地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查報(bào)告定稿版

關(guān)于武漢地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查的報(bào)告集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)：為確保武漢地鐵集團(tuán)所有物業(yè)開發(fā)在建項(xiàng)目、建成營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目工程質(zhì)量滿足要求，遵照集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)指示要求，質(zhì)量安全部制定了《武漢地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查方案》，成立專項(xiàng)檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司質(zhì)量安全部田勇任組長(zhǎng)，集團(tuán)質(zhì)量安全部組織建設(shè)公司、資源公司等相關(guān)部門組成兩個(gè)檢查小組，于2016年12月29日—2017年1月11日，對(duì)物業(yè)開發(fā)在建項(xiàng)目、建成營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)檢查?，F(xiàn)將有關(guān)檢查情況報(bào)告如下：一、檢查總體情況（一）檢查內(nèi)容。本次檢查涵蓋武漢地鐵集團(tuán)所有物業(yè)開發(fā)在建項(xiàng)目和建成營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量情況，在建項(xiàng)目檢查重點(diǎn)檢查各道工序是否按照施工圖施工、是否存在自行更改設(shè)計(jì)情況，正在施工內(nèi)容質(zhì)量檢查（包括質(zhì)量管理資料、制度、原材料、鋼筋綁扎、焊接、混凝土澆筑質(zhì)量控制等）；建成營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目重點(diǎn)檢查室內(nèi)裝修項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求或存在不合理現(xiàn)象，各地下結(jié)構(gòu)是否存在滲漏水情況，其它施工質(zhì)量問題。（二）總體情況。本次專項(xiàng)檢查共檢查了30個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)的主要問題涉及到八個(gè)方面，從檢查結(jié)果來看，物業(yè)開發(fā)在建項(xiàng)目和建成營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目施工質(zhì)量總體受控，施工質(zhì)量基本滿足設(shè)計(jì)要求，在建暫未發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺漏項(xiàng)和不合理項(xiàng)；各工序正在按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，個(gè)別項(xiàng)目變更手續(xù)還未完善，暫未發(fā)現(xiàn)自行更改設(shè)計(jì)情況，；二、檢查發(fā)現(xiàn)的問題本次專項(xiàng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題主要包括：土建主體結(jié)構(gòu)存在滲漏水、鋼筋焊接等質(zhì)量問題、空調(diào)經(jīng)常報(bào)警不啟動(dòng)、電梯部分零件需要更換、配電系統(tǒng)（高低壓柜配備）故障、弱電系統(tǒng)誤報(bào)、消防系統(tǒng)問題、給排水不通暢、設(shè)計(jì)無生活用水等共計(jì)52個(gè)問題，具體情況如下：（一）土建系統(tǒng)梅苑小區(qū)配套用房、金銀潭站配套用房、常青花園站配套用房等共有7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目存在輕度的滲水問題，需要及時(shí)處理，以確保消除安全隱患。在建項(xiàng)目共有5個(gè)存在檢驗(yàn)批資料、方案報(bào)批不及時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)鋼筋焊接質(zhì)量不滿足規(guī)范要求，鋼筋堆放未按照要求下墊上蓋。（二）空調(diào)系統(tǒng)江漢路站內(nèi)物業(yè)空調(diào)經(jīng)常報(bào)警不啟動(dòng)、空調(diào)未接電源。（三）電梯系統(tǒng)洪山廣場(chǎng)東廣場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目?jī)刹侩娞菪韪鼡Q零件。（四）配電系統(tǒng)（高低壓柜配備）常青花園配套用房、王家墩東科普館配套用房2個(gè)物業(yè)項(xiàng)目配電系統(tǒng)存在問題：備用計(jì)量柜指示燈故障，電容柜開關(guān)手柄缺失；供電電容柜損壞。