0、新版目標成本測算表使用指引萬科版

《新版目標成本測算表使用指引》綜述：為實現(xiàn)目標成本測算的精細化，提高測算準確性，集團成本審算中心在借鑒各項目編制經(jīng)驗基礎(chǔ)上，完成了新版目標成本測算表的改進和完善。希望通過新版目標成本測算表的使用，提升各項目目標成本的編制水平，規(guī)范集團成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時，使其在責任成本管理、前期設(shè)計優(yōu)化、招投標管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導作用。新版目標成本測算表主要從以下幾方面做了改進和完善：細化了各項費用測算的成本科目構(gòu)成；明確重要成本科目項測算時提煉的系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標；設(shè)置風險費項，以風險概率形式體現(xiàn)測算成本的風險因素；修改營銷設(shè)施建造費、銷售費用等多項成本科目的三級科目構(gòu)成；明確跨期成本分攤、地價分攤的做法；六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對象間分攤；（各類費用采用的具體分攤標準將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導》中予以明確）跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發(fā)期間分攤。（同上）測算表中對細化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報的測算依據(jù)分為必須填報執(zhí)行和建議采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時請加以注意。下面，將依據(jù)測算過程的先后順序，結(jié)合測算表中的模擬項目，敘述新版目標成本測算表使用的方法和應(yīng)注意的問題。一、規(guī)劃指標及建造標準測算前，首先填寫“當期規(guī)劃指標表”和“各類產(chǎn)品建筑標準表”。規(guī)劃指標需設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)部門的討論結(jié)果確定。對于道路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準確的計算指標。

項目 期規(guī)劃指標總占地面枳65,785m2建筑用地面枳124總建筑面枳71,931m2建筑物占■地面就17T43.Lm2建筑密度23%就地率36%計容枳率面枳&B35m2容枳率1.14道踣用地合計源青路面車行道底路面車行道［停車場）硬質(zhì)鋪裝車行篷硬質(zhì)輔裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道24035113834-635D8000^610綠社用地舍計重要公共鰥地組團宅間跟化底層程家花園球景面積222669000110001336450產(chǎn)品掬或占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比胴平均每戶面積單段尸我1多層住宅ai.sfid：＜73叮493口月4946%1142526S花園洋房32,5910.9731575D3115cl43%12725250馨排別建4M0.703,4D13,401S%2L3L616小計59J1365?fiODB5,d00534公共配套建筑底商3,9353.935我￡楨算說明若行諦尚用人土類助用獨立商業(yè)23Dd9DO900需命理前行人人要景用會所3UU3口口給安省驕入可佬部分，不單獨蜂窗成本市頂公用（坨/用正）10010Q成本白邪拌3可堂郅牙，不單獨界咨法本其E1百后空空日行軍軍）230191虎本安蟀料:■司巷鄰方，不單/漢/苑4架空是靠171210戊體扛條排人可尊邦方，軍羊城毋雷龍科出各居(55d5成本士-蝴兒可噌鄰務(wù)，軍羊地耍帝龍方.車位教會就面職可管面積停車架空層左位630630義務(wù)而主體建安點K在R帝是煩虎求地面露天309不單批留戊水小計合計皚78571,93171,065建造標準————___多層住宅花園洋居聯(lián)排別干門的工程拮物形式僻除框挺層物層高0層口Srli4,星修烏玨工偲曾馳基礎(chǔ)形式樁垂砒、獨立基地班基社，獨立軍礎(chǔ)樁基祜、篁立基礎(chǔ)平后面潟層他料屋固..平層面斜屋面、平寂面村屋面“平生面戶內(nèi)平層1錯層1復(fù)式L根為底商，U梭平易占靜為跣層亙式房1，樓平層1冠為設(shè)縣復(fù)用導單元間有高差比高專無高整無高差無高差外毋2DCinit導粘土電孔活比比出辱枯土多孔拜加口面腹粘土多孔臉內(nèi)端IUL3屈拈士空心砧1口nnun與秸土空心科1口口min厚粘土空心的屋面防水:J而辱器亮上監(jiān)余料防內(nèi):層L5mi耳聚氨脂滓科防水層Hmt婷親如月睡科昉本宸隨工防水:jtm訴魏費脂涂料防冰層L1聞n耳聚北厝徐料防水屋L3m厚察初1制淵陋水層外疆防水無用溝防水層、涂澗昉水無電獨防延層「涂料防乃’工單寸螂泳■層，殺斜碗或屋面隔熱3。皿用聚奉板^ihn導聚羊板SOnuJ?^^入戶門界蹶腦密匚軻質(zhì)防盜門鋼度防起門陽臺門%翎門塑鋼門里鉗門窗熨笄海..中空瑣整黎桐法.中領(lǐng)瑞莖輻用.中空球箍外卷汴5朗蛔、涂料石材、浪超撲端保運部萃箱粒毋察保溫宏葷霸粒砂漿保層聚天再也砂漿保任單元入口裝許花囪充花齒石花的石屋面裝由更屋面rPTC天尚'屋面地靖瓦屋面.PVC天溝，屋面地成瓦屋面、F此K；機屋面地跌對于多期開發(fā)的項目，首期測算時還應(yīng)填寫“總體規(guī)劃指標表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標值進行跨期分攤成本的測算。

