榮盛華府項(xiàng)目工程管理策劃(甲方)2590

理策劃度計(jì)劃策劃計(jì)劃封頂驗(yàn)收竣工境道路付樁樁檢檢測截樁頭及小應(yīng)變檢測基槽開挖及驗(yàn)槽筏板鋼筋綁扎柱放線、插筋、吊模、止水鋼板焊接筏板混凝土澆筑加工，人防門框焊接就位底模梁板筋綁扎及模板加固、水電預(yù)埋層混凝土澆筑工，底模板筋綁扎及模板加固、水電預(yù)埋和混凝土澆筑工，底模板筋綁扎及模板加固、水電預(yù)埋和混凝土澆筑時(shí)間時(shí)間33214653223122222267進(jìn)度管控措施策劃關(guān)部門及項(xiàng)目部的進(jìn)度執(zhí)行情況進(jìn)行考核。(1)進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)調(diào)整措施對進(jìn)度要求前期與施工單位對接明確，制定相應(yīng)的人員材料需求計(jì)劃，對項(xiàng)目每天進(jìn)度超前或滯后的原因進(jìn)行分析和預(yù)警，對其中存在的偏差及時(shí)予以糾正，使得項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度總是沿著計(jì)劃的軌道前進(jìn)；對由于不可抗因素造成項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃重大延誤的，可對計(jì)劃進(jìn)行及(2)項(xiàng)目協(xié)調(diào)例會(huì)制度在會(huì)中，對各部門的進(jìn)度執(zhí)行情況進(jìn)行檢討，對進(jìn)度實(shí)施過程中存在的問題進(jìn)行討論并擬定(3)有效保證出圖質(zhì)量、及材料進(jìn)場計(jì)劃的落實(shí)工前期圖紙內(nèi)審，項(xiàng)目審及施工單位圖紙會(huì)審等多次審核，避免圖紙疏漏，每(4)加強(qiáng)現(xiàn)場管控力度，有效保證現(xiàn)場施工進(jìn)度足勞力售工程量確定各階段所需勞力，督促施工單位要確保勞力在預(yù)算勞力以上。避時(shí)間8屋面施工、竣工驗(yàn)收等。對于比節(jié)點(diǎn)工期提前完成的，適當(dāng)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；超過節(jié)點(diǎn)工期的，進(jìn)金返還。在工程施工前，對主分包施工單位的施工進(jìn)度計(jì)劃和勞動(dòng)力、材料供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備投入施工。對信陽每年都不可避免的麥?zhǔn)?、秋收等大量的勞力減少情況，要提前和施工單位簽訂麥?zhǔn)?、秋收期間勞力保證書，一旦出現(xiàn)此期間勞力不能保證，又不能完成進(jìn)度計(jì)劃的情況，項(xiàng)理策劃爭創(chuàng)“零質(zhì)量缺陷，零安全違章”(1)對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行功能性復(fù)核9(重點(diǎn)復(fù)核首層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，方法是將本層建筑圖與上一層結(jié)構(gòu)圖對照比較)。入戶門：門開啟方向是否合適，開關(guān)時(shí)是否自然及不妨礙周邊其他門窗或設(shè)施，貓眼或鋁合金門窗：客廳門開啟凈寬有無較小，窗可開啟面積及寬度是否合適，開啟扇執(zhí)手有廳門是否考慮設(shè)置門鎖等。臺(tái)給水、排水有無考慮，與電氣圖紙是否位置一致，是否設(shè)置了洗衣機(jī)專用地漏空調(diào)臺(tái)板與電氣圖紙是否位置一致強(qiáng)電插座與有線電視、網(wǎng)絡(luò)插座位置統(tǒng)一給水系統(tǒng)各給水分區(qū)工作壓力是否過大或過小開關(guān)是否位于門后，衛(wèi)生間開關(guān)是否位于衛(wèi)生間外暖氣片位置與插座是否沖突，暖氣片與插座間距是否滿足要求衛(wèi)生間內(nèi)坐便器、洗面盆左右空間是否滿足要求室內(nèi)消火栓保護(hù)半徑是否滿足規(guī)范要求室外雨水管道和冷凝水管道是否影響建筑外墻整體效果室內(nèi)排水干管與室外排水管網(wǎng)標(biāo)高是否滿足坡度要求消防設(shè)備(包括消火栓、自動(dòng)噴灑、滅火器、水泵接合器等)位置、間距、數(shù)量是否排水管道連接處平面尺寸能否滿足管件組合所需空間要求，管道進(jìn)出口標(biāo)高與室外地地下室水暖管道是否有穿過配電室的情況求消防電梯基坑是否考慮排水措施？配電房電纜溝是否考慮排水措施風(fēng)管與給排水管、電纜橋架及控制箱、消火栓箱等是否相碰(2)復(fù)核設(shè)計(jì)圖紙是否滿足強(qiáng)制性條文及各類報(bào)建批文要求通道的凈高是否滿足規(guī)范(應(yīng)特別注意建筑裝修層對凈高、凈寬的影響)；陽臺(tái)欄桿有括立桿凈距及防攀爬)是否滿足規(guī)范要求等。