2022年浙江造價員理論復(fù)習(xí)

最新2011修訂版年工程造價計價基礎(chǔ)理論工程造價管理概論第一節(jié)工程及其相關(guān)概念要求掌握工程造價的含義、特點及作用；工程造價計價的特點及工程造價的相關(guān)概念。一、工程造價及其特點1．工程造價兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤最大化。2．工程造價的特點（1）大額性：能夠發(fā)揮投資效用的任何一項工程，不僅實物形體龐大，而且造價高昂（2）個別性：任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。（3）動態(tài)性：任何一項工程在整個建設(shè)期內(nèi)處于不確定狀態(tài)。（4）層次性——建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價（5）兼容性——表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性。5．工程造價的作用（1）是項目決策的依據(jù)。（2）制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。（3）籌集資金的依據(jù)，（4）評價投資效果的指標(biāo)。（5）利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。二、工程計價的特征1、單件性：必須通過特殊的秩序計算工程造價。2、多次性：建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價高，需要按建設(shè)程序決策和實施，工程計價也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。（1）投資估算，規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。（2）概算，初步設(shè)計和擴(kuò)大初步設(shè)計階段。（3）修正概算（4）預(yù)算造價，依據(jù)施工圖。（5）合同價，招標(biāo)投標(biāo)。（6）結(jié)算價，按照合同調(diào)價。（7）實際造價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。是實際工程造價。3、組合性：建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價4、計價方法的多樣性：工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。5、計價依據(jù)的復(fù)雜性：由于影響造價的因素多，決定了計價依據(jù)的復(fù)雜性。三、工程造價相關(guān)概念1、建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：設(shè)備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。2、生產(chǎn)性項目總投資和非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資3、靜態(tài)投資和動態(tài)投資；靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費用，設(shè)備及工、器具購置費，工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費。動態(tài)投資包括：靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息，投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費。第二節(jié)工程造價管理及其基本內(nèi)容熟悉工程造價管理的含義、基本內(nèi)容（主要是合理確定和有效控制）一、工程造價管理1．概念：①投資者而言，建設(shè)工程投資費用管理；②承包商而言，工程價格管理。2．目標(biāo)：合理確定和有效控制造價。3．任務(wù)：全面造價管理。4．內(nèi)容：科學(xué)確定費用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設(shè)等）。二、工程造價的合理確定和有效控制1．合理確定正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算、決算。（掌握P7）2．有效控制的原則（1）以設(shè)計階段為重點，實行全過程造價管理。（2）主動控制工程造價。（3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制造價的有效手段。全面造價管理1．全壽命造價管理，2．全過程造價管理3．全要素造價管理，4．全方位造價管理工程造價的改革目標(biāo)政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報價；市場形成價格；社會全面監(jiān)督。三大計價管理系統(tǒng)1.標(biāo)準(zhǔn)定額消耗量系統(tǒng)2.市場信息價發(fā)布系統(tǒng)3.計算機(jī)輔助管理系統(tǒng)第三節(jié)工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)及執(zhí)（從）業(yè)人員資格熟悉工程造價從業(yè)人員管理制度P10第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金的時間價值掌握資金的時間價值及其計算一、資金時間價值1．利息和利率單利：以原始本金計息。公式：F=P(1+i·n)復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1r=名義利率【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式：A銀行年利率8％，按月計息，B銀行年利率9％，按半年計息，問應(yīng)選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)2－1=9.2%iA>iB,所以應(yīng)向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖1．以水平線表示時間的標(biāo)度；2．箭頭表示現(xiàn)金流動方向(向下表示流出、向上表示流入）3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4．三大要素：現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點（資金的發(fā)生時間點）。三、常用概念和符號i：利率，折現(xiàn)率n：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，項目壽命期P：現(xiàn)值，起點價值（發(fā)生在時間序列起點）F：終值，終點價值（發(fā)生在時間序列終點）A：年金，等額支付值(發(fā)生在期末）四、基本公式1．整付終值公式，F(xiàn)=P·（F/P，i，n）2．整付現(xiàn)值公式，P=F·（P/F，i，n）3．等額支付終值公式，F(xiàn)=A·（F/A，i，n）4．償清基金公式，A=F·（A/F，i，n）5．資金回收公式，A=P·（A/P，i，n）6．等額支付現(xiàn)值公式，P=A·（P/A，i，n）關(guān)于資金時間價值的計算需注意的幾點事項： 1、本期末等于下期初； 2、P在第一計息期的開始發(fā)生； 3、F在第n個計息期末發(fā)生； 4、A發(fā)生在每個計息期末，且等值； 5、當(dāng)問題中包括P和A時，第一個A與P間隔一期，即P發(fā) 生在A的前一期； 6、當(dāng)問題中包括F和A時，最后一個A與F同時發(fā)生。各種系數(shù)關(guān)系： 1、倒數(shù)關(guān)系； 2、乘積關(guān)系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n)(A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n) 3、其他關(guān)系：(A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、已知某項目的計算周期為月，利率為0.8%，則項目的名義年利率是（） A、0.8%B、8%C、10.03%D、9.6%例2、若10年內(nèi)，第半年末存款1000元，年復(fù)利率為8%，半年計息一次，問10年末本利和約為（）元。 A、30026B、29778C、14597D、14487例3、某項目通過銀行貸款取得部分建設(shè)資金,年利率i=8%,按季計息。估計其建成交會使用后每年獲得300萬元凈收益，其中70%可用于還貸。根據(jù)貸款合同要求，借方應(yīng)在10年內(nèi)還清貸款的本金和利息。問該項目從銀行最多取得貸款應(yīng)控制在（）萬元。A、1991B、1409C、1394D、1390第二節(jié)投資方案的經(jīng)濟(jì)效益效果評價熟悉經(jīng)濟(jì)效果評價及其分類、評價指標(biāo)體系、對主要指標(biāo)要求掌握定義和評價準(zhǔn)則，對具體計算不做要求。