三級資質(zhì)需要具備的條件有：①注冊資本不低于800萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，②房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；④連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，⑤有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，⑥工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，⑦具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，⑧未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。58.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責()物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級B、一級和二級C、二級和三級D、一級、二級和三級答案：C解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導和監(jiān)督。59.有關(guān)抵押權(quán)，下列說法錯誤的是()。A、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償B、房地產(chǎn)抵押即在建工程抵押C、抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或其他組織D、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款答案：B解析：B項，房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式：①在建工程抵押，②預(yù)購商品房貸款抵押。60.()應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主B、商品住宅的業(yè)主C、公有住房售房單位D、已售公有住房的業(yè)主答案：B多選題1.鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為()情況進行處理。A、部分使用B、觀察使用C、處理使用D、停止使用E、整體拆除答案：BCDE2.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說法錯誤的有()。A、抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押B、抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，但不可將一宗房地產(chǎn)分割抵押C、房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實告知抵押權(quán)人D、房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實告知抵押權(quán)人E、以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物答案：BC解析：同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人，以便抵押人測算擔保價值。3.關(guān)于共有部分的相關(guān)費用，下列說法不正確的有()。A、業(yè)主不使用電梯可以不交納電梯維修費用B、在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，可以不交納暖氣費用C、業(yè)主不使用電梯，只需交納部分電梯維修費用D、在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，只需交納定比例的暖氣費用E、業(yè)主不使用電梯，但應(yīng)該交納電梯維修費答案：ABCD解析：由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為自不履行義務(wù)。對此，《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為自不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為自不交納電梯維修費用，在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為自不交納暖氣費用。4.物業(yè)管理師注冊申請人有()情形的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的B、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，處罰尚未執(zhí)行完畢的C、由于醉駕受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的D、無民事行為能力的E、不具有完全民事行為能力的答案：ABDE5.1978年以后，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域進行了三項改革，包括()。A、投資體制改革B、城鎮(zhèn)住房制度改革C、城市規(guī)劃制度改革D、城市土地使用制度改革E、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革答案：BDE解析：1978年以后，隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進行了三項改革：①城鎮(zhèn)住房制度改革，②城市土地使用制度改革，③房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。6.直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律主要有()。A、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《住房公積金管理條例》D、《土地管理法》E、《城市規(guī)劃法》答案：BDE7.工程勘察資質(zhì)包括()。A、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)B、工程設(shè)計綜合資質(zhì)C、工程勘察綜合資質(zhì)D、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)E、工程勘察專業(yè)資質(zhì)答案：CDE解析：工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)。8.取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》人員申請初始注冊者，應(yīng)當向物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)提交的材料有(）A、《物業(yè)管理師資格證書》B、《物業(yè)管理師注冊證》C、與聘用單位簽訂的勞動合同D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗培訓合格證書E、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》答案：ACE解析：初始注冊時需提交以下材料：①《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊表》；②《資格證書》，③與聘用單位#訂的勞動合同；④預(yù)期申請初始注冊人員的繼續(xù)教育證明材料。9.()建設(shè)工程的勘察、設(shè)計，經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以直接發(fā)包。A、采用特定的專利或者專有技術(shù)的B、符合《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》的C、評標委員會通過的D、建筑藝術(shù)造型有特殊要求的E、國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計答案：ADE解析：下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計，經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以直接發(fā)包：①采用特定的專利或者專有技術(shù)的，②建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，③國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。10.住宅專項維修資金管理實行()的原則。A、專戶存儲B、專款專用C、所有權(quán)人決策D、政府監(jiān)督E、公開透明答案：ABCD11.商品房建筑面積由()組成。A、套或單元B、預(yù)測面積C、實測面積D、套內(nèi)建筑面積E、分攤的共有建筑面積答案：DE解析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積面積部分分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。12.注冊申請人有以下()情形的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A、不具有完全民事行為能力的B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的D、與原聘用單位解除動合同的E、工作單位頻繁調(diào)動的答案：ABC解析：注冊申請