（五）弱電系統(tǒng)江漢路站內(nèi)物業(yè)負(fù)三層線路潮濕、發(fā)霉導(dǎo)致消防主機(jī)經(jīng)常誤報(bào)問題。（六）消防系統(tǒng)洪山廣場(chǎng)東廣場(chǎng)項(xiàng)目、梅苑小區(qū)配套用房等共4個(gè)物業(yè)項(xiàng)目存在消防系統(tǒng)需要檢修，無法使用和積水問題；木質(zhì)消防門內(nèi)心已腐爛面板嚴(yán)重發(fā)霉，影響功能、美觀；消防UPS損壞；消防管存在漏水現(xiàn)象；古田四路站配套用房項(xiàng)目只取得消防意見復(fù)函，導(dǎo)致部分商戶無法報(bào)驗(yàn)。（七）給排水系統(tǒng)王家墩東科普館配套用房、古田四路配套用房2個(gè)物業(yè)項(xiàng)目存在排污系統(tǒng)不暢，排污泵損壞，地下室排污系統(tǒng)不能正常使用的問題。（八）前期遺留問題前期遺留問題共涉及3個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目：梅苑小區(qū)配套用房停車場(chǎng)出口較窄；古田四路配套用房只取得消防意見復(fù)函，導(dǎo)致部分商戶無法報(bào)驗(yàn)；古田四路無生活用水，從站廳接消防水當(dāng)生活用水且排水不暢，經(jīng)常堵塞（功能改變）。江漢路站內(nèi)物業(yè)負(fù)一層消防中心未設(shè)置計(jì)費(fèi)系統(tǒng)（前期未設(shè)計(jì)）；A、B、C、D出口和負(fù)一層小中庭卷簾門沒有接入雙方控制消防聯(lián)動(dòng)（前期未設(shè)計(jì)）；室外化糞池設(shè)計(jì)三個(gè)，由于場(chǎng)地條件受限只施做了一個(gè)。三、隱患整改情況針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，檢查小組已要求相關(guān)單位限期進(jìn)行整改，并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后書面回復(fù)質(zhì)量安全部。截至2017年1月22日，已完成29個(gè)問題的整改，剩余23個(gè)問題大部分仍在整改中（具體情況見附件）。四、下一步措施物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的施工質(zhì)量問題，在施工過程中極易被忽視且后期難以整改，但若不及時(shí)整改會(huì)給后期營(yíng)運(yùn)、檢修帶來安全隱患，為更好的解決承租單位顧慮營(yíng)造良好的租賃經(jīng)營(yíng)氛圍，提高經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值，因此施工單位、監(jiān)理單位要引起足夠重視，在過程中狠抓監(jiān)督落實(shí)。本次檢查發(fā)現(xiàn)的問題主要原因首先是施工單位重視程度不夠，存在著搶進(jìn)度不顧質(zhì)量現(xiàn)象，作業(yè)技術(shù)、管理人員思想意識(shí)差，部分問題放置時(shí)間較長(zhǎng)未使用；其次是監(jiān)理單位監(jiān)督管理不到位，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問題熟視無睹甚至做好人不查不管；最后是業(yè)主代表對(duì)現(xiàn)場(chǎng)問題掌握不夠全面，留有管理死角。針對(duì)此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，提出以下要求：（一）施工方加強(qiáng)管理，提高施工質(zhì)量。各施工、監(jiān)理單位必須提高工程質(zhì)量意識(shí)，加強(qiáng)管理，制定質(zhì)量管理專項(xiàng)方案。施工單位要細(xì)化作業(yè)人員技術(shù)交底，明確責(zé)任人。過程中做好成品保護(hù)，強(qiáng)化前后工序交接管理，前工序必須對(duì)存在的問題及時(shí)整改到位后方可交接，避免扯皮推諉。交叉作業(yè)劃清責(zé)任界限，質(zhì)量責(zé)任分工明確。（二）監(jiān)理單位切實(shí)履責(zé)，加強(qiáng)施工管控。監(jiān)理單位要做好各道工序的施工、裝修質(zhì)量監(jiān)督檢查，制定質(zhì)量管理專項(xiàng)監(jiān)督方案，特別是結(jié)構(gòu)防水施工隱蔽工程、混凝土澆筑過程控制；在物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目裝修前嚴(yán)把滲漏水檢查、排水溝、預(yù)留孔洞驗(yàn)收關(guān)，保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求。（三）公司各部門密切跟蹤。質(zhì)量安全部、建設(shè)公司、資源公司將持續(xù)密切關(guān)注隱患整改情況，限期完成整改。對(duì)后續(xù)其他在建工程項(xiàng)目加強(qiáng)監(jiān)督檢查，不定期進(jìn)行抽查，防止類似問題重復(fù)出現(xiàn)。附件：1.