度假會議中心修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

度假會議中心修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄1.0設(shè)計(jì)要求1.1設(shè)計(jì)定位/目標(biāo)1.2業(yè)主功能要求2.0基地現(xiàn)狀概述2.1區(qū)位用地分析2.2規(guī)劃分析3.0基地強(qiáng)弱勢分析3.1基地強(qiáng)勢3.2基地弱勢4.0優(yōu)強(qiáng)去弱建議4.1強(qiáng)化自然和人文資源的建議4.2去弱建議5.0總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念5.1設(shè)計(jì)理念5.2總體規(guī)劃布局/結(jié)構(gòu)6.0單體建筑設(shè)計(jì)理念6.1度假住宿6.2酒店主樓建筑群

7.0湖濱帶的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)說明7.1設(shè)計(jì)目標(biāo)7.2設(shè)計(jì)手法8.0酒店設(shè)備8.1康體設(shè)備8.2商務(wù)設(shè)備8.3停車設(shè)備9.0指標(biāo)分析10.0設(shè)計(jì)總結(jié)

1．0設(shè)計(jì)要求1．1設(shè)計(jì)定位/目標(biāo)（1）應(yīng)與周邊同類項(xiàng)目相區(qū)別，突出自身特色，脫穎而出。并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越他們。（2）功能定位為“國際一流”檔次；集訓(xùn)會議、康體療養(yǎng)、休閑娛樂為一體的綜合發(fā)展模式。（3）應(yīng)成為一個旅游區(qū)的商務(wù)會議集合點(diǎn)和度假旅游亮點(diǎn)。將成為新世紀(jì)市重要的旅游形象和城市功能儀表。（4）必須強(qiáng)調(diào)保護(hù)洱海自然資源和生態(tài)環(huán)境，作到平衡開發(fā)和保護(hù)的雙重目標(biāo)。將成為市未來可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的典范。（5）顯現(xiàn)和展示具有現(xiàn)代氣息的白族建筑風(fēng)格。（5）建筑外觀和諧與自然環(huán)境融為一體。尤其強(qiáng)調(diào)內(nèi)在空間的舒適與雅致。（6）采用分期建設(shè)。

1．2業(yè)主功能要求（1）體現(xiàn)三大綜合功能：培訓(xùn)會議、康體療養(yǎng)、休閑娛樂。（2）強(qiáng)調(diào)濕地的生態(tài)性能、其可觀賞性、教育性和可使用性。（3）康體活動必需建設(shè)網(wǎng)球場、沙灘排球場、游泳池和游戲室等等。（4）建設(shè)一座生態(tài)型私家游舟碼頭。（5）一期使用總?cè)藬?shù)大約在200-250左右。（6）停車場不少于75輛。

2．0基地現(xiàn)狀概述2．1區(qū)位用地分析（1）本案用地位于市海東塔村，距古城約30分鐘車程。（2）用地北面和東面緊鄰環(huán)海路和高低起伏的小山丘。（3）其南面與此1974.3海防高程控制線及洱海濱濕地相接，并與金梭島遙海相望。（4）用地面積約100畝。其中30畝現(xiàn)為云南卷煙材料廠三塔分廠原有生產(chǎn)車間及接待設(shè)施。（5）用地呈不規(guī)則形態(tài)，地形北高南低，高差約為5米左右。（6）目前進(jìn)入此區(qū)的主要公路為洱海環(huán)海公路，可進(jìn)入性條件相對較好。2．2規(guī)劃分析（1）本案用地位于蒼洱國家級風(fēng)景區(qū)主要景區(qū)洱海景區(qū)內(nèi)。其建設(shè)必須依托洱海景區(qū)的建設(shè)，同時必須滿足豐富洱海景區(qū)旅游內(nèi)涵的需要。（2）依據(jù)“云南省白族自治州洱海管理?xiàng)l例第三條:洱海1966.00米界樁以外徑流區(qū)為洱海保護(hù)范圍。第四條:洱海最低運(yùn)行水位為1964.30米,(原海防高程1972.61米)最高運(yùn)行水位為:1966.00米,(原海防高程1974.31米)洱海水質(zhì)保護(hù)按國家地表水環(huán)境質(zhì)量2類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條：禁止向洱海排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的污染物。必須設(shè)置污水、污物處理設(shè)施第十五條：在1966.0米界樁內(nèi)5米和外15米的岸灘營造環(huán)湖林帶.（3）依據(jù)“市建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”。（4）依據(jù)市規(guī)劃局提供的2月20日會議紀(jì)要。

