2022年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）高頻考點(diǎn)1

2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）高頻考點(diǎn)1卷面總分：48分答題時(shí)間：240分鐘試卷題量：48題練習(xí)次數(shù)：17次

單選題（共30題，共30分）

1.設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到（）而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。

A.加工精度下降導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不合格

B.運(yùn)行經(jīng)濟(jì)效益開始下降

C.繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理

D.因磨損嚴(yán)重而無(wú)法正常運(yùn)行

正確答案：C

您的答案：

本題解析：設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的

時(shí)間。

2.下列各項(xiàng)中屬于礦業(yè)權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。

A.專業(yè)性較低

B.準(zhǔn)確性較高

C.與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大

D.不確定性因素更多

正確答案：D

您的答案：

本題解析：礦業(yè)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括：與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)；涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告；不確定性因素更多。

3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)區(qū)位因素的差異程度對(duì)可比交易實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正，一般而言，如果可比交易實(shí)例優(yōu)于評(píng)估對(duì)象，則對(duì)可比交易實(shí)例的價(jià)格作（）。

A.先減后增修正

B.增價(jià)修正

C.減價(jià)修正

D.先增后減修正

正確答案：C

您的答案：

本題解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)區(qū)位因素的差異程度對(duì)可比交易實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正。一般而言，如果可比交易實(shí)例優(yōu)于評(píng)估對(duì)象，則對(duì)可比交易實(shí)例的價(jià)格作減價(jià)修正；反之，應(yīng)對(duì)可比交易實(shí)例的價(jià)格作增價(jià)修正。

4.不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，下列選項(xiàng)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況的是（）。

A.建筑結(jié)構(gòu)

B.所處地段

C.面積

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證類型

正確答案：B

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本題解析：選項(xiàng)B屬于區(qū)位狀況，選項(xiàng)AC屬于實(shí)物狀態(tài)；選項(xiàng)D屬于權(quán)利狀態(tài)。

5.在市場(chǎng)法中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素使用間接比較法調(diào)整，其中可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得102分；評(píng)估對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得97分，則不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)值為（）。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

正確答案：A

您的答案：

本題解析：間接比較法下，不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝（標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比交易實(shí)例區(qū)位因素分值）×（待估對(duì)象區(qū)位因素分值/標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值）＝100/102×97/100＝0.95。

6.金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)包括價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)，下列各項(xiàng)中屬于價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)目的的是（）。

A.稅收

B.財(cái)務(wù)報(bào)告

C.金融不良資產(chǎn)處置

D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估

正確答案：C

您的答案：

本題解析：以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。因此，選項(xiàng)C是答案。

7.債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，當(dāng)有增長(zhǎng)潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)或有效資產(chǎn)存在，企業(yè)不配合評(píng)估時(shí)，適合采用的評(píng)估方法是（）。

A.專家打分法

B.交易案例比較法

C.假設(shè)清算法

D.現(xiàn)金流償債法

正確答案：A

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本題解析：專家打分法適用于有增長(zhǎng)潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)或有效資產(chǎn)存在，然而企業(yè)不配合評(píng)估的情況。因此，選項(xiàng)A是答案。

8.下列各項(xiàng)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析方法中，適用于有可比的案例，財(cái)務(wù)資料不全的情況的是（）。

A.交易案例比較法

B.專家打分法

C.綜合因素分析法

D.現(xiàn)金流償債法

正確答案：A

您的答案：

本題解析：交易案例比較法的適用范圍是有可比的案例，財(cái)務(wù)資料不全。

9.下列有關(guān)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中不正確的是（）。

A.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來(lái)較大的利益等特點(diǎn)

B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)的股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算

C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估。

10.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過某交易軟件可以查詢，乙公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的基金凈值為1.1元/份，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評(píng)估值為（）元。

A.14200

B.12200

C.13200

D.12000

正確答案：C

您的答案：

本題解析：根據(jù)題目條件，乙公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的基金凈值為1.1元/份，直接給出了基金凈值，所以不用再考慮對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為1000元，因此甲公司持有乙公司的基金的評(píng)估值為12000×1.1＝13200（元）?；鹳Y產(chǎn)凈值＝基金資產(chǎn)－基金負(fù)債；本題題目條件給出的是基金資產(chǎn)凈值，即已經(jīng)剔除了基金負(fù)債，所以不需要考慮“對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬1000元”，這個(gè)條件是干擾條件，計(jì)算中不需考慮。

