知名地產(chǎn)精裝修管理文件格式

龍湖精裝修管理提綱1、概述2、設(shè)計3、施工流程4、采購管理5、場地移交6、進度控制7、質(zhì)量管理8、文明施工與成品保護9、整改驗收移交與保修第一部分：概述與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實現(xiàn)超額利潤；降低稅負(fù)。弊：管理力量增大；工期變長；投訴增加。本講座的局限性精裝修住宅各地實施進展情況廣州、北京、上海、深圳、長三角資料來源于：廣州萬科（360藍(lán)山+601城花+423城南+252花城+220花城+142萬科城+133萬科城別墅+350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科、南昌萬科（231）。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)廣州金地（96復(fù)式戶型+196平面戶型+114荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)）廣州地鐵、無錫復(fù)地、等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝——廣州萬科目前最好成績：同時交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條——2007年7月9日數(shù)據(jù)。見交樓快報1、快報2已知的最好成績：同時交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。括號內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項目套數(shù)。假想中的管理對象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度客戶滿意度包括多個角度，多個維度第二部分：設(shè)計圖片展示15頁暫略采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28壓克力浴缸（含去水）CT-6598.0022

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CP-03013主衛(wèi)剃須鏡隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽臺燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽臺燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具MX350-Y0210陽臺洗衣機龍頭華友37兒童房燈具MX350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆龍頭華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線亞細(xì)亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線亞細(xì)亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細(xì)亞43單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA0201119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開關(guān)插座（10A)5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開關(guān)插座5UB0201更多細(xì)節(jié)某工程部細(xì)部做做法圖片某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)材料明細(xì)表一些改進的節(jié)點點設(shè)計做法有關(guān)設(shè)計的一個個小總結(jié)精裝修不是“先先毛坯，后裝修修”，設(shè)計應(yīng)該該從建筑結(jié)構(gòu)階階段開始?？赡苡龅降膯栴}題定價問題：中性性化設(shè)計？輕裝裝修，重裝飾？？低造價時中等造價時高造價時如何避免設(shè)計錯錯誤？討論1，，討論2，討論論3.如何適當(dāng)減少現(xiàn)現(xiàn)場施工難度？？如何與采購密切切配合，有效降降低成本？討論的話題：如何體現(xiàn)個性化化？由誰設(shè)計？如何加深設(shè)計師師的體驗，如何何通過客戶投訴訴改善設(shè)計？設(shè)計如何實現(xiàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化？如何實實現(xiàn)工廠化？可可參考的書籍第三部分：施工工流程設(shè)計四階段施工管理理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計問題，隊伍組織，場地移交，材料采購，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計問題

督促總包完成整改和移交

統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式

甲購物資采購準(zhǔn)備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進場準(zhǔn)備

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量

甲購材料及時供應(yīng)到現(xiàn)場需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝督促甲定分包分包服從管理

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放，甲方監(jiān)理檢查，分戶驗收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放

督促檢查竣工資料組織驗收

