房屋租賃合同(KTV)

房子租借合同出租方（簡稱甲方）:巫溪縣玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)承租方（簡稱乙方）：經(jīng)甲乙兩方友善磋商，就房子租借事宜完成以下協(xié)議：一、租借房子概略：租借房子位于巫溪縣馬鎮(zhèn)壩春申大道帝豪大酒店四樓,現(xiàn)水電進(jìn)戶、消防合格，已安裝中央空調(diào)、隔墻。乙方租賃的總建筑面積為m2。二、租借用途：健身、水療會所

。三、租借限期：租期五年，即2016年

月日至

2021年

月日止.四、租金及物管費(fèi)（一）、租金.1、租金按30元/月/m2計(jì)算租金(即360元/m2/年）。2、免收租金期：從簽署合同之日起計(jì)收租金，此中自2016年月3日至2017年4月30日甲方免收租金。3、租金增加,合同簽署后,除免收租金時期外開始計(jì)算第一、二年租金不變，第三年開始每年按5%逐年遞加.（二）、物管費(fèi)：第一年從進(jìn)場裝飾起，按2元/月/m2繳納物管費(fèi)；第二年起按本物業(yè)其余經(jīng)營性物業(yè)同樣價錢繳納物管費(fèi)。五、中央空調(diào)。中央空調(diào)能耗資:按租借面積分?jǐn)傊醒肟照{(diào)電費(fèi),按月繳清.六、其余花費(fèi)。1、水、電、通信費(fèi)等其余花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)，自覺繳納；2、熱水由甲方供給，乙方按加工熱水支付成本電費(fèi)，即/噸。七、租金、物管費(fèi)等費(fèi)結(jié)算方式1、租金按年繳納，每年租期到期前一個月繳清下年租金.2、物管費(fèi):一個季度繳納一次，即每個季度開始前七天繳納下個季度的物管費(fèi).八、兩方的權(quán)益及義務(wù)1、甲方的權(quán)益及義務(wù)：(1）、甲方應(yīng)該保證租借的房子根源合法，無權(quán)屬爭議，不然甲方應(yīng)該擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。⑴、甲方有官僚求乙方合法經(jīng)營，禁止在租借的房子內(nèi)從事非法活動。⑵、甲方有官僚求乙方保護(hù)租借房子整體構(gòu)造不受傷害，裝飾時不可以對承重梁、柱鉆孔拆掉和改正，乙方設(shè)計(jì)方案需報甲方審察贊同.⑶、甲方有官僚求乙方對租借場所做好隔音、排水、防水、排煙、油污等舉措,禁止影響酒店經(jīng)營和物業(yè)管理.⑷、甲方有官僚求乙方愛惜公共財(cái)物和環(huán)境衛(wèi)生，保護(hù)公共次序，禁止在空中花園等公共場所飲酒、睡覺、嬉鬧、打斗、賭博等不雅行為，禁止亂扔垃圾。⑸、甲方有官僚求乙方做好安全工作。租借房子裝飾時不可以破壞原有外墻風(fēng)采、消防系統(tǒng)和消防設(shè)備，裝飾消防變動不可以影響整體消防系統(tǒng)。經(jīng)營中做好防火防盜等安全防備工作.⑹、甲方有官僚求乙方保護(hù)甲方物業(yè)的整體性和戶外公共管理，店招招牌方案應(yīng)經(jīng)甲方贊同后報市政審批,共同保護(hù)物業(yè)形象。⑺、甲方有權(quán)銷售乙方租借房子，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。如乙方不購置，且應(yīng)保證乙方租期不受影響,除非乙方書面贊同提早解約。⑻、甲方有官僚求乙方準(zhǔn)時繳納租金及各項(xiàng)花費(fèi)。⑼、甲方有義務(wù)為乙方進(jìn)場裝飾供給方便。乙方裝飾前，甲方應(yīng)當(dāng)提出可行性建議，如等乙方裝飾完成后，甲方再提出異議或許要求乙方整頓的，由甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。⑽、甲方保障乙方續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。2、乙方的權(quán)益及義務(wù)⑴、乙方有官僚求甲方安裝水表、電表,并水、電送到乙方租借場所內(nèi)。⑵、乙方有官僚求甲方審察給排水、排煙、排污等方案，輔助乙方解決租借房子構(gòu)造方面的疑問，保證房子構(gòu)造不受傷害。⑶、乙方有官僚求甲方贊同乙方作戶外墻體店招，但恪守甲方一致規(guī)劃和市政審批程序。⑷、乙方有官僚求在同樣條件下，優(yōu)先續(xù)簽租借合同。⑸、乙方有義務(wù)準(zhǔn)時繳納房租及各樣花費(fèi)。⑹、乙方有義務(wù)做好消防、安全管理、合法經(jīng)營.⑺、乙方有義務(wù)做好隔音排水、排污、排煙等舉措，保證物業(yè)不受影響。⑻、乙方一定不破壞房子主體構(gòu)造，保證裝飾不破壞房子主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)備,中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)備。⑼、乙方一定保護(hù)物業(yè)的公共次序和環(huán)境衛(wèi)生，不在空中花園等公共場所飲酒、睡覺、嬉鬧、打斗、賭博等，保證物業(yè)質(zhì)量不受影響.⑩、乙方健身房應(yīng)付甲方帝豪酒店客人免費(fèi)使用，水療花費(fèi)按會員價優(yōu)惠。、乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。九、保證金簽署合同時乙方向甲方繳納合同保證金萬元（大寫：)，作為合同履約保證以下：1、甲方不租借房子給乙方按保證金雙倍賠償乙方.2、乙方簽署合同后毀約不租房子，保證金作為違約金，不退還。3、租期滿一年，乙方繳納第二年租金后，甲方無息退還保證金50％，此外50％作為合同的保證金（假如違約，將從中扣減），租期滿后無息退還。十、違約責(zé)任1、合同簽署后甲方假如不將房子租給乙方，甲方按乙方保證金的雙倍賠償乙方全部損失。2、合同期內(nèi)，甲方不得排除合同.如提早排除租借合同,甲方應(yīng)當(dāng)3倍賠償乙方的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，并將乙方節(jié)余保證金的雙倍退還。3、乙方應(yīng)準(zhǔn)時繳納租金、物管費(fèi)、空調(diào)能耗資等，緩期一天按應(yīng)繳金額的5％每日支付違約金，超出三個月甲方能夠單方解約，乙方無償退出租借場所。4、乙方如造成房子和設(shè)備設(shè)備破壞，照價賠償，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營、做好安全管理，由此帶來的全部政治、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng).6、乙方應(yīng)恪守物業(yè)管理，保護(hù)公共管理次序，如嚴(yán)重違犯規(guī)定,破壞公共次序，甲方能夠一方面回收出租房子，不作任何賠償。十一、合同排除1、合同期滿，合同自動排除，對乙方裝飾甲方不作任何賠償。乙方應(yīng)拆掉招牌和屬于乙方的設(shè)備設(shè)備，如乙方不拆掉，甲方代為拆除，人工費(fèi)從保證金中扣除.2、合同期滿，甲、乙兩方能夠磋商，優(yōu)先續(xù)簽租借合同，但乙方需提早90天書面申請,不然甲方視為乙方不予續(xù)租。十二其余本合同未盡事宜,由甲、乙兩方另行議定，并簽訂增補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以增補(bǔ)協(xié)議為準(zhǔn)。