南京家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南京家居、建材市場(chǎng)調(diào)研南京主要家居、建材市場(chǎng)分布圖紅太陽(yáng)家居邁皋橋店紅星家居月星家居紅太陽(yáng)裝飾城金陵裝飾城金盛國(guó)際家居建材類(lèi)市場(chǎng)家居類(lèi)市場(chǎng)金盛國(guó)際家居百安居石林家居廣場(chǎng)南京主要家居、建材市場(chǎng)租金分析家居、建材賣(mài)場(chǎng)租金水平視地段、檔次而論，最高價(jià)在180元/平米.月，最低價(jià)為23元/平米.月一般建材賣(mài)場(chǎng)租金略低于家居賣(mài)場(chǎng)租金租金支付一般采取年付主要家居、建材市場(chǎng)個(gè)案紅太陽(yáng)家居邁皋橋店【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目位于邁化路和經(jīng)五路的交界處，占地約70畝，總建面積達(dá)到12萬(wàn)平米。2006年6月6日，紅太陽(yáng)家居“江南第一店”——邁皋橋店招商正式開(kāi)始，2007年5月26日開(kāi)始營(yíng)業(yè)

【規(guī)劃分析】該店經(jīng)營(yíng)面積12萬(wàn)多平方米，格局分為五層（地下一層，地上四層），是一個(gè)綜合型的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以裝飾材料為主，輔助配套生活、家電、超市、餐飲、娛樂(lè)等項(xiàng)目，中高檔品牌占據(jù)相當(dāng)部分份額

【產(chǎn)品分析】項(xiàng)目柱間距約10米，主力面積在50-80平米，層高約3米【配套分析】項(xiàng)目配套電梯16部。貨梯2部，還有其他消防設(shè)備、煙感設(shè)備等；【管理模式】綜合性專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，單一的招租形式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，未營(yíng)業(yè)【租金水平】一層：80元/m2/月二層：54元/m2/月三層：40元/m2/月四層：29元/m2/月【經(jīng)營(yíng)者分析】全國(guó)各地，以上海、浙江、江蘇等地為主，還有部分紅太陽(yáng)老業(yè)主【消費(fèi)者分析】立足于城北市場(chǎng)，輻射城東、城中市場(chǎng)【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目位于中央路224號(hào)，1992年入駐南京市場(chǎng)，1997年正式改制開(kāi)辦市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積已由初期的3000平米發(fā)展到現(xiàn)今的9萬(wàn)平米，南京廠(chǎng)商數(shù)達(dá)到300余家的大型家具銷(xiāo)售企業(yè)，市場(chǎng)占有率達(dá)到75%?！疽?guī)劃分析】項(xiàng)目總建面積達(dá)到9萬(wàn)平方米，由1號(hào)樓和2號(hào)精品樓組成。其中一號(hào)樓分四層，是由一幢老樓改建，二號(hào)樓分三層，為中高檔產(chǎn)品的精品樓【產(chǎn)品分析】區(qū)域?qū)痈咧g距鋪面規(guī)格主力面積1＃4.5m8m16mx10m160m22＃4.5m8m17mx11m187m2紅星國(guó)際家居廣場(chǎng)【配套分析】1號(hào)樓配套電梯16部，貨梯2部，另外有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等2號(hào)樓為精品樓，配套電梯6部，貨梯2部【管理模式】單一招租的經(jīng)營(yíng)方式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況一般【租金水平】1號(hào)樓：一層：140元/m2/月二層：130元/m2/月三層：90元/m2/月四層：80元/m2/月2號(hào)樓：一層：180元/m2/月二層：160元/m2/月三層：120元/m2/月【經(jīng)營(yíng)者分析】全國(guó)各地都有，以深圳、北京、遼寧等地為主，其他區(qū)域較少；【消費(fèi)者分析】以城東、城中、城北區(qū)域客群為主，其他區(qū)域客源較少經(jīng)營(yíng)分類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌名品家具館蘇豪、歐瑞、曲美、百?gòu)?qiáng)、凱騎、馳道、顧家工藝、國(guó)安佳美、城市之窗、北京意風(fēng)、檳榔、百?gòu)?qiáng)、鍵威、新思維、藝騰居、牛蛙、美得麗、大普、夏圖沙發(fā)、富都、美迪、迪信等品牌沙發(fā)床具家居館長(zhǎng)書(shū)香情緣、木子、美迪、樂(lè)雅軒、年年紅、奧立克、曲美、國(guó)際公館、雅蘭、圓方圓、大寶、華師傅、名門(mén)、時(shí)木在線(xiàn)、北歐在線(xiàn)、巴比松、黑格瑪?shù)葰W美國(guó)際家居館皇家、飛拉利、好人家、太克、下午茶、亞振、凱歐麗斯、陽(yáng)光夏威夷、卡芬達(dá)、貝嘎莎、海絲騰絲等【典型商鋪】【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目位于白下龍?bào)粗新?08號(hào)，1998年成立，經(jīng)過(guò)近10年的經(jīng)營(yíng)，在南京地區(qū)的消費(fèi)者中樹(shù)立了“家具第一品牌”的形象。其市場(chǎng)影響力覆蓋了安徽東部以及江蘇的中部和北部。

