擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

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旭嚴(yán)理出、mm

沿海地產(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司管理體系文件

文件類型報(bào)告模版

擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)

文件名稱文件編號(hào)DF401

書

目前版本2008-1版發(fā)布日期2008.01.05

修訂記錄

版本修訂時(shí)間修訂內(nèi)容

編制人：審核人：李霆審批人：縱衛(wèi)忠

日期：日期：2007.12.25日期:2007.12.28

必沿海集團(tuán)報(bào)告模版設(shè)計(jì)管理模塊，

擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引

一、編制意義

1、歸納、總結(jié)對(duì)規(guī)劃方案及單體設(shè)計(jì)的評(píng)定意見(jiàn)，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，同時(shí)著重

從細(xì)部、節(jié)點(diǎn)明確產(chǎn)品的最終建造標(biāo)準(zhǔn)；

2、各地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集就每項(xiàng)內(nèi)容可供選擇的圖樣，均按檔次、造價(jià)分為若干

種，并均有一定的普遍性、滯后性。因此，需要按產(chǎn)品策劃要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際,

在不斷總結(jié)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求、常用做法，做必要

的選擇、修訂、補(bǔ)充和完善；

3、《擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》是設(shè)計(jì)溝通的基礎(chǔ)，是檢查設(shè)計(jì)和跟蹤管理的

手段，是審查擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

二、編制依據(jù)

1、國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、地方相關(guān)設(shè)計(jì)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集；

2、項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃報(bào)告對(duì)建筑功能、檔次和造價(jià)的定位、標(biāo)準(zhǔn)；

3、規(guī)劃方案及單體設(shè)計(jì)的評(píng)定意見(jiàn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議。

三、適用范圍

1、由于地方條件的不同、項(xiàng)目類別的不同，項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、尤其是顧客敏感

點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。因此，《擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》關(guān)于設(shè)計(jì)的具體作法的

內(nèi)容會(huì)有所不同，應(yīng)指明其特定的適用項(xiàng)目。

2、《擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》對(duì)地方條件、項(xiàng)目類別近似的其他項(xiàng)目，有其

參考價(jià)值。

四、編制內(nèi)容

1、按總圖設(shè)計(jì)、總說(shuō)明、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)，以及裝修、景觀、智能

化等專項(xiàng)設(shè)計(jì)與之協(xié)調(diào)關(guān)系的描述；

2、著重就顯性的顧客價(jià)值敏感點(diǎn)及隱性的成本控制敏感點(diǎn)的作法，做合理的選

擇、明確的描述。

五、明確解釋權(quán)

1、《擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》使用的概念、術(shù)語(yǔ)應(yīng)盡量使用設(shè)計(jì)院的規(guī)范用

語(yǔ)。特別的地方應(yīng)與設(shè)計(jì)院充分交底、溝通。在此基礎(chǔ)上應(yīng)注明解釋權(quán)屬甲方；

2、對(duì)公司內(nèi)部要求做好對(duì)概念、術(shù)語(yǔ)的解釋、溝通工作，便于交換意見(jiàn)。在此

基礎(chǔ)上應(yīng)注明解釋權(quán)屬海創(chuàng)公司。

六、總圖設(shè)計(jì)

1

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1、在道路、場(chǎng)地、豎向等方面，明確界定設(shè)計(jì)院與景觀設(shè)計(jì)師的工作界面，銜

接關(guān)系，并對(duì)組織、協(xié)調(diào)提出工作建議；

2、使用的統(tǒng)一坐標(biāo)系、高程系，有使用相對(duì)坐標(biāo)系、相對(duì)高程系時(shí)要特別注明，

并要求各專項(xiàng)設(shè)計(jì)與之統(tǒng)一；

3、外網(wǎng)管線布置方式、管線綜合等方面，明確設(shè)計(jì)院與弱電系統(tǒng)、戶外照明、

環(huán)境音響、污水處理等專業(yè)公司的工作界面，銜接關(guān)系，并對(duì)組織、協(xié)調(diào)提出工

作建議。

七、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

1、明確建筑設(shè)計(jì)類別、使用年限、防火等級(jí)。有人防工程的，要明確人防等級(jí)，

平戰(zhàn)結(jié)合的，要明確平時(shí)使用的功能、范圍和檔次；

2、統(tǒng)一編寫各分項(xiàng)材料做法表、裝修做法表，子項(xiàng)'說(shuō)明根據(jù)具體情況單獨(dú)編

寫。涉及到二次裝修的，要明確設(shè)計(jì)院與裝修單位的工作界面，銜接關(guān)系，并對(duì)

組織、協(xié)調(diào)提出工作建議。

3、指明建筑面積計(jì)算的分項(xiàng)、深度及依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積的計(jì)算要精確，并

隨設(shè)計(jì)的深入不斷核算，保證最終結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4、明確要求統(tǒng)一編制門窗表、繪制門窗大樣，進(jìn)行編號(hào)并注明材料、型號(hào)，有

專業(yè)公司介入時(shí)，要明確設(shè)計(jì)院與專業(yè)公司的工作界面，銜接關(guān)系，并對(duì)組織、

協(xié)調(diào)提出工作建議。

八、統(tǒng)一做法

1、屋面

1.1明確屋面選用等級(jí)、是否上人屋面，屋面的結(jié)合層、找坡層、防水層、保溫

（隔熱）層、面層的構(gòu)造做法、材料要求；

1.2明確屋面排水組織方式、屋面泛水和踢腳線的做法、明確雨水口、落水管的

布置及隱蔽要求；

1.3平屋頂明確女兒墻、扶手的材料和構(gòu)造做法。坡屋頂要明確脊線、檐口、博

風(fēng)板、匯水溝（槽）、滴水線等的構(gòu)造做法；

1.4其它有特殊要求的屋面，如綠化種植屋面、蓄水屋面、集熱屋面等等，要指

明諸如覆土厚度、蓄水深度、集熱指標(biāo)等技術(shù)要求。

2、墻體與墻面

2.1明確承重墻、填充墻的厚度、材料和砌筑方式；明確外墻、分戶墻、戶內(nèi)隔

墻的厚度、材料和砌筑方式；

2.2明確提出與結(jié)構(gòu)、水電風(fēng)設(shè)備安裝等專業(yè)的協(xié)調(diào)，明確預(yù)留孔洞的大小、定

位，防水、防火、隔音處理的構(gòu)造等級(jí)、做法；明確門窗、電梯、幕墻等安裝的

預(yù)埋鐵件、木件、插筋、甩筋的做法；

2.3明確墻體特殊部位，諸如陰陽(yáng)角、變形縫、分隔縫、廚衛(wèi)墻腳、填充墻與框

架梁柱縫隙等的構(gòu)造要求；

2.4對(duì)施工中容易被忽略的施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，諸如門窗過(guò)梁的加筋、超厚抹

