房地產(chǎn)市場報告 -2022年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢或致電400-630-1230全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀2022年1-5月主要指標類別2022年5月2022年1-5月1-5月同比較1-4月變化（百分點）絕對量同比增速絕對量同比增速商品房銷售面積（億平米）1.1-31.8%5.1-23.6%-2.7房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬億元）1.3-7.8%5.2-4.0%-1.3房屋新開工面積（億平米）1.2-41.8%5.2-30.6%-4.31、需求1-5月商品房銷售面積、銷售額同比降幅繼續(xù)擴大，單5月降幅有所收窄圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計局銷售面積：2022年1-5月，商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%；5月，商品房銷售面積為1.1億平方米，同比下降31.8%，單月降幅較4月收窄7.2個百分點。其中，1-5月住宅銷售面積為4.3億平方米，同比下降28.1%，辦公樓銷售面積同比增長14.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長10.4%。銷售額：2022年1-5月，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%；5月，商品房銷售額為1.1萬億元，同比下降37.7%，單月降幅較4月收窄8.9個百分點。其中，1-5月住宅銷售額為4.2萬億元，同比下降34.5%，辦公樓銷售額同比增長3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長1.0%。供應(yīng)1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積累計同比降幅繼續(xù)擴大，5月新開工面積同比降幅仍超40%圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5.2萬億元，同比下降4.0%；5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降7.8%，單月降幅較4月收窄2.3個百分點。其中，1-5月住宅開發(fā)投資額為4.0萬億元，同比下降3.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.8%。圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計局房屋新開工面積：2022年1-5月，全國房屋新開工面積為5.2億平方米，同比下降30.6%；5月，全國房屋新開工面積為1.2億平方米，同比下降41.8%，單月降幅較4月收窄2.4個百分點。其中，1-5月住宅新開工面積為3.8億平方米，同比下降31.9%。房屋施工面積：2022年1-5月，全國房屋施工面積為83.2億平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積為58.7億平方米，同比下降1.1%。房屋竣工面積：2022年1-5月，全國房屋竣工面積為2.3億平方米，同比下降15.3%。其中，住宅竣工面積為1.7億平方米，同比下降14.2%。3、資金來源1-5月房企到位資金同比下降超25%，定金及預收款降幅最大圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2022年1-5月各項資金來源同比增速對比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6.0萬億元，同比下降25.8%。國內(nèi)貸款：2022年1-5月，國內(nèi)貸款為0.8萬億元，同比下降26.0%，上年同期為同比增長1.6%；占比為13.3%，比上年同期下降0.04個百分點。 自籌資金：2022年1-5月，自籌資金為2.1萬億元，同比下降7.2%，上年同期為同比增長12.8%；占比為34.9%，比上年同期增長7.0個百分點。定金及預收款：2022年1-5月，定金及預收款為1.9萬億元，同比下降39.7%，上年同期為同比增長62.9%；占比為31.7%，比上年同期下降7.3個百分點。個人按揭貸款：2022年1-5月，個人按揭貸款為1.0萬億元，同比下降27.0%，上年同期為同比增長32.0%；占比為16.2%，比上年同期下降0.3個百分點。中指解讀：2022年5月，各地因城施策力度繼續(xù)加大，出臺政策的頻次進一步增加，熱點城市加入優(yōu)化政策行列后，這部分城市市場情緒略有修復，訪盤量和帶看量有所提升，但尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H交易量，市場觀望情緒仍在導致市場活躍度處低位，市場信心有待進一步修復。對于大多數(shù)城市來說，購房者置業(yè)情緒仍不佳，市場整體仍處于深度調(diào)整階段。從數(shù)據(jù)上來看，2022年1-5月，全國商品房銷售金額、面積同比降幅繼續(xù)擴大，其中銷售額同比降幅超三成。