外立面改造管理辦法

城區(qū)建筑外立面改造管理方法第一章總則第一條為塑造城區(qū)優(yōu)秀的建筑外立面景觀,提高城市形象,防備私自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為，增強建筑外立面改造管理，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》、《省建筑裝飾裝飾管理方法》和《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等有關(guān)法律法例,聯(lián)合我市實質(zhì)，擬訂本方法。第二條本方法所稱的建筑外立面改造，是指對建筑外立面使用裝飾資料，進行裝飾裝修的活動。包含成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造.第三條本方法合用于城區(qū)范圍內(nèi)的全部建筑外立面改造。第四條建筑外立面改造應(yīng)依據(jù)安全、雅觀、節(jié)能、環(huán)保，切合片區(qū)風采控制規(guī)劃，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。第二章改造要求第五條建筑外立面改造須切合《民用建筑設(shè)計公則》、《市城市風采控制性規(guī)劃》、《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定，《市歷史文假名城保護規(guī)劃》確立的歷史文物保護區(qū)還須切合文物保護專項保護規(guī)劃的規(guī)定。第六條建筑外立面改造有以下行為的一律不批：(一）不切合該片區(qū)風采控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的;（二）增添建筑使用面積的;(三)侵犯公共空間的；（四）改變建筑使用功能的；（五）未經(jīng)利害關(guān)系人贊同，私自高出申請人房子全部權(quán)部位的；(六）未經(jīng)原設(shè)計單位贊同，私自改變建筑物的承重構(gòu)造的；（七)空調(diào)外機臨街裸露的;（八）對臨街露臺進行不切合城市規(guī)劃改造的；（九)外墻使用涂料的；（十）破壞房子原有節(jié)能設(shè)備、降低節(jié)能成效的。第七條建筑外立面改造確需高出申請人房子使用權(quán)、全部權(quán)部位時，須征得有關(guān)產(chǎn)權(quán)人的贊同.第三章規(guī)劃管理第八條對建筑外立面進行改造的，建設(shè)單位或個人應(yīng)該向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請改造設(shè)計方案審批.對經(jīng)市政府確立實行成片區(qū)改造的項目，由組織實行單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請；其他改造項目,由房子產(chǎn)權(quán)人提出申請，特別狀況下，也可由房子產(chǎn)權(quán)人拜托房子使用者提出申請。第九條《市歷史文假名城保護規(guī)劃》確立保護的歷史建筑進行外立面維修不得改變其原有風采,其設(shè)計方案須征得市文物保護局贊同。第十條組織實行成片區(qū)建筑外立面改造的，組織實行單位應(yīng)先編制街景改造設(shè)計方案報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實行,波及城市市容市貌的報市城管執(zhí)法局審察,各單幢建筑不再獨自辦理規(guī)劃審批手續(xù)。第十一條建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請審批建筑外立面改造規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)供給以下資料:（一）書面申請（受拜托提出申請的，還應(yīng)有拜托書）；(二)房子全部權(quán)證及附圖復(fù)印件（原件查對）；假如房子屬租借的，還應(yīng)附房子租借合同及房子產(chǎn)權(quán)人贊同改造的書面資料；（三）改造前建筑外立面照片；（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執(zhí)法局遞交恢復(fù)光彩工程的許諾書；（五）其他有關(guān)資料.第十二條經(jīng)贊同的建筑外立面改造設(shè)計方案不得私自改變。確需更改的，須向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理調(diào)整方案審批手續(xù).第十三條市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在贊同建筑外立面改造后應(yīng)實時將有關(guān)贊同資料抄送市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城管執(zhí)法局。第四章建設(shè)管理第十四條建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或波及建筑物、修建物構(gòu)造安全或公共安全的,申請人應(yīng)持市城鄉(xiāng)規(guī)劃局贊同的建筑外立面改造方案到市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建筑工程施工允許證》及施工管理等手續(xù).第五章城市管理第十五條建筑外立面中波及戶外廣告、店招、店牌、空調(diào)外機、圖形標記、霓虹燈等波及城市市容市貌的，由市城管執(zhí)法局負責審察.第十六條需占用道路進行建筑外立面改造施工的，建設(shè)單位或個人應(yīng)持經(jīng)贊同的建筑外立面改造設(shè)計方案等手續(xù)，到市城管執(zhí)法局辦理占道施工手續(xù),建筑外立面改造過程中，施工現(xiàn)場一定切合城市管理有關(guān)規(guī)定。第六章審批程序第十七條

對建筑外立面設(shè)計方案的審批按以下程序進行：（一）申請人提出申請

;(二)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對方案進行審察；（三）波及光彩工程和市容市貌的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面征采市城管執(zhí)法局建議；（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在收到市城管執(zhí)法局審察贊同的書面建議后，審批建筑外立面改造方案.(五）市城管執(zhí)法局辦理有關(guān)手續(xù)。第七章完工核實管理第十八條建筑外立面改造完工后,申請人應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請規(guī)劃核實。改造中波及光彩工程和市容市貌的,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織市城管執(zhí)法局進行規(guī)劃核實

建筑外立面.第十九條投資在30

萬元以上的建筑外立面改造項目，

在經(jīng)過規(guī)劃核實后，應(yīng)向市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)局申請完工查收。第二十條未經(jīng)核實或核實未達到要求的，以及投資在30萬元以上未經(jīng)完工查收或完工查收未達到要求的，均不得投入使用，有關(guān)部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。第八章法律責任第二十一條自動無效。

建設(shè)單位或個人在建筑外立面改造方案贊同六個月內(nèi)未施工的，贊同文件第二十二條對違犯本規(guī)定未經(jīng)贊同或經(jīng)贊同但私自改變設(shè)計方案實行改造的管執(zhí)法局、