灰的掛網(wǎng)、螺桿洞和腳手架洞的填實(shí)、以及空調(diào)洞、廚房排煙洞、熱水氣排煙洞

的處理等等，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中要加以強(qiáng)調(diào)。

2.5明確外墻裝飾的材料、檔次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷磚的粘

合砂漿的標(biāo)號(hào)、防水劑量等，對(duì)石材的干掛、濕貼的選擇和配件要求。

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3、門窗

3.1明確門窗的洞口頂高，門檻高度，盡量做到統(tǒng)一，明確各類窗的窗臺(tái)高度；

3.2按單元入口（電梯間）門、入戶門、主要房間門、次要房間門等，指明洞口

寬度、門垛寬度；

3.3按不同功能要求，指明采用通風(fēng)門、隔音門、防火門、防盜門等使用的型制、

材料及美觀的效果，并指明不同材料的型材壁厚、強(qiáng)度、水密性、氣密性的要求；

3.4門窗上口與結(jié)構(gòu)梁板之間的過(guò)渡，或采用過(guò)梁，或采用下拉墻，應(yīng)視不同情

況分別加以明確；

3.5對(duì)容易被忽略的門窗配件、密封膠、塞縫材料等應(yīng)在設(shè)計(jì)中明確要求。

4、樓地面

4.1按不同使用功能、檔次設(shè)定面層用料、做法，根據(jù)瓷磚地面、普通木地板、

高級(jí)木地板、花崗巖地面等不同要求，明確結(jié)構(gòu)降板高度。對(duì)有特殊要求的，諸

如采暖地板、架空木地板、衛(wèi)生間夾層地板，以及戶外上人屋面等，要結(jié)合專業(yè)

要求明確降板高度；

4.2首層地面及各層廚房、衛(wèi)生間樓地面要明確要求防水、防潮處理方式和構(gòu)造

做法；對(duì)施工中容易忽略的防水層的卷起高度、搭接長(zhǎng)度要予以強(qiáng)調(diào)；

4.3單元入口區(qū)的平臺(tái)、階梯、散水等要明確和主體結(jié)構(gòu)的接縫處理方式，防止

不均勻沉降造成的裂縫、滲漏。

4.4對(duì)諸如戶外平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，以及廚房、衛(wèi)生間等有排水要求的樓地面要

明確門檻高度、找坡方向和坡度。對(duì)有豎管穿過(guò)的樓地面要明確防水處理構(gòu)造做

法；

4.5有地下室時(shí)，要明確地下室底板、側(cè)墻的防水要求和構(gòu)造做法。車庫(kù)地面要

考慮耐磨、防滑、排水構(gòu)造措施，汽車坡道要做緩坡段、截水溝和防滑條、指示

條等。

5、天棚

5.1對(duì)公共部分、住宅部分，按不同使用功能、檔次，明確不同的做法。諸如車

庫(kù)、設(shè)備用房頂棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次裝修，裝修方

式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、頂棚批擋和罩面做法；

5.2對(duì)需要二次裝修的房屋，指明設(shè)計(jì)院深度要求，并盡可能明確裝修方案，要

求設(shè)計(jì)院預(yù)埋、預(yù)留連接件；

5.3對(duì)入口雨棚、陽(yáng)臺(tái)頂棚，要特別強(qiáng)調(diào)其構(gòu)造、材料要按戶外耐水、耐侵蝕等

性能；

5.4對(duì)容易出現(xiàn)的頂棚混凝土澆搗不密實(shí)、不平整等，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中要強(qiáng)調(diào)對(duì)底

層修補(bǔ)處理的要求，尤其對(duì)頂棚超厚抹灰的粘貼性加強(qiáng)的材料、構(gòu)造做法加以說(shuō)

明。

6、家具電器和固定物件布置

6.1廚房灶臺(tái)、洗滌盆、操作臺(tái)及冰箱，應(yīng)按習(xí)慣操作流程安排，并要求有定位

尺寸，櫥柜與抽油煙機(jī)的高度、位置應(yīng)確定，微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜等電器

插座要設(shè)置得當(dāng)，并應(yīng)預(yù)留增加電器的可能；

6.2廚房排油煙的方式要確定，在有集中煙道時(shí)，明確防止油煙反串和噪聲的構(gòu)

造做法，無(wú)集中煙道時(shí)，外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，注明定位尺寸和構(gòu)造

做法；

6.3廚房、衛(wèi)生間的燃?xì)夤艿廊霊艏皯魞?nèi)走向要明確，并應(yīng)盡量減少戶內(nèi)長(zhǎng)度；

6.4廚房、衛(wèi)生間的豎向管道要明確要不要管井，不要管井時(shí)，要注意管道的布

3

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置整齊、隱蔽。

6.5衛(wèi)生間潔具及落水口布置明確，要標(biāo)注定位尺寸。在使用地板夾層敷設(shè)水平

管時(shí)，可不指明潔具位置，但要明確總接口定位；

6.6熱水器、洗衣機(jī)的位置要明確，并預(yù)留專用的給水龍頭、排水地漏及送排風(fēng)

口等；

6.7對(duì)客廳、臥室的主要家具要有較明確的考慮，并相應(yīng)布置好電視、電話、寬

帶等的接口，以及空調(diào)、臺(tái)燈、床燈等等電源插座。對(duì)客廳、主臥等可能會(huì)有兩

種以上布置方式的，可敷設(shè)兩套以上強(qiáng)弱電接口；

6.8對(duì)容易被忽略的陽(yáng)臺(tái)布置要特別予以明確，對(duì)生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的不同功

能及相應(yīng)的設(shè)施要定位。涼衣、遮雨、遮陽(yáng)、導(dǎo)風(fēng)、排水設(shè)施要有詳圖要求。所

有內(nèi)墻裙、天棚、地面材料、構(gòu)造要求按戶外要求。附設(shè)花池、洗衣機(jī)、空調(diào)室

外機(jī)的，要考慮上水、下水及防熱風(fēng)、防噪音的構(gòu)造做法；

6.9空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)的安裝位置要明確，外機(jī)放置要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，集中排冷凝