5月，商品房銷售面積1.1億平方米，銷售額超1萬億元，同比分別下降31.8%和37.7%，單月降幅較4月略有收窄，市場邊際修復。但值得注意的是，5月市場銷售面積和銷售額均為2018年以來同期最低水平，同比降幅仍較大。各區(qū)域中，5月，東部、中部和東北地區(qū)商品房銷售規(guī)模單月同比降幅均有所收窄，其中東部地區(qū)銷售面積、金額同比降幅收窄幅度均超10個百分點，高于全國平均水平。短期來看，5月底中央33條穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策落地，有利于市場信心和居民收入預期的穩(wěn)定，6月以來各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州、成都等重點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，這部分城市市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應(yīng)。但對于大多數(shù)城市來說，市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時間，市場企穩(wěn)或在下半年。從全國的角度來看，去年6月全國商品房銷售面積達2.2億平方米，銷售額達2.2萬億元，均為歷史同期最高水平，在高基數(shù)下，今年6月市場銷售規(guī)模同比降幅或仍處高位。供應(yīng)端，在交易市場恢復不及預期、企業(yè)資金面改善不明顯等因素的影響下，市場供給端表現(xiàn)仍偏弱，1-5月新開工面積降幅繼續(xù)擴大，開發(fā)投資額降幅擴大至4%。5月，新開工面積、開發(fā)投資額同比降幅較4月均小幅收窄，但修復不明顯。短期來看，隨著熱點城市市場活躍度的提升，企業(yè)對這部分城市的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，進而帶動全國供給端逐漸修復，但在償債壓力下，企業(yè)資金面未明顯改善仍將拖累新開工和投資力度。

指標2022年1-5月2021年1-5月增速變化（百分點）2021年5月2022年5月單月同比增速（%）絕對量同比增速(%)絕對量同比增速(%)絕對量絕對量房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）52134-4.05431818.3-22.31407812980-7.8其中：住宅39521-3.04075020.7-23.7105889994-5.6辦公樓2000-9.422086.2-15.6514446-13.2商業(yè)營業(yè)用房4270-7.045916.1-13.111481011-11.9房屋施工面積（萬平方米）831525-1.083996210.1-11.12144912937-39.7其中：住宅586918-1.159331810.5-11.6152909226-39.7辦公樓32801-1.2332123.4-4.6434363-16.4商業(yè)營業(yè)用房75116-7.2809621.3-8.51587947-40.3房屋新開工面積（萬平方米）51628-30.6743496.9-37.52044411889-41.8其中：住宅37782-31.9555159.1-41.0151808905-41.3辦公樓1306-24.61733-20.3-4.3463283-38.9商業(yè)營業(yè)用房3572-30.85160-7.7-23.11378821-40.4土地購置面積（萬平方米）2389-45.74396-7.5-38.21095623-43.1房屋竣工面積（萬平方米）23362-15.32758316.4-31.748473332-31.3其中：住宅17050-14.21988018.5-32.733292388-28.3辦公樓672-29.19477.0-36.119083-56.3商業(yè)營業(yè)用房2015-21.22559-1.6-19.6486273-43.8商品房銷售面積（萬平方米）50738-23.66638336.3-59.91607810970-31.8其中：住宅42903-28.15969339.0-67.1144909181-36.6辦公樓116114.6101310.54.124227413.2商業(yè)營業(yè)用房307810.427898.22.26636893.9商品房銷售額（億元）48337-31.57053452.4-83.91692510548-37.7其中：住宅42317-34.56457056.5-91.0155609069-41.7辦公樓15343.3148524.9-21.632143034.0商業(yè)營業(yè)用房30561.0302510.3-9.37157221.0商品房待售面積（萬平方米）554338.651026-1.410.0-410-302-26.3其中：住宅2681515.023312-4.319.3-399-4113.0辦公樓38895.83674-3.99.7-1374-669.2商業(yè)營業(yè)用房12415-2.512733-3.00.5-7-4-42.9房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）60404-25.88138029.9-55.71783811882-33.4其中：國內(nèi)貸款8045-26.0108731.6-27.618301208-34