房地產(chǎn)項目營銷策劃顧問服務合同

地塊項目營銷策劃顧問服務合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)代理有限公司甲、乙兩方本著互惠互利、真摯合作的原則，就甲方xx地塊項目（以下稱本項目），拜托乙方提供本項目《項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》、《項目營銷戰(zhàn)略與策略》、《廣告策劃與執(zhí)行》等顧問咨詢服務事宜達成本合同,以供兩方共同恪守.第一條：項目概略1.1項目名稱：xx地塊項目2項目規(guī)模：第二條：工作內容2。1本合同的工作內容以兩方確認的《xx地塊項目》報告內容為依照（附件一）。2在本合同有效期內，甲方若需增添附件一之外的工作內容，須經(jīng)甲、乙兩方磋商另行確認。2。3甲乙兩方應每個月按期召開一次工作例會，會議記錄由乙方負責，若有必需，任何一方均有權召開緊迫會議,如遇重要節(jié)點可隨時安排工作會議，重要節(jié)點詳細工作由兩方署名確認后睜開.第三條:兩方申明和保證1甲方向乙方保證：簽訂本合同時及本合同有效限時內：3。1.1甲方系在中國正式建立和登記的法人,有依其章程規(guī)定、在其公司法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍行家事的法律能力；3。1.2甲方有簽訂和執(zhí)行本合同全部條款的權利和權益。3.2乙方向甲方保證：簽訂本合同時及本合同有效限時內：3。2.1乙方系在中國正式建立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其公司法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍行家事的法律能力；2.2乙方有簽訂和執(zhí)行本合同全部條款的權益和權益。第四條:甲方權益和義務4。1在本合同簽訂后，甲方應實時向乙方供應甲方擁有的達成本項目顧問咨詢工作所必需的項目基礎資料（包含國有建設用地使用證、建設用地規(guī)劃允許證、建設工程規(guī)劃允許證、施工許可證復印件及全套圖紙）。2甲方應指定專人負責協(xié)調各有關方面的工作，并依據(jù)乙方要求供應相應的工作輔助。4。3甲方應依照合同商定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧問咨詢費。4。4在本合同執(zhí)行期內，甲方有權對乙方工作睜開的狀況進行監(jiān)察，并有官僚求乙方改良。對于乙方未如約執(zhí)行義務或許甲方以為從乙方的執(zhí)行狀況及進度時間判斷乙方?jīng)]法如約執(zhí)行義務的，甲方有權通知要求乙方限時糾正或許供應相應的擔保。4.5本合同訂立且在甲方支付首期咨詢費后,甲方有權在項目現(xiàn)場、圍墻、VI辨別系統(tǒng)、展現(xiàn)售樓中心、樓書、單張、宣傳資料、平面廣告、三維廣告等載體及不一樣場合聲稱乙方為咨詢策略合作單位,并使用乙方名稱、LOGO及公司、主策劃人等宣傳所需的信息和資料，直至本項目開發(fā)達成。4。6出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權排除本合同:4。6。1乙方未按合同要求及乙方的許諾,裝備專業(yè)人員進行工作,或許裝備的人員實質不擁有從事本合同項下專業(yè)工作的知識、經(jīng)驗和水平，經(jīng)甲方要求調動或許補充，乙方在七日內不調動或者補充的;6。2甲方以為從乙方的執(zhí)行狀況及進度判斷乙方?jīng)]法如約達成義務，經(jīng)甲方書面通知要求乙方限時糾正或許供應相應的擔保，乙方在該限時屆滿時仍未糾正或許供應相應的擔保的；6.3甲方以為乙方的報告或許供應的草稿或許終稿不切合甲方要求或許背叛本項目實質狀況或許未達到相應的專業(yè)水平的；6。