組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識準(zhǔn)備階段工作本階段工作1、開始：根據(jù)據(jù)不同的項目，，需要做適當(dāng)?shù)牡奶崆斑M場安排排。2、工棚搭建：：需要解決生活活場地和部分加加工場地問題。。3、辦公設(shè)備進進場：按照CI的規(guī)定搭建辦辦公場地。車輛輛與辦公室的位位置重點考慮。。4、施工隊伍進進場、隊伍培訓(xùn)訓(xùn)：非常重要，，直接關(guān)系到項項目成敗。特別別提醒，甲方指指定分包單位也也要參加培訓(xùn)，，以統(tǒng)一管理思思路。5、圖紙會審：：關(guān)鍵是每一種種戶型進行現(xiàn)場場對比，重點部部位是廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間。不要遺遺漏陽臺上的管管線與室內(nèi)的關(guān)關(guān)系。6、施工組織設(shè)設(shè)計報審。按照照甲方及監(jiān)理要要求執(zhí)行。7、詳細(xì)材料計計劃報甲方。此此工作費時費力力，需要認(rèn)真對對待。尤其是瓷瓷磚部分，務(wù)必必考慮設(shè)計損耗耗以及施工損耗耗，尤其是瓷磚磚的損耗，很多多人難以相信因因為設(shè)計排版的的原因，損耗率率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過定額額的規(guī)定，對此此需要有充分的的溝通。8、與總包開始始移交場地：這這件工作可能比比較艱難，需要要借助甲方、監(jiān)監(jiān)理的力量。不不可能強求土建建總包解決所有有的大小問題，，那樣只能是浪浪費時間。要學(xué)學(xué)會妥協(xié)的藝術(shù)術(shù)。具體可參見見后文專門的場場地移交程序。。此時甲方指定定單位也應(yīng)參與與移交場地，櫥櫥柜單位應(yīng)開始始測量尺寸進行行加工，木地板板單位應(yīng)就場地地平整提出要求求，木門單位應(yīng)應(yīng)檢查洞口尺寸寸，提出整改要要求。由于移交交的工作量很大大，需要調(diào)動班班組的力量組織織移交。9、冷水管打壓壓，冷熱水對接接長時間試驗，，電氣管線逐條條測試移交：熱熱水管滲漏不容容易檢查，解決決方法是與冷水水管對接，使其其長時間處于持持壓狀態(tài)。10、總包整改改：可能很不及及時，需要借助助外在的管理力力量。11、接受時的的再次檢查：需需要掌握妥協(xié)與與協(xié)調(diào)的藝術(shù)。。本階段工作重點點首先，是就各種種管理思路達成成一致，以及組組織對班組的培培訓(xùn)。其次，是與土建建的移交。經(jīng)常常拖延。以下問問題屬于總包不不可推卸的責(zé)任任：基層裂縫。各種滲漏：外墻墻及外窗滲漏，，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺缺陷或后續(xù)堵洞洞等引起的滲漏漏，由于總包不不履行打壓責(zé)任任而引起的管道道滲漏。由于總包引起的的、難以彌補的的房間不方正、、大小頭等。1、各個地方方的分戶驗收收標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主主對于最終驗驗樓的標(biāo)準(zhǔn)很很不一樣，北北京、南京、、上海、寧波波、無錫等多多個地方都出出臺了分戶驗驗收標(biāo)準(zhǔn)。這這些標(biāo)準(zhǔn)側(cè)重重于強制性條條文要求。因因此，只能當(dāng)當(dāng)作必要條件件，而非充分分條件。2、防護欄桿桿的安全高度度需要關(guān)注，，若返工，對對裝修影響大大。3、安全玻璃璃?！督ㄖ舶踩Ａ褂糜靡?guī)定》頒布布已有數(shù)年，，但是違背規(guī)規(guī)定者常見。。以下部位需需要采用安全全玻璃：7層層及7層以上上建筑物外開開窗；面積大大于1.5平平方米的窗玻玻璃或者玻璃璃底邊離最終終裝修面小于于500mm的落地窗；；樓梯、陽臺臺、平臺走廊廊的欄板和中中庭內(nèi)欄板；；傾斜裝配窗窗、各類天棚棚（含天窗、、采光頂）、、吊頂；室內(nèi)內(nèi)隔斷、浴室室圍護和屏風(fēng)風(fēng)。4、樓層空間間凈尺寸。有有的地方小業(yè)業(yè)主會在驗樓樓時仔細(xì)測量量房間長寬高高凈尺寸。南南京當(dāng)?shù)卣⒐を炇諘r時，在每個房房間內(nèi)設(shè)置5個測高點，，檢查房間凈凈高誤差。5、衛(wèi)生間屬屬潮濕工作環(huán)環(huán)境，燈具外外殼需接地。。無需移交階段段的工作本階段的管理理工作12、政府驗驗收的問題：：精裝修是否否參加驗收？？如何穿插，，竣工文檔的的要求13、樣板層層施工。14、輕鋼龍龍骨石膏板（（或松本板））吊頂基層，，墻面面磚鑲鑲貼：這都是是優(yōu)先工序。。其中，泥水水必須在第50天左右大大面完工，這這是十分重要要的工作，務(wù)務(wù)必重視。15、乳膠漆漆刮膩子以底底漆：實際上上和第13工工序同時開展展，主要是因因為工作面寬寬廣，條件上上允許交錯施施工。16、地磚鋪鋪貼。門檻石、窗臺臺石、其他石石材鋪貼，公公共樓梯間踏踏步磚鋪貼。。門檻石先裝，，目的是使得得衛(wèi)生間的門門框完全落在在門檻石以上上，可以避免免未來受潮發(fā)發(fā)黑的問題。。17、樓梯間間的施工提前前較多，主要要是泥水工作作希望提前完完成，而且，，根據(jù)經(jīng)驗，，樓梯踏步的的保護并不難難，造成破壞壞的損失不大大。18、門框底底框安裝、室室內(nèi)欄桿安裝裝：底框裝在在門檻石上面面。欄桿要適適時跟進，避避免后期打鑿鑿。需要預(yù)埋埋的，一定要要在泥水施工工前完成。19、墻磚、、地磚在門邊邊、欄桿附近近的收口。20、廚房墻墻面不銹鋼安安裝、櫥柜以以及洗臉臺的的框架安裝：：主要考慮了了成品保護以以及加工廠世世紀(jì)的生產(chǎn)過過程。21、正式的的門框安裝：：櫥柜已經(jīng)運運輸進去，那那么碰撞門框框的可能性大大大降低了。。22、櫥柜門門扇、臺面安安裝：主要是是考慮到加工工廠此時已經(jīng)經(jīng)完成加工。。23、乳膠漆漆第一遍面漆漆施工。24、公共樓樓梯間乳膠漆漆及第一遍面面漆施工：工工序有提前，，理由同前。。本階段工作重重點首先，要保證證泥水的施工工進度及其質(zhì)質(zhì)量控制。以以4個月的工工期作為考量量，一般宜在在50天左右右完成絕大部部分泥水施工工，而且要保保證質(zhì)量，否否則返工引起起無窮后患，，清爽的驗收收移交必定落落空。此階段段還需要協(xié)助助業(yè)主做好材材料管理，否否則容易出現(xiàn)現(xiàn)材料供應(yīng)不不及時的情形形。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗驗收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達達到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長涂料施工工時間，因為為涂料的質(zhì)量量是需要時間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工組組織對油漆的的最終質(zhì)量影影響很大，也也決定了油漆漆班組是否賺賺錢，積極性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意組組織。