水，并在美觀的同時(shí)考慮安裝、維修的方便，室內(nèi)機(jī)與外機(jī)不宜太遠(yuǎn)，冷煤管穿

外墻洞I」高度、坡度及套管做法要明確；

6.10消火栓箱、配電間、水表房及各類管線井道的布置、安裝及后期封堵均要

明確構(gòu)造做法。

7、其它

凡是在產(chǎn)品策劃和行銷策劃中規(guī)定的售樓標(biāo)準(zhǔn)中指定的設(shè)備、材料等，均應(yīng)在任

務(wù)書中加以明確。

九、結(jié)構(gòu)部分

1、列出結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)須執(zhí)行的規(guī)范清單；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)傳力簡(jiǎn)捷的原則，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及

經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一；

3、主要結(jié)構(gòu)材料（混凝土、鋼筋、鋼材:承重和非承重砌體、隔墻等）等級(jí)選

擇范圍，平均材料（鋼材、混凝土）用量設(shè)計(jì)控制指標(biāo)；

4、荷載除按規(guī)范要求取用外，尚應(yīng)考慮必要的二次裝修可能施加的額外荷載；

5、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)原則，包括持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型確定以及對(duì)不良地質(zhì)情

況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施；

6、與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱角，構(gòu)

件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎(chǔ)

上切忌過(guò)分保守；

7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、

地卜.室等敏感部位滲漏的措施；

8、設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留空洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致;

9、過(guò)梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求，其平面布置應(yīng)清楚表示；

10、女兒墻、凸窗、花壇、臺(tái)階、建筑線條或造型等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需結(jié)構(gòu)配合

者均應(yīng)有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)詳圖，并應(yīng)注意其傾覆、沉降、開(kāi)裂及與主體結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)等問(wèn)

題；

11、室內(nèi)樓板若有局部降低，應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式；

12、對(duì)相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時(shí)應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措

施。

4

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十、電氣部分

1、強(qiáng)電

1.1指定配電間要靠近小區(qū)用電負(fù)荷中心，減少電纜成本和用電損耗；

1.2配電箱、電表箱的位置要結(jié)合建筑專業(yè)考慮美觀要求，同時(shí)留洞位置、大小

要在結(jié)構(gòu)圖中表示。特別注意在樓梯間的留洞構(gòu)造處理。戶內(nèi)配電置于入戶門或

廚房門后,距地1650處；

1.3根據(jù)使用功能、位置和裝修標(biāo)準(zhǔn)，指定電表箱出線采用暗埋或線槽出線，水

泵、風(fēng)機(jī)的供電宜指定采用線槽或線管明配；

1.4所有開(kāi)關(guān)、插座要按安全、方便、美觀的要求標(biāo)明位置，尤其注意不要與冰

箱、熱水器等各種設(shè)備、家具相沖突，嚴(yán)格要求零線接地、嚴(yán)格使用防觸電安全

插座等；

1.5所有照明、燈具位置要結(jié)合使用要求予以定位，尤其吸頂燈布置要考慮梁的

影響，避免陰陽(yáng)天棚出現(xiàn)；盥洗時(shí)有可能被水濺到的位置，其插座不應(yīng)低于2400；

1.6有庭院的要注意指定戶外總配電箱預(yù)留庭院照明開(kāi)關(guān)和計(jì)量裝置；

1.7特別注意建筑防雷接地，屋面防雷敷設(shè)應(yīng)為暗裝，地下室接地系統(tǒng)均為壓環(huán)

預(yù)埋于結(jié)構(gòu)主體內(nèi)；

L8有發(fā)電機(jī)組時(shí)-，要指定機(jī)房及其進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口的位置和減噪構(gòu)造措施；特

別指定電纜溝要出大樣，穿墻孔洞大樣和防水構(gòu)造。

2、弱電及智能化

2.1明確有線電視網(wǎng)和可能被允許的衛(wèi)星電視接收的系統(tǒng)設(shè)置；

2.2要指明有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、安保系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯間的

主進(jìn)線管的管徑和材料，并特別指明弱電管井和強(qiáng)電的隔離措施；

2.3指明電井照明采用普通座燈頭照明，有電視放大器的要增加電源插頭；

2.4樓梯間入戶電話接線盒與居家報(bào)警主機(jī)之間要明確增加暗埋管連接；

2.5注意對(duì)客戶非顯形化的需求的滿足，在客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等適當(dāng)增

加電視、電話、可視對(duì)講等接口；

2.6燃?xì)庾詣?dòng)抄表系統(tǒng)預(yù)留管線，燃?xì)饣蛞夯蜌鈭?bào)警探測(cè)器要安裝在下部，

上口高300-400；

2.7其余要根據(jù)需要，明確防災(zāi)報(bào)警、紅外探測(cè)、電視監(jiān)視、門禁等的取舍、檔

次和安裝構(gòu)造細(xì)節(jié)；

十一、給水排水部分

1,雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖；

2.空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖：

3.空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí).，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水

從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開(kāi)時(shí)，則室內(nèi)機(jī)調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管

材采用PVC管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從

空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放；

4.空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管標(biāo)示平面位置及標(biāo)高；

5.各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突；

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6.水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管喑埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高；

7.雨、污水立管設(shè)置于戶外：并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能：

8.廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)，

地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近；

9.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當(dāng)頂層為假?gòu)?fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)

在假?gòu)?fù)式二層分三通以便接假?gòu)?fù)式的二層排放污水；

10.嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室；

11.給排水管應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔；

12.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽(yáng)臺(tái)等位置；

13.所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口；

14.給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井；

15.庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一

排入市政管；

16.煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開(kāi)圍墻.大門等園建設(shè)施；

17.可燃?xì)怏w探測(cè)器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)；

18.在施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時(shí)對(duì)

暗埋管破壞）；

19.熱水管采用環(huán)保性管材；

20.其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求

十二、暖通部分

1.采暖建議采用地輻射采暖，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系；

2.采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面；

3.其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

十三、環(huán)保和節(jié)能

1、垃圾處理

L1明確垃圾處理方式，垃圾站要處于下風(fēng)向，有較短并獨(dú)立的車道與城市道路

連接，垃圾站要有明確的綠化隔離措施，阻斷視覺(jué)干擾；

1.2戶室、樓層、單元、組團(tuán)等各級(jí)要明確垃圾搜集、堆放、清運(yùn)方式和相應(yīng)的

構(gòu)造措施和做法。

1.3對(duì)有會(huì)所、商業(yè)活動(dòng)的，要對(duì)排油污、排煙排汽做特殊處理，明確處理標(biāo)準(zhǔn)