11.下列各項(xiàng)中不屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算范圍的是（）。

A.開辦費(fèi)

B.攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出

C.租入固定資產(chǎn)的改良支出

D.由本期負(fù)擔(dān)的借款利息

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。

12.20×9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價(jià)款為2500萬(wàn)元，分5期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收款折現(xiàn)值為1800萬(wàn)元，經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，相應(yīng)的可收回金額為1600萬(wàn)元，則長(zhǎng)期應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）。

A.1000萬(wàn)元

B.2500萬(wàn)元

C.1800萬(wàn)元

D.1600萬(wàn)元

正確答案：D

您的答案：

本題解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值＝1800－（1800－1600）＝1600（萬(wàn)元）

13.下列選項(xiàng)中，不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法的是（）。

A.賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)

B.選擇對(duì)應(yīng)參照物

C.抽樣核實(shí)

D.技術(shù)鑒定

正確答案：B

您的答案：

本題解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：（1）賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)；（2）抽樣核實(shí)；（3）技術(shù)鑒定。不需要選擇對(duì)應(yīng)參照物。

14.20×6年6月1日，某企業(yè)廠房建成驗(yàn)收，6月25日，企業(yè)董事會(huì)形成書面決議，將其自行建造的倉(cāng)庫(kù)出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，6月30日廠房正式交付，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（）。

A.6月30日

B.6月25日

C.6月1日

D.7月1日

正確答案：B

您的答案：

本題解析：企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

15.下列關(guān)于金融工具的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。

A.金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具

B.企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價(jià)值計(jì)量

C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）

D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（OTC）金融衍生品

正確答案：B

您的答案：

本題解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)一金融工具確認(rèn)和計(jì)量》，企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量。

16.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估，不正確的是（）。

A.存在活躍市場(chǎng)的，以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值

B.本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值

C.無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，可以按照重置成本法確定公允價(jià)值

D.無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，按照賬面價(jià)值確定評(píng)估值

正確答案：D

您的答案：

本題解析：房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價(jià)值。

17.某生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力是100噸/年，現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)沒有相同生產(chǎn)能力的生產(chǎn)線，但是可以知道生產(chǎn)能力為160噸/年的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)線的售價(jià)為600萬(wàn)元。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，則用類比法計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本為（）萬(wàn)元。

A.468.75

B.375

C.300

D.411.96

正確答案：D

您的答案：

本題解析：待評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本＝（100/160）^0.8×600＝411.96（萬(wàn)元）

18.某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為20萬(wàn)美元，使用的關(guān)稅稅率為15%，消費(fèi)稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，該設(shè)備應(yīng)繳納的消費(fèi)稅最接近于（）萬(wàn)美元。

A.1.11

B.1.15

C.2.56

D.12.78

正確答案：C

您的答案：

本題解析：消費(fèi)稅＝（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率＝（20＋20×15%）÷（1－10%）×10%＝2.56（萬(wàn)美元）。

19.M公司于2×20年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬(wàn)元，期限10個(gè)月，年利率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2×20年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提按季支付，則M公司短期借款評(píng)估值為（）。

A.2060萬(wàn)元

B.1200萬(wàn)元

C.2000萬(wàn)元

D.0

正確答案：C

您的答案：

本題解析：該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提按季支付，所以該短期借款評(píng)估的金額就是2000萬(wàn)元。

20.與非流動(dòng)資產(chǎn)相比較，下列選項(xiàng)中不屬于流動(dòng)資產(chǎn)特點(diǎn)的是（）。

A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.穩(wěn)定性

D.占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

正確答案：C

您的答案：

本題解析：與非流動(dòng)資產(chǎn)相比較，流動(dòng)資產(chǎn)具有的特點(diǎn)有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)；（3）占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動(dòng)性。

21.只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估方法是（）。

A.按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值

B.按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值

C.按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值

D.按在產(chǎn)品的成本發(fā)生額計(jì)算評(píng)估值

正確答案：A

您的答案：

本題解析：根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值，可參照實(shí)際發(fā)生的成本，根據(jù)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，調(diào)整成重置成本，這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。

22.某企業(yè)100件在產(chǎn)品因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售而進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場(chǎng)調(diào)查得知評(píng)估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為120元/件，銷售費(fèi)用約占不含稅價(jià)的5%，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該100件在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值最接近（）。