總體規(guī)劃指標息占地面現(xiàn)422502.73m2泛擊用地質(zhì)出261760m2忘在演武猛339635.0m2建筑慟占地面理dlB27.0Qm2灌筑至度23.G爆原他率3亂口放計容積率面根317S35.00m2客愎車I.2L可雪也II'：■道端朱池亭;r嘉看您面不行通設(shè)路面寺行苣便象喉平行道陋員埔裝門茹"周箱漆人行走S04402EE761Q000550042阪D5000埠正用地育十里費公共假也俎困至閭至化底層孔惠花園水毋面枳市也面書g42必2BD0035D54L600Q1d?D05DD產(chǎn)品鞫派占地畫秋容秋率范萱率建款口稅荷杏面秋展裝強粗比例TJ3WFI?題.單科戶嫩住宅花為徉居162,mLJ1S176.730175.T3D4+137月潞L2P137L37Q電梯公由CIB)7,930口口口立再加到6E0LE1D.3娛L1D42相恰需嘉以榴L.4011讖0IkESO152例慚L1GPioa電梯公室，：111幼93班1口33,610］知晚9D13429子縣金反(i+L)241和L.4234320X33Jfi+L112E%L1029312聯(lián)排到箋23幽0.36]3^[0皚血3431%2206060小計245,446306.420305,420川0口吼2522567公共商業(yè)建筑底商.000綱口比000L441djOOOeijOTO公共百揍合』B001皿口成本槎笄叫幼」1尼3,2002.500期曲用店LOCO1m口殳各用層為0煙是嗓叨31511J安將轉(zhuǎn)運站1001C0i->-車也，I理的面積可去面粗停不抱下停車爾]ZJJDO12,000獎至停車整51DJOEO1Q,E0J抱用停車］即小計1,70022JOEOzira育計239/35綱切二、跨期成本分攤匕、地價的分攤規(guī)劃指標和建造標準填寫完成后，首先可進行地價的分攤。地價分攤總的原則是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分攤，跨期或當期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分攤，以形成地價分攤比例系數(shù)來分攤總地價。如模擬項目總占地面積鼠匕殖區(qū)口。鼠一期占地器殖不同。曾，總地價匕毛副區(qū)口萬元。會所、湖區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分攤給各期，形成的全期地價分攤表如下：全期地價分城表地塊內(nèi)容占地面積"外建筑面積書以）分攤面積說剪一期后期一期65,78571,59565,T85后期10.\9B2加工04a贏羸需進行跨期分攤地城L會所口。二丫21573按各段笥面積分攤詼湖區(qū)為79320647729*幼兒園&20n675痢共計261,760339,63568,946192,314方框中部為各期金槌系敗地價《萬元）IB,1604,8fi215,598計算得分幅值分捧方式說明，總地階技各期占地面積進行冷攤.需進行跨期分撞的地塊按各期逮筑面枳進行分攤?cè)诘貎r分攤完成后，計算出一期應(yīng)分得的地價為副毛區(qū)曾萬元，隨后將這筆地價分攤至該期的各產(chǎn)品類型中?？偟姆謹傇瓌t仍為“按各產(chǎn)品類型占地面積比例分攤”，表中將各產(chǎn)品類型可售面積除以其容積率，得到分攤基數(shù)。形成的當期地價分攤表如下：當期地階分攤表產(chǎn)品可售面積G23單基應(yīng)推地價今褪t萬元）可隹直方地仰（元冊2）多層住宅1.b719394.270.07BQlb!3.</497花園洋房31T500.9732731.960-07B02554.31SOE原井別孽■.340-0.：7鮑.翻o.nvBO3舊15-「5教立商韭900。.322812.50口.07B0219.48.2439底商39351.572506.取0.07BO195.59497合計TCI隹562303.67+,062分攤方式黃明：根摒箸產(chǎn)而斐理可售面積和容積率計算得H三相應(yīng)的分攤基藪,通過分幅數(shù)的比例分踞當期總地價.應(yīng)注意的是，容積率指標或范圍在測算時需當?shù)卦O(shè)計部予以提供。由于地域差異性大，目前集團不設(shè)立各產(chǎn)品類型容積率范圍指標。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進行相關(guān)產(chǎn)品類型容積率指標范圍的統(tǒng)計和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。1、其它跨期成本分攤地價分攤完成后，便可進行其它跨期成本的分攤。這些跨期成本根據(jù)項目特點包含內(nèi)容也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費用、涉及到項目總體的勘察設(shè)計費、需要跨期分攤的園林環(huán)境費、會所、學校、幼兒園等配套設(shè)施費。跨期成本分攤項按各期的建筑面積或占地面積等方式分攤給各期，分攤標準應(yīng)加以注

