綠色建筑重在節(jié)能運(yùn)行管理

Word版本，下載可自由編輯綠色建筑重在節(jié)能運(yùn)行管理強(qiáng)制性、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化

中國(guó)是世界上兩大碳排放國(guó)之一，國(guó)家主席曾允諾，在2030年前停止增強(qiáng)二氧化碳排放。將來(lái)，碳排放將采取“配額指標(biāo)”，國(guó)家在2023年已啟動(dòng)碳交易試點(diǎn)，這意味著企業(yè)、大型建造業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加節(jié)能減排，已經(jīng)從“自覺(jué)自愿”變成“必需”，一旦未完成節(jié)能減排義務(wù)，必需利用碳交易市場(chǎng)，為其多排的二氧化碳“買單”。假如企業(yè)、建造業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不履約，政府有權(quán)對(duì)企業(yè)實(shí)行罰款等方式強(qiáng)制執(zhí)行。碳排放管理的逐步強(qiáng)化勢(shì)必將推進(jìn)綠色建造節(jié)能降耗的強(qiáng)制性和規(guī)范化進(jìn)展?？梢哉f(shuō)，綠色建造節(jié)能勢(shì)將成為一種社會(huì)進(jìn)展的大方向。

綠色建造要實(shí)現(xiàn)節(jié)能重在后期運(yùn)行管理

早在2023年，一些行業(yè)組織已經(jīng)組織過(guò)一些“綠色建造重在低成本運(yùn)營(yíng)”的論壇舉行交流溝通，以表現(xiàn)和反映出綠色建造節(jié)能的重點(diǎn)應(yīng)在物業(yè)投入使用階段，這一觀點(diǎn)目前在行業(yè)內(nèi)也越來(lái)越被大家所認(rèn)知和重視?？治飿I(yè)的實(shí)踐證實(shí)，后期的管理能在降低建造運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的同時(shí)，增加建造物和運(yùn)營(yíng)者的市場(chǎng)營(yíng)銷能力。目前，物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式正在一步步向綠色物業(yè)管理進(jìn)展模式改變，綠色建造節(jié)能將是不行轉(zhuǎn)變和否認(rèn)的趨勢(shì)。

楷林物業(yè)的綠色建造節(jié)能運(yùn)行管理

1.綠色建造節(jié)能運(yùn)行的理念

楷林物業(yè)致力于專業(yè)寫字樓的物業(yè)管理，也向來(lái)在努力為辦公空間塑造更多的無(wú)限可能性。

1）新項(xiàng)目前期介入時(shí)，植入綠色節(jié)能理念。

在綠色建造節(jié)能的執(zhí)行環(huán)節(jié)，前期開(kāi)發(fā)綠色設(shè)計(jì)理念不行或缺，楷林物業(yè)在新項(xiàng)目前期介入時(shí)，植入綠色節(jié)能理念，結(jié)合LEED認(rèn)證要求，引入雨水回收系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨水再循環(huán)通過(guò)；倡導(dǎo)綠色出行，在小區(qū)內(nèi)配置自行車；在會(huì)議室增強(qiáng)增氧設(shè)備，以改善會(huì)議環(huán)境；采納防輻射LOW—E玻璃，實(shí)現(xiàn)自然采光、光伏發(fā)電等，打造綠色辦公新標(biāo)準(zhǔn)。

2）運(yùn)行3—5年項(xiàng)目，提高期回眸再改造。

物業(yè)后期的運(yùn)營(yíng)管理異樣重要。對(duì)于運(yùn)行3—5年的老項(xiàng)目，除了要保證硬件的運(yùn)行質(zhì)量，楷林物業(yè)每年還要支配一定比例的預(yù)算，不斷投入資金用于設(shè)施設(shè)備的節(jié)能再改造，用節(jié)能資金換取低碳和設(shè)施設(shè)備節(jié)能。如空調(diào)冷凝水回收再通過(guò)，這既能降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用又能節(jié)省水資源，再如采納節(jié)水景觀和高效澆灌(微噴、微灌相結(jié)合)系統(tǒng)，比常規(guī)澆灌系統(tǒng)節(jié)水50%以上。還有就是把常規(guī)照明燈具改裝為L(zhǎng)ED節(jié)能燈具，也可以大量節(jié)省能源。不過(guò)，筆者認(rèn)為，任何綠色節(jié)能改造都必需以不降低客戶需求和舒服度為前提，否則，節(jié)能改造可能不僅得不到業(yè)主的支持，而且還可能給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)新的沖突糾紛和棘手。