A.9656.41元

B.9743.60元

C.11400元

D.11487.18元

正確答案：C

您的答案：

本題解析：該在產(chǎn)品釆用市場(chǎng)法評(píng)估，在產(chǎn)品評(píng)估值＝該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量×市場(chǎng)可接受的不含稅的單價(jià)－預(yù)計(jì)銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用＝120×100×（1－5%）＝11400（元）。

23.被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3％，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購(gòu)入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7％，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）。

A.10648.15元

B.16280.90元

C.17892.40元

D.20089.09元

正確答案：D

您的答案：

本題解析：超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值，到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。該被評(píng)估債券的評(píng)估值＝23000/（1＋7％）2＝20089.09（元）。

24.對(duì)某建筑物的成新率進(jìn)行計(jì)算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評(píng)估人員的打分結(jié)果為結(jié)構(gòu)70分，裝修50分，設(shè)備60分，評(píng)分權(quán)重系數(shù)分別為：60%，20%，20%。假設(shè)年限法權(quán)數(shù)為0.4，打分法權(quán)數(shù)為0.6，綜合成新率為（）。

A.57%

B.64%

C.58.4%

D.50%

正確答案：C

您的答案：

本題解析：使用壽命法成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）＝10/（10＋10）＝50%，觀察法成新率＝（結(jié)構(gòu)打分×評(píng)分權(quán)重系數(shù)＋裝修打分×評(píng)分權(quán)重系數(shù)＋設(shè)備打分×評(píng)分權(quán)重系數(shù)）÷100＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100＝64%，綜合成新率＝使用壽命法成新率×權(quán)數(shù)＋觀察法成新率×權(quán)數(shù)＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。

25.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，采用間接比較法進(jìn)行區(qū)位因素修正時(shí)，某可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得98分；而評(píng)估對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得105分。則下列有關(guān)該宗不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況的表述中，正確的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)為1.05

B.區(qū)位因素修正系數(shù)為1.0204

C.區(qū)位狀況整體修正系數(shù)為1.0714

D.區(qū)位整體修正系數(shù)為0.9333

正確答案：C

您的答案：

本題解析：間接比較法下，不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝（標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比交易實(shí)例區(qū)位因素分值）×（待估對(duì)象區(qū)位因素分值/標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714

26.已知被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2016年12月，原始成本為58000元，從2016年到2020年該類設(shè)備各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為：110%、115%、120%、90%和125%。據(jù)此，被評(píng)估設(shè)備在2020年12月的重置成本為（）。

A.65909元

B.66700元

C.72500元

D.90045元

正確答案：A

您的答案：

本題解析：重置成本=58000×125%/110%=65909（元）。

27.以下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格種類的說(shuō)法中，正確的是（）。*

A.根據(jù)價(jià)格形成的方式不同，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可以分為評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格

B.按照物質(zhì)實(shí)體形態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格兩大類

C.根據(jù)單位建筑面積確定的單價(jià)，稱為“土地單價(jià)”

D.按照交易標(biāo)的存在的形態(tài)不同，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可以分為名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

正確答案：A

您的答案：

本題解析：按照物質(zhì)實(shí)體形態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格及房地合一價(jià)格，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；根據(jù)單位土地面積確定的單價(jià)，稱為“土地單價(jià)”，根據(jù)單位建筑面積確定的單價(jià)，稱為“樓面地價(jià)”，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；按照交易標(biāo)的存在的形態(tài)不同，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可以分為現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格。

28.關(guān)于監(jiān)理單位相關(guān)質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)

B.依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工

正確答案：C

您的答案：

本題解析：未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

29.設(shè)備的維護(hù)是為了保持設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，延長(zhǎng)其使用壽命所進(jìn)行的日常工作，它包括（）。

A.每日維護(hù)和每周維護(hù)

B.法定維護(hù)和精度維護(hù)

C.日常維護(hù)和定期維護(hù)

D.預(yù)防性維護(hù)和事后維護(hù)

正確答案：C

您的答案：

本題解析：設(shè)備的維護(hù)包括日常維護(hù)和定期維護(hù)。

30.某工程完成了設(shè)計(jì)圖紙和合同規(guī)定的施工任務(wù)，建設(shè)單位欲組織竣工驗(yàn)收，此時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收的必備條件不包括（）。*

