知名地產俱樂部項目施工圖設計任務書

PAGE第11頁共12頁萬達海潤俱樂部部設計任務書工程名稱：萬達達海潤俱樂部部委托人：萬達海海潤俱樂部設計人：施工圖設計任務務書【施工圖設計任任務書編制說說明】工程名稱：萬達達海潤俱樂部部委托人：萬達海海潤俱樂部設計人：1、本設計任務務書是萬達海海潤俱樂部根根據(jù)審批的規(guī)規(guī)劃設計提出出的施工圖設設計要求，萬萬達海潤俱樂樂部委托設計計單位進行施施工圖設計的的主要依據(jù)。2、本設計任務務書是萬達海海潤俱樂部對對產品提出的的設計要求，設設計單位進行行施工圖設計計時，都必須須遵照執(zhí)行。設計任務書書的部分內容容，設計單位位根據(jù)具體情情況，同萬達達海潤俱樂部部進行溝通，可可以作一定幅幅度的微調和和必要的補充充。3、本設計任務務書的文字斜斜體部分僅作作為參考，各各公司可結合合區(qū)域及項目目的實際情況況，自行加以以調整。4、本設計任務務書的未盡事事宜，設計單單位要遵照國國家有關標準準規(guī)范執(zhí)行。5、本工程設計計內容為：辦辦公公寓樓、乒乒乓球館、羽羽毛球館、別別墅、附屬房房屋、門球收收藏展館、室室外管網、6、本本項目辦公公公寓樓設計建建筑面積約10000平米，分兩兩個區(qū)域其中中公寓部分為為五層，辦公公部分為三層層（見方案設設計）。別墅墅設計為8棟，總面積積約3500平米。乒乓乓球館（2層）建筑面面積約5000平米，輕鋼鋼結構。羽毛毛球館為一層層，建筑面積積約1800平米，輕鋼鋼結構。附屬屬平房設計休休息室、警衛(wèi)衛(wèi)室、水泵房房等?！?．設計要求求1.1設計依依據(jù)1.1.1本本施工圖設計計任務書。1.1.2有關關部門審批的的規(guī)劃方案設設計。1.1.3國家家有關法律、法法規(guī)、標準、規(guī)規(guī)范及省、市市有關設計技技術規(guī)定。1.2設計原原則1.2.1滿足足安全經濟設計要滿足安全全性和耐久性性，要符合國國家規(guī)定的設設計規(guī)范和各各項強制性標標準，安全放放在建筑設計計的首要位置置。在保證安安全的前提下下，滿足經濟濟合理，特別別是各單位工工程結構設計計，設計單位位要有多種設設計方案，進進行優(yōu)化設計計，降低建造造成本，有效效控制經濟指指標。1.2.2發(fā)揮揮戶型優(yōu)勢萬達海潤俱樂部部公寓樓及別別墅的戶型設設計具有優(yōu)勢勢，面積小，但但功能齊全，深深受使用者喜喜歡。公寓樓樓及別墅經濟濟、舒適、時時尚的戶型特特色，不能因因為施工圖存存在設計缺陷陷，影響俱樂樂部的產品質質量。要充分分考慮設計細細節(jié)，諸如室室內外管線的的隱藏、電器器的安放等，特特別是兩館、別別墅的設計，要要經濟、美觀觀、適用性強強，從而提高高建筑品質，塑塑造企業(yè)形象象。1.2.3方方便工作與生生活由于本工程涉及及到辦公樓、兩兩個體育場館館及別墅，設設計要按照使使用者的生活活習慣與生活活方式，追求求多樣性、舒舒適性，滿足足人們的不同同需要。要堅堅持以人為本本的設計理念念，為方便使使用者生活，體體現(xiàn)人本效應應，滿足使用用者物質生活活需要，為人人的使用創(chuàng)造造更有利的條條件。1.2.4滿足足設計深度施工圖設計要表表達清楚，特特別是影響建建筑外部造型型的處理，要要深入細化，要要有節(jié)點詳圖圖，滿足直觀觀性要求，以以方便預結算算人員、現(xiàn)場場管理人員和和施工人員的的理解，不能能因為設計圖圖表達不清晰晰明了而讓人人產生誤解，避避免無法將設設計理念落實實到施工的現(xiàn)現(xiàn)象。1.2.5符符合環(huán)保節(jié)能能合理處理生活污污水、垃圾并并循環(huán)利用，將將環(huán)保、節(jié)能能理念融于設設計中去，在在考慮經濟可可能性的條件件下，應用新新材料和新技技術。植被澆澆灌用水可用用景觀池塘用用水，設置自自動噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。