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第頁(yè)工程維修年度工作總結(jié)(通用8篇)工程修理年度工作總結(jié)篇1
就快結(jié)束,回首年的工作,有碩果累累的喜悅,有與同事協(xié)同攻關(guān)的艱辛,也有遇到困難和挫折時(shí)惆悵,時(shí)間過(guò)得飛速,不知不覺(jué)中,充溢希望的年就伴隨著新年伊始即將接近。可以說(shuō),年是公司推動(dòng)行業(yè)改革、拓展市場(chǎng)、持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵年?,F(xiàn)就度重要工作狀況總結(jié)如下:
一、虛心學(xué)習(xí)。
努力工作,圓滿完成任務(wù)!
(一)在年里,我自覺(jué)加強(qiáng)學(xué)習(xí),虛心求教釋惑,不斷理清工作思路,總結(jié)工作方法,一方面,干中學(xué)、學(xué)中干,不斷駕馭方法積累閱歷。我注意以工作任務(wù)為牽引,依托工作崗位學(xué)習(xí)提高,通過(guò)視察、摸索、查閱資料和實(shí)踐熬煉,較快地完成任務(wù)。另一方面,問(wèn)書本、問(wèn)同事,不斷豐富學(xué)問(wèn)駕馭技巧。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下,不斷進(jìn)步,漸漸摸清了工作中的基本狀況,找到了切入點(diǎn),把握住了工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。
(二)年工程修理主要有:在衛(wèi)生間后墻貼瓷磚,天花修補(bǔ),二棟宿舍走廊護(hù)欄及宿舍陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的修理,還有各類大小修理已達(dá)幾千件之多!
(三)愛(ài)崗敬業(yè)、扎實(shí)工作、不怕困難、勇挑重?fù)?dān),熱忱服務(wù),在本職崗位上發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
二、心系本職工作,仔細(xì)履行職責(zé),突出工作重點(diǎn),落實(shí)管理目標(biāo)責(zé)任制。
(一)年上半年,公司已制定了完善的規(guī)程及考勤制度年下半年,行政部組織召開了年的工作支配布置會(huì)議年底實(shí)行工作目標(biāo)完成狀況考評(píng),將考評(píng)結(jié)果列入各部門管理人員的年終績(jī)效。在工作目標(biāo)落實(shí)過(guò)程中宿舍管理完善工作制度,有力地促進(jìn)了管理水平的整體提升。
(二)對(duì)清潔工每周不定期檢查評(píng)分,對(duì)好的嘉獎(jiǎng),差的懲罰。
(三)做好固定資產(chǎn)管理工作要求負(fù)責(zé)宿舍固定資產(chǎn)管理,對(duì)固定資產(chǎn)的監(jiān)督、管理、修理和運(yùn)用維護(hù)。
(四)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),切實(shí)落實(shí)消防工作責(zé)任制,為全面實(shí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針,公司消防平安工作在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下,建立了消防平安檢查制度,從而推動(dòng)消防平安各項(xiàng)工作有效的開展。
三、主要閱歷和收獲。
在安防工作這兩年來(lái),完成了一些工作,取得了肯定成果,總結(jié)起來(lái)有以下幾個(gè)方面的閱歷和收獲:
(一)只有擺正自己的位置,下功夫熟識(shí)基本業(yè)務(wù),才能更好適應(yīng)工作崗位。
(二)只有主動(dòng)融入集體,處理好各方面的關(guān)系,才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。
(三)只有堅(jiān)持原則落實(shí)制度,仔細(xì)統(tǒng)計(jì)盤點(diǎn),才能履行好用品的申購(gòu)與領(lǐng)用。
(四)只有樹立服務(wù)意識(shí),加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào),才能把分內(nèi)的工作做好。
(五)要加強(qiáng)與員工的溝通,要與員工做好溝通,解決員工工作上的心情問(wèn)題,要與員工進(jìn)行思想溝通。
工程修理年度工作總結(jié)篇2
時(shí)間咆哮而過(guò),轉(zhuǎn)瞬間20xx就已離我們而去,20xx已經(jīng)在門外蓄勢(shì)待發(fā)?;厥走^(guò)去的一年,內(nèi)心不禁感慨萬(wàn)千……時(shí)間如梭,轉(zhuǎn)瞬間又將跨過(guò)一個(gè)年度之坎,雖沒(méi)有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,但也算經(jīng)驗(yàn)了一段不平凡的考驗(yàn)和磨礪。特別感謝公司給我這個(gè)成長(zhǎng)的平臺(tái),令我在工作中不斷的學(xué)習(xí),不斷的進(jìn)步,漸漸的提升自身的素養(yǎng)與才能,回首過(guò)往,公司陪伴我走過(guò)人生很重要的一個(gè)階段,使我懂得了許多,領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的支持與關(guān)愛(ài),令我明白到人間的溫情,在此我向公司的領(lǐng)導(dǎo)以及全體同事表示最誠(chéng)心的感謝,有你們的幫助才能使我在工作中更加的得心應(yīng)手,也因?yàn)橛心銈兊膸椭?,才能令到公司的發(fā)展更上一個(gè)臺(tái)階,在工作上,圍繞公司的中心工作,比照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)以律己,較好的完成各項(xiàng)工作任務(wù)。自20xx年x月加入新浪潮電腦公司,已有整整10個(gè)月了。