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PAGE1PAGE商城露天泳池可行性分析市場稀缺性,露天泳池更適應(yīng)魚臺縣暑期娛樂市場隨著人們健身意識的提高,游泳健身已成為當今時尚,同時游泳是一項有氧運動,也是一項從頭至腳都能得到鍛煉的運動,長期從事游泳鍛煉,不僅健身、防病,而且對減肥、完美體型、增強肌膚彈性及活力都有著很好的效果,更對少年兒童的身心健康極為有利。因此,多年來,全國各地的夏季游泳市場一直擁有較穩(wěn)定的消費群體。2011年現(xiàn)階段,魚臺露天游池已退出了人們的視線?,F(xiàn)今,縣區(qū)內(nèi)無大型室外露天游泳池,有此需求的愛好者只能選擇幾十公里外的濟寧室內(nèi)游泳館,而,室內(nèi)游泳館是一種運動,更是商業(yè)活動的一部分,目標客戶為高端人士,其規(guī)模小、收費高、參與性低。對大多數(shù)期望消暑、健身的魚臺縣市民存在過高的門檻。也不太適合中低層次市民及廣大少年兒童消暑、娛樂的需求。同時,由于規(guī)模和條件的約束,市內(nèi)游泳館更無法使游泳者體會烈日炎炎下競技的情景樂趣,所追求的只是一種情調(diào)而已。同樣,露天泳池的消費人群也適應(yīng)于二八比例,即財富掌握在20%人手里,他們是市內(nèi)泳館的消費者;而80%的廣大市民出于經(jīng)濟原因的考慮會選擇室外游泳池,從數(shù)量來看,后者占據(jù)了絕對的優(yōu)勢。另外,魚臺作為縣級城市,從經(jīng)濟和文化意識來講,市民對室外大型游泳池更易接受和認可。室內(nèi)游泳館總體感覺文質(zhì)彬彬,缺乏一份豪放、自由的感覺。曾幾何時,烈日酷暑下,大型室外游泳池內(nèi)人頭攢動,飛波流濺,碧水漣漪的景色人們已多年未見,也更對那時的感覺充滿留戀。人們幾乎已經(jīng)忘卻了露天游泳的樂趣,同時卻對其一直充滿了渴望,被壓抑得越久,一旦爆發(fā)就越強大,由此可見,夏季露天游泳池在魚臺縣有相當廣泛的大眾市場。在少量廣告的配合下,定會被魚臺人民所認可、追隨、并產(chǎn)生巨大的社會反響。暑期游泳市場有較大的經(jīng)濟效益目前,魚臺縣戶籍人口46.2萬,轄10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)??h城人口近10萬,根據(jù)5-12歲兒童占全國人口的比例人口比例15%--20%,大致可推算出魚臺(僅縣城,不含鄉(xiāng)鎮(zhèn))5—12歲兒童總數(shù)約為2萬人,暑期來臨,取百分之五十計算,有意向參與暑期游泳人數(shù)大致為1萬人。而此階段兒童必須有一大人陪同,則總?cè)藬?shù)為2人,僅此兒童市場,就讓我們看到了其美好的前景。此外,12歲以上兒童及30歲以下年齡段人群性格活潑、較易接受運動,也更是夏季露天游泳追隨者。而,若展開有效推廣宣傳,鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民來此游玩休閑的市場也不可小覷??傊~臺縣需要一座室外游泳池,該泳池的建設(shè)符合市場強烈的需求;而項目的地理位置適合泳池的建設(shè),且,項目更需要有一座室外泳池來點亮后期的招商推廣工作。