1.3總圖設計計1.3.1總平平面設計1.3.1.11建筑物之間間的距離滿足防火間間距日照間距各工程管道道占地寬度等等的設計要求求。辦公樓入入口要考慮無無障礙設計。1.3.1.22各管線檢查查口盡量設于綠化中。1.3.2標高高設計1.3.2.11室內外標高不不得有誤，要要注意其與周周圍道路、及及環(huán)境的關系系。總圖標高高與單體設計計標高必須協(xié)協(xié)調。1.3.2.22道路標高坡坡向與雨水口口位置相符，道道路面層標高高設計應向坡坡向雨水排水水口方向，坡坡度宜控制在在0.2%～1%。1.3.3道路路設計1.3.3.11根據(jù)情況辦辦公樓周圍要要設消防車道道，滿足消防防規(guī)范。1.3.3.22辦公樓周圍圍的道路應考考慮搬家車輛輛能夠進出。1.3.3.33場區(qū)內機動車車道上的排水水溝蓋板要選用帶膠膠邊的鑄鐵或或其它產品，不不采用水泥蓋蓋板。1.3.4附附屬用房設計計1.3.4.11管理用房應應盡量設在場場區(qū)顯著位置置(如出入口附附近)。1.3.4.22須結合環(huán)境境布置水泵房房、變電站、箱箱變、圍墻，設設計應一并考考慮，不能影影響美觀。1.4建筑設計計1.4.1在施施工圖出圖前前設計單位應應與建筑單位位相關部門相相互溝通就相關做法法達成共識并在總說明明中注明。1.4.2設計計說明中應標標明：廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、電梯梯間的降板尺尺寸。1.4.3設設計說明中必必須標明：樓樓梯欄桿及殘殘疾人扶手、欄欄桿、斷橋鋁合合金門窗及配配件、外墻貼貼面磚部涂料雨棚開關插座燈具智能化設備備箱鋼結構玻璃構件圍墻欄桿等所有影影響感觀的建建筑構件。2.4.4為為了方便工程程管理人員讀讀圖以及對工工程具體做法法的把控，設設計人必須將將工程做法表表、門窗表、節(jié)節(jié)能措施表、引引用圖集匯總總表進行專頁頁設計說明。1.4.5電梯梯的選型及相相關要求要以以委托人提供供給設計人的的電梯資料為為準。電梯機機坑深度按電電梯樣本統(tǒng)一一確定，電梯梯機房高度按按電梯樣本統(tǒng)統(tǒng)一確定。局局部三層選用用載重量為800Kg的電梯。1.4.6在外外立面圖中，明明確分格線位位置，與立面面效果圖表達達效果協(xié)調、一一致。1.4.7伸縮縮縫立面蓋板板材料盡量采采用鋁合金蓋蓋板，勒腳處要與與上部墻面相相平，暗踢腳腳做法應標明明。1.4.8門窗窗表數(shù)量及形形式不得有誤誤，且門窗立與號相相符廠家出具的的門窗等詳圖圖及數(shù)量統(tǒng)計計須設計單位位蓋章確認。1.4.9窗窗戶設計時既既要考慮外觀觀整體形象要考慮安裝裝紗窗。1.4.10為為了保證工程程同質性，同同一批次開發(fā)發(fā)項目的各棟棟號的樓梯不不銹鋼扶手樣樣式、同部位位門窗尺寸須須一致。1.4.11所所有開關插座座整齊美觀并標明與墻墻體之間的距距離及安裝高高度，并與家家具布置相結結合，符合人人的行為模式式。1.4.12廚廚房、衛(wèi)生間間的插座位置置應合理，考考慮安裝操作作方便。1.4.13辦辦公樓供暖方方式為地源熱熱（供冷熱使使用）。1.4.14所所有管線能暗暗埋的盡量以以最合理的方方應方方式。1.4.15設設計應嚴格把把好質量關各種管線設備箱留洞結構家具布置插座位置等等務必以最美美觀的方式相相互協(xié)調不發(fā)生矛盾盾，平面圖與與系統(tǒng)圖必須須相吻合。1.4.16衛(wèi)衛(wèi)生間窗上口口與衛(wèi)生間排排水橫管的位位置應合理設設計，不能對對吊頂裝修效效果產生重大大影響。1.4.17地地面排水口及及地漏應考慮慮安裝及觀標平及垂垂直方向的定定位尺寸以使各標段段做法統(tǒng)一。1.4.18上上層使用的下下水支管不能能暴露于下層層的非廚衛(wèi)用用房內。1.4.19所所有出屋頂污污廢水透氣管管，不能影響響上人露臺使使用應于下層輔輔助用房頂拐拐彎，靠墻或或柱邊位置伸伸出屋面。1.4.20屋屋頂排水不能能先經露臺再再排至雨水管管，必須直接接排至雨水管管。