和構(gòu)造措施。

2、保溫隔熱和通風(fēng)采光

2.1立面?zhèn)葔σ鞔_保溫、隔熱構(gòu)造做法，東西向要明確遮陽(yáng)、防曬做法，并要

求出詳圖；

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2.2注意戶內(nèi)穿堂風(fēng)的組織、引導(dǎo)和阻擋，有戶間相對(duì)的窗要明確視覺(jué)遮擋構(gòu)造

的細(xì)部做法；

2.3公共照明要明確為自動(dòng)感應(yīng)或定時(shí)開(kāi)關(guān)。

3、隔音減噪

3.1靠近快速干道、高架路，或相鄰有廠區(qū)、大型公建設(shè)備房時(shí)要明確是否采用

雙層玻璃、如何進(jìn)行隔音減噪的構(gòu)造措施；

3.2對(duì)小區(qū)內(nèi)部的會(huì)所、商業(yè)及景觀水系可能產(chǎn)生的噪聲源要明確阻斷措施；

3.3各入戶門要求采用隔音效果良好的材料、構(gòu)造，分戶墻要按隔音要求設(shè)計(jì)，

有上下水管戶內(nèi)串通的地方，要采用隔音材料填實(shí)，并盡量避免采用噪聲較大的

PVC落水管；

3.4電梯并盡量避免靠近臥室，頂層電梯機(jī)房盡量高出頂層屋面。

十四、其他特定制約條件

對(duì)場(chǎng)地高差起伏較大的，有城市市政管線穿越的，如高壓線、排洪溝、排污水渠

等，有需保留的林帶、水面、堤壩等，要明確提出利用、改造、規(guī)避的意見(jiàn)和措

施。

十五、圖紙?zhí)峤?/p>

1、項(xiàng)目工程名稱、分項(xiàng)工程名稱、子項(xiàng)工程名稱要清晰、準(zhǔn)確、完整；

2、圖紙目錄、編號(hào)、版別要系統(tǒng)、完整，發(fā)圖日期要注明年月日（每套圖紙要

統(tǒng)一，工程洽商單、核定單、變更通知單要注明相關(guān)圖紙的版別、日期。

3、圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)院《出圖專用章》、《注冊(cè)建筑師章》、《注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章》，

報(bào)消防、人防的圖紙須加蓋《消防（人防）自審小組審核專業(yè)章》，圖冊(cè)封面須

加蓋設(shè)計(jì)院行政章。

4、擴(kuò)初及施工圖明確要求提供八套，另須加曬的圖紙要明確支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。要

求提供全套圖紙的電子文件光盤。

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XX項(xiàng)目擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、設(shè)計(jì)任務(wù)總則

1.目的：XX公司開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足構(gòu)筑生活藝術(shù)空間、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、

顧客使用舒適方便的要求、引導(dǎo)顧客生活方式、管理安全，提高住宅設(shè)

計(jì)質(zhì)量；完成規(guī)劃方案及單體設(shè)計(jì)方案的深化設(shè)計(jì)，滿足方案報(bào)審、報(bào)

批報(bào)建要求，并為保證擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本設(shè)計(jì)任務(wù)書。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)：

1）應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國(guó)家及地

方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品研究

的基礎(chǔ)成果。

2）詳細(xì)列出設(shè)計(jì)中需參照?qǐng)?zhí)行的法規(guī)清單。

3.設(shè)計(jì)深度要求:此次設(shè)計(jì)以滿足XX市修建性詳規(guī)和建筑方案報(bào)批深度、

擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)批深度、施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批深度為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需滿足《建筑工

程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》深度要求。

4.與第三方設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)任務(wù)書中，涉及到與乙方共同完成的設(shè)計(jì)

部分的要求是本任務(wù)書的有效組成。

5.設(shè)計(jì)任務(wù)書的解釋權(quán)歸海創(chuàng)公司所有。

二、項(xiàng)目概況

1.用地面積及邊界描述：項(xiàng)目用地位于,

此次設(shè)計(jì)范圍為o本地塊用地地形,

用地基本屬于類型，（詳細(xì)請(qǐng)參考附件1：地形圖、附件2：初勘

報(bào)告）。地塊北至，東至，西至,南

至o周邊道路狀況請(qǐng)參照甲方提供的周邊道路狀況圖。

2.周邊建成、在建項(xiàng)目描述：周邊建成項(xiàng)目有等項(xiàng)目，

在建項(xiàng)目有等項(xiàng)目o

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三、宗地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.用地性質(zhì)：

2.用地面積：萬(wàn)m，

3.建筑容積率以及建筑密度：容積率；建筑密度%

4.建筑高度（如需要：建筑絕對(duì)海拔高度）要求：小于m

5.小區(qū)綠地率：%

6.建筑退紅線：米

7.總建筑面積：平方米

1）住宅建筑面積：m2

2）商業(yè)建筑面積：m2

3）地下建筑面積：m2

8.機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：

1）住宅：輛/戶（個(gè)）車位

2）公建：輛加，（個(gè)）車位

3）停車方式：

a）地下：地下人防設(shè)施設(shè)計(jì)需考慮地下停車平戰(zhàn)結(jié)合使用

b）地上：露天

四、項(xiàng)目及市場(chǎng)定位簡(jiǎn)要描述

1.項(xiàng)目定位：

2.市場(chǎng)定位：

3.住宅部分的主題建議：

4.商業(yè)及配套設(shè)施的主題建議（開(kāi)間、進(jìn)深、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)）：

五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容

1.配合方案設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案深化，按照國(guó)內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對(duì)方案設(shè)計(jì)單位提

供的設(shè)計(jì)方案提出修改建議，直至完成總圖、市政、建筑、結(jié)構(gòu)、水、

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必沿海集團(tuán)報(bào)告模版設(shè)計(jì)管理模塊，

暖、電各專業(yè)技術(shù)方案比較，確定實(shí)施方案。

2.在滿足國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)深度，同時(shí)滿足海創(chuàng)公司各階段設(shè)計(jì)圖紙深度要求

的前提下，完成總圖、市政、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè)擴(kuò)初及施

工圖設(shè)計(jì)。

3.作為施工圖設(shè)計(jì)單位，配合甲方選定的其他設(shè)計(jì)單位完成異型結(jié)構(gòu)、室

外裝修等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖。

4.配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直至蓋章出圖。

5.配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接。

6.針對(duì)政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對(duì)新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。