【規(guī)劃分析】南京月星國(guó)際家居廣場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積8萬(wàn)多平方米，是月星集團(tuán)建造的第一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)廣場(chǎng)公分三層，以藍(lán)、黃顏色為外墻基調(diào)【產(chǎn)品分析】該廣場(chǎng)分三層，層高米，柱距7米，一般鋪面面積在12.5*14米，主力面積為175-200平米左右月星國(guó)際家居廣場(chǎng)【配套分析】配套電梯4部，觀(guān)光電梯1部，煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等【管理模式】單一招租的經(jīng)營(yíng)方式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況良好【租金水平】一層：160元/m2/月二層：130－140元/m2/月三層：100－120元/m2/月【經(jīng)營(yíng)者分析】全國(guó)各地都有，以廣東、北京、上海等地為主，其他區(qū)域較少；【消費(fèi)者分析】以城東、城中區(qū)域客群為主，其他區(qū)域?yàn)檩o【典型商鋪】樓層樓層導(dǎo)向典型品牌1F美居家飾館:精品沙發(fā)餐臺(tái)餐椅窗簾布藝裝飾畫(huà)廊羊毛地毯精品床具眾鼎行、采軒、康耐登、羽豐、夢(mèng)甜甜、標(biāo)卓、富蘭帝斯、自然主義、今日、蕾絲、美得麗、雅蘭、斯林百蘭、南吉思、好萊客、喜臨門(mén)、睡蓮雯瑞、艾斯帕瑞、大自然、喜臨門(mén)天上人間、穗寶、皮爾卡丹、海外時(shí)間廊、曲美、大寶等2F現(xiàn)代家居館：臥房家具廳房家具書(shū)房家具藤藝家具軟體家具兒童家具芙萊莎、富得寶·德瑞特、歐意、歐風(fēng)逸情、大鵬羅敏娜、富得寶、美迪、菲卡羅富都、歐瑞、紅蘋(píng)果、蝴蝶坊、英倫美家、圣木威、皇朝、澳珀、西部牛仔、富運(yùn)、迪信、秀帛坊、豪庭、藍(lán)棋空間、艾力斯特、巴比松、文斌壁飾、雅柏等3F精品家具館：國(guó)際家具古典家具新古典家具紅木家具廣達(dá)·華莎馳、帝國(guó)藝匠、凱利、華倫迪高、文瀾古藝、藝德、英倫花園、瀚嘉風(fēng)尚、年年紅·金典、清雅軒·彩陶、新理想、三度琉璃、好人家、喜夢(mèng)寶·莫里斯、德曼、居雅、大風(fēng)范、杰爾曼尼、圣瓦倫丁、海爾斯萊芙、艾芙迪、亞振、夏威夷、尊典、光明等金盛國(guó)際家居（江東門(mén)店）【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目位于江東中路80號(hào)，于1995年初在南京市河西地區(qū)創(chuàng)建,同年11月28日正式運(yùn)營(yíng),并于2004年開(kāi)始二期擴(kuò)建工程。年交易額約50億元，擁有來(lái)自全球直銷(xiāo)廠(chǎng)商及世界名牌代理一千多家，已形成輻射華東地區(qū)的國(guó)家級(jí)特大型裝飾市場(chǎng)【規(guī)劃分析】項(xiàng)目占地萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)20萬(wàn)平方米。共分為A，B兩棟樓，A棟共四層，共150個(gè)鋪位，B棟共五層，共180個(gè)鋪位【產(chǎn)品分析】區(qū)域?qū)痈咧g距鋪面規(guī)格主力面積A棟2.8、4.2m6m14mx10m150m2B棟2.8、4.2m6m17mx13m220m2【配套分析】A棟配有電梯10部，樓梯30個(gè)，B棟配有觀(guān)光電梯2部，電梯16部，樓梯32個(gè)。此外，A，B棟均有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)，休閑廣場(chǎng)和噴泉水池【管理模式】單一招租的經(jīng)營(yíng)方式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況良好【租金水平】一層：130元/m2/月二層：110元/m2/月三層：90元/m2/月四層：60元/m2/月【經(jīng)營(yíng)者分析】來(lái)自全國(guó)各地，以長(zhǎng)三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建、廣東等地經(jīng)營(yíng)者較多，主要以江蘇本省經(jīng)營(yíng)者為主【消費(fèi)者分析】鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)等河西區(qū)與客群為主，南京本地其它區(qū)域?yàn)檩o，外地客群較少【典型店鋪】

