外檐窗漏雨專項(xiàng)維修方案

*****樓外檐窗漏雨專項(xiàng)維修方案一、工程概況：1、***小區(qū)共計(jì)74棟樓其中住宅樓63棟，建筑面積369053.41㎡。工程開工時間2009年7月，于2011年3月28日陸續(xù)還遷。2、***2419170954.05㎡；091220131月陸續(xù)還遷。3、***2418149898㎡，091220136月陸續(xù)還遷。4、**花園共計(jì)20棟樓其中住宅樓19棟，建筑面積157274.19㎡；工程開工時間10年10月，于2013年10月陸續(xù)還遷。5、**4439863.52㎡。39863.521010201310月陸續(xù)還遷。6**753861.444棟樓1010201310月陸續(xù)還遷。7、***花園共計(jì)13棟樓其中住宅樓13棟，建筑面積107847.56㎡；工程開工時間12年2月，于2014年9月底陸續(xù)還遷。8****2827204521.33㎡。工程開工時間12年2月，于2016年3月30日陸續(xù)還遷。二、漏水實(shí)例三、外檐窗漏水原因綜合分析（一）雨水至外檐窗進(jìn)入室內(nèi)途徑分析1、外檐窗2、外檐墻面3、外檐窗外口面層4、外檐窗密封膠（二）各因素漏水原因1、外窗扇變形、鎖點(diǎn)不嚴(yán)導(dǎo)致窗扇不嚴(yán)外窗扇變形、鎖點(diǎn)不嚴(yán)導(dǎo)致窗扇不嚴(yán)雨水進(jìn)入窗扇，雨水從內(nèi)部主框、窗扇下角漏至窗臺或滲漏至窗主框下部，造成窗下墻體漏水；2、外窗窗扇水密膠條不嚴(yán)外窗窗扇水密膠條不嚴(yán)雨水進(jìn)入窗扇，雨水從內(nèi)部主框、窗扇下浸水；3、外檐膠老化起皮開裂外檐膠老化起皮開裂雨水從開裂處深入，從附框以下竄至室內(nèi)，有窗臺板的漏點(diǎn)出現(xiàn)窗臺板以下，無窗臺板的，窗臺表面潮濕；4、外檐窗泄水孔防風(fēng)帽該泄水孔是防止雨水進(jìn)入窗主框內(nèi)，及時能將空腔內(nèi)水排水，加設(shè)防風(fēng)帽作用是防止大風(fēng)天氣泄水孔不能正常排水；5、外檐窗附框下封堵不實(shí)外檐窗下根據(jù)2012年門窗技術(shù)規(guī)程要求附框下采用防水砂漿封堵密實(shí)，之前要求打設(shè)聚氨酯發(fā)泡，因封堵不密實(shí)，雨水進(jìn)入基層內(nèi)，漏至室內(nèi)，導(dǎo)致窗臺表面或窗臺下2~3cm處潮濕或明水。6外檐窗口四周面層開裂外檐窗外口開裂、破損造成雨水進(jìn)入，外檐窗口外側(cè)四周采用外墻保溫顆粒膠料封堵該部位吸水飽和后，由附框從或窗下外墻處進(jìn)入室內(nèi)，造成窗臺下潮濕或窗臺下裂縫處滲出。7、外檐墻面開裂外檐墻面開裂后水從開裂處進(jìn)入室內(nèi)，造成外窗上口、外窗側(cè)口、窗臺下墻面開裂處流入室內(nèi)。8、住戶裝修過程中造成振動導(dǎo)致附框填筑的砂漿分層，導(dǎo)致雨水從附框下進(jìn)入到室內(nèi)。四、外窗漏水危害1、漏水導(dǎo)致戶內(nèi)木質(zhì)包口被泡起皮、變形；2、漏水導(dǎo)致戶內(nèi)窗下墻體裝飾壁紙浸水后離鼓、起皮。3、漏水導(dǎo)致戶內(nèi)地板浸入變形；4、漏水導(dǎo)致墻面涂料膩?zhàn)咏冑|(zhì)；五、外檐窗漏水綜合治理措施通過分析外檐窗漏水主要途徑為外窗本身、附框處、主框與附框之間，根據(jù)漏水途徑對外檐窗進(jìn)行綜合治理，首先檢查外檐窗密封膠條、水密膠條，窗扇嚴(yán)密性、泄水孔、防風(fēng)帽等是否存在問題，對外窗本身的問題采取、維修、調(diào)整、更換的辦法。同時將根據(jù)漏水情況六、質(zhì)量保證措施1、建立維修工作小組見附表2、明確責(zé)任制度，項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目維修負(fù)責(zé)人應(yīng)充分認(rèn)識到維修工作重要性，將維修質(zhì)量放在首位，確保業(yè)主安居樂業(yè)。明確現(xiàn)場問題核查制度、施工前技術(shù)交底制度，質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度。嚴(yán)格按照既定維修流程（見附表）和報(bào)批制度落實(shí)維修工作。維修隊(duì)伍考評，對維修隊(duì)資質(zhì)，誠信行為，業(yè)績等進(jìn)行評價(jià)，對過程中維修工作執(zhí)行情況進(jìn)行考核。3、管理措施，施工前對質(zhì)量問題仔細(xì)認(rèn)