商品房銷售代理合同(廣廈)（律師修正版）

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商品房銷售代理合同(廣廈)（律師修正版）精品文檔商品房銷售代理合同甲方南京市江寧區(qū)廣廈房地產開發(fā)有限責任公司乙方南京德鴻投資管理有限公司為加快江寧區(qū)的創(chuàng)辦步伐，促進南京市房地產事業(yè)的進展，甲、乙雙方遵循優(yōu)勢互補，對等互利的原那么，經友好協(xié)商，就甲方創(chuàng)辦開發(fā)的“廣都苑”（下稱該工程）商品房由乙方代理銷售一事，達成以下協(xié)議。

第一條、代理銷售房地產工程概況及囑托范圍該工程位于江寧區(qū)東山鎮(zhèn)大街東路168號，原江寧客運總站地塊，為4幢多層住宅，總銷售建筑面積為19000平方米，其中商業(yè)房900平方米，多層住宅19000平方米，汽車庫平方米，自行車庫平方米。（面積最終以政府相關部門核定為準）甲方指定乙方為上述工程的獨家銷售代理（甲方不得銷售該工程的全體房屋），乙方將嚴格按照甲方規(guī)定的要求實施代理行為。

其次條、囑托代理權限和進度1、囑托權限甲方將該工程以代理銷售形式囑托給乙方獨家代理銷售，乙方根據(jù)市場處境，在完成合同商定的銷售任務處境下，可以調整銷售價格。乙方在組織人員開展營銷代理業(yè)務時，可以以甲方名義舉行。在營銷代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關法律政策，否那么由乙方承受相應的責任。

2、囑托期限自簽訂本合同之日起，至該工程竣工驗收交付使用時止。

（1）自領到銷售許可證之日起一個月內售到30。

（2）工程封頂后一個月內售到70，并回款達成60。

第三條甲方責任與權利1、擁有上述房屋的全體權。

2、保證該工程具備商品房開發(fā)銷售的條件和相關證件，保證購房業(yè)主能辦理房屋全體權證及土地使用證。

3、負責售房款項及預定金的收取。

4、若客戶添置房屋的實際處境與甲方供給的材料不符合或產權不清時，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負責。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，輔助乙方為購房業(yè)主辦理相關手續(xù)。

6、落實前期物業(yè)管理公司，參與對小區(qū)的前期物業(yè)管理。

7、供給乙方現(xiàn)場售樓部壹處（利用現(xiàn)有售樓部）。

8、負責制作小區(qū)模型及一套小區(qū)套型模型。

9、供給甲方營業(yè)執(zhí)照、銷售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證。（復印件）10、負責買賣契約的登記。

第四條、乙方責任與權利1、選派高素質的專業(yè)銷售隊伍負責樓盤現(xiàn)場的銷售工作。

2、負責該工程甲方所供給的住宅商業(yè)用房的市場計劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發(fā)生的本工程的宣傳推廣費用，概括銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承受。

3、在銷售過程中，乙方應根據(jù)甲方有關房屋的特性向客戶照實介紹，盡力促銷，不得浮夸、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權范圍向客戶作出承諾，否那么由此引起的一切責任由乙方承受。

4、與客戶洽談及簽訂江寧區(qū)統(tǒng)一的商品房買賣契約，但所簽契約務必經甲方審核簽字蓋章后生效。

5、建立南京市內售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負責售樓人員的配置與管理。

6、負責辦理購房業(yè)主的銀行按揭手續(xù)。（按揭銀行由甲方確定）7、乙方在整個計劃、宣傳和銷售過程中務必遵守中國、江蘇省及南京市相關的政策法規(guī)。

第五條、整合營銷傳播的計劃執(zhí)行及費用承受1、乙方負責該工程的營銷計劃與執(zhí)行及各種推廣活動的計劃與執(zhí)行并承受廣告費用。

2、營銷及推廣須報批的有關手續(xù)、批文由甲方負責供給相關資料，乙方概括辦理。

3、乙方費用（1）售樓處的日常辦公管理費用及所屬人員的薪資、傭金和福利等；

（2）有關該工程需在南京市舉行展銷的一切費用；

（3）媒體廣告宣傳費用；

（4）乙方在整個工程銷售期內，投入該工程的廣告費用；

（5）有關該工程的售樓書、宣傳單、廣告效果圖、展板、認購書、認購須知等相關資料的設計制作費用。

第六條、價格的制定1、銷售底價由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈送，以上價格作為一價清價格賦予乙方銷售。

2、如遇團體添置或其他特殊處境，概括銷售底價可另行協(xié)商。

3、乙方有權根據(jù)甲方制定的銷售底價，編制樓盤各層次戶型銷售價格。

第七條、保證金1、甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬元人民幣打入甲方帳戶，作為該工程代理銷售的保證金。

2、待所囑托銷售房屋的結果一套銷售合同簽訂后，甲方應返還伍拾萬元保證金。

3、如到期乙方未完成銷售任務，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價格收購，保證金自動轉為購房款。

第八條、營銷代理服務費的計取和支付方式1、乙方的代理傭金為按底價銷售總額的1.5，乙方實際銷售價格超出銷售底價片面由雙方五五分成。

2、乙方于每月2號前，將上一個月的銷售業(yè)績一覽表上報甲方，按揭購房以客戶的按揭購房款到達甲方財務帳戶，不按揭購房的以總房款付至70以上且契約鑒證手續(xù)完成作為結算標準（原那么上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應在房屋交付前付清余款）。經甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方務必在每月6號前將服務費支付給乙方。遇節(jié)假日順延至此后第一個工作日。

3、如遇客戶退房，乙方所得相應服務費須退還甲方，客戶交納的違約金按甲方得70、乙方得30比例調配。

4、上述服務費以人民幣方式支付。乙方開具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費可沖抵（廣告費發(fā)票需有經營和發(fā)布許可證）。

第九條、其他事項1、甲方須根據(jù)合同規(guī)定的服務費結算方式按時支付服務費，如甲方未能按時繳付有關費用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導其售樓人員按樓盤的實際處境與客戶講解并引導客戶購樓。如因乙方售樓人員對客戶作出未經甲方認可的承諾而造成客戶的曲解并引起客戶的經濟糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍舉行銷售而引起客戶糾紛，有關法律及經濟責任將由乙方承受，甲方留存追究乙方責任的權力，但若因甲方理由，如物業(yè)質量問題或對客戶的承諾不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計算服務費給乙方。

第十條、違約責任雙方均應嚴格按照本合同的商定，履行各自的義務，假設一方違約，那么應承受守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應得利益及為此支出的全體費用。

第十一條、本合同執(zhí)行過程中，如展現(xiàn)法律認定的不成抗力使合同無法持續(xù)履行時，甲乙雙方單方承受責任。

第十二條、本合同履行過程中如發(fā)生爭議和糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方均可在該工程所在地申請合同仲裁或向法院訴訟。

第十三條、本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有一致的法律效力。

第十四條、本合同一式四份，甲乙雙各執(zhí)二