3．0基地強(qiáng)弱勢分析3．1基地強(qiáng)勢（1）本案用地?fù)碛胸S富的洱海蒼山自然景色，北靠山南臨水的風(fēng)水寶地；（2）豐富的濕地自然生態(tài)資源和清澈的海水資源；（3）擁有溫泉資源。（水溫度在35度左右）；（4）豐富的白族文化；（5）豐富的石材資源。3．2基地弱勢（1）現(xiàn)有的植被非常缺乏；（2）基地緊臨著洱海生態(tài)保護(hù)區(qū)，設(shè)計(jì)必須取得保護(hù)和開發(fā)自然旅游資源的平衡點(diǎn)，禁止破壞生態(tài)環(huán)境；（3）現(xiàn)有用地采用堤岸與濕地相隔，缺乏親水性；（4）缺乏充分利用濕地生態(tài)資源和洱海海水資源；（5）環(huán)海公路高過于用地，將有噪音問題；（6）現(xiàn)有溫泉缺乏利用，其溫度較低；（7）基地地貌過于平坦，沒有利用地形的高低，形成緩坡；（8）水位高低相差2.7米,對親水性產(chǎn)生影響；（9）環(huán)湖林帶過于單一和整齊；(10)強(qiáng)烈的西南風(fēng)對生活和活動場所不利；(11)濕地中水草區(qū),不利于作為戶外活動區(qū)(例如:游泳)。

4．0優(yōu)強(qiáng)去弱建議4．1強(qiáng)化自然和人文資源的建議：（1）沿海建筑群必須“親水性”。后排建筑群必須抬高建設(shè)在山丘邊上，強(qiáng)化其居高遠(yuǎn)眺的形勢，提高其“可望海性”。此舉為“親山親水”布局。（2）引進(jìn)國際級SPA休閑療養(yǎng)模式，每戶采用溫泉浴地，豪華別墅設(shè)有私家康美療養(yǎng)室，并提供室內(nèi)外溫泉游池。（3）建筑風(fēng)格借鑒于白族民居的“三房一照壁”合院式“內(nèi)在性”模型，使每戶別墅皆有院落空間。建材采用本土石材，灰瓦、粉墻的民居風(fēng)格。作到建筑退穩(wěn)于山水間的境界。（4）景觀風(fēng)格從原始粗獷的濕地生態(tài)環(huán)境中取得靈感，作出“原野鄉(xiāng)土”的境界。并溶入“風(fēng)花雪月”的特色。（5）保護(hù)現(xiàn)有濕地和環(huán)湖林帶，同時在基地內(nèi)增加濕地和林帶面積，創(chuàng)造濕地生態(tài)環(huán)境，保護(hù)洱海水質(zhì)量。4．2去弱建議：（1）整地種樹理水，重創(chuàng)自然山水林間的環(huán)境。（2）親水建筑：建筑臨著水邊而建，臨近濕地處作架空處理，貼近水面。（3）引濕地于建筑群體中，保護(hù)濕地生態(tài)環(huán)境，達(dá)到“天人合一”的和諧環(huán)境和增添濕地面積的雙重目標(biāo)。（4）建設(shè)人造沙灘和游舟碼頭來增添水上娛樂活動。（5）利用“網(wǎng)球場”和“綠化帶”來割離環(huán)海公路的噪音。（6）低容量的開發(fā)。（7）利用“樹墻”來擔(dān)擋強(qiáng)烈的西南風(fēng)。（8）建筑朝向避開西南風(fēng)。（9）采用“浮臺”來與濕地緊密相連，作到“真正的親水性”。（10）創(chuàng)造濕地活動。例如：春可觀柳；夏可賞花；秋可采菱；冬可觀鳥。

