商品房買賣合同收藏版

PAGE頁碼頁碼商品房買賣合同收藏版20____商品房買賣合同商品房買賣合同集合9篇在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是我的商品房買賣合同9篇，與保藏。商品房買賣合同篇1出售方(甲方)：地址：郵碼：電話：購買方(乙方)：姓名：性別：誕生：年月日國藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于市用地面積㎡的土地運(yùn)用權(quán)。地塊編號(hào)：運(yùn)用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名，由甲方預(yù)售。其次條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。建筑面積㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)偐O、公用分?jǐn)偐O、其他㎡)。第三條甲方定于年月日交付乙方運(yùn)用。如遇下列特別緣由可延期交付運(yùn)用，但不得超過天：1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難;2.施工中遇到異樣困難及重大技術(shù)問題不能剛好解決;3.其他非甲方所能限制的因素。上述緣由必需憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付運(yùn)用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：單價(jià)元/㎡，總金額幣千百十萬千百十元(小寫萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：分期(一次)付款(見附表一)第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方運(yùn)用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付運(yùn)用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在運(yùn)用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作運(yùn)用，在運(yùn)用期間不得擅自變更該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地運(yùn)用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生____，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列()項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;2.由人民____裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、____機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：乙方：代表：代表：年月日年月日商品房買賣合同篇2合同雙方當(dāng)事人：出售方：身份證號(hào)碼：注冊地址：：托付____人：地址：：購買方：身份證號(hào)碼：注冊地址：：托付____人：地址：：一、銷售依據(jù)：出售方依據(jù)取得號(hào)土地運(yùn)用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。二、購買方所購商品房的基本狀況：1、出售方所購商品房按規(guī)定項(xiàng)目中的第幢單元號(hào)房。2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：出售方與購買人約定該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。2、本協(xié)議所指的商品房價(jià)款，不包括____，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、____費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、修理基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費(fèi)用)，除雙方有約定外，一概由購買方擔(dān)當(dāng)。四、付款方式及期限：購買方按下列第種方式按期付款：1、一次性付清(實(shí)惠2%)，實(shí)惠后總金額大寫小寫￥元。2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計(jì)款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時(shí)一次性付清，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內(nèi)肯定領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。3、結(jié)算時(shí)憑收條為依據(jù)。注：____、煤棚不參加實(shí)惠，單價(jià)/平方米，建筑面積為小寫(____、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中第幢單元號(hào)(見附圖二)。五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購買方自行辦理(包括房權(quán)證的過戶費(fèi)、水、電開戶費(fèi))，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由購買方擔(dān)當(dāng)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用)，如需出售方幫助辦理，購買方應(yīng)供應(yīng)相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。2、交房約定完善后，購買方必需按約定時(shí)間付清全部房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計(jì)算2‰的滯納金。3、商品房達(dá)到交付運(yùn)用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購買方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準(zhǔn))，如購買方接到通知后，不履行義務(wù)，購買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。六、交付期限：出售方應(yīng)當(dāng)在年月日交付運(yùn)用(為合同約定時(shí)間)，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，閱歷收合格后，交給購買方運(yùn)用，但如遇____有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗(yàn)收的緣由及遭受不行抗力時(shí)，購買方在發(fā)生上述狀況之日起日內(nèi)通知購買人。七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務(wù)，因不行抗力自然緣由或非出售緣由造成損失，出售方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理;修理費(fèi)由購買方擔(dān)當(dāng)。2、保修期為一年()。3、購買方裝修房屋時(shí)，不得擅自變更承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切后果。八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對(duì)方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。出售方(簽章)：購買方(簽章)：托付____人：托付____人：簽訂時(shí)間：年月日商品房買賣合同篇3賣方（甲方）：證件號(hào)：買方（乙方）：證件號(hào)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達(dá)成以下條款：第一條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于；甲方依據(jù)國家規(guī)定，已依法取得市房屋和土地部門頒發(fā)的《土地房屋權(quán)證》，證書號(hào)為字第號(hào)。甲方為該房屋及分?jǐn)偅ㄕ加校┩恋氐默F(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，土地分?jǐn)偅ㄕ加校┟娣e平方米。