一、經(jīng)濟(jì)效果評價及其分類（一）、經(jīng)濟(jì)效果評價分析盈利能力分析清償能力分析抗風(fēng)險能力分析（二）、經(jīng)濟(jì)效果評價的基本方法包括確定性評價方法和不確定性評價方法兩類。對同一個項目必須同時進(jìn)行確定性評價和不確定性評價。二、經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)（一）、評價指標(biāo)體系A(chǔ)．考慮資金時間價值靜態(tài)評價指標(biāo)靜態(tài)評價指標(biāo)動態(tài)評價指標(biāo)靜態(tài)投資收益率償債能力投資收益率自有資金利潤率內(nèi)部收益率IRR動態(tài)投資回收期Pt凈現(xiàn)值NPV凈現(xiàn)值率NPVR凈年值NAV項目評價指標(biāo)總投資利潤率B.根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)項目評價指標(biāo)項目評價指標(biāo)時間性指標(biāo)價值性指標(biāo)比率性指標(biāo)投資回收期借款償還期凈現(xiàn)值凈年值內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資收益率利息備付率償債備付率（二）、投資收益率（R）投資收益率是指投資方案建成達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。評價準(zhǔn)則：若R≥Rc，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；若R<Rc，則方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。投資收益率（R）指標(biāo)的優(yōu)點與不足優(yōu)點：計算簡便，能夠直接衡量項目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模；缺點：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。分析目的的不同，可分為：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率。（三）、投資回收期投資回收期是反映投資方案清償能力的重要指標(biāo)，分為靜態(tài)投資回收期（不考慮資金時間價值）和動態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期優(yōu)點：經(jīng)濟(jì)意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。缺點：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大?。粵]考慮時間價值，無法正確辨識項目優(yōu)劣。動態(tài)投資回收期Pt當(dāng)NPV=0時，Pt＝n，因此判別準(zhǔn)則：當(dāng)Pt≤n，則NPV≥0，項目可以考慮；當(dāng)Pt≥n，則NPV＜0，項目不可行。（四）、償債能力指標(biāo)評價準(zhǔn)則：借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項目是有借款償債能力的。（五）、凈現(xiàn)值（NPV）凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。評價準(zhǔn)則：NPV≥0，項目可行；NPV＜0，項目不可行凈現(xiàn)值NPV優(yōu)點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經(jīng)濟(jì)狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項目的凈收益；能直接說明項目投資額和資金成本之間的關(guān)系。缺點：必須先明確一個復(fù)合經(jīng)濟(jì)顯示的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率比較難確定；不能直接說明在項目運營期間各年的經(jīng)營成果；不能真正反映項目投資中單位投資的利用率。（六）、凈年值（NAV）凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標(biāo)。評價準(zhǔn)則：NPV和NAV總是同為正或負(fù)，評價同一個項目是結(jié)論是一致的。NAV≥0，項目可行；NAV＜0，項目不可行（七）、內(nèi)部收益率（IRR）內(nèi)部收益率IRR內(nèi)部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。優(yōu)點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。缺點：需要大量的與投資項目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。評價準(zhǔn)則：若IRR≥Ic，則項目在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若IRR＜Ic，則項目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（八）、凈現(xiàn)值率NPVR凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標(biāo)。第三節(jié)、不確定性分析熟悉常用的不確定性分析方法、簡單的量本利分析。一、不確定性分析： 1）盈虧平衡分析；（只適用于財務(wù)評價） 2）敏感性分析； 3）概率分析?？赏瑫r用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。二、盈虧平衡點盈虧平衡點(BEP)，是項目盈利與虧損的分界點，它標(biāo)志著項目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項目的收益與成本的平衡關(guān)系。盈虧平衡點通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。例1、某建設(shè)項目，當(dāng)i1=15%時，凈現(xiàn)值為125萬；當(dāng)i2=20%時，凈現(xiàn)值為-42萬元，則該建設(shè)項目的內(nèi)部收益率（）。 A、15%B、在15%至20%之間C、20%D、無法判定例2、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（） A、借款償還期B、流動比率C、速動比率D、投資回收期例3、財務(wù)內(nèi)部收益率一般采用線性插值法求得近似值，近似解與精確解在數(shù)值上存在下列關(guān)系（） A、近似解>精確解B、近似解<精確解C、近似解=精確解 D、不能判斷例4、NPV與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系表現(xiàn)為（） A、基準(zhǔn)收益率增大，NPV相應(yīng)增大B、基準(zhǔn)收益率減小，NPV相應(yīng)增大 C、基準(zhǔn)收益率增大與NPV無關(guān)D、基準(zhǔn)收益率減小，NPV相應(yīng)減小例5、某項目投資方案的初期投資額為1500萬元，此后每年年末的凈收益為300萬元，若基準(zhǔn)收益率為15%，壽命期為15年，則該方案的NPV為（）萬元。A、342.65B、781.82C、543.26D、254.21例6、盈虧平衡點位置與適應(yīng)市場能力項目抗風(fēng)險能力的關(guān)系，正確的是（）A、盈虧平衡點越高，項目抗風(fēng)險能力越強(qiáng)B、盈虧平衡點越高，項目適應(yīng)市場變化能力越強(qiáng)C、盈虧平衡點越低，項目適應(yīng)市場變化能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險能力越弱D、盈虧平衡點越低，項目抗風(fēng)險能力越強(qiáng)第四節(jié)、價值工程原理熟悉提高產(chǎn)品價值的途徑和工作程序一、價值工程原理V=F/C（價值=功能/成本）V－價值系數(shù)F－功能系數(shù)C－成本系數(shù)二、提高產(chǎn)品價值的途徑V=F/C1．F↑，C↓，則V↑2．F不變，C↓，則V↑3．F↑，C不變，則V↑4．F略↓，C↓↓，則V↑5．F↑↑，C略↑，則V↑三、價值工程的工作程序價值工程的工作階段活動程序?qū)?yīng)問題基本步驟具體步驟一、分析問題1．功能定義選擇對象收集情報1）價值工程的研究對象是什么？3）功能定義4）功能整理2）它的干什么用？2．.功能評價5）功能分析及功能評價3）它有成本是多少？4）它有價值是多少？二、綜合研究3．制定和創(chuàng)新方案與評價6)方案創(chuàng)造5）有其他的方案能夠?qū)崿F(xiàn)同樣的功能？三、方案分析7)概括評價8)指定具體方案9)實驗研究10)詳細(xì)評價11)提案審批12)方案實施13)成果評價6）新方案的成本是多少？