在這十個(gè)月中,我深愛(ài)這個(gè)集體,深愛(ài)這個(gè)崗位,與廣闊同仁共事的每一天都是我學(xué)習(xí)的時(shí)刻,在此感謝在座各位。在這十個(gè)月中,從未滿意,我不斷努力,我知道我不是最優(yōu)秀的,但是我劇烈愿望我是最優(yōu)秀的,在公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下,我發(fā)覺(jué)了自己的不足,不斷向前輩請(qǐng)教,這才有我今日微薄的成果。隨著公司各項(xiàng)制度的實(shí)行,可以預(yù)料我們的工作將更加繁重,要求也更高,需駕馭的學(xué)問(wèn)也更高更廣。為此,我將更加勤奮的工作,刻苦的學(xué)習(xí),努力提高文化素養(yǎng)和各種工作技能,為公司做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。即將過(guò)去的這一年,在公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)與幫助下,我們的工作著重于公司的電腦維護(hù)的目標(biāo)上對(duì)此我向領(lǐng)導(dǎo)做如下工作報(bào)告:
一、努力工作,按時(shí)完成工作任務(wù)
一年來(lái),我始終堅(jiān)持嚴(yán)格要求自己,勤奮努力,時(shí)刻牢記公司制度,一心一意為公司創(chuàng)建利益的宗旨,努力實(shí)踐公司各項(xiàng)目標(biāo)的重要思想,在自己平凡而一般的工作崗位上,努力做好本職工作。
1、學(xué)無(wú)止鏡,時(shí)代的發(fā)展瞬息萬(wàn)變,各種學(xué)科學(xué)問(wèn)日新月異。我將堅(jiān)持不懈地努力學(xué)習(xí)各種技術(shù)學(xué)問(wèn),并用于指導(dǎo)實(shí)踐。
2、“業(yè)精于勤而荒于嬉”,在以后的工作中不斷學(xué)習(xí)學(xué)問(wèn),通過(guò)多看、多學(xué)、多練來(lái)不斷的提高自己的各項(xiàng)技能。
3、不斷熬煉自己的膽識(shí)和毅力,提高自己解決實(shí)際問(wèn)題的實(shí)力,并在工作過(guò)程中漸漸克服急躁心情,主動(dòng)、熱忱、細(xì)致地的對(duì)待每一項(xiàng)工作
二、明確崗位職能,相識(shí)個(gè)人技術(shù)實(shí)力不足。
回顧一年來(lái)的工作,我在思想上、學(xué)習(xí)上、工作上取得了新的進(jìn)步,但我也相識(shí)到自己的不足之處,技術(shù)學(xué)問(wèn)水平還比較低。今后,我肯定仔細(xì)克服缺點(diǎn),發(fā)揚(yáng)成果,自覺(jué)把自己置于公司組織和客戶的監(jiān)督之下,刻苦學(xué)習(xí)、勤奮工作,
做一名合格的技術(shù)人員,為全面建設(shè)協(xié)盛的目標(biāo)作出自己的貢獻(xiàn)。依據(jù)崗位職責(zé)的要求,我的主要工作及學(xué)習(xí)任務(wù)是
(1)各種制作軟件學(xué)習(xí);
(2)系統(tǒng)的安裝與維護(hù);
(3)相關(guān)工程的工作;
(4)硬件的檢測(cè)
三.下一年度工作安排與支配
新的一年里我為自己制定了新的目標(biāo),那就是要加緊學(xué)習(xí),更好的充溢自己,以飽滿的精神狀態(tài)來(lái)迎接新時(shí)期的挑戰(zhàn)。明年會(huì)有更多的機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)在等著我,我心里在暗暗的為自己鼓勁。要在競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳步。踏踏實(shí)實(shí),目光不能只限于自身四周的小圈子,著眼于今后的發(fā)展。我也會(huì)向其它同事學(xué)習(xí),取長(zhǎng)補(bǔ)短,相互溝通好的工作閱歷,共同進(jìn)步。征取更好的工作成果。
以上是我個(gè)人20xx年年度工作總結(jié),俗話說(shuō):“點(diǎn)點(diǎn)滴滴,造就不凡”,在以后的工作中,不管工作室枯燥的還是多彩多姿的,我都要不斷積累閱歷,與各位同事一起共同努力,勤奮的工作,刻苦的學(xué)習(xí),努力提高文化素養(yǎng)和各種工作技能,為了單位的發(fā)展做出最大的貢獻(xiàn)。
工程修理年度工作總結(jié)篇3
20xx年即將結(jié)束。在這一年里,工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下,以及同各部門的親密協(xié)作、團(tuán)結(jié)一樣下,圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù),將資產(chǎn)管理理念落實(shí)到實(shí)際工作中。保證了小區(qū)全部設(shè)備的平安運(yùn)行。
今年是我從事物業(yè)工作以來(lái)一個(gè)新的挑戰(zhàn)。以往的物業(yè)都是服務(wù)類型,現(xiàn)在的項(xiàng)目是資產(chǎn)管理。和物業(yè)管理比起來(lái)資產(chǎn)管理涉及面更多。擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任更大。雖然在每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一項(xiàng)工作都是比較謹(jǐn)慎地,仔細(xì)的去布置、去完成,但是仍舊未能避開疏忽與漏洞,留下一些缺憾,雖然這些不足未給整體工作帶來(lái)大的負(fù)面影響及損失,但也應(yīng)當(dāng)引起高度的重視,給自己今后的工作積累一些閱歷,知道了自身的不足有助于今后工作的支配,提高工作質(zhì)量。
