南京家居建材市場調(diào)研報(bào)告

南京家居、建材市場調(diào)研南京主要家居、建材市場分布圖紅太陽家居邁皋橋店紅星家居月星家居紅太陽裝飾城金陵裝飾城金盛國際家居建材類市場家居類市場金盛國際家居百安居石林家居廣場南京主要家居、建材市場租金分析家居、建材賣場租金水平視地段、檔次而論，最高價(jià)在180元/平米.月，最低價(jià)為23元/平米.月一般建材賣場租金略低于家居賣場租金租金支付一般采取年付主要家居、建材市場個案紅太陽家居邁皋橋店【項(xiàng)目簡介】項(xiàng)目位于邁化路和經(jīng)五路的交界處，占地約70畝，總建面積達(dá)到12萬平米。2006年6月6日，紅太陽家居“江南第一店”——邁皋橋店招商正式開始，2007年5月26日開始營業(yè)

【規(guī)劃分析】該店經(jīng)營面積12萬多平方米，格局分為五層（地下一層，地上四層），是一個綜合型的專業(yè)賣場，經(jīng)營項(xiàng)目以裝飾材料為主，輔助配套生活、家電、超市、餐飲、娛樂等項(xiàng)目，中高檔品牌占據(jù)相當(dāng)部分份額

【產(chǎn)品分析】項(xiàng)目柱間距約10米，主力面積在50-80平米，層高約3米【配套分析】項(xiàng)目配套電梯16部。貨梯2部，還有其他消防設(shè)備、煙感設(shè)備等；【管理模式】綜合性專業(yè)賣場，單一的招租形式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，未營業(yè)【租金水平】一層：80元/m2/月二層：54元/m2/月三層：40元/m2/月四層：29元/m2/月【經(jīng)營者分析】全國各地，以上海、浙江、江蘇等地為主，還有部分紅太陽老業(yè)主【消費(fèi)者分析】立足于城北市場，輻射城東、城中市場【項(xiàng)目簡介】項(xiàng)目位于中央路224號，1992年入駐南京市場，1997年正式改制開辦市場，營業(yè)面積已由初期的3000平米發(fā)展到現(xiàn)今的9萬平米，南京廠商數(shù)達(dá)到300余家的大型家具銷售企業(yè)，市場占有率達(dá)到75%?！疽?guī)劃分析】項(xiàng)目總建面積達(dá)到9萬平方米，由1號樓和2號精品樓組成。其中一號樓分四層，是由一幢老樓改建，二號樓分三層，為中高檔產(chǎn)品的精品樓【產(chǎn)品分析】區(qū)域?qū)痈咧g距鋪面規(guī)格主力面積1＃4.5m8m16mx10m160m22＃4.5m8m17mx11m187m2紅星國際家居廣場【配套分析】1號樓配套電梯16部，貨梯2部，另外有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等2號樓為精品樓，配套電梯6部，貨梯2部【管理模式】單一招租的經(jīng)營方式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況一般【租金水平】1號樓：一層：140元/m2/月二層：130元/m2/月三層：90元/m2/月四層：80元/m2/月2號樓：一層：180元/m2/月二層：160元/m2/月三層：120元/m2/月【經(jīng)營者分析】全國各地都有，以深圳、北京、遼寧等地為主，其他區(qū)域較少；【消費(fèi)者分析】以城東、城中、城北區(qū)域客群為主，其他區(qū)域客源較少經(jīng)營分類經(jīng)營品牌名品家具館蘇豪、歐瑞、曲美、百強(qiáng)、凱騎、馳道、顧家工藝、國安佳美、城市之窗、北京意風(fēng)、檳榔、百強(qiáng)、鍵威、新思維、藝騰居、牛蛙、美得麗、大普、夏圖沙發(fā)、富都、美迪、迪信等品牌沙發(fā)床具家居館長書香情緣、木子、美迪、樂雅軒、年年紅、奧立克、曲美、國際公館、雅蘭、圓方圓、大寶、華師傅、名門、時木在線、北歐在線、巴比松、黑格瑪?shù)葰W美國際家居館皇家、飛拉利、好人家、太克、下午茶、亞振、凱歐麗斯、陽光夏威夷、卡芬達(dá)、貝嘎莎、海絲騰絲等【典型商鋪】【項(xiàng)目簡介】項(xiàng)目位于白下龍?bào)粗新?08號，1998年成立，經(jīng)過近10年的經(jīng)營，在南京地區(qū)的消費(fèi)者中樹立了“家具第一品牌”的形象。其市場影響力覆蓋了安徽東部以及江蘇的中部和北部。