必須移交階段段的管理工作作本階段的主要要工作25、入戶門門安裝，上鎖鎖：這是一個個非常重要的的工序，從此此進入場地需需要辦理移交交手續(xù)。由于于需要的看護護人數(shù)比較多多，所發(fā)生費費用建議由各各分包按造價價分?jǐn)?。在本流程中，，看護人員起起到了很重要要的作用。項項目經(jīng)理每周周組織召開協(xié)協(xié)調(diào)會，明確確每個工種以以流水方式進進入具體房間間的時間表，，看護人員根根據(jù)此表組織織場地移交，，提供開門、、檢查、關(guān)門門、再檢查的的工作。由于于需要的人較較多，有必要要由各分包單單位共同分?jǐn)倲傁鄳?yīng)發(fā)生的的費用。26、煤氣表表安裝：可能能具有一定的的官僚習(xí)氣，，需要注意檢檢查。27、衛(wèi)生潔潔具安裝。28、鏡子安安裝：和甲方方招標(biāo)文件相相比有滯后，，主要是成品品保護困難。。29、衛(wèi)生間間、廚房五金金安裝：比較較滯后，主要要是考慮到容容易丟失，容容易生銹。30、木地板板安裝：此前前需要提前做做好地面找平平。木地板施施工可能會產(chǎn)產(chǎn)生灰塵。需需要監(jiān)督。本本工程中踢腳腳線由裝修單單位單獨施工工，不太常見見。一般的木木地板專業(yè)公公司安裝踢腳腳線時有偷工工減料的嫌疑疑，應(yīng)予避免免。首先，選選擇踢腳線時時應(yīng)注意斷面面形式要利于于安裝，否則則很容易出現(xiàn)現(xiàn)上口裂口過過大，或者接接縫不平等問問題。其次，，安裝前一定定要在墻面上上打木釘，將將踢腳線固定定在木釘上。。不允許直接接用射將設(shè)定定固定在墻面面抹灰上的方方法。31、撕門、、窗保護膜：：門扇的保護護需要采取雙雙層保護；窗窗戶的保護膜膜一直保留，，不要提前拆拆除，這兩個個措施對成品品保護大有好好處。32、最后一一遍乳膠漆：：乳膠漆污染染投訴比例最最高，故預(yù)留留一遍面漆最最后施工。本階段的工作作重點首先，當(dāng)泥水水絕大部分工工作已經(jīng)完成成，乳膠漆剩剩余遍，櫥柜柜的框體安裝裝完成，木門門完成門套，，這個時候就就應(yīng)該開始關(guān)關(guān)門閉戶，采采用移交方式式施工。櫥柜柜、木門、木木地板的剩余余工序等應(yīng)輪輪序進入，通通過場地移交交區(qū)分管理責(zé)責(zé)任。這個階段的組組織工作相對對比較復(fù)雜，，需要不少雜雜工來參與此此工作，控制制鑰匙的發(fā)放放、場地的移移交。建議雜雜工的工資由由各個分包單單位根據(jù)合同同造價的大小小進行分?jǐn)偂?。廣東的項目對對于移交時的的質(zhì)量要求偏偏低，表現(xiàn)在在成品保護方方面要求也較較低，因此很很少項目需要要按照我們期期望的標(biāo)準(zhǔn)進進行嚴(yán)格的移移交。這是我我們需要改進進的方面。這個階段很容容易發(fā)生偷盜盜事件。電線線、開關(guān)插座座、各種五金金潔具都可能能成為被偷盜盜的對象。為為此，需要控控制所有的出出入口，對各各方面進行上上鎖移交控制制。地毯式整改、、驗收、移交交階段本階段的主要要工作33、施工單單位地毯式檢檢查，包括重重要試水打壓壓、蓄水試驗驗：因為泥水施工工、木地板施施工、踢腳線線施工都可能能破壞管道，，因此要重新新打壓檢查。。蓄水試驗實際際上進行了三三次：一是結(jié)結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)態(tài)下與總包的的移交；二是是防水保護層層施工完畢后后；三是驗收收整改時。34、業(yè)主組組織的地毯式式檢查：考慮慮是首次實施施精裝修交樓樓，有必要組組織此工作。。35、小業(yè)主主開放日及其其隨后的整改改：這是我們們建議的特別別環(huán)節(jié)，對降降低投訴大有有好處。開放放時間：3天天。小業(yè)主開放日日的做法已經(jīng)經(jīng)在數(shù)個工程程上實施，效效果十分明顯顯，建議業(yè)主主方面采納此此意見，并且且很好地組織織此工作。統(tǒng)統(tǒng)計表明，開開放時的衛(wèi)生生工作做得好好，可以大大大減少客戶投投訴。為此，，建議合同明明確此次清潔潔工作由施工工單位完成，，入伙時的高高級清潔工作作由業(yè)主組織織，專業(yè)公司司完成。36、入伙及及隨后的整改改：無論是業(yè)業(yè)主還是施工工單位都必須須高度重視，，要以戰(zhàn)備狀狀態(tài)接受小業(yè)業(yè)主的驗收。。組織要有序序，態(tài)度要真真誠，整改要要迅速有力。。入伙時，業(yè)主主方面的組織織占主導(dǎo)性作作用，需要很很好的組織。。同時，施工工單位須提供供無縫的配合合，盡快解決決小業(yè)主提出出的投訴。此此外，要避免免過度承諾。。小業(yè)主可能能提出種種個個性化改造的的方案，應(yīng)予予合理化解。。事實證明，，如果對于小小業(yè)主的額外外改造要求承承諾過多，必必定會占用保保修人員的精精力，客戶滿滿意度反而會會下降。37、結(jié)算：：需要提前進進行，不然可可能拖延時間間非常長，無無法實現(xiàn)資金金良性循環(huán)。。重點是：有有關(guān)瓷磚的實實際損耗統(tǒng)計計麻煩，要提提供足夠的證證據(jù)！38、、保保修修：：此此階階段段可可以以通通過過良良好好的的服服務(wù)務(wù)提提高高小小業(yè)業(yè)主主的的滿滿意意度度，，可可以以考考慮慮打打包包式式服服務(wù)務(wù)，，由由專專業(yè)業(yè)隊隊伍伍提提供供星星級級維維修修服服務(wù)務(wù)，，以以解解決決因因分分包包眾眾多多、、投投訴訴處處理理緩緩慢慢的的缺缺點點。。本階階段段的的工工作作重重點點檢查查整整改改實實際際上上是是一一個個連連續(xù)續(xù)的的過過程程。。在在過過程程控控制制時時，，管管理理人人員員就就要要通通過過走走動動式式管管理理不不斷斷地地發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問問題題，，及及時時安安排排整整改改。。只只要要屬屬于于通通病病性性質(zhì)質(zhì)的的問問題題，，都都應(yīng)應(yīng)該該在在班班組組會會議議上上專專門門強強調(diào)調(diào)。。過程程中中應(yīng)應(yīng)定定期期組組織織集集中中檢檢查查，，獎獎勵勵先先進進，，鼓鼓勵勵后后進進。。工程程進進展展到到80%左左右右時時，，非非常常重重要要的的是是應(yīng)應(yīng)該該將將工工作作重重點點轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移到到整整改改上上來來，，不不然然班班組組出出于于自自身身利利益益，，很很容容易易自自行行減減員員，，降降低低人人工工成成本本。。