其次條、甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋和分?jǐn)偅ㄕ加校┑耐恋厥欠蠂壹?jí)____房屋上市和土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來擔(dān)當(dāng)。甲方保證對(duì)該房屋有完全處分權(quán)力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主見權(quán)利，否則由甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。假如甲方原單位政策緣由，造成不能履行合同。由甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第三條、乙方對(duì)購買權(quán)的聲明乙方情愿在本合同第條款及第條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種狀況下簽訂才具有法律效力。第四條、房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為房屋建筑面積每平方米元人民幣，價(jià)款合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整。第五條、付款方式1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，支付定金計(jì)元人民幣。2、甲方在元人民幣。第六條、違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，每逾期天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的%作為滯納金，逾期超過天，即視為乙方違約，收回房子。第七條、房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1、沒有房屋欠款，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；2、沒有固定不行____裝修物品的破壞；3、房屋本身沒有影響房屋運(yùn)用或美觀的破壞；4、其他；第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由下面第A、B、C三種方法繳納（用√來確認(rèn)）：A、由甲乙雙方一招有關(guān)規(guī)定繳納；B、雙方經(jīng)協(xié)商由方單方繳納；C、；第九條、有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不行分割的組成部分，具有同等法律效力，當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋及其土地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁。第十條、生效說明本協(xié)議一式份，甲乙雙份各執(zhí)份，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)留存份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條、合同簽定地點(diǎn)及日期本合同在市簽定，合同簽定日期年月日。第十二條、其它。甲方：乙方：電話：電話：年月日年月日商品房買賣合同篇4一、商品房買賣合同的內(nèi)容依據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和居處;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付運(yùn)用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)二、商品房買賣合同的詳細(xì)條款(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和居處;一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、。假如有托付____人的話，那么包括托付____人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、。(二)商品房基本狀況;主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、____時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。(三)商品房的銷售方式;在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有許多，不同的銷售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷售方式也是特別重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷等方式。(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行干脆管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價(jià)格的機(jī)制。愛護(hù)正值的價(jià)格競爭，禁止壟斷、哄抬價(jià)格?！渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價(jià)格實(shí)行市場調(diào)整價(jià)格，銷售方與購買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場行情等因素對(duì)房屋價(jià)格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理方法》第18條規(guī)定，商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)協(xié)商定，國家另有規(guī)定的除外。(五)交付運(yùn)用條件及日期。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)賜予必要的幫助。對(duì)于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付運(yùn)用，還是須要供應(yīng)其他的協(xié)助條件這都須要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。(六)房屋面積條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及詳細(xì)平米數(shù)，運(yùn)用面積平米數(shù)，建筑面積與運(yùn)用面積的比例;購買預(yù)售房還要留意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。依據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！痹诤贤锌隙ㄒ獙⒚娣e條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個(gè)公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;其次，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光 積和陽臺(tái)建筑面積等等。(七)質(zhì)量條款。購房者在簽合同時(shí)肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等。合同中應(yīng)當(dāng)就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)____和財(cái)務(wù)____，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。假如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利____，由賣方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。(九)購房者知情權(quán)條款。一般包括，了解施工進(jìn)程，并查看設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書;了解與商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以懇求復(fù)印。(十)違約責(zé)任條款。買賣雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，假如買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買方有按期支付購房款所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任等等。