【規(guī)劃分析】南京月星國際家居廣場總營業(yè)面積8萬多平方米，是月星集團(tuán)建造的第一個大型商業(yè)廣場，商業(yè)廣場公分三層，以藍(lán)、黃顏色為外墻基調(diào)【產(chǎn)品分析】該廣場分三層，層高米，柱距7米，一般鋪面面積在12.5*14米，主力面積為175-200平米左右月星國際家居廣場【配套分析】配套電梯4部，觀光電梯1部，煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等【管理模式】單一招租的經(jīng)營方式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況良好【租金水平】一層：160元/m2/月二層：130－140元/m2/月三層：100－120元/m2/月【經(jīng)營者分析】全國各地都有，以廣東、北京、上海等地為主，其他區(qū)域較少；【消費(fèi)者分析】以城東、城中區(qū)域客群為主，其他區(qū)域?yàn)檩o【典型商鋪】樓層樓層導(dǎo)向典型品牌1F美居家飾館:精品沙發(fā)餐臺餐椅窗簾布藝裝飾畫廊羊毛地毯精品床具眾鼎行、采軒、康耐登、羽豐、夢甜甜、標(biāo)卓、富蘭帝斯、自然主義、今日、蕾絲、美得麗、雅蘭、斯林百蘭、南吉思、好萊客、喜臨門、睡蓮雯瑞、艾斯帕瑞、大自然、喜臨門天上人間、穗寶、皮爾卡丹、海外時間廊、曲美、大寶等2F現(xiàn)代家居館：臥房家具廳房家具書房家具藤藝家具軟體家具兒童家具芙萊莎、富得寶·德瑞特、歐意、歐風(fēng)逸情、大鵬羅敏娜、富得寶、美迪、菲卡羅富都、歐瑞、紅蘋果、蝴蝶坊、英倫美家、圣木威、皇朝、澳珀、西部牛仔、富運(yùn)、迪信、秀帛坊、豪庭、藍(lán)棋空間、艾力斯特、巴比松、文斌壁飾、雅柏等3F精品家具館：國際家具古典家具新古典家具紅木家具廣達(dá)·華莎馳、帝國藝匠、凱利、華倫迪高、文瀾古藝、藝德、英倫花園、瀚嘉風(fēng)尚、年年紅·金典、清雅軒·彩陶、新理想、三度琉璃、好人家、喜夢寶·莫里斯、德曼、居雅、大風(fēng)范、杰爾曼尼、圣瓦倫丁、海爾斯萊芙、艾芙迪、亞振、夏威夷、尊典、光明等金盛國際家居（江東門店）【項(xiàng)目簡介】項(xiàng)目位于江東中路80號，于1995年初在南京市河西地區(qū)創(chuàng)建,同年11月28日正式運(yùn)營,并于2004年開始二期擴(kuò)建工程。年交易額約50億元，擁有來自全球直銷廠商及世界名牌代理一千多家，已形成輻射華東地區(qū)的國家級特大型裝飾市場【規(guī)劃分析】項(xiàng)目占地萬平方米，總建筑面積萬平方米，經(jīng)營面積達(dá)20萬平方米。共分為A，B兩棟樓，A棟共四層，共150個鋪位，B棟共五層，共180個鋪位【產(chǎn)品分析】區(qū)域?qū)痈咧g距鋪面規(guī)格主力面積A棟2.8、4.2m6m14mx10m150m2B棟2.8、4.2m6m17mx13m220m2【配套分析】A棟配有電梯10部，樓梯30個，B棟配有觀光電梯2部，電梯16部，樓梯32個。此外，A，B棟均有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)，休閑廣場和噴泉水池【管理模式】單一招租的經(jīng)營方式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況良好【租金水平】一層：130元/m2/月二層：110元/m2/月三層：90元/m2/月四層：60元/m2/月【經(jīng)營者分析】來自全國各地，以長三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建、廣東等地經(jīng)營者較多，主要以江蘇本省經(jīng)營者為主【消費(fèi)者分析】鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)等河西區(qū)與客群為主，南京本地其它區(qū)域?yàn)檩o，外地客群較少【典型店鋪】