試想之,眾多的魚臺縣經(jīng)營業(yè)主看到我區(qū)域人流鼎沸,對我區(qū)域抵觸的心態(tài)則會隨之降低,試想之,項目優(yōu)惠的政府政策配合項目提供的優(yōu)惠政策,加上周邊良好的配套、良好的道路系統(tǒng),及淮海商貿(mào)城長遠的發(fā)展遠景,一次次深深地印刻在來我項目的游玩的市民心目中,即可將我項目的優(yōu)勢潛移默化的深入人心,而由泳池所衍生的其他營銷工作更易于開展。另一方面,圍繞夏季游泳市場衍生出來的商業(yè)活動收益頗豐。如:冷飲、游泳商品、餐飲或由此而挖掘的啤酒節(jié)、度假園等主題文化項目。均可通過自營和招商的方式獲得利益又可提高地區(qū)影響力,為項目的開發(fā)打好基礎(chǔ)。更重要的是,隨著泳池被接受,該地塊也逐漸被市民所認可,我項目所在的區(qū)域?qū)⒈怀礋幔藲怆S著人流將變得旺盛,而,那時再適時的開展招商工作,其招商成功率及產(chǎn)生的超額利潤都將呈現(xiàn),所以,2011年的魚臺露天游泳池是一塊非常大的蛋糕,社會效益經(jīng)濟效益和對商貿(mào)城的廣告有目共睹。不已盈利為主要目的,旨在烘托商貿(mào)城商貿(mào)城地處魚臺縣新車站西500米,受小城鎮(zhèn)心態(tài)的影響,其地理位置在魚臺縣市民的印象中較差,市場認知度低,其推廣難度也隨之增大。其最大的優(yōu)點是無拆遷、易規(guī)劃,像一張白紙平展鋪開,等待修飾。以較為合理的產(chǎn)品定位來等待人民的認可與接受。商貿(mào)城首當其沖所面對的應(yīng)是如何培養(yǎng)市場熱情,讓廣大市民對我項目產(chǎn)生興趣,對我項目的地理位置產(chǎn)生認可。因此,以商貿(mào)城游泳池(度假村)作為切入點,吸引市民來我項目娛樂,讓廣大市民對我區(qū)域了解,并認可我項目周邊規(guī)劃、道路交通系統(tǒng)、配套、以此提高我項目在市民中的知名度,引導(dǎo)、造勢,打開市場并挖掘意向客戶,并把我項目擺到宜經(jīng)營、宜投資的構(gòu)想中來,因為商家經(jīng)營所考慮的核心就是能不能賺到錢、能不能有客戶來此購物,也就是其所選擇的經(jīng)營位置是否有人氣,所以,該方案的目的就是為后期項目的推廣、招商與銷售打好基礎(chǔ),為項目營造人氣,將生地炒成熟地,使后期的營銷推廣水到渠成。投資成本低廉、具有可盈利性,并升華為商貿(mào)城之活廣告商貿(mào)城總體規(guī)模大,可塑行強,若對其精心規(guī)劃、設(shè)計,可使其成為城市里的度假休閑圣地。一期規(guī)劃不變,二期方案調(diào)整為露天泳池,快速開工建設(shè),將項目二期前置開工建設(shè),迅速炒熱該區(qū)域,更能保障項目一期的招商成功,經(jīng)過預(yù)算部門分析,修建一座15米寬、25米長的游泳池所需要費用大約為20萬,且包含防水、水泥、瓷磚等費用,若考慮臨檢所用的盥洗室及其他配套,總費用也相當?shù)土?,運營可對外承包,且不僅可在當下產(chǎn)生效益,還可變成為商貿(mào)城活生生的廣告宣傳片,引爆后期銷售,即一方面獲取經(jīng)濟效益,另一方面對公司及商貿(mào)城進行大力宣傳。其他建議:該方案可站在宣傳150萬平米淮海商貿(mào)城的角度,與該區(qū)域內(nèi)其他項目負責(zé)人共同分擔(dān)建設(shè)費用,共同投入廣告費用,以全局性的戰(zhàn)略目光正確審視大區(qū)域的推廣工作。戶外泳池市場容量大,有需求、風(fēng)險小,本身具備可行性戶外泳池市場容量大,有需求、風(fēng)險小,本身具備可行性后期推廣費

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