4乙方未依照本合同的形式要求供應成就的，經(jīng)甲方提出后七日內仍未按要求供應的；4。6。5乙方逾期供應工作成就超出十五日的；乙方不執(zhí)行保密義務的；4。6.7乙方違犯本合同商定的其余義務，經(jīng)甲方要求糾正之日起十五日內仍不如約執(zhí)行的.第五條:乙方權益和義務1確立本項目之乙方項目經(jīng)理，負責與甲方就顧問咨詢工作事宜進行交流、聯(lián)系與推進,組織專業(yè)人員形成顧問專案團隊，擬訂詳盡的顧問咨詢工作執(zhí)行計劃并安排實行.5。2乙方提交的顧問咨詢報告應擁有科學性、合理性、正確性及合用性。5。3合同簽訂后，乙方立刻制定該項目的工作進程表。在合同執(zhí)行期內，每個月25日前供應次月的工作計劃表（如遇節(jié)假日順延）,經(jīng)甲方確認后嚴格執(zhí)行。5。4乙方以書面形式向甲方提交顧問專案團隊成員資歷(附件二），并向甲方保證該團隊成員具有為本項目供應有關服務的能力。乙方自收到甲方支付的首期顧問咨詢費之日起三日內，即組織顧問專案團隊到甲方辦公地或項目所在地睜開現(xiàn)場工作。5。5乙方每階段的工作成就以打印文本一式肆份及電子文本一份的形式提交給甲方。5。6出現(xiàn)以下情況之一的，乙方有權排除本合同:5。6。1甲方未供應基礎資料及配合人員,經(jīng)乙方書面通知之日起十五日內仍未供應的;6.2甲方逾期支付咨詢費超出十五日的；5。6.3甲方不執(zhí)行保密義務的；5。6。4甲方違犯本合同商定的其余義務，經(jīng)乙方要求糾正之日起十五日內仍不如約執(zhí)行的.第六條：乙方應該提交成就及工作時間1第一階段提交《項目定位及物業(yè)發(fā)展建議》報告，自本合同簽訂且乙方收到甲方該階段首期顧問咨詢費起計45個日歷天內達成。6。2第二階段提交《項目營銷戰(zhàn)略與策略》報告，自甲方下達該階段書面任務書且乙方收到甲方該階段首期顧問咨詢費起計30個日歷天.6.3第三階段提交《項目VIP辨別系統(tǒng)及廣告創(chuàng)意》,自甲方下達該階段書面任務書且乙方收到甲方該階段首期顧問咨詢費起計30個日歷天。6。4第四階段為銷售階段,乙方依據(jù)市場變化情況隨時提交項目的整體營銷策劃、推行策略、創(chuàng)作、實行建議以及平面設計、軟文及繕稿的撰寫等服務成就。6。5若因甲方原由造成工作延緩的，則乙方工作時間相應順延；若因乙方原由造成工作延緩的,甲方有權向乙方追查違約責任。第七條：顧問咨詢費及支付方式7。1顧問咨詢費合計:人民幣柒拾萬元整（小寫：000,000元）。此中：7.2第一階段顧問咨詢費

:人民幣

萬元整（小寫：￥元)。2。1第一階段首期款：自本合同簽訂后三日內，甲方即支付乙方第一階段20％顧問咨詢費計人民幣萬元整（小寫：￥元），作為乙方睜開項當先期工作的花費。2.2第一階段中期款：乙方向甲方進行中期報告并提交報告草稿后三日內,甲方即支付乙方第一階段%顧問咨詢費計人民幣萬元整（小寫：￥元）。2.3第一階段終期款：乙方向甲方進行終稿報告、提交報告終稿并經(jīng)過甲方查收、書面確認合格后三日內,甲方即支付乙方第一階段其余20％顧問咨詢費計人民幣萬元整（小寫：￥元）。7。3第二階段顧問咨詢費：人民幣萬元整（小寫：￥元).3.1第二階段首期款：自甲方下達書面任務書后三日內，甲方即支付給乙方第二階段40%顧問咨詢?yōu)橐?/p>

費計人民幣萬元整（小寫：￥元),作方睜開項當先期工作的花費。3.2第二階段中期款：乙方向甲方進行中期報告并提交報告草稿后三日內，甲方即支付乙方第二階寫：

