復式住宅房型優(yōu)劣知識

Word版本，下載可自由編輯復式住宅房型優(yōu)劣知識1，層高不能太低

開發(fā)商在銷售頂層復式房時，會把夾層贈送給購房者，這些夾層往往由于層高太低，沒有太大通過價值。普通來說，層高在4.8到5.2米的戶型才干做夾層，假如層高在5.2米以上，這種復式結構會比較舒服。

另外，對于普通復式住所的上層空間來說，無數狀況下都設計成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時一定要看清晰坡屋頂最低點的凈高，盡量避開彎腰、碰頭的現象發(fā)生。凈凹凸于2.1米的空間，使用起來會感到不便利。

提示：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，如果層高過低的話，反而會影響生活的方便度，多出來的一層反而是雞肋。

2，室內樓梯的不能太陡

復式房中，樓梯的布置是門藝術。但不管如何變化，平安有用的原則不變。通常樓梯每一級高度不能大于180毫米，坡度不能過陡，要便利搬運家具。樓梯普通應當設在逼近墻邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不占主要空間，裝點后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

3，衛(wèi)生間應當更舒服

衛(wèi)生間舒服性體現在3個方面：私密、自然通風、采光。平層房為了保證私密性，都是主臥自帶衛(wèi)生間。這樣的設計實際上很難保證主臥衛(wèi)生間異味的徹低排出。復式房就不一樣：在二樓設置自立衛(wèi)生間，就可以滿足以上3個方面。但是復式房二樓空間普通難以調節(jié)，因此衛(wèi)生間的位置是否合理十分重要，有的設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會浮現一些不便。

提示：假如復式住所面積夠大，最好是設置主、客兩個衛(wèi)生間，這樣可以更好地確保家人對私密的要求，同樣也為夜間起居提供方便。

4，露臺很重要

普通頂層復式住所要帶有比較大的露臺，銷售時應當是贈送的。選擇時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增強了使用面又改善了居住環(huán)境。

5，要注意平安性

樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式房居住平安的關鍵環(huán)節(jié)。大多數開發(fā)商為節(jié)省成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住平安性大大折扣。假如使用灌溉技術，房間平安性就會比較高。

樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，因為復式住所室內的通道面積都要比一般戶型大，臺階與樓梯的設計經常為了節(jié)約空間而顯得過于局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人利用；或者為了節(jié)約材料，樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話，家里的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。所以，普通樓梯的凈寬度不能小于0.9米。

6，要突出舒服性

復式房的浮現就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒服度的追求。

首先，要看房屋平面設計。普通來說，復式住所下層支配公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥房、廚房等；上層設置仆人臥房、書房，使仆人活動區(qū)間保持私密性。有的復式房一樓客廳開間與二樓臥房開間大小相同，一進門就有被擠壓的局促感，會讓人產生不適感。

第二，比較好的復式住所應當有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)分于普通的平面戶型。

再次，要具備玄關。設計要充分敬重仆人的生活格調，滿足仆人的生活習慣。相對于越層戶型的不行以更改性，復式住所是可以自由上下分割的，因此選擇這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。須要時可自己再搭一層樓板，增強使用面積，同時仍能保證各空間的采光通風。

良好的采光通風是復式房的必備條件，普通現有些銷售商品房均能滿足相關規(guī)范要求。僅需注重的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠寬闊，不致有憋悶感。

7，復式房≠豪宅

大多數復式房都是大房型，比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的復式房性價比高，更適合一般購房者。有的60平方米的小房型層高比一般住所要高，徹低可以自己架樓