2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前密押卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前密押卷1

一、單選題(綜合練習(xí))

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)力量差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

2、經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。

A.規(guī)范

B.中介

C.提升

D.進(jìn)展

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。

A.有權(quán)不注冊(cè)備案

B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。

A.使供應(yīng)方滿足

B.使需求方滿足

C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成全都

D.為需求方供應(yīng)盡量多的房源以供選擇

5、人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會(huì)道德

6、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。

A.共享性

B.價(jià)值性

C.多維性

D.積累性

7、在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。

A.使供應(yīng)方滿足

B.使需求方滿足

C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成全都

D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

8、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。

A.第一次社會(huì)大分

B.其次次社會(huì)大分工

C.第三次社會(huì)大分工

D.現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

9、房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可

C.公證機(jī)關(guān)公證

D.稅務(wù)部門征稅

10、下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)?shù)氖?)。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀(jì)

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種特別重要的表格。

A.記錄登記表

B.經(jīng)紀(jì)人登記表

C.客戶登記表

D.店務(wù)登記表

12、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的精確?????性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，推斷誤差的大小和時(shí)效的凹凸，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫

13、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的商定

14、以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購(gòu)代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理

15、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所把握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。

A.提高

B.削減

C.增加

D.不變

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性.目的性.()等。

A.時(shí)效性

B.進(jìn)展性

C.滯后性

D.單一性

17、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.以誠(chéng)為本

B.價(jià)高者得

C.公正交易

D.誠(chéng)信守則

18、香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)供應(yīng)信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的酬勞

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

20、房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期預(yù)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受托付房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況.().物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。

A.環(huán)境狀況

B.文字資料

C.市場(chǎng)信息

D.政策導(dǎo)向

21、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)托付人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，托付人()。

A.只能懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

B.可以懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任又擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，要么擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

D.只能懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

22、房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.采納差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

23、由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為簡(jiǎn)單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，托付人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較簡(jiǎn)單，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些托付事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人各自的權(quán)利義務(wù)。

A.強(qiáng)制

B.掌握

C.限制

D.法定

24、代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由托付人直接擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.經(jīng)紀(jì)人

B.受托人

C.托付人

D.代理人

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，有些需要通過(guò)派人磋商和()等方式才能獲得。

A.派人公告

B.發(fā)函聯(lián)系

C.會(huì)議通知

D.行政指令

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式呈現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是()。

A.表格

B.圖片

C.文字報(bào)告

D.房地產(chǎn)廣告

28、下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是()。

A.傭金通常為3%

B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人

C.勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率

D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及支配的狀況下，可以收取傭金

29、房地產(chǎn)代理屬于()。

A.民事代理

B.商事代理

C.刑事代理

D.指定代理

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。

A.發(fā)證

B.登記

C.核準(zhǔn)注冊(cè)

D.申報(bào)

二、多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

A.誠(chéng)懇守信原則

B.公開(kāi)原則

C.公平原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

2、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進(jìn)行分析。

A.精確?????性

B.規(guī)律性

C.真實(shí)性

D.權(quán)威性

E.可信性

3、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。

A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐

B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

C.道德形成于原始社會(huì)

D.職業(yè)道德在詳細(xì)內(nèi)容上有肯定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相像性

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)章具有()。

A.公約性質(zhì)

B.對(duì)行業(yè)的約束力

C.肯定的法律約束力

D.依據(jù)法律制定的特點(diǎn)

E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

5、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請(qǐng)書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

6、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。

A.延長(zhǎng)服務(wù)

B.針對(duì)性服務(wù)

C.改進(jìn)服務(wù)

D.信息詢問(wèn)服務(wù)

E.跟蹤服務(wù)

7、為避開(kāi)房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。

A.交易價(jià)格范圍

B.銷售時(shí)間和進(jìn)度

C.銷售中投入的人員數(shù)

D.不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E.商品房銷售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間支配

8、對(duì)信息的分析方法包括()。

A.定性分析

B.數(shù)學(xué)處理分析

C.市場(chǎng)分析

D.比較分析

E.因果關(guān)系分析

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除供應(yīng)初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)供應(yīng)的證明外，還須供應(yīng)()的證明。

A.接受連續(xù)教育

B.考勤記錄

C.參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.專業(yè)論文

E.納稅狀況

10、當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

11、對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注意()。

A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理

E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

12、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓

B.方案設(shè)計(jì)與推廣

C.開(kāi)發(fā)過(guò)程掌握

D.營(yíng)銷策劃

E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

13、當(dāng)托付人已有初步托付意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。

A.查清托付人是否對(duì)托付事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

B.了解托付人的主體資格及信譽(yù)

C.確認(rèn)托付房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.向托付人履行告知義務(wù)

E.與托付人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

14、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基原來(lái)源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。

A.勞動(dòng)收入

B.風(fēng)險(xiǎn)收入

C.差價(jià)收入

D.經(jīng)營(yíng)收入

E.投資收入

15、美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中消失問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行的主要措施有()。

A.拒發(fā)牌照

B.罰款

C.暫停牌照

D.吊銷執(zhí)照

E.行政懲罰

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。

A.降低成交價(jià)格

B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

C.指導(dǎo)詳細(xì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)

D.制定方案

E.提高成交價(jià)格

17、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。

A.注銷后再終止合同并賠償損失

B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與托付人商定采納適當(dāng)方式解決

19、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以托付人名義()的行為。

A.承租房屋

B.出讓房屋

C.購(gòu)買住宅

D.購(gòu)買商業(yè)用房

E.出售商品房

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，假如當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。

A.必需在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決

B.聘請(qǐng)律師調(diào)解

C.雙方自行和解

D.合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

21、確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋全部權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

22、下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。

A.恪守信用

B.盡職守責(zé)

C.市場(chǎng)分析

D.人際溝通

E.把握成交時(shí)機(jī)

23、特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有()。

A.(法人)對(duì)商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志.獨(dú)特概念.專利.經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有全部權(quán)

B.權(quán)利全部者授權(quán)其他人使用商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志等

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和掌握條款

D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和掌握條款

E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

24、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括(