2017年四川土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容考試題

2017年四川省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要

內(nèi)容考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃D：城市修建性詳細規(guī)劃E：時間因素2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。5年10年15年20年3、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，—情況下，主持人應當終止拍賣。A.競買人不足三人B.競買人不足七人C.競買人的最低應價未達到底價D.競買人的最高應價末達到底價E.競買人的最高應價已達到底價4、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經(jīng)濟B：人文社會C：區(qū)位差異D：耕地便利E：合法性5、基準地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是。A：收益價格B：比準價格C：成本累加價格D：剩余價格E：時間因素6、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商業(yè)D：綠地E：時間因素7、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金B(yǎng)：現(xiàn)金和銀行存款C：庫存現(xiàn)金和有價證券D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金E：土地8、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指—遞減。土地總報酬土地邊際報酬土地臨界報酬土地平均報酬9、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。A：宗地形狀B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設施C：宗地附近學校分布情況D：當?shù)厣唐贩績r格變動情況E：時間因素10、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須_。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金11、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A：B：C：D：E：時間因素12、《土地估價師資格考試瞥理辦法》規(guī)定，—組織全國土地估價師資格考試委員會，對土地估價師資格考試涉及的重大事項進行協(xié)調(diào)、決策。A.國務院B.國土資源部C.住房和城鄉(xiāng)建設部D.人力資源和社會保障部13、城市規(guī)劃的基本任務包括_。A.根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設施規(guī)劃B.合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發(fā)展方向C.城市規(guī)劃設計并指導空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟的需要D.擬定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法E.合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略14、綜合性工業(yè)城市的代表城市是_。A.淄博市B.青島市C.西安市D.寶雞市15、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：合法性16、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點.【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性E：土地17、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費用^課稅口：稅金E：合法性18、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：35%?50%19、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。【2006年考試真題】A：2000B：2500C：2667D：3333E：時間因素20、根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30%,假定綜合還原率為7%,總建筑面積為30000平方米，可出租率為85%,則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元?！?004年考試真題】A：108000B：131143C：9180D：91800E：時間因素21、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括_。A.待開發(fā)土地資源調(diào)查評價土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃土地開發(fā)的可行性論證土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查22、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時間因素23、開展土地開發(fā)整理應堅持—原則。A.依據(jù)規(guī)劃，科學、合理地的進行開發(fā)整理B.將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑C.耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一D.適應市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益E.改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積24、下列關(guān)于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。A.權(quán)責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認B.配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結(jié)出損益C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得口.按照權(quán)責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應作為當期的收入或費用25、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞B：生活C：工作D：生產(chǎn)和生活E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有_。A.區(qū)域人口密度B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果2、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權(quán)的出讓市場B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場C：土地使用權(quán)租賃市場D：土地使用權(quán)抵押市場E：土地使用權(quán)服務市場3、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之O以下的土地閑置費。51015204、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設用地使用權(quán)歸—所有。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人協(xié)商5、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán)B：補交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán)D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)6、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是_。A.基準地價系數(shù)修正法B.成本逼近法C.收益還原法D.剩余法7、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地B.估價期日是指決定待估土地價額的基準日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊8、將土地利用的分布狀況加以重新調(diào)整，以使土地利用方式、強度和結(jié)構(gòu)適應特定發(fā)展時期的特定目標指的是_。土地規(guī)劃土地整理土地編制土地開發(fā)9、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為。A：有形資產(chǎn)B：無形資產(chǎn)C：流動資產(chǎn)D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E：一般資產(chǎn)10、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為_。A.工業(yè)固體廢物B.農(nóng)業(yè)固體廢物C.農(nóng)業(yè)液體廢物D.放射性固體廢物E.城市垃圾11、2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過等程序。A：二公告、一登記B：告知、確認、依申請聽證C：告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃D：調(diào)查、登記、草簽協(xié)議E：35%?50%12、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的?！?008年考試真題】A：土地用途B：土地級別C：土地使用者D：土地開發(fā)程度E：基準地價13、下列屬于個別因素比較內(nèi)容的有。A：城市規(guī)劃B：人均耕地C：土地使用限制D：區(qū)片的土地類型E：收入水平14、《限制用地項目目錄（2006年本）》規(guī)定，省級以下黨政機關(guān)新建辦公樓項目須經(jīng)—批準。A.國務院B.國土資源部C.省級人民政府D.省級人民政府國土資源管理部門15、（）是指同類現(xiàn)象指標值按時間順序排列而形成的數(shù)列。A.時間序列B.發(fā)展速度C.發(fā)展水平D.序時平均數(shù)16、《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行—管理?！笆罩б粭l線”“收支兩條線”“收支平衡”“收支不平衡”17、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有.【2007年考試真題】A：經(jīng)費不足B：儀器誤差C：觀測者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響18、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則B：預期收益原則C：變動原則D：競爭原則E：貢獻原則19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是_。A.為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)B.設定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值C.評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)D.該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正20、定額在社會主義經(jīng)濟管理中的地位是_。A.定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段B.定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具C.定額是微觀市場調(diào)控的依據(jù)D.定額在實現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用E.定額在社會公平方面有巨大的作用21、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算B：用概算定額編制C：用概算指標編制D：用類似工程預（決）算編制E：投資預算22、各類地貌現(xiàn)象主要影響各項建設用地的選擇和建筑物的_。A.成本B.利潤C.穩(wěn)定性D.牢固性23、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。A：基礎(chǔ)設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用