四川綿陽-桃花島旅游開發(fā)1314529943

桃花島旅游開發(fā)

概念設(shè)計ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司開篇分析篇策劃篇ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司

開篇ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司項(xiàng)目概況島嶼開發(fā)模式為什么傳統(tǒng)模式不適合桃花島新型開發(fā)模式的簡介新開發(fā)模式的六個原則區(qū)位:位于四川省綿陽三江水庫庫區(qū),三江匯合的交點(diǎn)。北岸為：綿鹽公路和富樂山，南岸為：南山公園，西望：綿陽城區(qū)，東面：臨水交通:陸陸交通為主條件:天然島嶼,四面環(huán)水,河兩岸被山體包圍目標(biāo):建成綿陽市新軸線亮點(diǎn)，城市的新地標(biāo)項(xiàng)目概況ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司傳統(tǒng)島嶼開發(fā)模式:“引鳳筑巢”的開發(fā)模式：有區(qū)位資源優(yōu)勢的島嶼，采用這種發(fā)展模式,本質(zhì)式是利用島嶼土地資源對外商長期出讓旅游業(yè)優(yōu)先發(fā)展的開發(fā)模式:有單一人文或自然旅游資源優(yōu)勢的島嶼采用這種模式

島嶼開發(fā)模式ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司為什么傳統(tǒng)模式不適合桃花島“引鳳筑巢”模式雖然可換取短期的資本、技術(shù)和島嶼經(jīng)濟(jì)發(fā)展但卻忽視生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式旅游業(yè)優(yōu)先發(fā)展模式雖然可以大力發(fā)展島嶼旅游業(yè)，但是旅游產(chǎn)業(yè)的起伏影響整個島嶼的經(jīng)濟(jì)發(fā)展ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司新型開發(fā)模式:小型島嶼ACE整體經(jīng)濟(jì)開發(fā)模式

“A”———assistant，協(xié)助臨近城市發(fā)展?！癈”———characteristic，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。“E”———extension，延伸發(fā)展非專門化部門。

ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司ACE開發(fā)模式六個原則特色定位原則：按城市中心功能布局建設(shè),特別是餐飲和房地產(chǎn)新興產(chǎn)業(yè)對接原則：新城市功能，新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)特色文化銜接原則：旅游文化+水域文化的特色優(yōu)勢房地開發(fā)生態(tài)原則：結(jié)合島嶼特色的綠色景觀開發(fā),實(shí)現(xiàn)’綠色海濱房地產(chǎn)’大概念國際化運(yùn)作開發(fā)原則：房地產(chǎn)開發(fā)國際化操作區(qū)域聯(lián)動原則：充分考慮臨近區(qū)域聯(lián)動，結(jié)合周邊發(fā)展ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司分析篇旅游市場分析：從市場和游客心里兩個角度出發(fā)房產(chǎn)市場分析旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司旅游市場分析(餅狀圖）

（四川省和其他省對比）市場發(fā)展趨勢（國內(nèi)）ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司

四川省內(nèi)旅游收入對比(2005)成都市143.95億元，樂山市31.16億元，阿壩州24.04億元，綿陽市22.93億元，德陽市13.74億元。綿陽位居第４

四川省旅游客源市場調(diào)查（２００５）海外國內(nèi)綿陽市旅游客源市場受到輻射：國內(nèi)客源市場分布（受到各大旅游圈輻射圖）省外游客占大比重，周邊有西安旅游圈和九寨溝旅游圈，西安，九寨溝，成都，重慶來自周邊城市，德陽，成都，重慶的旅客ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司游客心理分析單一觀光性游覽體驗(yàn)參與性游覽教育性游覽ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司觀光旅游---度假旅游(突出是度假旅游)地產(chǎn)發(fā)展趨勢從消費(fèi)者心理角度分析:購房人群趨向理性化滿足基本居住要求提高生活品質(zhì)投資性購房圖片圖片圖片ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司從地產(chǎn)投資角度分析:(旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生三方效應(yīng))地產(chǎn)市場投資市場火暴市場低迷盲目投資理性投資宏觀調(diào)控旅游地產(chǎn)資金旅游市場日趨火熱ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司旅游地產(chǎn)定義景點(diǎn)旅游房地產(chǎn)商務(wù)旅游房地產(chǎn)度假旅游房地產(chǎn)住宅旅游房地產(chǎn)ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司策劃篇“入世”帶來的機(jī)遇中央把旅游業(yè)確定為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)西部大開放的實(shí)施,進(jìn)一步加快綿陽旅游業(yè)的開發(fā)