明。在進行跨期分攤成本測算時，盡量做到測算依據(jù)充分，測算科目明細詳盡。如進行會所成本測算時，可細化成如下指標進行測算：序號成本科目原始指標工程量里位堂褥總成本七正套諛餐費1457.E51會所m2Z95.0D■樁基工程會所面積LOOOjt：2606.004結(jié)構(gòu)及粗笠倨會所面積1^00m21340134.00.外立回精裝偲黃會所回積1JDODm270070.004塞內(nèi)精裝修會所面積1JOOO危4D040.00*會所設(shè)備會所面積1JOOOm2-￡50.:甑00*會所設(shè)施嘗所期枳1JD0Um22UU2U.UU最終形成的跨期成本分攤表格如下:疑癖.秋33%635建筑血積出TlflSl21.mman也占抱面袒261,7KD占她回枳比B518EI5i朋幻rs26序號成本科目XSfi單也革疥(JC)兔函本t萬元）成曲（分掛一期廿能后J財提工程量土施成本204706535S.S015^40.211:由府地爵及相關(guān)費那同-160一助占地苗積比4^2引自￡地苗登理明23打然畀中班設(shè)就決2,2小一明[gq.白]llELdM*電力引封工程費優(yōu)旗國租339,回35n252CO17日孔1口建加畫雙比37^1.041392.OB很世京除勢L必況.給排水外線工程的+r&1,?Tllan.iii130.00占地面積比32,i5T9兀33被送實際外網(wǎng)后況i?喋耳外理工程物長度3,500Tilan.co350,00占地面積比262-M福據(jù)翼際外網(wǎng)后況i振運科信用開發(fā)前期灌韋黃474100.44373-791曲痔設(shè)計舞■174f建就位和比10Ou4437*79?前期標念設(shè)計杓標建城西租339,635J123157-]333u23]￡3.B5多老嫩項目單書*項目息停西觀設(shè)計理檢聞程339,635n2■3127-9127.ag]0D.BZ點考礴宅項目單t.幼兒園去索及施工囹F.L國酗2,5DD4sHi12.□□2.54EkdE在城幼兒陽方養(yǎng)］*有環(huán)腐;估港衛(wèi)加程N?TOOn21351.990.42L.E7按單價■」.變元*總捌艮劃儂建遁面積33%6357*2U統(tǒng).30,00fl.3523.65手考花城項目測制.田“可保1F瓊地方案盤筑面枳33%53b屈2兇100.002L18T￡82接單時3罔元/成*臺所設(shè)片切用含斷面租1.000Jl2M.tti42.00B.9033.LD自裝修設(shè)計七所施工四貨用會所面積1.000n23100-i.JU0-08L.L.警裝修諛計*■國林邦?5黃2明九41436.161623m251植心區(qū)■景呢總觀面積為30L二期建尬國積比Ifi-]360uE31幽含所?一潦他占!統(tǒng)化品帙貨繆化司和.]?]4Dn2.i；i13.243.36：4.■在東川三人140元人哪些成本科目項需要進行跨期分攤可根據(jù)項目具體情況按受益原則確定。對于分攤至“后期”的成本，當后期的規(guī)劃指標確定后，可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、三期等等，直到在最后一期項目規(guī)劃確定后分攤完畢。需注意的是，分攤成本確定后，當分攤的成本科目總成本發(fā)生變化時，變化部分成本僅在未結(jié)算開發(fā)期反映，已結(jié)算開發(fā)期不再調(diào)整分攤成本。三、六類公攤費用及期間費在完成跨期成本分攤表后，即可進行當期“六類公攤費用及期間費”的測算。d土地成本該成本項中的地價及紅線外市政設(shè)施費等可直接從“地價分攤表”及“跨期成本分攤表”中引入。土抱咸4貂箍艇儂t朋L就席跖I冊兼相美酒鄭J862J2634.L9*生地出讓叁■C62.22例192臉153354同自《地餅,廿柞表，盤幽期糊隼費1用||花西得店占池國羽3259]2554.^12聯(lián)摔知軍?暗期吊冽H拒三用叱占地面職2BIE白g婚展高L91602臺并就建0J3D3虹痂外市政設(shè)苑霓詠旦fiPjSJ4柝簾卜集兩OJQDoj(n六類公攤費用中，若費用項是從跨期分攤表中引入，均應(yīng)在表格最后一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分攤費用”。圜、開發(fā)前期準備費測算時，原始指標應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達到測算的準確性和精細化，應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標測算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標表中已填報了“重要公共綠地”為喳口口口。鼠在進行“公共綠地景觀設(shè)計費”測算時，直接用該面積值作為測算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標。

