2021年房產(chǎn)管理中心住房保障股半年工作總結(jié)

2021年房產(chǎn)管理中心住房保障股半年工作

總結(jié)2021年房產(chǎn)管理中心住房保障股半年工作總結(jié)1一、上半年各項任務(wù)完成情況（一）棚戶區(qū)改造工作進展情況1、新開工項目。20__年我區(qū)新開工項目共2個，計劃改造974套。分別是，周邊棚改項目一期800套和東側(cè)棚改項目174套。截止20—年3月底已實際新開工1284套，完成率131.83%，2、基本建成項目。今年我區(qū)基本建成項目共3個，基本建成棚改安置房1360套，分別是鎮(zhèn)及周邊棚改項目棲鳳苑安置小區(qū)496套，區(qū)周邊城中村棚改項目、安置小區(qū)合計460套，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城中村棚改項目北安置小區(qū)404套。截止20—年3月底實際基本建成棚改安置房1360套，完成率100%。提前完成全年新開工、基本建成目標任務(wù)。（二）補貼發(fā)放工作進展情況我區(qū)今年住房補貼發(fā)放目標任務(wù)為150戶，根據(jù)目標任務(wù)時間節(jié)點，我中心于今年4月份制定《區(qū)公共租賃住房保障方案》，并經(jīng)區(qū)政府批準實施。截止目前，各街道正在受理、審核、錄入公共租賃補貼申請家庭信息，預(yù)計受理400戶。下一步，街道將符合條件的申請家庭資料送至區(qū)民政局審核。二、下半年工作計劃1、督促區(qū)棚改項目一期、東側(cè)棚改項目根據(jù)征遷地塊制定征遷公告、決定，補償安置方案。2、與鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府聯(lián)系，啟動棚改項目二期征遷工作。3、督促安置小區(qū)建設(shè)單位要積極與規(guī)劃、環(huán)保、質(zhì)檢、消防部門對接，對項目進行竣工驗收和備案，及時辦理單體驗收竣工扌報告。4、完成補貼發(fā)放目標任務(wù)工作。2021年房產(chǎn)管理中心住房保障股半年工作總結(jié)220XX年孟連縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障股年度工作總結(jié)一、基本情況20XX年以來上級累計下達孟連縣城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)1534套，實際建設(shè)1601套。其中，廉租住房797套；公共租賃住房804套。截至目前，孟連縣保障性住房累計竣工驗收1453套，未竣工驗收148套，未分配入住92套，現(xiàn)已分配入住1361套（含政企共建及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府投資部分）。截止目前，孟連縣累計發(fā)放租賃補貼3226.1916萬元。其中，20XX年第一季度發(fā)放20戶（27人），共計0.7371元；第二季度發(fā)放21戶（29人），共計0.7917萬元。第三季度發(fā)放19（23人）戶，0.6279萬元。二、20XX年至20XX年城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)情況20XX年上級下達孟連縣保障性住房建設(shè)任務(wù)60套，2895平方米。由孟連縣建設(shè)局承建，建設(shè)地點：孟連縣原糧油加工廠,現(xiàn)已竣工并分配入住。20__年廉租住房建設(shè)任務(wù)共160套，8000平方米（實際建設(shè)168套，8000平方米，面積不增，增套數(shù)，（沖抵20—年建設(shè)任務(wù)1套50平方米））。分別由縣建設(shè)局新建10套；縣教育局新建50套；勐馬鎮(zhèn)人民政府承建24套；景信鄉(xiāng)人民政府改建25套新、新建8套（因?qū)徲嫲l(fā)現(xiàn)建筑面積不符合標準已調(diào)整到20__年實施，現(xiàn)正在辦理前期建設(shè)手續(xù)）；富巖鄉(xiāng)人民政府改建25套；公信鄉(xiāng)人民政府改建26套。除審計整改外，均已竣工并已分配入住。20XX年廉租住房建設(shè)任務(wù)200套10000m?，實際建設(shè)261套13050平方米，分別由縣建設(shè)局承建43套（實際建設(shè)44套，沖抵20__年建設(shè)任務(wù)1套50平方米）、娜允鎮(zhèn)中心完小承建20套、孟連縣國營農(nóng)場承建137套；收購回購廉租住房60套?，F(xiàn)已竣工，并分配入住。20XX年實際廉租住房建設(shè)任務(wù)為210套，10500平方米，現(xiàn)已全部竣工并已分配入住。分別由縣住建局承建50套，已竣工分配入??；玉龍紅磚廠建設(shè)30套，1500平方米，該項目點房源用于預(yù)留過渡拆遷安置13套，按正常程序分配17套；瀾滄金鑫公司承建40套，20__平方米，現(xiàn)已竣工并分配入?。