7）新方案能滿足要求嗎？例1：價值工程的目標(biāo)是（） A、產(chǎn)品功能的改進(jìn)B、產(chǎn)品價值的提高 C、產(chǎn)品技術(shù)的創(chuàng)新D、產(chǎn)品成本的下降例2、價值工程實施中的綜合研究階段包括下列哪個詳細(xì)步驟（）A、選擇對象B、功能整理C、方案創(chuàng)造D、試驗研究第三章工程造價構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成一、建設(shè)工程造價概述1．建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：建設(shè)投資；建設(shè)期利息。（2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價）流動資產(chǎn)投資——流動資金建設(shè)期利息建設(shè)投資工程費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費直接費間接費利潤稅金固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費二、設(shè)備、工器具購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費（一）、國產(chǎn)設(shè)備原價（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式（帶備品）（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式（二）、進(jìn)口設(shè)備原價①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。買方風(fēng)險較大；②目的地交貨：即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨；賣方風(fēng)險較大；③裝運港交貨類：即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價；運費在內(nèi)價（C＆F）以及運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱為到岸價。它們的特點是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。裝運港船上交貨價（FOB）裝運港船上交貨價（FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。買方責(zé)任：租船、支付運費、承擔(dān)裝船后的費用和風(fēng)險，辦理保險，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價(FOB），其抵岸價的構(gòu)成為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)稅＋海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費＋車輛購置附加費（1）進(jìn)口設(shè)備的貨價。一般指裝運港船上交貨價（FOB）。進(jìn)口設(shè)備貨價通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、定貨合同價計算。（2）國際運費。即從裝運港到達(dá)我國抵達(dá)港的運費。國際運費（海、陸、空）＝離岸價（FOB價）×運費率（3）運輸保險費是由保險人（保險公司）與被保險人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承包責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補償。計算公式：運輸保險費＝（離岸價＋國際運費）/（1－保險費率）×保險費率（6）進(jìn)口關(guān)稅。由海關(guān)對進(jìn)口國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率到岸價（CIF）=FOB＋國際運費＋運輸保險費進(jìn)口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容①貨價——FOB價②國際運費＝貨價×運費率③運輸保險費＝（FOB＋國外運費）×保險費率÷（1－保險費率）④銀行財務(wù)費＝貨價×費率⑤外貿(mào)手續(xù)費率＝（①＋②＋③=CIF）×費率⑥關(guān)稅＝CIF×費率⑦增值稅＝（CIF+關(guān)稅+消費稅）×費率⑧消費稅＝（到岸價+關(guān)稅）/（1-消費稅稅率）×消費稅稅率⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=CIF×海監(jiān)手續(xù)費率⑩進(jìn)口車輛購置附加費（三）、設(shè)備運雜費（1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（2）包裝費。在設(shè)備原價中未包含的，為運輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費用。（3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用。設(shè)備運雜費的計算運費及裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率（按各部門及省、市等規(guī)定計取。）設(shè)備原價+運雜費=設(shè)備購置費某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸，裝運港船上交貨價（FOB）為400萬美員。國際運費標(biāo)準(zhǔn)為360美元/噸；海上運輸保險費率為0.226%；中國銀行費率為0.5%；關(guān)稅稅率為22%；美元的銀行牌價為8.27元人民幣，設(shè)備的國內(nèi)運雜費率為2.5%。對該套設(shè)備進(jìn)行估價。進(jìn)口設(shè)備貨價＝400×8.27＝3308(萬元）

國際運費＝360×1500×8.27＝446.6

國外運輸保險費＝(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5

進(jìn)口關(guān)稅＝（3308+446.6+8.5）×22%＝739.4

銀行財務(wù)費＝3308×0.5%＝16.5

進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝3308+446.6+8.5+739.4+16.5＝p

國內(nèi)運雜費＝p×2.5%＝p1（萬元）

進(jìn)口設(shè)備購置費＝p+p1＝（萬元）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。

工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率三、建筑安裝工程費用構(gòu)成直接費間接費利潤稅金四、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成1．固定資產(chǎn)其他費用2．無形資產(chǎn)費用3．其他資產(chǎn)費用固定資產(chǎn)其他費用的構(gòu)成建設(shè)管理費（包括建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費）建設(shè)用地費（包括土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金）可行性研究費研究實驗費勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費工程保險費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設(shè)施費1．建設(shè)用地費任何一個建設(shè)項目都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。土地征用及遷移補償費：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。（1）土地補償費。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費（3）安置補助費。（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（5）征地動遷費。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。城市土地的出轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。無形資產(chǎn)費用P52主要包括專利及專有技術(shù)使用費。其他資產(chǎn)費用主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費指：建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費用。