20xx年是物業(yè)公司由前期接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題整改的跟進(jìn)向服務(wù)轉(zhuǎn)型的一年。作為資產(chǎn)管理型的物業(yè)公司,在這一年里擔(dān)負(fù)著更多的責(zé)任。首先業(yè)主股權(quán)的轉(zhuǎn)讓;物業(yè)公司要協(xié)作業(yè)主對(duì)轉(zhuǎn)讓的工程環(huán)節(jié)進(jìn)行跟進(jìn)。從前期收集原始資料到后期協(xié)作交樓、收樓大量的工作須要物業(yè)協(xié)作。尤其是工程部。一方面要跟進(jìn)前期遺留問(wèn)題的整改工作,一方面要保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。在此基礎(chǔ)上協(xié)作業(yè)主相關(guān)部門對(duì)全部設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、記錄。并對(duì)整改完成的項(xiàng)目剛好消項(xiàng)更新記錄,并向業(yè)主匯報(bào)。在這項(xiàng)工作中工程部克服人員流失大等相關(guān)因素的影響圓滿的完成了領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。另外小區(qū)全部的設(shè)備設(shè)施、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期。由于物業(yè)的服務(wù)性質(zhì),物業(yè)要對(duì)全部廠家前期整改工作進(jìn)行跟進(jìn)確認(rèn),并給出專業(yè)的看法。工程部管轄著全部設(shè)備設(shè)施,工程部的看法尤為重要。給出的每一點(diǎn)建議均代表著物業(yè)公司。因此各專業(yè)工程師、主管都是本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ骺捶ㄗ屑?xì)細(xì)致的審核,到現(xiàn)場(chǎng)逐一查看。充分體現(xiàn)了專業(yè)的公司應(yīng)有的素養(yǎng)。
日常工作中,工程部全體員工嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格根據(jù)四個(gè)凡事的要求去做。能夠仔細(xì)傳達(dá)、貫徹公司的各項(xiàng)指示精神,完成各項(xiàng)工作任務(wù)。仔細(xì)對(duì)待項(xiàng)目檢查中提出的問(wèn)題和整改看法,結(jié)合實(shí)際,仔細(xì)整改和執(zhí)行。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的幫助下,我們規(guī)范了各種表格、記錄的填寫,完善了機(jī)房管理、為日常支配工作和用電數(shù)據(jù)分析供應(yīng)了有效、精確的依據(jù)。并將各種制度張貼上墻,以便每位員工剛好學(xué)習(xí)、檢查和要求自己。
電氣專業(yè)嚴(yán)格遵照公司平安手冊(cè),嚴(yán)格執(zhí)行配電系統(tǒng)運(yùn)行維保的規(guī)范要求、參照年度工作安排,完成小區(qū)核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢修和清掃工作,同時(shí)對(duì)各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保安排定期進(jìn)行了保養(yǎng)。其中除小區(qū)配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過(guò)四次。檢修保養(yǎng)過(guò)的配電柜總數(shù)在300面次以上,配電箱達(dá)500多面次,修理單報(bào)修除了1010張以上。針對(duì)供電、供水、電梯、通風(fēng)、排污、照明、消防、平安、監(jiān)控、樓宇等系統(tǒng)故障隨時(shí)處理300多項(xiàng)以上,提高設(shè)備運(yùn)行完好率,為業(yè)主供應(yīng)良好的環(huán)境奠定了基礎(chǔ)。
依據(jù)周,月,季及半年的設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)安排,有針對(duì)性的支配日常修理任務(wù)。做到日常修理工作的安排性,合理性,剛好性。依據(jù)工程部的有關(guān)規(guī)定和年度維保安排,電氣專業(yè)支配日常巡檢,對(duì)相關(guān)設(shè)備,變配電室、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、各類風(fēng)機(jī)、照明系統(tǒng)、強(qiáng)弱電豎井、抽風(fēng)系統(tǒng)、電梯機(jī)房動(dòng)力設(shè)備、消防、樓宇自控、安防監(jiān)控、衛(wèi)星和有線電視、電話和網(wǎng)絡(luò)、停車管理系統(tǒng)、等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng),保證設(shè)備設(shè)施的平安運(yùn)用和有效運(yùn)行。在沒(méi)有簽署消防維保合同,電氣專業(yè)在下半年又加大對(duì)消防設(shè)備的檢測(cè)力度,每月對(duì)部分消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)檢測(cè)。發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好整改,從而保證了小區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)始終保持在良好的運(yùn)行狀態(tài),對(duì)小區(qū)的消防廣播系統(tǒng)進(jìn)行檢修及整改,保證了年底的消防疏散演習(xí)順當(dāng)完成。全年聯(lián)合保安部對(duì)小區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)及小區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)兩次,對(duì)小區(qū)公共區(qū)域和業(yè)主單元內(nèi)檢測(cè)煙感探測(cè)器總數(shù)約650多個(gè)左右,手動(dòng)報(bào)警器約70個(gè)左右,消防電話50個(gè)以上、聲光報(bào)警器、電梯五方對(duì)講系統(tǒng)及地下庫(kù)的消防卷簾門,溫感探測(cè)器,消防廣播,消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。使整個(gè)小區(qū)的消防設(shè)備工作處于正常狀態(tài),保證小區(qū)的消防平安。
