房地產(chǎn)項目觀感質(zhì)量標準

1/1房地產(chǎn)項目觀感質(zhì)量標準房地產(chǎn)開發(fā)項目生產(chǎn)過程觀感質(zhì)量標準

目錄

第一篇建筑與結(jié)構(gòu)

第一章室內(nèi)外墻面

第一節(jié)一般抹灰1

第二節(jié)裝飾抹灰2

第三節(jié)清水墻溝縫2

第二章門窗工程

第一節(jié)木門窗制作與安裝3

第二節(jié)金屬門窗安裝5

第三節(jié)塑料門窗安裝7

第四節(jié)特種門窗安裝8

第五節(jié)門窗玻璃9

第二章吊頂工程

第一節(jié)暗龍骨吊頂10

第二節(jié)明龍骨吊頂11

第三章輕質(zhì)隔干墻工程

第一節(jié)板質(zhì)隔墻12

第二節(jié)骨架隔斷墻12

第三節(jié)活動隔墻13

第四節(jié)玻璃隔斷墻14

第五章飾面磚工程14

第一節(jié)飾面板14

第二節(jié)飾面磚15

第六章涂飾工程

第一節(jié)水涂飾16

第二節(jié)溶劑型涂料涂飾17

第三節(jié)美術(shù)涂飾18

第六章裱糊與軟包工程

第一節(jié)裱糊工程18

第二節(jié)軟包工程19

第七章幕墻工程

第一節(jié)玻璃幕墻19第二節(jié)金屬幕墻20

第三節(jié)石材幕墻22

第八章地面工程

第一節(jié)整體面層23

一、水泥混凝土面層23

二、水泥砂漿面層23

三、水磨石面層23

四、整體樓地面允許偏差24

第二節(jié)板面面層鋪設(shè)

一、磚面層25

二、大理石和花崗巖面層25

三、預制板面層25

四、中密度復合地板面層25第九章護攔、樓梯、踏步

第一節(jié)護攔和扶手制作與安裝工程26

第二節(jié)樓梯、踏步27

第十章屋面防水

第一節(jié)卷材防水屋面工程27

第二節(jié)涂抹防水屋面工程28

第三節(jié)剛性防水屋面29

第四節(jié)密封材料嵌縫28

第五節(jié)平瓦屋面28

第六節(jié)油氈瓦屋面29

第七節(jié)金屬板材屋面30

第八節(jié)隔熱屋面30

一、架空屋面30

二、蓄水屋面30

三、種植屋面30

第九節(jié)防水細部構(gòu)造31

一、天溝、檐溝的防水構(gòu)造31

二、檐口的防水構(gòu)造31

三、女兒墻防水構(gòu)造31

四、落水管的防水構(gòu)造32

五、變形縫的防水構(gòu)造32

六、伸出屋面管道的防水構(gòu)造32

第十一章廚房、廁浴間地面、墻面防水工程

第一節(jié)廚房、廁浴間地面、墻面涂抹防水工程32

第二節(jié)廚房、廁浴間地面、墻面氯丁膠乳瀝青涂抹防水工程33

第三節(jié)廚房、廁浴間地面、墻面水泥基類涂抹防水工程33

第十二章變形縫

第一節(jié)地下室變形縫34

第二節(jié)墻體面板變形縫34

第二篇建筑電氣

第一章配電箱、盤安裝35

第二章器具35

第一節(jié)普通燈具安裝35

第二節(jié)專用燈具安裝

一、應(yīng)急照明燈安裝36

二、防爆燈具安裝36

三、建筑物頂部彩燈安裝36

四、建筑物霓虹燈安裝36

五、綠化景觀照明燈具安裝37

六、庭院燈安裝37第三章插座37第四章開關(guān)37第五章防雷和接地38

第一篇建筑給排水

第一章室外給水工程39第二章室外排水工程40第三章室內(nèi)給水工程41第四章室內(nèi)排水工程42第五章衛(wèi)生器具安裝工程43

第二篇水電安裝預留和預埋工程

第一章給排水預留和預埋44第二章電氣預埋45

第一篇建筑與結(jié)構(gòu)

第一章室內(nèi)外墻面

第一節(jié)、一般抹灰工程

重要說明：目前外墻周邊維護結(jié)構(gòu)大部分樓盤都是采用KP空心磚，使用這種材料對于建筑的保溫帶來良好效果，但同時也帶來了外墻墻體的滲漏問題。滲漏問題對于業(yè)主的影響和對建筑本身的影響程度僅次于房屋的的坍塌。它嚴重的影響房屋的功能和用途，再也不是一般程度的質(zhì)量性通病。要解決這一問題，應(yīng)叢兩方面著手：1、對外墻抹灰進行設(shè)計，改變傳統(tǒng)的一般抹灰設(shè)計思維，進行專題設(shè)計；2、對于門窗洞口，進行防水構(gòu)造設(shè)計，利用構(gòu)造進行防水。適用范圍：一般抹灰、裝飾抹灰和清水砌體色縫等分項工程的質(zhì)量驗收。