商品房買賣合同篇5出售方（稱甲方）：地址：電話：購買方（稱乙方）：姓名：性別：誕生日期：年月日國籍：身份證號(hào)碼：電話：地址：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《____經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。其次條甲方經(jīng)____文件批準(zhǔn)，取得位于____地段占地面積平方米的土地運(yùn)用權(quán)，運(yùn)用期限自年月日至年月日止共計(jì)年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方米，占地平方米，由甲方于年月日交付乙方運(yùn)用，如遇特別緣由可延期交付運(yùn)用，但延期不得超過三百六十天，特別緣由是：一、人力不行抗拒的自然災(zāi)難；二、施工中遇到異樣的困難及重大技術(shù)問題不能剛好解決的；三、其它非甲方所能限制的事務(wù)。上述緣由必需經(jīng)____有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付運(yùn)用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：付款方法：第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方運(yùn)用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)____銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。第八條甲方出售的'樓宇須經(jīng)____建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由____房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和____對(duì)____經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受實(shí)惠待遇。乙方在運(yùn)用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作運(yùn)用。在運(yùn)用期間不得擅自變更該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地運(yùn)用費(fèi)。第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)________處辦理____后，由____房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)________處____之日起生效。如發(fā)生____，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請____仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____人民____裁決。第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，________處一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：商品房買賣合同篇6近幾年來隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)交易的大幅度增加，與之相關(guān)的合同____也日益增多。而其中大部分____多因開發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致，更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢一方，開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢規(guī)避法律責(zé)任，致使中小購房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問題，更好的愛護(hù)購房者的合法權(quán)益，最高人民____于20____的四月二十八日下發(fā)了《最高人民____關(guān)于審理商品房買賣合同____案件適用法律若干問題的說明》（下稱“司法說明”），該司法說明第八條、第九條中，把“懲處性賠償原則”引入到了商品房買賣合同____的處理之中來，另外在該《司法說明》第十四條也對(duì)該懲處性賠償作出了規(guī)定。對(duì)____人嚴(yán)峻違反誠懇信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以懇求____人擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。該懲處性賠償?shù)囊?guī)定為人民____審理商品房買賣合同及愛護(hù)購房人的合法權(quán)益供應(yīng)了有力的保障，但由于懲處性賠償制度與補(bǔ)償性賠償制度無論于功能，性質(zhì)還是適用上均有較大差異，因此在司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了大量與之相關(guān)的問題，如懲處性賠償?shù)倪m用范圍，其與實(shí)際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小的確定等等，下面筆者將一一加以分別論述。一、懲處性賠償簡述懲處性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報(bào)復(fù)性賠償”，“就是行為人惡意實(shí)施該行為，或?qū)π袨橛兄卮筮^失時(shí)，以對(duì)行為人實(shí)施懲處和追求一般抑制效果為目的，____在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí)，還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金?！蔽覈鴳吞幮該p害賠償制度的建立是以《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛____》第49條所確立的雙倍賠償原則為標(biāo)記的。該制度主要在美國法中采納，但是其影響力已超越國界而在全世界產(chǎn)生了肯定影響，一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補(bǔ)償性的而非懲處性的，懲處是公權(quán)力行為，其行為的實(shí)行者和懲處性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體，而民事主體地位同等，任何人無權(quán)對(duì)他人實(shí)施懲處，而只能就實(shí)際損害向他人提出補(bǔ)償懇求。但是補(bǔ)償性原則對(duì)于防范惡意的民事活動(dòng)卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個(gè)人利益，也破壞了社會(huì)賴以生存的交易秩序。為了削減____和損害的發(fā)生，民事責(zé)任領(lǐng)域出現(xiàn)了具有制裁和預(yù)防功能的懲處性賠償制度。懲處性賠償具有如下功能：1.賠償功能懲處性賠償并不是____的懇求權(quán)，必需依附于補(bǔ)償性的損害賠償。這就是說必需具備構(gòu)成補(bǔ)償性賠償?shù)囊拍軌驊┣髴吞幮再r償。假如行為人沒有給受害人造成任何損害，則受害人不行以懇求懲處性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財(cái)產(chǎn)損失、精神苦痛或人身損害。就這些損害的救濟(jì)而言，懲處性賠償可以發(fā)揮肯定的功能。第一，補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害并不能供應(yīng)充分的補(bǔ)救。精神損害的基本特點(diǎn)在于無法以金錢價(jià)額予以計(jì)算，只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此在很多狀況下采納懲處性賠償來替代精神損害賠償是必要的。其次，受害人提起訴訟以后所支付的各種費(fèi)用，特殊是與訴訟有關(guān)的費(fèi)用，只有通過懲處性賠償才能補(bǔ)救。許多學(xué)者認(rèn)為，懲處性賠償適用的目的就是為了使原告遭遇的損失獲得完全的全部的補(bǔ)償。2.制裁功能懲處性賠償主要是針對(duì)那些具有不法性和道德上的應(yīng)受指責(zé)性的行為而適用的，即適用懲處性賠償是因?yàn)樾袨槿司哂袊?yán)峻的過錯(cuò)并應(yīng)當(dāng)受到懲處，過錯(cuò)是懲處性賠償?shù)淖钪匾罁?jù)。