政策優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：成都到綿陽:快速鐵路的開通重慶到綿陽:高速公路的開通綿陽發(fā)展旅游的優(yōu)勢項(xiàng)目背景條件ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司重要地位:桃花島是綿陽市五大旅游景點(diǎn)開發(fā)之一自然優(yōu)勢：桃花島是綿陽市區(qū)內(nèi)唯一同時具有山地、河流、森林等自然資源，宜居性、休閑性比較突出交通優(yōu)勢：可以水陸交通相結(jié)合客源市場：處于綿陽市區(qū)內(nèi)享有廣泛來綿陽旅游的客源ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司桃花島開發(fā)旅游優(yōu)勢:桃花島開發(fā)面臨的選擇Assistant功能定位：桃花島如何發(fā)揮與綿陽城市功能聯(lián)系Characteristic特色主題定位：生態(tài)島還是旅游地產(chǎn)？（從政府和甲方角度如何考慮？？）ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司Assistant協(xié)助城市功能：交通功能：通過橋，交通碼頭，水上巴士實(shí)現(xiàn)與城市相連功能可開發(fā)一些人工駁岸，游艇碼頭，利用現(xiàn)有的橋，亦可考慮開發(fā)另一座橋在島的東北方向居住功能：實(shí)現(xiàn)城市居住功能可適當(dāng)開發(fā)住宅文化功能：以綿陽水文化特色為主題的景點(diǎn)開發(fā)以水為主題展開ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司Characteristic特色主題定位：兩種不同觀點(diǎn)：生態(tài)+旅游：以生態(tài)為主，少居住或無居住生態(tài)+旅游+適當(dāng)居住：（選擇這種觀點(diǎn)）ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司為什么是生態(tài)旅游地產(chǎn)相結(jié)合根據(jù)ACE模式的要素分析：地產(chǎn)開發(fā)可協(xié)助城市居住功能,加強(qiáng)島和城市的聯(lián)系：島內(nèi)開發(fā)住宅根據(jù)區(qū)域聯(lián)動原則：現(xiàn)場附近存在一個生態(tài)島（中際島），與之呼應(yīng)而不重復(fù)開發(fā)一些生態(tài)景觀資源：生態(tài)住宅,生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司中際島，桃花島區(qū)位圖ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司中際島，桃花島現(xiàn)場照片比較圖：桃花島中際島ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司特色文化銜接原則：以水文化為主題的旅游以水為主題開發(fā)游艇碼頭，人工駁岸，水上樂園，水上巴士，旅游觀光塔，親水休閑走廊之類居住產(chǎn)品定位：旅游度假居住產(chǎn)品按形態(tài)劃分：短期居住型度假產(chǎn)品：

特色型簡易居所，經(jīng)濟(jì)型度假旅館，各星級度假酒店，主題度假地會所，出租式度假酒店，時權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店等長期型度假產(chǎn)品：養(yǎng)老型酒店，出售式度假別墅，度假地公寓ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司桃花島居住產(chǎn)品選擇短期居住型度假產(chǎn)品：

主題度假地會所，經(jīng)濟(jì)型度假旅館，出租式度假酒店，產(chǎn)權(quán)式度假酒店長期型度假產(chǎn)品：養(yǎng)老型酒店，度假地公寓（生態(tài)住宅）ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司客源市場分析：產(chǎn)品游客類型旅游時段主題度假地會所商務(wù)人士無旅游季節(jié)性經(jīng)濟(jì)型度假旅館普通游客旅游黃金周和雙休出租式度假酒店,產(chǎn)權(quán)式度假酒店中高檔游客旅游黃金周和雙休養(yǎng)老型酒店中老年人休閑游客無旅游季節(jié)性度假地公寓外來中高檔購房人群常年居住ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司產(chǎn)權(quán)式度假酒店:定義：將酒店分成若干個產(chǎn)權(quán)賣出去，業(yè)主可以不在該酒店居住，酒店管理公司把酒店房間租出去，業(yè)主可以從中得到利潤。優(yōu)勢：投資價值高，資金回收快劣勢：對酒店的經(jīng)營管理方式要求很高ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司投資具有多項(xiàng)連帶回報。具有服務(wù)水平優(yōu)、裝修配備齊全、回報高增值快等特點(diǎn)，由專業(yè)公司代理，不需費(fèi)心費(fèi)力；用處多，待客經(jīng)營兩不誤等諸多優(yōu)點(diǎn)。桃花島具有優(yōu)越的旅游自然條件和地理位置，適合發(fā)展產(chǎn)權(quán)式公寓和酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店有可能成為旅游房地產(chǎn)的主打產(chǎn)品，進(jìn)而帶動旅游經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與傳統(tǒng)星級酒店模式相比產(chǎn)權(quán)酒店的優(yōu)勢ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司定位圖：旅游地產(chǎn)景點(diǎn)商務(wù)度假水上樂園產(chǎn)權(quán)式酒店住宅濕地公園游艇碼頭人工駁岸小高層商務(wù)會所度假出租式酒店經(jīng)濟(jì)型旅店ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH內(nèi)容總結(jié)桃花島旅游開發(fā)

概念設(shè)計。ARTX(法國)同軒建筑設(shè)計咨詢有限公司。交通:陸陸交通為主。條件:天然島嶼,四面環(huán)水,河兩岸被山體包圍。目標(biāo):建成綿陽市新軸線亮點(diǎn)，城市的新地標(biāo)。有區(qū)位資源優(yōu)勢的島嶼，采用這種發(fā)展模式,本質(zhì)式是利用島嶼土地資源對外商長期出讓?！癆”———assistant，協(xié)助臨近城市發(fā)展。“C”———characteristic，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)?！癊”———extension，延伸發(fā)