城市更新合作協(xié)議

第第#頁查丈后制定本項(xiàng)目的具體搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方確保股份股東大會表決同意該標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后公布實(shí)施。以上相關(guān)費(fèi)用均由乙方公司承擔(dān)（查丈）本項(xiàng)目采用物業(yè)補(bǔ)償（住宅按1：1補(bǔ)償住宅面積、商業(yè)按1：1補(bǔ)償商業(yè)面積、工業(yè)廠房按照4：1的比例補(bǔ)償商業(yè)面積）、貨幣補(bǔ)償（參照市政府最新拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)）、物業(yè)補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

三種方式進(jìn)行補(bǔ)償（拆賠標(biāo)準(zhǔn)、（上述拆賠標(biāo)準(zhǔn)供參考、本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)由甲方公布拆除重建通告，通告發(fā)布后不得有新建、加建及搶建等行為，否則視為違建不予補(bǔ)償。甲方負(fù)責(zé)控制違建，并采取必要的管理措施（包括但不限于施工材料的進(jìn)出控制，巡防人員的增設(shè)，取得街道查違大隊(duì)的工作支持等、（違建控制、甲方負(fù)責(zé)被拆遷方與乙方公司簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，（可選：甲乙雙方共同負(fù)責(zé)本項(xiàng)目涉及的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作、甲方集體物業(yè)應(yīng)帶頭簽約。乙方公司負(fù)責(zé)指定拆遷公司進(jìn)行房屋清拆。雙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行拆遷及補(bǔ)償，避免出現(xiàn)危害社會穩(wěn)定的群體性事件，若發(fā)生責(zé)任由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。甲方負(fù)責(zé)解決該項(xiàng)目用地交由雙方合作開發(fā)后其自身集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與群眾就業(yè)等問題，不得再就集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與出路、當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)與安置問題等以有其它任何未在協(xié)議中約定的要求而干擾雙方開發(fā)協(xié)議所約定的合作項(xiàng)目的工作（簽訂拆賠協(xié)議）甲方確保乙方公司，作為項(xiàng)目公司展開政府審批更新改造實(shí)施主體資格前的各項(xiàng)前期工作。甲方負(fù)責(zé)本協(xié)議第二款約定之項(xiàng)目地塊以乙方公司名義取得政府部門批準(zhǔn)有效的開發(fā)主體資格認(rèn)定（實(shí)施主體）乙方公司負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)、施工建設(shè)、運(yùn)營管理、銷售及物業(yè)管理等各項(xiàng)工作，并承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償及其他開發(fā)建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，保證安置與補(bǔ)償資金能夠及時到位（開發(fā)經(jīng)營）除按本協(xié)議第三款第4條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約定的補(bǔ)償物業(yè)外，本項(xiàng)目所有房屋產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益均歸乙方公司所有（利益分配）本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方公司向甲方支付項(xiàng)目保證金人民幣【】萬元。在乙方公司完成本協(xié)議第三款第4條所述補(bǔ)償物業(yè)建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收后10個工作日內(nèi)，甲方須全額無息退還該筆項(xiàng)目保證金（保證金）甲方同意由乙方全資子公司或控股子公司作為項(xiàng)目實(shí)施主體承接乙方在本協(xié)議中約定的所有權(quán)利義務(wù)，在乙方出具書面文件確認(rèn)下屬的全資子公司或者控股子公司承接本協(xié)議中乙方的所有權(quán)利義務(wù)時書面文件指定的公司即時可根據(jù)本協(xié)議享有權(quán)利并承擔(dān)對應(yīng)義務(wù)，甲方已知悉該合理安排并予以確認(rèn)，不存在任何異議（主體的更換）四、違約責(zé)任/退出機(jī)制如任何一方未能按照本協(xié)議的約定提供合作條件，或未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的承諾及義務(wù)，則視為該方當(dāng)事人違約，對守約方造成的損失須承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保證及承諾，則向乙方支付人民幣元違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)對乙方造成的損失，則乙方有權(quán)另行向甲方追償。除非乙方書面同意解除本協(xié)議，否則本協(xié)議繼續(xù)履行。如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保證及承諾，則向甲方支付人民幣元違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)對甲方造成的損失，則甲方有權(quán)另行向乙方追償。五、聲明及保證/保密/排他甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：（1）甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。（2）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。協(xié)議雙方承諾在本協(xié)議及其后續(xù)協(xié)議的協(xié)商、簽訂、履行過程中對其知悉對方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，任何一方在未取得對方書面同意的情況下不得向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或與本協(xié)議相關(guān)信息以及從對方取得的其他資料，但依照法律規(guī)定需披露的除外。本協(xié)議簽署前，甲方未予任何第三方就本項(xiàng)目簽訂可形成任何合作協(xié)議、合同或承諾。本協(xié)議簽署后，甲方保證不再與任何第三方達(dá)成任何涉及合作開發(fā)本項(xiàng)目的協(xié)議，否則甲方視為違約，須向乙方支付人民幣元違約金。除非乙方書面同意解除本協(xié)議，否則本協(xié)議繼續(xù)履行。六、協(xié)議生效及其他若本項(xiàng)目未能滿足本協(xié)議約定的合作前提條件，則乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方需無息返還乙方支付給甲方的保證金及相關(guān)費(fèi)用本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商后另行補(bǔ)簽補(bǔ)充協(xié)議書以明確，補(bǔ)充協(xié)議不得對抗本協(xié)議所定內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商或者調(diào)解解決。如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交本項(xiàng)目所在管轄地人民法院受理解決。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效（有效期【】年，