就這點(diǎn)而言是懲處性賠償和補(bǔ)償性賠償最大的區(qū)分點(diǎn)，補(bǔ)償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補(bǔ)為原則，盡管補(bǔ)償性賠償在肯定程度上是對(duì)加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁，但是這種制裁的效果并不非常明顯，而懲處性賠償卻具有極強(qiáng)的制裁性，其通過強(qiáng)加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來制裁該不法行為。但須留意，懲處性賠償又不同于行政制裁方式，因?yàn)樗K歸屬民事責(zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲處性賠償制度只是賜予受害人一種得到補(bǔ)救的權(quán)力，而沒有賜予其懲罰他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應(yīng)由____來最終作出確定。3.預(yù)防功能一般認(rèn)為：預(yù)防是對(duì)懲處性賠償合理性的說明。因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用，預(yù)防包括兩個(gè)方面，一是一般預(yù)防，二是特殊預(yù)防，一般預(yù)防是指對(duì)社會(huì)大眾所能起到的預(yù)防作用，而特殊預(yù)防則僅僅只是針對(duì)加害人本身而言的，懲處性賠償通過對(duì)加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會(huì)大眾樹立一個(gè)“樣板”并通過這種方式預(yù)防該類行為再次發(fā)生，因此懲處性賠償有時(shí)又被稱為“示范性賠償”.這就概括了懲處性賠償?shù)膬身?xiàng)重要功能：制裁和預(yù)防，就其兩者來看，制裁性功能只是手段，而預(yù)防性功能才是真正的目的。另一個(gè)方面，懲處性賠償通過判令加害人擔(dān)當(dāng)巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人因?yàn)槠浔粨p害行犯難以被證明或者即使證明白但數(shù)額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。二、懲處性賠償和補(bǔ)償性賠償關(guān)系____關(guān)于懲處性賠償和補(bǔ)償性賠償之間的關(guān)系始終是學(xué)術(shù)界爭辯的焦點(diǎn)之一，于此有兩種迥然不同觀點(diǎn)存在，一種認(rèn)為懲處性賠償需以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ)，即懲處性賠償以補(bǔ)償性賠償為前提，受害人不能單獨(dú)提出懲處性賠償?shù)膽┣螅抑挥性谘a(bǔ)償性賠償成立的條件下，懲處性賠償才能被適用，同時(shí)懲處性賠償?shù)臄?shù)額也和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān)，懲處性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補(bǔ)償性賠償數(shù)額太多，并需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲處性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點(diǎn)則認(rèn)為，懲處性賠償為一項(xiàng)____的懇求權(quán)，其不以補(bǔ)償性賠償為前提，同時(shí)懲處性賠償?shù)臄?shù)額與補(bǔ)償性賠償沒有太大的聯(lián)系，因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲處性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必定的聯(lián)系?！蹲罡呷嗣馹___關(guān)于審理商品房買賣合同____案件適用法律若干問題的說明》第八條、第九條對(duì)此做出相關(guān)規(guī)定，即買受人除可以“懇求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求____人擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！庇纱丝梢?，我國相關(guān)立法對(duì)此持第一種觀點(diǎn)，即懲處性賠償必需以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ)，而不能單獨(dú)提出懲處性賠償，受害人在提出懲處性賠償?shù)膽┣髸r(shí)必需一并提出相關(guān)的補(bǔ)償性賠償懇求，而____在審理此類案件是首先應(yīng)當(dāng)考慮的是補(bǔ)償性賠償是否成立，如補(bǔ)償性賠償不能成立，即便是____人在售房過程中存在著不法行為，仍不能要求____人擔(dān)當(dāng)懲處性賠償責(zé)任，另外一方面，____在作出懲處性賠償?shù)拇_定時(shí)，對(duì)賠償?shù)臄?shù)額亦要求以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參考基數(shù)來確定，而不能以出買人行為危害性大小來確定三、懲處性賠償數(shù)額的確定前文已經(jīng)述及，懲處性賠償數(shù)額的確定需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)，這是于懲處性賠償制度在司法實(shí)踐中的重點(diǎn)，也是一個(gè)難點(diǎn)之一，因懲處性賠償系由加害人對(duì)國家的所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，而非當(dāng)事人之間的約定，因此懲處性賠償不能猶如補(bǔ)償性賠償一般由當(dāng)事人加以約定，而只能由法律規(guī)定，而最高人民____的司法說明中對(duì)懲處性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定，即“不超過已購房款一倍”，以防止濫用自由裁量權(quán)，作出高額賠償，但在司法實(shí)踐中此賠償數(shù)額仍難以確定，對(duì)此有兩種觀點(diǎn)，一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)所謂“比例原則”來確定懲處性賠償數(shù)額，即懲處性賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系，而不得超出該補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為懲處性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無須顧及受害人的實(shí)際損害或者加害人補(bǔ)償賠償責(zé)任的大小，該懲處性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度來確定。筆者認(rèn)為在司法實(shí)踐中，懲處性賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮多種因素，而不能簡潔的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯(cuò)程度來加以解決，因?yàn)樯鐣?huì)生活的無限困難確定了無法通過簡潔的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，而應(yīng)當(dāng)從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補(bǔ)償性賠償數(shù)額，這是懲處性賠償數(shù)額確定一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，其次也要考慮到____人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度，如____人給買受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，則可考慮由其擔(dān)當(dāng)造成買受人損失幾倍的賠償責(zé)任（在所購房款一倍內(nèi)），或者如因____人行為給買受人造成了較大損失，但買受人的損失并不是主要由于____人的過錯(cuò)所造成，則____人承當(dāng)?shù)膽吞幮再r償責(zé)任就應(yīng)小于買受人所受損失。但需特殊留意的一點(diǎn)是，該懲處性賠償數(shù)額的確定應(yīng)以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù)，而不能完全不考慮該數(shù)量。