本年度培訓(xùn)狀況:加強(qiáng)培訓(xùn)力度提高員工技能、應(yīng)對(duì)實(shí)力及工作看法為了提高電氣專業(yè)學(xué)問(wèn)技能,依據(jù)公司會(huì)議精神又重點(diǎn)對(duì)員工進(jìn)行了如何關(guān)注細(xì)微環(huán)節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專題培訓(xùn),今年公司共進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)十余次,請(qǐng)廠家培訓(xùn)二次,其中平安操作和專業(yè)學(xué)問(wèn)占培訓(xùn)總時(shí)一半以上,做到把人身及設(shè)備平安放在首位,力爭(zhēng)部門每個(gè)員工都能從思想上重視、并落實(shí)到實(shí)際工作中。為了協(xié)作工程部部門建設(shè),工程部?jī)?nèi)部加強(qiáng)多元學(xué)問(wèn)的培訓(xùn),爭(zhēng)取培育出一專多能的技術(shù)骨干。協(xié)作甲方施工改造以及比較大的修理項(xiàng)目:在沒(méi)有影響小區(qū)正常運(yùn)行修理的前提下,強(qiáng)電專業(yè)還協(xié)作甲方完成了新增電表改造項(xiàng)目,并應(yīng)業(yè)主需求完成了市征水調(diào)改壓力工程,保障了客戶剛好入住和水壓正常。
跟進(jìn)小區(qū)前期遺留問(wèn)題整改:在保證小區(qū)電氣設(shè)備正常運(yùn)行的前提下,電氣專業(yè)還長(zhǎng)期不乏余力的跟進(jìn)小區(qū)前期接管驗(yàn)收時(shí)的遺留問(wèn)題,消防系統(tǒng)施工缺陷問(wèn)題、安防監(jiān)控系統(tǒng)的盲區(qū)覆蓋問(wèn)題、樓宇自控的不完善、比較嚴(yán)峻的高壓電房常常跳閘,嚴(yán)峻影響運(yùn)行平安,隨時(shí)可能造成設(shè)備財(cái)產(chǎn)損失,電氣專業(yè)對(duì)此事項(xiàng)長(zhǎng)期跟進(jìn)和督促?gòu)S家進(jìn)行整改。對(duì)于其他項(xiàng)目都提出了不同的建議和整改方案供甲方參考。
二次裝修施工管理方面:小區(qū)今年二次裝修業(yè)主不多,但工程部從客戶運(yùn)用角度考慮,結(jié)合小區(qū)的系統(tǒng)設(shè)備平安,幫助削減或消退不必要的平安隱患,替業(yè)主把關(guān),依據(jù)裝修規(guī)范嚴(yán)格限制。日常增加巡檢人員。加大對(duì)二次裝修的管理力度,共查出須整改項(xiàng)目約8余項(xiàng),施工違章2余次,勒令停止施工3次以上。同時(shí),加強(qiáng)對(duì)電氣等管線隱藏工程檢查力度,杜絕二次裝修對(duì)小區(qū)電氣系統(tǒng)的破壞,協(xié)調(diào)業(yè)主電力進(jìn)戶線路敷設(shè)到工程驗(yàn)收全進(jìn)程,嚴(yán)格限制施工質(zhì)量,消退消防隱患,為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)平安舒適的環(huán)境。
在能源管理、降低消耗方面。我們對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查,并對(duì)每月的能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。由于目前住戶運(yùn)用率低,我們實(shí)行削減空置樓層公共區(qū)域照明、合理的削減大型設(shè)備運(yùn)用臺(tái)數(shù)等方法降低能耗。
1、將車庫(kù)照明在保證合理的照明前提下,通過(guò)樓宇系統(tǒng)分時(shí)段進(jìn)行限制。
2、對(duì)大功率機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)巡查,確保電機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài),提高效率。加大限制設(shè)備的維護(hù),削減大功率設(shè)備的起停次數(shù),降低功耗。
環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生方面。將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施分為公共責(zé)任區(qū)和個(gè)人責(zé)任區(qū),每個(gè)責(zé)任區(qū)都有專人負(fù)責(zé)。定期清潔個(gè)人管轄范圍衛(wèi)生,保證配電室內(nèi)和設(shè)備間的設(shè)備干干凈凈,設(shè)備無(wú)油漬、衛(wèi)生無(wú)死角、保證設(shè)備正常運(yùn)行。
一年來(lái),工程部的全體員工不遺余力地為小區(qū)做了大量的工作,不論是分內(nèi)還是格外的工作都能主動(dòng)主動(dòng)的去做,但是有些工作還是存在不足,與公司的要求存在差距。我們將在明年的工作中,仔細(xì)的去彌補(bǔ)不足,進(jìn)一步提高每位員工的思想素養(yǎng)及個(gè)人的技能,為公司的發(fā)展做出最大的貢獻(xiàn)。
工程修理年度工作總結(jié)篇4
經(jīng)過(guò)近一年多的`工程修理工作,我感到頗為疲乏,欣慰的是在這段時(shí)間里也學(xué)到了平常學(xué)不到的東西、積累了珍貴的閱歷。