序號原蛤指標系爨工作量單借（元）合價59叫生血積隼后適府工程置及，■倚說明打掛外巾目由梟設(shè)432.47和的引自茸期三十E段4揉哥郭僑青0.00I1COH冷落地準備講1^17J16A11M3.399a紀勘察土量宜7193125.3633剛維點位460口&71點*用E”1元/衷，虹縊息地初期r建我面產(chǎn)71B31OJO3,ti00.51揖個地花芭目正忙洋旄些花面積]77433P36.P60.9S城在1期一笑孔GW沅了乳.二裝孔1羽□元仃L援一英孔^8M,演就占1題測》，.幽於孔癌工放甥辿潴藺積：HK3]L50LO.79152就期段次.+0.口臉辨：電激題.虹豈照冽遺北劃設(shè)計,國。WS1P7一用電由鹵累燎計71P3120.13144.7320.37急卻設(shè)計，畸y/贄用14J75萬元一期施n因優(yōu)計疆流面和71R3136LI0迎”史加多毒城花一期合同，設(shè)計費多層25元7成、小高層制元/?2、別里5口元，n2-商業(yè)50元/口2忸結(jié)睡吩但計分筑面積357旭0口2.000.23愎計朝56元/碇1型考花城項目堀比均設(shè)計單的小區(qū)內(nèi)如聯(lián)方案同；景觀現(xiàn)和222S62OJQQM57621將地花項目單價小交內(nèi)景濫桃工凹用史面布A鄴15JQD33.43470景觀設(shè)計費有五丁￡箕夬寺隗海雷噴計裝用然然回也；900025.0022.303.L7里要出■共用也圓積條過照電罡忑無一限明忸計理光面f71P3102S2.00Q.2S寺舉劃花曲目工W咱型M螭面枳7193]0.4J3.000.42粒計在生3萬元一鴕立面以充敗累酉建就噬1S7DJQ7□.DD口［口漏老將花項孑電價理劃設(shè)計類隹&的使*用項59.7614M1循碎野分棒二用■強抗旃用房為150LDCO.DO5.000.70空曲；萬元六類公抻需用及期間費報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費一覽表》及當?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體科目內(nèi)容可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應(yīng)填寫取費依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。六類公抻需用及期間費2根批根建費由口網(wǎng)57,761.心JiW7非比建兆27961至1551 l現(xiàn)眄好臺酶藥超面租7193L293S21277空二4卜泊熱1捷I，笆」就耳地理設(shè)贄防雹破也費硅覺間積7193L0?nJ.75叫旅期1弁——號戈尼怛標代理田昇科7W3L0.221.550.32河抵南查黃建究面積13117193L0,300￥3.631R也貴比例粗惜貸解i/oo■也山區(qū)同計搭比利口.廣項目雙境臚麗愕項1⑼口口m1.LOcn檢一標準收取瓊總支曷鍵建前面弒7J93L口如216Qn比 驚滯收取國土證的弓包H不657S501380.53003枚一一.標油收取大產(chǎn)校為套57PS0ITI463〔不座宅F(xiàn)和元/套11瓦業(yè)3⑶元供分戶產(chǎn)程費理流面積7193L3.C0￡1.能3.0住宅13元外招商業(yè).豐岱j按總店款0至制道路開口斑千顆3D]50100101J.D0j.l1m.裝便莢垠建捋項LD0aMDDjoa3ra口皿發(fā)照慰I府一一號褒，?一康格宛黃色殳lauan]口UDO]co□叫UD元嚏地題百武弓地IH薩6J7S5口列1死0S就期而一一號文?增容置L30,B3134天愿氣總?cè)葙潙舻刂?4J0JWL30.E3三通一平、臨時設(shè)施費用項測算時，應(yīng)將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。方面利于測算更加準確，另一方面也便于后期測算時的對比參考。

3三強一羊費3XP8期叼 _*臨時埴路道籍面積LJOO3012.0015Ji克，如刖厚，作法理定為系上者國+石和港洛限水況.安生碟運生.T用電陽口」6隼嚙電電更工程電統(tǒng)長度如口J32J0DL].O41上臨廠用電電期按需￡CGi虎虎，參考花也一翱F標.二哦電設(shè)備（箱變J啰熨個數(shù)275/J0DJQDLJ.DD2U箱受按中七三七諾，均77調(diào)值單價為安點梵用.哈電也強埋堤?白時用*理地長里占堆茴積330L7743L/HDDQ3(n20.001332E]07J堪地電笠音估2口味0示空區(qū)及1期由千RE套尚無添接通，左打井*場地平贅占坨面積刈小41.CC場內(nèi)填土埃土里6J7S5iBmILE.4L]69平均爆土第嚏為說水如，垃圾玩填土填土吊意叩igm90.00山后場內(nèi)有水坑兩個?約5叩M以2.5將，另外垃坡外運后坑內(nèi)苦回坤土蝌圖冠土量;加叩16JWKJO]i.7i場內(nèi)聲樂2萬M2土，林外后啃時訛亶黃IZT.S6]795*他用豳r實際長度靴10017.23項目的左右四僭祖國有?形式地詩砌?工5晡?施時勢悠空項127DJOTD27.003.a粗目如啜?施用麗強囪，鈿了年租￡，過一年平:曲時田板實際長疾L3DD：■■：,：■]LT,精生圍擋：6叩元/米，4米高加圓檔”曲時因擋二230^1求，2米范炳宙巖 二一11、園林環(huán)境在進行園林環(huán)境成本測算時，根據(jù)規(guī)劃指標及景觀控制目標確定各項科目成本。,A同林環(huán)沒母11招用1制的11嘛此聚靛聲179.1825.21■■就地湖木部勢妹歸同審，0.2D414572naom35漸SD2罰花杭:四期測宜，灌卞面現(xiàn)出海2霹?