7.全力配合甲方完成報(bào)審報(bào)批報(bào)建工作，直至報(bào)批完成。

8.按照甲方要求完成銷售合同附圖及各部分面積指標(biāo)。

六、總平面設(shè)計(jì)要求

1.與城市肌理的銜接

1）社區(qū)性質(zhì)：以XX產(chǎn)品為主，局部XX產(chǎn)品的XX主題居住社區(qū)。

2）人防規(guī)劃：應(yīng)根據(jù)人防規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行人防設(shè)計(jì)及面積的

計(jì)算。

3）配套設(shè)施、公建的選址原則：

2.機(jī)動(dòng)車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車

1）與城市關(guān)系路網(wǎng)的銜接位置及標(biāo)高：應(yīng)與城市路網(wǎng)有效銜接并滿足

規(guī)范及規(guī)劃報(bào)批要求，道路標(biāo)高應(yīng)依據(jù)市政道路標(biāo)高確定并滿足小

區(qū)內(nèi)部使用要求，同時(shí)考慮土方平衡、市政管線排布需求。

2）人車分流或混流的原則：

3）一般機(jī)動(dòng)車道組織原則為：

a）道路需分級(jí)設(shè)置，主要車行道兩側(cè)應(yīng)設(shè)置人行步道，寬度不低于

1.5米，人行道處有底層商業(yè)面積的應(yīng)利用退讓紅線等條件設(shè)置

寬度不低于5米的人行道，人行道和車行道之間應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)

設(shè)置綠化隔離。

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b）盡量合理分布不同寬度的車行道、道路總長(zhǎng)最小、直達(dá)性最好。

在滿足《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》的前提下，充分考慮消防和成本的

因素；

C）地下車庫(kù)應(yīng)滿足相關(guān)的消防及人防規(guī)范。

4）消防車道組織原則為：

a）滿足《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》的基礎(chǔ)上，與小區(qū)各級(jí)道路共用。

b）消防車道如需緊急穿越景觀帶，可結(jié)合景觀設(shè)置隱型消防車道。

5）住宅機(jī)動(dòng)車位數(shù)量依據(jù)國(guó)家規(guī)范、地方規(guī)范及規(guī)劃批復(fù)要點(diǎn)設(shè)計(jì)，

機(jī)動(dòng)車的停車方式為以地下停車為主、地面停車為輔結(jié)合的原則；

應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的地面停車位供訪客使用。

6）住宅組團(tuán)的停車原則為每個(gè)組團(tuán)停車應(yīng)在組團(tuán)內(nèi)停車場(chǎng)停車；

7）公建、配套設(shè)施的停車位安排方式為集中于地下車庫(kù)或露天停車；

集中商業(yè)的停車和住宅組團(tuán)的停車應(yīng)有效分離以滿足物業(yè)管理要

求；

8）對(duì)住戶駕車回家的路線應(yīng)該精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺(jué)滲

透；地下停車場(chǎng)可結(jié)合設(shè)計(jì)利用天井、天窗采光等綜合手段增加地

下停車場(chǎng)的安全感和舒適度；

3.步行系統(tǒng)

1）人行出入口的數(shù)量、位置：主要小區(qū)人行主出入口與車行主出入口

采用相同地點(diǎn)；結(jié)合組團(tuán)相對(duì)封閉，可在相應(yīng)地點(diǎn)開(kāi)設(shè)輔助人行出

入口；別墅部分人行出入口應(yīng)每戶單獨(dú)設(shè)置。

2）結(jié)合住戶回家的路線，步行系統(tǒng)需體現(xiàn)便捷性和趣味性；對(duì)于住戶

回家路線和訪客的參觀路線，應(yīng)結(jié)合外部空間的景觀精心設(shè)計(jì)、富

有趣味性和有所創(chuàng)新。

3）沿主要步行路線應(yīng)考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機(jī)結(jié)合；

4.地形改造：

1）地形改造原則：應(yīng)盡可能保持及利用其原有地形。在結(jié)合外部空間

設(shè)計(jì)進(jìn)行人工水系營(yíng)造及道路、廣場(chǎng)、建筑物基底平整等涉及有關(guān)

土方方面和市政管網(wǎng)布置時(shí)，可對(duì)原地形進(jìn)行局部改造，但應(yīng)注意

II

必沿海集團(tuán)報(bào)告模版設(shè)計(jì)管理模塊，

盡量爭(zhēng)取總挖方與總填方的平衡和市政管網(wǎng)布置便利經(jīng)濟(jì)的原則；

2）土石方平衡原則：爭(zhēng)取做到挖、填方平衡；

5.市政設(shè)計(jì)原則：配合市政設(shè)計(jì)單位進(jìn)行必要的總圖規(guī)劃調(diào)整及單體調(diào)整。

6.組團(tuán)設(shè)計(jì)原則

1）住宅組團(tuán)應(yīng)考慮封閉管理。

2）各期組團(tuán)避免結(jié)構(gòu)形式過(guò)于統(tǒng)一，可結(jié)合分期要求在形式和色彩上

適當(dāng)變化；組團(tuán)中建筑盡端戶型應(yīng)結(jié)合外部空間中序列空間印象的

要求進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)；組團(tuán)中建筑盡端戶型應(yīng)考慮避免主要用房直接

西曬的特殊設(shè)計(jì)。

3）應(yīng)根據(jù)鄰里交往的特點(diǎn)形成適于、并鼓勵(lì)鄰里交往的空間；結(jié)合組

團(tuán)布局、建筑盡端設(shè)計(jì)、局部底層架空、外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)形成不同

尺度的鄰里交往、聚會(huì)的室外或半室外空間。并應(yīng)注意創(chuàng)造交往和

聚會(huì)空間的可坐性和可散步性。

7.外部空間及景觀系統(tǒng)

1）應(yīng)系統(tǒng)性地構(gòu)筑外部空間的空間序列印象；綜合運(yùn)用建筑組合、步

行道路、庭院和廣場(chǎng)、小區(qū)水景和綠化等要素。

2）外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)從小區(qū)公共空間至組團(tuán)之間空間至組團(tuán)公共空間至

私家庭院空間形成多層次的景觀體系，盡量使每個(gè)客戶都能享受到

共有與私有的景觀資源。

3）組團(tuán)入口處設(shè)計(jì)應(yīng)注意空間趣味性，和可停留性，不同組團(tuán)入口處

在空間、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的同時(shí)應(yīng)注意差異性和可識(shí)別性。

4）考慮小區(qū)景觀的趣味性和均好性。

5）設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合小區(qū)步行系統(tǒng)做重點(diǎn)景觀處理。

