住宅群體平面組合的基本形式

本文格式為Word版，下載可任意編輯——住宅群體平面組合的基本形式室外管網(wǎng)工程管線多、交錯多、施工單位多、工期緊，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌組織小區(qū)各專業(yè)管線的施工，并在保證質(zhì)量的前提下，按合同商定的工期完工。

室外管網(wǎng)；設(shè)計；施工

TU716B1727-5123（2022）02-054-01

我國近幾年來大力推動保障性住房工程，這類工程往往都是體量大、工期緊，更加是體量上單體棟數(shù)越來越多，建筑面積越來越大。為保證工程進度，施工單位通常將整個單位工程劃分為若干個施工段組織平行施工。對于土建和安裝工程，由于每棟單體是獨立的，相互沒有影響，但是室外管網(wǎng)在一個單位工程內(nèi)務(wù)必統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，單體數(shù)量越多，室外管線越繁雜，沖突也越多。筆者近期參與了一個群體住宅工程室外管網(wǎng)的實施全過程，通過自身的體驗和吸取的閱歷教訓(xùn)，下面淺析下該類工程的監(jiān)理工作心得。

1精致的設(shè)計是重要因素

作為施工階段的工程監(jiān)理機構(gòu)往往不參與設(shè)計階段的工作，但是任何工程設(shè)計圖紙的質(zhì)量好壞對整個工程的質(zhì)量、進度、造價各個方面都起到至關(guān)重要的作用。筆者認為在這個階段議論最多的，也是最重要的理應(yīng)是根據(jù)現(xiàn)有的市政接駁口的位置和數(shù)量設(shè)計小區(qū)內(nèi)雨、污水管網(wǎng)。由于供電、供水、燃氣以及通信等專業(yè)的管線線路相比較較固定，即使碰見管線“打架”的時候也可以改道敷設(shè)。而雨、污水管線卻不是這樣，首先雨污水管道是無壓力管，完全依靠坡度排水一旦確定不能變更；其次是假設(shè)根據(jù)現(xiàn)有的市政接駁口的位置和數(shù)量合理的設(shè)計雨污水管網(wǎng)，能大大的裁減管線的數(shù)量，這樣為后續(xù)的供電、供水、燃氣以及通信等管線的施工創(chuàng)造有利條件。本工程的室外管網(wǎng)在設(shè)計階段沒有很好的針對現(xiàn)有的市政接駁口的位置和數(shù)量合理設(shè)計小區(qū)內(nèi)雨、污水管網(wǎng)，管線七彎八繞直接導(dǎo)致后續(xù)的供電、供水、燃氣以及通信等管線的施工時展現(xiàn)大量的返工，既耽延了工期，又增加了造價，而且對質(zhì)量也造成了影響。所以筆者認為室外管網(wǎng)的設(shè)計階段是分外重要的階段，對整個工程的質(zhì)量、進度、造價各個方面都起到至關(guān)重要的作用。作為施工階段的監(jiān)理，假設(shè)能夠?qū)υO(shè)計方面提出很好的合理化建議，勢必對施工階段起到事半功倍的作用。

2合理的施工依次是關(guān)鍵環(huán)節(jié)

住宅小區(qū)管網(wǎng)工程的特點可歸納為“三多兩緊”：①管線種類多?，F(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有雨污排水管道、供水管道、燃氣管道、通訊及智能管網(wǎng)、供電力管線等；②施工單位多。各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、燃氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有確定的壟斷性；③交錯多。小區(qū)管線縱橫交錯，造成專業(yè)施工交錯?！皟删o”就是工期緊和場地緊。因此合作業(yè)主統(tǒng)籌安置小區(qū)各專業(yè)管線的施工依次，并舉行有效操縱針對小區(qū)管網(wǎng)的特點，結(jié)合施工現(xiàn)場的概括處境及業(yè)主對工期的要求，工程監(jiān)理部應(yīng)積極合作業(yè)主，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌安置小區(qū)各專業(yè)管線的施工依次，并舉行有效操縱，這是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。安置施工依次，堅持“四讓”原那么。即有壓管道讓無壓管道；埋管淺的管道讓埋管深的管道；單管讓雙管；柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原那么，小區(qū)管網(wǎng)施工依次根本是：污、雨水管——煤氣管道——供水管道——供電管線——通訊及智能管線。相鄰管線，在埋設(shè)的高程一致或相近時，最好考慮大開槽的施工方案，這是縮短工期、加快工程進度的有效措施。在小區(qū)道路布局層內(nèi)偏上的管線，最好待道路布局層碾壓成形后，返挖槽施工。這既能確保道路布局層的碾壓施工及質(zhì)量，又制止了道路碾壓施工對管道施工成果的損壞。