綠地草坪部可葉七茴枳0.S017忠器前SCO14.26201多考龍城四期副比，主用茴稅比例WQN*煤化士喬木都分轆化面積22226刈皿75.77L0.66按照LOO平米考慮L棵大忝木（均價切口口元/棵〕*喊化口?：，喬立部也竦化時積S9L.446DDDQ53.45753檳用（LOU中壯渚思d法小，|礪沐L均儕刖0元/悍？3蔽路廣場廷查費51.57鼻車行道送”]|,S4D[iaJ96DQ：232jafi即前根據(jù)痔統(tǒng)車行逋做法?國質(zhì)憾解停軸1硬整裝羊二4,631CO30OT37.08■二：/如公臺酰邊百，參照城北一四*埋后搐轅廣從捕黃面積工moo14ctti42.00工網(wǎng)望品35元.，.S鋪砧費拓元/N2T均我元/II瀕料E.W't式W而鐫酢、會所國邊、人行地）-1—萍麗始1生A國營精裝面積4和口⑼]20J(H55337.7S耳彘50元JnJ面層T"元/n￡在進行園林環(huán)境成本測算和指標下發(fā)后執(zhí)行后，可隨著景觀設(shè)計工作的開展將控制指標逐步分細，有條件的項目也可根據(jù)不同組團景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標細化到組團一級，以便于指導景觀設(shè)計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標、不同設(shè)計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標成本之內(nèi)。

六團痛埴黃1S3P31生化也設(shè)費272JS空31■足地灌木部也LDP.39]53?重妄心其吾造:的地茄螺化儂回掙地液4砂需斛瞰1Us7ojns5D￡IDL3.52i如參老培花王期單價E狙囪3點地灌末部分灌木瓜!初Iro5^30.0750.0029.15410川城花五朝單階C殂團埃地漉木乳貨灌本面職ij?4JJL/S175J][iMM4.50零考翦花玉具亞價朔三阡能辭才灌木血極1m43M月口75J0Q32.594駕西地花近期單價?1垛地學:坪部分.U.991雷煙畫［蔡t草懺夠分iroX70J.O89.002.43口引多巖城花五期第舒B組團城it茸坪林貨草坪面.枳ij?*mm9B0J.250.74志中翦花五具彈濟C組國螺地草坪晶分審評HU枳im2.450579JQ02.2LQ3J年壽地花五期單價陰弓勢地苜埠軒；’軍埠面積1D32,339319.001.11口第泰老城花王期單價?1量化大齊才中能P9.381401楣團掾地大喬木有盼批團面積1j?必養(yǎng)X2COLIOL4192.C0根據(jù)花域可期，接13坪米為虐一糅大赤木仃2叩元/棵J謝團城地大喬木百吩組團叱枳imLOT62至0□口口MM4￡5拉L3評淞考慮f大疥不1花皿而集.：湘團爆地大喬本琲分組團面積1DOE3.I93.2OJ￡10花.鹿375按L30平米考慮1棵大喬本13如L元/株J1阻，寸蟲;2汨且歸回積iro76.02算DO口口24.33342揀LM呼米老虎一財界不白2口沅嘯51.329.22儂回掾地中小喬木部廿姐.團面積1JKIL3J.P64CO.OO4判口幅相胃花帶過期，投然平米通思一坪口小喬木E加元/棵，通團操地中小科部分蛆團面積1D333a14TC1.DD165按4訐咪考奔T中4喬木門。0元，探1,組團綠地中小喬木部分沮囪回取iro殛酊SCO.OO13.15工力底照］口口平米考慮嘛中小排木門的為ED0元口迫回壕地中小忝木部分組團面積ij?307.34SCO.OO16.592.33技照10評米考慮嘛中小福木均冊力EDD元廓、配套設(shè)施進行配套設(shè)施費用項的測算時，應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并按售價夠口%承擔自身成本，其余建安成本作為配套分攤進入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時，其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費全部攤銷。七昵套訛■費如2處1端施13國1SS弓自任期分排舞用2會所位咫S.79引自聘期三掛粉耳3功兒國&172JL92n|自睹期分推費用4匏不把此不舫5物史及說舟用房期於L2.D5■物比用房.居委會賠57.?SJOG引昌苒Ufi出啤帝先?迸手螃縣士建安柒建筑團程1,7m1：,]55鼻?色項目泅其■配電鐳?熊工建理回捏7193L243■耶245孝老花版:注目單也、同它1D7J]?LJ.D7■坨城轉(zhuǎn)運站建地時租LOD1⑷L6JQD225妄靖登包mm前算?外加站及電纜峭847211%力自詼期鉆排費用餐虹紛陰短整改d.35DJS97理空層建筑面也401i.ccomin土也架空層通道及浮空層目行軍庫8人麻fe下室建筑面租||aon瞰內(nèi)，田尹汜理設(shè)在g年曲減本伸筌建也畫稅1SJ88266半序號占機可生，了售褥的卯拓承擔自身科.%吉價核:;無m.L-f..上守了知二+--->-口運二泮坦?■■!匯耳具怙產(chǎn)升％工“1隊開發(fā)間接費開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息等由財務(wù)部提供。在進行其中的營銷設(shè)施建造費的測算時，應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設(shè)施建造費占營銷費用總額的比例。