幻线B縣昌裕糖業(yè)有限公司承建100套5000平方米，建設(shè)地點：孟連縣昌裕糖業(yè)有限公司住宅區(qū)內(nèi)，現(xiàn)已竣工，并分配入住；孟連縣水鄉(xiāng)公司承建20套1000平方米，建設(shè)地點：水鄉(xiāng)公司內(nèi)，共1幢3層?，F(xiàn)已竣工驗收，并分配入住。公共租賃住房共350套，由縣住建局承建32套，1920平方米，建設(shè)地點：縣人民政府大院內(nèi)12套，20套調(diào)整到富巖鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)已竣工驗收，并分配入??；縣水務(wù)局承建30套，1800平方米，建設(shè)地點：孟連縣中勒水庫，現(xiàn)已竣工驗收，并已分配入??；玉龍磚廠承建50套，3000平方米，建設(shè)地點：玉龍磚廠內(nèi)，現(xiàn)已竣工驗收，并已分配入??；椿輝公司承建80套，4800平方米，建設(shè)地點：勐阿經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，現(xiàn)已竣工驗收，并分配入住；20XX年由云南方維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建公租房158套，20XX年2套，9480平方米，建設(shè)地點：110KV變電站南側(cè)，已竣工驗收。20__年12月份上報分配入住，20__年審計發(fā)現(xiàn)該公司存在違規(guī)銷售情況?，F(xiàn)審計整改情況：政府已回購35套，并于20—年2月27日已分配。其余125套于20__年重新實施建設(shè)，分九個點建設(shè)（勐馬鎮(zhèn)衛(wèi)生院分院公租房；勐馬鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房；富巖鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房；公信鄉(xiāng)衛(wèi)生院公租房；景信鄉(xiāng)衛(wèi)生院公租房；芒信鎮(zhèn)水管站公租房；芒信鎮(zhèn)中心完小院公租房；勐馬鎮(zhèn)芒郎小學(xué)公租房；勐馬鎮(zhèn)政府公租房），勐馬鎮(zhèn)政府公租房建設(shè)點正做一層砌磚（因電纜線影響導(dǎo)致進度緩慢）；富巖鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房、公信鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房、芒信鎮(zhèn)水管站公租房、芒信鎮(zhèn)中心完小公租房均已竣工驗收，并已分配入住；其余4個建設(shè)點已主體完工，待驗收。20XX年下達保障性住房建設(shè)任務(wù)142套，公共租賃住房22套，1320平方米，公共租賃住房由行健茶廠承建20套，1200平方米，建設(shè)地點:行健茶廠內(nèi)，已入住（正在完善驗收材料）；由云南方維公司承建2套，120平方米，現(xiàn)已竣工驗收，并分配入?。涣庾》坑勺〗ň殖薪?20套，6000平方米（20套調(diào)整到20__年景信鄉(xiāng)實施，現(xiàn)已竣工驗收并分配入?。?；剩余100套于20__年分配入住。20__年上級下達孟連縣保障性住房建設(shè)任務(wù)232套，均為公共租賃住房。其中210套為提前建設(shè)沖抵任務(wù)，建設(shè)地點在孟連縣110KV變電站南側(cè)（惠民小區(qū)）；20套為新建，由公信鄉(xiāng)人民政府承建，現(xiàn)已竣工，并分配入住。20_年孟連縣無保障性住房建設(shè)任務(wù)。20__年上級下達孟連縣保障性住房建設(shè)任務(wù)116套，實際建設(shè)136套。其中，傣王府公司承建30套，1800平方米，建設(shè)地點在傣王府公司院內(nèi)，自強商貿(mào)有限公司承建30套，1800平方米，均已驗收，目前正在組織分配入住工作；景信鄉(xiāng)人民政府建設(shè)任務(wù)12套，實際建設(shè)32套（含20XX年調(diào)整任務(wù)），已竣工驗收并分配入?。痪靶培l(xiāng)派出所承建20套，1200平方米，已竣工驗收并分配入住。20__年孟連縣無公共租賃住房建設(shè)任務(wù)；棚戶區(qū)建設(shè)任務(wù)為143套，建設(shè)項目：孟連縣娜允古鎮(zhèn)搬遷安置，全部為貨幣化安置，總投資5073萬元，完成投資3888萬元，已簽訂協(xié)議143戶；20__年孟連縣棚戶區(qū)建設(shè)任務(wù)200套，建設(shè)項目：孟連縣娜允古鎮(zhèn)搬遷安置，全部為貨幣化安置，總投資9070萬元，完成投資4430.7萬元，已簽訂協(xié)議127戶。