5．0總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念5．1設(shè)計(jì)理念（1）本案的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念是：洱?！般逶聻场保唬?）借鑒洱?！八性隆钡慕?jīng)典景色，設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)：“有山有水有月”、“親山親水親月”、“上山下海觀水中月”的體驗(yàn)；（3）本案采用多種親水手法來豐富親水的體驗(yàn)：親水建筑引水入基地，形成半島云池花池、魚池室外游泳池，溫泉、噴泉、跌水客戶從大門入口的大廳中，目光透過平靜的水池，就馬上可以體驗(yàn)洱海水景的壯麗風(fēng)光。同時，本方案也強(qiáng)調(diào)“水文化”的詩意和深度。如：水的倒映（水中月），水平線，流水音律，水的溫度等。本案局部推土建立，形成山坡地貌。并種植大量的本土樹木野花，來顯現(xiàn)山野石崖岸，鄉(xiāng)村原野地的景色。建筑材料采用本土石材、木料、粉墻等。強(qiáng)調(diào)與山體林間融為一體?！般逶聻场闭宫F(xiàn)蒼山洱海景色的精華。充分開據(jù)基地的山水人文資源。

5．2總體規(guī)劃布局/結(jié)構(gòu)（1）本案采用“一條中軸線、3個半島、4個景觀帶”的布局結(jié)構(gòu)。（2）“中軸線”位于一期基地的中央，它是條遠(yuǎn)眺洱海和金梭島的景觀軸線，用來組織酒店主體建筑群，使之形成可認(rèn)別方向和主導(dǎo)方向的標(biāo)志。（3）引濕地流入基地，形成了3個半島。它們分別是：中軸線主體建筑中半島，東方山丘東半島和西方山丘西半島。此島地面標(biāo)高抬高至71-72米之間。使其可望海性較好。（4）基地地貌北高南低，本案采用4個橫向景觀帶來體現(xiàn)“上山下海”的設(shè)計(jì)理念。從南邊開始，第一景觀帶為洱海深海區(qū)，作為海上娛樂用途。第二個景觀帶為生態(tài)濕地區(qū)?；貐^(qū)的濕地作為游憩和沙灘活動用途，基地內(nèi)的濕地作為“親水別墅區(qū)”。第三個景觀帶為山丘區(qū)，作為酒店主體建筑群和公寓用地。第四個景觀帶為路邊隔音綠化帶，作為景觀和網(wǎng)球場用途。（5）本案的布局結(jié)構(gòu)充分利用現(xiàn)有山形水體，優(yōu)強(qiáng)去弱，形成新的山水人間境地。

6．0單體建筑設(shè)計(jì)理念6．1度假住宿（1）度假住宿分為四類；獨(dú)幢別墅、新式聯(lián)排別墅、豪華公寓套間和普通標(biāo)準(zhǔn)間。各自依據(jù)別墅的“風(fēng)花雪月”景色作為設(shè)計(jì)靈感。（2）獨(dú)幢別墅（水月庭）（324平方米）取景于蒼山雪景和洱海月景。別墅內(nèi)庭院設(shè)有魚池，可作為倒映明月。魚池與濕地相連，仿佛在洱海中與明月共浴，故各為“水月庭”。獨(dú)幢別墅體形借鑒于白族的傳統(tǒng)民居，為“U”狀。以借景手法，將正對大門處于海中的金梭島和蒼山引進(jìn)別墅庭院，此島有如一面天然的山水照壁。別墅設(shè)有私家SPA水療溫泉和半露天SPA房。水月庭共8棟，其中一期2棟，二期6棟。（3）新式聯(lián)排別墅“怠風(fēng)樓”（面積為225平方米）單戶聯(lián)排別墅體形為“L”形，與左右兩戶組合成聯(lián)排形狀后，形成“U”形的庭院空間。與U傳統(tǒng)民居的合院空間有相似之處。此戶型為二層建筑，樓下為主臥房，可以親近魚池濕地。樓上為客廳餐廳?？赏姼嗟暮＞埃部上硎芎ｏL(fēng)柳葉聲，故題名為“怠風(fēng)樓”。怠風(fēng)樓共16棟，其中一期3棟，二期13棟。（4）豪華公寓套間“花語間”（套內(nèi)62平方米）豪華公寓為兩層建筑，由外圍連廊連接。每戶套間為90平方米，間間皆有陽臺和海景，并設(shè)有私家水療浴池。此豪華公寓套間的景觀以花木為主，陽臺外也設(shè)有花架，故題名為“花語間”?；ㄕZ間共52間，均在一期用地。（4）普通標(biāo)準(zhǔn)間（套內(nèi)40-45平方米）普通標(biāo)準(zhǔn)間為兩層到三層高建筑，由外圍連廊連接。每戶為40-45平方米，大部分有陽臺，面對游泳池，間間皆有海景，并設(shè)有私家水療浴池。標(biāo)準(zhǔn)間共86間，均在一期用地。6．2酒店主樓建筑群酒店主樓的建筑群為三層樓高。入口處在第二層。一進(jìn)門口就立刻可以望見洱海景色。主樓功能主要設(shè)有峰會廳、培訓(xùn)廳、會議室、中餐宴會廳、包房、KTV、康體和娛樂俱樂部、水療中心和商務(wù)中心。此建筑群配合水體，形成景色怡人的商務(wù)會議場所。