A卅發(fā)同聯(lián)彝27533&7.2S1工程營理黃j：6?DL**的理型田強湎泡71P3110.00TL9310L2包含獎金*預(yù)毛算蛹軍第試筑面祺73P316416d.07貨盤招標R圮■著阮耳余位吊3,R元/硬.行量費用項目，曲1520D/JDDICOJOD，匕?：15人（項目三壯..設(shè)1紹匕人，成本部2人，K-,ti2A）.開期期15個月,按四小項目在逢考思*工程依三監(jiān)■溜胡密筑面短力際1處9B6].2?DDa4a.i4K=i.2e*公學隹蜚疥哀筑面積719311即]E：2g叫“L2S=L8工程快忌變建玄宏月L0DL2O.03ffl%3.d0051工鏤%的千分to.362%*死利且71P31117E4LJPL13.43肘葬提供 --3杳銷錮舫庭造常3L5J31*鼻精費用總萄為L1萬112M2叩元，心.型細］門2方司其中營稍慢施建強鉗占杳犒罰用后截痂始實鉆防用5EM739會所賣場30J2430引三造期分糖費用西岸蒼城賣場整期面積3DDDD22J123.10天僦世工程葉祇間在用6S.271<芋屋洋用M33.150557魁1■羽理筠截i?.E6D,DO5.720.B0去設(shè)理筑面積22D11mli口22J303.10硼設(shè)盲建翎瞞100.002.2D031祿制喈期而初220250.口口5.10077舍揄柜茸飾品R捐售照示建筑面秋220150.00320O.tJ&潔具建筑面積4D口霜0L2開發(fā)間接費中原先的“不可預(yù)見費”一項用“風險費”替代。風險費將不可預(yù)見的費用項細化，并以風險概率的形式反映出不同風險對項目成本可能的影響程度，風險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項目進展情況進行把握。5加費]L33gtiL為5:磯臉園康預(yù)謾錮忖府格_1_融［風險幫軍［103DaM6640平均上潴3n向噸，單方造恂上注 、K3EI44q*Ci.CIQT+1175口加.口38+：34］01*0.口/J+5口=93萬元J怠包競爭性不髭足隘根里ant;l9：ana1L4J10]6D4總包干的造忖物儂*后期規(guī)劃不確定性鼠隱根率如Ktsiemo?.oo344按］5口萬國施帚晶盤.信1守求只曖捐率加EETQTOO2L6JQD33.39母立方米聊明元,口 35咄gUCOO二27a萬元*芝帝更用突破風隨福率你fQQCOJOI41J1D]97O劃加?萬元?浸計萬星準清目卻卜催國風照假率S0VLoocmo50.007M預(yù)計1|1|萬元*空外上7T」苣路的設(shè)計同罡同隆相承E5QTODlajao23.1L設(shè)計兩萬元*用產(chǎn)品外埴儲E板使用風圈H率etscood141陌地皿,?,同溫初生用四際,組=專百元區(qū)、期間費用期間費用中的管理費用由財務(wù)提供。在進行期間費用下銷售費用項測算時應(yīng)注意，集團□副年匕口月下發(fā)的《萬科集團營銷費用管理規(guī)范》對營銷費用中的銷售費用分類進行了統(tǒng)一，分為行政管理費、營銷推廣費、售后服務(wù)費、其它類四項，具體每項費用歸集定義及明細內(nèi)容可參見該制度文件。與測算開發(fā)間接費中的營銷設(shè)施建造費相同，測算銷售費用時，也應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及銷售費用占營銷費用總額的比例。

九WWJfl13。氮2H.131管較費用院筑面積7393]9口647JEP]LD工才在^用1印口萬，按:F玷算L8萬掩，妁加元"2.人工拄用ZTO明芳去供行政盍用15B*時產(chǎn)費用如其他門g2鑄善寬用9L7W⑵q生銷翔用點抵用1-1方峻皿口沅/3￥一后用= 方力現(xiàn)中徜香舞用里蔭舞用總領(lǐng)的紀器二行以管理費I45.QD20比￥df^.OO9332“療廣擊用324J叩廣告投放HE■畋，22CT據(jù)L,舌動曲蹲JI既0口謝眥國3口次，3。*之E3=配萬品曰理肝與維護黃7PJQD械存代坦”盤詫會IEDJ1D蟋建收入二?：比十賓至包青咨可受國加捎百君科及目曲費32J1D枝非方計*能后服務(wù)知池0口7.M苴它 Z4JQC33S四、各產(chǎn)品類型主體建安工程費完成六類公攤費用及期間費測算后即可進行各產(chǎn)品類型主體建安工程費的測算，在樣表中以“多層住宅”為例進行了測算，測算中應(yīng)注意以下幾點：匕、 重要成本科目項測算時應(yīng)提煉出系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標。如結(jié)構(gòu)及粗裝修中的鋼筋含量、砼含量、砌體含量及其測算時所采用的單價，窗地比指標，外墻面磚與涂料比例及單價等等。序號的本吱目原始指標系軟工程堂甲粉t元】可否甲方工程型愛學苗■說明主體建筮工肝耕JB32J211S8J7,2結(jié)構(gòu)及粗霍卷2273^1加61m■混除土椎梁30L44P1幻0.電電75含卷里或獨立柱基等融礎(chǔ)翎筋建描畫Sr47L.43143JD(522J320445單僑工嗝口元/盹［其中材常撅.1?：.11元/噸+建工西近口元■叫；混部土〔含里后1準請，倒枳0381L5J1頒M735加3。感蚩口，溫溫單辦曲就展3劭住詼閱HI根0220邠230L371761J6D血史密在u."幾引心，心恰如1；.元找平.度抗買螭IE1機1鈿加5537水泥砂空梭池即建就面割195救P27得40JD□3D系或值也者注腳項目匏隹盤面猊臺■虱裝掛面建枕面1R2.5741231183.7327JD玉獨信蟲為詫城根目數(shù)娓毋圓掛1虺椅建航,倒斷D.431%兇3相L3336.02不裝值相在期項目繳據(jù).天期■于B白建筑面祖D.95瑞郎P3dJ033.5J系段值等考花城頊目射在■由水電充L42d反面防水、腐工防水曾、細化各項費用測算的成本科目構(gòu)成。三級以下科目（以藍色字體標注的科目項）的構(gòu)成可由各公司自行把握，出于增強測算準確性、利于成本指標數(shù)據(jù)庫積累的考慮，各項目在測算后期盡量細化測算項構(gòu)成，尤其對于成熟產(chǎn)品及標準化產(chǎn)品項目，更應(yīng)做到測算成本科目的精細化。