此此時時，，管管理理班班子子應(yīng)應(yīng)盡盡早早組組織織檢檢查查，，源源源源不不斷斷的的將將質(zhì)質(zhì)量量問問題題發(fā)發(fā)送送到到班班組組，，使使其其工工作作處處于于比比較較飽飽滿滿的的狀狀態(tài)態(tài)。。這這種種地地毯毯式式的的檢檢查查需需要要很很大大的的決決心心，，組組織織要要有有序序，，檢檢查查落落實實要要徹徹底底。。其次次，，對對待待小小業(yè)業(yè)主主一一定定要要態(tài)態(tài)度度謙謙恭恭有有禮禮，，絕絕對對不不可可以以沖沖撞撞。。開開放放時時還還要要做做好好衛(wèi)衛(wèi)生生工工作作。。第三三，，在在移移交交入入伙伙階階段段，，對對于于發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的的質(zhì)質(zhì)量量問問題題，，要要有有迅迅速速的的反反應(yīng)應(yīng)機機制制，，因因為為投投訴訴處處理理良良好好時時，，反反而而能能提提高高滿滿意意度度。。第四四，，維維修修服服務(wù)務(wù)要要爭爭取取達達到到海海爾爾的的星星級級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。本階階段段的的工工作作要要點點是是必必須須責(zé)責(zé)任任心心強強，，態(tài)態(tài)度度要要好好，，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問問題題要要跟跟蹤蹤落落實實。。從甲甲方方角角度度編編制制的的流流程程，，以以及及用用不不同同方方式式表表達達的的流流程程第四四部部分分：：采采購購管管理理采購購管管理理分判判模模式式由裝裝飾飾公公司司總總包包的的模模式式裝飾飾+數(shù)數(shù)個個獨獨立立分分包包模模式式裝飾飾包包清清工工+大大量量甲甲供供材材+數(shù)數(shù)個個獨獨立立分分包包模模式式材料料設(shè)設(shè)備備的的集集中中采采購購與各各合合作作的的單單位位的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略合合作作甲供供材材關(guān)于于瓷瓷磚磚、、潔潔具具等等工工廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品的的供供應(yīng)應(yīng)模模式式關(guān)于于石石材材等等非非工工廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品的的供供應(yīng)應(yīng)模模式式關(guān)于于材材料料損損耗耗的的特特別別提提醒醒裝飾飾施施工工招招標(biāo)標(biāo)的的注注意意事事項項當(dāng)前前的的勞勞動動力力市市場場，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包包與與掛掛靠靠。。大大公公司司？？家家裝裝公公司司？？編制制完完善善的的工工程程量量清清單單對于于甲甲供供材材稅稅費費等等的的考考慮慮木門門的的采采購購對進進度度的的影影響響極極大大，，是是最最值值得得關(guān)關(guān)注注的的項項目目之之一一關(guān)注注的的質(zhì)質(zhì)量量要要點點木材材干干燥燥水水平平。。木材材本本身身的的品品質(zhì)質(zhì)。。門板板的的構(gòu)構(gòu)成成方方式式。。實實木木門門、、空空心心門門、、模模壓壓門門。。飾面面做做法法。。油漆漆質(zhì)質(zhì)量量。。門套套的的設(shè)設(shè)計計方方式式。。幾乎乎所所有有項項目目上上都都遇遇到到木木門門安安裝裝產(chǎn)產(chǎn)能能不不足足的的問問題題。。為為此此，，將將其其工工作作劃劃分分為為幾幾個個階階段段，，采采購購合合同同最最好好予予以以明明確確：：第一一階階段段：：移移交交門門洞洞階階段段。。木木門門單單位位最最好好在在土土建建單單位位移移交交場場地地時時就就參參與與門門洞洞的的移移交交，，具具體體負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)門門洞洞尺尺寸寸移移交交，，這這樣樣加加工工制制作作就就比比較較從從容容。。第二二階階段段：：底底框框安安裝裝階階段段。。稍稍微微高高級級一一些些的的木木門門均均設(shè)設(shè)有有底底框框。。底底框框?qū)τ谟谀嗄嗨帐者呥?、、大大有有好好處處。。盡盡早早將將底底框框安安裝裝起起來來，，泥泥工工就就知知道道該該做做到到什什么么位位置置，，收收口口就就不不容容易易出出現(xiàn)現(xiàn)錯錯誤誤。。第三三階階段段：：門門套套安安裝裝階階段段。。也也是是早早一一些些好好。。門門檻檻石石裝裝完完，，門門套套就就應(yīng)應(yīng)該該上上馬馬了了。。注注意意此此時時一一定定要要注注意意門門貼貼臉臉先先裝裝完完，，不不然然乳乳膠膠漆漆沒沒有有辦辦法法收收口口，，對對進進度度影影響響明明顯顯。。第四四階階段段：：門門扇扇安安裝裝階階段段。。櫥柜柜的的采采購購關(guān)注注的的質(zhì)質(zhì)量量要要點點臺面面人人造造石石的的含含量量，，價價格格差差別別可可達達10倍倍。。柜體體用用板板材材。。多多數(shù)數(shù)用用防防潮潮板板，，既既便便如如此此，，防防潮潮板板質(zhì)質(zhì)量量也也有有高高低低之之分分。。表面面用用裝裝飾飾材材料料。。便便宜宜的的防防火火板板幾幾十十元元每每張張，，貴貴的的上上千千元元一一張張。。每一一種種五五金金件件。。進進口口的的和和非非進進口口的的價價格格差差別別極極大大，，例例如如：：抽抽屜屜所所用用的的滑滑軌軌，，質(zhì)質(zhì)量量好好的的可可以以承承受受一一個個人人的的重重量量，，其其價價格格也也頗頗為為可可觀觀。。抽屜屜的的質(zhì)質(zhì)量量。。有有的的是是金金屬屬制制品品，，有有的的用用普普通通板板材材制制成成。。封邊邊條條的的工工藝藝及及材材料料。。各種種附附件件，，例例如如金金屬屬拉拉籃籃的的數(shù)數(shù)量量、、質(zhì)質(zhì)量量等等等等。。加工工水水平平。。施工工階階段段的的劃劃分分第一一階階段段：：泥泥水水工工程程完完工工95%左左右右，，廚廚房房內(nèi)內(nèi)部部基基本本清清爽爽，，櫥櫥柜柜就就開開始始安安裝裝，，但但只只需需要要安安裝裝底底框框、、不不易易損損壞壞的的臺臺面面。。通通常常此此時時會會產(chǎn)產(chǎn)生生比比較較多多的的垃垃圾圾，，早早一一天天完完成成，，工工地地里里面面也也早早一一些些干干凈凈起起來來。。第二階段段：安裝裝櫥柜門門扇第三階段段：安裝裝很容易易丟失的的五金，，以及灶灶臺等。。