南金楊搏學(xué)沖刺-房地產(chǎn)交易知識(shí)附答案

南金楊搏學(xué)沖刺-房地產(chǎn)交易知識(shí)[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________工號(hào)：________________________一、判斷題（每題1.5分，共15分）1、LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每月28日（遇節(jié)假日順延）報(bào)價(jià)一次，公眾可在全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)2、高磊，上海戶籍未婚，欲購(gòu)買一套住宅，征信顯示其僅有一筆車貸在2018年連續(xù)4個(gè)月逾期，高磊的征信不會(huì)影響其公積金貸款。（）[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)3、張雷與配偶均為浙江戶籍，二人于2017年3月購(gòu)入一套上海市的住宅，2019年6月辦理了《上海市居住證》，待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還購(gòu)房后已繳納的所有房產(chǎn)稅。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)4、客戶趙心于2016年5月在滬購(gòu)入一套住房，因未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅而產(chǎn)生了滯納金，那么滯納金的計(jì)算方式是每日未繳額的0.5%。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)5、業(yè)主胡濤欲將名下北方新城的一套住房出售，該住房是胡濤通過(guò)父親贈(zèng)與所得，原產(chǎn)證登記時(shí)間為2013年8月5日，建筑面積100.02㎡，購(gòu)入價(jià)為130萬(wàn)元，新產(chǎn)證登記時(shí)間為2018年9月5日，本次出售的稅務(wù)核定價(jià)為540萬(wàn)元，該套住房為胡濤家庭名下唯一住房，本次交易過(guò)程中胡濤無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。（）[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)6、石鳳奇于2019年5月15日售出一套陽(yáng)光小區(qū)的售后公房，2020年10月其女兒石蕊（30周歲）購(gòu)買浦東新區(qū)的住宅，則此次交易過(guò)程中石蕊可以享受契稅減免。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)7、客戶張鵬，有車貸2000元/月，現(xiàn)欲申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)入南山雅苑的一套住房，若月供為12000元/月，則張鵬開(kāi)具的收入證明中，月收入不得低于24000元。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)8、業(yè)主李亨因債務(wù)將夫妻共有房產(chǎn)抵押給金融公司，后與配偶離婚，若其配偶同意，則其可直接辦理夫妻更名業(yè)務(wù)。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)9、客戶歐陽(yáng)麗，滬籍離異單身，2020年1月離異，離異前家庭名下在滬擁有兩套住宅，目前名下無(wú)住宅，經(jīng)紀(jì)人吳磊告訴歐陽(yáng)麗目前還可以在滬購(gòu)入一套住宅。吳磊的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。（）[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)10、客戶劉程前咨詢經(jīng)紀(jì)人李昊居住權(quán)相關(guān)事宜，李昊解釋道：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租、出售。李昊的說(shuō)法是正確的。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)二、單項(xiàng)選擇題（每題1.5分，共15分）11、客戶付亞芹，上海戶籍，離異，離婚協(xié)議中約定未成年子女牛軒歸配偶牛浩單獨(dú)撫養(yǎng)，付亞芹欲在上海市購(gòu)買一套住宅。下列關(guān)于購(gòu)房資格審核的說(shuō)法，正確的是（）。[單選題]*A、只審核付亞芹(正確答案)B、審核付亞芹和牛浩C、審核付亞芹和牛軒D、審核付亞芹、牛浩及牛軒12、張博，新加坡國(guó)籍，欲在上海購(gòu)置一套住宅自住，下列情形中，不能作為購(gòu)房資質(zhì)判斷依據(jù)的是（）。[單選題]*A、張博提供符合有效期內(nèi)在滬至購(gòu)房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動(dòng)合同B、張博提供符合有效期內(nèi)在滬至購(gòu)房之日已連續(xù)滿1年的個(gè)稅單或社保單C、張博提供連續(xù)滿3年的“居留許可”并在有效期內(nèi)的(正確答案)D、張博在上海名下無(wú)住房13、經(jīng)紀(jì)人趙爽電話咨詢交易管家胡帥欲了解上海資金監(jiān)管相關(guān)注意事項(xiàng)，以下解釋錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、資金監(jiān)管是一種保證資金安全的交易模式B、上海市資金監(jiān)管方式為上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司監(jiān)管C、軍官證開(kāi)的銀聯(lián)卡能辦理資金監(jiān)管(正確答案)D、開(kāi)戶行非上海區(qū)域支行的銀聯(lián)卡不能辦理資金監(jiān)管14、張?zhí)?