包括：人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費；為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費；為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。第二節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成P53《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)【2003】206號文）直接費間接費利潤稅金第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成P54第四節(jié)建筑安裝工程類別判別P58共分三類建筑工程裝飾工程安裝工程市政工程仿古建筑及園林綠化工程人防工程計算程序和規(guī)則P63建設(shè)工程施工費用計算程序分綜合單價法與工料單價法綜合單價=人工、材料、機(jī)械+取費基數(shù)×（企業(yè)管理費率+利潤率）+風(fēng)險費用項目合價=綜合單價+工程數(shù)量工程造價=〖分部分項合價+措施項目金額合計+其他項目金額合計+規(guī)費+稅金工料單價=人工+材料+機(jī)械項目合價=工料單價+工程數(shù)量工程造價=〖項目合價+取費基數(shù)×（施工組織措施費率+企業(yè)管理費率+利潤率）+規(guī)費+稅金+風(fēng)險費用第六節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息一、預(yù)備費1．基本預(yù)備費2．漲價預(yù)備費基本預(yù)備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，費用內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目應(yīng)適當(dāng)降低。（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用?；绢A(yù)備費＝（工程費用＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費用。（P67）費用內(nèi)容包括：1.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費；2.建筑安裝工程費用及工程建設(shè)其他費用調(diào)整；3.利率、匯率調(diào)整等增加的費用。二、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)生的債券等在建設(shè)期間應(yīng)計的借款利息。公式為：Qj=(Pj-1+Aj/2)*iQj-----------建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1---------建設(shè)期第（j-1）年末累計貸款本金與利息之和；Aj-----------建設(shè)期第j年貸款金額；i-------------年利率。例某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算項目建設(shè)期貸款利息。第一年貸款利息=1/2*300*12%=18第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16第三年貸款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06建設(shè)貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬元）第七節(jié)建設(shè)工程施工費用定額的管理規(guī)定工程造價的改革思路：政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報價；市場形成價格；社會全面監(jiān)督。施工取費費率為；1、施工組織措施費2企業(yè)管理費3利潤4規(guī)費5稅金綜合費用費率為；1、施工組織措施費2企業(yè)管理3利潤4規(guī)費第四章工程造價定額計價方法第一節(jié)工程建設(shè)定額概述一、工程建設(shè)定額的概念和分類1．工程建設(shè)定額的定義：由指定的機(jī)構(gòu)按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機(jī)、資金的規(guī)定額度。2．工程建設(shè)定額的分類按定額的編制程序和用途分類按生產(chǎn)要素分；（1）勞動消耗定額（又稱人工定額）、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額按編制程序分1、施工定額（以同一性質(zhì)的施工過程——工序，作為研究對象）編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)2、預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制）3、概算定額（以擴(kuò)大的分部分項工程為對象編制）是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算，確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)4、概算指標(biāo)（是概算定額的擴(kuò)大與合并，以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象）概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng)5、投資估算指標(biāo)（在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額）6、工期定額按照使用范圍劃分：1、全國通用定額、2行業(yè)通用定額、3專業(yè)用定額按主編單位和管理權(quán)限分類：1、全國統(tǒng)一定額、2、行業(yè)統(tǒng)一定額、3、地區(qū)統(tǒng)一定額、4企業(yè)定額、5補充定額二、工程建設(shè)定額的特點1．科學(xué)性---科學(xué)的態(tài)度，客觀實際技術(shù)方法2．系統(tǒng)性--工程建設(shè)的特點決定的3．統(tǒng)一性--主要是由國家對經(jīng)濟(jì)發(fā)的有計劃的宏觀調(diào)控職能決定的4．指導(dǎo)性--客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性5．穩(wěn)定性和時效性--一定時期技術(shù)發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)三、工程建設(shè)定額的地位和作用1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段2．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具3．定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)4．定額是評價勞動成果和經(jīng)營效益的尺度。工程建設(shè)定額是一種計價依據(jù)，也是投資決策依據(jù)，又是價格決策依據(jù)。在市場經(jīng)濟(jì)中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場成熟和市場效率的標(biāo)志工程定額計價的基本方法一、定額計價的基本程序1．定額計價模式：按照預(yù)算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。2．編制建設(shè)工程造價兩個最基本的過程：工程量計算和工程計價，是量與價的結(jié)合。二、定額消耗量1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2．概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)內(nèi)容：定額說明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分3．正確計算工程量--工程量計算必須符合概預(yù)算定額規(guī)定的計算方法建設(shè)工程預(yù)算定額一、預(yù)算定額的概念和用途1．預(yù)算定額：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建安產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。2．預(yù)算定額用途（1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基礎(chǔ)（2）是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)（3）工程結(jié)算依據(jù)（4）施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)（5）編制概算定額的基礎(chǔ)（6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。