公共科位裝性475J9215627■北黨精舉芍西元熟21.42103大宜為,口后同科「地面 X單硝3D750L4O1口.印345石材100+rn2+缸⑷用峭“1吊頂電元款30750L209J3O2.96造型石茸吊項墻面筑膠漆通元敦4E1加13LJ60.51含膩子1蹴麻 .單元或1.230L200260.L2石材130用in2.電梯廳其假電梯件3P35.7DL1.73按明有，、四平方米怙克rwlsi電穩(wěn)廳執(zhí)加1L447716.51542坦捌沅『m2聯(lián)工訂元為；（,吊甲電梯廳頓J.L447015.0]493處釣扳吊TS［墻面孔府渣 」電梯廳擔36掌H134.12]37占麓于V單元工匚店悻見元題3PL].2B藝地面材料，蕓稀逞薄「上口珞面稀城反元敷23450.160.Q3如元加材料費+Z5元/幣編工費L^=就運變在?jrSE251500.003.751.23玻瓊國崖：工口口和口,夾膠球■域111,7升5*32.17LQJd,按悻劇酒嚙水邛投影而利工觀351P.566423沅小州桐優(yōu)日沅，”遍工能蝌面堵圖涂料同棕即為1L&苑29]法尿F，2迪蝌L鋼生破璃頂棚J甲元抑2515003.75]23弱化重璃通視L500元/十V外立面凝慨建葩面積】/42,62?193.7263熄足枕面限0.3】?工想3367.732226面話建元/泡+林工舞3E元/度，普逋就面瞇.?嫻我辭面積0.7如跖32P5.49313￡i海虹涂料旅工陰“?元，1計主相2E元/F」卜宜質(zhì)等坦徙飾在杭面和.30,4431030.45LQJOO法建的同稅:口元~2測算成本科目時可以盡量細化，但將目標成本錄入成本軟件時，科目錄入不宜追求過細，要便于合同的拆分，否則會增加較大的工作量。國、若某項科目為單獨分包，則適宜將其列為一個測算科目項，以利于該項合同內(nèi)容的成本控制和比照。主忤建筑工程贄郵對幺1-270.75防水建筑范H.m%L424屋面防寸越衛(wèi)防水訐衛(wèi)母面嚙水他票建就面積0.Z2日國9122.042￡4前衛(wèi)地面防十上建筑可積0.1645723215.59J.12防水涂林上訴歸“_救面積0.1S3意13619.73也牽*(外裝夕陽國建鎮(zhèn)面糊1235.53P&)219.2372.01生因累本強簡或彖屎記理城圓稅255.77S4.OI對手、超商、胡茜朝、段水等總承忸西目練含粉手語金掂Iff和130.44P益蕓.商23.01練合肋手和尚元/■平未生就手架建毀質(zhì)和]史,浜9412LS4CC里賄野丹平米疝省運船建筑時枳史,4491236X□m市考獲城工期技術(shù)汨超籠用建毀質(zhì)和史,浜9圜121304J004睨，平景副、基礎(chǔ)工程費、結(jié)構(gòu)及粗裝修、公共部位裝修、室內(nèi)水暖氣電等科目內(nèi)可單獨設(shè)置變更及簽證費用項。設(shè)置此項后，該科目下相應(yīng)的合同涉及的變更簽證費用均可歸屬到此項下。如：基礎(chǔ)工程費設(shè)置了變更和簽證項，則變更和簽證對應(yīng)合同錄入后，均歸屬到基礎(chǔ)工程費下的變更項或簽證項下。

序號原始將標喬里工程第單齡1元）苣新■位元＞可去單方工程,至單曲說明■主體建筑工程舞酒但1-270^5F]基1E工程排4499“做*土方工程基底圓就L0.3162020.616.77土方深授工絆號慮，土方棺填考慮為劉元/位■r壁護坡步蛔町33。953321.0?的噴犍支護十旅值考慮*批總嚙括效1607SQ,0012.4S4LQ授法制由考慮■臟基檢濺皆但獨0.1LdL50,00Q2A0.03*叱項2JOOJO10.CO3.23*L400.4S按法價值?.跖考慮?金，0.9303]按造價的2壞者咫F2將枸展出黑例2273,71746J3?混但土框柒建疣EI積30,Mi]2704￡印露5隊原始指標盡可能選用規(guī)劃指標中數(shù)據(jù)，并在學區(qū)世我?表中形成數(shù)據(jù)鏈接，使測算原始指標能隨規(guī)劃指標改變而自動更新。多層住宅主體建安工程費可舌面—3044風口口單元繳25戶地￡脂 建筑面積 tDddg.口Q存號成本」更日原始指標備獨工程重單橋配）,合除《萬元￥司生子方EK置及單驗證明大體葬抗H程裁3?69JK>1370.75F3門苗工整40.7415107*單元門單亍羽252000.005.001.64餡合仝外平開門：3口:H2300（2J1DJ470*,、戶門J'數(shù)26E1200.□□3216出完除那板門框，博辛科臃'1根？E［］*l'OH■戶內(nèi)門戶蛾153.75XI17尸開門戶教4］師9DO彈等3]由郵n戶頰]毓2]00三2s國閹*簿陽臺門建物面板0.SS.S26320272團以印盆地比楨凡二:工彘里遍出，4金共部做法母473J82136=27?大堂推^管單元物21.427.D3大貴為上向2面職知自.單碎30"：：14010.503.45石甘」叩元修口■施工40元/m2o吊頂單通30"5：1290EDO2.P6造型石宮吊頂培NIM停里越%]/口131.1605]金就孑.記時計利碰]2］和0.36D12存41口口元揄2區(qū)、若室內(nèi)裝修中有精裝修做法，可在精裝修做法確定后，形成“精裝修成本控制表”該表能清晰地反映出各具體裝修內(nèi)容的數(shù)量和構(gòu)成，方便成本人員更加有效地進行裝修成本控制。,5堂內(nèi)裝能6IMXM］野到?所點精裝宦J79J0E1期.及（12牖裝嬴砒制版＞2）?廳箔精裝盲陽露白地閡精裝假