20__年由思茅區(qū)調(diào)整到孟連縣保障性住房建設(shè)任務(wù)64套，由孟連縣公安局承建48套。其中：允昂山建設(shè)點32套，共2幢，已竣工驗收，完成投資643萬元；勐阿派出所16套，已竣工并已分配入住，完成投資325萬元;孟連縣森林公安局承建16套，建設(shè)地點：允昂山，現(xiàn)已主體完工，正在室內(nèi)外裝修，完成投資294萬元。20__年項目為調(diào)整項目，項目名稱：20XX-20XX年保障性安居工程公租房建設(shè)項目（方維地產(chǎn)公司審計整改調(diào)整項目），現(xiàn)整改情況：政府已回購35套，并于20—年2月27日已分配。其余125套于20__年建設(shè)實施，分九個點建設(shè)，4個點已竣工驗收；1個點正做一層砌磚，其余4個點正在做室內(nèi)外裝修。20__年-20XX年，我縣無保障性住房建設(shè)任務(wù)。三、存在的困難和問題（一）保障性住房存在的問題1、保障性住房建設(shè)實施到后期分配管理，我縣一直暫無房屋中介（如城投公司），暫由孟連縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障股代為管理；公共租賃住房小區(qū)建設(shè)點不集中，且無物業(yè)公司進行管理，導(dǎo)致各保障性住房小區(qū)“臟、亂、差”現(xiàn)象比較突出，我局已向孟連縣人民政府請示交由孟連誠瑞城鄉(xiāng)開發(fā)有限責(zé)任公司代為管理，但暫未批復(fù)。2、住房保障股工作人員不足（共2人），從項目監(jiān)管一直到后期分配入住、后續(xù)管理、維護修繕、租金收繳，還有歷史遺留問題及審計任務(wù)等工作量大且繁雜，工作人員不足，導(dǎo)致工作效率低。3、部分公共租賃住房項目縣級配套資金不到位，導(dǎo)致工程進度緩慢，目前欠施工單位工程款累計3000余萬元。部分公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施老化，在申請保障性住房租金用于維護修繕過程中，程序繁雜，批復(fù)周期過長，無法及時維修，給住戶造成不便，同時導(dǎo)致工作效率低下。5、欠自來水廠水費142355.5元。主要原因是主管損壞導(dǎo)致漏水；另外是糧油加工廠70戶及惠民小區(qū)1、2幢44戶無水戶表，導(dǎo)致至今無法收取水費。已請示政府，但未回復(fù)。2、棚戶區(qū)改造存在的.問題：項目建設(shè)工作力量不足。辦公室人員不足、素質(zhì)參差不齊、專業(yè)技術(shù)力量欠缺等問題開始不斷顯現(xiàn)，在一定程度上制約了項目推進。部分拆遷群眾現(xiàn)有困難仍未得到及時解決。因項目前期工作時間跨度大，部分群眾心理產(chǎn)生疲乏，對項目發(fā)展前景信心不足，擔(dān)心搬遷后生存發(fā)展困難和現(xiàn)實可預(yù)見損失，產(chǎn)生了希望增加補償取得生存保障的想法或持觀望的態(tài)度，部分家庭經(jīng)濟較為困難的群眾因拆遷補償價格較低，無力在安置區(qū)建房，因此，至今仍有部分群眾未簽訂拆遷補償協(xié)議。四、下一步工作計劃改進措施及建議1、建立健全機構(gòu)、強化分配管理，簡化修繕資金批復(fù)程序按照要求健全完善我縣的住房保障機構(gòu)，配齊配強工作人員，不斷提高后期的管理水平和服務(wù)水平。加強保障性住房的后續(xù)管理工作，認真排摸城鎮(zhèn)保障性安居工程保障對象的基本情況，對廉租住房和公租房用房住戶及租賃補貼領(lǐng)取戶要努力做到一年1次入戶調(diào)查，逐步形成保障房住戶的動態(tài)管理機制，建立相應(yīng)的管理制度，實行規(guī)范的小區(qū)物業(yè)管理。在申請維修修繕資金時盡量減少程序，減短周期，以便及時解決住房所反映問題。對于公共租賃住房，一是要根據(jù)《公共租賃住房配租方案》制定相應(yīng)的入住條例;二是要建立每戶家庭的信譽檔案機制;三是引進優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司，實行規(guī)范化管理。2、強化職能，加強調(diào)研科學(xué)編制城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃，棚戶區(qū)改造與推進城市化相結(jié)合。優(yōu)化盤活土地資源，促進土地合理利用，改善居民的居住環(huán)境，有效實施城棚戶區(qū)改造，最大程度地進行集中建設(shè)。加大地方財政投入，動員全社會力量，確?！笆濉背擎?zhèn)低收入住戶徹底告別住危房的歷史，真正住上安全房、滿意房，過上好日子，構(gòu)建和諧社會。3、加大質(zhì)量安全監(jiān)督力度實施全過程、全方位監(jiān)管，對違規(guī)的行為及時進行糾正和查處，把質(zhì)量和安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。我縣將認真貫徹落城鎮(zhèn)保障性安居工