業(yè)主和物業(yè)在運(yùn)用這座大樓時(shí),當(dāng)然會(huì)發(fā)覺(jué)許多的問(wèn)題,這也是可以理解的,假如我們是業(yè)主可能也會(huì)是這樣。最起先的時(shí)候有三千多項(xiàng)須要處理的問(wèn)題,雖然不全是我們專業(yè)的問(wèn)題,但是至今我還有陰影。作為總包,許多事情須要去協(xié)調(diào)、去處理、去擔(dān)當(dāng),正是因?yàn)檫@些,事情也就多了。最忙的那幾個(gè)月,每天平均接打電話一百零一零一多個(gè),電話一向,總會(huì)有意想不到的“驚喜”,弄的我是哭笑不得,心神不寧。每次聽(tīng)到電話鈴響,我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來(lái)“找事”。作為對(duì)前段時(shí)間工作的總結(jié),我不僅諦視我們?cè)谑┕ぶ写嬖诘馁|(zhì)量問(wèn)題及其產(chǎn)生緣由,還要在以后的工作中盡量去避開這些問(wèn)題的出現(xiàn)以及造成的損失。
因?yàn)槲抑饕?fù)責(zé)的是土建方面的修理工作,其他專業(yè)的問(wèn)題以及零星的修補(bǔ)就不說(shuō)了,主要說(shuō)下土建專業(yè)漏水方面的問(wèn)題,漏水問(wèn)題主要有屋面漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、電梯井坑滲水、室外電纜井漏水等。下面我將挑些重點(diǎn)的問(wèn)題詳細(xì)講講:
1、屋面漏水:
說(shuō)道屋面漏水,真是讓我心酸,讓我欲哭無(wú)淚啊。天辰一期的最高層是領(lǐng)導(dǎo)休閑消遣、重要接待運(yùn)用的場(chǎng)所,正式這樣的重要,漏水問(wèn)題才被特別的重視??偛荒苋思以陂_會(huì)、閑聊,邊上放個(gè)水桶接水吧,打傘就更不好了。
屋面漏水后修理難度大,主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序困難、工作量大。特殊是卷材防水,即使駕馭了室內(nèi)漏水狀況也無(wú)法確定漏水點(diǎn)的詳細(xì)位臵,雨水可以通過(guò)漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi),因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做許多無(wú)用功,一次兩次也未必勝利;屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等,防水層的修復(fù)必定要破壞其它裝飾層,同時(shí)在修理時(shí)也不行避開的造成二次破壞,也只能擴(kuò)大修理作業(yè)面來(lái)進(jìn)行修理,工作量較大。屋面漏水點(diǎn)主要有以下幾種:突出屋面的風(fēng)道、排水管及排氣管根、頂板后澆帶、女兒墻與屋面交接處的陰角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí),應(yīng)從結(jié)構(gòu)層起先必需每道工序做到位:屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必需振搗密實(shí),各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平;在進(jìn)行基層處理時(shí),將陰陽(yáng)角、管根等部位做圓弧角處理,不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位;防水層閉水試驗(yàn)完成后,在防水愛(ài)護(hù)層未施工前,禁止在防水層上方施工作業(yè),防止防水層被破壞。防水愛(ài)護(hù)層施工完畢后要進(jìn)行二次閉水試驗(yàn),確保不漏水的狀況下起先下到工序。在施工中防水層盡量一次做到位,如不能一次做到位防水層接茬處需重點(diǎn)處理。特殊提出的是屋面后安裝設(shè)備、避雷帶支架等可能破壞防水的工序肯定要提前做設(shè)備基礎(chǔ)或者限制其打孔深度。所以我們?cè)谑┕ぶ懈鲗I(yè)之間要溝通好,支配和實(shí)施好緊前工作,假如在搶工期期間,某些專業(yè)需先施工或者在施工時(shí)破壞了防水,應(yīng)通知防水專業(yè)剛好處理,因此各專業(yè)之間的溝通、協(xié)作也是特別重要的。
2、給排水管井漏水:
給排水管井管道多空間小,一般不設(shè)計(jì)防水,但其重要性卻不容忽視。因水管穿樓板處沒(méi)有防水,管井一旦漏水,肯定不只是泡一層,一漏究竟都是很可能的。水量小的話還好說(shuō),最多也就是把管井泡了,里面沒(méi)什么值錢東西,也就是刮刮膩?zhàn)?、刷刷涂料的事,假如水量大,水則會(huì)從管井里跑出來(lái),泡壞了地板泡壞了下層的精裝修可就麻煩了。所以我認(rèn)為管井地面盡量要做防水且設(shè)計(jì)地漏;還有就是套管與管之間用防火膠泥封堵好后再有瀝青油膏封堵嚴(yán),這樣就算是跑了水,也不至于立刻會(huì)殃及到下面的樓層,使損失降到最小。
3、地下室外墻漏水:
地下室外墻漏水無(wú)疑是防水層失效,所以在防水材料的選用和施工質(zhì)量方面要重視。
天辰大廈一期工程的外墻防水選擇的是刷滲透結(jié)晶,先說(shuō)說(shuō)滲透結(jié)晶的缺點(diǎn):
(1)滲透到結(jié)構(gòu)內(nèi)起防水作用的晶體對(duì)外界的各種振動(dòng),包括溫度改變、水文改變和機(jī)械等引起的振動(dòng)很敏感,這些振動(dòng)可能造成晶體斷裂形成新的過(guò)水通道,導(dǎo)致防水功能的丟失;(就不說(shuō)什么振動(dòng)了,就說(shuō)主體結(jié)構(gòu)荷載的增加對(duì)外墻的影響就很大了,混凝土可能不出現(xiàn)新裂縫?這一裂不就全完了)
(2)晶體對(duì)水很敏感,假如始終出于水的浸泡中,晶體是豐滿的,防水效果好。當(dāng)水位下降時(shí),晶體變得干燥后就會(huì)枯萎收縮而形成新的過(guò)水通道。當(dāng)水位再次提高時(shí),晶體不會(huì)被二次激活而丟失防水實(shí)力;
(3)結(jié)晶型產(chǎn)品是靠晶體生長(zhǎng)來(lái)達(dá)到防水目的的,而晶體生長(zhǎng)須要肯定的時(shí)間,表現(xiàn)在工程應(yīng)用上就是防水效果出現(xiàn)的比較慢,須要較長(zhǎng)的養(yǎng)護(hù)時(shí)間;
(4)結(jié)晶型產(chǎn)品對(duì)基礎(chǔ)表面要求很高,須要對(duì)表面進(jìn)行鑿毛,暴露出簇新的混凝土糙牙,這樣才能保證晶體的順當(dāng)生長(zhǎng)與滲透,因此表面處理費(fèi)時(shí)費(fèi)勁。所以,選擇防水材料也是很關(guān)鍵的。