衣柜及成成品木作作的采購購幾乎每一一組件部部分都構(gòu)構(gòu)成不同同的質(zhì)量量等級。?；顒硬考目煽靠啃孕枰J(rèn)真把把握。防潮能力力常常不不足。制作安裝裝的時間間比較長長。安裝時對對現(xiàn)場有有一定影影響。木地板的的采購木地板在在廣東用用量一般般，在上上海不少少房子內(nèi)內(nèi)常常滿滿鋪。這這種做法法對房間間的方正正性、地地面的平平整度要要求很高高，對鋪鋪貼的工工藝要求求也很嚴(yán)嚴(yán)格，否否則非常常容易產(chǎn)產(chǎn)生大面面積空鼓鼓等嚴(yán)重重質(zhì)量問問題。在在廣東，，我們懷懷疑大多多數(shù)建筑筑的施工工精度難難以滿足足要求，，甚至能能勝任的的施工班班組估計計也不是是很多。。不過，木木地板的的安裝倒倒是非常常快速。。一般來來說，在在廣東，，15天天裝完200套套房間的的木地板板并非難難事。木木地板的的進度安安排是：：泥水全全部完工工，木門門安裝完完畢，乳乳膠漆僅僅僅剩下下一遍或或者剩下下點補工工序時，，木地板板就必須須進場了了。上海市對對于木地地板的保保護要求求極高，，因此在在采購時時就必須須明示要要求的保保護方法法、可以以接受的的質(zhì)量缺缺陷是多多大，等等等。瓷磚的采采購盡管瓷磚磚是標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的工廠廠產(chǎn)品，，但是受受材料檔檔次及不不同批次次的影響響，瓷磚磚帶來的的質(zhì)量問問題并不不少見。。采購時時應(yīng)該注注意以下下問題：：瓷磚的損損耗遠(yuǎn)大大于定額額值。這這主要是是由于排排版引起起的，與與施工損損耗無關(guān)關(guān)。我們們參與的的工程墻墻磚損耗耗最大超超過34%，全全屋平均均損耗常常常約16%。。第二點，，墻磚采采用無縫縫磚時，，很容易易凸顯規(guī)規(guī)格尺寸寸方面的的偏差。。第三點，，在排版版設(shè)計時時，如能能避免一一些特殊殊的拼花花方式，，將對質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)生生積極的的作用。。一些樣樣板房設(shè)設(shè)計可以以采用復(fù)復(fù)雜的切切割、斜斜拼方式式，但是是大規(guī)模模施工時時很不容容易保證證施工質(zhì)質(zhì)量，最最好予以以避免。。第四點，，瓷磚的的供貨要要保證同同一型號號，同一一規(guī)格、、同一批批次、同同一色號號。由于于一開始始很難完完全準(zhǔn)確確的計算算瓷磚的的用量，，在與供供貨商談?wù)勁袝r，，應(yīng)在合合同中寫寫明，至至少保有有供貨總總量的10%以以上作為為備用，，而且允允許超過過的部分分退貨。。此外，，如果可可能出現(xiàn)現(xiàn)色差問問題時，，要求廠廠家提前前知會，，這樣可可以做好好預(yù)留部部分瓷磚磚作為整整改備用用，盡量量避免同同一房間間內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)色差。。最好按照照每一色色號準(zhǔn)備備2%的的瓷磚用用于物業(yè)業(yè)維修。。瓷磚的供供應(yīng)對進進度的影影響是直直接的，，需要毫毫不猶豫豫的保證證其供貨貨。瓷磚的供供應(yīng)沒有有想象的的麻煩，，多數(shù)時時候是施施工單位位與廠家家直接聯(lián)聯(lián)系，建建設(shè)單位位只需要要履行簡簡單的審審批手續(xù)續(xù)而已。。倒是結(jié)結(jié)算時容容易因為為損耗問問題產(chǎn)生生爭執(zhí)，，因此，，強烈建建議在投投標(biāo)階段段即十分分關(guān)注損損耗的正正確計算算，在執(zhí)執(zhí)行過程程當(dāng)中抽抽專門時時間核定定損耗率率，以利利結(jié)算。。水泥的采采購?fù)ǔＲ笄鬀]有結(jié)結(jié)構(gòu)施工工那么多多，但是是對其質(zhì)質(zhì)量也不不能過分分放松。。白水泥的的質(zhì)量一一定要好好，否則則勾縫會會發(fā)黑。。質(zhì)量過差差的水泥泥，有時時候會出出現(xiàn)凝結(jié)結(jié)時間過過長等問問題。如果用與與墻面石石材的鑲鑲貼，那那么對水水泥的質(zhì)質(zhì)量要求求應(yīng)予以以較高程程度的關(guān)關(guān)注。膩子膩子出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題比想想象的要要多。理論上成成品膩子子能保證證質(zhì)量，，實際上上并非如如此。目前看來來似乎最最好用的的膩子還還是自己己熬制。。用聚乙乙烯醇（（俗稱108膠膠絲）熬熬制膠水水，再與與纖維素素、雙飛飛粉充分分混合，，即成膩膩子。熬熬制膠水水的比例例，多數(shù)數(shù)是土法法上馬，，一包膠膠絲（25斤））配大半半油桶水水。纖維維素的重重要作用用是增加加膩子的的和易性性，方便便刮抹施施工，但但是添加加量不能能過大，，否則容容易在潮潮濕天氣氣下發(fā)霉霉。纖維維素的質(zhì)質(zhì)量應(yīng)予予以保證證，否則則容易出出現(xiàn)乳膠膠漆脫皮皮的問題題。天花角線線大批量施施工時，，天花角角線能妥妥善地遮遮掩部分分陰角不不順直的的問題，，因此建建議設(shè)計計上最好好設(shè)天花花角線。。采用工工廠化施施工，由由工廠派派人安裝裝，質(zhì)量量好，速速度快。。有些設(shè)計計將天花花角線設(shè)設(shè)計為木木條線，，對防止止裂縫非非常不利利。除非非天花角角線設(shè)置置在木制制窗簾盒盒上，其其余天花花角線建建議一律律采用石石膏制品品。扁平的天天花角線線附著在在墻面上上時，非非常容易易凸顯墻墻面不平平整的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷?？梢杂弥兄忻芏劝灏宕媸嗵旎ɑń蔷€嗎嗎？天花角線線在不同同位置時時對觀感感的影響響。各類裝飾飾膠合板板有關(guān)裂縫縫問題有關(guān)含水水率問題題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇1713.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2鋁合金吊吊頂衛(wèi)生間鋁鋁合金吊吊頂引起起的質(zhì)量量投訴比比較多，，要求選選用比較較厚的鋁鋁扣板。。最好采采用覆膜膜產(chǎn)品，，因為烤烤漆產(chǎn)品品檔次較較低，容容易變黃黃。收邊用的的角鋁容容易變形形，不易易太薄，，也不宜宜打膠，，因為玻玻璃膠本本身會收收縮，引引起變形形。安裝完完成后后安裝裝在吊吊頂上上的燈燈具不不應(yīng)反反復(fù)整整改，，否則則必定定會影影響吊吊頂質(zhì)質(zhì)量。。