按專業(yè)分———預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工程定額兩大類二、預(yù)算定額編制原則1．按照社會平均水平確定2．簡明適用原則3．堅持同一性和差別性相結(jié)合的原則預(yù)算編制依據(jù)：現(xiàn)行勞動定額和施工定額現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等有關(guān)科學(xué)實驗、技術(shù)測定的統(tǒng)計、經(jīng)驗資料現(xiàn)行的預(yù)算定、材料預(yù)算價格及有關(guān)文件規(guī)定等預(yù)算定額編制的步驟：1、準(zhǔn)備工作2、收集資料3、編制定額4、報批5、修改稿整理三、預(yù)算定額的計量單位確定1．?dāng)嗝嬗幸欢ㄐ螤詈痛笮?，長度不定，按延長米計；2．厚度有一定規(guī)格，長度、寬度不定，按平方米計；3．長度、厚度、寬度都變化，按立方米計；4．鋼結(jié)構(gòu)按重量以噸計；5．沒有一定規(guī)格，構(gòu)造復(fù)雜，按個、臺、座、組等計。四、人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量3．機(jī)械臺班消耗量組成：機(jī)械臺班產(chǎn)量、機(jī)械幅度差建安工程人、材、機(jī)單價的確定一、人工單價1．組成：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護(hù)費。2．10版新計價依據(jù)中，人工單價：一類人工40.00元/工日；二類人工43.00元/工日；三類人工50.00元/工日。3．影響人工單價的因素1、社會平均工資水平；2、生活消費指數(shù)；3、人工單價的組成內(nèi)容；4、勞動力市場供需變化；5、政府推行的社會保障和福利政策也會影響工人單價的變動。二、材料預(yù)算價格的確定1．材料預(yù)算價：市場信息價在某一時點的價格，主要反映建安材料在某一時點的靜態(tài)價格水平，供編制概預(yù)算定額之用，并作測算相關(guān)指數(shù)的基礎(chǔ)。2．市場信息價：綜合了材料自來源地運至工地倉庫所發(fā)生的全部費用以及為組織采購、供應(yīng)、保管材料過程所組要的各項費用。3．材料預(yù)算價組成：供應(yīng)價格、運雜費、采購保管費（1.5%）。供應(yīng)價格中包含了進(jìn)貨價、供銷部門經(jīng)營費和包裝費等有關(guān)費用不包括裝品押金，也不計減包裝品殘值。運雜費包括裝卸費、運輸費、運輸損耗及其他附加費等費用。市內(nèi)綜合運距按照30公里測算。采購保管費：費率為1.5%三、機(jī)械臺班單價的確定臺班單價組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用。概算定額和概算指標(biāo)一、概算定額1．概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項工程所消耗的人工、材料、機(jī)械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額與預(yù)算定額的相同之處：以結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位包含人工、材料、機(jī)械臺班使用量，有基準(zhǔn)價。概算定額與預(yù)算定額的不同之處：項目劃分、綜合程度有差異概算定額用于設(shè)計概算的編制。概算定額與預(yù)算定額之間有5%的幅度差。2．概算定額的作用（1）編制建設(shè)項目設(shè)計概算和修正概算的依據(jù)（2）項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析比較的基礎(chǔ)資料（3）建設(shè)工程主要材料計劃編制依據(jù)（4）編制概算指標(biāo)的依據(jù)3．概算定額的內(nèi)容：文字說明、定額項目表、附錄概算定額的編制依據(jù)1、現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和建筑工程預(yù)算2、具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖各其他資料3、現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價格機(jī)械臺班預(yù)算價格及其他的價格資料概算定額的編制步驟：1、準(zhǔn)備階段2、編制初稿階段，3、審查定稿階段二、概算指標(biāo)1．概算指標(biāo)：通常以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，所消耗的人工、材料、機(jī)械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別：確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同2．概算指標(biāo)的作用（1）編制投資估算的參考（2）框算主要材料用量（3）進(jìn)行設(shè)計方案比選的依據(jù)（4）編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)概算指標(biāo)編制原則1、按平均水平確定2、貫徹簡明適用確3、必須具有代表性概算指標(biāo)編制依據(jù)1、國家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，與規(guī)范化2、各類工程造價3、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖各類工程典型設(shè)計。4、現(xiàn)行的概算與預(yù)算定額及補充定額5、現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價格機(jī)械臺班預(yù)算價格及其投資估算指標(biāo)1．投資估算指標(biāo)的作用（1）編制建設(shè)項目建議書、可行性研究等階段投資估算的依據(jù)（2）編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考2．投資估算指標(biāo)編制分三個層次：項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。投資估算指標(biāo)編制方法：1、收集整理資料階段2、平衡調(diào)整階段3、測算審查階段第五章工程造價工程量清單計價方法第一節(jié)工程量清單的概念和內(nèi)容一、工程量清單和工程量清單計價方法的概念工程量清單計價方法：是一種市場定價模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價，從而最終簽訂工程合同價的方法。工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容工程量清單包括的內(nèi)容1）明確的項目設(shè)置名稱特征工程內(nèi)容2）清單項目的工程數(shù)量數(shù)量正確不缺項漏項三、工程量清單的編制構(gòu)成：分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費項目清單稅金項目清單編制資格：1）具有編制能力的招標(biāo)人2）具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)?）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制編制依據(jù)：1項目編碼002-----001--------***分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號2項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。3項目特征：對項目的準(zhǔn)確描述是確定綜合單價的依據(jù)4計量單位：采用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺等）5工程量：實體工程量，以完成后的凈值計算。工程量計算規(guī)則按照專業(yè)分六個（土建、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化、礦山）6補充項目：附錄中未包括的項目（二）措施項目清單為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目。通用措施項目（所有專業(yè)均可列的項目）P100表專用措施項目（該專業(yè)固有的項目）P103兩種處理方式：能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編制；不能計算工程量的項目，以“項”為計量單位，報總價（三）其他項目清單暫列金額暫估價計日工總承包服務(wù)費（四）規(guī)費項目清單根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用。