2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎練習卷3

房地產(chǎn)經(jīng)紀人(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎)練習卷(3)

一、單項選擇題

1、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是()。

A.工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B.化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C.化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D.汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多

2、在一筆勝利的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的凹凸關系為()。

A.買賣雙方成交價^買方最高出價2賣方最低要價

B.買方最高出價^賣方最低要價2買賣雙方成交價

C.買方最高出價2買賣雙方成交價2賣方最低要價成交價2賣方最低要價

D.賣方最低要價^買賣雙方成交價2買方最高出價

3、在中國，()周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為力量，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為力量人。

A.12

B.14

C.16

D.18

4、應以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信念為基礎，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的()。

A.高位定價策略

B.低位定價策略

C.尾數(shù)定價策略

D.折扣定價策略

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應為()。

A.賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人賠償10000元

C.賣方返還15000元給買方

D.賣方返還20000元給買方

6、知覺的()要求廣告供應的信息應與目標消費者的文化水平和理解力量相吻合。

A.恒常性

B.整體性

C.理解性

D.選擇性

7、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債力量的指標通常為()。

A.貸款價值比率

B.貸款金額

C.首付比率

D.償還比率

8、依據(jù)心理學的需要理論，人們既盼望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是()。

A.生理需要

B.平安需要

C.自我實現(xiàn)需要

D.敬重需要

9、屆期違約行為的類型不包括()。

A.部分履行

B.拒絕履行

C.適當履行

D.拖延履行

10、評價房地產(chǎn)投資項目盈利力量的動態(tài)指標是()。

A.現(xiàn)金流量圖

B.財務內(nèi)部收益率

C.財務凈現(xiàn)值

D.資金時間價值

11、甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)全部權(quán)

D.地役權(quán)

12、人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個組織，由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大()倍，從而引起人體各組織缺氧。

A.100～200

B.200～300

C.300～350

D.350～400

13、李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸()全部。

A.李女士

B.李女士的父母

C.王先生

D.李女士和王先生

14、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區(qū)

15、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬以上的城市。

A.40

B.50

C.100

D.200

16、在合同關系中，當事人的權(quán)利和義務一般是對等的。這體現(xiàn)的是民事活動基本原則中的()。

A.公正原則

B.等價有償原則

C.公平原則

D.公序良俗原則

17、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必需測繪的圖是()。

A.地形圖

B.地籍圖

C.建筑總平面圖

D.總平面圖

18、中年消費者群體一般指年齡在()歲之間的消費者。

A.18-40

B.40-55

C.40-60

D.35-60

19、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。

A.中間層

B.面層

C.墊層

D.抹灰底層

20、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的()是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。

A.膜物質(zhì)

B.顏料

C.溶劑

D.助劑

21、根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為()。

A.鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁

B.主梁和次梁

C.簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D.圈梁和過梁

22、某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑掩蓋率50%，則總建筑面積是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

23、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應光滑、美觀，且能起()作用，以調(diào)整室內(nèi)的亮度。

A.折射

B.反射

C.裝飾

D.映射

24、火力發(fā)電廠的排煙屬于()。

A.間斷源間歇排放污染物

B.間斷源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

C.連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D.瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

25、一切正值的社會行為所應遵守的道德準則是()，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A.公正

B.自愿

C.公平

D.誠懇信用

26、關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。

A.行為人具有相應的民事行為力量

B.意思表示真實

C.必需采納書面形式

D.不違反法律或者社會公共利益

27、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常依據(jù)地下水位的深度、洪水沉沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為()類。

A.二

B.四

C.三

D.五

28、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為()。

A.傾向性心理

B.敏感性心理

C.感受性心理

D.習慣性心理

29、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯非常擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的緣由是乙寫字樓的()

A.物質(zhì)折舊

B.功能落后

C.功能過剩

D.經(jīng)濟折舊

30、依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素養(yǎng)，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀看到的外部線索中精確?????地推知對方行為發(fā)生的真正緣由。

A.肯定的面談技巧

B.良好的推斷力

C.滿意客戶的需要

D.勸說別人的力量

31、有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價為1250萬，容積率為2.5，乙的總價為1500萬元，容積率為3。若其他條件均相同，則從樓面地價的角度來推斷，甲、乙的關系是()。

A.甲比乙貴

B.乙比甲貴

C.甲與乙同價

D.無法推斷

32、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。

A.規(guī)章

B.地方性法規(guī)

C.行政法規(guī)

D.單行條例

33、城市化是一個必定過程，是()產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟進展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開頭從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。

A.17世紀

B.18世紀

C.19世紀

D.20世紀

34、貼面類外墻面裝飾是指將各種自然?的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。

A.瓷磚

B.面磚

C.水磨石

D.陶瓷錦磚

35、張某預購買一套價值150萬的房子，由于購房首付款只有40萬，需向銀行貸款，銀行規(guī)定貸款金額不得超過100萬，并且不得抵押房地產(chǎn)價值的60%，請問張某最多可貸款()。