地下室外墻其漏水狀況也許分為進(jìn)戶管線根部漏水、墻面裂縫小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其緣由就是防水層丟失了功能。詳細(xì)有防水材料不合格、施工不合格等。地下室外墻防水多為卷材防水,卷材不合格主要是延展性不合格,不勻稱沉降以及肥槽回填土下沉?xí)r卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效。防水卷材的鋪貼,特殊是立面墻卷材的鋪貼必需運(yùn)用滿粘法,且在回填前在防水層表面立鋪一層聚苯板,將回填土與卷材隔離開,以防回填土下沉使卷材脫落也能防止在回填夯實(shí)時(shí)硬物破壞卷材;說(shuō)到回填土,要按方案分層勻稱夯實(shí),確?;靥钯|(zhì)量,減小沉降。防水卷材的鋪貼上要仔細(xì)細(xì)致,特殊是管道根部、陰陽(yáng)角等部位;其次在混凝土的澆筑中要避開冷縫,施工縫、后澆帶要清理干凈,混凝土要振搗密實(shí),做好混凝土自防水的其次道防線。
我們即使發(fā)覺(jué)地下室漏水也不行能再去對(duì)卷材進(jìn)行修補(bǔ),目前處理地下室外墻漏水問(wèn)題采納的是高壓灌注高分子聚合物的方法(下面簡(jiǎn)稱為高壓注漿),盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏,所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品愛(ài)護(hù)以及回填土特殊重要,必需重視,要不你就等著哭去吧。
4、電梯基坑滲水問(wèn)題:
電梯基坑滲水緣由應(yīng)當(dāng)為基礎(chǔ)底板防水失去防水效果,卷材粘貼不合格或者被破壞。我們無(wú)法對(duì)底板防水進(jìn)行修補(bǔ),只能在內(nèi)測(cè)用高壓注漿的方法處理,效果往往也不是很好,總會(huì)有積水。例如天辰大廈一期的電梯井坑,處理了不知道有多少回,但還是有積水,所以隔三差五的就得支配人去掏水(不然泡壞了電梯配件會(huì)很麻煩的),這樣總不是方法。所以建議在打基礎(chǔ)底板混凝土?xí)r在電梯井坑底部找坡,在最低點(diǎn)埋設(shè)與集水井相通的排水管(一般狀況下,只有消防電梯才設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)的,其他電梯是不設(shè)計(jì)的。)別看短暫是花了點(diǎn)錢費(fèi)了點(diǎn)事,到最終肯定是有利的。
5、室外井道問(wèn)題:
室外井道大致分為污水井、雨水井、消防管道井市政給排水管井、電信井等。其中污水井、雨水井、消防管道井市政給排水管井在穿墻進(jìn)戶的位臵做好橡膠止水套管是應(yīng)當(dāng)不會(huì)漏水的。電信、電纜穿墻進(jìn)戶時(shí)是成縷的且是水平的,線與線之間有縫隙,不簡(jiǎn)單封堵,到了雨季,井里的水滿了就沿著縫隙流進(jìn)了室內(nèi)。我認(rèn)為電信、電纜井應(yīng)設(shè)有排水系統(tǒng),或者將短暫不用的進(jìn)線口有鋼板焊死,在有用的線管外側(cè)焊接彎頭,使進(jìn)線口朝上(水平的不好堵),在穿完線后將管內(nèi)空隙用水不漏(堵漏靈)填死。
6、還要下關(guān)于出屋面橋架的問(wèn)題,因?yàn)闃蚣苌w板上面有孔且蓋板不是一個(gè)整體,下雨時(shí)就會(huì)有水進(jìn)入(水平段較嚴(yán)峻),水沿著線路進(jìn)入配電箱、設(shè)備箱就會(huì)發(fā)生短路,造成電器件損壞、無(wú)法正常送電等現(xiàn)象,損失也很大。我認(rèn)為出屋面橋架在要進(jìn)入室內(nèi)的部位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成水平段(不要垂直進(jìn)入),經(jīng)由出屋面“炮樓”(用頁(yè)巖磚砌筑)進(jìn)入室內(nèi),橋架在與“炮樓”交界處需設(shè)計(jì)成凹槽型,防止水倒灌。
現(xiàn)在,修理工作仍在接著著,雖然已不像前一陣子那樣勞碌,但讓我頭疼的是那些“刁民”們總會(huì)提出新的問(wèn)題。其實(shí)修理工作是個(gè)很好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),那些問(wèn)題會(huì)暴露出以前施工中存在的不足,這些不足給我們帶來(lái)?yè)p失、教訓(xùn),這將成為我們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦斜荛_和改進(jìn)不足的動(dòng)力(假如把這些損失的錢給我們發(fā)獎(jiǎng)金的話,可不是一個(gè)小數(shù)目?。?。
總結(jié):在施工過(guò)程要按方案和規(guī)范要求嚴(yán)格要求施工質(zhì)量;重視成品愛(ài)護(hù);不便施工部位、易被忽視部位、易出質(zhì)量問(wèn)題部位要拿出切實(shí)可行的方案來(lái)解決;團(tuán)隊(duì)協(xié)作、溝通很重要,我們的責(zé)任心更重要。
工程修理年度工作總結(jié)篇5
在驚慌勞碌中20XX年已經(jīng)過(guò)去,新的一年已經(jīng)起先,站在歲末年初,心中感受頗多。回顧全年來(lái)工程修理科在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下,在其他科室的主動(dòng)協(xié)作和大力支持下,通過(guò)科室全體修理人員的共同努力,圓滿完成了公司的各項(xiàng)工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù),確保了公司優(yōu)質(zhì)供水的正常地運(yùn)行,保證了各管網(wǎng)的正常供應(yīng),同時(shí)在節(jié)能降耗工作中做出了肯定的成果。為總結(jié)閱歷,查找不足,推動(dòng)明年工作再上新臺(tái)階,借此機(jī)會(huì)向各位領(lǐng)導(dǎo)及同仁匯報(bào)一下工程修理科20XX年工作總結(jié)和20XX年工作思路,請(qǐng)賜予幫助和指導(dǎo)。