7．0湖濱帶生態(tài)景觀設(shè)計(jì)說明7．1設(shè)計(jì)目標(biāo)湖濱帶的景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)主要有：（1）保護(hù)和提高洱海湖濱帶的生態(tài)環(huán)境功能。（2）去除入湖污染。建立健全的過渡帶生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，保持湖泊水質(zhì)。（3）充分發(fā)揮湖濱帶生態(tài)景觀的美學(xué)效益，使用功能效益和觀賞效益。7．2設(shè)計(jì)手法（1）提高湖濱帶生態(tài)環(huán)境功能a.在現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境上，提高植物群落和生物群落的多樣化和協(xié)調(diào)性。適當(dāng)引入林地、草地、濕地和挺水植物，形成多樣化生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)（見圖）。在示意圖中，湖濱帶的植物群落可分為4個區(qū)：喬草防護(hù)帶灌木防護(hù)帶挺水植物帶浮葉、沉水植物帶挺水植物類，浮葉植物類，沉水植物類

b.濕地水岸地形改造：在滿足水流平穩(wěn)運(yùn)動的要求和避免造成水流不合理沖刷的前提下，建議進(jìn)行濕地地形改造，使之形成有露出水面和隱入湖下的水岸。露出水面的土丘和河堤：可種上各類水生植物，營造野生物種棲息、衍生的自然環(huán)境；可種上各類濕地樹木植物，形成檔風(fēng)樹林墻；也可在水邊鋪置了一段卵石灘，給水中的小魚小蝦創(chuàng)造了能在卵石縫間產(chǎn)子繁衍的生長環(huán)境。隱入水下的水岸：可種上各類浮葉植物和沉水植物，使水面飄蕩著朵朵水蓮和荷花。處于高水位與底水位之間的水岸：其地形須形成平坦的緩坡，為避免湖濱水位變化而造成聚水的問題；可種上各類連片生長的水生植物，營造大地自然景觀。（2）去除入湖污染，保護(hù)湖泊水質(zhì)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)開發(fā)土地利用活動不可對湖濱帶產(chǎn)生不良干擾，必須保證湖濱帶的自然生態(tài)結(jié)構(gòu)健全，可持續(xù)發(fā)展。a.度假村污水處理和雨水過濾工程本設(shè)計(jì)接合集中污水處理和人工濕地系統(tǒng)景觀水、雨水過濾兩種技術(shù)來達(dá)到凈化水質(zhì)的目的。首先污水集中收集到污水處理站，處理后的污水，作為景觀