武漢地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查存在問題及整改情況匯總表附件2：武漢地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查存在問題現(xiàn)場(chǎng)照片武漢地鐵集團(tuán)有限公司質(zhì)量安全部二〇一七年一月二十二日附件1：武漢地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查存在問題及整改情況匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施1洪山廣場(chǎng)東廣場(chǎng)項(xiàng)目有兩部電梯需更換零件。（質(zhì)保期已過）建設(shè)公司、資源公司2017年3月15日付費(fèi)維修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)所有木質(zhì)消防門內(nèi)心已腐爛面板嚴(yán)重發(fā)霉。（質(zhì)保期已過）建設(shè)公司、資源公司2017年3月15日付費(fèi)維修消防UPS損壞，需要重新檢查。建設(shè)公司重新檢查移交2017年3月15日正在整改中B3出入口踏步和立柱處地板磚損壞，需要更換。建設(shè)公司2017年3月15日正在整改中洪山廣場(chǎng)站內(nèi)出入口通道處裝飾磚脫落、損壞、接縫處不平整，部分綠色箭頭安全指示標(biāo)丟失。建設(shè)公司2017年3月15日正在整改中序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施2中南路建設(shè)廳中南建設(shè)廳項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)一、二、三層存在滲漏。建設(shè)公司2017年1月22日已完成3首義路還建樓9單元202房間天花線條不平直；204房間廚房陽臺(tái)弧形邊處理不平整。建設(shè)公司2017年1月22日已完成9單元2號(hào)樓外立面處理不平整。建設(shè)公司2017年1月22日已完成9單元二樓B戶型陽臺(tái)窗戶接縫未打膠，外墻窗封堵不合格；客廳地面局部瓷磚破損，接縫不合格；建設(shè)公司2017年1月22日已完成4漢陽火車站還建樓一期樓頂上人檢修梯局部銹蝕，需重新刷保護(hù)漆。建設(shè)公司2017年1月22日已完成5金銀潭站配套用房金銀潭南站廳物業(yè)負(fù)二層停車場(chǎng)存在滲漏水，影響停車場(chǎng)使用，集水坑需要兩小時(shí)抽排一次建設(shè)公司2017年2月28日正在整改中序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施6梅苑小區(qū)配套用房負(fù)一層滲漏且排水溝防水不達(dá)標(biāo)，造成車站站廳滲漏；負(fù)二層墻體滲漏，特別是配電間滲漏嚴(yán)重造成配電房存在安全隱患。建設(shè)公司2017年1月22日已整改，待觀察。負(fù)一層、負(fù)二層2016年夏季淹水后消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備未完全更換及維修（僅僅更換抽水泵及配電箱），導(dǎo)致消防系統(tǒng)主機(jī)長(zhǎng)期為報(bào)故障狀態(tài)；消防水帶不能達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)公司牽頭資源公司配合查明原因并提出解決方案2017年3月15日正在整改中停車場(chǎng)出車通道較窄。\\\7常青花園站配套用房有一施工縫處大雨時(shí)有滲水、玻璃幕墻漏水、雨棚存在排水不暢。建設(shè)公司2017年2月28日正在整改中備用計(jì)量柜指示燈故障，電容柜開關(guān)手柄缺失。建設(shè)公司2017年3月15日正在整改中8古田四路配套用房站廳接縫處滲漏。建設(shè)公司2017年1月22日已整改，待觀察本項(xiàng)目只取得消防意見復(fù)函，導(dǎo)致部分商戶無法報(bào)驗(yàn)。\\\古田四路無生活用水，從站廳接消防水當(dāng)生活用水；（前期無設(shè)計(jì)）\\\排水不暢，經(jīng)常堵塞。（前期無設(shè)計(jì)）\\\序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施9王家墩東科普館配套用房外立面玻璃幕墻滲漏，目前發(fā)現(xiàn)的位置為二樓“科技館”字體背后及二層男廁衛(wèi)生間，其他位置有待觀察確認(rèn)。建設(shè)公司2017年1月22日已整改，待觀察王家墩東科普館配套用房項(xiàng)目排污泵損壞，地下室排污系統(tǒng)不能正常使用。建設(shè)公司2017年2月28日正在整改中供電電容柜損壞。建設(shè)公司2017年2月28日正在整改中10舵落口停車場(chǎng)項(xiàng)目室外消防管存在漏水現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)檢查反饋情況。建設(shè)公司2017年2月15日正在整改中序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施11江漢路站內(nèi)物業(yè)A與D、E兩條空調(diào)立管管井樓層隔板未封實(shí)。建設(shè)公司2017年2月16日正在整改中負(fù)一層C出口靠電玩城上面伸縮縫漏水，負(fù)一層電玩城靠近投籃區(qū)域有一處樓面有滲水，負(fù)二層4號(hào)通道有一處長(zhǎng)期漏水。