包括：工程排污費社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險農(nóng)民工工傷保險（五）稅金項目清單根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費附加等。包括：1）營業(yè)稅；2）城市維護(hù)建設(shè)稅；3）教育費附加.第二節(jié)工程清單計價一、工程量清單計價的原理1．工程量清單計價的基本方法與程序統(tǒng)一計算規(guī)則基礎(chǔ)上，制定項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計算工程造價。P1032．清單計價的操作過程（1）工程招標(biāo)階段項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫；單價和合價由投標(biāo)人填寫。（2）投標(biāo)階段①對招標(biāo)文件和圖紙分析研究。②根據(jù)是否允許調(diào)整工程量的誤差，審核工程量清單。③采用綜合單價法匯總計算。（3）評標(biāo)階段對投標(biāo)單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進(jìn)行評分。二、工程量清單計價方法的特點和作用（一）工程量清單計價的適用范圍國有資金投資的工程建設(shè)項目包括：適用各級財政資金的項目；使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)資金的項目；使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目國家融資資金投資的工程建設(shè)項目包括：使用國家發(fā)行債券所籌集資金的項目；使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌集資金的項目；使用國家政策性貸款的項目；國家授權(quán)投資主體融資的項目；國家特許的融資項目。國有資金為主的工程建設(shè)項目是指國有資金占投資總額50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項目。（二）工程量清單計價方法的特點（1）實現(xiàn)了工程交易的市場定價（2）工程量清單計價與定額計價方法的區(qū)別體現(xiàn)了建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段；定額計價模式反映國家定價；清單計價模式反映市場定價。兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同；定額計價模式依據(jù)國家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額，性質(zhì)為指導(dǎo)性，按施工工序分項，內(nèi)容單一。清單計價模式依據(jù)”清單計價規(guī)范”,性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，按綜合實體分項，內(nèi)容包含多項工程。編制工程量的主體不同；單價和報價的組成不同；合同價格的調(diào)整方式不同；工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。（三）作用是規(guī)范建設(shè)市場次序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；是為促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要。有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變；是適應(yīng)我國融入世界大市場的需要。三工程量清單計價工程量清單的編制招標(biāo)控制價的編制投標(biāo)報價的編制竣工結(jié)算的編制工程合同價款的約定約定的依據(jù)要求：招標(biāo)人向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書。約定的時限要求：自招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之日起30天內(nèi)。約定的內(nèi)容要求：招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。合同的形式要求：書面合同。實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。工程計量與價款的支付：包工包料的工程預(yù)付款的額度為10--30%預(yù)付款支付時間為合同后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7天內(nèi)。合同支付方法：按月結(jié)算、分段結(jié)算與支付、其他結(jié)算與支付發(fā)包人應(yīng)在接到承包人的報告7天內(nèi)核實已完成工量，并應(yīng)在核對前24小時前通告承包人發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請后14天內(nèi)核對完畢。否則，視為被批準(zhǔn)。發(fā)包人在支按合同約定的時付申請的14天內(nèi)，向承包人支付不低于計量工程價款的60%，不高于90%的進(jìn)度款。應(yīng)按合同約定的時間、比例扣回工程預(yù)付款。索賠與現(xiàn)場簽證索賠三要素：1正當(dāng)?shù)乃髻r理由、2有效的索賠證據(jù)、2合同約定的時間內(nèi)提出。索賠證據(jù)的要求：1真實性、2全面性、3關(guān)聯(lián)性、4及時性5具有法律證明效力索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，42天內(nèi)向發(fā)包人遞交詳細(xì)的索賠報告，事件影響結(jié)束后28天內(nèi)遞交最終索賠報告，發(fā)包人在收到索賠報告后28天內(nèi)作出回應(yīng)，收到最終索賠報告后的28天內(nèi)，未作答復(fù)，視為認(rèn)可。合同以外的零星工作7天內(nèi)向發(fā)包人提出簽證，后施工。發(fā)包人在收到簽證報告48小時內(nèi)給予確認(rèn)或意見，否則，視為認(rèn)可。采用綜合索賠承包人必須提出的證明：1承包商的投標(biāo)報價是合理的、2實際發(fā)生的總成本是合理的、3承包商對成本增加沒有任何責(zé)任、4不可能采用其他方法計算出實際損失。合同價款調(diào)整有1、工程量清單項目與工程量的調(diào)整2、單價的調(diào)整3、措施項目的調(diào)整4、價格波動引起合同價款的調(diào)整5、法律法規(guī)政策性的調(diào)整6、其他項目費用的調(diào)整7、不可抗力事件導(dǎo)致的費用，價格波動引起合同價款的調(diào)整方法有1、抽料補差調(diào)整法2、工程造價指數(shù)調(diào)整法3、調(diào)值公式法合同價款調(diào)整糾紛工程造價管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理之日起3個月終結(jié)，延長不應(yīng)超過1個月第三節(jié)工程造價信息的管理一、工程造價信息的概念和內(nèi)容1．工程造價信息定義：工程造價信息是一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)、及其變動的消息的組合2．工程造價信息的特點1、區(qū)域性2、多樣性3、專業(yè)性4、系統(tǒng)性5、動態(tài)性6、季節(jié)性3．工程造價信息的分類1、從管理角度分--系統(tǒng)與非系統(tǒng)2、從形式分--文件式與非文件式3、按傳遞方向分--橫向與縱向4、按反映面分-宏觀與微觀5、從時態(tài)分---過去、現(xiàn)在與未來6、按穩(wěn)定程度分--固定與流動按照信息動態(tài)變化特征，包括：（1）價格信息：未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)（2）指數(shù)：經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù)，反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。（3）造價指標(biāo)：根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。二、工程造價資料積累、分析、運作1．工程造價資料積累的內(nèi)容：量、價、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。2．工程造價資料的管理：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡(luò)化管理3．