8.其他技術(shù)考慮：

1）對(duì)小區(qū)外來(lái)源的防噪與防污染。

2）小區(qū)內(nèi)防噪與防污染。

3）應(yīng)系統(tǒng)考慮地F室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對(duì)主要

景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。

4）物業(yè)管理的有效性和安全性。

12

必沿海集團(tuán)報(bào)告模版設(shè)計(jì)管理模塊，

5）物管用房分級(jí)按合理的服務(wù)半徑分布，物業(yè)管理公司應(yīng)參與設(shè)計(jì)的

過(guò)程。

6）在各入口結(jié)合外部空間及環(huán)境景觀設(shè)計(jì)設(shè)固定崗?fù)ぁ?/p>

7）可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的構(gòu)成和分布。

七、單體設(shè)計(jì)細(xì)則

1.產(chǎn)品類型的分配構(gòu)成原則：以規(guī)劃批復(fù)意見(jiàn)及項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位為準(zhǔn)（根

據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）。

2.產(chǎn)品分區(qū)要求：（見(jiàn)項(xiàng)目分區(qū)及面積指標(biāo)表）

1）不同等級(jí)住宅產(chǎn)品的中檔次較高的住宅應(yīng)享有較好的景觀資源；

2）應(yīng)避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。

3.住宅設(shè)計(jì)總體要求：

1）各類住宅、各個(gè)主要房間的景觀朝向要求：所有住宅單元都應(yīng)享有

一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、主臥室和一個(gè)次臥室面向

較好景觀；客廳、主臥室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對(duì)

主要景觀空間。

2）各類住宅、各個(gè)主要房間的采光通風(fēng)要求：要解決好住宅的自然通

風(fēng)和自然采光問(wèn)題；廳、臥室須具備良好的自然通風(fēng)、采光條件，

120平方米及以上戶型必須達(dá)到客餐廳前后通透并有穿堂風(fēng)。

3）廚房、洗手間的設(shè)計(jì)要求：所有廚房應(yīng)采用直接采光及自然通風(fēng)的

方式，衛(wèi)生間宜設(shè)計(jì)為明衛(wèi)（根據(jù)地區(qū)不同規(guī)范要求設(shè)計(jì)）。

4.各類住宅戶型設(shè)計(jì)要求如下（可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整）：多層一梯兩

戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型；別墅類型為獨(dú)棟、聯(lián)排及雙拼（根

據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）。

5.建筑風(fēng)格和立面造型（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）：

1）應(yīng)結(jié)合室內(nèi)空間和室外空間的交融以形成單體的體量、虛實(shí)等特色,

并形成每個(gè)單體的獨(dú)特性。

2）立面造型要充分體現(xiàn)色彩淡雅（局部可采用較為明快的色彩）、細(xì)

節(jié)精致的建筑風(fēng)格；同時(shí)需充分考慮顧客對(duì)通常住宅的喜好；立面

13

必沿海集團(tuán)報(bào)告模版設(shè)計(jì)管理模塊，

色彩和用材應(yīng)注重近人處的肌理、細(xì)部處理；立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮和外

部空間和景觀銜接，避免對(duì)景觀造成任何不良影響。

3）建筑立面用材采取以涂料為主，立面近人處及商業(yè)建筑部分可配以

少量面前、石材或者噴塑巖石漆材料。

4）上述原則可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整。

八、各階段設(shè)計(jì)成果要求

設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和深度應(yīng)同時(shí)滿足XX市規(guī)劃委員會(huì)對(duì)各設(shè)計(jì)階段圖紙的

深度要求、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》深度要求以及本任務(wù)書

對(duì)實(shí)施方案的設(shè)計(jì)要求，各個(gè)設(shè)計(jì)階段均需計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

紅線內(nèi)總圖設(shè)計(jì)、市政管線綜合設(shè)計(jì)、各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段成果要求：

完成紅線內(nèi)總圖設(shè)計(jì)、市政管線綜合設(shè)計(jì)、各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作，滿足

甲方報(bào)批、報(bào)建需要（包括人防,、消防、規(guī)劃證等）及基礎(chǔ)施工需要，

達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的設(shè)計(jì)深度要求，符合XX市相

關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及市政有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

A.初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：

初步設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書（包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明書和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書）、設(shè)

計(jì)圖紙、主要設(shè)備、材料表和工程概算書共四部分組成。

L設(shè)計(jì)說(shuō)明書

設(shè)計(jì)說(shuō)明書由設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書組成。

1.1設(shè)計(jì)總說(shuō)明：

1.1.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)

1.1.2設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍

1.1.3總指標(biāo)

1.2專項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.2.1總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明

總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明主要內(nèi)容有：場(chǎng)地概述，總平面布置，豎向設(shè)計(jì)、交通

組織、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等組成。

1.2.2建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

確定建筑平面布置、層數(shù)和層高，對(duì)建筑、消防、環(huán)保等方面采取的技

術(shù)措施。建筑立面造型及其與周圍環(huán)境空間的關(guān)系。建筑采取的裝修標(biāo)

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準(zhǔn)，隔墻、內(nèi)外墻面、屋頂、防水、保溫、隔熱等的施工方法。有關(guān)規(guī)

模、建筑面積指標(biāo)、住宅平面系數(shù)和其他主要建筑技術(shù)指標(biāo)的說(shuō)明等。

1.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

重點(diǎn)闡述結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容以及多種方案的比較和確定，例如：結(jié)構(gòu)

選型；地基處理和基礎(chǔ)形式；伸縮縫、沉降縫和抗震縫的設(shè)置；為滿足

特殊使用要求的結(jié)構(gòu)處理；新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用；主要結(jié)構(gòu)

材料的選用；其他特殊構(gòu)造、構(gòu)件規(guī)格的統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)圖集的采用等。

結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)與建筑及其他專業(yè)配合、提出本專業(yè)的特殊要求，共同確定

設(shè)計(jì)方案。提出結(jié)構(gòu)方案（包括基礎(chǔ)方案，上部結(jié)構(gòu)布置，構(gòu)件截面估

計(jì)，結(jié)構(gòu)材料等）并進(jìn)行初步的結(jié)構(gòu)分析。對(duì)復(fù)雜建筑應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)多方

案比較。對(duì)已確定方案應(yīng)有平面布置和必要的詳圖。計(jì)算書應(yīng)該完整齊

全，包括自然條件、荷載取值和分布、各種計(jì)算參數(shù)、材料型號(hào)等級(jí)、

結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)件（組合、控制）內(nèi)力、抗震性能、結(jié)構(gòu)反應(yīng)（變形、