一般抹灰工程分為普通抹灰和高級抹灰，當無設(shè)計要求時，按普通抹灰驗收。

1、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。

檢驗方法：

檢查施工記錄。

2、抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚大于或先天35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

檢驗方法：觀察；用小狂輕擊檢查；檢查施工記錄

3、各抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂紋。

檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。

通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。

檢查方法：觀察

4、級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

5、檢驗方法：觀察；手扳檢查。

6、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

7、檢驗方法：觀察。

6、抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求；寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。

檢查方法：觀察；尺量檢查。

7、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不就小于10mm。

檢驗方法：觀察；尺量檢查。

點數(shù)量不得大于9處，每處空鼓面積不得大于400平方厘米。超過上述控制點數(shù)和面積的，均須返工。

檢查方法：觀察、小錘輕擊和尺量檢查。

第二節(jié)、裝飾抹灰

適用范圍：于水刷石、斬假石、干粘石、假面磚等裝飾抹灰工程的質(zhì)量驗收。

1、各抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂紋。

檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。

2、裝飾抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

水刷石表面應(yīng)石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應(yīng)無掉粒和接槎痕跡。

斬假石表面剁紋慶均勻順直、深淺一致，應(yīng)無漏剁處陽角處應(yīng)橫剁并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應(yīng)無損壞。

干粘石表面徉色澤一致、不露漿、不漏粘，石粒應(yīng)粘結(jié)牢固、分布均勻，陽角處應(yīng)無明顯黑邊。假觀磚表面應(yīng)平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應(yīng)無掉角、脫皮、起砂等缺陷。

檢查方法：觀察；手摸檢查。

3、裝飾抹灰分格條（縫）的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整均勻，表面應(yīng)平整光滑，棱角應(yīng)整齊。

檢查方法：觀察。

4、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。

檢驗方法：觀察；尺量檢查。

裝飾抹灰的允許偏差和檢驗方法

數(shù)和面積的，均須返工。

第三節(jié)、清水砌體勾縫

適用范圍：清水砌體漿勾縫和原漿勾縫工程的質(zhì)量驗收。

1、清水砌體勾縫應(yīng)無漏勾。勾縫材料應(yīng)粘結(jié)牢固、無開裂。

2、檢驗方法：觀察。

3、清水砌體勾縫應(yīng)橫平豎直，交接處應(yīng)平順，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)壓實抹平。

4、檢驗方法：觀察；尺量檢查。

5、灰縫應(yīng)顏色一致，砌體表面潔凈。

6、檢驗方法：觀察。

第二章門窗工程

適用范圍：于木門窗制作與安裝、金屬門窗安裝、塑料門窗安裝、特種門安裝、門窗玻璃安裝等分項工程的質(zhì)量驗收。

重要提示：（1）、門窗安裝前，應(yīng)對門窗洞口尺寸進行檢驗；（2）、要解決外墻門窗滲水問題，首先要以建筑構(gòu)造防水為主，防水材料使用為輔，精心施工進行補充的原則；（3）在外墻門窗設(shè)計時，設(shè)計師和建設(shè)方工程師要結(jié)合外立面綜合考慮從建筑構(gòu)造上進行防水，如外墻門窗節(jié)點設(shè)計不合理，無論怎樣精心施工都解決不了滲水問題；（4）要作好空調(diào)冷凝管孔預留（設(shè)置）的排水問題(即夏季室內(nèi)機的排水和冬季室外機的排水，都要集中收集)（5）；建筑外門窗的安裝必須牢固；（6）、在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定；（7）、特種門安裝除應(yīng)符合設(shè)計要求和本規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)標準和主管部門的規(guī)定。

第一節(jié)、木門窗制作與安裝

適用范圍：木窗制作與安裝工程的質(zhì)量驗收。

1、木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死

節(jié)及直徑較大的蟲眼時，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補。對于清漆制口，木塞的木紋和色澤應(yīng)與制口一致。

2、檢驗方法：觀察。

3、門窗框和厚度大于50mm的門窗扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴密嵌和，并應(yīng)用膠楔加

緊。

4、檢驗方法：觀察；手扳檢查。

5、膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透表層單板，不得有戧槎。制作膠

合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。

6、檢驗方法：觀察。

7、木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。