A.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

C.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位共同簽署的質(zhì)量合格文件

D.有施工單位簽署的工程保修書

正確答案：C

您的答案：

本題解析：竣工驗(yàn)收的條件：

a.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

b.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

c.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

d.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

e.有施工單位簽署的工程保修書。

多選題（共15題，共15分）

31.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的清查核實(shí)，通?？梢圆捎玫氖侄伟ǎǎ?。

A.目測(cè)

B.詢問

C.全部使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定

D.查閱檔案

E.專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見

正確答案：A、B、D、E

您的答案：

本題解析：通常可以采用目測(cè)、詢問、查閱檔案、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見等方式，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，選項(xiàng)ABDE是答案。評(píng)估實(shí)踐中，一般通過目測(cè)了解不動(dòng)產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)評(píng)估人員很少使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定，特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等，選項(xiàng)C不是答案。

32.交易案例比較法基本評(píng)估程序包括（）。

A.對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析

B.選擇交易案例

C.在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整

D.指標(biāo)差異比較、量化

E.確定折現(xiàn)率

正確答案：A、B、C、D

您的答案：

本題解析：交易案例比較法基本評(píng)估程序如下：①對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析。②選擇交易案例。③在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整。④指標(biāo)差異比較、量化。⑤合理分析估測(cè)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。

33.下列屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的單獨(dú)評(píng)估的評(píng)估范圍有（）。

A.被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債

B.被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營(yíng)或未投入經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)

C.只有長(zhǎng)期股權(quán)投資本身

D.被投資單位實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E.與非單獨(dú)評(píng)估的評(píng)估范圍完全相同

正確答案：A、B、D

您的答案：

本題解析：?jiǎn)为?dú)評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營(yíng)或未投入經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

34.以下關(guān)于股票投資的評(píng)估說(shuō)法正確的有（）。

A.股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特點(diǎn)，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無(wú)歸

B.股票的市場(chǎng)價(jià)格一定為股票的評(píng)估值

C.非上市交易股票價(jià)值的評(píng)估一般采用收益法

D.上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全作為評(píng)估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評(píng)估股票價(jià)值的依據(jù)

E.對(duì)普通股的評(píng)估可以分為固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段型股票價(jià)值評(píng)估

正確答案：A、C、D、E

您的答案：

本題解析：當(dāng)證券市場(chǎng)發(fā)育尚未成熟，股票市場(chǎng)的投機(jī)成份太大時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全代表其內(nèi)在價(jià)值。

35.下列關(guān)于投資基金評(píng)估的基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.投資基金評(píng)估是對(duì)基金資產(chǎn)凈值（份額）的評(píng)估

B.計(jì)算投資基金凈值時(shí)需要扣除對(duì)應(yīng)的管理費(fèi)和管理人對(duì)應(yīng)的超額收益

C.投資基金的價(jià)值評(píng)估建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上

D.投資基金評(píng)估是對(duì)基金未來(lái)收益的評(píng)估

E.投資基金的價(jià)值評(píng)估建立在股票資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上

正確答案：A、B、C

您的答案：

本題解析：投資基金評(píng)估的基本特點(diǎn)包括：（1）投資基金評(píng)估是對(duì)基金資產(chǎn)凈值（份額）的評(píng)估，是指通過對(duì)基金所擁有的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債按一定的原則和方法進(jìn)行估算，進(jìn)而確定基金資產(chǎn)價(jià)值的過程。（2）投資基金凈值不僅僅為基金資產(chǎn)的價(jià)值減去基金負(fù)債的價(jià)值，還應(yīng)扣除對(duì)應(yīng)的管理費(fèi)和管理人對(duì)應(yīng)的超額收益（CARRY）。（3）投資基金的價(jià)值評(píng)估是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上，底層資產(chǎn)包括貨幣、股票、債券、股權(quán)、其他衍生品等，在評(píng)估時(shí)要盡可能穿透底層，對(duì)底層資產(chǎn)進(jìn)行分析，評(píng)估其價(jià)值。

36.下列各項(xiàng)中屬于長(zhǎng)期應(yīng)收款的有（）。

A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

B.銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

C.采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

D.提供勞務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

E.采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的提供勞務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款指的是企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)和采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)。

37.在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的具體方法包括（）。

A.增量收益法

B.許可費(fèi)節(jié)省法

C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法

D.重置成本折現(xiàn)法

E.超額收益法

正確答案：A、B、E

您的答案：

本題解析：考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法。

38.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本，說(shuō)法正確的有（）。

A.選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比

B.企業(yè)的賬面價(jià)值可能無(wú)法反映設(shè)備真實(shí)的歷史成本

C.物價(jià)指數(shù)法能運(yùn)用于確定更新重置成本

D.物價(jià)指數(shù)不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段

E.用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)