沉降）、地基基礎(chǔ)計(jì)算等。

1.2.4給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明

室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)（給水、熱水及開(kāi)水供應(yīng)、排水），設(shè)備及材料表。

1.2.5電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明

電氣照明設(shè)計(jì)，防雷設(shè)計(jì)，設(shè)備及材料表。

1.2.6暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明

采暖系統(tǒng)形式及組成；管道鋪設(shè)方式；熱媒及采暖入口應(yīng)滿足市熱力總

公司統(tǒng)一要求；采暖耗熱量；采暖設(shè)備和管道保溫材料的選擇；設(shè)備及

材料表。

2.設(shè)計(jì)圖紙

2.1平面圖

建筑物或構(gòu)筑物的位置（隱蔽工程用虛線），主要建筑物或構(gòu)筑物坐標(biāo)（或

相互關(guān)系尺寸）、名稱（編號(hào)）、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高。道路廣場(chǎng)起點(diǎn)、終點(diǎn)、

主要變坡點(diǎn)的標(biāo)高和交叉點(diǎn)的坐標(biāo)及標(biāo)高、坡向箭頭、平曲線半徑。綠

化及設(shè)施布置示意，指北針、風(fēng)玫瑰圖。用地土方平衡表。

2.2豎向設(shè)計(jì)圖

地形等高線和地物；場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場(chǎng)地外圍道路河渠或地

面的關(guān)鍵標(biāo)高。主要建筑物坐標(biāo)（或相互關(guān)系尺寸）；主要建筑物或構(gòu)筑

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物坐標(biāo)（或相互關(guān)系尺寸）、名稱（編號(hào)）、設(shè)計(jì)標(biāo)高；道路廣場(chǎng)起點(diǎn)、

終點(diǎn)、主要變坡點(diǎn)的標(biāo)高和交叉點(diǎn)的坐標(biāo)及標(biāo)高、坡向箭頭、平曲線半

徑、縱坡值及坡長(zhǎng)。用箭頭表示設(shè)計(jì)地面坡向。

2.3市政管線綜合設(shè)計(jì)：應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施和管線的平面位置、

間距、管徑尺寸、埋設(shè)深度、以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；符合XX市

相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及市政有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2.4建筑設(shè)計(jì)圖

各層平面圖：軸線及編號(hào)，各種建筑構(gòu)件位置及尺寸，室內(nèi)外標(biāo)高，各

層標(biāo)高；剖切線及指北針，需要時(shí)標(biāo)準(zhǔn)單元放大平面。

立面圖：繪制有代表性的建筑立面；端部軸線及編號(hào)；立面外輪廓及可

視構(gòu)件。

剖面圖：剖在有樓梯、層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位,

標(biāo)注總高度及各層高度。門窗洞口尺寸。

2.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖

基礎(chǔ)平面圖及相關(guān)大樣草圖：確定基礎(chǔ)尺寸、基礎(chǔ)地板厚度及基礎(chǔ)位置、

基底標(biāo)高、基底及樁端持力層、樁平面布置、樁大樣草圖、地基處理方

法及草圖、基礎(chǔ)材料及施工方法等。

各層結(jié)構(gòu)平面布置圖：確定樓層梁、板、柱、砌體、圈梁、剪力墻、樓

梯的平面位置、標(biāo)高和構(gòu)件斷面尺寸，以及主要非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置、尺

寸，伸縮縫、沉降縫、抗震縫、施工縫、后澆帶的位置、寬度及構(gòu)造大

樣草圖，選用的主要材料及特殊施工要求等。

2.6給排水設(shè)計(jì)圖

給排水總平面圖，繪出全部建筑物位置，給水管道平面位置，標(biāo)注出干

管管徑、檢查井、化糞池及其他給排水構(gòu)筑物；場(chǎng)地內(nèi)外給排水管道連

接點(diǎn)、進(jìn)出口控制標(biāo)高和坐標(biāo)。室內(nèi)給水平面布置及系統(tǒng)圖，編制概算;

主要設(shè)備材料表。

2.7電氣設(shè)計(jì)圖

供電總平面圖：建筑位置和名稱及電力、照明容量，電纜規(guī)格及敷設(shè)方

法。

變配電所平面圖：變配電所高、低壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、控制盤等設(shè)備平

立面布置圖，接地系統(tǒng)圖；

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電力平面系統(tǒng)圖。照明平面及系統(tǒng)圖。主要設(shè)備及材料表。

2.8采通設(shè)計(jì)圖：設(shè)備布置、管道走向圖，注明設(shè)備編號(hào)、主要管道尺寸。

主要設(shè)備材料表。

3.概算

概算部分工作內(nèi)容及深度以《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中概算

部分要求為準(zhǔn)。

B、初步設(shè)計(jì)的深度要求：

初步設(shè)計(jì)的圖紙深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》對(duì)初步

設(shè)計(jì)的圖紙深度要求，同時(shí)還要滿足以"要求：

1.能夠測(cè)算項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)和合同計(jì)劃清單。

2.能夠編制項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)。

3.能夠編制項(xiàng)目主要材料及設(shè)備訂貨計(jì)劃表。

4.能夠通過(guò)政府部門的設(shè)計(jì)審批。圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)院《出圖專用章》、《注

冊(cè)建筑師章》、《注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章》，報(bào)消防、人防的圖紙須加蓋《消防（人

防）自審小組審核專業(yè)章》并按其要求制成電子文件光盤。

市政管線施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)階段成果要求：

完成市政管線施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作，滿足甲方報(bào)批、報(bào)

建需要（包括人防、消防、規(guī)劃證等）及施工需要，達(dá)到《建筑工程設(shè)

計(jì)文件編制深度規(guī)定》的設(shè)計(jì)深度要求，符合XX市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及市政

有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

建筑專業(yè)

建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求是結(jié)合工程中實(shí)際需要，在國(guó)家建設(shè)部頒

布《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》、各地地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充,

就建筑專業(yè)部分設(shè)計(jì)深度提出要求。

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號(hào)

1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖

2設(shè)計(jì)說(shuō)明2.1本子項(xiàng)工程施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)

2.2本子項(xiàng)工程的建筑概況：建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)