用水。所有地面和地下景觀排水集中收集到人工濕地，雨水通過生物系統(tǒng)槽匯集到人工濕地。池中布設(shè)挺水植物，沉水、浮葉植物等。通過植物和濕地土壤對過流的景觀水吸收，吸附，達(dá)到凈化水質(zhì)（達(dá)二類標(biāo)準(zhǔn)）的目的。按國際生態(tài)城市的要求，地面應(yīng)盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統(tǒng)，以利于雨水的滲透。理態(tài)指標(biāo)是80%的裸露地具有透水功能。水泥和柏油地面不透水外，導(dǎo)熱性也很高，而石板及植草磚路等，其縫隙中的草，土壤和水份能起到降低地面濕度的作用。本設(shè)計(jì)建議只在車流量高的交通路用耐磨、降噪，經(jīng)得起壓的高強(qiáng)度路面，其余的步行道，人行道、車道、地面停車場等處采用滲透性高的鋪地材料。避免采用農(nóng)業(yè)氮、磷及農(nóng)藥毒對洱海水體的污染。所有垃圾、廢渣和有毒物質(zhì)必須收集到垃圾站，輸送到基地外處理或排放。b.入湖河口污染控制工程入湖溪流是陸源污染物進(jìn)入湖泊的主要通道。上游水土流失等污染源通過溪流注入洱海，是污染洱海的主要通道。溪口的污染物沉積較多。本設(shè)計(jì)建議建立起控制污染的溪口凈化系統(tǒng)。整個系統(tǒng)包括三個主要部分沉淀池人工濕地生態(tài)凈化池湖濱帶濕地凈化（見圖）c.生態(tài)中水處理技術(shù)簡介一是土壤凈化槽污水處理工藝，二是“生態(tài)礫石床+造流曝氣技術(shù)”水處理工藝。土壤凈化槽污水處理工藝，其機(jī)理是根據(jù)水體的水質(zhì)情況和當(dāng)?shù)赝寥赖奈锘匦裕渲仆寥?，利用土壤凈化槽中厭氧、好氧交替及土壤毛?xì)管吸附作用，使水體中的污染物分解為土壤可吸收的可溶性物質(zhì)，將污染物滯留在土壤中。處理后水質(zhì)可達(dá)城市污水處理廠A級標(biāo)準(zhǔn)。土壤凈化槽原理示意圖生態(tài)礫石床原理示意圖應(yīng)用“生態(tài)礫石床+造流曝氣技術(shù)”進(jìn)行水處理，其機(jī)理是根據(jù)水體的水質(zhì)情況配制人工礫石，在礫石床中培養(yǎng)原生動物，由原生動物來吞噬藍(lán)綠藻。處理后藍(lán)綠藻平 均去除效率達(dá)85％，濁度的平均去除率為68％，透明度平均提高2.7倍，平均達(dá)到88cm，水體中的TN、TP水質(zhì)指標(biāo)下降60%左右。（3）發(fā)揮湖濱帶美學(xué)，使用和觀賞效益a.建立臨時活動設(shè)備，發(fā)揮使用效益在不干擾其生態(tài)系統(tǒng)的前提下，本設(shè)計(jì)建議在湖濱帶適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)臨時活動設(shè)備，提高濕地的使用和觀賞性；此類設(shè)備包括：小碼頭小人造沙灘浮水棧道浮水亭子—觀鳥小屋等人力木舟釣魚臺b.建立具有教育性的生態(tài)景觀美學(xué)，發(fā)揮美學(xué)和觀賞效益

8．0酒店設(shè)備8．1康體設(shè)備（1）室內(nèi)部分：網(wǎng)球場、KTV、棋牌室、SPA、閱覽室、室內(nèi)兒童樂園等；（2）室外部分：有蓋游泳池、溫泉SPA、碼頭、垂釣、浮臺、人造沙灘-雪景等。8．2商務(wù)設(shè)備（1）商務(wù)中心（2）會議室（3）培訓(xùn)廳（4）商務(wù)配套：西餐廳、中餐廳、宴會廳、包房。8．3停車設(shè)備半地下停車位90輛；大巴停車位4輛；VIP停車位9輛；共103輛。

9．0指標(biāo)分析表1：一期指標(biāo)二期指標(biāo)總用地指標(biāo)基地面積（平方米)45,60119，66765，267建筑面積（平方米）24，5804，86929，449其中地上地上總面積19，2604，86924，129客房10，4604，86915，329公