段40%顧問咨詢費計人民幣萬元整(小￥元）.3.3第二階段終期款：乙方向甲方進行終稿報告、提交報告終稿并經(jīng)過甲方查收、書面確認合格后三日內，甲方即支付乙方第二階段其余20%顧問咨詢費計人民幣陸萬元整（小寫：￥60，000元）.7.4第三階段顧問咨詢費：人民幣萬元整（小寫：￥元).7。4。1第三階段首期款：自甲方下達書面任務書后三日內，甲方即支付給乙方第二階段40%顧問咨詢費計人民幣萬元整（小寫：元)，作為乙方睜開項當先期工作的花費。4.2第三階段中期款：乙方向甲方進行中期報告并提交報告草稿后三日內，甲方即支付乙方第三階寫：

段40%顧問咨詢費計人民幣萬元整（?。ぴ?。7。4。3第三階段終期款：乙方向甲方進行終稿報告、提交報告終稿并經(jīng)過甲方書面認同簽收后三日內，甲方即支付乙方第三階段其余20％顧問咨詢費計人民幣整(小寫:￥元）.7.5第四階段寫：￥元

顧問咨詢費：人民幣)。

萬元整（小7。5。1第四階段首期款：自甲方獲得預售允許證之日起三日內，甲方即支付給乙方第四階段40％顧問咨詢費計人民幣萬元整（小寫:￥元）,作為乙方睜開項當先期工作的花費。5.32第四階段終期款：乙方達成合同義務，經(jīng)甲方查核合格之日三日內，甲方即支付乙方第四階段％顧問咨詢費計人民幣萬元整（小寫：￥元）。7。6、銷售傭金及支付：6。1傭金計算標的界定：甲乙兩方商定,銷售價錢以各銷售時期優(yōu)惠政策為準，套數(shù)不限，乙方介紹，用聯(lián)系單形式兩方直管負責人署名確認，一旦介紹成功，以甲方與購房人簽訂的有效《商品房買賣合同》的合同總金額作為計算標的，乙方介紹銷售傭金比率為計算標的額的1。5％.合同單價高出同期門市執(zhí)行單價的，差額部分的30%歸乙方所得。7。6。2傭金的支付:項目預售開始后待全款回籠，按銷售單元按季度于每季度的季末進行傭金支付。6。3若購房人退房（不含違約責任)，按以下三種方式辦理因甲方違犯《商品房買賣合同》以致購房人退房：甲方仍需賜予乙方按對付傭金的10%作為傭金.6。3.2因購房人違犯《商品房買賣合同》以致退房：乙方不計提傭金,已收取傭金的一定于退房手續(xù)辦理完成2個工作日內退還甲方。7。6。3.3因乙方違犯本協(xié)議商定操作或向客戶書面許諾與甲方事實不符的狀況,而產(chǎn)生客戶退房：乙方不計提傭金，已收取傭金的一定于退房手續(xù)辦理完成2個工作日內退還甲方。7、在項目操作過程中假如因為工期延后或其余不行抗力以致項目操作時間緩期，從合同簽訂截止日期后的六個月內乙方不向甲方增收伏務花費，同時持續(xù)供應合同指定的服務內容。7。8顧問咨詢包含乙方執(zhí)行本合同的服務人員酬勞，專家顧問人員花費,成就制作花費、通信、通信花費，乙方人員差旅花費，乙方睜開工作的一定支出，乙方在國內的經(jīng)營稅收等全部花費。7.8在合同服務時期，產(chǎn)生的有關第三方花費（包括噴繪、制版、出片打樣、專業(yè)拍照、三維動畫、影視片、成效圖、印刷、展現(xiàn)制作、廣揭公布、網(wǎng)站制作等）均不包含在上述服務花費以內。7。9乙方人員因執(zhí)行本合同發(fā)生的不測、事故、傷害補償?shù)仁马?，均由乙方自行辦理并擔當責任，與甲方?jīng)]關。10甲方應依照本條所規(guī)定的時間表,將每期對付的顧問咨詢花費匯至以下乙方銀行帳戶，并將有效付款憑據(jù)傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：公司全稱：銀行帳號：匯入地址：開戶銀行：7。11乙方須在收到款項三日內向甲方供應每期顧問咨詢費的正式發(fā)票。第八條：知識產(chǎn)權8。1本合同項下乙方達成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均屬于甲方.8.2乙方應向甲方獨自進行工作報告，任何工作報告均拒絕以下第三方在場（與甲方確有本項目合同關系者除外）：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其余同行業(yè)、同性質公司。