經(jīng)營分類經(jīng)營品牌廚房用品,櫥柜廚具

雅迪櫥柜櫥具、德奧.美麗龍櫥柜櫥具、祁暉櫥柜櫥具、鄰邦居藝櫥柜櫥具、太平洋金龍櫥柜櫥具、夢之家櫥柜壁柜、天天旺廚具、EKF門鎖

五金工具,電工電料,管材管件

德國KLC門鎖、迪瑪浴巾架、奧凱斯水龍頭、中克浴巾架、木林五金、春輝五金、雁詩蒂爾五金、德藝五金、華億達(dá)五金、浙大五金

墻地面材料居用品羅馬利奧陶瓷墻磚、長谷陶瓷墻磚、協(xié)和陶瓷墻磚、富萊姆陶瓷墻磚、格萊斯陶瓷墻磚、金朝陽神韻墻磚、王者地磚、歐威陶瓷墻磚、宏宇墻磚、洛帝卡陶瓷墻磚、三菱地毯、福人地板、卡爾瑪?shù)匕?、四合地板、宜華地板、綠林地板、升達(dá)地板家居用品(窗簾、床上用品、飾物等）凡人居、欣欣布藝、金都布藝、華源布藝、新時代布藝、韓國布藝、世紀(jì)布藝、美樂居布藝、麗萍布藝、貝佳布藝衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具箭牌、帝王、美加華、維石陶、四維照明用品,燈飾燈具晶麗燈具、歐普燈具、四通燈具、安琪兒燈具、法格蘭燈具、雷士照明、鄭氏燈飾、韓國現(xiàn)代照明、中馳照明、華麗燈飾、三立照明、達(dá)美風(fēng)行、超杰燈飾、淘寶燈飾基礎(chǔ)建材與木材西德板板材、巨業(yè)石材門、窗

多爾貝移門、米德移門、漢森移門、圣保羅平開門、佳仕龍移門、希思曼移門、佳仕龍門業(yè)、富萊德移門、銀爵門窗、順天移門、科鼎家居門業(yè)、邁迪遜移門、時代移門、廣亞移門

客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)

佳和沙發(fā)、三度空間沙發(fā)、喜來門鞋柜

餐廳家具：餐桌、椅子億豐臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜伊諾斯、康的、淡雅人生、金鼠、友聯(lián)、麥迪、無限空間、新家園、富詩妮、富盈、澳美其他家具：書柜、藤制家具成威、奧隆、新華、益康、大東方、東港、舒舒、福盛、美華、國林、博洋金盛國際家居（大橋北路店）【項(xiàng)目簡介】項(xiàng)目由金盛集團(tuán)斥3億元雄厚資金，精心打造的金盛國際裝飾家具廣場與金盛國際裝飾家具物流中心，地處舉世聞名的南京長江大橋北首，浦口高新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是江北地區(qū)乃至南京市區(qū)崛起的國際標(biāo)準(zhǔn)化的高檔家具裝飾廣場【規(guī)劃分析】項(xiàng)目擁有50萬平方米的主題廣場、30萬平方米的展售中心、10萬平方米的超大物流中心及10萬平方米的倉儲中心。共計(jì)869個鋪位，其中一樓209個鋪位，二樓230個鋪位，三樓220個鋪位，四樓210個鋪位【產(chǎn)品分析】