經(jīng)營(yíng)分類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌廚房用品,櫥柜廚具

雅迪櫥柜櫥具、德奧.美麗龍櫥柜櫥具、祁暉櫥柜櫥具、鄰邦居藝櫥柜櫥具、太平洋金龍櫥柜櫥具、夢(mèng)之家櫥柜壁柜、天天旺廚具、EKF門(mén)鎖

五金工具,電工電料,管材管件

德國(guó)KLC門(mén)鎖、迪瑪浴巾架、奧凱斯水龍頭、中克浴巾架、木林五金、春輝五金、雁詩(shī)蒂爾五金、德藝五金、華億達(dá)五金、浙大五金

墻地面材料居用品羅馬利奧陶瓷墻磚、長(zhǎng)谷陶瓷墻磚、協(xié)和陶瓷墻磚、富萊姆陶瓷墻磚、格萊斯陶瓷墻磚、金朝陽(yáng)神韻墻磚、王者地磚、歐威陶瓷墻磚、宏宇墻磚、洛帝卡陶瓷墻磚、三菱地毯、福人地板、卡爾瑪?shù)匕?、四合地板、宜華地板、綠林地板、升達(dá)地板家居用品(窗簾、床上用品、飾物等）凡人居、欣欣布藝、金都布藝、華源布藝、新時(shí)代布藝、韓國(guó)布藝、世紀(jì)布藝、美樂(lè)居布藝、麗萍布藝、貝佳布藝衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具箭牌、帝王、美加華、維石陶、四維照明用品,燈飾燈具晶麗燈具、歐普燈具、四通燈具、安琪兒燈具、法格蘭燈具、雷士照明、鄭氏燈飾、韓國(guó)現(xiàn)代照明、中馳照明、華麗燈飾、三立照明、達(dá)美風(fēng)行、超杰燈飾、淘寶燈飾基礎(chǔ)建材與木材西德板板材、巨業(yè)石材門(mén)、窗

多爾貝移門(mén)、米德移門(mén)、漢森移門(mén)、圣保羅平開(kāi)門(mén)、佳仕龍移門(mén)、希思曼移門(mén)、佳仕龍門(mén)業(yè)、富萊德移門(mén)、銀爵門(mén)窗、順天移門(mén)、科鼎家居門(mén)業(yè)、邁迪遜移門(mén)、時(shí)代移門(mén)、廣亞移門(mén)

客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)

佳和沙發(fā)、三度空間沙發(fā)、喜來(lái)門(mén)鞋柜

餐廳家具：餐桌、椅子億豐臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜伊諾斯、康的、淡雅人生、金鼠、友聯(lián)、麥迪、無(wú)限空間、新家園、富詩(shī)妮、富盈、澳美其他家具：書(shū)柜、藤制家具成威、奧隆、新華、益康、大東方、東港、舒舒、福盛、美華、國(guó)林、博洋金盛國(guó)際家居（大橋北路店）【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目由金盛集團(tuán)斥3億元雄厚資金，精心打造的金盛國(guó)際裝飾家具廣場(chǎng)與金盛國(guó)際裝飾家具物流中心，地處舉世聞名的南京長(zhǎng)江大橋北首，浦口高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是江北地區(qū)乃至南京市區(qū)崛起的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的高檔家具裝飾廣場(chǎng)【規(guī)劃分析】項(xiàng)目擁有50萬(wàn)平方米的主題廣場(chǎng)、30萬(wàn)平方米的展售中心、10萬(wàn)平方米的超大物流中心及10萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)中心。共計(jì)869個(gè)鋪位，其中一樓209個(gè)鋪位，二樓230個(gè)鋪位，三樓220個(gè)鋪位，四樓210個(gè)鋪位【產(chǎn)品分析】