第九條:保密義務1甲、乙兩方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或停止之日起的5年內應嚴格守舊對方商業(yè)奧密（包含但不限于由乙方提出的成就而被甲方采用部分）.未經(jīng)兩方書面贊同不得將保密信息對外公布或表露、供應給任何第三方.第十條：違約責任10。1甲方不得以任何與乙方服務沒關的原由延遲或拒絕支付已達成工作階段的顧問咨詢花費，包含但不限于片區(qū)規(guī)劃方案的調整、政府未審批經(jīng)過、土地出讓、項目整體轉讓等重要客觀條件更改；甲方如未按合同商定的時間向乙方支付顧問咨詢費，應向乙方支付延緩付款部分的違約金，該違約金以延緩部分顧問咨詢費金額為基數(shù),按每天萬分之四的標準計算；10.2因為乙方原由未依照合同商定的進度提交有關成就,則應按該階段顧問咨詢費總數(shù)為基數(shù),按延緩時間每天以萬分之四計付違約金，給甲方造成損失的，還應該補償甲方損失。10.3任何一方違犯本合同其余條款之規(guī)定,以致對方如約排除合同的，違約方應向對方支付合同顧問咨詢費總數(shù)10%的違約金.10。4違約金不足以填補遵約方損失的，還應該補償遵約方所有損失。第十一條：不行抗力11.1假如一方在執(zhí)行本合同時直接遇到某一不可抗力事實的影響、延緩或阻擋，該方應在不行抗力事件發(fā)生后的十天內通知另一方并供應有關的詳盡信息;11.2對不行抗力事件造成的未執(zhí)行或延緩執(zhí)行義務,任何一方均不擔當責任.受不行抗力事件影響的一方須采納適合舉措以減少或除去不行抗力的影響，并趕快恢復執(zhí)行受不行抗力事件影響的義務；11。3本合同所稱不行抗力事件指沒法戰(zhàn)勝、無法預示、高出一方或兩方合理控制范圍且阻礙雙方完整執(zhí)行合同義務的事件.第十二條:合同停止12.1經(jīng)甲、乙兩方磋商一致，贊同停止合同.12.2甲方如與乙方就乙方供應的上述第六條所載明的報成功果達不行共鳴，經(jīng)過乙方改正后仍達不到甲方要求，甲方應在收到乙方的報告草稿或報告終稿之日起計七個日歷天內以書面形式陳說原由并送到乙方，可停止合同；如甲方在收到報告草稿或報告終稿七個日歷天內未提出版面建議，則視為甲方接受該報成功果.12。3乙方如欲停止合同，需提早十天以書面形式通知甲方，未經(jīng)兩方磋商贊同，乙方不得停止合同。12.4出現(xiàn)本合同商定的排除合憐憫況時，排除權人能夠單方排除合同。排除的一方應該通知對方。合同排除后，還沒有執(zhí)行的，停止執(zhí)行，已經(jīng)執(zhí)行部分，按兩方商定的結算條款及乙方實質工作階段及成就結算咨詢服務費。第十三條：爭議的解決13.1假如兩方就本合同的解說、有效性、停止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力磋商解決有關問題。13.2如兩方不可以磋商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交甲方所在地人民法院解決。13。3在發(fā)生任何爭講和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外,兩方應持續(xù)達成其各自在本合同項下的義務。第十四條:通知14.1本合同規(guī)定的任何通知應采納書面形式，以專人親身向收件方送遞，或以掛號郵件、特快專遞等方式送到本合同封面載明的對方地址或傳真。14。2任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在更改后三日內書面通知對方.14.3在本條前兩款規(guī)限下，在無憑據(jù)證明通知或其余通信已經(jīng)收妥時,該通知或其余通信應在下述狀況下視為正式送到：14。