3嚴格的管理是必備條件

作為施工階段監(jiān)理人員務(wù)必專心熟諳施工圖，并輔助業(yè)主做好設(shè)計技術(shù)交底，加強對小區(qū)管線平面位置和立面高程的預(yù)控。各專業(yè)管線放線后，應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師統(tǒng)一驗線，確認簽字后面可開槽。務(wù)必強調(diào)的是，各專業(yè)管線的路徑不能肆意變動，如務(wù)必調(diào)整，務(wù)必報告業(yè)主，并由原設(shè)計單位出具書面變更通知。

管線交錯較多的丁字和十字路口，是管線立面高程操縱的重點和難點部位，在此部位管線彼此打架屢見不鮮。為搞好操縱工作，工程監(jiān)理部應(yīng)指定一名工程測量的監(jiān)理工程師特意負責(zé)管線立面高程操縱工作。在管線立面交錯中，監(jiān)理人員務(wù)必按設(shè)計或相關(guān)模范要求留神操縱各專業(yè)管線之間保持確定的間距。

管道施工用的管材、管件及閥門等配件的質(zhì)量，是影響管道工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素之一，因而，加強對管道施工用料的操縱是質(zhì)量操縱的重點。首先應(yīng)進場材料及配件申報制度，主要管材、閥門進場前，要求施工單位提前報驗，監(jiān)理人員應(yīng)審核其出廠合格證書、技術(shù)性能檢測報告、準用證等是否齊全有效，是否符合設(shè)計和相關(guān)模范要求。不合格的材料及配件不準進場。其次對進場的管材和管件，按批量舉行抽查，檢查品種規(guī)格和外觀質(zhì)量，以防止以次充好，材料實物與報驗不符。嚴格按模范要求，操縱管道的強度和功能性試驗的質(zhì)量強度和功能性試驗主要指：排水管道的閉水試驗；供水管道的系統(tǒng)試壓；煤氣管道的試壓和嚴密性檢測等。管道的強度和功能性試驗，是對管道施工質(zhì)量的全面檢測，也是工程質(zhì)量驗收的主要依據(jù)。因而，監(jiān)理人員務(wù)必嚴格按模范要求，操縱試驗的質(zhì)量，把好工程驗收前最關(guān)鍵的一關(guān)。

4積極的協(xié)調(diào)是催化劑

室外管網(wǎng)的施工單位好多，各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、燃氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有確定的壟斷性。協(xié)調(diào)好這些單位關(guān)系，能很好的促進工程順遂舉行。首先要促使業(yè)主按施工合同條款供給施工條件，促使業(yè)主實時擯棄施工現(xiàn)場的障礙和干擾。察覺現(xiàn)場處境與設(shè)計不符時，通過業(yè)主敦促設(shè)計人員實時到場，盡快提出設(shè)計變更或修改。其次監(jiān)理人員在組織協(xié)調(diào)上應(yīng)盡力裁減施工單位之間的相互干擾，緩和他們之間的沖突。現(xiàn)場因前期施工成果被損而引起施工單位之間的糾紛屢見不鮮，監(jiān)理人員應(yīng)促使后續(xù)的施工單位重視和加強對已完施工成果的養(yǎng)護，必