，上海戶籍未婚?5周歲，名下僅有2009年與父母共同購(gòu)入的一套住宅；現(xiàn)欲以商業(yè)貸款的方式購(gòu)入一套內(nèi)環(huán)內(nèi)建筑面積45㎡，成交價(jià)520萬(wàn)元的住宅，則本次購(gòu)房貸款套數(shù)認(rèn)定為（），最低首付比例為（）。[單選題]*A、首套；35%(正確答案)B、首套；50%C、二套；50%D、二套；70%15、馬波，男，45周歲，上海戶籍，現(xiàn)通過(guò)公積金貸款購(gòu)買一套金山區(qū)的住宅，該住宅1995年建成，鋼混結(jié)構(gòu)。馬波最多可貸款（）年。[單選題]*A、10B、15(正確答案)C、20D、3016、客戶彭榮，上海戶籍，單身，欲以公積金貸款方式購(gòu)買一套住宅，1991年竣工，建筑面積93㎡，成交價(jià)198萬(wàn)元，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)支付的評(píng)估費(fèi)是（）元。[單選題]*A、0(正確答案)B、300C、1000D、198017、針對(duì)不同的住宅交易情況，稅務(wù)部門認(rèn)定住宅年限的標(biāo)準(zhǔn)不同，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、商品房：按照產(chǎn)證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿2/5年（孰先原則）B、房改房：以產(chǎn)證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿2/5年（孰先原則）C、非直系贈(zèng)與的房屋：以原產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期為準(zhǔn)計(jì)算是否滿2/5年（孰先原則）(正確答案)D、加減車位的房屋：以原產(chǎn)證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿2/5年（孰先原則）18、張正，上海戶籍，單身，和父母在滬共有2套住宅，均為2009年購(gòu)買，一套建筑面積105平方米，共同共有；一套建筑面積60平方米，按份共有（張正占60%，父、母各占20%）；張正父母均為外地戶籍，在滬無(wú)居住證，張正本次購(gòu)買的住宅建筑面積為70平方米，則交易過(guò)程中張正的房產(chǎn)稅應(yīng)征面積為（）平方米。[單選題]*A、0B、70(正確答案)C、81D、14119、客戶孫雷，滬籍未婚，現(xiàn)欲申請(qǐng)商業(yè)貸款在滬購(gòu)入一套住房，為了確?？梢陨暾?qǐng)到足額貸款，孫雷查詢并拉取了個(gè)人征信報(bào)告，下列選項(xiàng)中不屬于征信報(bào)告中顯示的信息是（）。[單選題]*A、工資流水(正確答案)B、孫雷的身份信息C、征信報(bào)告的查詢記錄匯總D、下·貸款及信用卡5年內(nèi)的還款記錄20、客戶李立通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)入了業(yè)主韓慶名下的一套住房，為了保障資金安全，交易雙方現(xiàn)欲辦理資金監(jiān)管，關(guān)于李立和韓慶需要提供的基本備件，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、產(chǎn)證B、房地產(chǎn)買賣合同C、李立的貸款合同(正確答案)D、韓慶在上海開(kāi)立的收款賬戶三、不定項(xiàng)選擇題（每題有一個(gè)或者多個(gè)正確答案，每題3.5分，共35分）21、夏軍，原戶籍浙江，2016年起在上海某邊防部隊(duì)擔(dān)任營(yíng)長(zhǎng)職級(jí)，身份證由部隊(duì)簽發(fā)，現(xiàn)欲在滬購(gòu)買一套住宅，關(guān)于其購(gòu)房資質(zhì)審核，表述正確的是（）。*A、夏軍必須為已婚狀態(tài)(正確答案)B、夏軍家庭目前在滬必須無(wú)住房(正確答案)C、夏軍必須提供部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門開(kāi)具的戶籍證明(正確答案)D、夏軍目前戶籍在上海服役的部隊(duì)，故家庭最多可購(gòu)買2套住房22、門店經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)商圈經(jīng)理林勇關(guān)于辦公樓的限購(gòu)政策，林勇的講解錯(cuò)誤的是（）。*A、上海戶籍未成年小孩可單獨(dú)購(gòu)買辦公樓B、外地戶籍未成年小孩不能單獨(dú)購(gòu)買辦公樓(正確答案)C、境外成年個(gè)人不能購(gòu)買辦公樓D、港澳臺(tái)成年人士可以購(gòu)買辦公樓(正確答案)23、依據(jù)上海市現(xiàn)行企業(yè)購(gòu)買新建商品住房政策規(guī)定，以下國(guó)內(nèi)企業(yè)具備購(gòu)買商品住房資質(zhì)的是（）。