雨水管的的設置盡量隱隱蔽不能直接暴暴露于立面墻墻上盡量設于平平面凹槽內或或陰角處1.4.21煙煙道升出上人人屋面應考慮慮對立面及建建筑形象的影影響，煙道如如非設于外墻墻部位，一定定要升至最頂頂層女兒墻。1.4.22門門的規(guī)格及選選材防火門符合防火火設計要求。內內門選用成品品木門。1.4.23門門球收藏展館館，建筑外形形上要中間高高兩側低，中中間外墻突出出，從外形上上一看就是一一個展館。1.5結構設計計1.5.1主主體的結構選選型要進行多多方案比較，基基礎形式由設設計單位建議議，并與甲方方共同論證后后確定，使結結構優(yōu)化，主主體總造價最最低。1.5.2鋼鋼筋和混凝土土含量指標：：在滿足設計計規(guī)范保證結結構安全的情情況下，盡量量節(jié)省建造成成本，辦公樓樓鋼筋不宜超超過42kg/mm2。（根據(jù)結構類類型和抗震設設防烈度確定定）1.5.3后砌砌填充墻與砼砼柱連接處，設設計要采取措措施，以盡量量避免墻體開開裂現(xiàn)象。填填充墻厚度小小于200mm的部位（如衛(wèi)衛(wèi)生間和廚房房），應在墻墻體轉角、交交叉及門洞兩兩邊處設置混混凝土構造柱柱，寬度同墻墻厚，長度為為120mm左右,縱向配筋不少少于2φ10，混凝土強強度C20。沿墻體高高度方向的中中部設置水平平鋼筋混凝土土現(xiàn)澆帶一道道，寬度同墻墻厚，高度不不得小于60mm,,縱向配筋不少少于2φ6，混凝土強強度C20。門上部設設置水平鋼筋筋混凝土現(xiàn)澆澆過梁，門窗窗洞口要求設設置鋼筋混凝凝土抱框柱。1.5.4填充充墻使用輕骨骨料混凝土小小型空心砌塊塊，墻體長度度大于5米時，必須須在中間部位位加設構造柱柱，間距不大大于3米，墻體無約約束的端部應應設置構造柱柱；每層在墻墻體中部設置置通長混凝土土現(xiàn)澆帶一道，寬度度同墻厚，高高度不得小于于60mm，縱向配筋不少少于2φ6，混凝土強強度C20，并應與構構造柱可靠連連接。1.5.5電電梯井如采用用磚砌，每層層中間要做220cm高圈圈梁，以考慮慮軌道固定位位置。1.5.6結結構設計使用用國家建筑標標準設計圖集集時，圖集未未明確的必須須由設計人完完成相關的設設計內容，并并根據(jù)圖集使使用要求進行行必要的設計計復核。1.6電氣設計計1.6.1電源源的進戶方向向：由設計單單位根據(jù)設計計方案確定。1.6.2配電電站要求：由由設計單位綜綜合考慮提出出方案，與甲甲方研究后確確定1.6.3提供供的供電方式式：根據(jù)具體體情況綜合考考慮并參考相相關規(guī)范確定定供電方式。電電梯采用雙電電源。1.6.4各房房間內有線電電視、電話及及寬帶網、數(shù)數(shù)據(jù)線預留點點數(shù)量、位置置，預留點數(shù)量量應滿足房間間使用功能、現(xiàn)現(xiàn)階段及未來來發(fā)展需要；；預留點位置置應結合相關關規(guī)范并充分分考慮房間可可能布置方式式，盡量減少少與業(yè)主后期期裝修及家具具布置打架的的可能；客廳廳、主臥的有有線電視、電電話及寬帶網網預留點數(shù)量量各1個。1.6.5視視訊系統(tǒng)：客客廳、主臥預預留電視、電電話接口，電電視電話管線線設計參照當當?shù)刈龇?，插插座、線路設設計到位。1.6.6各房房間內其它弱弱電預留點形形式、數(shù)量、位位置：發(fā)包人人與設計單位位共同商定。1.6.7單元元及進戶門禁禁對講系統(tǒng)設設置形式、位位置、要求：：根據(jù)公司產產品定位、相相關弱電規(guī)范范及相關產品品技術工藝要要求，確定別別墅設置門禁禁對講系統(tǒng)：：可視、彩色色；密碼+磁卡。室內內分機位置在在門廳側墻上上，室外主機機不放置在單單元門上，單單獨設置在門門廳前。要求求三方通話。1.6.8消防防報警及聯(lián)動動控制系統(tǒng)設設置要求：辦辦公樓及場館館設置消防報報警探頭及消消防聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)設備（消火火栓按鈕、自自動噴淋、的的具體設置要要求。