建設(shè)公司2017年1月22日已整改，待觀察。站內(nèi)物業(yè)區(qū)負(fù)一層28號(hào)吸頂空調(diào)（仟吉蛋糕門前）經(jīng)常報(bào)警不啟動(dòng)，負(fù)二層C出口37號(hào)、38號(hào)兩臺(tái)吸頂空調(diào)2臺(tái)未接電源。建設(shè)公司2017年2月16日正在整改中負(fù)一層消防中心未設(shè)置計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。（前期無設(shè)計(jì)）\\\負(fù)三層線路潮濕、發(fā)霉導(dǎo)致消防主機(jī)經(jīng)常誤報(bào)。（建設(shè)公司負(fù)責(zé)檢修移交）建設(shè)公司2017年2月16日正在整改中A、B、C、D出口和負(fù)一層小中庭卷簾門沒有接入雙方控制消防聯(lián)動(dòng)。（前期無設(shè)計(jì)）\\\負(fù)一層3號(hào)強(qiáng)電井有兩臺(tái)電器火災(zāi)監(jiān)控器通訊和電源線未接，負(fù)一層2號(hào)強(qiáng)電井商戶配電柜電氣火災(zāi)監(jiān)控器通訊線路未接。建設(shè)公司2017年2月28日正在整改中室外化糞池設(shè)計(jì)三個(gè)，由于場(chǎng)地條件受限只施做了一個(gè)。\\\序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施12岳家嘴地下空間項(xiàng)目近期的樁基資料未及時(shí)上報(bào)建設(shè)公司2017年1月20日已完成13田田廣場(chǎng)地下空間項(xiàng)目鋼筋籠焊接焊縫不飽滿、脫焊。建設(shè)公司2017年1月20日已完成樁基擴(kuò)底樁的變更手續(xù)不全。建設(shè)公司2017年1月22日已完成有幾幅連續(xù)墻檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)資料滯后。建設(shè)公司2017年1月22日已完成14三陽路風(fēng)塔配套綜合開發(fā)項(xiàng)目降水隊(duì)伍資質(zhì)資料未及時(shí)上報(bào)。建設(shè)公司2017年1月22日已完成鋼筋報(bào)驗(yàn)資料有兩份未回。建設(shè)公司2017年1月22日已完成15漢陽火車站還建樓二期項(xiàng)目第二批的鋼筋檢驗(yàn)報(bào)告未出。建設(shè)公司2017年1月22日已完成新進(jìn)場(chǎng)的樁基隊(duì)伍資質(zhì)、設(shè)備、方案等未上報(bào)。建設(shè)公司2017年1月20日已完成現(xiàn)場(chǎng)材料堆放標(biāo)識(shí)標(biāo)牌不全，雨天鋼筋等原材未覆蓋。建設(shè)公司2017年1月20日已完成16宗關(guān)配套用房項(xiàng)目近期有一批鋼筋送檢報(bào)告未回。建設(shè)公司2017年1月20日已完成現(xiàn)場(chǎng)鋼筋籠焊接質(zhì)量有待加強(qiáng)。建設(shè)公司2017年1月20日已完成序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查情況及存在的問題責(zé)任單位完成時(shí)間整改情況或措施17徐家棚站K9配套綜合樓項(xiàng)目施工單位定期質(zhì)量通報(bào)問題未形成閉合。建設(shè)公司2017年1月22日已完成棧橋的設(shè)計(jì)變更流程未走完，正在抓緊時(shí)間辦理變更手續(xù)。建設(shè)公司2017年1月20日已完成18仁和路站配套用房項(xiàng)目樁基施工檢驗(yàn)批資料報(bào)送存在滯后。建設(shè)公司2017年1月20日已完成現(xiàn)場(chǎng)無材料標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。建設(shè)公司2017年1月22日已完成19瑞安街A、B地塊項(xiàng)目鋼筋原材料送檢，檢測(cè)報(bào)告未回。建設(shè)公司2017年1月22日已完成混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告未回。建設(shè)公司2017年1月22日已完成現(xiàn)場(chǎng)鋼筋等原材料雨天未進(jìn)行下墊上蓋。建設(shè)公司2017年1月20日已完成20秦園路風(fēng)塔項(xiàng)目試樁資料未進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。建設(shè)公司2017年1月22日已完成質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理組織架構(gòu)及質(zhì)檢人員持證上崗等問題未落實(shí)。建設(shè)公司2017年1月22日已完成附件2：武漢地鐵集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目施工質(zhì)量專項(xiàng)檢查存在問題現(xiàn)場(chǎng)照片1、洪山廣場(chǎng)東廣場(chǎng)項(xiàng)目通道積水排水不暢通道排水溝積水出入口踏步損壞人防門損壞出入口立柱無