四、懲處性賠償?shù)倪m用范圍《最高人民____關(guān)于審理商品房買賣合同____案件適用法律若干問題的說明》中對(duì)懲處性賠償?shù)倪m用范圍作出規(guī)定，依據(jù)該司法說明，適用懲處性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N：（一）商品房買賣合同訂立后，____人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，____人又將該房屋____給第三人。（三）有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）有意隱瞞所售房屋已經(jīng)____給第三人或者為____補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。司法說明雖然對(duì)懲處性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定，但有以下幾點(diǎn)仍需說明1.懲處性賠償?shù)奈宸N情形為法定情形，不允許當(dāng)事人以約定變更或解除。前文所述，懲處性賠償并非當(dāng)事人之間所擔(dān)當(dāng)之責(zé)任，而系加害人因其加害行為向國家所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，因此該種責(zé)任的種類和范圍均不能由當(dāng)事人加以約定，而只能由法律規(guī)定，而且此種規(guī)定系民法中的強(qiáng)行性規(guī)定，而不能因當(dāng)事人之間的約定而以更改或解除。2.此五種情形中加害人或____人須以有意為要件而解除____人因脅迫或過失所為行為。懲處性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的惡意行為而對(duì)受害人造成嚴(yán)峻損失，但不構(gòu)成犯罪的情形，因此早期的懲處性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時(shí)代的發(fā)展，該制度亦被引入到合同領(lǐng)域，但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競合的部分，因此加害人的主觀過錯(cuò)始終是懲處性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件，因?yàn)樵撝贫缺旧砭褪轻槍?duì)加害人的惡性行為而產(chǎn)生的，一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣，具有惡意以及不顧及他人人身，財(cái)產(chǎn)平安的行為才適用懲處性賠償。而我國現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原則，而過錯(cuò)責(zé)任為特別原則的違約責(zé)任制度，在這種歸責(zé)責(zé)任制度下，當(dāng)事人違約并不以有過錯(cuò)為構(gòu)成要件，因此也就可能出現(xiàn)當(dāng)事人的行為違反了合同約定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)合同責(zé)任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲處性賠償?shù)那樾?。如司法說明第八條規(guī)定的兩類情形，一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為，司法說明僅僅就這些行為作出說明，但對(duì)行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為，則適用懲處性賠償實(shí)有失公允，因此筆者認(rèn)為商品房買賣____中的懲處性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備以下幾個(gè)構(gòu)成要件：（1）違約行為即商品房買賣合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲處性賠償構(gòu)成的客觀要件，亦是其事實(shí)基礎(chǔ)。（2）有意即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于有意，由此解除過失行為，有意包括間接有意和干脆有意，筆者認(rèn)為司法說明所列行為多為干脆有意行為，但不解除間接有意的可能，因此行為人的主觀要件應(yīng)是有意。（3）損害事實(shí)懲處性賠償責(zé)任成立須以損害事實(shí)為前提，如無損害事實(shí)，則無法產(chǎn)生補(bǔ)償性賠償，無補(bǔ)償性賠償，則懲處性賠償難以成立，因此損害事實(shí)亦是其構(gòu)成要件之一，當(dāng)然該損害事實(shí)數(shù)量的確認(rèn)和精神損害賠償是否計(jì)入此損害事實(shí)之中還有爭辯，（由此亦能影響懲處性賠償數(shù)額的確定）但并不阻礙損害事實(shí)作為其構(gòu)成要件。（4）因果關(guān)系即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。商品房買賣合同篇7通常狀況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。一、當(dāng)事人商品房的____人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、居處及聯(lián)系方式等基本狀況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、居處及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明____人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)、土地運(yùn)用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。其次，要注明商品房的基本狀況，包括詳細(xì)位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依運(yùn)用面積計(jì)價(jià)三種方式。商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。四、商品房交付運(yùn)用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由____人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付運(yùn)用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的運(yùn)用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付運(yùn)用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常運(yùn)用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。六、面積差異的處理當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民____的司法說明確定。七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付運(yùn)用后應(yīng)辦理將房屋全部權(quán)及相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是供應(yīng)合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。商品房買賣合同篇8商品房買賣合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。它們解除權(quán)的行使都有相關(guān)的期限規(guī)定。那么，商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久？超過解除權(quán)的期限還有效力嗎？商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久：我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利殲滅?！?、《最高人民____關(guān)于審理商品房買賣合同____案件適用法律若干問題的說明》第十五條其次款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)殲滅?！庇纱丝梢?，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的消逝。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中