工程造價資料的運用1、作為編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考，用作建設(shè)成本分析2、進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析3、用作編制投資估算的重要依據(jù)4、用作編制初步設(shè)計概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)5、用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報價的參考資料6、用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料7、用作編制類定額的基礎(chǔ)資料8、用作以測定調(diào)從系數(shù)，編制造價指數(shù)9、用以研究同類工程造價的變化規(guī)律三工程造價指數(shù)的編制量1.概念：廣義的指數(shù)指反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動與差導(dǎo)程度的相對數(shù)2．指數(shù)的分類范圍分（1）個體指數(shù)、總指數(shù)性質(zhì)分（2）數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)基期分（3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)編制方法分（4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)3．工程造價指數(shù)的作用（1）分析價格變動趨勢及其原因（2）估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響（3）是工程發(fā)承包雙方進(jìn)行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)4.工程造價指數(shù)的內(nèi)容1、各種單項價格指數(shù)2、設(shè)備、工器具價格指數(shù)3、建筑安裝工程造價指數(shù)4、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)（拉斯貝爾體系與派許體系）四、工程造價信息的管理1．工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。2．工程造價信息管理遵循的原則：（1）標(biāo)準(zhǔn)化原則（2）有效性原則（3）定量化原則（4）時效性原則（5）高效處理原則第六章工程建設(shè)階段造價計價與控制投資估算—設(shè)計概算—施工圖預(yù)算—合同價—結(jié)算價—竣工決算第一節(jié)投資估算的編制1．投資估算的階段劃分：規(guī)劃階段、項目建議書階段、初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段。規(guī)劃階段：可以否定一個項目，誤差率允許大于±30％；項目建議書階段：判斷項目是否列入投資計劃，可以否定一個項目，誤差率±30％以內(nèi)；初步可行性研究階段：項目是否真正可以作出初步?jīng)Q定，誤差率±20％以內(nèi)；詳細(xì)可行性研究階段：項目是否可行進(jìn)行決定，誤差率±10％以內(nèi)。2．投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法、模擬概算法動態(tài)估算方法：漲價預(yù)備費估算、建設(shè)期投資借款利息估算項目建議書階段一般采用資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法；初步可行性研究階段一般采用比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法；詳細(xì)可行性研究階段一般采用模擬概算法。朗格系數(shù)法以設(shè)備費為基數(shù)，誤差在10%~15%第二節(jié)設(shè)計概算的編制（從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件）1．設(shè)計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設(shè)項目總概算。2.設(shè)計概算的作用制定工程建設(shè)計劃，確定和控制建設(shè)項目總投資，編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)；作為銀行控制該建設(shè)項目投資的最高限額；控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計方案的依據(jù)；工程造價管理和編制招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報價的依據(jù)；考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。3．設(shè)計概算編制方法單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑工程概算編制方法：1、概算定額法--又稱擴(kuò)大單價法與擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。2、概算指標(biāo)法--當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟。3、類似工程預(yù)--當(dāng)建設(shè)工程對象尚無完整的初步設(shè)計方案，而建設(shè)單位又急需上報設(shè)計概算時。設(shè)備及安裝工程概算編制方法：預(yù)算單價法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價值在分比法、綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備及安裝工程概算包括：設(shè)備購置和設(shè)備安裝兩部分。設(shè)備購置概算：設(shè)備購置由原價加運雜費組成；設(shè)備安裝概算編制：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。設(shè)計概算的審核：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法設(shè)計概算編制原則：1、嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策2、要完整，準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容3、要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制1．施工圖預(yù)算的作用（1）落實調(diào)整年度建設(shè)計劃（2）簽訂工程承包合同依據(jù)（3）辦理財務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù)（4）編制施工圖計劃的依據(jù)（5）施工企業(yè)實行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)（6）實行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)2.施工圖預(yù)算編制依據(jù)1、施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集2、現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表，建筑安裝工程費用定額工程量計算規(guī)則3、施工組織設(shè)計或施工方案，施工現(xiàn)場勘察及測量資料。4、材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定5、預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書6、工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。3．施工圖預(yù)算的編制方法：單價法、實物法。4．復(fù)核施工圖預(yù)算的內(nèi)容：（1）分項工程項目有無遺漏或重復(fù)（2）工程量有無多算、少算、錯算（3）定額選用、換算、補充是否合適（4）資源要素單價、費率是否合理、合規(guī)。5.施工圖審查方法1、逐項審查法2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法3、分組計算審查法4、對比審查法5、篩選審查法6、重點審查法7、利用手冊審查法8、分解對比審查法第四節(jié)投標(biāo)報價報價原則及計算依據(jù)報價的編制內(nèi)容報價的編制方法與程序方法；1、以定額計價模式投標(biāo)報價，采用預(yù)算定額來編制2、工程量清單計價模式投標(biāo)報價程序：復(fù)核或計算工程量——確定單價，計算合價——確定分包工程費——確定利潤——確定風(fēng)險確定投標(biāo)價格第五節(jié)工程變更與合同價款調(diào)整工程變更分類：設(shè)計變更、其他變更。設(shè)計變更事項：1.更改部分標(biāo)高、基線、位置和尺寸；2.增減約定的工程量；3.改變施工時間、順序；4.其他附加工作。