時(shí)是否設(shè)有防火隔斷，入戶門是否直接面對電梯合用前室，或直接面向電梯前室的戶數(shù)有無廚房燃?xì)膺M(jìn)戶管與灶臺(tái)火爐距離是否滿足規(guī)范要求，室外燃?xì)夤苓吺欠裼懈叽髥棠揪嚯x(3)過往項(xiàng)目成功做法或經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的借鑒總結(jié)以往項(xiàng)目在施工過程中或各類驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)的問題及入伙前后業(yè)主的投訴，及時(shí)優(yōu)化和完善設(shè)計(jì)，可避免本項(xiàng)目重犯以前出現(xiàn)的老毛病。(4)空調(diào)管線、生活陽臺(tái)及衛(wèi)生間水電布置、室外管井布置等根據(jù)每一房間室內(nèi)與室外平面、立面之間的相互關(guān)系，分析空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)的合理布置位置，確定空調(diào)管線走向及空調(diào)洞的布置位置。一般來說，在凸窗部位分體機(jī)采取上供。這些部位水電開關(guān)面板及水電設(shè)備相對集中一些，且墻、地面面層材料一般為面磚或石電與園建設(shè)計(jì)分別為兩個(gè)不同公司設(shè)計(jì)，相互之間難免存在沖突，如不合理處理可能影響效果甚至出現(xiàn)管井設(shè)在首層私家花園內(nèi)或門口而引起業(yè)主投訴。解決方式是提前將施工質(zhì)量控制是項(xiàng)目部現(xiàn)場管理的重中之重，施工質(zhì)量控制的好壞體現(xiàn)了一個(gè)項(xiàng)目部的部擬建立完善的內(nèi)部控制體系和外部監(jiān)控措施。(1)內(nèi)部控制體系合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求的撰寫和評審→施工圖技術(shù)交底及合約交底→監(jiān)理細(xì)則的編寫和期檢查A撰寫和評審在各項(xiàng)招標(biāo)工作開始之前，需要將我司關(guān)于本招標(biāo)項(xiàng)目的成功做法及特別要求以招標(biāo)要求的方式提出。這些成功做法及特別要求超出規(guī)范和設(shè)計(jì)，可能需涉及費(fèi)用，提前以合同條款的形式固定下來有利于為今后能在工程實(shí)施中得到較好的貫徹落實(shí)提供最有利及有力的保合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求應(yīng)該在合約招標(biāo)前由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人完成，比較重要的工程要經(jīng)技術(shù)要求手冊》，同時(shí)針對項(xiàng)目的特點(diǎn)作出一些有利于施工管理和質(zhì)量控制的選擇和修改。鋼筋馬凳要求帶塑料套，樓板分布筋底部要求墊成品塑料墊塊，屋面結(jié)構(gòu)澆注要求原漿標(biāo)等方面的要求均做出明確規(guī)定。鋅工藝做出明確規(guī)定。B、施工圖技術(shù)交底及合同交底審進(jìn)行，相對重要的工程要單獨(dú)組織，目的是讓現(xiàn)場工程師充分了解設(shè)計(jì)意圖，對一些重要參數(shù)的選用、用料的選擇、適用的規(guī)范、設(shè)計(jì)計(jì)算的方施工中應(yīng)該注意的事項(xiàng)有所了解。因?yàn)橥捎貌煌牟牧虾褪┕すに?，產(chǎn)工質(zhì)量都會(huì)由很大的差異。D、材料性能、施工工藝和流程的學(xué)習(xí)(2)外部監(jiān)控體系則主要是針對施工單位，主要包括以下內(nèi)容：施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審查及技術(shù)交底→材料和施工樣板的現(xiàn)場確認(rèn)→根據(jù)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行事前、事中、事后控制和檢查→組織每周現(xiàn)場巡視及聯(lián)合驗(yàn)收→召開相關(guān)質(zhì)量專題會(huì)議A工方案的審查及技術(shù)交底也是我們管理施工單位的依據(jù)之一。項(xiàng)目部應(yīng)督促施工單位認(rèn)真對待，同時(shí)對上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真審核。必須要求施工單位根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況編寫操作性和實(shí)用性強(qiáng)的施工組對重要部位及關(guān)鍵工序，均要求施工單位報(bào)送專項(xiàng)施工方案，專項(xiàng)施工方案經(jīng)審核通過后，方可進(jìn)行施工。施工方案報(bào)送經(jīng)評審后，技術(shù)工程師及相關(guān)人員及時(shí)將評審意見及技術(shù)的。