正確答案：A、B、D

您的答案：

本題解析：一般來(lái)講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段，選項(xiàng)C不正確。用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)，選項(xiàng)E不正確。

39.下列各項(xiàng)因素中可能引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。

A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

B.技術(shù)進(jìn)步

C.國(guó)家出臺(tái)環(huán)保方面的政策，影響高污染的設(shè)備

D.長(zhǎng)期放置導(dǎo)致設(shè)備老化

E.原材料成本增加

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素包括：使用壽命縮短引起的經(jīng)濟(jì)性貶值、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加引起的經(jīng)濟(jì)性貶值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

40.關(guān)于常見的企業(yè)負(fù)債評(píng)估，下列表述中正確的有（）。

A.預(yù)收賬款評(píng)估，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際收取的金額予以確認(rèn)

B.其他應(yīng)付款評(píng)估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計(jì)算確定其評(píng)估價(jià)值

C.對(duì)于職工薪酬的評(píng)估，一般以核實(shí)后的余額作為評(píng)估值

D.企業(yè)短期借款利息若采用預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息

E.長(zhǎng)期借款評(píng)估時(shí)，應(yīng)按評(píng)估時(shí)的適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，并將折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為長(zhǎng)期借款的評(píng)估價(jià)值

正確答案：A、B、C、E

您的答案：

本題解析：選項(xiàng)D，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。

41.應(yīng)收賬款評(píng)估中，預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法有（）。

A.按3‰－5‰計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

B.壞賬比例法

C.資信分類法

D.賬齡分析法

E.重置核算法

正確答案：B、D

您的答案：

本題解析：對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有如下兩種：（1）壞賬比例法；（2）賬齡分析法。

42.評(píng)估人員在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法應(yīng)當(dāng)依據(jù)的相關(guān)條件包括（）。

A.評(píng)估費(fèi)用

B.數(shù)據(jù)來(lái)源

C.評(píng)估對(duì)象的具體情況

D.評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)

E.資料收集情況

正確答案：B、C、E

您的答案：

本題解析：評(píng)估人員在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。

43.在評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)時(shí)，必須了解的內(nèi)容有（）。

A.合法性

B.費(fèi)用支出和攤余情況

C.可分?jǐn)傂?/p>

D.形成新資產(chǎn)和權(quán)利的尚存情況

E.真實(shí)性

正確答案：A、B、D、E

您的答案：

本題解析：在評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)時(shí)，必須了解其合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，了解費(fèi)用支出和攤余情況，了解形成新資產(chǎn)和權(quán)利的尚存情況。

44.下列各項(xiàng)中，屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)清查核實(shí)方法的有（）。

A.賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)

B.現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.抽樣核實(shí)

D.選擇可比對(duì)象

E.技術(shù)鑒定

正確答案：A、C、E

您的答案：

本題解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：（1）賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)；（2）抽樣核實(shí)；（3）技術(shù)鑒定。

45.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括（）。

A.容積率修正系數(shù)

B.收益修正系數(shù)

C.成本修正系數(shù)

D.年期修正系數(shù)

E.期日修正系數(shù)

正確答案：A、D、E

您的答案：

本題解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法下，根據(jù)公式：待估宗地評(píng)估價(jià)值＝待估宗地所處級(jí)別（地段）的基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)，計(jì)算并確定宗地價(jià)格。

問答題（共3題，共3分）

46.某評(píng)估項(xiàng)目背景如下，為評(píng)估某寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值，在該寫字樓附近選取了三個(gè)與其相似的寫字樓的交易實(shí)例為可比實(shí)例。人民幣匯率中間價(jià)，2011年3月1日為1美元對(duì)人民幣6.5706元，2011年5月1日為1美元對(duì)人民幣6.4990元；該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情況、區(qū)位因素的修正和調(diào)整，見下表。并采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均求取最終比準(zhǔn)價(jià)格。

可比實(shí)例交易日期、交易情況、區(qū)位因素狀況表

（1）請(qǐng)利用上述資料測(cè)算該寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值。（最終計(jì)算結(jié)果以人民幣價(jià)格表示）。

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本題解析：（1）

該寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值測(cè)算如下：

（1）測(cè)算公式：

比準(zhǔn)價(jià)格＝可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)