其他變更：質(zhì)量要求變化、工期要求變化、施工條件和環(huán)境變化等。一《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》條件下的變更1．工程變更程序（1）發(fā)包人對原設(shè)計的變更，承包人不能拒絕。（2）承包人對原設(shè)計的變更，必須經(jīng)工程師同意。變更后價款確定程序設(shè)計變更發(fā)生后，承包人在14內(nèi)提出變更工程價款報告，經(jīng)監(jiān)理工程師確定，監(jiān)理工程師在收到報告7內(nèi)確認(rèn)，不確認(rèn)在報告送達(dá)之日起14后變更報告自行生效。2．變更后價款確定（1）有適用的，按合同價格（2）有類似的，參照合同價格（3）沒有適用或類似的，協(xié)商處理。FIDIC合同條件下的變更1．工程變更的范圍對合同中任何工作工程量的變更任何工作質(zhì)量特征的變更工作任何部分標(biāo)高位置尺寸的變更增減任何合同約定的工作內(nèi)容改變施工時間順序或施工順序新增工程按單獨合同對待2．變更估價原則（1）同種工作內(nèi)容的單價，按該單價；（2）同類工作內(nèi)容的單價，在此基礎(chǔ)上制定新單價；（3）沒有同類工作單價，按同樣水平確定。3．可調(diào)合同單價調(diào)整的原則：（1）實際與報表規(guī)定的工程量變動大于10％；（2）變更的工程量乘單價超過合同款額的0.01％；（3）工程量變更造成該項單位工程量費用變動超過1％。第六節(jié)工程索賠一索賠的概念和分類1．工程索賠：（1）一方違約使另一方蒙受損失；（2）出現(xiàn)需由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險或不利自然條件，承包方提出補償要求；（3）承包方應(yīng)獲得的正當(dāng)利益。2．工程索賠產(chǎn)生原因（1）當(dāng)事人違約（2）不可抗力事件（3）合同缺陷（4）合同變更（5）工程師指令（6）其他第三方原因3．工程索賠分類按索賠目的分：工期索賠和費用索賠按索賠的合同依據(jù)分：合同中明示的索賠；合同中默示的索賠。按索賠事件性質(zhì)分：1、延誤索賠2、變更索賠、3、合同終止索賠4、工程加速索賠5、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠6、其他索賠。工程索賠的處理原則：1、索賠必須以合同為依據(jù)，2、及時合理地處理索賠，3、加強(qiáng)主動控制，減少工程索賠4．《建設(shè)工程施工合同文本》中工程索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。5．FIDIC合同中索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告（28天內(nèi)），工程師答復(fù)（42天內(nèi)）。6．索賠計算（1）費用包括：人工費、設(shè)備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。（2）費用計算方法：實際費用法、修正總費用法。（3）工期索賠方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法、比例計算法。7．索賠報告內(nèi)容：總論、根據(jù)（索賠能否成立的關(guān)鍵）、計算、證據(jù)。第七節(jié)工程結(jié)算1．工程價款結(jié)算：建設(shè)工程的發(fā)承包依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價款的結(jié)算活動。2．工程價款結(jié)算的作用：（1）反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)（2）加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)3．工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次性結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、結(jié)算雙方約定其他結(jié)算4．合同價款的約定方式：固定總價、固定單價、可調(diào)價格。5．工程預(yù)付款：備料款一般建筑不超30%，安裝工程10%，材料占重的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%6．工程進(jìn)度款（中間結(jié)算）（1）方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算（2）工程量確認(rèn)：承包人提出報告，發(fā)包人14天內(nèi)核實確認(rèn)，否則15天起視為確認(rèn)。（3）進(jìn)度款支付：支付價款的60-90％費用。7．工程保險金：尾留款、保留金，總造價的3－5％8．其他費用：安全施工方面費用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及費用、文物地下障礙涉及費用。9。工程價款價差調(diào)整的主要方法：1、竣工調(diào)價系數(shù)法，2、實際價格調(diào)整法，3、調(diào)價文件計算法，4、調(diào)值公式法工程竣工結(jié)算審核注意1、核對合同條款2、檢查隱蔽驗收記錄3、落實設(shè)計變更簽證4、按圖核實工程數(shù)量5、嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價6、防止各種計算誤差第八節(jié)竣工決算（從項目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用）1．竣工決算：由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。2．竣工決算的作用：（1）反映建設(shè)成果和財務(wù)狀況（2）辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)（3）分析檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)3．竣工決算的內(nèi)容（1）竣工財務(wù)決算說明書（2）竣工財務(wù)決算報表大、中型建設(shè)項目：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表，大、中型建設(shè)項目概況表，大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表，大、中型建設(shè)項目交付使用。小型建設(shè)項目：竣工決算總表，交付使用財產(chǎn)明細(xì)表，建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表。工程造價對比分析分析內(nèi)容：1、主要實物工程量，2、主要材料消耗量，3、考核建設(shè)單位的各項費用。其中竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表又合稱為竣工財務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。新增資產(chǎn)劃分：1、固定資產(chǎn)2、流動資金產(chǎn)3、無形資產(chǎn)4、遞延資產(chǎn)5、其他資產(chǎn)。4．建設(shè)項目的保修辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修。5．保修費用的處理：責(zé)任方承擔(dān)（1）承包方責(zé)任由承包方負(fù)責(zé)；（2）設(shè)計原因，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位負(fù)責(zé)維修；（3）材料、設(shè)備質(zhì)量問題，誰采購誰負(fù)責(zé)；（4）使用單位使用不當(dāng)由使用單位自行負(fù)責(zé)；（5）不可抗力造成損壞，建設(shè)單位負(fù)責(zé)；第七章工程建設(shè)項目管理第一節(jié)工程建設(shè)項目管理熟悉工程項目管理的基本概念和內(nèi)容：掌握工程項目的建設(shè)基本程序：1．項目：一定條件下，具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。2．項目特征（1）一次性（2）有約束條件，如質(zhì)量、時間、投資（3）有生命周期3．工程建設(shè)項目的組成：單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。4．工程建設(shè)項目分類（1）按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)項目、改建項目；改造項目分：挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保工程。（2）按投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項目（3）按投資規(guī)模分：基本建設(shè)項目大型、中型、小性；更新改造項目分限額以上和限額以下。（4）按行業(yè)