迪拜人工島-“世界第一”的美麗與哀愁

迪拜人工島—“世界第一”的美麗與哀愁如果把迪拜比作一家公司，穆罕默德王儲(chǔ)就是CEO。這位富有創(chuàng)新精神的人物，為迪拜的發(fā)展規(guī)劃了一幅雄偉藍(lán)圖

——“大力發(fā)展旅游業(yè)，將迪拜建設(shè)成中東地區(qū)的自由貿(mào)易中心、金融中心和科技中心”。

“要私人飛機(jī)嗎？當(dāng)然。要私人游艇嗎？當(dāng)然。那么私人島嶼呢？(無(wú)論如何，你都要個(gè)停放游艇的地方吧。)”相信這樣的廣告語(yǔ)，對(duì)于富商巨賈和社會(huì)名流的殺傷力非同一般。而廣告中Nakheel集團(tuán)開(kāi)發(fā)的300座組成世界地圖形狀的人工島嶼，也讓世人重新認(rèn)識(shí)了阿聯(lián)酋迪拜，這個(gè)波斯灣的世外桃源。

“世界島”的樂(lè)與憂

“世界島”是迪拜Nakheel集團(tuán)負(fù)責(zé)的13項(xiàng)超大型地產(chǎn)項(xiàng)目中最引人注目的一項(xiàng)。從2003年9月開(kāi)始，

Nakheel在離迪拜海岸4公里處一塊長(zhǎng)9公里、寬7公里的海域內(nèi)，依照世界地圖的布局開(kāi)始興建300座人工島嶼。整項(xiàng)工程僅填海和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)耗資30億美元，預(yù)計(jì)2008年竣工。所有島嶼都按其“地理位置”命名，如“愛(ài)爾蘭”、

“泰國(guó)”，甚至“也門”。

“世界島”項(xiàng)目將用到3000萬(wàn)噸巖石和3億立方米的沙，沒(méi)有任何人造或化學(xué)材料，巖石來(lái)自阿聯(lián)酋各地的采石場(chǎng)，而沙子就取自迪拜。“世界島”總面積將達(dá)6000萬(wàn)平方英尺，約合557萬(wàn)平方米，每座小島沒(méi)入水下16米，露出水面3米。因大小和位置不同，售價(jià)從350萬(wàn)英鎊到2000萬(wàn)英鎊不等。島嶼之間大約相隔50-100米，直升機(jī)和海上交通是唯一的上島方式。

負(fù)責(zé)“世界島”項(xiàng)目宣傳的偉達(dá)公眾關(guān)系顧問(wèn)(Hill＆Knowlton)的凱倫·布萊克(KerenBlack)

在接受《新民周刊》采訪時(shí)表示，“世界島”項(xiàng)目的全部運(yùn)作資金由迪拜政府、國(guó)際性銀行以及當(dāng)?shù)劂y行共同負(fù)擔(dān)。買主將決定島上的建設(shè)，或商業(yè)經(jīng)營(yíng)或私人享受。豪華私人別墅、異國(guó)主題公園、超豪華五星酒店都在待建過(guò)程中。正在建設(shè)中的豪華建筑數(shù)不勝數(shù)

布萊克說(shuō)，目前，55％的填海工程已經(jīng)完成，1／3的小島已經(jīng)售出。盡管他不愿透露具體哪些島嶼已被售出以及買主的信息，但據(jù)消息人士透露，“澳大利亞”、“科威特”、“法國(guó)”等島嶼已名花有主。搖滾歌手羅德·斯圖爾特(RodSteward)

斥資1800萬(wàn)英鎊買下10英畝(約合4萬(wàn)多平方米)的“大英帝國(guó)”，影星艾爾·帕西諾也對(duì)某一小島情有獨(dú)鐘。

但是，美國(guó)投資者對(duì)此似乎并不看好。去年，Nakheel集團(tuán)高層在紐約的“21國(guó)俱樂(lè)部”為75家潛在投資者舉辦午餐招待會(huì)。當(dāng)時(shí)，包括瑞士信貸集團(tuán)CEO約翰·麥克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事長(zhǎng)理查德·波特

(RichardH.Bott)在內(nèi)的與會(huì)者，提出了一些現(xiàn)實(shí)隱憂。例如，這片聚集了世界頭面人物的“夢(mèng)之地”，是否會(huì)成為恐怖分子襲擊的目標(biāo)呢？

這個(gè)隱患的確存在。但目前的迪拜是阿聯(lián)酋或者說(shuō)整個(gè)中東最安全的地方。人們可以深夜在街道上獨(dú)自漫步，不用擔(dān)心任何治安問(wèn)題。但經(jīng)營(yíng)“世界島”的風(fēng)險(xiǎn)還不止于此。由于聯(lián)邦法律不允許外國(guó)人在阿聯(lián)酋購(gòu)買土地。所以迄今為止，絕大多數(shù)的酒店集團(tuán)都選擇與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作管理。一些潛在的投資者表示，他們不愿意接受棕櫚島集團(tuán)目前提出的99年土地租期。