3.1以專人送交，以到達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準；第十五條：合用法律本合同的效勞、解說和執(zhí)行受中國宣布的有關法律法例管轄。第十六條：附件本合同的以下附件構成合同不行切割的構成部分,與本合同擁有同樣的法律效勞。16。1附件一：《xx地塊項目》報告內容16。2附件二:xx地塊項目顧問專案團隊成員簡介第十七條：合同轉讓17。1未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得將本合同項下的任何權益或義務轉讓給第三人。17.2若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)拜托方單位更改，本合同仍舊有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同,并從頭簽訂合同。第十八條:合同限時18.1本合同限時為二年,自2009年4月20日起至2011年4月19日止.第十九條:合同條款19.1本合同自兩方署名蓋印之日起奏效。19。2本合同的任何改正，由兩方磋商贊同另行簽訂補充合同。19。3合同正本一式肆份，兩方各執(zhí)貳份，具同等法律效勞.(以下無正文）甲方（蓋印)：受權代表（署名）：簽約時間：乙方（蓋印)：受權代表（署名）：簽約時間：附件一:《xx地塊項目》工作內容以下報告內容經(jīng)甲乙兩方書面交流認同，乙方保留依據(jù)項目實質狀況進行部分增添或刪減的權利。乙方對報告內容的任何增添或刪減需經(jīng)甲方書面認同.階段服務內容—-第一階段：項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議——本階段解決的主要問題：清晰本項目整體畝的模式研究、價值占位、開發(fā)策略、盈余點及財務剖析;從市場角度對規(guī)劃方案進行建議而且對接規(guī)劃設計單位，保證項目規(guī)劃設計順利進行。-本階段提交的報告:《項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》、《規(guī)劃設計任務書》—本階段研究內容重點詞：創(chuàng)新、模式、定位、戰(zhàn)略—-本階段研究內容重點詞序言:研究背景a）客戶戰(zhàn)略思考及預期目標b）本項目限制條件第一部分：基礎資料研究第一篇：宏觀背景剖析a)整體經(jīng)濟與地區(qū)經(jīng)濟b)整體規(guī)劃與地區(qū)規(guī)劃c）整體規(guī)劃的空間結構及交通規(guī)劃對本區(qū)域的影響d）整體房地產(chǎn)市場與地區(qū)房地產(chǎn)市場第二篇：競爭剖析a)當?shù)亟聘偁幇鍓K對標剖析價值定位產(chǎn)品種類客戶群購置驅動要素成熟度b)本地區(qū)的競爭價值點c）地區(qū)內競爭項目剖析開發(fā)商資源及經(jīng)驗初步開發(fā)方向開發(fā)進度競爭點d）競爭中本項目的機會及威脅e）初步方向判斷第三篇:近似項目事例研究a）開發(fā)模式（整體定位與核心區(qū)）b)規(guī)劃模式(指標分配、功能構成及布局）c)產(chǎn)品模式(產(chǎn)品組合及演變模式）d）客戶構成（客戶來源及演變)e)資源利用f)與地區(qū)資源的價值聯(lián)動g)成功重點驅動要素h）對本項目的借鑒點第四篇：項目條件與地塊分析a)項目區(qū)位及地區(qū)概略b)地形地貌、對外交通、項目規(guī)模c)項目資源剖析d）地區(qū)發(fā)展的機會與面臨的問題第二部分項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略第一篇：項目整體定位a)整體觀點定位—將來