2.楷林物業(yè)在綠色建造節(jié)能管理中的實(shí)際應(yīng)用與踐行

空調(diào)系統(tǒng)是建造能耗的大戶，因此，空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是建造節(jié)能的重中之重。對(duì)于空調(diào)的節(jié)能運(yùn)行管理，我們努力做到在不降低空調(diào)品質(zhì)、不犧牲客戶辦公環(huán)境舒服度的前提下采取“節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化”。

首先是空調(diào)設(shè)備設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)化。對(duì)于智能管控系統(tǒng)，我們采取BA樓宇智能管理系統(tǒng)，利用控制中央空調(diào)冷凍水的出水溫度來(lái)調(diào)整室內(nèi)的溫度，終于降低單位冷(熱)量的能耗而降低大廈能耗。對(duì)于空調(diào)溫度設(shè)定，我們按照運(yùn)行月份的不同，設(shè)定和控制不同的溫度。開(kāi)機(jī)前，我們首先確定主機(jī)出水的參數(shù)并舉行控制。如5、6月份控制在9-10℃，7-8月份控制在7℃，9月份控制在7℃，在空調(diào)運(yùn)行過(guò)程中則按照實(shí)際室外溫度狀況舉行微調(diào)。

第二是空調(diào)整能時(shí)光的“標(biāo)準(zhǔn)化”。對(duì)于空調(diào)開(kāi)閉時(shí)光，我們按照寫字樓人員的辦公邏輯，預(yù)先設(shè)定空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)各房間室內(nèi)溫度，開(kāi)閉時(shí)光從早上7點(diǎn)鐘到下午6點(diǎn)鐘，且天天多個(gè)階段，利用空調(diào)計(jì)量系統(tǒng)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)。

再次是節(jié)能嘉獎(jiǎng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)化”。一方面，我們規(guī)定“額定指標(biāo)分解，責(zé)任到人”，通過(guò)重點(diǎn)空調(diào)耗電設(shè)備的能源計(jì)量手段，建立節(jié)能激勵(lì)制度，在供暖季10月15日前和供冷季4月15日前由技術(shù)管理部出具每年的額定指標(biāo)，各責(zé)任部門簽字認(rèn)可，將節(jié)能額定指標(biāo)嘉獎(jiǎng)到人。另一方面，我們“建立嘉獎(jiǎng)制度，獎(jiǎng)罰分明”，通過(guò)重點(diǎn)空調(diào)耗電設(shè)備的能源計(jì)量手段，建立節(jié)能激勵(lì)制度，對(duì)空調(diào)運(yùn)行人員的節(jié)能運(yùn)行效果舉行季度考核，采取獎(jiǎng)罰。

綠色建造節(jié)能運(yùn)行管理中的幾點(diǎn)思量

對(duì)于綠色建造的節(jié)能運(yùn)行管理，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐和總結(jié)，我們認(rèn)為以下四點(diǎn)在工作中必需重視：一是綠色環(huán)保不能僅僅停歇在“綠色設(shè)計(jì)”，而必需重視后期管理，否則節(jié)能效果將大打折扣；二是物業(yè)管理行業(yè)綠色建造節(jié)能運(yùn)營(yíng)必需注意前期介入，一些節(jié)能設(shè)備設(shè)施在前期施工設(shè)計(jì)階段就舉行安裝，其投資要比后期再去改造低無(wú)數(shù)；三是綠色建造節(jié)能體系要保持高度與引航性；四是后期物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)要協(xié)作采納低成本或無(wú)成本的運(yùn)行維護(hù)措施，確保建造的節(jié)能運(yùn)行。

隨著信息化技術(shù)的普及應(yīng)用，將來(lái)的建造一定是智能化、科技化和綠色的，預(yù)計(jì)到2030年，政府勢(shì)必會(huì)對(duì)建造的節(jié)能運(yùn)行管理用制度和處罰等手段強(qiáng)制