此外，在印度洋海嘯爆發(fā)后，人們擔(dān)心海拔僅僅3米的“世界島”將無(wú)法抵御類似的自然災(zāi)害。對(duì)此，布萊克讓記者放心，因?yàn)椤笆澜鐛u”項(xiàng)目至少經(jīng)過(guò)3年時(shí)間的縝密計(jì)劃和科學(xué)論證。因此，規(guī)劃中早已設(shè)有兩道保護(hù)性的“防浪堤”，由荷蘭代爾夫特一家全世界頂尖的水力學(xué)實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)測(cè)試。

離島嶼250米的外部防浪堤高出水面，長(zhǎng)12公里。而內(nèi)部防浪堤是在水下0.8米的“暗礁”，約5公里長(zhǎng)?！?/p>

防浪堤將吸收高達(dá)4米的海浪，而迪拜海岸地區(qū)的海浪還從未達(dá)到過(guò)這個(gè)高度，一般都很穩(wěn)定?！辈既R克表示，Nakheel

的工程師將利用最新的技術(shù)和工藝來(lái)消散浪能。圖中４為俯瞰的世界島

“世界島”是迪拜王儲(chǔ)、阿聯(lián)酋國(guó)防部長(zhǎng)穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆上將(MohammedbinRashidAlMaktoum)

偉大計(jì)劃中的一招妙棋。

作為阿聯(lián)酋7個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)之一，占地3900平方公里的迪拜在50多年前，還只是波斯灣沿岸一個(gè)濱海小鎮(zhèn)，人口也不過(guò)5000多人。但自從1966年在這里探明豐富石油后，迪拜一下子成了“富得流油”的地方，如今人口已達(dá)100萬(wàn)，常住居民中有80％為外來(lái)人口，來(lái)自150多個(gè)國(guó)家。迪拜人平均月薪2000美元以上，去年的GDP更是達(dá)到了690

億美元。

如果把迪拜比作一家公司，穆罕默德王儲(chǔ)就是CEO。他清醒地意識(shí)到，石油總有開(kāi)采完的一天(據(jù)科學(xué)家預(yù)測(cè)，迪拜的石油在2020年就會(huì)告罄)，如何保持迪拜的可持續(xù)發(fā)展，成為王儲(chǔ)的心愿。這位富有創(chuàng)新精神的人物，為迪拜的發(fā)展規(guī)劃了一幅雄偉藍(lán)圖——“大力發(fā)展旅游業(yè)，將迪拜建設(shè)成中東地區(qū)的自由貿(mào)易中心、金融中心和科技中心”。迪拜的象征—“阿拉伯之塔”酒店

為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，王儲(chǔ)近年來(lái)投入巨資，通過(guò)幾個(gè)“大手筆”使迪拜變成了“財(cái)富與夢(mèng)想結(jié)合的地方”。首先是造價(jià)10億美元的“阿拉伯之塔”酒店，這座帆船造型的酒店目前已經(jīng)成了迪拜的象征。此外，一座別具匠心的水下豪華酒店也在2006年落成。這座名為“水下城市”的酒店投資5億美元，共有220套客房，最便宜的房間每晚也要6000美元。最值得一提的是，王儲(chǔ)井井有條地打理著成立3年的Nakheel集團(tuán)，在陽(yáng)光明媚的迪拜承接著許多大型地產(chǎn)項(xiàng)目?！笆?lè)園”便是其中之一，涵蓋獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅和一座18洞高爾夫球場(chǎng)。此外，總價(jià)達(dá)30億美元的兩座“棕櫚葉島”也在建設(shè)之中。費(fèi)爾蒙特酒店集團(tuán)和希爾頓國(guó)際酒店集團(tuán)表示，有興趣興建島上眾多度假村中的兩座。為了造勢(shì)，Nakheel

集團(tuán)計(jì)劃在兩大島嶼周圍的人工珊瑚里埋下金條，供戴著呼吸器的潛水者自由打撈。充滿未來(lái)意味的建筑夜景

王儲(chǔ)是個(gè)天性浪漫的人，喜歡于引資之余在網(wǎng)上發(fā)表詩(shī)作。而他控制的Nakheel集團(tuán)的旅游地產(chǎn)就被宣傳為“

能同時(shí)找到樂(lè)趣和利潤(rùn)的世外桃源”。

為此，商務(wù)總監(jiān)瓦希德·阿塔拉(WahidAttalla)不斷鼓動(dòng)潛在的投資者到迪拜再造激動(dòng)人心的“島嶼之夢(mèng)”。只要有幾個(gè)要人或者幾家顯赫的公司對(duì)“世界島”表示興趣，其他投資者一定會(huì)跟風(fēng)而至。阿塔拉表示：“我們需要

‘重要名字’，我們需要持有大品牌的大人物。我們需要名人。”對(duì)于那些“島夢(mèng)一族”，阿塔拉建議他們建設(shè)一些日本武士訓(xùn)練營(yíng)、駱駝車隊(duì)或者烹飪學(xué)校等任何想得到的休閑項(xiàng)目。世界第一高樓—迪拜塔

如今，Nakheel集團(tuán)計(jì)劃在全世界打一場(chǎng)傳統(tǒng)形式的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)役，美國(guó)是其中重要一環(huán)。今年，隸屬于廣告界巨擘的國(guó)際