單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級(jí)等。

2.3本子項(xiàng)工程相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的相互關(guān)系

2.4用料說(shuō)明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防

水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道等做法。

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2.5特殊要求的做法說(shuō)明

2.6對(duì)采取新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明，及對(duì)特殊建筑造

型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明

3建筑組合3.1建筑長(zhǎng)度、寬度

平面圖3.2軸網(wǎng)定位和墻體定位情況

3.3室外空調(diào)板位置

3.4雨水管布置、定位

3.5外墻面的開(kāi)洞

3.6樓棟編號(hào)、樓梯編號(hào)

3.7公共部分的強(qiáng)、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況

3.8特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫、邊單元戶型平面、異型平面

節(jié)點(diǎn)情況

3.9如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖

3.10組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具

3.11首層組合平面圖：?jiǎn)卧鋈肟?、踏步、室?nèi)外地坪標(biāo)

高、道路交接

3.12屋頂組合平面圖：不同標(biāo)高屋頂組合,綜合反映找坡

與排水方式

41:50戶型4.1基本要求

放大平面4.1.1墻體材料圖例

圖4.1.2內(nèi)墻定位

4.1.3結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）

4.1.4門窗定位、門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸；

4.1.5室內(nèi)家俱布置情況

4.1.6空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位

4.2廚房

4.2.1櫥柜、吊柜布置及尺寸

4.2.2冰箱、熱水器定位

4.2.3洗滌盆、抽油煙機(jī)位

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序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號(hào)

4.31：50單元首層平面圖:單元入口裝置（信報(bào)箱、對(duì)講

機(jī)、門禁）、室內(nèi)外地坪、踏步、雨蓬、首層小院、

首層門廳

4.4衛(wèi)生間

4.4.1洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位

4.4.2化妝鏡、化妝臺(tái)（柜）定位及臺(tái)盆尺寸

4.4.3淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位

4.4.4地漏及地面找坡示意

4.5需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位

4.5.1空調(diào)機(jī)冷媒管洞平面定位尺寸及標(biāo)高

4.5.2油煙機(jī)排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高

4.5.3強(qiáng)排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高

4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高

4.5.5采暖入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高

4.5.6燃?xì)馊霊艄芰舳雌矫娑ㄎ怀叽缂皹?biāo)高

4.5.7排水出戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高

4.5.8花園洋房廚房預(yù)留排氣扇位

4.5.9地漏定位

4.5.10強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位

4.5.11同一戶型如有對(duì)稱使用，應(yīng)畫出對(duì)稱戶型放大平面以

利于施工查閱

5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸

5.2立面管線綜合:空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)冷媒管、空調(diào)冷凝水

立管、雨水落管等

5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗

洞口等、尺寸或標(biāo)高

5.41：50入口放大立面圖：?jiǎn)卧肟谘b置、雨棚、單元

門

6外檐節(jié)點(diǎn)6.11：20外檐詳圖

詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法

6.1.2內(nèi)外墻防潮層做法

6.1.3檐口底標(biāo)高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）

6.1.4窗簾盒、窗臺(tái)板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示

6.1.5注意滴水及防水措施

6.2空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的1：20節(jié)點(diǎn)詳

圖

6.3重要節(jié)點(diǎn)，例如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的1：20

節(jié)點(diǎn)詳圖

6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點(diǎn)

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序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號(hào)

6.5小剖面

6.6欄桿大樣

6.7所有詳圖應(yīng)注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺

寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)

系，所有尺寸與標(biāo)高，應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。

7剖面圖7.1剖面圖必須剖到樓梯

7.2必須繪制1：50樓梯剖面詳圖，并進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)審核、

會(huì)簽

7.3各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、

踏步、平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高

7.4應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符

7.5樓梯大樣需標(biāo)明：

踏步高寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性

欄桿高度及選型

如有通窗或窗臺(tái)高度低于400,則應(yīng)做護(hù)欄

防滑條作法選型

8門窗立8.1所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以

面、門窗保證施工備料中不發(fā)生混淆。

表8.2門窗表應(yīng)注明框料材料、顏色及門窗數(shù)量、尺寸；并注

意正反窗分類

9室內(nèi)裝修9.1廚房四個(gè)面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、

花磚定位。

9.2廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質(zhì)、分

割形式，吊柜尺寸、定位

9.3衛(wèi)生間四個(gè)面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰

線、花磚定位

9.4廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質(zhì)、分

割形式

9.5廚、衛(wèi)平面布置在戶型放大平面圖中表示

9.6廳、房天花平面圖：材質(zhì)、燈具定位、吊頂做法

9.7廳房墻面做法列表說(shuō)明

10總圖設(shè)計(jì)10.1總平面定位圖：城市測(cè)量座標(biāo)網(wǎng)、場(chǎng)地四界測(cè)量座標(biāo)和

施工座標(biāo)，場(chǎng)地及四至范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備用

房、隱蔽工程，住宅樓棟編號(hào)。

10.2豎向設(shè)計(jì)圖：建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高；

場(chǎng)地外圍道路、地面關(guān)鍵性標(biāo)高：用箭頭表明地面設(shè)計(jì)

坡向。

2()

必沿海集團(tuán)報(bào)告模版設(shè)計(jì)管理模塊，

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號(hào)

10.3道路布置圖：道路定位、寬度、道路坡度、坡向，項(xiàng)目

較簡(jiǎn)單時(shí)可與總平面布置圖、豎向設(shè)計(jì)圖合并。

10.4交通組織：人行、車行、消防車交通流線，停車設(shè)計(jì)，

各棟建筑物、構(gòu)筑物出入口設(shè)置。項(xiàng)目較簡(jiǎn)單時(shí)可與總

平面布置圖合并。

10.5市政管線施工圖設(shè)計(jì)：

總平面布置；場(chǎng)地四界的施工坐標(biāo)（或注尺寸）、道路

紅線及建筑紅線或用地界線的位置；各管線的平面布

置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距；

場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置；管線密集的地段直適當(dāng)增加斷

面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之

間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

指北針。

10.6土方平衡圖：挖方區(qū)、填方區(qū)、挖方量、填方量、挖填

方差額。

10.6詳圖：道路斷面、擋土墻詳圖、護(hù)坡詳圖、小區(qū)入口裝

置。

結(jié)構(gòu)專業(yè)

結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求是結(jié)合工程中實(shí)際需要，在國(guó)家建設(shè)部頒

布《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》、各地地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充，

就結(jié)構(gòu)專業(yè)部分設(shè)計(jì)深度提出要求。

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號(hào)

1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖

2設(shè)計(jì)說(shuō)明2.1工程概況：建筑位置、面積、高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式，

結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)地震分組，抗震

等級(jí)，建筑物合理使用年限，人防工程等級(jí)。