（2）求取比準(zhǔn)價(jià)格V1：

V1＝8000×1/（1＋2%）×（1＋1%）^2×（1－0.5%）^2×1/（1－8%）

＝8609.76（元人民幣/m2）

（3）求取比準(zhǔn)價(jià)格V2：

V2＝1300×6.5706×1/（1＋3%）×（1－0.5%）^2×1/（1-5%）

＝8642.39（元人民幣/m2）

（4）求取比準(zhǔn)價(jià)格V3：

V3＝8800×1/（1－3%）×（1－0.5%）×1/（1＋6%）

＝8515.85（元人民幣/m2）

（5）將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果，則該寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值為：

評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值（單價(jià)）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3＝8589.33（元人民幣/m2）。

47.某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)工業(yè)廠房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，采用重置成本法。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評(píng)判打分（滿分100分），分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計(jì)算得出土建工程造價(jià)為3883萬(wàn)元，安裝工程造價(jià)為675萬(wàn)元。前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為2%，期間費(fèi)用費(fèi)率為5%。假設(shè)利潤(rùn)率為3.5%，不考慮資金成本。

要求：

（1）列出建筑物重置成本的計(jì)算公式；并列出建筑安裝工程造價(jià)常用的確定方法。

（2）計(jì)算委估廠房的重置成本。

（3）計(jì)算委估廠房的使用壽命法成新率，觀察法成新率、綜合成新率（采用加權(quán)平均法計(jì)算，使用壽命法權(quán)重取0.4，觀察法權(quán)重取0.6）。

（4）計(jì)算委估廠房的評(píng)估值。

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本題解析：（1）

①建筑物重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤(rùn)；房屋建筑物評(píng)估值＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率；

②評(píng)估實(shí)踐中，一般根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況和工程竣工圖紙，工程結(jié)算資料收集齊全情況，采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種或同時(shí)運(yùn)用幾種方法，確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價(jià)。

（2）

土建工程造價(jià)＝3883（萬(wàn)元）；

安裝工程造價(jià)＝675（萬(wàn)元）；

建安工程造價(jià)＝土建工程造價(jià)＋安裝工程造價(jià)＝3883＋675＝4558（萬(wàn)元）；

前期費(fèi)用＝建安工程造價(jià)×費(fèi)率＝4558×2%＝91.16（萬(wàn)元）；

期間費(fèi)用＝建安工程造價(jià)×費(fèi)率＝4558×5%＝227.9（萬(wàn)元）；

利潤(rùn)＝（建安工程造價(jià)＋前期費(fèi)用＋期間費(fèi)用）×利潤(rùn)率

＝（4558＋91.16＋227.9）×3.5%＝170.70（萬(wàn)元）；

重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤(rùn)

＝4558＋91.16＋227.9＋170.70

＝5047.76（萬(wàn)元）。

（3）

使用壽命法成新率

＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）

＝45/（45＋5）＝0.9＝90%；

（2012年6月底建成并投入使用，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，已使用年限為5年，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，尚可使用年限為50－5＝45年）

觀察法成新率

＝（結(jié)構(gòu)打分×評(píng)分修正系數(shù)＋裝修打分×評(píng)分修正系數(shù)＋設(shè)備打分×評(píng)分修正系數(shù)）÷100×100%

＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）/100×100%

＝91.20%；

綜合成新率

＝使用壽命法成新率×權(quán)數(shù)＋觀察法成新率×權(quán)數(shù)

＝90%×0.4＋91.20%×0.6

＝90.72%

（4）

評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率＝5047.76×90.72%＝4579.33（萬(wàn)元）

48.某工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其自用的辦公用房（含辦公樓和土地）進(jìn)行抵押評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年6月30日，評(píng)估對(duì)象基本情況，土地面積2200平方米，于2012年6月30日通過出讓方式獲得：房屋建筑面積為7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用，采用房地分估模式進(jìn)行評(píng)估，其中對(duì)土地采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估，評(píng)估單價(jià)為1200/m2，對(duì)建筑物采用重置成本進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員收集到該辦公用房部分費(fèi)用項(xiàng)目的竣工決算價(jià)人工費(fèi)980元/m2，材料費(fèi)2030元/m2，施工機(jī)具使用費(fèi)490元/m2（均不含增值稅）；收集到評(píng)估基準(zhǔn)日與該辦公房類似的典型案例的完整決算資料，通過