內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：導(dǎo)線選擇的一般原則考試試題

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：導(dǎo)線選擇的一般原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其—由國務(wù)院代表國家行使。A.使用權(quán)B.征收權(quán)C.購買權(quán)D.所有權(quán)2、碳?xì)浠衔锱c空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍(lán)色煙霧，被稱為，危害非常大。A：乙烯B：光化學(xué)煙霧C：甲烷D：乙烷E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、國家信用是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。國家信用的工具不包括_。A.公債B.國庫券C.商業(yè)票據(jù)D.政府對外擔(dān)保4、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。A：房地產(chǎn)的歷史價格資料B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料C：房地產(chǎn)的未來價格資料D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格5、在區(qū)段地價計算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價為_。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.標(biāo)準(zhǔn)地價D.路線價6、抵押評估時，—可列入估價范圍。A.違章建筑B.過期的臨時建筑C.出讓土地上的在建工程D.已列入拆遷范圍的房屋7、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。A：市場供求風(fēng)險B：通貨膨脹風(fēng)險C：利率風(fēng)險D：或然損失風(fēng)險E：借款合同8、某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是_。1.8月2.5季1.8年0.45年9、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。A.是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B.采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利C.抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償D.銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件10、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是_。A.街角地B.二面臨街地C.一面臨街地D.畸零地11、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是_。A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定C.與財務(wù)報表中的成本一樣D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算13、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法。人：平均發(fā)展速度法8：平均增減量法C：數(shù)學(xué)曲線擬合法D：中位數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、某大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產(chǎn)的市場價值，這說明該項(xiàng)目具有。A：壟斷性B：外部性C：復(fù)雜性D：信息不對稱性E：借款合同15、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工并受總概（預(yù)）算控制的各個工程項(xiàng)目的總和，是指。A：建設(shè)項(xiàng)目B：單位工程C：分項(xiàng)工程D：工程項(xiàng)目E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為_。A.空置率B.有效面積系數(shù)C.建筑密度D.建筑容積率18、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是_。A.領(lǐng)導(dǎo)定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法19、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。28028529029520、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是_。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競爭原理D.替代原理21、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。A.不可移動性B.適應(yīng)性C.弱流動性D.相互影響性22、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過—確定其價格。A.成本核算B.協(xié)商C.評估D.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定23、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險服務(wù)估價中，理論上評估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格24、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。A：單務(wù)合同B：委托合同C：無償合同D：非典型合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某寫字樓的建筑面積為8萬m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬m2.（2005年試題）A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、一筆貸款，名義利率是10%,每兩年一計息，則其實(shí)際利率是（）。10%9.5%C.11%D.10.65%2、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有—A.交通便捷程度B.朝向、樓層C.周圍環(huán)境和景觀D.建筑規(guī)模E.外部配套設(shè)施3、申請強(qiáng)制拆遷必須提供_。A.行政強(qiáng)制拆遷申請書B.仲裁決議書C.拆遷協(xié)議范本D.裁決調(diào)解和裁決書E.被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書4、收益法中所指的收益是_。A.估價時點(diǎn)前一年的收益B.估價時點(diǎn)前若干年的平均收益C.估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益D.估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益5、成本法中計算的銷售稅金及附加包括。A：營業(yè)稅B：所得稅C：土地使用稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：教育費(fèi)附加6、房屋租金可分為。A：公定租金B(yǎng)：廉租租金C：市場租金D：成本租金E：商品租金7、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。A：形象差異化B：人員差別化C：服務(wù)差別化D：產(chǎn)品差別化E：借款合同8、以下難以用市場法進(jìn)行估價的有_。A.住宅B.寫字樓C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.在建工程9、我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B：《中華人民共和國土地管理法》C：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》D：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》10、提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達(dá)到—以上，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。10%15%20%25%11、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)用為_。3000元6000元1.5萬元3萬元12、依據(jù)投資的對象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金B(yǎng)：有價證券基金C：外幣基金D：本幣基金E：封閉型基金13、下列行業(yè)中，中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。A：批量行業(yè)B：僵滯行業(yè)C：分塊行業(yè)D：專業(yè)化行業(yè)E：借款合同14、為了減少房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經(jīng)濟(jì)損失而應(yīng)負(fù)有的損害賠償責(zé)任，中介者可以投保_。A.財產(chǎn)損失保險B.職業(yè)責(zé)任保險C.信用保險D.第三者責(zé)任保險15、市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土地使用期限B：容積率C：土地開發(fā)程度D：房屋空間布局E：地役權(quán)設(shè)立16、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由—裁決。A.上級房屋拆遷管理部門B.人民法院C.縣級以上人民政府D.同級人民政府17、下列費(fèi)用中屬于運(yùn)營費(fèi)用的有。A：房地產(chǎn)稅、保險費(fèi)、人員工資、房地產(chǎn)折舊額B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費(fèi)、所得稅C：保險費(fèi)、辦公費(fèi)用、正常運(yùn)營成本、房地產(chǎn)稅D：為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、人員工資、保險費(fèi)、維修費(fèi)E：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、房地產(chǎn)折舊額18、—是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價的主要因素。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他方面19、成本法中的“開發(fā)利潤”是指。A：開發(fā)商所期望獲得的利潤B：開發(fā)商所能獲得的最終利潤C(jī)：開發(fā)商所能獲得的平均利潤D：開發(fā)商所能獲得的稅后利潤E：開發(fā)商所能獲得的稅前利潤20、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。八：雙項(xiàng)財政制B：單項(xiàng)財政制C：權(quán)責(zé)發(fā)生制D：權(quán)責(zé)利用制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2,報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2,報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無法確定22、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時，可用于_。A.購買股票B.購買國債C.投資房地產(chǎn)D.投資期貨E.法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍23、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過約定開工時間滿1年未開工的，按地價款的—以下征收土地閑置費(fèi)。10%15%20%25%24、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均