層高柱間距鋪面規(guī)格主力面積2.8m7m7m×12m，9m×13m，14m×18m200m21F:國(guó)美+油漆2F：櫥柜3F:沙發(fā)+軟床4F:辦公5F:房展1F：五金2F：門(mén)業(yè)+窗簾3F:紅木+套房4F:辦公5F:房展1F:陶瓷2F：燈具3F:沙發(fā)4F:板式套房5F:房展1F:潔具2F：地板3F:實(shí)木套房4F:板式套房5F:房展【配套分析】8部扶梯，4部觀(guān)光電梯，4部垂直電梯，煙感系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)高速信息平臺(tái)，智能化導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)，首次建立MIS系統(tǒng)【管理模式】對(duì)外招租的經(jīng)營(yíng)方式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品定位在中高檔，由于開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，加上周邊多為新建項(xiàng)目，目前處于市場(chǎng)培育期，經(jīng)營(yíng)狀況一般【租金水平】一層：60元/m2/月二層：40元/m2/月三層：30元/m2/月四層：25元/m2/月【經(jīng)營(yíng)者分析】來(lái)自全國(guó)各地，以長(zhǎng)三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江，福建，廣東等地經(jīng)營(yíng)者較多，南京本地經(jīng)營(yíng)者也占很大一部分【消費(fèi)者分析】以江北區(qū)域客群為主，其它區(qū)域客群較少【典型店鋪】

經(jīng)營(yíng)分類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌廚房用品,櫥柜廚具

科隆、居逸、皇冠、御膳堂、蓮花、豪宅門(mén)、太平、洋金龍、祈暉、柏家、豪森五金工具,電工電料,管材管件

美標(biāo)、寶祥、天宇、頂固、九牧王油漆涂料立邦、華潤(rùn)、多樂(lè)士、紫荊花、香港九龍、天祥、豐彩、長(zhǎng)江、古象墻地面材料歐神諾、諾貝爾、博華、馬克波羅、升達(dá)、醒群、星居達(dá)地毯、新利地毯、鈺道地毯、青海地毯、山花地毯、圣羅蘭、朗高、圣陶莎、歐文萊、大將軍、金舵、羅馬、王者、亞細(xì)亞、圣象家居用品(窗簾、床上用品、飾物等）尤克、品之軒、蝴蝶坊、雅克萊、摩力克、雅蘭、喜事達(dá)衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具箭牌、帝王、美加華、理想、諾貝爾、歐貝爾、金格、地中海、瑪力特、思路、摩思、法思羅、紳士德、歐曼照明用品,燈飾燈具飛揚(yáng)、祥和、明業(yè)、信誠(chéng)、嘉美、金麗、吉豪、歐亞、金利、伯特利門(mén)、窗

林森、夢(mèng)天、中南精工、林潔、盛達(dá)、丹妮、斯丹麗、歐蕾雅電器

AO史密斯、華帝、杰森客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)

左右、班尼迪克、歐尼詩(shī)、英馬、歐萊爾、亞泰、亨得利、麗星、優(yōu)倫斯、頂尚臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜

