2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論押題預(yù)測卷5

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論押題預(yù)測卷5

一、單選題

1、房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權(quán)利受到限制的首先是()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.受益權(quán)

D.處分權(quán)

2、避開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

3、有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租必需取得原出租人的書面同意

B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必需同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的連續(xù)履行

4、道德的客觀方面包括()。

A.道德意識(shí)

B.道德標(biāo)準(zhǔn)

C.道德信念

D.道德推斷

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。

A.盡職守責(zé)

B.守法經(jīng)營

C.恪守信用

D.以人為本

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。

A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度

7、第7題：房屋買賣代理收費(fèi)應(yīng)（）。

A.按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4．O％收費(fèi)

C.嚴(yán)格根據(jù)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.采納差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

8、特地的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.評估

9、經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采納的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.回扣

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是()。

A.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效

D.只能在報(bào)名所在地注冊執(zhí)業(yè)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以表格圖片文字報(bào)告等形式呈現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式為()。

A.表格

B.圖片

C.文字報(bào)告

D.現(xiàn)場照片

12、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。

A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有學(xué)校以上學(xué)歷的人士，可以申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

13、房地產(chǎn)包銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.本身并不直接從事交易行為

B.成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體

C.以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體

D.不以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體

14、傭金分為法定傭金和()兩種。

A.定金傭金

B.訂金傭金

C.預(yù)付傭金

D.自由傭金

15、經(jīng)紀(jì)人受他人托付以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得酬勞的法律行為，稱為()。

A.居間

B.代理

C.拍賣

D.信托

16、經(jīng)紀(jì)人是()人，在商業(yè)活動(dòng)中不歸屬于托付方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售

17、由于托付人的緣由給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由()向托付人提出賠償要求。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同

18、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種()服務(wù)活動(dòng)，主要是供應(yīng)信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。

A.經(jīng)濟(jì)

B.經(jīng)紀(jì)

C.社會(huì)

D.中介

19、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.幫助托付人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被托付人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

20、房地產(chǎn)代理屬于()。

A.民事代理

B.商事代理

C.刑事代理

D.指定代理

21、《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。

A.10

B.15

C.20

D.30

22、建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本狀況

D.面積確認(rèn)及面積差異處理

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住宅地

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常常居住地

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

A.專業(yè)服務(wù)

B.合理收費(fèi)

C.誠懇信用

D.信息公開

25、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.以誠為本

B.價(jià)高者得

C.公正交易

D.誠信守則

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。

A.自愿、公平、誠懇信用

B.工作豐富化

C.高效率、高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

27、售后服務(wù)的內(nèi)容可以包括延長服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和()。

A.售中服務(wù)

B.體驗(yàn)服務(wù)

C.跟蹤服務(wù)

D.產(chǎn)品服務(wù)

28、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的商定

29、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以()為主。

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀(jì)

30、第30題：在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

A.10日

B.30日

C.60

D.90

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

32、第32題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場是（）

A.信用性

B.專業(yè)性

C.中介性

D.服務(wù)性

33、經(jīng)紀(jì)是()和()進(jìn)展到肯定階段的產(chǎn)物,它以()和()為其產(chǎn)生和進(jìn)展的前提。

A.生產(chǎn)力，社會(huì)，生產(chǎn)力，經(jīng)濟(jì)

B.工業(yè)，農(nóng)業(yè)，工業(yè)，農(nóng)業(yè)

C.商品，生產(chǎn)，商品交換，商品生產(chǎn)，商品交換

D.商業(yè)，工業(yè)，商業(yè)，工業(yè)

34、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對托付人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，托付人()。

A.只能懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

B.可以懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任又擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，要么擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

D.只能懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

35、美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員酬勞給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

37、代理的特點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)人與托付人之間無長期固定的合作關(guān)系

B.代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸托付人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于托付人指定的價(jià)格賣出，從中獲利

38、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內(nèi)向借款人正式答復(fù)。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.1周

D.3周

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理的原則是()。

A.統(tǒng)一規(guī)劃，分級(jí)建設(shè)，分步實(shí)施，信息共享

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

40、依據(jù)中國人民銀行規(guī)定，購房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，抵押合同自()之日起生效。

A.合同當(dāng)事人簽字

B.合同公證

C.抵押物登記

D.抵押權(quán)人放貸

二、多選題

1、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

2、第42題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：（）。

A.誠懇守信原則

B.公開原則

C.公平原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

3、第43題：侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括：（）。

A.行為違法

B.不行抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過錯(cuò)

4、第44題：對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注意（）。

A.對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

5、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用詳細(xì)體現(xiàn)在()。

A.傳播經(jīng)濟(jì)信息

B.優(yōu)化資源配置

C.推動(dòng)市場規(guī)范完善

D.形成房地產(chǎn)二級(jí)市場

E.加速商品流通

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為()。

A.酬勞激勵(lì)

B.服務(wù)評估

C.講授學(xué)問

D.案例爭論

E.實(shí)戰(zhàn)模擬

7、第47題：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。廣義的服務(wù)業(yè)包括（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)詢問

E.房地產(chǎn)討論

8、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以托付人名義()的行為。

A.承租房屋

B.出讓房屋

C.購買住宅

D.購買商業(yè)用房

E.出售商品房

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集途徑主要有()。

A.現(xiàn)場收集

B.利用網(wǎng)絡(luò)收集

C.公開傳播的信息收集

D.從競爭對手處收集

E.從有關(guān)單位內(nèi)部收集

10、第50題：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)詢問

E.房地產(chǎn)策劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個(gè)方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀(jì)律

C.職業(yè)責(zé)任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

12、屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有()。

A.房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變

B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C.房屋的面積發(fā)生變化

D.房屋的改擴(kuò)建

E.房屋的裝修發(fā)生轉(zhuǎn)變

13、依據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

A.日報(bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的高風(fēng)險(xiǎn)性

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的低風(fēng)險(xiǎn)性

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)分的表述中，正確的有()。

A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方托付人的托付

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方托付人的托付

C.房地產(chǎn)居間人不能以托付人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以托付人的名義簽訂交易合同

E.房地產(chǎn)居間人可以以托付人的名義簽訂交易合同

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則包括()。

A.重視信息的系統(tǒng)性

B.凝視信息的個(gè)別性

C.加強(qiáng)信息的目的性

D.提高信息的時(shí)效性

E.促進(jìn)信息的網(wǎng)絡(luò)化

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必需有完善的學(xué)問結(jié)構(gòu)，這一學(xué)問結(jié)構(gòu)包含()幾個(gè)層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟(jì)學(xué)問

B.文化修養(yǎng)

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)學(xué)問

D.計(jì)算機(jī)學(xué)問

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)學(xué)問

18、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個(gè)人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

19、第59題：下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（）。

A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐

B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

C.職業(yè)道德在詳細(xì)內(nèi)容上有肯定的穩(wěn)定性、連續(xù)性

D.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相像性

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。

A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記

B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書

C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

21、屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.新建成房屋全部權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記

22、房地產(chǎn)抵押分為()。

A.出讓土地使用權(quán)抵押登記

B.劃撥土地使用權(quán)抵押登記

C.以預(yù)購商品房作為抵押物

D.以在建工程作為抵押物

E.現(xiàn)房抵押登記

23、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。

A.居間業(yè)務(wù)洽談

B.物業(yè)投資

C.代理托付人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算

24、在中國香港地區(qū)，全部房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。

A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照

B.地產(chǎn)代理(公司)牌照

C.營業(yè)員牌照

D.操作員牌照

E.促銷員牌照

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了托付業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為()。

A.托付方信息