乳膠漆漆乳膠漆漆的觀觀感質(zhì)質(zhì)量很很容易易小業(yè)業(yè)主詬詬病。。為減減少投投訴，，建議議采購購時選選擇檔檔次較較高的的產(chǎn)品品。乳膠漆漆的涂涂布率率是一一個容容易引引起爭爭議的的問題題。通通常按按照面面漆7㎡/L、、底漆漆12㎡㎡/L比較較公平平（隨隨產(chǎn)品品不同同略有有差別別）。。石材石材的的采購購比較較復(fù)雜雜，即即便是是相同同名稱稱的石石材，，其品品質(zhì)可可以天天差地地別。。為減減少爭爭執(zhí)和和方便便管理理，通通常由由施工工單位位供應(yīng)應(yīng)。關(guān)關(guān)鍵是是要選選擇好好大板板，并并且在在運輸輸、保保管及及施工工過程程當(dāng)中中切實實地做做好成成品保保護工工作。。石材編編號是是一件件細(xì)致致的工工作，，要求求區(qū)分分不同同的使使用部部位逐逐一編編號，，避免免混淆淆。打打包最最好按按照套套間進進行，，避免免按照照規(guī)格格不同同大量量打包包，否否則分分發(fā)到到不同同部位位時很很容易易出現(xiàn)現(xiàn)錯誤誤，特特別是是如果果編號號不完完善，，那幾幾乎是是災(zāi)難難性的的。鏡子容易產(chǎn)產(chǎn)生的的問題題主要要是防防止生生銹。。必須須采用用質(zhì)量量好的的銀鏡鏡，玻玻璃膠膠采用用中性性，周周邊要要求密密封防防潮。。鏡子的的損耗耗極高高。五金件件一要防防銹，，二要要耐用用。尤尤其是是水龍龍頭，，屬于于經(jīng)常常使用用的部部件，，質(zhì)量量尤其其要可可靠。。即便便是簡簡易龍龍頭，，為減減少投投訴，，也建建議用用較高高檔次次的產(chǎn)產(chǎn)品。。五金件件頗能能體現(xiàn)現(xiàn)裝修修檔次次，因因此設(shè)設(shè)計和和選樣樣時當(dāng)當(dāng)然要要予以以重視視。衛(wèi)生潔潔具馬桶的的規(guī)格格應(yīng)該該與現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)預(yù)埋一一致，，否則則無法法安裝裝，或或者改改動太太大。。浴缸直直接影影響泥泥水的的施工工進度度，應(yīng)應(yīng)予關(guān)關(guān)注。。衛(wèi)生潔潔具對對裝修修檔次次影響響很大大，價價格差差別也也判若若云泥泥。開關(guān)插插座集中采采購情情形下下，開開關(guān)插插座采采用名名牌產(chǎn)產(chǎn)品也也可以以保持持較低低的造造價，，因此此建議議采用用較高高檔產(chǎn)產(chǎn)品。。燈具對于大大批量量精裝裝修來來說，，燈具具的耐耐久性性是優(yōu)優(yōu)先要要保證證的問問題。。其次，，因為為施工工過程程中難難免會會遇到到污染染（如如水泥泥或有有侵蝕蝕性的的氣體體），，燈具具金屬屬部分分的防防銹能能力值值得關(guān)關(guān)注。。T5燈燈管的的損耗耗率很很高，，引起起投訴訴的可可能性性較大大。感應(yīng)開開關(guān)用用于控控制節(jié)節(jié)能燈燈時，，因電電感作作用容容易引引起閃閃爍，，容易易損壞壞，應(yīng)應(yīng)避免免這種種設(shè)計計。用用于控控制T5暗暗藏?zé)魺魩r時，因因燈具具功率率較大大，需需要采采用加加強型型（52W），，但也也并非非完美美的組組合。?？照{(diào)必須事事先進進行系系統(tǒng)設(shè)設(shè)計。。目前家家用空空調(diào)安安裝的的技術(shù)術(shù)含量量被大大大低低估。。智能化化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計人性化化第五部部分：：場地地移交交場地移移交的的注意意事項項對進度度影響響質(zhì)量量影響響很大大，甲甲方及及監(jiān)理理應(yīng)強強力介介入場場地移移交。。與土建建進行行場地地移交交的程程序。。土建驗驗收時時的檢檢查表表格。。場地移移交時時可能能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題。。處理移移交拖拖延的的策略略。必須土土建單單位處處理的的質(zhì)量量問題題?？梢杂捎裳b飾飾單位位有償償處理理的質(zhì)質(zhì)量問問題。。由裝飾飾單位位無償償處理理的質(zhì)質(zhì)量問問題。。移交時時的場場地狀狀態(tài)冷熱水水：給給排水水管道道施工工完畢畢，墻墻面水水龍頭頭位置置預(yù)留留堵頭頭。每每根下下水管管做通通球試試驗。。每個個樓層層至少少一個個接水水點。。逐戶戶試壓壓，并并將冷冷熱水水管對對接。。最好采采取技技術(shù)措措施使使冷熱熱水管管道處處于持持壓狀狀態(tài)。。強電及弱電電：逐條管管道檢查是是否通暢，，回路是否否正確。最最好不要穿穿線，開關(guān)關(guān)插座不要要裝。頂棚：如有有抹灰，需需完成。最最好用水泥泥膩子刮平平，不用抹抹灰。墻面：完成成抹灰，底底盒預(yù)埋完完成。門洞洞找方。不不應(yīng)有裂縫縫。地面：不要要找平！保保持結(jié)構(gòu)混混凝土面即即可。尤其其是木地板板地面，先先不要找平平！陽臺上上如果貼磚磚，也不要要找平！防水：由土土建總包完完成，需做做試水。如如果有下沉沉式衛(wèi)生間間，由土建建單位做完完填充層及及上層防水水。保溫層：先先施工完畢畢。圖片4張看不清楚，，暫略第六部分：：進度控制制進度控制概概述與規(guī)劃驗收收、竣工初初驗、竣工工驗收之間間的關(guān)系。。項目發(fā)展整整體計劃整修與主體體施工之間間的銜接計計劃封頂后粗裝裝修與精裝裝修并行的的進度計劃劃批量精裝修修的總進度度計劃單套房間的的施工進度度計劃以周為單位位的進度報報表以日為單位位的工作安安排幾個里程碑碑節(jié)點計劃劃開工前的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段：：不宜超過過21天，，否則意味味著和土建建之間的移移交出現(xiàn)一一些問題。。泥水完工：：自開工之之日起，不不超過50天。乳膠漆：從從開始就進進場，第55天左右右完成第一一遍乳膠漆漆，此時，，泥水已經(jīng)經(jīng)完工，門門檻石已經(jīng)經(jīng)安裝，門門套即將進進場。第90天完成成第二遍，，剩余為較較為完整的的整改時間間。門檻石：在在門套之前前裝比較好好。因為門門檻石決定定了全屋標(biāo)標(biāo)高關(guān)系，，因此不能能太晚。木門套安裝裝：第二遍遍膩子結(jié)束束，門框就就應(yīng)裝完。。門扇：第一一遍乳膠漆漆結(jié)束，最最好門扇裝裝完。衛(wèi)生潔具：：第一遍乳乳膠漆完工工時開始安安裝，第80天左右右裝完。五金件：第第85天完完工。內(nèi)部整改開開始：應(yīng)盡盡早進行。。實際上，，為了挽住住施工班組組，應(yīng)該源源源不斷地地提供整改改要求，否否則工人很很容易在大大面積施工工完成之后后就撤離。。