紅蘋(píng)果、皇朝、美圖、意大斯丹、銀通、歐美德、家博、晴軒、迪卡、森得威、皖寶、華倫蒂詩(shī)、吉斯、美斯、格萊蘭、斯泰、歐雅寶、丹諾紅太陽(yáng)裝飾城【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】紅太陽(yáng)裝飾城成立于1996年，隸屬于江蘇紅太陽(yáng)集團(tuán)商業(yè)之一，位于南京長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)北站，大橋北路48號(hào)，總建筑面積70萬(wàn)㎡【規(guī)劃分析】分為A座，B座兩棟樓，A座共三層，總建20000㎡，共計(jì)146個(gè)鋪位；B座共四層，總建25000㎡，共計(jì)172個(gè)鋪位。主要經(jīng)營(yíng)各種裝飾建材，分別有陶瓷、衛(wèi)浴、地板、潔具、五金、油漆、電工電料、燈具、窗簾布藝、型材、不銹鋼制品、木業(yè)、石材等，【產(chǎn)品分析】層高柱間距鋪面規(guī)格主力面積4.2m7m4*8m，7.8*17m，4*17m90-110m2【配套分析】配備：A區(qū)4部扶梯，B區(qū)4部扶梯，煙感系統(tǒng)，消防設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，空調(diào)購(gòu)物直通車(chē)：中華門(mén)線(xiàn)，瑞金路線(xiàn)，曉莊線(xiàn)，揚(yáng)子線(xiàn)，河西線(xiàn)，櫻駝線(xiàn)（雙休日線(xiàn)）【管理模式】單一招租模式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品檔次在中檔，經(jīng)營(yíng)狀況較好【租金水平】租金（100㎡）：一層：60－70元/㎡/年，二層：40－50元/㎡/年，三層：25元/㎡/年【經(jīng)營(yíng)者分析】外地經(jīng)營(yíng)者及江北經(jīng)營(yíng)者較多，如：以蘇中，蘇北區(qū)域、浙江等為主，其它區(qū)域分布較少【消費(fèi)者分析】以江北區(qū)域?yàn)橹?，如：浦口，大廠(chǎng)，六合，儀征等，江南區(qū)域及其它區(qū)域的客群較少經(jīng)營(yíng)分類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌廚房用品,櫥柜廚具佳盛、諾信、科隆五金工具,電工電料,管材管件美標(biāo)、冠軍、杜郎、永興、鴻榮、豪華、華陽(yáng)、雅博、日日盛、佳美、金葉、智慧、裕龍墻地面材料馬克波羅、冠軍、升達(dá)、得爾福、宏鵬、世友、馬德蘭、同方、佳諾、神象、聯(lián)豐、雙鳳、將軍、法拉利、順輝、薩米特、醒群、恒諾、曼聯(lián)、金冠、協(xié)進(jìn)家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)瑞麗、博愛(ài)、華寶、清新、陽(yáng)光、雅格、姚玲、匯采、耕富衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具風(fēng)度、莎爾丹、亞陶、奧得利、亮寶、埃美柯、歐貝爾、夢(mèng)牌、歐美爾、摩爾舒、美林、鉆石、派拉素、樂(lè)家、和成照明用品,燈飾燈具達(dá)美風(fēng)行、常亞、三普、本杰明、勝美、雷士、佛山、雙華、三豐、一諾、冠聯(lián)、松普、聯(lián)駿、光必得門(mén)、窗卡羅莎、妙財(cái)寶、戴勝電器人民、貿(mào)興、勝特、日蘭、飛雕、松尼、龍發(fā)、步步高【典型商鋪】金陵裝飾城【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】項(xiàng)目位于江東南路８號(hào)，于1998年建成，系江蘇新麗華企業(yè)集團(tuán)全額投資的下屬企業(yè)，是經(jīng)營(yíng)各類(lèi)建筑裝飾材料的大型建材市場(chǎng)，市場(chǎng)年銷(xiāo)售額達(dá)8億元，年上繳稅收500萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)面積達(dá)15萬(wàn)平方米，是華東地區(qū)超大規(guī)模建材市場(chǎng)之一?！疽?guī)劃分析】項(xiàng)目占地20萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積達(dá)15萬(wàn)平方米。按建筑裝飾材料分類(lèi)設(shè)有名品廣場(chǎng)、精品衛(wèi)浴廣場(chǎng)、精品陶瓷廣場(chǎng)、燈飾廣場(chǎng)、地板廣場(chǎng)、五金廣場(chǎng)、布藝廣場(chǎng)、油漆廣場(chǎng)及木業(yè)廣場(chǎng)等九大專(zhuān)業(yè)廣場(chǎng)?！井a(chǎn)品分析】

柱間距鋪面規(guī)格主力面積9m、12m8mx8m、5mx7m、8mx16m100m2【配套分析】電梯2部、樓梯2部、貨梯1部、煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、品建材綜合廣場(chǎng)還配有中央空調(diào)和自然采光系統(tǒng)【管理模式】單一招租的經(jīng)營(yíng)方式【經(jīng)營(yíng)狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況較好【租金水平】一層：120元/m2/月二層：100元/m2/月【經(jīng)營(yíng)者分析】以長(zhǎng)三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建等地經(jīng)營(yíng)者較多，其中本地經(jīng)營(yíng)者也占有一定比例【消費(fèi)者分析】以河西片區(qū)為主，南京本地客群占相當(dāng)大一部分【典型店鋪】

經(jīng)營(yíng)分類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌廚房用品,櫥柜廚具

柏家、豪森