上海2016年土地估價(jià)師管理法規(guī)：土地分類概述考試試卷

上海2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地分類概述考試

試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求。A：重要性原則B：謹(jǐn)慎性原則^客觀性原則D：實(shí)際成本原則E：土地2、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地E：合法性3、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于。A：物理折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：物質(zhì)折舊E：時(shí)間因素4、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo).【2006年考試真題】A：房地產(chǎn)投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價(jià)E：土地5、在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為.【2008年考試真題】A：-1<r<1B：0WrW1C：1心1D：-1WrW1E：土地6、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能.【2009年考試真題】A：調(diào)劑資金B(yǎng)：金融服務(wù)^創(chuàng)造信用D：增加收益E：土地7、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是。A：標(biāo)定地價(jià)B：土地交易價(jià)格C：土地登記面積D：實(shí)際占用土地面積E：35%?50%8、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是_。A.待估宗地價(jià)格B.管理費(fèi)用C.銷售稅費(fèi)D.購(gòu)地稅費(fèi)9、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間因素10、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的_。50%60%70%80%11、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，一律不予補(bǔ)償。A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B：在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物E：35%?50%12、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括_。A.管理費(fèi)B.土地稅C.維護(hù)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)13、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。【2007年考試真題】A：3750B：4000C：5000D：5333E：時(shí)間因素14、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表.現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通（通路、通上水、通電）一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元/平方米.【2008年考試真題】A：B：-5C：-6D：-11E：時(shí)間因素15、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%,則年期修正后的地價(jià)為元/平方米?！?007年考試真題】A：966B：986C：1014D：1035E：時(shí)間因素16、財(cái)綜[2006]48號(hào)規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收—的滯納金。1%o3%1%3%17、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)_。A.國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記土地預(yù)登記C.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記D.土地他項(xiàng)權(quán)利登記18、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由—確定，—部門具體承辦。A.縣級(jí)以上人民政府B.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地管理部門D.規(guī)劃管理部門E.房產(chǎn)管理部門19、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象為（）。A.工業(yè)用地 B.自用住宅用地 C.經(jīng)濟(jì)適用房用地 D.農(nóng)民宅基地20、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值.【2002年考試真題】人：＜0,項(xiàng)目不可行8：＞0,項(xiàng)目可行^＜0,項(xiàng)目可行口：＞0,項(xiàng)目不可行E：土地21、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例—的規(guī)定。5%10%20%30%22、負(fù)債按照償付期限的長(zhǎng)短，可分為_。A.流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債B.固定負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債C.流動(dòng)負(fù)債和短期負(fù)債D.固定負(fù)債和短期負(fù)債23、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/近，土地還原率為5%,則該地的年租金為元/m2A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性24、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：時(shí)間因素25、求房地純收益的公式為_。A.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬2、第二次全國(guó)土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理.并以—為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。2007年10月31日2008年10月31日2009年10月31日2010年10月31日3、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.符合土地利用總體規(guī)劃B.保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田C.合理和集約節(jié)約利用土地D.符合國(guó)家供地政策E.符合集體土地政策4、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列—情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十日。A.案情幣大、復(fù)雜、疑難的B.爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的C.無(wú)第三人參加復(fù)議的D.申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E.申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的5、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。A：修渠B：建窯C：建房D：建墳E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)6、建筑物的主要材料有_。A.磚和石灰B.水泥和混凝土C.木材與鋼材D.建筑裝飾材料E.燈飾7、下列選項(xiàng)屬于存貨的是_。A.商品B.燃料C.包裝物D.低值易耗品E.工程安裝工具8、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（）。A.在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主B.四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線價(jià)寬度修正方法C.路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正E.美國(guó)采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)9、農(nóng)用地分等定級(jí)單元的劃分方法有。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：多核心法10、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低11、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要.地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B：土地條件調(diào)查C：地籍測(cè)量D：權(quán)屬登記E：35%?50%12、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素B：地理環(huán)境C：自然資源D：經(jīng)營(yíng)方式E：投資數(shù)額13、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為。A：路線價(jià)估價(jià)法B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C：成本逼近法D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：35%?50%14、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積B：建筑容積率C：建筑密度D：建筑物平均層數(shù)E：取得開工許可證15、已知等量資本500元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為20%,劣等地產(chǎn)量500kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值是一元。50060072012016、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取_，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A.授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式B.國(guó)有土地出讓C.保留劃撥方式D.國(guó)有土地租賃17、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定_。A.應(yīng)支付的土地價(jià)格B.建筑高度C.開發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)D.開發(fā)成本費(fèi)用E.容積率18、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括_。A.超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B.超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C.因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D.因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)E.因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)19、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入_。A.當(dāng)前的管理費(fèi)用B.當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用C.固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本D.營(yíng)業(yè)外支出20、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率21、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有.（1998年真題）A：簡(jiǎn)單平均法B：加權(quán)平均法C：取眾數(shù)或中位數(shù)D：幾何平均法成E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低22、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)B.保證補(bǔ)充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于