箱裝修成本控制表多層性宅2G9戶可售而租30449*2名稀原姆解,詢單位;悔成本工程量材料與耳飾刷料及框工忻總價可冒單方由沅J內(nèi)元J沅玳J工事層住宅室內(nèi)裝修57Q.08loo.ie好層手裝修211.20B9.39戶漁3.4m911706.33209鋁合金扣板吊頂尸數(shù)8m-21447516.ce5.28崎面比沖戶斂Z0m"533040Z1.44T04防滑地茸尸數(shù)6.2m-1682457.482.16屈桓（:臺曲萊唯）戶數(shù)X26845co1201503961說燕就龍篝尸數(shù)套26823D6.IB2Q2煤氣灶戶斂X260&0016.C65￡0抽油脂機尸數(shù)E268S0016.C65.28MJtr戶數(shù)X268250.5T0.22地后尸數(shù)g268120.320.LI衛(wèi)生間精裝夠一、162.35羽50_L±1司竭噲34.22IL.24段孔鋁3主扣版吊頂戶漁4m'1072T58.04264墻面超尸尸數(shù)18m-4S244010.33634防滑電咕戶斂4m"10TZ454.3ZL50洗衣機花共尸數(shù)E268250.B70.22獨立詵在4位售燈戶數(shù)X268250.5T0.22娥尸數(shù)套268120.320.LI洗衣機電居戶斂苣260150.400L3工衛(wèi)五金衛(wèi)浴52.55LT26旃戶漁0.5套13481010.8S356殖、 表中多層住宅主體建安測算時，每項科目的原始指標和測算方法可供參考。當中單價數(shù)據(jù)參照了多個項目，只用于舉例需要，不建議參考。五、成本匯總完成以上各項表單測算后，成本匯總表的總價將從各表自動取數(shù)。需要根據(jù)各費用項在核算對象間的分攤原則設(shè)置分攤公式，并在備注中注明所采用的分攤標準。（注：關(guān)于六大類公攤成本在各核算對象間的分攤標準，將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導》中予以明確。）

分產(chǎn)品類型成本匯總表序成本項目息感不（萬元J?分樁標準說明.HI才平均簪住宅芯園洋房廉排別壁獨立商業(yè)底商年位nV占地面卻￥￥19364325914炳2806250262124-00建掠衽俱次<133449317333401OT3935的3口7】的.口口可售國旗不3344P3175：34013X3935的口71D63.00土地獲得價效753SO)667.732SL3J4417J87241^321￡=2S翡6如1政府地價及相關(guān)費6B4191J13.542JJ-4.42379.17219.=?195.604^2.22自應(yīng)面積2舍作款后D￡00.000.00O.DD003D.QO0.00占地面積3紅線外市政讀施69611M192J9JL38.7122341993^4.67占地面機4揖遷補償貨DEOO.UO0.00O.DDODDD.QO0.00占地面生開發(fā)菌期蒞密檢21b1260S.71727J786J&33&257828LSSfSS1勘察設(shè)計的PD.-42277.78289.6531.D382135.90皿切腳面把2報批報淀增國腓57.76177.43185.0119.B252422.93410.44建筑面積3三通一千贊4995110.64136.2237.78L4驢354.93占愉面陽4臨時諛施書17993915ti7.0￡10.DD57g5]5127.SES島地百猊主體建筑工程談650J00121P10貓19J2464J0021郎瓢「外40￡￡H663S111越亂工程DJOO16.7349.4045.646.5D23914.76118.892結(jié)構(gòu)及粗柒慵65DIC733912273.712443.L6298.4034.75439.9040.?/5570.873門窗工程OCO133句4ri2.74331.0544.5口153394MW8.03鐵產(chǎn)口口突矍頭友生礪十一草日會共部位裝修D(zhuǎn)CO1E73243E.34(599.27JU.I5D3032亞鶴1331.336空內(nèi)強修D(zhuǎn)JDOP7.73fiQE.040.00O.DD加卬D.OO6M.J1地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并按售價的息口％承擔自身成本，做法如下表。▼ 自「=P64=130D/2iM0l|BCrJ1GpQR分產(chǎn)品類型成本匯總表序成本項目，就訪i：萬元）分港標準說明L車位平均多層住宅苕園洋房玻排別里獨立商業(yè)底商年反I合計占地面積**193643259148612806250262124.00蘸花面積*■3CW317503401900393Jdsa71