*A、英倫公司，2016年設(shè)立，近年在滬累計(jì)繳納稅款210萬(wàn)元人民幣；企業(yè)在職員工12名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿3年B、美林公司，2012年設(shè)立，近年在滬累計(jì)繳納稅款105萬(wàn)元人民幣；企業(yè)在職員工12名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿7年(正確答案)C、意利公司，2013年設(shè)立，近年在滬累計(jì)繳納稅款90萬(wàn)元人民幣；企業(yè)在職員工20名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿6年D、法蘭公司，2017年設(shè)立，近年在滬累計(jì)繳納稅款600萬(wàn)元人民幣；企業(yè)在職員工8名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿2年(正確答案)24、經(jīng)紀(jì)人張峰在為客戶介紹商業(yè)貸款利率時(shí)說(shuō)到，當(dāng)前LPR為4.65%，對(duì)于不同交易情況可以申請(qǐng)的最低利率，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。*A、購(gòu)入首套普通住宅，5年期以上最低利率為4.45%(正確答案)B、購(gòu)入二套普通住宅，5年期以上最低利率為4.65%(正確答案)C、購(gòu)入首套非普通住宅，5年期以上最低利率為4.65%D、購(gòu)入二套非普通住宅，5年期以上最低利率為5.25%25、業(yè)主吳晶出售名下住宅，因出售價(jià)格與購(gòu)入價(jià)格相對(duì)接近，經(jīng)紀(jì)人表示個(gè)人所得稅可以選擇利潤(rùn)繳納，以下不可作個(gè)人所得稅抵扣項(xiàng)目的是（）。*A、吳晶購(gòu)入時(shí)交易產(chǎn)生的增值稅附加稅(正確答案)B、吳晶購(gòu)入交時(shí)易產(chǎn)生的契稅C、吳晶購(gòu)入時(shí)按揭貸款所產(chǎn)生的利息D、吳晶本次出售產(chǎn)生的契稅(正確答案)26、客戶張浩欲全款購(gòu)買一套住宅，經(jīng)紀(jì)人李立給客戶介紹全款購(gòu)房的特點(diǎn)，以下說(shuō)法正確的是（）。*A、流程簡(jiǎn)單，不需要提供收入證明、銀行流水(正確答案)B、避免交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛C、房?jī)r(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠(正確答案)D、無(wú)貸款利息，債務(wù)壓力較小(正確答案)27、客戶陳崢欲通過(guò)公積金貸款購(gòu)買一套住宅，辦理過(guò)程中需復(fù)議，關(guān)于公積金復(fù)議所需備件以下說(shuō)法正確的是（）。*A、社保繳納明細(xì)原件及復(fù)印件（在社保中心拉?。?正確答案)B、公積金繳納明細(xì)原件及復(fù)印件（單位人資部門開(kāi)?。〤、公積金補(bǔ)繳清冊(cè)，勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件(正確答案)D、單位補(bǔ)繳公積金的有關(guān)憑證（公司開(kāi)取的），單位出具的單位調(diào)動(dòng)證明原件(正確答案)28、薛飛欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)入一套住房，以下情形中可能被銀行拒貸的是（）。*A、薛飛不具備在滬購(gòu)房資質(zhì)(正確答案)B、薛飛的征信報(bào)告上有2個(gè)“1”C、薛飛為法院判定的失信人員(正確答案)D、薛飛出具了假的收入證明、銀行流水(正確答案)29、業(yè)主李剛，名下有一套南山小區(qū)的住房，是其以商業(yè)貸款的形式購(gòu)入的，李剛現(xiàn)欲出售該住房，那么在辦理注銷抵押登記時(shí)，應(yīng)提交的備件有（）*A、戶口簿B、《他項(xiàng)權(quán)利終止證明》原件(正確答案)C、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押注銷）復(fù)印件D、抵押權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件(正確答案)30、客戶廖崇，江西戶籍，家庭成員均未辦理《上海市居住證》；欲購(gòu)買一套建筑面積73.23㎡，稅務(wù)核定價(jià)430萬(wàn)元的住宅，以下關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是（）。*A、應(yīng)稅面積為13.23㎡B、應(yīng)稅面積為73.23㎡(正確答案)C、稅率為0.4%(正確答案)D、稅率為0.6%四、案例題（每題3.5分，共35分）（1）李玫，女，27周歲，上海戶籍，未婚，名下無(wú)房無(wú)貸，已連續(xù)正常繳納公積金3年，無(wú)補(bǔ)充公積金，現(xiàn)公積金余額1.5萬(wàn)元，近半年平均繳費(fèi)基數(shù)是5000元；李玫名下有車貸在還，月供2000元。

（2）朱宇，家庭名下僅有一套內(nèi)外環(huán)之間南溪苑的住宅，產(chǎn)權(quán)登記日期2018年2月10日，建成年代為2008年，產(chǎn)權(quán)面積70平方米。

（3）李玫購(gòu)買朱宇名下南溪苑的住宅，網(wǎng)簽合同價(jià)230萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)均為230萬(wàn)元。31、若李玫通過(guò)公積金貸款的方式購(gòu)買朱宇名下的住宅，貸款年限20年，則最多可貸款金額是（）萬(wàn)元。[單選題]*A、36B、45(正確答案)C、48D、5032、若李玫通過(guò)商業(yè)貸款的方式購(gòu)買朱宇名下的住宅，按揭貸款月供5000元，則李玫的收入證明至少需開(kāi)具（）元。[單選題]*A、5000B、7000C、10000D、14000(正確答案)33、李玫欲增加公積金貸款額度，經(jīng)紀(jì)人告知其親屬可參貸，在都滿足公積金貸款要求的前提下，則以下可以作為參貸人的是（）。[單選題]*A、李玫的父母(正確答案)B、李玫的爺爺奶奶C、李玫的