A.110萬

B.100萬

C.90萬

D.150萬

36、有關消費者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是()。

A.與經(jīng)營者協(xié)商和解

B.依據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

C.懇求消費者協(xié)會調(diào)解

D.向人民檢察院提起訴訟

37、屬于裱糊類墻體飾面的是()。

A.抹灰飾面

B.刷漿飾面

C.壁紙飾面

D.木質(zhì)飾面

38、房地產(chǎn)投資的多樣性不包括()。

A.房地產(chǎn)類型的多樣性

B.投資形式的多樣性

C.投資主體的多樣性

D.經(jīng)營方式的多樣性

39、—切正值的社會行為所應遵守的道德準則是()，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A.公正

B.自愿

C.公平

D.誠懇信用

40、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是()。

A.樹木

B.墻體

C.鋪地

D.欄桿

41、沒有經(jīng)過有意識的規(guī)律推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是()。

A.直覺思維

B.形象思維

C.規(guī)律思維

D.聚合思維

42、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關系。

A.價值

B.價格

C.質(zhì)量

D.數(shù)量

43、下列土地中，不相宜作為城市建筑用地的是()。

A.坡度為15%的坡地

B.地震烈度為8度的平地

C.陰坡地帶

D.鎢礦地

44、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常依據(jù)地下水位的深度、洪水沉沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為()類。

A.二

B.四

C.三

D.五

45、反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數(shù)和()。

A.恩格爾系數(shù)

B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費傾向指數(shù)

46、對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.社會環(huán)境

D.五大圈環(huán)境

47、居民點中，()是國家或肯定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C.集中市

D.城市

48、人們往往給予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿意，屬于消費者需求中對()。

A.商品情感功能的需要

B.享受良好服務的需要

C.商品社會象征性的需要

D.商品基本功能的需要

49、某城市年平均人口150萬人，2022年誕生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2022年的人口增長率為()。

A.0.47‰

B.0.93‰

C.1.4‰

D.2‰

50、在供應曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的狀況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，消失()。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升

C.均衡數(shù)量削減，均衡價格上升

D.均衡數(shù)量削減，均衡價格下降

二、多項選擇題

1、合同生效應具備肯定的條件，包括()。

A.內(nèi)容詳細確定

B.不違反法律和社會公共利益

C.當事人具有相應的民事行為力量

D.意思表示真實

2、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有()。

A.屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨

B.冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱

C.節(jié)省采暖、空調(diào)、照明的能耗等

D.能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新奇

E.沒有嚴峻污染

3、下列各項屬于房地產(chǎn)市場賣方的有()。

A.土地擁有者

B.房屋全部權(quán)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

E.房地產(chǎn)開發(fā)商

4、打算房地產(chǎn)需求的基本因素有()。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.該種房地產(chǎn)的性價比

C.相關物品的價格水平

D.消費者的收入水平

E.消費者對將來的預期

5、銀行業(yè)金融機構(gòu)是指()等汲取公眾存款的金融機構(gòu)以及政策性銀行。

A.商業(yè)銀行

B.城市信用合作社

C.中央銀行

D.農(nóng)村信用合作社

E.專業(yè)銀行

6、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是()。

A.陶瓷磚

B.玻璃

C.鋼材

D.一般混凝土

E.自然?石材

7、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是()。

A.陶瓷磚

B.玻璃

C.鋼材

D.一般混凝土

E.自然?石材

8、地形是指地面起伏的外形，對()有影響。

A.城市的選址

B.道路交通

C.城市的空間形態(tài)

D.景觀

E.城市設施

9、造成賣方完全壟斷的緣由有()。

A.資源掌握

B.只有一個買者

C.規(guī)模經(jīng)濟

D.政府許可限制

E.專利

10、民事法律行為的成立條件有()。

A.不違反法律

B.意思表達清晰

C.意思表示真實

D.不違反社會公共利益

E.行為人具有相應的民事行為力量

11、根據(jù)建筑施工方法分類，可以將建筑物分為()。

A.磚混結(jié)構(gòu)建筑

B.磚木結(jié)構(gòu)建筑

C.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

D.預制裝配式建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

12、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括()。

A.現(xiàn)代計算機技術(shù)

B.現(xiàn)代通信技術(shù)

C.現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D.現(xiàn)代掌握技術(shù)

E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

13、下列不宜作為城市建設用地的有()。

A.基本農(nóng)田愛護區(qū)用地

B.坡度超過10%的坡地

C.江河堤壩內(nèi)的河灘地

D.地震烈度在9度以上地區(qū)的用地

E.地下具有開采價值礦藏的用地

14、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括()。

A.2級

B.3級

C.4級

D.6級

E.7級及以上

15、根據(jù)污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為()。

A.固定污染

B.移動污染

C.廢氣污染

D.噪聲污染

E.輻射污染

16、依據(jù)美國心理學家馬斯洛的需要層次論，在盼望滿意敬重需要之前，應當滿意的需要有()。

A.生理所需要

B.平安需要

C.歸屬需要

D.自我實現(xiàn)需要

E.抱負與理想需要

17、熟悉現(xiàn)金流量圖應把握()。

A.時間段的長度

B.時間段的指向

C.時間段的劃分

D.現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的詳細時點

E.