1.6.9電源源插座預留位位置，應按房房間模擬家具具場景設置，標標明水平、垂垂直位置。臥臥室客廳插座座、線路設計計到位，主衛(wèi)衛(wèi)生間設兩個個插座（考慮慮洗衣機用電電），廚房設設置三個單相插座座（考慮冰箱箱用電）。插座分路要要設置漏電保保護器。1.6.10電梯電源采采用雙電源設設計時，雙電電源嚴禁取自自同一配電柜柜的兩個回路路。1.6.12在設計水電電預留洞口時時，尺寸標高高位置應與建建筑單位進行行溝通后確定定。1.7給排水設設計1.7.1給水水系統(tǒng)分區(qū)要要求：根據(jù)使用功功能合理分區(qū)區(qū)。1.7.2給水水、熱水管材材材料要求：：給水材料為PPR管，熱水管管為PPR管，消防管管材為焊接鋼鋼管，不同直直徑要明確變變徑位置。1.7.3水表表設置位置：：水表及閥門門應設置在公公共部位，便便于物業(yè)管理理；與外網連連接時，閥門門井或檢查井井的位置要避避開門口。1.7.4室室內給水、熱熱水支管安裝裝形式：橫支支管在地面墊墊層中，結構構層中要預留留槽；豎支管暗暗敷于就近墻墻中。1.7.5給排排水立管安裝裝形式：給水水立管明裝于于角落處，排排水立管明裝裝，室內給水水管暗裝。1.7.6排水水設計到戶外外檢查井，單單體樓外排水水及檢查井一一并出圖。1.7.7室外外雨水和污水水的排水按分分流設計。1.7.8室內內污水立管采采用螺旋消音音管。合理設計排排水消聲裝置置及反臭裝置置。1.7.9室內內通風管道布布局應合理，一一般位于室內內門口上方。1.8采暖設計計：采用地源源熱?！?．設計圖紙紙要求2.1建筑施施工圖2.1.1資料料圖紙目錄；；2.1.2防火火專篇；2.1.3建筑筑設計總說明明；2.1.4工程程做法表、門門窗表、節(jié)能能措施表、引引用圖集匯總總表；2.1.5總平平面位置圖；；2.1.6首層層平面圖；2.1.7各層層平面圖（包包括閣樓層及及機房平面圖圖）；2.1.8屋面面排水平面圖圖；2.1.9立面面圖（包括：：立面外輪廓廓及主要結構構和建筑構造造部件的位置置，如女兒墻墻頂、檐口、柱柱、變形縫、垂垂直爬梯、欄欄桿、臺階、坡坡道、雨篷、勒勒腳、門窗、幕幕墻、洞口、雨雨水管，以及及其他裝飾構構件、線腳和和抹灰分格線線等，以及關關鍵控制標高高的標注，如如屋面、門窗窗頂或女兒墻墻標高等；外外墻的留洞應應標注尺寸與與標高或高度度尺寸）；2.1.10具具有代表性部部位的剖面圖圖（如室外地地面、底層地地(樓)面、地坑、地地溝、各層樓樓板、平臺、屋屋頂、出屋頂頂煙囪、天窗窗、擋風板、檐檐口、女兒墻墻、爬梯、門門、窗、樓梯梯、臺階、坡坡道、散水、平平臺、陽臺、雨雨篷、洞口及及其他裝修等等可見的內容容）；2.1.11詳詳圖（包括：：內外墻節(jié)點點（包括八角角窗與墻體連連接處）、樓樓梯、電梯、廚廚房、衛(wèi)生間間、防水細部部構造等局部部平面放大和和構造詳圖；；室內外裝飾飾方面的構造造、線腳、圖圖案等；特殊殊的或非標準準門、窗、幕幕墻等應有構構造詳圖；其其他凡在平、立立、剖面或文文字說明中無無法交待或交交待不清的建建筑構配件和和建筑構造；；對緊鄰的原原有建筑，應應繪出其局部部的平、立、剖剖面，并索引引新建筑與原原有建筑結合合處的詳圖號號）。2.2結構施施工圖2.2.1圖紙紙資料目錄；；2.2.2引用用圖集匯總表表；2.2.3結構構設計說明。其其中要針對實實際砼強度繪繪制鋼筋錨固固、搭接尺寸寸表；2.2.4基礎礎平面圖；2.2.5基礎礎梁配筋圖；；2.2.6各層層柱、墻布置置圖（包括閣閣樓層、屋面面）；2.2.7柱、墻墻配筋圖；2.2.8各層層板配筋圖；；2.2.9各層層梁配筋圖；；2.2.10樓樓梯詳圖；2.2.11各各種挑檐、門門柱、欄板結結構詳圖。2.3電氣施施工圖2.3.1圖紙紙資料目錄；；2.3.2引用用圖集匯總表表；2.3.3電氣氣施工說明、圖例符號、主要設備表；2.3.4單元元供電系統(tǒng)圖圖；2.3.5接線線圖及消防系系統(tǒng)圖；2.3.6弱電電系統(tǒng)圖及材材料表；2.3.7各層層弱電平面圖圖；2.3.8各層層照明平