第一部分20xx年工作總結(jié)
一、本科室管理工作
依據(jù)利民水務(wù)有限責(zé)任公司的規(guī)章制度和工程修理科的崗位職責(zé)為導(dǎo)向,加強(qiáng)對(duì)部門修理人員的管理、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核。仔細(xì)組織工程修理人員學(xué)習(xí)公司下發(fā)的文件和辦公例會(huì)會(huì)議紀(jì)要,讓員工充分理解其精神。帶頭遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,要求員工做到的必需自己先做到。在日常行為中,按公司的規(guī)章制度、員工日常行為規(guī)范約束每一位員工。在日常工作中,落實(shí)崗位職責(zé),要求管理人員多作現(xiàn)場(chǎng)巡查,抓工作的落實(shí),如檢查安排工作打算狀況,檢查平安操作狀況,督導(dǎo)安排修理工作的實(shí)施;抓工作進(jìn)度、工作質(zhì)量和任務(wù)完成狀況。在制度管人的模式下,加強(qiáng)了人員的責(zé)任心,科室的工作效率、勞動(dòng)紀(jì)律、文明施工狀況都有了較大的改進(jìn)和提高。
二、完成的主要任務(wù)
河道清淤期間搶修是工程科主要工作的焦點(diǎn)所在。干脆影群眾與公司之間的融洽關(guān)系,是維護(hù)公司基本利益的重中之重。進(jìn)入清淤期以來(lái),工程修理科加班加點(diǎn)、風(fēng)雨無(wú)阻對(duì)南部七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供水管線共搶修大小管線101余處,為公司的優(yōu)質(zhì)供水供應(yīng)了重要保障。
2022年工程修理科完成主要工作項(xiàng)目:
1、改造升級(jí)供水管線(魏集古村落、姜樓南張王莊村)共3500米。
2、協(xié)作各鄉(xiāng)鎮(zhèn)水利站完成新開口企業(yè)、商戶36戶。
3、協(xié)作各鄉(xiāng)鎮(zhèn)水利站在清淤期間搶修大小管網(wǎng)40余處。
4、依據(jù)公司要求完成安裝管網(wǎng)標(biāo)識(shí)牌101余處。有效降低了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)清淤施工期間的管網(wǎng)損壞。
5、全年修理大小管網(wǎng)、水表井300余處,確保了公司優(yōu)質(zhì)供水的正常運(yùn)行。
三、材料管理
通過(guò)全年來(lái)的節(jié)約工作,基本上將管材、管件消耗降低到最低的數(shù)值,但更須要將節(jié)約工作常抓不懈。結(jié)合公司的詳細(xì)狀況,工程修理科把進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)約管理工作作為一件大事來(lái)抓,把節(jié)約貫穿于全年的管理之中,如將替換下來(lái)的管件進(jìn)行維護(hù),在符合運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)的狀況下,資源綜合利用可以削減日常選購(gòu) 和修理成本。
四、平安管理
由于科室工作的特別性,本科室員工常常要接觸用電器具,下井、下水等作業(yè)。為了確保操作者的人身平安,支配工作前會(huì)對(duì)員工時(shí)常進(jìn)行平安教化,加強(qiáng)部門員工的平安操作意識(shí)。在動(dòng)電、下井、下水等危急作業(yè)時(shí),確保有人在場(chǎng)監(jiān)護(hù),全年部門人員無(wú)平安事故發(fā)生。車輛平安:定期對(duì)車輛專項(xiàng)平安檢查,每逢雨雪霧天氣都要強(qiáng)調(diào),留意行車平安。堅(jiān)決杜絕酒后開車。
五、存在的問(wèn)題
1、科室內(nèi)部協(xié)調(diào)不夠,存在修理不夠剛好。管理人員對(duì)員工的溝通較少,不利于發(fā)揮員工工作的主動(dòng)性??剖倚蘩砣藛T的文化及專業(yè)技術(shù)水平有待提高??剖覇T工的禮貌禮節(jié)意識(shí)有待加強(qiáng)。
2、平安生產(chǎn)意識(shí)淡薄,存在平安隱患。在勘察現(xiàn)場(chǎng)、清除地面及場(chǎng)地上的障礙物,摸清工程地段實(shí)地狀況。摸清地下電纜線路、煤氣管道、輸油管道等狀況時(shí),針對(duì)性實(shí)行平安措施不足。開挖基坑時(shí),如對(duì)鄰近建(構(gòu))筑物或臨時(shí)設(shè)施有影響時(shí),實(shí)行平安防護(hù)措施不足。
3、大型管網(wǎng)開口工作有待提高,帶水作業(yè)不精。
其次部分20xx年主要工作安排
在新的一年里,工程修理科將更進(jìn)一步大挖潛力,提高員工的主動(dòng)性,把工程修理科的工作做細(xì)、流程化;讓科室的每一個(gè)員工工作有條不紊,我們會(huì)從以下幾個(gè)方面著手規(guī)劃:
一、建立設(shè)施、管材、管件出入庫(kù)資料,主抓車輛、設(shè)備保養(yǎng),增加運(yùn)用壽命。
二、持續(xù)提倡節(jié)能降耗,加強(qiáng)修理人員管理培訓(xùn),依據(jù)各大型開口、修理作業(yè)時(shí),提出合理的節(jié)約方案,經(jīng)與分管經(jīng)理商討后實(shí)施。
三、加強(qiáng)修理人員服務(wù)、技能、操作、平安等方面的培訓(xùn),促進(jìn)員工素養(yǎng)、技能的提高。督促修理人員的日常修理和安排修理狀況,確保支配的每一件工作都落實(shí)到位。
四、加強(qiáng)與各科室之間的協(xié)作,分清各科室之間的工作范圍,合理地提高本科室的工作效率。
五、圍繞“調(diào)整、完善、規(guī)范、落實(shí)”等幾個(gè)方面來(lái)開展。
1)調(diào)整:主要是規(guī)范服務(wù)流程,調(diào)整目前的管理方式,修改完善相關(guān)管理制度;