尤其是泥泥水，完成成時間早，，要抽空組組織普查，，逐步地消消滅問題。。小業(yè)主開放放：第90~100天左右比比較合適。。監(jiān)理、甲方方的檢查和和整改組織織：預(yù)留了了一個月左左右的時間間，應(yīng)當(dāng)是是十分充足足的。影響進度的的關(guān)鍵因素素場地移交甲供材及甲甲分包。假假定精裝修修人工費為為100，，則甲供材材為135，甲分包包為165?？梢姽芄芾碇攸c應(yīng)應(yīng)該在甲供供材及甲分分包。泥水的進度度。通水通電時時間。整改開始的的時間與力力度。資金支付。。平面分布對對管理效率率的影響。。垂直運輸?shù)牡闹萍s。水泥+砂———約3趟油漆等————約1趟門———約2趟趟磚———約2趟趟柜子————約1趟衛(wèi)生潔具———約1趟趟木地板————約1趟∑=11趟趟假設(shè)三部電電梯每日12小時負(fù)負(fù)責(zé)運輸，，每次10分鐘。則則物資運輸輸時間：運輸時間=500*11*10/60/12/3=25.5天勞動力估算算估算工程量量泥工人數(shù)≈≈泥水面積積/（15~20））/泥水工工程給定工工期乳膠漆工人人數(shù)≈乳膠膠漆工錢總總數(shù)/100/總工工期的80%安裝工、木木工人數(shù)的的估計。雜工人數(shù)≈≈裝修總?cè)巳斯べM*1%/60/工期。。電梯工另另外計算。。任務(wù)的連續(xù)續(xù)性對勞動動力人數(shù)的的重大影響響：每年生生產(chǎn)7000套，要要多少勞動動力？多少少管理人員員？300套同同時施工時時的勞動力力估計關(guān)注勞動力力市場批量精裝修修工程的管管理已經(jīng)相相當(dāng)成熟，，主要瓶頸頸不在于管管理者管理理技術(shù)和管管理人員數(shù)數(shù)量，而主主要取決于于勞動力供供應(yīng)。當(dāng)前廣東乃乃至全國的的勞動力供供應(yīng)都比較較緊張，這這是一個嚴(yán)嚴(yán)峻的事實實。作為建設(shè)單單位來說，，以下措施施穩(wěn)定優(yōu)秀秀施工班組組大有裨益益：標(biāo)段大小要要合適。標(biāo)標(biāo)段太小班班組不感興興趣，太大大的話管理理容易失控控。因為對對于成熟的的裝修公司司來說，200~600套作作為一個標(biāo)標(biāo)段是合適適的選擇。。保持任務(wù)的的連續(xù)性。。避免惡性價價格競爭。。進度管理設(shè)計一個動動態(tài)表格，，掌握宏觀觀進度設(shè)計一個表表格，控制制移交進度度提高管理班班子的執(zhí)行行力對影響進度度的各種因因素要有預(yù)預(yù)案整改驗收階階段的應(yīng)急急措施第七部分：：質(zhì)量控制制檢驗標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾飾裝修工程程質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面面工程施工工質(zhì)量驗收收規(guī)范》DB31/30-2003《上海市住住宅裝飾裝裝修驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》各地政府發(fā)發(fā)布的分戶驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)實際驗收比比規(guī)范更細(xì)細(xì)致，側(cè)重重點有顯著著不同實用的檢驗驗標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問題題清單過程中搞一一些有意義義的評比檢查，做總結(jié)，發(fā)獎狀和獎金建立統(tǒng)一的的，標(biāo)準(zhǔn)化化的管理體體系一體化管理理的范例運用統(tǒng)計技技術(shù)編制詳盡的的作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書利用圖片進進行教育數(shù)百張相關(guān)關(guān)圖片………質(zhì)量通病防防治——混混凝土及抹抹灰裂縫混凝土裂縫縫控制技術(shù)術(shù)已經(jīng)取得得了較大進進步。抹灰裂縫與與施工過程程控制關(guān)系系極大。只只要認(rèn)真管管理，裂縫縫可以大為為減少。水泥砂漿、、混合砂漿漿抹灰的比比較?；炷亮芽p縫修補，砂砂漿裂縫修修補。煙道變形下下沉也常常常引起瓷磚磚開裂。質(zhì)量通病防防治——墻墻磚空鼓規(guī)范不允許許墻磚出現(xiàn)現(xiàn)空鼓，代代價是必須須逐塊檢查查，發(fā)現(xiàn)即即打重來。。基層強度要要足夠。尤尤其是混合合砂漿抹灰灰的墻面，，如果在土土建施工時時嚴(yán)重失水水，必定造造成混合砂砂漿強度極極低，貼磚磚后非常容容易出現(xiàn)嚴(yán)嚴(yán)重的空鼓鼓?；鶎雍事室m中。。貼磚前一一天淋水，，正式貼磚磚前再次濕濕潤墻面。。如果是輕輕質(zhì)砌塊，，則因為其其吸水極其其厲害，必必須長時間間灑水養(yǎng)護護，否則必必定空鼓無無疑。墻磚要泡水水2小時以以上。因為為現(xiàn)在瓷磚磚質(zhì)量普遍遍較好，吸吸水率比規(guī)規(guī)范允許的的程度低很很多，工人人憑經(jīng)驗覺覺得不泡水水也可以，，實際上對對空鼓是有有影響的。。采用二次成成活法。大大墻磚背面面刮上一層層水泥膏，，約10mm厚。先先試貼，輕輕輕敲打后后再抬起，，修整背后后水泥膏之之后再次鑲鑲貼。這個個方法對防防止空鼓貢貢獻很大。。門邊、門頭頭位置尤其其要防止空空鼓。在不同墻體體材料交接接部位，一一定要用鋼鋼絲網(wǎng)加強強，否則該該部位發(fā)生生相對位移移時也容易易造成空鼓鼓。瓷磚踢腳線線常?？展墓?，原因之之一是膩子子刮得太低低，應(yīng)避免免。質(zhì)量通病———外窗滲滲漏的改進進節(jié)點質(zhì)量通病———塑鋼窗窗塞縫加強強1質(zhì)量通病———塑鋼窗窗塞縫加強強2質(zhì)量通病防防治——廚廚房衛(wèi)生間間滲漏示例圖片，，暫略質(zhì)量通病防防治——煙煙道滲漏質(zhì)量通病防防治——地地磚空鼓規(guī)范對地磚磚的空鼓稍稍微寬松，，我司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)仍然為不不允許出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。磚越大越容容易空鼓，，這與干鋪鋪法沒有統(tǒng)統(tǒng)一嚴(yán)格的的工藝做法法有關(guān)。為盡量減少少空鼓，建建議的措施施如下：鋪貼前樓面面板要濕潤潤。干鋪砂漿配配合比約1：4，要要均勻地鋪鋪在樓板上上。采用二次成成活法。