本項(xiàng)目基礎(chǔ)形式采用人工挖孔樁，人工挖孔樁施工主要以人為本，人工挖孔、人工澆筑重點(diǎn)復(fù)核外架受力安全計(jì)算，檢查外架形式是否滿足項(xiàng)目要求。前期審核門窗二次深化樣式大小，施工前復(fù)核門窗加工精度保證措施、門窗安裝精度保案及安裝控制措施等。所有主體、園建及精裝修等乙供建筑材料均需經(jīng)材料樣板確認(rèn)合格(或滿足我司要求)后方可定貨及進(jìn)場；所有裝修工程包括粗裝修的砌筑、抹灰工程等，在大面積施工前必須先做施工樣板，施工樣板經(jīng)確認(rèn)后方可大面積施工。材料樣板是合約分判的基礎(chǔ)，一般需材料施工一般以確定的施工樣板為參照。包括材料樣板和施工樣板兩個(gè)方面。外墻材質(zhì)對外墻效果影響至關(guān)重要，確認(rèn)過程可能來回反復(fù)多次，確認(rèn)周期較長，有時(shí)甚至還可能更改已確定的材料樣板。，水泥瓦加工生產(chǎn)在做加工樣板的過程中可能會(huì)陸續(xù)發(fā)現(xiàn)型材和配件匹配方面的設(shè)計(jì)及技術(shù)問題，提前作樣板解決方案中可能涉及造價(jià)問題，在分判前暴露這些問題使得這些成本因素能在投標(biāo)報(bào)價(jià)中確定。門窗施工樣板能進(jìn)一步檢驗(yàn)門窗設(shè)計(jì)中還存在哪些問題，并能及時(shí)暴露安裝中存在的問直觀，哪些部位露梁或露柱、哪些構(gòu)件空間交接后需處理、哪些部位開關(guān)線盒使用不便、哪確認(rèn)過程可能反復(fù)多次，確認(rèn)周期較長。且大多園建裝修材料定貨周期較長，因此事先需考慮這一因素，提前將各種園建裝修材料做出施工樣板并于甲供材甲分包，但是在施工過程中也存在施工單位為了降低施工成本，施工單場工程師交底，以保證防水效果。主要通過原材料進(jìn)場檢驗(yàn)和驗(yàn)收，施工樣板的確認(rèn)，施工方案的審查，對施工單位的交底等方法進(jìn)行事前控制。在各個(gè)分項(xiàng)工程開始前，現(xiàn)場工程師應(yīng)該提前了解施工單位的準(zhǔn)備情況，包括材料、勞動(dòng)力、施工機(jī)具以及實(shí)際可能采用的施工方法，必要是參加施工單位的事中控制主要通過現(xiàn)場巡視、旁站監(jiān)理和現(xiàn)場驗(yàn)收的方式進(jìn)行。做好事中控制就必須對了解和掌控。嚴(yán)格控制施工作業(yè)面是事中控制的重要手段?，F(xiàn)場工程師應(yīng)該合理安排作業(yè)區(qū)域那的各于對于施工班組的動(dòng)態(tài)考核也是事中控制的重要內(nèi)容和手段。一些施工班組人員流動(dòng)性較該及時(shí)通知施工單位項(xiàng)目經(jīng)理，要求進(jìn)行整改，或者更換班組。事后控制主要是通過施工完成后的檢測對工程質(zhì)量進(jìn)行事后監(jiān)控和評估。包括預(yù)留混凝據(jù)；為盡可能減少滲漏，項(xiàng)目部對所有屋面、衛(wèi)生間、陽臺(tái)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，對外墻、鋁(1)樁基工程本項(xiàng)目基礎(chǔ)形式采用預(yù)制混凝土管樁，根據(jù)地質(zhì)報(bào)告和前期與設(shè)計(jì)院的溝通，該樁基采(2)地下室混凝土澆搗對于這些部分的混凝土澆注要特別重視。(3)防水工程施工加強(qiáng)對結(jié)構(gòu)自防水的控制，各種防水材料都不是萬能的，可靠的結(jié)構(gòu)自防水才是保證不滲漏的重要因素。嚴(yán)格控制地下室側(cè)墻和頂板的混凝土澆注，盡量較少裂縫；防水作業(yè)面三方移交原則，作業(yè)面的移交現(xiàn)場工程師必須參加，嚴(yán)禁在未達(dá)到要求的作業(yè)面上進(jìn)行防水施工；合理安排各個(gè)工序，防水施工驗(yàn)收完畢后立即隱蔽，避免破壞，特別是地下室的側(cè)墻和頂板，對于防水保護(hù)層的施工和土方回填也要進(jìn)行旁站監(jiān)理。對于卷材防水的施工流程進(jìn)行專項(xiàng)研究，制定詳細(xì)的控制方法和措施；(4)保溫節(jié)能系統(tǒng)施工根據(jù)相關(guān)規(guī)范和XX市的最新要求，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)外墻保溫的施工管理工作，此項(xiàng)工作是組織項(xiàng)目部相關(guān)人員到生產(chǎn)企業(yè)考察，或者請發(fā)展部相關(guān)專家進(jìn)行培訓(xùn)，對外墻組織到有保溫施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目交流學(xué)習(xí)，了解現(xiàn)場施工質(zhì)量的控制方法，容易產(chǎn)除了以上質(zhì)量控制的重點(diǎn)難點(diǎn)以外，對于客戶最關(guān)心，也最容易引起投訴的滲漏、裂縫(1)防滲漏專項(xiàng)策劃取合物水泥基材料可能既能防水又能保證粘貼強(qiáng)度。施工要求：屋面、地下室底板及頂板