層高柱間距鋪面規(guī)格主力面積2.8m7m7m×12m，9m×13m，14m×18m200m21F:國美+油漆2F：櫥柜3F:沙發(fā)+軟床4F:辦公5F:房展1F：五金2F：門業(yè)+窗簾3F:紅木+套房4F:辦公5F:房展1F:陶瓷2F：燈具3F:沙發(fā)4F:板式套房5F:房展1F:潔具2F：地板3F:實(shí)木套房4F:板式套房5F:房展【配套分析】8部扶梯，4部觀光電梯，4部垂直電梯，煙感系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)高速信息平臺，智能化導(dǎo)購系統(tǒng)，首次建立MIS系統(tǒng)【管理模式】對外招租的經(jīng)營方式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品定位在中高檔，由于開業(yè)時間不長，加上周邊多為新建項(xiàng)目，目前處于市場培育期，經(jīng)營狀況一般【租金水平】一層：60元/m2/月二層：40元/m2/月三層：30元/m2/月四層：25元/m2/月【經(jīng)營者分析】來自全國各地，以長三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江，福建，廣東等地經(jīng)營者較多，南京本地經(jīng)營者也占很大一部分【消費(fèi)者分析】以江北區(qū)域客群為主，其它區(qū)域客群較少【典型店鋪】

經(jīng)營分類經(jīng)營品牌廚房用品,櫥柜廚具

科隆、居逸、皇冠、御膳堂、蓮花、豪宅門、太平、洋金龍、祈暉、柏家、豪森五金工具,電工電料,管材管件

美標(biāo)、寶祥、天宇、頂固、九牧王油漆涂料立邦、華潤、多樂士、紫荊花、香港九龍、天祥、豐彩、長江、古象墻地面材料歐神諾、諾貝爾、博華、馬克波羅、升達(dá)、醒群、星居達(dá)地毯、新利地毯、鈺道地毯、青海地毯、山花地毯、圣羅蘭、朗高、圣陶莎、歐文萊、大將軍、金舵、羅馬、王者、亞細(xì)亞、圣象家居用品(窗簾、床上用品、飾物等）尤克、品之軒、蝴蝶坊、雅克萊、摩力克、雅蘭、喜事達(dá)衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具箭牌、帝王、美加華、理想、諾貝爾、歐貝爾、金格、地中海、瑪力特、思路、摩思、法思羅、紳士德、歐曼照明用品,燈飾燈具飛揚(yáng)、祥和、明業(yè)、信誠、嘉美、金麗、吉豪、歐亞、金利、伯特利門、窗

林森、夢天、中南精工、林潔、盛達(dá)、丹妮、斯丹麗、歐蕾雅電器

AO史密斯、華帝、杰森客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)

左右、班尼迪克、歐尼詩、英馬、歐萊爾、亞泰、亨得利、麗星、優(yōu)倫斯、頂尚臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜

紅蘋果、皇朝、美圖、意大斯丹、銀通、歐美德、家博、晴軒、迪卡、森得威、皖寶、華倫蒂詩、吉斯、美斯、格萊蘭、斯泰、歐雅寶、丹諾紅太陽裝飾城【項(xiàng)目簡介】紅太陽裝飾城成立于1996年，隸屬于江蘇紅太陽集團(tuán)商業(yè)之一，位于南京長途汽車客運(yùn)北站，大橋北路48號，總建筑面積70萬㎡【規(guī)劃分析】分為A座，B座兩棟樓，A座共三層，總建20000㎡，共計(jì)146個鋪位；B座共四層，總建25000㎡，共計(jì)172個鋪位。主要經(jīng)營各種裝飾建材，分別有陶瓷、衛(wèi)浴、地板、潔具、五金、油漆、電工電料、燈具、窗簾布藝、型材、不銹鋼制品、木業(yè)、石材等，【產(chǎn)品分析】層高柱間距鋪面規(guī)格主力面積4.2m7m4*8m，7.8*17m，4*17m90-110m2【配套分析】配備：A區(qū)4部扶梯，B區(qū)4部扶梯，煙感系統(tǒng)，消防設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，空調(diào)購物直通車：中華門線，瑞金路線，曉莊線，揚(yáng)子線，河西線，櫻駝線（雙休日線）【管理模式】單一招租模式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品檔次在中檔，經(jīng)營狀況較好【租金水平】租金（100㎡）：一層：60－70元/㎡/年，二層：40－50元/㎡/年，三層：25元/㎡/年【經(jīng)營者分析】外地經(jīng)營者及江北經(jīng)營者較多，如：以蘇中，蘇北區(qū)域、浙江等為主，其它區(qū)域分布較少【消費(fèi)者分析】以江北區(qū)域?yàn)橹鳎纾浩挚?，大廠，六合，儀征等，江南區(qū)域及其它區(qū)域的客群較少經(jīng)營分類經(jīng)營品牌廚房用品,櫥柜廚具佳盛、諾信、科隆五金工具,電工電料,管材管件美標(biāo)、冠軍、杜郎、永興、鴻榮、豪華、華陽、雅博、日日盛、佳美、金葉、智慧、裕龍墻地面材料馬克波羅、冠軍、升達(dá)、得爾福、宏鵬、世友、馬德蘭、同方、佳諾、神象、聯(lián)豐、雙鳳、將軍、法拉利、順輝、薩米特、醒群、恒諾、曼聯(lián)、金冠、協(xié)進(jìn)家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)瑞麗、博愛、華寶、清新、陽光、雅格、姚玲、匯采、耕富衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具風(fēng)度、莎爾丹、亞陶、奧得利、亮寶、埃美柯、歐貝爾、夢牌、歐美爾、摩爾舒、美林、鉆石、派拉素、樂家、和成照明用品,燈飾燈具達(dá)美風(fēng)行、常亞、三普、本杰明、勝美、雷士、佛山、雙華、三豐、一諾、冠聯(lián)、松普、聯(lián)駿、光必得門、窗卡羅莎、妙財(cái)寶、戴勝電器人民、貿(mào)興、勝特、日蘭、飛雕、松尼、龍發(fā)、步步高【典型商鋪】金陵裝飾城【項(xiàng)目簡介】項(xiàng)目位于江東南路８號，于1998年建成，系江蘇新麗華企業(yè)集團(tuán)全額投資的下屬企業(yè)，是經(jīng)營各類建筑裝飾材料的大型建材市場，市場年銷售額達(dá)8億元，年上繳稅收500萬元，營業(yè)面積達(dá)15萬平方米，是華東地區(qū)超大規(guī)模建材市場之一?！疽?guī)劃分析】項(xiàng)目占地20萬平方米，營業(yè)面積達(dá)15萬平方米。按建筑裝飾材料分類設(shè)有名品廣場、精品衛(wèi)浴廣場、精品陶瓷廣場、燈飾廣場、地板廣場、五金廣場、布藝廣場、油漆廣場及木業(yè)廣場等九大專業(yè)廣場?！井a(chǎn)品分析】

柱間距鋪面規(guī)格主力面積9m、12m8mx8m、5mx7m、8mx16m100m2【配套分析】電梯2部、樓梯2部、貨梯1部、煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、品建材綜合廣場還配有中央空調(diào)和自然采光系統(tǒng)【管理模式】單一招租的經(jīng)營方式【經(jīng)營狀況】產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況較好【租金水平】一層：120元/m2/月二層：100元/m2/月【經(jīng)營者分析】以長三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建等地經(jīng)營者較多，其中本地經(jīng)營者也占有一定比例【消費(fèi)者分析】以河西片區(qū)為主，南京本地客群占相當(dāng)大一部分【典型店鋪】

經(jīng)營分類經(jīng)營品牌廚房用品,櫥柜廚具

柏家、豪森