地地磚背面刮刮上一層水水泥膏，約約10mm厚。先試試鋪，輕輕輕敲打后再再抬起，修修整背后水水泥膏之后后再次鑲貼貼。這個方方法對防止止空鼓貢獻獻很大。鋪完之后24小時以以上嚴(yán)禁上上人。采取養(yǎng)護措措施對防止止空鼓大為為有禮。質(zhì)量通病防防治——墻墻地磚色差差損耗比定額額規(guī)定大得得多。瓷磚的供貨貨獒保證同同一型號、、同一規(guī)格格、同一批批次、同一一色號。由由于一開始始很難完全全準(zhǔn)確的計計算瓷磚用用量，在與與供貨商談?wù)勁袝r，應(yīng)應(yīng)在合同上上寫明，至至少保有供供貨總量的的10%以以上作為備備用，而且且允許超過過的部分退退貨。此外外，如果可可能出現(xiàn)色色差問題時時，要求廠廠家提前知知會，這樣樣可以做到到預(yù)留部分分瓷磚作為為整改備用用，盡量避避免同一房房間內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)色差。預(yù)留2%瓷瓷磚用于維維修。質(zhì)量通病防防治——木木作工程裂裂縫有關(guān)平衡含含水率的知知識，許多多人可能理理解有錯誤誤。盡量減少木木材使用范范圍，能使使用石膏板板代替的吊吊頂可盡量量替換。“回”字型型天花的四四個角，膠膠合板不宜宜在此附近近斷開，而而是在四個個角整塊夾夾板做成L形完成角角部的過度度，可以大大幅度地降降低此處出出現(xiàn)裂縫的的可能性。。木材與木材材接縫處做做成V字形形凹縫，用用環(huán)氧樹脂脂加鋸末填填充，打磨磨，封牛皮皮紙，然后后再進行表表面油漆工工藝。此法法比較可靠靠，但是很很費功夫。。不宜用無無紡布代替替牛皮紙，，因為無紡紡布彈性大大，起不到到繃緊的作作用。盡量避免木木材與混凝凝土墻面等等直接接觸觸，很容易易出現(xiàn)裂縫縫。妥善地安排排施工工序序，盡量減減少木材受受潮可能性性。某些木材更更容易受潮潮，最好避避免。質(zhì)量通病———吊頂不不平變形開開裂吊點及掛件件節(jié)點出現(xiàn)現(xiàn)虛假受力力情況。龍骨與板縫縫位置不正正確，或者者龍骨剛度度、數(shù)量不不足。石膏板釘釘釘位置、間間距不正確確。縫隙位置膠膠帶、填充充膩子施工工工藝方法法不正確。。可耐福吊頂頂體系。有關(guān)工藝措措施。質(zhì)量通病防防治——乳乳膠漆觀感感不佳乳膠漆是細(xì)細(xì)活，工價價不同，投投入的工時時不同，效效果差異明明顯。盡量量延長乳膠膠漆的作業(yè)業(yè)時間，保保證慢工出出細(xì)活。盡量減少其其他工序?qū)θ槟z漆的的影響。這這是非常重重要的一點點。工藝方法的的選擇：施施工方法可可以是刷、、噴、滾涂涂。陰陽角不順順直。強烈烈建議在刮刮該部位膩膩子的時候候，先用白白水泥打底底，用鋁合合金刮尺結(jié)結(jié)合刮板將將其刮平，，陽角質(zhì)量量可立刻得得到大幅度度改觀。透底。流墜。起粉。慢干?；卣?。發(fā)霉。返銹。變色和褪色色。起泡白天、晚上上兩種工作作狀態(tài)檢查查乳膠漆質(zhì)質(zhì)量。質(zhì)量通病防防治——木木作油漆質(zhì)質(zhì)量不佳衣柜等盡量量采用工廠廠化施工必須在現(xiàn)場場施工的，，最好能集集中施工油油漆，避免免色差。最好與室內(nèi)內(nèi)其他木作作油漆在色色彩上保持持一致。工廠化制作作的可能性性。質(zhì)量通病———墻根返返潮與砌筑使用用的材料直直接相關(guān)，，采用彩色色涂料時更更加明顯。。質(zhì)量通病防防治——其其他問題鋁扣板天花花露縫：采采用咬合式式斷面。選選用較厚的的產(chǎn)品。燈燈具一次安安裝就位。。大面積的石石材窗臺板板非常容易易空鼓。補補救的辦法法是貼好后后連續(xù)養(yǎng)護護。木地板空鼓鼓：地面砂砂漿找平層層強烈建議議由裝修單單位集中施施工！五金件安裝裝時破壞墻墻面瓷磚：：用優(yōu)質(zhì)的的玻璃鉆頭頭可以減少少破壞的可可能性?？旖还r發(fā)發(fā)現(xiàn)管道滲滲漏：移交時一定定要打壓?。∽詈孟韧ㄍㄋ?！一進進場就將冷冷熱水管對對接起來，，這樣就可可以同時試試驗冷熱水水管是否滲滲漏。如果果沒有通水水，那就沒沒有辦法，，只能寄希希望于打壓壓的質(zhì)量了了。施工過程中中的損壞也也不在少數(shù)數(shù)。有幾種情況況容易損壞壞管道：一一是貼衛(wèi)生生間墻面靠靠下的第二二塊墻磚時時，固定用用釘子容易易釘破水管管；二是洗洗臉臺的角角鋼架安裝裝時容易打打破水管，，建議采用用扁的支架架，不要做做成三角斜斜撐；三是是樓面暗藏藏管道一定定要標(biāo)記范范圍；四是是木踢腳線線施工時，，因為各種種標(biāo)記已經(jīng)經(jīng)被遮掩，，很容易釘釘破水管，，要特別注注意。跳閘或者相相序錯誤不要太相信信土建單位位的細(xì)心，，相序很可可能是錯誤誤的，一定定要逐根檢檢查。除了正式測測試外，開開關(guān)插座還還必須較長長時間通電電試驗，排排除質(zhì)量故故障。質(zhì)量問題分分類統(tǒng)計按照階段分分類：施工階段發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問題；入伙移交時時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題；；入伙6個月月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題題；入伙6個月月后發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題題。按照問題原原因分類：：設(shè)計缺陷；；材料缺陷；；施工缺陷；；使用不當(dāng)；；服務(wù)不好。。按照建筑部部品分類：：建筑結(jié)構(gòu)部部品；門窗部品；；裝飾裝修部部品；建筑電氣部部品；給排水及通通風(fēng)空調(diào)部部品；欄桿部品。。按照責(zé)任單單位分類從簡單裝修修到復(fù)雜裝裝修的過渡渡簡單裝修是是基礎(chǔ)復(fù)雜裝修復(fù)復(fù)雜在什么么地方？如如何簡化質(zhì)質(zhì)量管理第八部分：：文明施工工與成品保保護文明施工的的內(nèi)涵是什什么？文明施工首首先是一種種有序的組組織方式，，然后才表表現(xiàn)為某些些技術(shù)手段段。有序組織的的基礎(chǔ)是計計劃。計劃的內(nèi)在在要求是協(xié)協(xié)調(diào)。所謂協(xié)調(diào)，，就是合理理調(diào)度資源源，減少資資源之間及及資源內(nèi)部部的沖突。。協(xié)調(diào)的基本方法法是使各工序““在空間上分離離，在時間上錯錯開”。工序交接及施工工指令單是現(xiàn)場場管理的常用手手段部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時已做好門扇內(nèi)外三層保護（薄