2)完善:依據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的方針,對(duì)本部工作進(jìn)行細(xì)化,將管理制度深化到日常工作的全部階段和環(huán)節(jié),形成一套完整的從工程修理單到工作考評(píng)的管理流程;
3)規(guī)范:結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)上述工作管理流程的各環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范,細(xì)化和落實(shí)到個(gè)人,做到各環(huán)節(jié)有安排、有制度、有實(shí)施、有檢查、有改進(jìn),并形成相關(guān)記錄;
4)落實(shí):加大檢查監(jiān)督力度,結(jié)合績(jī)效考核制度和檢查考評(píng)制度,加強(qiáng)執(zhí)行力,強(qiáng)化獎(jiǎng)罰的剛好性和有效性,提高本部員工的責(zé)任心,使各項(xiàng)規(guī)章制度落到實(shí)處。
工程修理年度工作總結(jié)篇6
20xx年是簡(jiǎn)潔而不平凡的一年,物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨許多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),經(jīng)濟(jì)效益也不如往年景氣,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈,因此工程修理也有了更高的要求。為了適應(yīng)市場(chǎng)要求,我們?cè)诮衲瓴粩嗵岣吖こ绦蘩砑寄?,xx整體工作績(jī)效,專業(yè)技能,服務(wù)看法,制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結(jié)閱歷,找尋差距,規(guī)劃前景,促成20xx年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階,現(xiàn)將20xx年工作總結(jié)如下:
一、主要工作匯報(bào)
1、xx區(qū)域公共樓道照明開關(guān)改聲控和觸摸延時(shí)開關(guān);
今年第一季度主要對(duì)疊加公共樓道照明設(shè)施開關(guān)進(jìn)行更換改裝,將總進(jìn)戶門進(jìn)門口和樓道拐彎口換成聲控延時(shí)開關(guān),業(yè)主家門口換成觸摸延時(shí)開關(guān),在也不會(huì)發(fā)生業(yè)主到家忘了關(guān)燈,促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生,也達(dá)到了節(jié)能的效果。
2、獨(dú)棟弱點(diǎn)問(wèn)題查找和復(fù)原監(jiān)督工作
由于獨(dú)棟別墅違章改建導(dǎo)致弱點(diǎn)系統(tǒng)全部癱瘓,xx戶線路全部斷,xx戶主線斷,報(bào)警電源壞1只,解碼器壞4只,系統(tǒng)隔離器壞6只,限制箱壞4只,在公司領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下,得到了開發(fā)商同意解決,在施工隊(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí),我們克服人員少,進(jìn)行時(shí)時(shí)監(jiān)督,兩人相互輪著看,除了給業(yè)主正常報(bào)修外,其余時(shí)間都跟著施工隊(duì),當(dāng)然在跟著的時(shí)候也發(fā)覺(jué)了不少問(wèn)題,偷工減料,能省事就省事的解決方法,埋線管不夠深等問(wèn)題,在我們強(qiáng)有力的要求下,促使施工隊(duì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工,如今獨(dú)棟弱點(diǎn)基本已經(jīng)復(fù)原了常態(tài)。
3、日常修理工作的開展;
今年我工程部接到修理單xxx張,完成xxx張,修繕率在百分90以上。先后完成了疊加區(qū)域xx臺(tái)電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作,xx號(hào)門口總污水管道下榻更換修理工作,疊加xx號(hào),xx號(hào),xx號(hào),xx號(hào),xx號(hào),xx號(hào),xx號(hào)合計(jì)x戶沒(méi)上水總閥,由于開發(fā)商施工隊(duì)種植綠化時(shí)把埋住了,通過(guò)我們工程部?jī)蓚€(gè)多星期的努力查找,找到5戶總閥的位置所在,把挖出來(lái)后,重新提高了井的高度并做了井蓋,還有xx號(hào)和xx號(hào)由于沒(méi)找到,最終協(xié)調(diào)自來(lái)水公司關(guān)掉總閥,停水兩小時(shí),重新安裝了閥門,并給疊加區(qū)域全部井蓋涂上了綠色的油漆,促使其和綠化形成一體。另對(duì)二組團(tuán)景觀橋護(hù)繩的更換,梅雨季節(jié)對(duì)小區(qū)全部房屋滲漏水進(jìn)行檢查,對(duì)有滲漏的剛好和開發(fā)商施工隊(duì)聯(lián)系,剛好修理,此工作得到了業(yè)主充分確定。在雷暴雨期間剛好對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,在今年的第三季度著重對(duì)小區(qū)屋檐滴水,老虎窗滲水,存在各類遺留問(wèn)題進(jìn)行匯總,發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊(duì)明確說(shuō)明無(wú)法修復(fù),該問(wèn)題真在協(xié)調(diào)之中,找尋主動(dòng)可行的方法。另在今年梅雨季節(jié)來(lái)臨時(shí)給三組團(tuán)安裝了一臺(tái)380v水泵,由于從前沒(méi)有380v電源可供,我們克服人員少,時(shí)間緊的狀況下,開路面槽,挖溝埋管,穿線,固定,最終趕在暴雨來(lái)臨時(shí)安裝好,確保了今年防洪工作圓滿順當(dāng)?shù)耐瓿?/p>
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